こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
いよいよ８％→１０％への消費税増税まであと一か月を切ったので・・・
連日ニュースなどでは増税前の駆け込み需要について流れております(^▽^;)
私達サラリーマン大家も増税の影響を売買する際は特に受けやすいですよね(^-^;
『どうせ買うなら増税前までに・・・(^▽^;)』
と思っていた物件が来年の購入の話になってしまいましたので・・・
諸費用のところで２％ほど消費税の影響を受けてしまいます( ;∀;)
※仲介手数料も消費税がかかりますが、今回も私が契約書を作るのでかからない予定です(^^♪
そんな中管理会社さんからの手紙が届きます・・・・
『消費税率引き上げに伴う各種費用改定のご案内』
『・・・(◎_◎;)
管理費に消費税がかかっているのを忘れてた～(ノД`)・゜・。
だいたいの月の家賃収入に２％増税されると・・・
月3万6千円じゃんΣ(ﾟДﾟ)
年間約40万以上も損しちゃう＼(゜ロ＼)～(／ロ゜)／』
と突然のことに大慌てをしてしまった私・・・( ；´Д｀)
ところが当然そのあと・・・
『でもそれはかかり過ぎだなぁ(; ･`д･´)
あっ！！！
管理費の２％だった(;´∀｀)』
と当たり前の間違いに気づき一安心しましたε-(´∀｀; )
アホです・・・(。-`ω-) すみません。。。
人間焦るととんでもない間違いをするものですね・・・(^▽^;)
それにしてもたった２％でもまた税金が増えてしまいます(/ω＼)
私の場合は自主管理も含めてやっておりますし・・・
管理費も３％の税込みでお願いしているところ等あるのでマチマチですが・・・
それでも管理費に２％の税金が上乗せされると月に約1600円くらいの影響がでます(-_-;)
『良いじゃん1600円くらい～(;´∀｀)』
と言われそうな声が聞こえてきますが・・・
ケチな私にとってみたら年間で19200円の損出です(; ･`д･´)
一大事ですよ～(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
更に修繕費等の税率も今後上がっていきますしね～(。-`ω-)
だからと言って家賃を上げるわけにもいかないですよね・・・(^▽^;)
でも駐車場料金は増税と共に値上げしますよね～(^-^;
居住用ではない店舗等も消費税を回収できますよね～(^▽^;)
そこで思いついたのは・・・
『もしかすると家賃を合わせて上げる事ができるのでは！？Σ(ﾟДﾟ)』
ということで管理会社さんに相談してみることにしました(´ω｀*)
『あ～・・・(;・∀・)
今のところ非住宅以外で聞いたことないですね～(^^;)』
との回答でした(;^ω^)
私が入居者さんでもさすがにそこまでせこい大家さんはイヤな気がします(^-^;
また物件のレベルを築年数とともに上げていって・・・
入れ替えの際に少し家賃UPを検討することにしようと思います(^-^;
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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