【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『築47年の団地の売却の相談(^-^;』出口戦略が難しい(^▽^;)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 先日お仕事で住み替えのお客様とお話をさせていただきました(^^)

 

新築の戸建てを購入する際にマンション等の売却はよくあります(#^.^#)

 

今回は所有している団地を売却して資金に充てる相談でしたが・・・

 

団地の住み替えは状況によってはかなり厳しくなってきております(/ω\)

 

単純に売却物件が多く・・・

 

売値が下がっていることが原因です(;´Д`)

 

当然老朽化がどんどん進み建物自体が傷んでいるという点や・・・

 

エレベーターがなく階段のみで5階まで上がるという負担・・・

 

その昔は団地に住むということは庶民のあこがれだったそうですが・・・

 

今となってはなかなか買い手がつかない状況が続いてますね(^-^;

 

f:id:President168:20190511115822j:plain

 

今回の相談はとある首都圏の40棟くらい建っている団地でしたが・・・

 

同じ団地内で売却をしている物件も数十件出ております(^-^; 

 

もちろん階層や間取りによって金額はまちまちですが・・・

 

150万~800万くらいが売値となっておりかなり差がありました(;^ω^)

 

安いところは当然新築時から内装や設備をいじっておらず

 

住み替える人が修繕するにはそれなりの費用が掛かります(^▽^;)

 

高いところは安く業者が買い取ってその後リノベーションしている部屋でした(^-^;

 

中を見る限り100万~200万くらいで簡単にリノベーションして

 

利益を乗せて販売していると思いましたが・・・

 

がその物件を買うか?と質問されると・・・

 

『絶対に買いません('ω')ノ』

 

ですね~(^▽^;)

 

やはり建て替えはできませんし・・・

 

賃貸として貸し出すにも

 

同じ団地内にライバルが多すぎる上にこれからもっと増えると思います(;^ω^)

 

同じ価格帯ならば築古の戸建てを購入した方が

 

土地のみで売却できますし出口が読みやすい気がします('ω')ノ

 

もちろん主要駅からの距離次第ということはありますけどね(^▽^;)

 

今回の団地も相続で所有した方が住まずに売却となり・・・

 

それを購入して住んでいた方が住み替えを検討してましたが・・・

 

たった数年で価格は購入時より200万以上下がっておりました(;^ω^)

 

今後このような団地の問題はもっともっと大きな問題になってくるかと思います。

 

こんな時は以前にも軽く触れたリファイニング建築

 

もっともっと広がってくれば解決出来そうな気もしてきます(; ・`д・´)

 

president168.hatenablog.com

 

建築物を負の遺産にしないように今後の働きかけが重要だと思いました(^▽^;)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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