こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
退去の際はクリーニング代を退去者に請求し業者清掃を行うのが一般的です(^ ^)
私も当然所有しているアパートの退去の際はプロにお願いします(#^.^#)
プロのクリーニングは驚くほどきれいですよね(#^^#)
ところが元々戸建てで一般の方が住んでいた物件を購入して貸家に変更した場合、
今まで3棟の経験がありますがすべて実は自主清掃で済ましています(;^ω^)
一棟目の築浅の任意売却物件は元のお施主さんがお引越しされた後に
自分で一生懸命にきれいに磨いて貸し出ししました(#^.^#)
その戸建ては一回退去がありましたが・・・
その際は賃借人の負担なのでプロに頼んでます(*^^)v
昨年購入した築古物件の二件については元々かなりキレイだったという点や・・・
契約の際にしっかりと・・・
『お引越しの時にできるだけキレイにお願いします(=ﾟωﾟ)ﾉ
クリーニング費用を見越してこの価格で買わせていただきます(; ･`д･´)』
とお願いしている効果が出ているのか・・・
全く清掃せずに募集し入居が決まっております(∩´∀｀)∩
ただしやはり心理的には入居されてからクレームが来るのでは？(◎_◎;)
とドキドキしながら最初の一か月は待っている状態です(^▽^;)
もちろんしっかりと退去後に確認しましたが・・・
細部までは使用してみないとわからないところがありますしね～(;^ω^)
ところが本当に内見の際も全く清掃について指摘されたことがないのです(#^^#)
築古物件だとそこまで細かく言われないのでしょうか？(;´∀｀)
そんな中・・・
先月貸家デビューした『高貴な女性の家』の募集会社さんから連絡が来ました(^-^;
『入居者さんが少しずつ引っ越しされて落ち着いてきたようで
弊社の【入居時チェックリスト】が返ってきました(^^)
年や印鑑が抜けていたのでまた再送してもらいますが
一旦退去時の精算の際や
クリーニングに影響しますのでお渡ししますね(^^♪』
と入居者さんが建物の傷や汚れを入居時にチェックするものです(#^.^#)
『結構クレームが書いてあったらどうしよう(^-^;
水回りとかカビクサイとか大丈夫かなぁ～(◎_◎;)』
とやっぱり少し不安になりながら見てみますと・・・
『おっΣ(ﾟДﾟ)
意外と大丈夫だ(; ･`д･´)
壁や床、換気扇は限界があるけど・・・
水回りのクレームが来なくて良かった
でも元々飼っていたネコちゃんの毛がやっぱり残っていたか(^▽^;)』
と思いのほか良い感じでした(∩´∀｀)∩
赤まるでカコってある部分が本当はもっときれいにできていると良い点です(~_~;)
ということで今回もクリーニングを入れずに済みました(;^ω^)
もちろん物件次第だと思いますし・・・
築浅物件だとこうはいかないと思いますが
入居希望者が元々古いと思っている築古物件なら
少し気合を入れて掃除をするか、きれいな物件を購入するかすれば大丈夫と言うことも
今回の件で勉強になりました(*^^)v
日々わからないことも挑戦することもありますが勉強ですね～(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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