こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、昨年のブログの続きです↓
ちなみにこのお話は平成30年の春ごろのお話です(^^♪
今日の物語一発目で皆様に夢実現を確信してもらうために
少し端折って今日は進めます(*´ω｀*)
後日詳細の物語を追加します(笑)
ギリギリの交渉で150万円で口頭買付を入れた私(^_^;)
心の中は買えるかどうか
かなりひやひやしておりました(;^ω^)
相場で言えば少なくとも500万以上の土地です
さらに隣の二区画そろえば1000万で販売です(#^^#)
一旦売り主のNさんに
『無理して買わなくても大丈夫です( ｀ー´)ノ
私の買値は１５０万です('ω')ノ
よくご検討ください(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と投げかけてきたものの・・・
正直心の中は
『買えたらラッキーだ( *´艸｀)
でも差し戻される可能性もある(; ･`д･´)
その時の秘策だけは考えておかなきゃ(>_<)』
と思っておりました(;^ω^)
翌日Nさんから連絡があり・・・
『もう一度直接お話しさせてもらいたいのですが・・・
来れますでしょうか？(^-^;』
とのこと
『連絡をもらえて会いたいということは
間違いなく売る意思は確認できたとみた(; ･`д･´)
ただし・・・
かならず価格交渉が入るはず(-_-)
そのつもりで伺おう( ｀ー´)ノ』
と会うことを決めて伺います(#^^#)
『こんにちは(*^_^*)
売却の件はどうされますか？
私は無理しなくてよいのでお任せいたしますよ( *´艸｀)』
とこの時点でもそこまで買う気がないと見せかけます(*´з`)
『そうですよね・・・(^^;)
実は住み替えの候補の住まいを見つけまして・・・
購入の頭金に
この家の売却費を当てたいと考えてます(^-^;
ところが１５０万では
さすがに安すぎると思いまして・・・』
とNさんも動きが非常に早く・・・
ご自身の住み替えの家を見つけてました(◎_◎;)
『ビッグチャ～ンス( *´艸｀)
絶対に売ることが確定しているし
早く売らないといけない(´▽｀)
でも・・・
ここで話がまとまらないと
不動産屋に相談して一般に出る可能性がある(;´･ω･)
そうするととても１５０万で買うことはできない"(-""-)"
ここは少し負けよう( ｀ー´)ノ』
と頭をフル回転させ他に相談させる前にと
少し歩み寄りをすることにしました(^^;)
『そうですか(#^^#)
早々見つかってよかったですね(#^.^#)
金額は基本的に変えられません・・・(^-^;
ですが・・・
少しNさんの家のものを買い取りましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ』
『買い取りですか・・・？？(◎_◎;)』
『はい(^-^)
居室とリビングについているエアコンがありますね？
こちらは見たとこと新しそうですが・・・
新居で使う予定はありますか？(^-^;』
『えぇ・・・
古いもので買って4年で
新しいものは昨年買いました(^^;
新居で使おうか迷ってました(;^ω^)』
『そうですか(^^♪
そうしましたら
このエアコン３台を残してください(*´з`)
私のほうで買い取ります( ｀ー´)ノ
エアコン３台込みで売買価格を
１６０万でいかがでしょうか(^o^)丿』
『エ・エアコンですか(◎_◎;)
３台で１０万にしかなりませんか？(*_*;』
『はい(^-^)
１０万でも取り外しや故障リスクを考えると
頑張ったほうです('ω')ノ』
『わかりました(^^;)
１６０万でプレジデントさんにお売りします(^-^)』
『承知しました(#^.^#)
それでは契約書を作成します(^-^)
あと、確定測量をお願いします(^^♪』
『確定測量ですか？(^^;)
プレジデントさんのお知り合いでお願いできますか？
料金はこちらでお支払いしますので(^-^;』
『わかりました(^^;)
測量は格安でやってもらいます(;^ω^)
お隣も一緒にやりますので・・・
またご連絡いたします(*^_^*)』
ということで・・・
なんと１６０万で購入することができました(*´ω｀*)
こちらの家はリフォーム全くなしで
畳替えだけ３万の追加投資(#^^#)
空室になって募集１週間で入居が決まり・・・
利回り43.5％の貸家の誕生でしたヽ(^o^)丿
契約から決済までのお話を次回から簡単にお伝えしますが・・・
今回の場所は東京駅から５０分の場所です(#^.^#)
探せば首都圏でしっかりとこのような物件が見つかります(*^_^*)
新年の物語一発目(^^♪
いかがでしたでしょうか(#^^#)
明日から端折った分を少しずつ書いていきます(*´з`)
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つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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