こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
不動産投資をする際に利回りを重視して購入するのは当たり前ですよね(#^^#)
一昔前までは楽に１０％越えの物件があったとよく聞きますが・・・
昨今はそこまで高利回りで優良な物件は首都圏では見かけません(^^;)
もちろん築古物件でしたらありますが・・・
私が築古で購入するなら２０％を超えてリフォームがかからない物件にします(^^♪
私も物件を選ぶときに利回りで参考にしているポイントがあります(*´з`)
何とな～くの私の基準ですが・・・
築10年未満なら利回り１０％を目安に
築２０年なら利回り２０％・・・
築３０年なら利回り３０％・・・
築４０年なら利回り４０％と言うような感じで築年数と合わせて利回りを考えてます(笑)
もちろん立地や間取りによると思いますし・・・
そんな思い通りに物件は出てきませんが(^▽^;)
そして先にも書きましたように
『リフォームは５年間は絶対にしない物件(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と言うこだわりもあります( *´艸｀)
ですのでボロ屋物件はまだ怖くて手が出せない状況です(^▽^;)
・・・と言うより出さなくても４０％オーバーの物件は買えちゃいます♬
リフォームを５年間しない物件にこだわっているのもポイントで・・・
不動産投資は子ども達の代まで残す物件と資産整理する物件を分けております(^-^)
残す物件は築浅で１０年後くらいからは丁寧にメンテナンスをしていき・・・
売却する物件は所有している時は手を入れず稼いでもらって売却します(#^.^#)
譲渡所得税が約半分になる所有から５年後までは余計な持ち出しをしたくない
と言うのが一番の理由ですよね(*´з`)
もちろん私の主観ですのでそれぞれ不動産投資のやり方によって違いがありますけど(^^;)
自分の基準を作っていくのはいくつか物件を所有していかないといけないと思います。
中堅大家さんである私も多少まだ模索中ですが・・・
もちろんこの利回りとリフォームは数あるポイントの一つです(#^^#)
少し参考にしてみてくださいね(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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