こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
昨日無事にママ友パワーで入居が始まった物件が正式に満室となりました( *´艸｀)
この物件を購入してから満室ではあったのですが滞納という問題があったため・・・
本当の満室になるのは昨日からが初めてです(#^.^#)
自宅から非常に近い場所にあると言うこともあり特に気にかけている物件ですので
本当にこの日を待ちわびておりました(ノД`)・゜・。
満室になったら普通の大家さんは当然安心してしまいますが・・・
私はいかに退去をさせないようにするかを考えます(=ﾟωﾟ)ﾉ
この物件はちょっとJRの駅から離れているので・・・
『利便性がもっといいところがあったら家族で引っ越ししよっか(^^♪
飽きたしね～(-_-メ)』
とかなりかねません(^▽^;)
そこで私が考えているのが・・・
『この物件の周りにはこんなに良いものがありますよ(ﾟДﾟ)ﾉ
もっと近所と交流してこの街を好きになってくださいね(´ω｀*)』
というアピールのための地元交流アピールイベントです(^^♪
大家目線でいうと・・・
『引越しをさせずに長期入居してもらうためのイベント』です♪
私が新居を買うことや転勤以外でまず引っ越しのポイントとしていることは・・・
・家賃が高い
・古くなった
・物件に魅力がない
・友達も近所にいないし愛着もない
他にも多々ありますがこんな感じでしょうか(笑)
その中で一つでも潰していく方法として・・・
『近所の方が集まる地元居酒屋とコラボする(#^.^#)』
というのも一つの手法だと思います( *´艸｀)
早速地元で美味しくて常連さん達が集まるお店に相談に行きます(´ω｀*)
『マスター(^^♪
またイベントを打ちたいのですが良いですか？(*´з`)
こちらに【特典チケット】を持ってきた場合はボトルサービスって
感じでお願いします(#^^#)
金額は半々で割りましょう♪』
『良いですよ～(^^♪
今ちょっと利き手をケガしてるので・・・
９月中旬くらいからでも良いですか～(^▽^;)』
と運悪くケガをしてしまったマスターでしたが快く受けてくれました(#^^#)
このお店は美味しいうえに料金も安く・・・
当然物件から歩いて行ける一番近い飲食店になります(^^)
さらに常連さんも良い人ばかりですので一度仲良くなると来やすくなります♪
間違いなく友達になると思うのでそうすればアパートに住んでいても
仲間ができてさみしくないですし・・・
今の入居者さんが困っていることがあったらマスターに伝えてくれるかもしれません！
それを改善することができればさらに入居者さんは満足してくれますよね(#^.^#)
近所の居酒屋さんのマスターの許可が取れたので・・・
早速作ることにしました( *´艸｀)
満室の時こそ長期入居していただけるように動く！
これは戦う大家さんの鉄則ですよね(=ﾟωﾟ)ﾉ
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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