【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

渾身の想いを込めてとみさんに年末に手紙を届けた私(*´꒳`*)

『少しでも心に響いて前向きに対応してくれると良いんだけどなぁ(*´-`)

　とにかく訴訟になる前に解決したい(>_<)』

という気持ちで年始がスタートしましたが

全くとみさんからの連絡はありません・・・Σ(-᷅_-᷄๑)

『プレジデントさん

　本当にもういい加減弁護士に相談しましょう(~_~;)

　先方は歩み寄るつもりは無いですよ(u_u)』

とてる衛門さんも訴訟すべきとすすめてくれます(^_^;)

『そうですね・・・(>_<)

　退去の方はもう訴訟準備します(´Д⊂ヽ

　滞納の方は連帯保証人のかずおさんに請求になりますが

　間に入ってくれているひろさんに相談してから

　そちらも訴訟するか決めます・・・(ノ_＜)

　普通に行くと２つの訴訟になりますね・・・(>_<)』

そうなのです・・・(；一_一)

①退去でとみさん

②転貸と滞納でかずおさん

の双方に請求をする事になります(; ･`д･´)

とみさんの強制退去は訴訟せざるを得ないとして・・・

かずおさんの未納金回収はひろさんに任せるか迷い・・・

ひろさんに相談することにしました(^^;)

『今回、退去で訴訟する事にします

　滞納のかずおさんへの請求を訴訟しようか迷ってます・・・

　どう思いますか？(;´･ω･)』

『未納金については責任を持ってかずおさんに払ってもらいましょう！

　訴訟すると費用がかかりますから私が動きます(^_^;)　

　私がかずおさんの親からこのアパートを買った時に

　仲介に入った業者を押さえてありますからそこに回収させます！

　支払う可能性があるうちは一旦退去だけで行きましょう( ｀ー´)ノ』

と退去だけの訴訟をする事にしました(ﾉД`)

かなり不安ですが・・・

内容をてる衛門さんに伝えますと

『そうしましたら弁護士に相談しましょう！

　いい弁護士さん紹介しますよ！(^-^)』

『ありがとうございます(^^;)

　実は私は以前にも別件で裁判したことがあります(^_^;)

　今回は弁護士を立てずに・・・

　私個人で訴訟提起してみようと思います！(ﾟДﾟ)/』

f:id:President168:20190320211443p:plain

※大学は法学部法律学科卒業です(^^;)

　全く無意味な情報ですが(笑)

『なるほど・・・(^^;)

　でもかなり大変な作業になると思いますが・・・(;^ω^)』

と弁護士費用の節約と私自身の勉強のために・・・

本人訴訟に踏み切ることにしました(; ･`д･´)

まだまだ前途多難はつづきます・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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是非読んでみてください( ..)φメモメモ

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2019-03-21

『心を動かせ(=ﾟωﾟ)ﾉ気持ちを伝える手紙投函(;^ω^)』穏便に解決したい(´Д⊂ヽ

てる衛門さんサラリーマン大家訴訟温泉滞納手紙トラブル

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

いよいよ無断駐車を二年間している駐車場を止めました(;^ω^)

ここからは毎日訪問をてる衛門さんと交互に行います(>_<)

実際この作業だけでかなり私も負担がありました・・・(´Д⊂ヽ

しかしとみさんの気持ちを動かすためには通い続けるしかありません・・・

繰り返しですが裁判はできれば避けたいというのが本音でした(+_+)

とにかくヨネヤマさんを通さずに直接とみさんと話をするチャンスを狙います(^^;)

ところが何度通っても居留守をつかわれてしまい・・・

ずっと会うことができずにいました(>_<)

更に駐車できなくした駐車場を早々とあきらめて

他の近所の駐車場を借りる始末・・・(~_~)

なかなかの強者だとおもいました(; ･`д･´)

『プレジデントさん・・・

　やっぱりもう訴訟するしかないですよ( ｀ー´)ノ

　これ以上話し合いをしようと思っても無駄です(-"-)

　踏み切りましょう！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とてる衛門さんからもしびれを切らして提案されます(^^;)

『そうですね・・・(>_<)

　年末年始も近いですし・・・

　年明けまでに動かないともう訴訟しかないと

　もう一度手紙だけ届けさせてください(>_<)』

『わかりました・・・(^^;)

　そのお手紙で改善するとは思えませんが・・・

　やりきってみましょう(^-^;』

と言うことで手紙で最後に情に訴えてみることにしました(;^ω^)

『絶対に荒立ててはだめだ・・・(; ･`д･´)

　こちら側も悪魔ではなく歩み寄りたい姿勢をしっかりと伝えよう・・・

　この手紙を読んで関係ないヨネヤマさんを抜きに

　しっかりと話をしてくれ～！！(´Д⊂ヽ』

とかなり気持ちを込めて書いた手紙がこちらです・・・

f:id:President168:20190317114731j:plain

・ヨネヤマさんを除いて話をしたいこと

・困っているのは私ととみさんだけと言うこと

・年末年始は駐車場を使ってゆっくり過ごしてほしいこと

・とみさんから大人としてしっかりと話をしてもらいたいこと

・少しでもリラックスできるように近所の温泉の入浴券をプレゼント

と『気持ち』をこめて投函しました(>_<)

果たして年末年始後の結果はいかに・・・(; ･`д･´)

つづく・・・・

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2019-03-20

『代理人ってそんなに偉いの？(◎_◎;)』駐車場を止めることに(´Д⊂ヽ

てる衛門さんサラリーマン大家弁護士滞納トラブル

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不法滞在しているとみさんと代理人のヨネヤマさんとの面談を終え・・・

とみさんからてる衛門さんへの連絡を一週間待つ約束をしました(#^^#)

『さすがに今回は考えて動いてくれるはず(^_^;)

　退去か？(; ･`д･´)

　新規で賃貸借契約を結ぶのか？( ﾟДﾟ)

　連絡を待ってみよう(^.^)』

と一週間の約束を待っておりますと・・・

2日後に管理会社のてる衛門さんから電話が来ました(^o^)

『あれ〜(^^)

　随分早く連絡来ましたね(#^.^#)

　やっぱり契約する方向しかないですよね(´∀｀)』

『いや・・・

　それがとみさんではなく・・・

　ヨネヤマさんから電話がありまして

　【退去もしなければ契約もさせない！

　何で金を払ったのに言いなりにならなきゃいけやいんだ？( ｀ー´)ノ】

　との事でした(~_~;)』

入居しているとみさんからの連絡の約束をしたはずなのに

関係ないヨネヤマさんから断りの連絡が入りました(・Д・)

『そんなおかしな話はありますかね？( ﾟДﾟ)

　流石にヨネヤマさんはやりすぎですよね(~_~)

　このままだと本当に訴訟にしかならないので

　ヨネヤマさん抜きで話す方法を考えましょう(;´д｀)』

『そうですね・・・(*_*;

　あの状況だとヨネヤマさんが話を全て止めてますね・・・

　ヨネヤマさんに関わらせないようにしてとみさんと話をしないと

　とみさんも退去せざるを得なくなります(^_^;)

　ちょっとヨネヤマさんが邪魔しちゃって

　事がよくない方向に行ってますね(~_~)』

ととみさんの本当の意向が全く分からずに・・・

ヨネヤマさんが主導権を握って断ってきたのです(>_<)

このままいくと確実に訴訟にしかならず・・・

そうすると私の弁護士費用や強制退去の費用がかさむことになります(; ･`д･´)

『絶対にとみさんにとっても私にとっても得策ではないです(^_^;)

　とみさんにもう一度歩み寄る様に手紙を出してみてからにしますか？』

『いや！(; ･`д･´)

　プレジデントさんのやさしさに甘えてずるずる行きます(￣д￣)

　ここは約束通り強行で駐車場を閉鎖しましょう！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とてる衛門さんからの提案もあり・・・

駐車場を閉鎖することにしました(・_・;)

『そうですか・・・(^_^;)

　それでは駐車していないタイミングを見て止めます(>_<)

　本当はここまでしたくないのですが・・・(´Д⊂ヽ』

と仕方なく駐車場に止められないように処置します(^_^;)

f:id:President168:20190318120330j:plain

『かなり仰々しい感じですね・・・(ﾟДﾟ;)

　これで様子を見てみることにしましょうか？(^_^;)』

『いや・・・(; ･`д･´)

　ここからは手を緩めずに通うようにしましょう( ｀ー´)ノ

　毎日訪問を私とプレジデントさんですれば・・・

　気持ちが伝わって事が動くかもしれません！(ﾟДﾟ)ﾉ』

というてる衛門さんからの提案で動いていく事にしました・・・

前途多難な戦いのスタートです(´Д⊂ヽ

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-03-19

『退去か？新規賃貸借契約か？(; ･`д･´)』いざ決戦の日

サラリーマン大家管理会社退去トラブルてる衛門さん

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手紙効果でとみさん側から連絡をもらい会うことが決定しました(^_^;)

立ち合い者は

とみさん側

とみさん・・・70代の女性で施主である姉の親族に区分で詐欺の売買されてる方

ヨネヤマさん・・・とみさんの妹の旦那で今回の件を一括して委任している方

ヨネヤマさんの奥さん・・・とみさんの妹さん

私側

プレジデント・・・購入時からとみさんの部屋は未収入(/ω＼)

ひろさん・・・とみさんの姉からこの物件を買って私に転売してくれた方

つとむさん・・・ひろさんととみさんの姉の売買時に仲介をした不動産屋

てる衛門さん・・・現在の物件の管理会社さん

と言う結構な大人数でてる衛門さんの会議室を借りて行うことになりました(^_^;)

私の方から丁寧にご挨拶をしてスタートしました

『とみさんが騙されてかわいそうだと思っております・・・

　しかしながらその過去自体は私とは関係ありません(^^;)

　私は家賃を頂けずに非常に困っております。

　賃貸借契約を交わしている姉とかずおさんはもう支払わないと

　話していますので・・・

　・原状回復をして退去して頂くか

　・新たに賃貸借契約を交わしてください

　この二つのみが解決策です(^^;)

　今日明日というわけではないので今月中に考えてください

　返答は一週間後で構いません。。。』

と説明しますと・・・

代理人を名乗る80歳くらいのヨネヤマさんが話し始めます・・・

『プレジデントさんは良い方だと思いました。

　あの手紙を見て会う気になりました(^-^)

　しかしながら・・・

　あの建物は売買契約をしています。

　退去する気もなければ新規契約する気もありません！！』

と全く取り付く島もない状況です(ﾟДﾟ;)

するとひろさんが・・・

『その件はプレジデントさんには関係ないですよね？

　とみさんは詐欺にあって騙されただけですよ？？

　今の所有者はプレジデントさんです。

　とみさんも分かってますよね？税金払ってないでしょ？

　前の話は売買を持ち掛けた方とお姉さんと裁判してください！

　こちらは今住んでいる問題をどうするかだけです！』

と強く伝えてもらいました(^_^;)

するとヨネヤマさんは・・・

『確かに所有権はプレジデントさんです。

　それは理解してます。

　だから歩み寄ってこのまま住ませてください。』

『それはいいですよ！

　賃貸借契約を交わしてもらえれば(^-^)』

『お金は先に払っているので賃貸借契約はできない

　無償で住み続けたいという主張を変えることはありません！！』

何を言っているのかわかりませんでした(；ﾟДﾟ)

f:id:President168:20190315122114p:plain

賃料も払いたくない。退去もしたくない。。。。

そしたら会った意味が全くないですよね(◎_◎;)

私の方で最終的なお話をすることにしました・・・

『とみさんはどう考えてますか？

　とみさんは今日は一言も話されてません・・・

　ヨネヤマさんがどなただかは知りませんが・・・

　今困っているのは私ととみさんの二人だけです！

　とみさんの意見をお話しください(^-^)』

『住むところがなくなるのは困ります・・・

　私が不法滞在していることになっているのも理解してます・・・

　そしたら・・』

と言いかけたところで・・・

『簡単に乗るな！！

　ダメです！この話は無償で済ませる以外ない！』

とヨネヤマさんが声を張り上げて話を止めます(；ﾟДﾟ)

『ヨネヤマさんは関係ないですよ(*_*;

　今とみさんと話してました・・・

　一週間後にとみさんから管理会社さんに連絡してください！

　それでだめなら使っている敷地内の駐車場を二台止めます(~_~)

　申し訳ないですがそのようにするしかありません・・・

　私は普通にお家賃をいただければ

　ぜひ住んでもらいたいと思います(>_<)

　それでだめなら法的手段にでます・・・

　結果は残念ですが強制退去しかないですよ？』

『わかりました・・・

　一週間後に私から管理会社さんに連絡します・・・』

と書くと簡単ですが、実際は二時間くらいのすったもんだの話し合いになりました

これで少しでも理解してくれると良いのですが・・・

つづく・・・

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ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-03-18

『音信不通の不法入居者の反応(◎_◎;)』手書きの手紙の効果はやはりある(^^;)

サラリーマン大家滞納管理会社トラブルてる衛門さんひろさん

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不法入居者のとみさん（詐欺にあってかわいそうではありますが・・・）に

気持ちを込めて一度しっかり話をしたいとてる衛門さんと手紙を投函しました(^^;)

連絡が来ないかもしれないと思いながら待っていますと・・・

『プレジデントさん(ﾟдﾟ)！

　とみさん側から連絡が来ました！！』

と管理会社さんから電話がかかってきました(; ･`д･´)

f:id:President168:20190313210834p:plain

私も絶対に連絡が来ることがないと思っていたので・・・

かなり驚きました(^^;)

『そうですか！！(;^ω^)

　それで先方はなんと？？(; ･`д･´)』

『それが電話をかけてきたのはこれまた不思議で・・・

　とみさんの妹の旦那さんのヨネヤマさんと言う方でした(~_~)

　ヨネヤマさんはとみさんの代理委託をしているそうで・・・

　とみさんとヨネヤマさんと一緒に

　私たちと話をしたいそうです(^_^;)』

とまた新たなよくわからない人物登場です(´Д⊂ヽ

『誰ですか・・・ヨネヤマさんって(*´Д｀)

　でも会わないと始まりませんので・・・

　日程を承諾して決めましょう( ｀ー´)ノ

　私もこの物件を買った時の不動産屋さんのひろさんにも声かけて

　一緒に立ち会ってもらうようにします(; ･`д･´)』

と私が購入する前に元の施主でとみさんのお姉さんと売買契約を交わした

ひろさんにも来てもらうことにしました(^-^;

『なんにせよ会える(;^ω^)

　これで少しでも好転してくれればいい(-_-;)

　質問事項をしっかりまとめてその日に挑むことにしよう(; ･`д･´)』

と初めての決戦の日が決定したのでした(ﾟДﾟ)ﾉ

つづく・・・

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2019-03-17

『不法入居者が居留守し続ける・・・(>_<)』手紙で情に訴える(^^;

サラリーマン大家トラブル手紙滞納てる衛門さん

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身内に騙されて区分で買ったつもりで住んでいるとみさん・・・

私と賃貸借契約を交わした入院中の元施主の連帯保証人のかずおさん・・・

なかなか複雑な関係の中、かずおさんを信じて約二年待ちましたが・・・

かずおさんは家賃を支払い拒否し始めるしとみさんは退去しません(>_<)

ついにしびれを切らした私は

管理会社のてる衛門さんととみさんの家に初めて訪問しました(-_-;)

それでも約二年よく我慢したと思います(~_~)

ピ～ンポ～ン♪

・・・

ピ～ンポ～ン♪ピ～ンポ～ン♪

・・・

『明らかに中にいる気配がしますね(-_-;)

　完全に居留守使ってますよ・・・

　どうしましょうか？？(-_-;)』

と一緒に行ってもらったてる衛門さんが

電気メーターやエアコンの室外機を見て教えてくれます(^^;)

『絶対に出てきてくれませんね・・・(´Д⊂ヽ

　多分相当意固地になっているのと・・・

　私たちが怖いのかもしれません・・・

　まずはいきなり弁護士を立てるのではなくて

　手紙を書いて心情を伝えてみましょうか？(^^;)』

と荒立てる必要はないと思い手紙を書くことを提案しました(;^ω^)

f:id:President168:20190313204113j:plain

写真は実際の手紙です(^^;)

内容は

・私は普通のサラリーマンで家族を養ってる

・家賃がもらえないので持ち出しで生活が苦しい

・新規で契約してくれたら退去しなくてもよい

・契約しないなら退去してほしい

・会ってお話をして意向を聞きたい

と言うものです(^^;)

『これをポストに入れて帰りましょう(^_^;)

　気持ちが少しでも伝わって連絡くれるとよいのですが・・・

　しばらく待ってみましょう(^^;)』

と期待を込めてしばらく待つことにしました。。。

つづく・・・

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-03-16

『転貸と滞納問題(-_-;)』信用してたのに・・・(´Д⊂ヽ

サラリーマン大家滞納管理会社てる衛門さん

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以前からすこし触れてきました現在訴訟をしているお話をします(^_^;)

そもそもこの入居者『とみさん』は

私が購入したアパートに新築時から住んでました(^^;)

とみさんのお姉さんがアパートの施主で住まわせていたのですが・・・

施主の身内の人間がとみさんに区分所有で住んでいる部屋を売買契約したと

詐欺をして金銭だけ取得し登記をしない状況でした(-_-;)

完全に施主である姉のフリをして勝手に売ったふりをするという・・・

まさに『地面師』の詐欺ですね"(-""-)"

私は売主のヒロさんからかずおさんがヒロさんと施主との売買成立後に

とみさんにお金を支払い解決すると聞いておりましたので心配してなかったのですが

かずおさんからとみさんに支払いがなかったとみられ、とみさんは

『私はこの部屋を買った！

　金銭も支払っているから退去する必要はない( ｀ー´)ノ』

と言い張るわけです・・・

それでは困るので私との売買契約時にその部屋を私と賃貸借契約していた

施主に賃料を払ってもらっていたのですが・・・

施主が入院してしまい滞納し始め・・・

連帯保証人で施主の息子でとみさんの甥っ子の『かずおさん』に請求し

数か月は支払ってもらっておりましたが・・・

かずおさんから

『俺は関係ないからもうこれ以上支払えないです(>_<)

　叔母のとみさんに契約を結びなおして支払ってもらうように

　しっかりと説得するのでそれまで待ってほしい(/ω＼)

　親族間なのでもめずに対応させてほしい(´Д⊂ヽ』

と泣きつかれ・・・

f:id:President168:20190313202158p:plain

甘い私がそれを信じてしまったことからこの悲劇が始まりました。。。

とみさんも騙されてかわいそうだという私の気持ちもありましたし・・・

かずおさんも誠実に払いますと言っていたので荒立てずに我慢し・・・

清掃の時もとみさんと会うこともありましたが・・・

何も触れずに挨拶だけして時が過ぎていきました(^▽^;)

数か月経ち・・・一年経ち・・・一年半経ち・・・

流石にしびれを切らしたころ・・・

かずおさんが電話に出なくなりました(◎_◎;)

そしてここから戦いが始まりました_:(´ཀ`」 ∠):

全ては信頼で信じて来たことがこれ程の期間を費やしました(>_<)

早速管理会社のてる衛門さんに問い合わせをしますと

『プレジデントさん(・・;)

もう法的に行くしかないです！

でも、その前に・・・

話し合えるか手紙を書いてみませんか？』

との提案を受けましたので次の行動に進みますヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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2019-03-15

『外灯の電球をLEDに変更(^^)v』娘と私もポッカポカ(´з`)

てる衛門さんサラリーマン大家 LED 家族日記

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

先日管理会社のてる衛門さんから連絡がありました(; ･`д･´)

何度も言いますがこの時期の管理会社さんからの連絡はビクっとしますΣ(ﾟДﾟ)

『た・退去の連絡ですか？？・・・|дﾟ)』

と恐る恐る開口一番に聞いてしまいますが・・・

『いやいや(^^;)

　入居者さんから連絡がありまして

　通路の外灯が一か所切れているとの事でした(^-^;』

『そうでしたか～(;^ω^)

　それでは次の水曜に私の方で交換しておきますね(*´з`)』

という電球交換の連絡でした(笑)

大抵の大家さんは清掃や設備交換などは管理会社にお任せしていると思いますが・・・

私は清掃はもちろんのこと設備系の交換なども自分で行うようにしています(#^.^#)

もちろん緊急を要するときはお願いしちゃいますが・・・

そうすることによって物件の傷み具合がよくわかりますし・・・

住んでいる千葉から自宅のある埼玉まで行く移動を経費として算入できるからです(^^♪

直しに行くのですから当たり前ですが必ず毎週何かしらあるので

修理で埼玉に向かうガソリン代や高速代は当然経費です(^-^)

※全額算入はしませんが・・・

今回切れた外灯はもともと通常の白熱電球でした(*^^*)

f:id:President168:20190313194104j:plain

写真は切れた電球を取り出したものです(^^;)

『白熱電球は安いけど数年で切れる(^^;)

　この際LEDに変えちゃえば持ちは全然違うし・・・

　熱を持たないから火災の可能性も下がって安心だ(^-^)

　何より電気代も少し安くなるはず( ｀ー´)ノ』

と言うことでLEDの電球に交換することにしました(^^♪

早速ホームセンターに買いに行きますと・・・

『値段がピンキリだ(; ･`д･´)

　安いのだと１０００円しないけど・・・

　高いのだと５０００円くらいする( ﾟДﾟ)

　自宅用ではないし

　とりあえずお試しだから安いのにしよう(-_-;)

　そしてこの際また買えるのが面倒だから

　アパートの外灯を全部変えちゃおう(=ﾟωﾟ)ﾉ』

とプレジデントアパートの通路の外灯の４か所をすべて交換することに(^-^)

f:id:President168:20190313194024j:plain

今回切れていたのはこのタイプの外灯です(#^^#)

クルクルとフタを回して開けますと・・・

f:id:President168:20190313194912j:plain

下に刺す感じで電球が付いてますが・・・

買ってきたLEDはというと・・・

f:id:President168:20190313195018j:plain

『ダウンライトにおすすめ』と書いてありますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『逆じゃんΣ(ﾟДﾟ)』

と思いながらも装着して作業完了です(^o^)丿

細かいことは気にしない主義です(笑)

ただし・・・

『せっかく取り付けたはいいものの・・・

　タイマー式で点灯するから昼の今は付かない(>_<)

　キチンと電球があっているのか確認するのは夜だ(´Д⊂ヽ』

と当たり前のことに気づきます(;^ω^)

点灯している夜に作業をすると・・・

・怪しすぎる( ﾟДﾟ)

・白熱電球が熱くて触れない(-_-;)

と言うことが起きるので仕方がありません(^^;)

仕方がないのでしっかりと夜確認に行きます(#^^#)

一人で行くのもさみしいので・・・

娘の１６８を連れていくことにしました(*´ω｀*)

f:id:President168:20190313195603j:plain

キチンと付いてました～( *´艸｀)

これで一安心です(#^^#)

『いっちゃん(^^♪

　自動販売機の横の電気もお父さんが変えたんだよ～(#^^#)

　すごい～？？(*´з`)』

と娘に父親のすごさ？？をアピールしてみますと・・・

『そだね～

　それよりもジュース買いたい(#^.^#)』

『ほめてくれてありがとう～(´▽｀)

　お父さんうれしいなぁ～(∩´∀｀)∩』

『寒いから早くお金ちょうだい～(-_-;)』

と父親を尊敬のまなざしで見てくれる娘にもジュースをプレゼント♪

f:id:President168:20190313200137j:plain

『電球もしっかりと変わって明るくなったし・・・

　これでいっちゃんがジュースを買う時も安心だね♪

　また来ようね(*´з`)』

『ムリ～

　面白くないしやだ～(~_~)』

思春期の娘は照れているのか・・・

LEDのように熱のこもっていない回答が来ましたが・・・

私は二人で来れたことで非常に心が明るくなった春先の出来事でした♪

つづく・・・

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-03-14

『取り組んでみた募集サイトから入居希望者現る(ﾟдﾟ)！』このサイトいいかも・・・

サラリーマン大家募集募集サイトウチコミ

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さて、前回のブログの続きです↓

現在一室空きがあります(/ω＼)

この物件は空室になってから一度申し込みが入りましたが・・・

保証会社の審査を通らずにお断りして以来特に動きがありませんでした(^_^;)

先日ご紹介した募集サイトの【ウチコミ！】にとりあえず登録してみましたが

翌日は全く何もなく、翌々日にエージェントさんから連絡がありましたが・・・

『どうせこのサイトでは決まらないんだろうな(~_~)

　でもとりあえず何でもやってみると勉強になるし

　経験談をブログに載せることができるからいっか～(*´з`)』

くらいの気持ちで全く反響を信じておりませんでした(^。^)y-.。o○

ところがそれからすぐにサイトからメッセージが・・・(◎_◎;)

『プレジデントさんの物件に問い合わせがあります』

『Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　まさかそんなに早く問い合わせが来るものなの？？

　どうせ出会い系のサイトと同じで【サクラ】でしょ～(^▽^;)』

と出会い系サイトはやったことありませんが完全に馬鹿にしてました(^^;

f:id:President168:20190313123652p:plain

ところが実際にメッセージを開いてみますと・・・

どうやら前向きに考えている様子のコメントが入ってました(^-^;

それでもなかなか信じられませんでしたが返信してみますと

入居希望の方からさらに返信があり・・・

私も一生懸命に返信し・・・

エージェントさん（仲介業者）にも連絡してやりとりをします(^-^)

f:id:President168:20190313124015p:plain

このような内容で実際に入居希望者と大家が対話できるのは非常に良いと思います♪

このあとエージェントさんに私から連絡を入れ・・・

エージェントさんが入居希望者に内見のアポ取りをしてくれました(*^^)v

さらに私の希望で私も立ち合いをすることに成功( *´艸｀)

今度実際に内見現場に立ち会ってきます(=ﾟωﾟ)ﾉ

初めての事でかなり楽しみですが、私の都合で朝の立会となったので

入居希望者さんは少し大変になってしまいましたが・・・

その分できることを探して入居にこぎつけ様と思います(^^♪

またこの結果を後日ご報告いたします(*´з`)

ちなみにこのサイトは使い方を間違えると怖い部分もありますが・・・

これもそのうちお話しします(^_^)a

つづく・・・

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

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☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-03-13

『大家の私が賃貸に住んでみた感想(^_^)a』

サラリーマン大家募集

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

普段は当然貸す側の大家さんである私は現在単身赴任で賃貸アパート住まいです(^_^;)

結婚当初の2年ほどだけ賃貸アパートに住んだ事がありましたが・・・

それ以来家を建てたので戸建住まいでした(^o^)

サラリーマン大家を始めた時はまさか自分が賃貸に今更住むとは思っておらず

転勤のタイミングでアパート暮らしをはじめて

現在で3室目になりますσ(^_^;)

住んでみて思う事は・・・

『オーナー目線で経営の為に作る賃貸と

入居者目線で住む賃貸は

かなり差がある事を痛感しました(^^;)』

当たり前なのかもしれませんが・・・

私の本業はハウスメーカーですので大家さんにもちろんプランニングの提案もします。

不動産投資をする前の営業時代の私の提案と言ったら

もう今となっては恥ずかしすぎますし申し訳なさすぎますが・・・(´Д⊂ヽ

大家となってから提案している内容は正直

『自分が経営するならこうする(ﾟДﾟ)ﾉ』

という同じ大家目線の提案をしているので・・・

そこら辺の営業さんとはちょっと違うと自負していますが(笑)

ただ、実際に私自身が賃貸に住んでみると・・・

『もっとここをこうしてくれたらよかった( ｀ー´)ノ

　なんでこれをケチったの？？』

という思いは正直出てきます(^-^;

私は単身赴任中に3室住んでいますが・・・

２DK（６０㎡）・２LDK（５５㎡）・１LDK（４７㎡）

と広めの部屋におひとり様で住んでおります(#^^#)

あまり人は泊まりに来ないので大きさは十分です( ^ω^ )

※先日朝目が覚めたら昔の部下がリビングで寝ててびっくりしましたが(笑)

収納重視（スーツやワイシャツ、私服の量が多い）の部屋ばかりです。

そして新築や築浅物件ばかりです(^_^;)

しかしながら・・・

そこそこ広さを持っている部屋でも不満は出ます(^^;)

そして多少の不満があろうが使い勝手が悪いからと言って

私が引っ越すことはないと思います( ｀ー´)ノ

引っ越すのは

『街に飽きたから(´Д⊂ヽ』

という感じでしょうか(笑)

そこで思ったことは

やはり立地がとにかく重要！

そしてそこそこ満足できる間取りや設備であれば退去原因とならない！

と言うことですかね～・・・主観がほとんどですが(笑)

必要ないと思った設備は・・・

『セキュリティーシステム』や

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『オートロック』

これは男性の単身だから思うことかもしれませんが・・・

『セキュリティー』はピーピーうるさく解除が面倒(´Д⊂ヽ

『オートロック』は新聞を毎朝階段を下りてポストに取りに行くのが面倒(-_-;)

非常にわがままな内容かもしれませんが私には必要ありませんでした(笑)

多分次はオートロックは外して探すと思います(^-^;

賃貸を探す時も私が重視するのは

・駅

・間取り

・大きさ

・風呂が一坪(笑)

という点のみなので・・・

鉄骨・木造やアパート・マンションなどのキーワードで探しません(^-^)

事実たまたま今は大手の鉄骨メーカーのアパートに住んでますが・・・

かなり揺れる上に隣の音は普通にうるさいです(^_^;)

賃貸物件なのでその点は仕方がないと諦めます(^▽^;)

私が実際に賃貸に住んでみて思ったことは

『立地と募集時に目を引く最低限度の設備』

は必要だけど付ければ何でもよいってものでもないのかなぁ・・・

という主観的な感じでした(^▽^;)

なのでやはり住む人それぞれの考え方と感性があるので・・・

将来負けないコンセプトを持って最初にプランニングすること

自分がすんだらどう？という目線で考えすぎても意味がない(-"-)

と言うことにたどり着いたので・・・

今後もクライアントに提案していく際は

入居者目線よりも経営目線で提案したいと思います(^^♪

入居者は住めば都ってことですかね(;^ω^)

チョットまとまりませんでした(笑)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

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②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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