こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日知り合いのお知り合いの方から不動産投資についての相談を受けました(^^)
※マルチみたいですが違います(^_^;)
その方は親から相続したアパートメントを数棟所有しているそうですが・・・
自分で初めて不動産投資をしてみたいということで
『親が建てたはアパートほぼ順調にまわってます(=ﾟωﾟ)ﾉ
これからサラリーマンのうちに物件を増やしていきたいと思います(^^)
まだ40代なので新築も考えてます( *´艸｀)
どうしていけばよいと思いますか～？』
との事でした(#^.^#)
元々地主系大家さんだったご両親から稼働しているアパートを相続できるなんて
本当にうらやましい限りです(*´ω｀)
さらにこれから拡大していこうという素晴らしい考えの方だと思いました(^^)
『今は物件によっては新築も良いと思いますよ～( *´艸｀)
さすがに１Rや１Kの場合は場所次第でやめたほうが良いと思いますが・・・
下手な物件に飛びつくくらいなら
しっかりと地域戦略を練ったプランで新築した方が良いと思います(^^♪』
将来も勝てるように所有地の特性を活かした新築は非常に強いと思います(^^)
ところが・・・
『いえいえ(^_^;)
もう親の土地はすべて建物が立ってしまっているので・・・
建売の新築アパートを購入するべきだと思って考えております(*´ω｀)
新築の方がメンテナンスかかりませんし・・・
まだあと20年は働くサラリーマンなので
減価償却をうまく利用できる木造アパートが狙いかと( ｀ー´)ノ』
と新築建売アパートを検討されている様でした(^_^;)
『物件にももちろんよると思いますが・・・
新築アパートは物件によっては怖いですよ～(^▽^;)
新築時は家賃も新築プレミアの価格ですから・・・
退去後の下落が考えられます(^^;)
通常はそこまで新築からすぐに下がりませんが・・・
新築ってだけで入りたがる入居者がいる上に
売り元がコスイと・・・
相場の家賃よりも高い賃料で入居させてからの販売や
それこそ新築なのに
フリーレントを使って家賃を上げたりされると危険です(>_<)
自分で建てる新築はそんなことしないですが・・・
建売アパートの場合は利回り重視で買われるので・・・
業者さんもできるだけ利益を上げるように考えますよね(^_^;)
ですからその新築の賃料と相場の賃料を
しっかりと比較して買うなら良いと思います(^▽^;)』
実際にフリーレントのみで検索できる賃貸物件サイトから
新築を選んでも結構出てきます(＠_＠;)
そしてその募集会社のHPを見ると・・・
やっぱり不動産投資会社の売却物件としてフリーレントで相場より高い家賃で
想定利回りを設定されて売りに出てました( ﾟДﾟ)
『マジで怖い_:(´ཀ`」 ∠):
ガクブル(ﾟДﾟ;)』
フリーレントにして初期費用を安くする代わりに賃料に上乗せできれば
当然売却時の利回りは上がりますからね～(; ･`д･´)
コロッと騙されないように簡単にお伝えしました(^-^;
『な・なるほど～(ﾟДﾟ;)
そこまでは確かに考えてませんでした(^▽^;)
サイトで見てみると・・・
買おうと思っていた物件出てますね・・・(◎_◎;)
もう少し勉強しながら買うことにしようと思います(^^;)』
と今回は改めることにしたようですが・・・
新築建売アパートは本当に注意が必要だということは理解してもらいました(^-^;
皆さんも新築建売アパートを購入するときは
フリーレントが使われていないかをしっかりとチェックしてくださいね(^^♪
もちろん優良な物件もありますのでよく調べれば良いと思います(^з^)-☆
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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