【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『暑い熱い戦いが始まる(゚Д゚)ノ』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

前回のブログです↓

 

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

実は本日は昨年25年ぶりに出場した剣道大会の日でした。

 

前回ベスト8だった大会なので、本気で優勝を目指していたのですが・・・

 

息子高校野球の練習試合と重なり・・・

 

『剣道の試合は来年でも優勝できる( `ー´)ノ

 

 りょう(息子)高校野球はあと一年ちょっとしかない(''ω'')ノ

 

 しかも夏大前の最後の練習試合だ!

 

 当然、りょうのサポート優先(゚Д゚)ノ』

 

という事で・・・

 

千葉の剣友会の皆様には非常に申し訳ないことをしましたが・・・

 

大会を欠席して練習試合のサポートに行ってまいります(/ω\)

 

先週千葉に稽古に行った際も・・・

 

『プレ先生、一応トーナメントに名前は乗せておきました(^^;)

 

 万が一出れることがあれば・・・

 

 朝の8時45分までに連絡ください(''ω'')ノ

 

 ギリギリまで待ってます!!』

 

とおっしゃっていただきました・・・

 

心苦しいですが、今日は球場に行ってきます(*ノωノ)

 

来年は絶対に優勝しますので(=゚ω゚)ノ

 

と意気込みだけは残します(笑)

 

ただ、刻一刻と年も取ります。。。

 

最近、文字も近いところが読みづらくて仕方が無く・・・

 

『こりゃ・・・

 

 老眼か!?(◎_◎;)』

 

と思って眼鏡屋に行くと・・・

 

『はい(^-^)

 

 進んでますね~

 

 老眼鏡をかけないとストレスになりますよ~』

 

と言われ渡されたのは4000円の老眼鏡

 

とても高くて買えませんでしたw

 

そこでダイソーに行き・・・

 

110円でケース付を見つけてきましたよ(^^♪

 

 

十分です(笑)

 

そして先日発売された『埼玉大会 展望号』(^-^)

 

息子の名前も載っており大感激です(^^♪

 

 

そして中学時代の先輩やチームメイトも続々と載っており・・・

 

『おぉ!!

 

 ○○君と△△君が初戦で当たる(゚д゚)!

 

 エースとキャッチャーがそれぞれ成長して対決だ~(#^.^#)

 

 あぁ!!

 

 ◇◇君がカラーで大きく特集されてるΣ(゚Д゚)

 

 すごいなぁ~

 

 みんな頑張ってる(^^♪』

 

と言いながら読み込んでます(笑)

 

そして初戦で当たる高校や二回戦、三回戦で当たる高校も読み込み・・・

 

何とかまずは一戦一戦勝ち抜いてもらいたいと思います(#^^#)

 

そしてこういう時に役に立つ老眼鏡は・・・

 

単身赴任先の千葉に忘れてしまいました(;´∀`)

 

高校球児たちの戦いは今週の金曜日から開幕。

 

絶対に負けられない暑い熱い夏を白球を追いかけて走り抜けます!!

 

 

 

今日も暑いですね~

 

これから倒れないように一生懸命にサポートしに行ってきます(=゚ω゚)ノ

 

娘の168はテスト勉強で家で愛犬たちとお留守番です(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7月23日 20時~

波乗りニーノさん【ニーノの部屋】に出演決定!

地主になる方法営業の手法をお話させていただきます(^-^)

passmarket.yahoo.co.jp

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

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『忘れたころの和解金入金はちょっとうれしいw』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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今夜は図面舞踏会埼玉支部の重要な会議に参加させていただきます(#^^#)

 

明日の予定が早いので、一次会だけの参加となりますが、お会いする皆様宜しくお願い致します(^-^)

 

大家業をしていると色々な良いことや悪いことに出くわします。

 

裁判も何度か経験させていただきました(*´з`)

 

 

私は全く悪くないのに裁判することもあるんです。

 

特に滞納や転貸は結構苦労しましたね~(^▽^;)

 

 

president168.hatenablog.com

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何だかんだ時間もお金もかかりましたよ~

 

経験値とネタは残りましたが(笑)

 

結果的に滞納していた金額の半額以下で和解することになり・・・

 

一括で支払えないと言われ、毎月2万ずつ(おそらく)を弁護士さんの口座に振り込んでいる様です。

 

もう時間がたってしまったので詳細も忘れてしまいましたw

 

ただ、非常に良かったのは弁護士さんの口座に毎月振り込みにしたことです。

 

これなら数える心配もなければ、忘れることもありません(#^^#)

 

定期的に貯まってきたら弁護士さんから私へ入金があります。

 

先日も通帳記帳をしていると・・・

 

『和解金の一部が入っている(*´з`)

 

 あとどれくらい入るのかなぁ~('ω')』

 

ともう結構前に終わっており、忘れてしまったようなお金なので少額ですが楽しみにもなってます(笑)

 

裁判はどうしても避けられない時もありますが、できるだけしない方が時間もお金もむだになりません。

 

滞納はとにかく【悪】なので甘やかさないように早期入金、もしくは退去させるという事が一番良いと思っております(=゚ω゚)ノ

 

でも、ずっと入居頂いている方でたま~に家賃の半分を遅れてしまう方もいます。

 

その方は間違いなくすぐに振り込んでくれるので、管理会社さんにお任せしています(^^;)

 

私の物件はファミリータイプが多いので、そんなに滞納や大きなトラブルも無い方だと思っております(^-^)

 

それでも裁判になってしまう事もあるのが賃貸経営だと思います。

 

50世帯の人生と寄り添って歩いてますからね~

 

色々なトラブルもできるだけ迅速に対応して回避し、知識と経験を身につけて生きたいと思います(*´з`)

 

今日も暑いので短めのブログですw

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自分の人生に一瞬でも触れた人を応援できる人に(^-^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日はトヨタラウンドクルーザー300の最終販売日という事で、皆さん買い漁ってましたね~(*´з`)

 

実は私も買付けようと動いておりました(笑)

 

納車は5年後くらいになるとの事でしたが、今の販売価格は約2倍~2.5倍近く。

 

驚きの価格だと思いました!

 

ランクルは私には大きすぎて合わないのですが・・・

 

『転売で利益が出るなら・・・(・∀・)』

 

と考えてもみましたが・・・

 

ランクルの新車を買った翌日に転売されて

 

 販売元のDrの上層部がが名古屋本社まで詫びに行った(;´∀`)』

 

と言うお話をお友達の車屋さんから聞いて、本当に乗りたい人が乗った後に転売するのが車の為にも良いのかもと思い、思いとどまりました(*ノωノ)

 

少しでも乗ってみたいという気持ちがあればものすごく良い機会だと思います(^^♪

 

私はその気持ちは全くなく邪でしたので、イセッタで十分なのでやめときました(笑)

 

小さな町では減価償却期間乗り続ける自身もなかったですwww

 

ちょっと惜しい気もしますがwww

 

皆さんのランクルの助手席に乗せてもらうのを楽しみにしておりますね(#^.^#)

 

やはり投資家の皆さんの動きは本当に早く、考えや行動が似ていると思いましたw

 

 

さてさて、最近はサラリーマンの飲み会が増えてきております(#^^#)

 

それはそれでかなり楽しいときも多いですね~

 

組織と言う会社の小さなコミュニティーですが、同じベクトルで走っている仲間と労をねぎらう事も大事だと思います(^-^)

 

ただ、時折サラリーマンの役職に踊らされた【ダニング=クルーガー】現象も目の当たりにもしますがwww

 

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特に酔った勢いで上下関係の強さが出る時もありますw

 

恐らく悪気はなかったのだと思いますが、役職を衣や鎧と勘違いしてしまうと本音で話せる人が減ると思います(^▽^;)

 

私は楽しく飲んでいたので害は全くなかったのですが、見ていて良いものではないですね~。。。

 

飲み会は役職を関係ないフラットな場でしか参加をするのをやめることにします(笑)

 

なので私と社内で飲んでいただける同僚の皆さんもお友達感覚でお願いしますね(^^♪

 

それにしても、また同僚に大家さんが何人か誕生しそうな気配( *´艸`)

 

お友達は先輩後輩関係なく一生懸命にサポートさせていただきます(≧▽≦)

 

大家仲間が増えれば、将来遊んでくれる人も増えますしね♬

 

職場の仲間たちも私は大事なんです(#^^#)

 

6月や12月を超えた頃に会社を離れる人が出てきます。

 

もちろん3月も。

 

これは自分の人生の中でひとつの選択肢だと思いますし、当人が良い道に行くのであれば全力で私は応援をしようと決めております(^-^)

 

それこそ昔は営業が合わないと思う方にも別の道があるという話もしてきたことはあります。

 

何十人も辞める時に面談をしてきましたが、迷っていたり、「辞める」と言ってしまって後悔してそうな時はしっかりと向き合いながら止めることもしてきました。

 

若い時はそこまで考えずに話していたことも多々ありましたが(/ω\)

 

最近は人が辞める時に自分の損得勘定で相手の行動を判断する人が残念に思います。

 

もちろん組織から人が減るのは寂しいですし、会う機会も減るので残念です。

 

でも、止められなかったことで考えを非難したり、自分の価値観を押し付けてはいけないと思っています。

 

さらにその上で自分への会社からの評価を乗っけるのはみっともないと。

 

確かに自分の人生ですので、止める側の人生が会社命であればそうなるのかも知れませんが。。。

 

まだまだ私も未熟ですが・・・

 

どんな時でも相手側に立って応援できる人に私はなりたいと思います(#^^#)

 



一瞬でも私の人生に触れてくれた人たちを応援できるなんて素敵だと思います!

 

【自分の常識は他人の非常識】

 

このことを忘れずに常に周りのみんなが楽しい人生を送れるように考えていきたいと思います(#^^#)

 

そして今日も勤め先の飲み会です。

 

明日は大家仲間との飲み会でものすごく楽しみです(^^♪

 

 

 

7月23日 20時~

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我ながら持ってますね~www

 

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つづく・・・

 

 

 

『昼の喫茶店は面白い(^-^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日で6月も終わりです。

 

今年も半分が終わり。

 

今年度も後9か月です(^-^)

 

・・・9か月。

 

ものすごいストレスのある月末も、今日を入れてあと10回です(笑)

 

それにしても暑いですね~(^▽^;)

 

6月なのになんなんでしょう。。。

 

水不足になりそうな気がしたので、昨日までの休みはプールを出しませんでしたw

 

税金を振込に行ったり、決済が終わったアパートの電気代の振込に行ったり、地主さん達とお茶しに行ったり・・・

 

ダラダラと過ごしました(^-^)

 

剣道の稽古はもちろんしましたが(^^♪

 

地主さん達のお茶会はいつも面白いんです(#^^#)

 

昨日は太陽光の話土地の開発のお話(^-^)

 

皆さん本当に若いころから良く勉強されて実施されて歩んでこられたと尊敬しております♬

 

『これからの建築業界はどうなっちゃうんだろ~な~(;一_一)

 

 こんなに金額が上がっちまって・・・

 

 買える奴いるのか??(; ・`д・´)』

 

と言う鋭い質問が飛んでくるんで・・・

 

『共働きの方たちなら買えると思います(^▽^;)

 

 が・・・

 

 余裕を持って融資を組まないと・・・

 

 産休に入った途端に

 

 生活が苦しくなるでしょうね~(;´∀`)』

 

実際に高すぎると思います。。

 

確かに設備や性能は上がっておりますが、購入することが簡単にはできない。

 

それでも「共働きだから」とダブルワークで購入。

 

子どもが生まれて産休に入った途端生活がひっ迫し・・・

 

『一人でもきつかったから

 

 二人目は無理だね(;´∀`)』

 

という人口減少にも住宅の価格の高さは貢献してしまっていると思います(*ノωノ)

 

あながち間違ってないと思いますよ~

 

そんなことをワイワイ話しておりました(笑)

 

そして喫茶店でふと目線を横に向けると・・・

 

『あれ!?Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 これは何のサインですか??』

 

と前まで無かったサインが置かれておりました(^▽^;)

 

 

するとママさんが・・・

 

NHK土曜ドラマ

 

 【空白を満たしなさい】の撮影にウチが使われたの~(^^♪

 

 今週の土曜日の22時からの放送(^-^)

 

 いつも座っている席で撮影してましたよ~』

 

との事でした(^-^)

 

先週始まったばかりのドラマだそうで・・・

 

私は見てなかったのですが、今週の放送でそのシーンが流れるとの事。

 

『この席か!(゚д゚)!

 

 俺も昔、映画のエキストラには出ててなぁ~・・・』

 

とそこから昔話にも花が咲きます(笑)

 

 

せっかくなので見てみようと思います(#^^#)

 

昔からお昼の喫茶店はいろいろなお話が飛び交ってるんですよね~

 

このお茶会は必ず月に二回はやっていこうとお伝えしております(^-^)

 

暑くて特に家から出れないこの時期。

 

連れ出していく事も非常に重要な地域貢献です♬

 

ちなみにこういう人生経験豊かな人達が集まる喫茶店だからNHK】が取り上げたのではないか?と思います^ ^

 

引き続き楽しくワイワイやりたいと思います(#^^#)

 

 

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つづく・・・

 

『ビルトイン駐輪所の高さとロフトの高さを検討(^_^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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土地から新築計画も増額分の融資相談は進めていますが、基本的にそれ以外はほぼ落ち着いてます。

 

融資も満額出なければ自己資金を投入するだけ。

 

もちろんフルローンで行ければよいですが、正直どちらでも良いと思ってます(^-^)

 

今回の計画は 1LDK×8 1K×1 の計9世帯。

 

なぜ一つだけ1Kなのか?と言いますと・・・

 

駐輪所スペースを取る為にビルトイン駐輪所を作ったからです(^-^)

 

そのビルトインの上を1Kのロフトにしたのですが、断面図が上がってくると・・・

 

駐輪所 GLより 100+1800 =1900

ロフト 661

 

『これじゃあロフトがほぼ使えない(;´∀`)

 

 ロフトっていうよりも・・・

 

 天袋だ(。-`ω-)

 

 駐輪所を低くするか~。。。(; ・`д・´)』

 

と言うところで悩んでおります(/ω\)

 

 

ビルトイン駐輪所ですが、奥行きは1500ほど。

 

であれば・・・

 

『自転車を止めるだけだし・・・

 

 駐輪スペースはGLから1600もあれば十分じゃない?(。-`ω-)』

 

と考えるのですが・・・

 

『自転車のカゴから荷物を取るときにはちょっと大変だけど・・・

 

 でも中のロフトが使えるようになるなら

 

 そっちを優先した方が良いんじゃない?(#^^#)』

 

と言う専務の助言もあります。

 

それを加味すると・・・

 

駐輪所 GLから 1600

ロフト 960

 

駐輪所は天井が低くなりますが、ロフトは人が寝れるかどうか位の高さw

 

どちらが良いか悩みどころですね~。。。

 

現在建築確認を出しておりますが、構造部分には影響ない範囲なのでまだ差し替えが可能です(*´з`)

 

二,三日中に管理会社さんの意向も相談しつつ、確定させていきたいと思います。

 

ちなみに駅からは8分の場所。

 

スーパーもコンビニもすぐ近くにあります(#^^#)

 

自転車も使わない方もいるかも知れませんしね~。

 

もうひとつはレンタルサイクルを置くという事も考えております(#^^#)

 

とりあえず問い合わせのメールをいれました(^^♪

 

自宅の敷地内にも駐輪所は4か所ありますが、一か所は自転車が止まっておりません。

 

こちらもレンタルサイクルのスペースにしてみようかと検討を始めました(#^^#)

 

自宅の横にレンタルサイクルがあったらものすごく便利ですよね~

 

駅前の土地を持っている地主さんにもレンタルサイクルの話を持ち掛けてみようかとも思います(#^.^#)

 

こちらだけあっても仕方が無いですからね~

 

そしたら街ももっともっと便利になりますね(^^♪

 

まずは新築のロフトと駐輪所の取り合いが最優先ですがw

 

今日はこれから地主さん達とお茶会です( *´艸`)

 

ワイワイと暑い中アイスコーヒーを飲んできたいと思います(^-^)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『読売新聞社主催のセミナー収録完了(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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梅雨明けしちゃいましたね~(^▽^;)

 

先日打ったイベントがあっという間に終了してしまいました(;´∀`)

 

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また何か考えてみようかと思います(^^;)

 

 

 

 

今日はお休みです(^^♪

 

新築計画の増額分850万の追加融資を相談している銀行に本日は行きます(^-^)

 

担当さんから昨日・・・

 

『支店長が審査本部に直接掛け合ってきました( `ー´)ノ

 

 正直・・・

 

 バチバチ良い方向に行くようにやってます(゚Д゚)ノ』

 

という事でしたので、大きくなった間取りと金額をお届けしてきます(^^♪

 

イセッタで行きたいところですが、死んじゃいそうなので夏は乗れませんね(^^;)

 

 

とにかくただ、暑い。。。(;´∀`)

 

庭にプールでも出してイセッタ見ながら愛犬と戯れて一杯飲むかなぁ~(^^♪

 

奥様が許してくれたら・・・(笑)

 

 

さてさて、TwitterFacebookでは伝えておりますが・・・

 

昨日は【読売新聞主催 資産活用フェスタ2022】の収録に行ってきました(^^♪

 

依頼者は読売新聞社と勤め先のハウスメーカー

 

『社員としてではなく

 

 サラリーマン大家としてお願いします!』

 

と言われたので、半そで短パンで行ってきましたよ(笑)

 

ジャケットは一応持っていきましたけどね~w

 

今回は大手新聞社の全国版でWEBによる収録セミナー

 

ご覧になる対象者は土地を持っている大家さんや相続をする二台目の大家さん候補の方々かなぁ~と。

 

そして依頼をされたのがハウスメーカーという事もあり・・・

 

・どうしてサラリーマンで副業を始めたのか?

・なぜ賃貸経営なのか?

・私がハウスメーカー築をなぜ購入しているか?

 

 

と言うようなことを一生懸命クリーンな内容でお話してきました(#^^#)

 

撮影は都内のスタジオ。

 

本格的でしたよ~

 

 

事前に作ってあった資料も読売新聞社のチェックがバッチリ入りました(笑)

 

撮影はあまりにもミスったらカットして撮り直しを想定してましたが・・・

 

一発勝負の一発OKでした(笑)

 

ただ、水を飲むことができずにしゃべりとおしたので・・・

 

唇が渇きすぎて途中で噛みまくってます(;´∀`)

 

収録後のチェックはその後飲み会があったので、お任せしてサッサと私は飲みに行っちゃいました(^^♪

 

 

「健美家さんの大家列伝」や「ニーノの部屋」も一応合間に告知をしましたが、もしかするとニーノの部屋はカットされるかもしれないとの事です(^^;)

 

このセミナーは無料でWEB視聴となり、7/21~7/27までの期間ご覧いただけます(^^♪

 

そして週に一度くらい読売新聞の広告に出るとのことで・・・

 

早速生まれて初めて読売新聞を購入してきましたが・・・

 

『カラーで載ってる( *´艸`)』

 

と広告を見つけました(^^♪

 

 

この広告から申し込みができますよ~

 

先にも書きましたが、堅めのお話をしていたり、メーカー建築を推す内容になってます(^-^)

 

もしよろしければ、顔も思いっきり出してますので見ていただけますと幸いです(^^♪

 

あっ・・・イケメン加工をお願いするのを忘れてきました(;´∀`)

 

次は7月23日のニーノの部屋

 

7月23日 20時~

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もっと細かいお話をさせていただきたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『いまさらでも【ESBIクワドラント】を理解しよう(*´ω`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は取材と収録です(^^♪

 

実は勤め先から依頼を受けて

 

『社員では無く、サラリーマン大家として』

 

とおっしゃっていただいたので、好き勝手にお話ししてこようと思います(笑)

 

今回は【資産活用セミナー】なので地主系の方向けのお話です。

 

私は地主ではないのですが・・・いや、プチ地主か?w

 

地主さんも二代目に所有権を相続されるケースや間近のケースも多く・・・

 

二代目がサラリーマンをしながら賃貸経営をすることを検討する場合に役に立つお話をしてきたいと思います(#^^#)

 

もちろんキチンとお話しします♬

 

しかも無料で全国配信されるので、変なことは言えません。。。(; ・`д・´)

 

今回も「愛人ネタ」は封印です(≧▽≦)

 

・・・冗談だったんですが…(笑)

 

大宮セミナーで冗談交じりに話してからどこに行ってもその質問が一番来るようになっちゃいました(笑)

 

今日お話しする内容は「サラリーマンが大家業を副業にした方が良い理由」です。

 

サラリーマンだけでも幸せな方は本気でそのままでも良いと思ってます(^-^)

 

私も営業時代は楽しくて仕方がなかったですしね(^^♪

 

ただ、この世界を知ったらもう戻ることはできないですね~

 

会社の同僚と話をしていても、副業をやっていない人から私を見ると変人か変なマルチ商法に引っかかっているのではないか?と思われていると思います(笑)

 

サラリーマンは節税が非常に難しい職業ですからね~

 

収入ー税金ー支出。

 

先に税金を納めてから自分が自由に使えるお金を振り分けできるだけの仕組みです。。

 

やはり個人事業主になり、ビジネスオーナーになり、投資家になる手順を踏み・・・

 

収入ー支出ー税金。

 

のスタイルに持っていきたいですよね(^^♪

 

これが正にロバキヨ【ESBIクワドラント】ですね(*´з`)

 

 

繰り返しですが、Eクワドラントに属しているサラリーマンが悪いと言っているわけではありません!

 

ただ、「安定」という言葉でごまかされて自分の可能性や力を会社と言う別の方のエネルギーに吸収されているだけの生活はちょっともったいないと考えてます。

 

仕事でものすごい業績を上げても上限は知れてます(笑)

 

大失敗しても下限も知れてます。

 

儲かるのはビジネスオーナーだけです(笑)

 

それでも責任感で一生懸命に精神と体力を削って会社の為に突っ走るのです。。

 

そして成果の為に部下にパワハラし、あっさりと信頼していた会社に切られるw

 

SクワドラントはEクワドラントの方よりも自分で働く場所を作れる分、労力に対して稼ぎは良いです(^-^)

 

一生懸命に学んで良い職業に就いたり、資格を取り医者や弁護士になる

 

はたまた芸能人でも良いと思います。

 

サラリーマンよりも断然稼げますよね~(^^♪

 

しかし、病気をして仕事ができなくなったら。。。。

 

収入はそれで途絶えてしまいます。

 

支出はゼロにはならないので、止まった瞬間にドンドン後退していきます。。。

 

E&Sクワドラントは動く歩道を頑張って逆走している状態なんです(^-^)

 

それに比べて、Bクワドラントはお金を稼ぐ仕組みを作り上げている方なので

 

自分が働かなくても仕組みがお金を生んでくれるんです(^^♪

 

さらにIクワドラントは資産を購入し、お金に働いてもらう仕組みをつくるという究極の形だと私は思っております(#^^#)

 

B&Iクワドラントは動く歩道の上をゆっくりと歩いており、勝手に加速していく状態だと思います(#^.^#)

 

私も不動産のおかげで右側に行きつつあります(^-^)

 

もちろん規模としてはまだまだ小さいですし、今後もっと勉強して拡大して行かないといけません。

 

【ESBIクワドラント】を教えてもらえなければ何も知らずにEクワドラントとしてのみ生きていたと思います。

 

ちょっと視点を変えただけで生き方が大きく変わりました(^^♪

 

私の周りで興味がある方がいたとしたら、私は一生懸命にその話をしたいと思います。

 

今日も一生懸命に収録してこようと思います(^-^)

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

 

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【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

 

 

『暑い日は庭でプールに流しそうめん。。懐かしい思い出(´ー`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

前回のブログです↓

president168.hatenablog.com

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

最近こちらのブログにお越しいただいている方もいると思いますので、少しおさらいです。

 

私は元々このブログを始める前は家族日記のブログを書いておりました(^-^)

 

ほぼ毎日6年間くらいですかね~

 

思いっきり家族の顔も出しながら書いていましたが、ぱったりやめております(笑)

 

そのブログの読者さんも今のブログを見て頂いているという事や・・・

 

毎日不動産投資の話だとネタ切れするという事もあり・・・

 

日曜日だけは家族日記と言う内容で書くようにしております(^^♪

 

とは言え、単身赴任の平日休みなのでなかなか家族とは過ごせないのですが(/ω\)

 

 

 

暑いです。。。(;´∀`)

 

梅雨。。。ですよね!?(; ・`д・´)

 

信じられないくらいの暑さに参ってしまいそうですね~

 

息子は先日高校の体育祭があったそうですが・・・

 

『朝礼でバタバタ倒れた~(;'∀')

 

 二つ後ろの子も倒れた~(;・∀・)

 

 そんな中でいつも野球している俺らって・・・(;´∀`)』

 

とさすが野球部は日ごろから暑いグラウンドで朝から晩まで動いているので大丈夫だったそうです(笑)

 

でも本当に気を付けないと熱中症で命にかかわりますからね。。。

 

娘の168もテニス部に入部したので暑い中頑張っていますが・・・

 

『マスク焼けする。。。(;'∀')』

 

と乙女心を紫外線が痛めつけます(-_-メ)

 

日焼けも暑さも非常に心配です(/ω\)

 

日本の気候も変わりましたよね~

 

相棒のイセッタもこの暑さではさすがに乗れないです(/ω\)

 

昔のブログの話に触れたので、久しぶりに昔の家族の写真を見返してみましたら

 

子ども達が小さいときは小さな庭にプールを出して流しそうめんをやってました~w

 

 

近所のお友達も来て楽しそうに遊んでいます(^^♪

 

外で食べるお昼は子ども達にとっても格別だったでしょうね~

 

 

もう10年くらい前の写真です(笑)

 

この頃は本当にお金が無く、節約しながら楽しんでいたのを思い出しました(;´∀`)

 

一番苦しい時期だったと思います。。。

 

年収が半分になり、前年の年収に税金がかかるので手取りが13万位になっていたと思います(笑)

 

『い・生きていけない(;・∀・)』

 

という事もあり、この時期に何か投資をしていかないといけないと決めたんだと思います(笑)

 

甲斐性の無い旦那にはもっと大変だったと思います。。。(;´∀`)

 

 

 

 

この頃は自転車で行ける距離に大きなプールもありました(#^^#)

 

今では考えられないくらいすし詰め状態でしたw

 

 

これはたまたまイベントの時の写真ですね(笑)

 

このプールも昨年閉鎖となり、近所で行けるプールが少なくなっております。。。

 

・・・とはいえ、もう子ども達が一緒に行ってくれることは無いでしょうけど(;´∀`)

 

次にプールに行くのは孫が生まれてからですね(^▽^;)

 

いつになるか分かりませんが(笑)

 

明日は取材と撮影と夜は懇親会です。

 

明後日からお休み(^^♪

 

自宅の庭にプールでも出して愛犬とチャパチャパやりたいと思います(#^^#)

 

に反対されなければ・・・(笑)

 

皆さんも暑さには気を付けましょうね(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7月23日 20時~

波乗りニーノさん【ニーノの部屋】に出演決定!

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【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

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『新築計画、850万upをどうするか?(;・∀・)』銀行に追加融資相談。。

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

昨日は面白かったですね~(^^♪

 

また新しい知識が増えちゃいました( *´艸`)

 

良い仲間も増えちゃいましたので、今後の新築計画が楽しみです(#^^#)

 

凄い方達の集まりでしたね〜(゚∀゚)

 

色々とアイディアを取り込ませていただきたいと思います(#^.^#)

 

末永くズッ友として宜しくお願い致します♪

 

そして私の土地から新築計画。

最初に工務店さんが土地と合わせて持ってきてくれたプランは1K×9世帯

 

総面積は273㎡

 

 

そこから私の方で変更してLDK×8 ロフト付1K×1 の計9世帯にしてます(*´з`)

 

総面積は290㎡

 

 

ちょっと複雑な形をしていたので、私自身は面積を計算しておらず、設計図任せにしていたのですが・・・

 

『うまくちょっとずつ大きくしたのかな?( *´艸`)

 

 あまり面積が増えてない(^^♪

 

 5坪位増だからそんなに金額も上がらないはず~(*^^)v』

 

と思っておりました(#^^#)

 

ところがなかなか見積もりが出てこないので、社長に連絡してみますと・・・

 

『実は設計部がアワアワしておりまして・・・

 

 結構面積が増えてますが・・・

 

 大丈夫ですか???(◎_◎;)』

 

と言われたので・・・

 

『ちょっと大きくなりましたね~

 

 5坪ちょっとですが・・・(^▽^;)』

 

『いやいや。。。

 

 5坪どころじゃないですよ!?

 

 12坪ほど増えてます(;'∀')』

 

 

『・・・Σ(゚д゚lll)ガーン

 

 図面の面積で見るとそんなに増えてないんじゃ。。。(;´∀`)』

 

確かに図面上の面積だとそんなに増えてないんです。。。

 

『このままいくと結構な金額が増えます。。。

 

 キチンと説明できるようにするので・・・

 

 少しお待ちいただいて良いですか?(; ・`д・´)』

 

『大丈夫ですよ(^▽^;)

 

 私も変なことを言うつもりはありませんので(;^ω^)』

 

と一旦電話を切りました。

 

その間に冷静に判断するために、当初貰った図面の面積を手計算すると・・・

 

『きょ・共用部の面積が入ってる。。。

 

 そして打合せしていた図面は・・・

 

 共用部の面積が抜けてる(;'∀')

 

 そういうことか・・・(;´∀`)』

 

と全てを理解しました(笑)

 

 

社長は非常に良い方なのですぐに資料も文章でまとめてくれました。

 

おそらく社長も焦っていると思ったのでこちらから電話をし・・・

 

『大丈夫です!

 

 理解しました(^-^)

 

 高くなったのは痛いですが・・・

 

 このまま進めてください(#^^#)』

 

という事でこのまま進めることにしました(^-^)

 

着工しているわけではないので、勘違いだったとしてもかかるものはかかります。

 

そこでワーワー言うこと自体がおかしいと思っております(笑)

 

『プレさんならわかってくれると思いました~(;´∀`)』

 

社長もホッとした様子でしたw

 

上がった原因は

・間取りを大きくした

・外装材のレベルアップ

・設備のグレードアップ

 

そんなところだと思います。

 

これで10%を目指しておりましたが、9.38%位になりそうです(/ω\)

 

それでもさいたま市の駅徒歩圏内で1LDKなら良いと思います♬

 

問題は融資。

 

A銀行は フルローン 22年 1.1%

B銀行は 800万オーバーローン 22年 1.3%

 

となっておりました。

 

A銀行は今回初めてのお付き合いでもあり、工務店の社長のメインバンク。

 

出来ればA銀行で進めたいと思っていたので金額upの連絡をすると・・・

 

『じ・実は前回の掲示額が今回の融資のMAXなんです。。。(/ω\)

 

 あの後も増額を考えて本部と交渉していたのですが・・・

 

 その金額まででしたら建物が減額になっても出せるのですが・・・

 

 それ以上は本部にも弾かれてしまってまして。。。(;´∀`)』

 

と実はその後金額が上がっても融資できるように先回りして動いていて頂いたのですが・・・

 

前回掲示した金額がMAXとの事。

 

『そうですか・・・

 

 B銀行は元々オーバーローンなので

 

 今回増額した分も飲み込めるくらい大丈夫なのですが。。。

 

 できれば御行で融資頂きたいと考えておりました(*ノωノ)

 

 とりあえず一旦保留でお願いします(^▽^;)』

 

と保留のお話をさせて頂きました。

 

お断りするわけでも無く、自己資金を出すかの検討をしようと思ったのです。

 

そしてB銀行にも連絡を入れると・・・

 

『法人の方は自己資金もあることはよくわかりましたが・・・

 

 個人の資産背景を見せてください(#^^#)』

 

『・・・え(゚д゚)!

 

 個人ですか??

 

 うちはが預貯金は最初から一切見せないことが条件なんです(;´∀`)

 

 私のヘソクリしか通帳には無いんですが・・・(*ノωノ)』

 

『・・・そうですか。。。

 

 おおよそまとまったお金を

 

 個人の口座で見せてもらえるか検討してください(^^;)』

 

と言われてしまいました(;'∀')

 

法人だけだとダメという事が良くわからないです。。。

 

個人でも2億数千万円借りているからでしょうかね~?

 

我が家の資産はいくらあるのか?私も実は知らないんですwww

 

昨日も妻はセレブなエステに行ったようなので、持っているとは思うのですが(笑)

 

まぁ、私の分だけを用意してお持ちすることにしましょう(^▽^;)

 

・・・と思っていると翌日A銀行さんから連絡があり・・・

 

『B銀行にはまだ決めないでください(゚Д゚)ノ

 

 支店長が来週本部に直談判に行くことになりました( `ー´)ノ

 

 それでも伸びないかもしれませんが・・・

 

 あと一週間私達に下さい(*ノωノ)』

 

と何とも嬉しいお電話をくれました(/ω\)

 

『ありがとうございます!!

 

 もちろん待たせていただきます(*´▽`*)』

 

一生懸命に動いてくださる工務店と銀行さん。

 

良い建物をタッグを組んで作っていけたらよいと思います(#^^#)

 

どちらにせよ、進んでいくことは間違いありません。

 

あとはパワーストーンに祈るのみです(^^♪

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7月23日 20時~

波乗りニーノさん【ニーノの部屋】に出演決定!

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『退去に合わせてちょっとした間取り変更を検討(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日の夜はいつもの大家仲間と恵比寿にて東京の洗練された大家さん達と情報交換会です(#^^#)

 

ものすごい集まりになりそうで、非常に楽しみですね~( *´艸`)

 

新築も相当考えられて皆さん建築しておられるので学ばせていただきたいと思います♬

 

本日お会いする皆様、宜しくお願い致します(#^.^#)

 

さてさて、賃貸経営は入退去の「いたちごっこです。

 

今月末と来月末に退去が一件ずつある予定です。。。

 

この時期に退去がこれだけあるのは例年なく珍しい気がします。。。

 

今回、一室退去される部屋は2DKの間取り。

 

前々から間取りを将来的に変更してみたいと考えておりましたが・・・

 

今回の部屋で実施してみようと思います(^^♪

 

本当は2DK→1LDKにも変更してみたいのですが、そうするとかなり費用が掛かるので今回はそこまではやらない予定です(^^;)

 

この部屋は玄関を入って廊下が無く、そのままダイニングキッチンに繋がる

 

お風呂と洗面がセットになっているタイプのユニットバス

 

ここがマイナスポイントだと思うので・・・

 

この辺りを変更してみます(*^^)v

 

ユニットバスの変更。

洗面台の新調。

壁とドアの設置。

 

が主な工事となりそうです(^-^)

 

それでほかの部屋とどれだけ引き合いが変わるかによって他の部屋も変更するかどうかを決めていこうと思います。

 

 

もちろん費用対効果が出ないとやる意味が無いので予算と相談しながら決めていきたいと思います(;´∀`)

 

私はファミリータイプが多いので、こういう時に間取りを変えてさらに時代に合わせて快適な部屋にしていくことが出来て良いと思っております(^-^)

 

都内なら1Kでも十分に戦っていけるかもしれませんが、都内近郊だとどうしても駅近ではないと不安ですね~(/ω\)

 

このアパートもハウスメーカーなので、躯体自体はあと100年は本気で持つと思います。

 

丈夫な建物であれば大は小を兼ねるという考え方です(^^♪

 

連日テレビで流れていますが、結婚しない若者が増えているとか。。

 

20代でデートしたことが無い若者が半数位とかも。。。

 

これじゃ日本の将来は不安ですよね~(^▽^;)

 

子どもさんがいる家庭が入居されたら何か特別なイベントでも考えてみようかとも思います(*´з`)

 

子どもは日本の宝です。

 

一生懸命に子ども達を育てている親ばかりが負担が大きい世の中を改善していかないといけません。

 

本当は3人くらい子どもがいると良いのかも知れませんね~。

 

若かった頃はお金に余裕が無くて私は最初から二人計画でした。

 

妻は3人欲しかったみたいですが・・・(/ω\)

 

孫は援助するのでたくさん育って欲しいとも思います(^^♪

 

全く話が逸れていきますw

 

今回のちょっとした間取り変更は7月の終わり位から夏にかけて行う予定です(^-^)

 

楽しみながら子育て家族が入ってもらえるように作りたいですね(*´з`)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7月23日 20時~

波乗りニーノさん【ニーノの部屋】に出演決定!

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なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

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是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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