こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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昨日は東京の新築投資家と
神奈川の志の高い方と懇親会でした(*'ω'*)
やはり情報交換は命ですねo(^o^)o
ブログの更新が早いという事や
長いとご指導受けましたので検討します(-_-)
さて、昨日のブログの続きです↓
ネット環境を使い慣れていない管理会社さん(^_^;)
写真掲載等も乏しいので
一緒に協力してページを作ろうと思い
事務所に伺いますが・・・
私と話すのを避けるためか・・・
逃げてしまいました(´-ω-`)
後日改めて電話を入れます・・・
『あの・・・(~_~;)
何とかあと2室埋めたいのですが・・・
一緒に頑張りませんか？？(;^ω^)
ちょっと社長さんがいないところでお話があります
悪い話ではないですよ(#^^#)』
そうなのです(^-^)
実はこの管理会社さんは3人で経営されてました(^.^)
社長と事務員さんと営業さんの3人
皆さん古希を迎えられておりました(#^.^#)
そのうちのお一人が実働をしている方で
いつもやり取りをしている町井さん（仮称）と言います(^.^)
すると町井さんは
『すみませんでした・・・(;^ω^)
実は新しい事には慣れなくて・・・
今度はしっかりとお待ちしてますね(^_^;)』
との事・・・
後日改めて連絡し
他の社員さんがいないところでお話をしました(*´з`)
『町井さん('ω')ノ
私はどうしてもあと二部屋埋めたいのです！
町井さんのお力が不可欠です(ﾟДﾟ)ﾉ
そこで・・・
一部屋決まるごとに
町井さんに直接お礼をします！(^o^)丿』
『決めるのが私の仕事ですから・・・
お礼なんて大丈夫ですよ(^_^;)』
『いやいや(#^^#)
もちろん社長や他の社員さんにわからないように
現金でこっそりとお支払いします(*´з`)
あとで受領書だけ下さいね(^^♪』
と受領書の見本をお見せしました(笑)
『良いのですか？？(◎_◎;)』
『もちろんです(*^^)v
町井さんが頼りですので(^o^)丿』
とこっそり袖の下を渡すことをお伝えしました(^.^)
ささやかですが・・・
恐らく非常にうれしかったのだと思います(#^.^#)
『私には募集に強い仲間がいます(; ･`д･´)
頑張って客付けしますね！！』
と喜んでいただきました(#^^#)
数日が経ち・・・
町井さんから連絡を待っていますと・・・
『プレジデントさん！！
決まりましたよ(=ﾟωﾟ)ﾉ
もう一部屋も決まりそうです( ｀ー´)ノ
頑張ってます！！( *｀ω´)
ついでに外灯の電球変えておきました(*'▽')』
と今までの動きがウソのように
満室にすることができました(^_^;)
恐らく私は地元ではなく
他県から来ている新参者の大家ですし・・・
今までの大家さんとの付き合いもある中で
当然
下野アパートを最優先にはできなかった
のだと思います(-_-;)
何か絆を深めるキッカケが必要だったのかも知れません(^.^)
もちろんタマタマのタイミングもあるかと思いますが
非常に効果的な管理会社さんとの絆？を作る方法でした(^_^;)
それ以降・・・
二回の退去がありましたが・・・
積極的に埋めてもらい
今現在も満室起動中です( *´艸｀)
この下野アパートのキャッシュフローは
毎月ローンと管理費（３％）を引くと
約13万５千円です(*^^)v
一棟目の貸家のキャッシュフロー
二棟目のピースアパートのキャッシュフロー
そしてこの下野アパートのキャッシュフローを合わせると・・・
30万を超える金額が毎月手残りとなりました(´ω｀*)
もちろんここから経費や税金が引かれていきますが・・・
『不動産投資って最高(*'▽')
しかも全部団信入ってるし♪
約20年後は定年前に
ローンが無くなってるし♪
金持ち父さんになってきてるかも～(*^^)v』
と思う私なのでした♪
次回は税理士さんとのお話です・・・
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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