こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私は自宅を除いて８棟所有しております(#^.^#)
この中で入れ替えが一番あるのは１３世帯ある物件です(^-^;
当たり前ですが世帯数が多いと退去も入居もありますよね～
賃貸経営は退去は必ず訪れるものですので・・・
その際にバタバタ動くというよりはどっしりと構えて対応できるように心がけます(^^♪
と言っても毎回心は穏やかではありませんが・・・(笑)
そんな中ほぼ入退去がなく安定した物件は本当に何もせずに家賃が入ります(#^.^#)
もちろん長期入居してもらうために入居者さんにお土産を持って行ったり・・・
管理会社さんにも差し入れを入れたりということは欠かさずやりますが(*´ω｀)
今朝も鹿児島からブログアップしておりますので・・・
この後皆さんへの鹿児島からの差し入れを買いに行きます( *´艸｀)
良く世の中で・・・
『不動産投資は不労所得だ(ﾟДﾟ)ﾉ』
と言われますがそれは大きな間違いです(^▽^;)
きちんと購入物件の将来的なメンテナンス費用や家賃の下落率も計算して購入し
退去のたびに客付けや管理会社との関係を構築していきさえすれば
大きな失敗に至ることはないかと思います(#^.^#)
それができてこそ、結果何もしてないような感覚になるだけです(^-^;
実際はかなり細かく気づかいして動いてますしね～(^▽^;)
私も先に書きましたように日ごろの努力の甲斐もあって
入退去が落ち着いている時期は所有しているのを忘れてしまうくらい
何事もなく収入が入ってきます( *´艸｀)
そこに甘んじることなく、入居者さんと管理会社さんとの交流を今後も図って
より年間空室率の低い経営をしていきたいと思います(∩´∀｀)∩
まぁ何もしない大家さんが多いからこそ
少し動くとすぐに成果が出るのかもしれませんが・・・(^▽^;)
努力しないと何も生まれないのはなんでも一緒ですね～(#^.^#)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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