こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
不動産投資をするにあたって抵当権を設定したうえで融資を引くのが一般的です(^-^)
私も基本的に抵当権を付けて融資を引いて物件を所有してきました(#^^#)
抵当権を付けるのにも物件によりマチマチですが登記費用が掛かります(^^;)
現金で購入する場合はこの登記料分節約することができますね(^^♪
物件として比較的少額の戸建て物件を購入する場合は現金で買われる人も多いのでしょうか(^-^)
私も160万と200万で購入した築古物件があります( *´艸｀)
この物件を購入する際に早々の売却も検討していたので・・・
『現金で買うか？ 融資を使うか？』
を悩みました(^^;)
結果、日本政策金融公庫を利用して無担保ローンで融資を引きました(^-^)
当時は本当にすんなりと無担保で融資を引くことができており・・・
『売却を検討する物件は日本政策金融公庫がいいなぁ( *´艸｀)
場合によっては他の物件を買うときに共担に入れることも出来るし♪』
と感じておりました(*´з`)
そして最近も大家仲間が物件を購入する際の融資を検討していたので
日本政策金融公庫の無担保ローンを勧めてみましたところ・・・
『プレさんに言われて連絡入れてみました(;^ω^)
ところが・・・
【今は積極的に無担保ローンはやってません(=_=)
基本的に担保を付けての融資となります(￣ー￣)】
という回答をもらっちゃいました・・・(; ･`д･´)
現状の経営状況や購入の経緯を説明して
4つ買おうと思って2000万の相談をしてましたが・・・
そのうちの一つだけ土台にあげてもらいました(^_^;)
価格も500万くらい出るかどうかですね～(^^;)』
なんと私の時と状況が変わってしまっていたようです(-_-;)
もちろん物件やその方の背景等にもよるとは思いますが・・・
日本政策金融公庫は手軽に無担保で使えると思っていたので
ちょっと驚いてしまいました(;・∀・)
私が融資相談をしたのは二年前くらいでしたがそれから状況は変わってます(-_-;)
所有して拡大していかないようであればその当時ラッキーだったで済みますが・・・
私も今後も拡大していく予定ですので
やはりこのような情報のアンテナは建てていかないといけないと思います(; ･`д･´)
大家仲間が無事に日本政策金融公庫で無担保ローンを引けたと朗報が入ると良いと思います(^^;)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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