こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
キャッシュフローを増やすために家賃を上げることなくできることは・・・
『管理費を下げてもらう( ｀ー´)ノ』
こともその手法の一つです(#^^#)
もちろん自主管理の物件は管理費もかかりませんが・・・
私も管理費を５％＋消費税支払っている管理会社さんがありますので・・・
交渉をさせていただいております(#^^#)
この管理会社さんには私の損得なしにして他の困っている大家さんを紹介したこともあります(^^♪
前回のブログで書きましたように・・・
ただ管理費を下げてくださいと言わずに
『私と付き合っていくとこんなメリットがあるので
お互いに歩み寄りをしませんか？(#^^#)』
と言う感じで交渉してきました( *´艸｀)
その日は担当さんだけではなく上の方も立ち会ってくれたので・・・
どのような結果が来るのか楽しみに数日間過ごしておりますと・・・
担当さんから連絡が入りました(#^^#)
『先日はどうもありがとうございました(*^^*)』
『こちらこそワザワザお越しいただいてすみませんでした(^^;)
先日の管理費の件を会社で協議いたしました結果のご連絡です(^-^)』
『無理言ってすみませんね～(^▽^;)
それでどうなりましたか？(^^♪』
『プレジデントさんには実際に大家さんも紹介してもらってますし・・・
我々が知らない知識も教えていただけるので感謝しております(#^^#)
が・・・
会社の判断は【管理費は下げることはできない】
と言うことになりました(^_^;)』
『え～？？(´ﾟдﾟ｀)
全くですか？？(; ･`д･´)
最悪で税込みくらいにはなるかと思っておりましたが・・・
全くそれも無しで紹介した実績等も加味しても
他の大家さんと同じ評価と言うことなのですか？？Σ(ﾟДﾟ)』
回答は私には驚きのすべて却下というものでした・・・(-_-;)
『はい・・・(´-ω-`)
大家さんを紹介してもらうのはありがたいので・・・
今後は微々たるものかも知れませんが紹介料をお支払いします(^^;』
『いやいや・・・(-_-;)
紹介料をもらったら紹介できませんよ！(ﾟДﾟ)ﾉ
お金目当てで紹介しているわけではないですから(-_-)
管理費を少しだけでも下げてほしいと思って言ってるだけです(-_-;)
下げてくれないと紹介しないとか言っているわけでもないですし・・・
今後の付き合いのメリットを考えてお願いしたつもりですが・・・(; ･`д･´)』
紹介を出してそこに紹介料をもらったらお金目的で紹介している気分になるので・・・
私は絶対に受け取ることはできません(>_<)
単純に私と付き合うメリットを考えて検討してほしかったのですが・・・
『プレジデントさんは恐らくプロ大家さんです(^-^;
何でも自分でできてしまいますし・・・
本業もハウスメーカーですし・・・
私から見ても雲の上の方だと思っております(>_<)
でも・・・
私自身管理費を下げることはしたくないのも事実です(^^;)』
『お世辞でもありがとうございます(;^ω^)
ご自身も下げたくないというのが本音とはどういうことですか？』
『私の机の周りの人はトラブル解決等で一生懸命に働いています・・・
営業の私がそこで管理費を下げてくるわけにもいかないと思います(>_<)
ただし今回は本気で会社と交渉しましたが・・・
代表の意見を変えることはできませんでした(>_<)
私にもっと力があるようになった時に・・・
また改めて相談させてもらえないでしょうか？？(; ･`д･´)』
との事でした・・・
『わかりました・・・。
非常に残念ですが了解です(~_~)』
私的には管理会社に私と付き合うメリットを理解してもらえなかったと言う
全く腑に落ちない結果となりました(；一_一)
客付けを一生懸命にやってくれることや・・・
この管理会社を変える時には自主管理にしようと思っているので・・・
管理会社を変えるつもりはありません(；一_一)
だからこそ少しの歩み寄りでも欲しかったのが本音です・・・
この話を聞いた妻は・・・
『なんで物件を買った最初に交渉しなかったの？(;^ω^)
それに・・・
管理会社なんていっぱいあるんだから・・・
納得できないんだったら変えちゃえばいいじゃん(^▽^;)
変えないって決めたら後からグタグタ言わないこと(￣▽￣)
それに・・・
自分の意見が全部通ると思ってるあんたがイタイわ( *´艸｀)』
・・・(；ﾟДﾟ)
すべて図星でした・・・(´_ゝ｀)
管理会社を使う以上は当然管理費を払いますが・・・
管理会社さんの動きでどのように管理費分を働いてもらうのか・・・
今後いろいろと改めて勉強させてもらいたいと思います(。-`ω-)
・・・そもそも私と付き合うメリットがなかったのかも・・・・(ノД`)・゜・。
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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