こんにちは！
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私は低層のアパートを主体とした不動産投資をやっている弱小投資家だと思います(^-^)
世帯数も現在38室と小ぶりな大家さんです(笑)
ただ、ファミリータイプの築浅物件が多いという点
金利が比較的低いので返済比率が40％前半に抑えられているという点
この二点で小規模でもそれなりにキャッシュフローが出る体質で運営できております(*´з`)
そしてフルローンやオーバーローンで買い進めておりますので諸費用と税金以外は購入する際に持ち出しが無いというのも利点だと思います(^^♪
来年決済が無事に済むとやっと50世帯で家賃年収が4000万をしっかりと超えてくるようになります(#^^#)
返済比率はちょっと上がっちゃう予定ですが(*ﾉωﾉ)
周りの仲間たちや先輩大家の皆さんはもっと速いペースで拡大していますが・・・
来年は不動産投資を始めて9年目の年になるので「やっと」と言う感じです(笑)
ゆっくりゆっくり着実に自分のペースで自分が納得できる物件を購入して歩いてます。
私は色々な大家仲間とお話をすることで大事な事に気づいてきました(^-^)
それは・・・
『規模や大きさ年収ではなく
どう生きたいか？に合わせた不動産投資法をすること』
これが自分自身の不動産投資における規模拡大に重要だと思います(*´ω｀*)
それぞれの手法で自分の描く未来に寄り添える不動産投資を突き進めば良いと思うのです(^^♪
たどり着きたい未来はそれぞれ違うと思いますしね～(#^^#)
もちろんどれが正解かは人それぞれなので分かりませんが(^▽^;)
私は不動産投資を始めた当初は
『お小遣いが欲しい(ﾟДﾟ)ﾉ
でも・・・
手間をかけたくない。。。(。-`ω-)』
と言うワガママな理由から築浅の戸建て貸家を購入して毎月6万弱のCFを出しました。
少しずつ物件が増えてきた今、私が何のために不動産投資をやっているかと言うと
・日々の生活をちょっと豊かにするため
・家族が好きな時に好きなものを買えて、好きな時に好きなところへ行かせるため
と言うCF目的のところと
・子ども達が一生困らないような資産を残すため
と言う金持ち父さん的な考え方からさらに
・地主になる( *´艸｀)
という野望まで変わってきました(笑)
会社を辞めるという選択肢もたまに考えたりすることはありますが・・・
基本的にはサラリーマンを続けながら副業として賃貸経営を続けて行く方が良いと考えております(^^♪
サラリーマンをしている時に起こるちょっとしたストレスも副業の安定感があるから気にしなくなります(笑)
理不尽なストレスを感じたら即退職できるくらいの状況にはなったと思いますしｗ
サラリーマン大家として生きていく事が私の人生をさらに豊かにしてくれるのかも知れないというのが、今現状の想いかも知れません(^-^)
不動産投資は自分次第だと心から思います。
決断の連続・・・
トラブルの連続・・・
銀行等の交渉の連続・・・
専務の浪費の継続・・・
日々戦いながらそれでも楽しく規模を拡大して目標まで進んでいきたいと思います(^^♪
無理して拡大しなくても良い場合も多々あると思います(^-^)
ただ言えるのは簡単に不労所得になると思って参入するのは危険ですｗ
私はDIYができないので手間をかける物件には今のところ手を出せません。。。
融資を引いて購入していきますが持ち出しが出る物件も手を出しません。。。
基本的には長期保有して子ども達に残せる物件を今のところは買いたいと思ってます。
もう少し拡大できたら転売目的で購入することを考えるかもしれませんが、その場合は業者として動いていく事になりますので、今の勤め先を離れるという事になります。。。
今の勤め先には感謝をしているので今すぐにはそれは無いと思います(^-^)
ダラダラといつも通り書いておりますが・・・
不動産投資は自分に合った手法を見つけて自己責任で進んで行きましょう～！
という事がお伝えしたい内容でした(笑)
つづく・・・
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