こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
ちょっとうれしいことがありました～(#^^#)
ずいぶん時間がかかってしまった貸家の賃貸借契約が終わりました(*^^)v
私は戸建てはすべて一般の戸建てから貸家に変更しております(^-^)
※全てと言ってもたったの3棟だけですが・・・(^▽^;)
すると借主が決まってくれるまでの間・・・
『この家賃設定で大丈夫なのだろうか・・・(。-`ω-)
高すぎるから決まらないのでは・・・(;^ω^)
そもそも需要がないエリアを間違って買ったのか？？(◎_◎;)』
とかなりいろいろなことが気になってしまいます(*ﾉωﾉ)
今回入居者が決まった部屋は千葉県船橋市で購入した・・・
『高貴な女性が住んでいた利回り３９％の戸建』です(#^^#)
この物語は下をクリックしてください(*´ω｀*)
一般的な築古物件は表面利回りが高くても・・・
リフォームやリノベーション等にお金がかかってしまうことも多く・・・
実質利回りが大幅に下がる事例がかなり多いと思います(^▽^;)
今回のこの戸建ては本当に全くな～んにも費用をかけていません(*´з`)
畳の張替えすら必要ありませんでした( *´艸｀)
まぁしっかりと募集を始めてから3度申し込みが入りましたが・・・
結局決まるまでに半年かけてしまいましたが(^_^;)
それでもこれから3年ほどで元は取れますし・・・
売却すれば買値の3倍以上で売れちゃいます(*^^)v
よっぽどのことがない限り失敗しようのない物件だと思います(^-^)
こんなことがしっかりと言えるようになったのも・・・
無事に入居者が決まったからですが・・・(笑)
途中は本当に怖い入居希望者さんもいました(>_<)
今回決め手になったのは前にもブログに載せましたが・・・
『ウチコミ！』というサイトです( *´艸｀)
このウチコミに登録して非常に早い段階で入居者が決定しました(#^^#)
これからの時代はこのように直接やり取りするケースが増えると思いますし・・・
会社や大家仲間にもバンバンお勧めしております( *´艸｀)
『いや～本当に良かった♪
こんなサイトを有効活用できるなら・・・
客付けが結構大変な地方のアパートも強いんじゃないか？(; ･`д･´)』
と思ってよ～くサイトを見てみますと・・・
『あれ！？(ﾟдﾟ)！
栃木県がない？(◎_◎;)
やっぱり人口が多いエリアしかまだないのかぁ～(´Д⊂ヽ』
とエリアが特定されていることが分かりました(^-^;
今はまだ私が所有している栃木県の下野アパートは満室なので良いのですが・・・
ドンドン拡散して広げていってもらいたいと思います(;^ω^)
私もまた良い物件を作っていきたいと考えておりますが
やはり関東圏にこだわって良い物件を見つけていきたいと思いました( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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