【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『ハウスメーカー施工のアパートは安心(*´з`)』新たな入居者発見!?(゚Д゚;)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 私が初めて購入したハウスメーカー築5年だった『ピースアパート』

 

あっという間に築10年を迎えて建築メーカーにから10年点検の連絡が来ました(^^♪

 

『プレジデントさん所有のピースアパートですが・・・

 

 天気が良い日にお立合いをして10年目の点検したいのですが・・・

 

 ご予定はいかがでしょうか?(^-^)』

 

と点検も立ち合い前提の丁寧な連絡を頂きました(#^.^#)

 

ところが私は単身赴任のためピースアパートがある埼玉県に体はなく・・・

 

『せっかくのご連絡ありがとうございます(#^^#)

 

 残念ですが私が千葉にほとんどいるという点や・・・

 

 同業のハウスメーカーに勤めておりますので状況は把握してますし・・・

 

 お時間を取らす訳にいかないですから空き時間でやってください(^-^;

 

 急ぎもしませんので他のお客さん優先で良いですよ~( *´艸`)』

 

とここは同じハウスメーカーとして一般のお客様を優先でお願いしました(笑)

 

このメーカーの社員さんや支社長さんとも仲良くさせていただいてますので・・・

 

の為に時間を取っていただくのも申し訳ないですしね~(*´з`)

 

『わかりました(^-^)

 

 それではお言葉に甘えて立ち合いなしで行いますね(^^♪

 

 終わりましたら書類をもって説明に伺います(*^^*)』

 

とまた非常に丁寧にお話しいただきましたが・・・

 

『お時間がもったいないと思いますので郵送で大丈夫ですよ(*´ω`*)

 

 支社長さんにもよろしくお伝えくださいね~(#^.^#)』

 

と点検後の報告は郵送にてお願いしました( *´艸`)

 

数日後早速点検の結果が届きます(#^^#)

f:id:President168:20190704165153p:plain

※写真が曲がっていてすみません(笑)

 

『10年点検の結果が来た(^-^)

 

 保証が一部切れるから延長するかのチェックもあるね~(^^♪』

 

f:id:President168:20190704164531p:plain

 

構造躯体については保証延長となりました( *´艸`)

 

これ簡単に見えますが、ハウスメーカーだから延長をしてくれるんですよ~(^_^;)

 

瑕疵担保責任を10年としている地元の工務店の場合は大変でした・・・( 一一)

 

 外壁が9年ではがれたときの記事は下をクリック↓

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

 

 もちろんハウスメーカー工務店は初期費用も違いますが安心も構造も違います♪

 

今回はシーリングの打ち替えの提案にクリックが付いております(^▽^;)

 

f:id:President168:20190704165351p:plain

 

シーリングはおおよそ10~15年目で交換が必要になるケースが多いですよね(^-^;

 

私の自宅のシーリングをやり替えたときの記事は下をクリック↓

 

president168.hatenablog.com

 

チェックリストだけではなく写真もしっかりと添付してくれております(#^.^#)

 

屋根の上はいつも見ることができないので写真が見れると良いですよね(#^.^#)

 

f:id:President168:20190704165546p:plain

 

写真は何ページにもわたって丁寧に撮っていただいてました(#^.^#)

 

『やっぱり保証等の事もハウスメーカーはしっかりしてる( *´艸`)

 

 安心感も違うから今後もあまり心配しないで経営できるなぁ(*´ω`)

 

 あれ・・・Σ(゚Д゚)

 

 なんだこれ!?!?(◎_◎;)

 

 こんなところに住み着いている奴が・・・(゚Д゚;)』

 

と最後のページに思わぬ入居者を発見しました(; ・`д・´)

 

f:id:President168:20190704165919j:plain

 

はい・・・(^_^;)

 

ハチの巣ができてました~(^^;)

 

この物件は本当に空室率が低いので優良物件ですが・・・

 

また新たな入居者さんがおります(笑)

 

『掃除にはもちろん結構行くけど・・・

 

 さすがに入居者のバルコニーを覗くことはないなぁ(^▽^;)

 

 しっかり点検で見つけてくれるところもありがたい(#^^#)』

 

大家が人の家のバルコニーを覗いていたらちょっと・・・(; ・`д・´)

 

ですよね~(^_^;)

 

それにしてもしっかり点検してくれたおかげで・・・

 

クレームになる前に気づけて何よりです(#^^#)

 

入居者さんもしっかり点検している姿を見てますので安心して入居を続けられます♪

 

ピースアパートにはこれからも頑張って稼いでもらいたいと思いました(*^^)v

 

 

つづく・・・


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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