『CF30万UPへの道(*´з`)』①完工時期を遅らせない為の秘訣(ﾟДﾟ)ﾉ - 【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日から10月スタート！

そしてブログは毎日ではなく、思い付きで更新していこうと思います。

土地を購入し、１LDK×８+１Kロフト付×１の計9所帯のアパートが着工しました♬

構造計算と建築確認に時間がかかりましたが、何とかかんとか皆さんのご尽力のおかげでギリギリの工期でおさまってます。

新築計画をすると工期を当然気にすると思いますが

大事なのは完工間際ではなく、着工までの段取りと工程の確認です。

本当にこれは大事なので、これから着工しようとしている方は着工までの段取りを良く工務店さんにチェックしておかなければなりません。

簡単に項目を上げると

・構造計算

・発注業務

・建築確認提出～許可

・基礎補強工事の段取り

・基礎屋の段取り

・組み立て日程

・入る大工の人数

・足場が外れる時期

この辺りを押さえておけばそこまで完工スケジュールはズレないと思います。

濃い青字は特に注意ですね。

くどいですが、着工までのスケジュールはとにかく大事。

そして大工の人数も工程を追っかけるのに大事です。

ズレてきていれば増員を依頼することが出来るからです。

足場が外れる時期を気にしているのは

・外壁（コーキング屋）の工程と合っているか？のチェック

・アンテナ工事の段取り

・表示登記がある場合の段取りの為

という感じですね。

屋根や外壁が張り終わっていても、コーキングや電気設備の取り付けが終わる前に外れていると手間が掛かりますし、雑になります。。。

借入がある場合、表示登記が完了していないと最終金が下りない可能性がありますので、融資期間に確認すると共に、土地家屋調査士の先生にも前もって依頼しておかないといけません！

こちらも結構重要です！

そんなところを意識しながら・・・

いよいよ着工しました(#^^#)

前日の段階で杭を入れる箇所には印が打ってあります。

ピンクのひもが地面から出ているのがわかりますかね～？

敷地いっぱいに立つ予定なのでギリギリに地縄も張ってあります。

あっ・・・

地鎮祭をやるのを忘れました(笑)

祈りだけしっかりとパワーストーンに込めておきますｗ

昨日の朝から補強工事がスタートしましたが、もともとは工法が違いました。

最初に工務店から出てきた工法と見積もりは【鋼管杭】約235万

あまりの金額に驚き・・・

『私の方で工法と業者を手配しても良いですか？』

と本業で培ってきた知識を活かして特別に許可を得て・・・

【環境パイル杭】で100万に抑えることに成功しました( *´艸｀)

ちなみにTwitterでは金額を間違えましたｗ

基礎補強工事スタート！
これが【鋼管杭】と同じ強度で安価な【環境パイル杭】😁

265万→100万でした♪

新築される方で困った方は業者さんをご紹介しますよ〜☺️
※エリアや地盤で出来ない場合有り。
　お会いした方のみでお願いします😘 pic.twitter.com/sJCRHfSDH9
— プレジデント168 (@president168) 2022年9月30日