こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日で年内全ての仕事が終わりやっと今日から気持ちもお休みです(^o^)
最後まで諦めずに仕事をしてくれているメンバーと
サポートしてくれた皆さんに感謝の年でした(´∀｀)
あ〜休もっと٩(^‿^)۶
さて、昨日のブログの続きです↓
建ぺい率５０％の土地ということで
購入して平屋を建てることをあきらめたNさんから
『プレジデントさん(^-^)
お隣と合わせてうちも買ってくれませんか？(^_^)a』
と思いもよらない話になってきました( *´艸｀)
『これを買えたらヤバイ(*''ω''*)
ひと区画だと将来土地売りしたときに
小さい建物しか建たないリスクがあった(-_-メ)
でも地続きなら144㎡になるから問題ない(; ･`д･´)
恐らく売値は最低1000万は堅い(￣▽￣)
絶対に買いたい(￣д￣)
でもここは買う気を見せないで行こう( ｀ー´)ノ』
と頭の中でグルグルと安く買う方法を考えます(^▽^;)
そしてちょっと強気で・・・
『面白い話ですね(^_^;)
私も買いたいのはやまやまですが・・・
お隣を買うことにするとさすがに買いすぎです（;´д｀）
しかもここは建物が小さいものしか建たないので・・・
リスクが大きすぎます(/ω＼)
さらに建築が昭和56年以前の旧耐震基準なので・・・
貸家にしても管理会社に
管理を断られる可能性があるのです(一一")
築年数が古いと厳しいですよね・・・』
※旧耐震性基準とは 【素人解説】
昭和56年に新しく耐震性基準が変更になっております(^-^)ですので、昭和56年前の建物は旧耐震性基準で建てられており、耐震性に不安がある可能性があります(~_~)
管理会社や売却する際はこの点を気にすることが多いので注意が必要ですね(^^♪
するとNさんは・・・
『そうですよね・・・(;^ω^)
どれくらいなら買えるか
実際に見てもらっていいですか？(^_^;)
建物はリフォームしたばかりなのですが・・・』
『リフォームしたばかりですか(ﾟДﾟ;)
そしたら買える可能性が
少しだけあるかも知れません(; ･`д･´)
家の中を拝見いたしますね(ﾟДﾟ)ﾉ』
とかなり心が浮かれました(#^^#)
リフォームしたばかりならもしかすると追加投資なしの
非常に良い物件かも知れません( *´艸｀)
でもあくまで冷静に判断するように家を見ることにしました(*^^)v
本当に数年前におおよそのリフォームが入っており
思いの外結構きれいです(´▽｀*)
シンプルですがきれいな洗面台(#^^#)
トイレも新しくなってました(^.^)
お風呂は給湯器に問題ありです(^_^;)
リフォーム後数年経過しておりました(;^ω^)
サッシ等は少し傷んでますがそのまま使用できるレベルでした(^▽^;)
畳だけは張り替える必要がありそうです・・・
ここからが肝心の床下です(ﾟДﾟ)ﾉ
ここに白アリがいたら絶対に買いません(一一")
形跡はなさそうでしたね(￣▽￣)
一通りみてから・・・
『水回り関係は非常にきれいだと思います(^.^)
床下も問題なさそうですね(#^^#)
ただし・・・
サッシが痛んでいるので交換するかもしれません(^▽^;)
一旦持ち帰っても良いでしょうか？(^_^;)』
『そうですよね～
もちろん持ち帰って検討してみてください(^_^;)』
一応おおよそのあたりを付けておくために・・・
ここで金額をあえて掲示します(ﾟДﾟ)ﾉ
『隣のお宅は約200万で買います(^-^)
となりは増築しているのでその分金額を増やしております(^_^;)
最大でも200万だと思っておいてください(^▽^;)』
実際高貴な女性のお宅は一部屋分増築してました(^.^)
恐らく二件とも建売だったので
それ以外は同じ間取りでした(;^ω^)
『200万が最大額ですか（;´д｀）
仕方がないですね・・・
承知の上でお待ちしております・・・
ぜひ買っていただきたいと思います(>_<)』
とこの段階でほぼ相当安く買えることが決まったと言えます(#^^#)
いざ査定結果を次回お伝えいたします(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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