こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
複数の世帯が集まっている共同住宅、いわゆるアパートの場合は
入居時期によって家賃が変わってくるのが私たちの常識だと思います(^_^;)
当然新築のピカピカの時期から入居した方はスタート時の新築プレミア価格・・・
数年経過して、かつ、閑散期に入居した方は相場より安い賃料になるかも？(^-^;
と言う感じで同じアパートでも家賃はそれぞれ違うケースがほとんどですが・・・
お互いに『家賃おいくらで入居されてますか？？(^^;)』とは聞かないので
大家のみぞ知るケースが多かったと思います(;^ω^)
【多かった】と言うのはご存知の通りネットの普及により
空室が出た場合にすぐに同じアパートの家賃を調べることができるからです(^▽^;)
昔は気になってもワザワザ不動産屋に聞くことなんかないですものね(^_^;)
しか～し(ﾟДﾟ)ﾉ
一昨日のブログを書いていて思い出したことがあります(。-`ω-)
私の父親は２０年ほど前に祖父のアパートの賃料について
『１２室あって全部家賃が違うんだよ(-_-メ)
それっておかしいよな(-"-)
なんで全室統一の家賃にしないんだ！？』
と祖父に向かって怒っていたことがあります(^-^;
その当時祖父がどのように切り返したかは全く覚えておりませんが・・・
もしかすると一般の方の感覚は
『なんで隣の部屋はうちより安く募集してるの？(-_-メ)
アパートは全室同じ家賃のはず・・・(。-`ω-)』
と思っている可能性があるのかも知れません(;^ω^)
疑問に思ったので妻にも聞いてみますと・・・
『それ私もかなり不思議だったんだよね～(^_^;)
なんで新築から入ってくれている人と後から入った人で
家賃設定が変わるのかなぁ(^^;
最初から入ってくれているほうがありがたいから安くなるんじゃないの？』
と父親同様の感覚を持っているようでした(^^;)
本来は細かく教えていかなくてはいけないのですがこの時は面倒になり・・・
『だって例えば新幹線だって
東京から鹿児島まで乗る人はずっと同じ席で快適に終点まで行けるけど・・・
大阪から乗った人は半分くらいしか新幹線を味わえないうえに
誰かが食べ散らかして不快な席かもしれないじゃん(;^ω^)
アパートも新築から住めば・・・
その気になれば引っ越さずに５０年住めるけど・・・
築３０年から住んだら２０年くらいしか住めないでしょ～(; ･`д･´)
長く住めるし築浅の方が価値が高いじゃん(/・ω・)/
始発から快適に乗れる新幹線と同じことだよ(=ﾟωﾟ)ﾉ』
もう途中から何を言いたいのか良く分からなくなりながら答えると・・・
『５０年同じところに住む人ってどれくらいいるの・・・(；一_一)
あんたが大家って最悪だね(￣д￣)』
私が言いたかったのは・・・
大家の感覚と一般の入居者の方の家賃の感覚は違う可能性もあるので・・・
自分の常識だけを押し付けて不動産経営をしないようにしましょうってことで・・・
適当さをダメだしされるためではなかったのですが・・・
次からはもっとしっかりとまともに答えようと思います(´Д⊂ヽ
賃料の認識によるトラブルになることはないと思いますがお気を付けください(^^;)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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