【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『依頼する修繕とDIYで直すもの(^-^)』築古も初期見極めで利回り39%維持(^^♪

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 夏の間に起こったトラブル・・・と言っても大したことではないのですが(^▽^;)

 

自主管理している戸建てのシャワーが壊れてしまった記事を書きましたが・・・

 

使用しているメーカーや部品等にももちろんよるのですが・・・

 

今回は街の水道屋では直せずにメーカーに依頼して修理しました(^^;)

 

ハウスメーカーに勤めながらそんなことも全く知らずに・・・

 

大抵のものは水道屋で直ると勝手に思い込んで対応が遅くなった点は反省です(/ω\)

 

故障したときの記事は下をクリック↓

president168.hatenablog.com

 

ちなみに修理にかかった費用は約2万円程度になります(^▽^;)

 

f:id:President168:20190901180758j:plain

 

恐らくそんなに大変な水漏れではなかったのではないかと思いますが・・・

 

自分で直せれば数千円で済んだ話だったとケチな私は思ってしまいます(^^;)

 

この貸家は私が購入してから畳替えすら行っていないので・・・

 

今回が購入費の200万円以外に初めて掛った出費となりました(;^ω^)

 

やはり購入する際に築古でもリフォームされている物件を見極めて購入すれば 

 

利回りはリフォーム代で目減りすることなく維持できますね( *´艸`)

 

丁度今日でデビュー1年になるこの貸家ですが・・・

 

賃料が6.5万なので39%でしっかりと回ってくれております(*´з`)

 

単純計算で2年半でキッチリ元金を回収して

 

後は土地値で売ってキャピタルゲインを数百万出すか・・・

 

毎年78万稼いでくれるインカムを狙うか・・・

 

バランスを見ながらゆっくりと考えていこうと思います(*´ω`*)

 

ちょっと話は変わります(^-^)

 

先日私が無知のために壊してしまった電動ドリルですが・・・

president168.hatenablog.com

 

レンタル工具を借りる際に念のため修理費用を見てもらうべく持って行ったところ・・・

 

『費用は工具メーカーに郵送して確定します(^^;)

 

 それまでは無料対応ですので価格がわかったら連絡しますね(^-^)』

 

ホームセンターの方に言われておりました(^▽^;)

 

『レンタル工具で今後は対応しようと思っているけど・・・

 

 急に使いたいときにやっぱり持っているのは良いよね~(^^;)

 

 5000円くらいまでなら修理しようかなぁ(;^ω^)』

 

と考えておりましたところ・・・

 

数日たってお店から連絡が入りました(^^;)

 

『今回は初期不良とメーカーが判断しましたので・・・

 

 新品に交換させていただきました(#^.^#)』

 

え~Σ(゚Д゚)

 

 使ってて壊れてしまったのに良いんですか?(; ・`д・´)』

 

『状態を見てからのメーカー判断なので大丈夫ですよ(#^.^#)』

 

と何とメーカーが新品交換との判断をしてくれました(∩´∀`)∩

 

f:id:President168:20190901184041j:plain

 

 もちろん中身もピッカピッカです(#^^#)

 

f:id:President168:20190901184133j:plain

 

これで自分で直せるものはできるだけ自分で直していき・・・

 

業者さんにお願いして直すものもケチらずに早急に直すように心がけます(^▽^;) 

 

これで力を必要とするDIYの時はレンタル工具を利用して

 

簡易的な作業の時は新しい相棒を使用して維持管理していこうと思います( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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