【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『中古のハウスメーカー築を狙って買う(#^^#)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日面白い物件を見つけたので出勤前に見てきました(^^♪

 

場所は私が管轄している千葉県の東葛エリアでJR駅から徒歩圏のハウスメーカー築の物件です(^-^)

 

価格はお手ごろだったので築30年近くですが良いと思いました(*´з`)

 

私は今他の物件を買うので購入することができないので手を出せませんが・・・

 

本当に買おうとしているときに限って良い情報が重なるものですね(^▽^;)

 

今回も同じエリアで探しているお仲間に即流しました(^^♪

 

利回りは10%弱の1Kと2Kの混合物件。

 

これから不動産投資を始める方には非常に良いと思います(#^^#)

 

コンパクトですしね(^-^)

 

f:id:President168:20211022112451j:plain

 

私が目を引いたポイントはハウスメーカー築】という事です(#^^#)

 

築古物件でもやはりしっかりしてますよ~♪

 

私はハウスメーカーに勤めてますが・・・

 

自社の物件を含めてハウスメーカー築の物件を今度買うものを含めて7棟のアパートを所有になります。

 

実は私・・・

 

ハウスメーカー勤務でハウスメーカー中古狙いの大家だと気づきました~(´艸`*)

 

新築で建てると非常に高いと思いますが、中古で買うと本当にお得だと思います(^^♪

 

だって新築時〇〇〇〇万する物件を土地の値段で買えちゃうことがあるんですよ~

 

メーカー築の建物がタダですよ!

 

当時から100年住宅として作られているのにもかかわらずです(^^♪

 

私が所有している7棟のメーカー築(購入予定も含む)のうち、新築した一棟と築10年で購入した地方の物件以外は土地値です(#^^#)

 

こんなに良いことってないと思います( *´艸`)

 

ただ、解体するときはお金がかかりそうですけど・・・(^▽^;)

 

高級外車を新車ではなく中古でお手軽に買う感覚に近いかも知れませんね~

 

ハウスメーカー築ならリフォームを重ねて丁寧に使えば本当に100年は持つと思います。

 

地震が来ても倒壊することはなかなか無いと思っております(*´з`)

 

そして高いだけあってデザイン等にもこだわっている物件も多くあります(^-^)

 

残念ながら私が所有している物件でデザインにこだわっているのは一件だけですがww

 

今は私がなかなかメーカー築の物件を建てる資力はないのですが・・・

 

ハウスメーカーに良くも悪くも教育されて今まで来ているので、同じ志向の建物という事で気が付いたら買い漁って(そこまで買えてませんがw)いるのかも知れません(*´з`)

 

今後もよさそうなものがあったらメーカー築物件を中古で所有していきたいと思います(笑)

 

結構利回りが低く売りに出されることも多いですし、相続対策で建てられて自宅横等にある場合は売りにも出ないですしね~(^▽^;)

 

最近はZEHで建ててる超高級賃貸アパートも出てきているので、将来の売り出しを楽しみにしております(*´з`)

 

あの物件は誰が買うか非常に楽しみに見ていきたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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