こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
今までも何度か書いてきております不法入居者と滞納者のお話を少しします(;^ω^)
サクッとおさらいしますと、
登場人物
・とみさん・・・７０代女性で施主である姉の親族に今住んでいる部屋を区分で詐欺の売買をされていると主張されている方（私側からするとただの不法入居者）
・ヨネヤマさん・・・とみさんの妹の旦那でとみさんより代理人指定をされている方
・かずおさん・・・私への売主のひろさんと賃貸借契約を交わしている、元施主の息子で連帯保証人。
・ひろさん・・・私となじみのある私に物件を売ってくれた売主の不動産屋さん
・つとむさん・・・かずおさんと元施主の元からの知り合いの不動産屋で、元施主からひろさんに物件を売った際の仲介業者さん
私は所有権が移るまであまり詳細の事情は知らなかったのですが・・・
どうやらとみさんは地面師の詐欺にあっていたようで、区分で部屋を購入したと主張しておりました・・・
かずおさんは私が物件を所有した段階ではヒロさんとかずおさんの間に賃貸借契約が交わされていたのですが、そのうち支払いを滞納し、もう二年以上未納の状態です(-_-;)
ちなみにひろさんにかずおさんは
『ひろさんとの決済が終わればお金が入るから・・・
そのお金でとみさんに騙されたと主張する金額を支払って丸く収めます
だから決済まで宜しくお願いします！(ﾟДﾟ)ﾉ』
と話して決済をしていたようです・・・
これも今となっては詐欺な気がしますが・・・(；一_一)
結局とみさんは出ていかないし・・・
かずおさんは家賃を支払わないし・・・
で私は家賃は入ってこないわ、部屋は占拠されている状態だわで踏んだり蹴ったりです(´Д｀)
結果いろいろありましたが埒が明かないということで訴訟に踏み切りました(；一_一)
訴訟提起をした後に弁護士の先生より連絡が入り・・・
『かずおさんが代理人として弁護士を立ててきました(^-^;
滞納している事実しかないのですから・・・
何を訴えてくるのか分かりませんが・・・(-_-;)
もしかしたら元の施主が判断能力がないって主張かも知れませんね～』
との事でしたが・・・
私からすれば私への支払いの滞納の前にヒロさんと物件の決済を行っているので
その段階で司法書士立ち合いの元、元施主も売買の承諾をしておりますから
そんな主張が今更通るわけがないと思っております(^_^;)
『何をしたいのか分かりません(笑)
賃貸借契約をしている事実もありますし・・・
滞納していることも事実ですので・・・(^_^;)
今更元施主が判断能力がないと主張するなら・・・
元の売買から全て成り立ちませんよね(^^;)』
『そうですね～(^▽^;)
プレジデントさんは被害者でしかないですからね～(^-^;
しかも売買前は判断で来ていた事実がありますしね(^_^;)
多分時間稼ぎをしたいのでしょうね～(^_^;)』
との事でしたが・・・
私的には当然納得のいくものではありませんよね(-_-;)
言われたとおりに待った挙句に支払わず、弁護士を立てて争ってくるとは・・・
今回はこのことにより二つの訴訟となりました(-_-;)
①とみさんへの退去
②かずおさんへの未納金の支払い
①につきましてはとみさんが裁判所からの呼び出しに応じなかったので
欠席裁判となり、判決が昨日出ました・・・
※判決は郵送で裁判所から弁護士のところに来ます(^-^;
②は弁護士を立ててきたので裁判で争うことになりもう少し時間がかかります・・・
どちらにせよ私は悪くないのは間違いないので・・・
さっさとおさまってほしいと思います(´Д⊂ヽ
つづく・・・
この話の過去のブログは下をクリック↓
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
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