こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日は賃貸併用の自宅所有と
築浅アパートのオーナーを
目指している同士と交流会でした( ^ω^ )
日々勉強になりますね！
さて、昨日のブログの続きです↓
順調に満室経営をできるようになった下野アパート(^.^)
初の地方物件でしたが
表面利回りは約１１％ちょっとあります(*'▽')
そして管理会社さんも３％の管理費ヽ(^。^)ノ
募集力が足りなくても二人三脚で一緒に頑張れば
非常に強い味方になります( ^^) _U~~
やはり競争が激しい首都圏に比べると・・・
戦うサラリーマン大家さんが少なく・・・
のんびり大家さんが多いのも良いところですね(*^-^*)
そしてさらに下野アパートの元オーナーで隣に住むMさんが
いつもきれいにお花を飾ってくれるのもうれしいことです(´▽｀)
写真は玄関前(*^-^*)
上の写真は駐車場横です(*^-^*)
『本当に流通物件でも
地方物件でも十分に戦えることがわかった(^.^)
入居者を集めるのは今後も少し大変だけど・・・
作戦をしっかりと練っていけば平気だ( ｀ー´)ノ
あとは退去をしないようにしないといけない(ﾟДﾟ)ﾉ』
入居者が見つかり満室になったといっても
安心できません( ｀ー´)ノ
普通の大家さんはそれで良いのかもしれませんが・・・
心配性の私は少しでも快適に住んでもらい
他の物件に引っ越しを考える機会を
減らし退去を抑制したいと思いました(; ･`д･´)
『この物件はプロパンガスだ( ｀ー´)ノ
通常のプロパンガスは使用者にとって値段が高い・・・
すると都市ガス物件に流れる可能性がある・・・
しかもこの物件は積水ハウスが新築で建ててる・・・
基本料と使用量は言い値でいじってないはず(－－〆)
知り合いのプロパン会社に切り替えだ！(ﾟДﾟ)ﾉ』
そうなのです・・・
プロパン物件はオーナーは
給湯器や設備負担が少なくなりますが・・・
入居者にその分金額が跳ね返り高くなります(*´Д｀)
募集当時はそこまで気にならなくても
住んでいると毎月数千円の差で
都市ガスが良くなることがあります(;^ω^)
そこで融通が利かなそうな元の会社から
知り合いのプロパン会社に切り替えをすることにしました(^.^)
『いつも大変お世話になってます(^^♪
実はいつもお仕事でお世話になっているエリアではないのですが・・・
栃木でアパートを買いました(^-^)
プロパンのアパートなのですが・・・
今よりも入居者の負担を下げるためにも
切り替えをしてほしいのです(;^ω^)
できますか？？(;^ω^)』
すると業者さんは・・・
『いつも本当にお世話になってます(^.^)
栃木はうちの会社のエリア外ですが・・・
プレジデントさんの頼みは断りません(^o^)丿
系列会社に切り替えさせます(*^_^*)
元の会社と交渉しますので少しお待ちくださいね(^^♪』
と早速当たってくれました(*'▽')
やはりハウスメーカーに勤めているおかげで
皆さんに協力してもらえて本当に助かります(´▽｀)
数日後・・・
業者さんから連絡があり
『今の会社との前のオーナーさんの契約書はありますか？
給湯器とエアコンの設備支給の代わりに
契約期間を設けている様です(^^;
その期間で設備費を割って
残存期間の負担額を割り出します・・・
それを弊社で負担しますので入手してください(^.^)』
『な・なるほど～(ﾟДﾟ;)
設備代を負担してもらう代わりにそんな契約が・・・
そりゃそうですよね(^▽^;)
了解しました！入手して連絡します(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と元オーナとのプロパン会社との契約書を入手して
プロパン会社を切り替え
入居者が家賃以外で負担を減らせるように動くことにしました(^.^)
繰り返しですが
満室で満足せずに
入居を維持できるように私は戦います( ｀ー´)ノ
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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