こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
最近仕事で疲弊しまくっている私に少しうれしいお知らせがありました(^▽^;)
今まで購入してからずっと家賃も入らなければ・・・（;´д｀）
転貸されて入居しているとみさんに退去してもらえないどころか・・・
なぜが退去費用まで請求されるという・・・(-_-;)
とんでもない経験をさせてもらっていた挙句に裁判となった物件の
訴訟の判決が出ました！！
判決自体は先月出ていたのですが・・・
正式に言いますと控訴をチラつかせられておりましたが・・・
控訴されずに決着となりました(∩´∀｀)∩
本当にホッとしました(ノД`)・゜・。
控訴されたところで私が負ける理由はないのですが費用はまた掛かります（;´д｀）
今回のお話は下のブログをクリックしていただくと分かりますが・・・↓
二度と同じ過ちをしないことに決めました(-_-;)
それは・・・
『家賃滞納したら3カ月で退去させる( ｀ー´)ノ』
とごく当たり前のことをしっかりとやろうと思います(^▽^;)
私の所有している物件で保証会社を通していなかったのはとみさんだけでしたので・・
他の物件で滞納があったとしても保証会社が対応してくれるので心配ないですが(^^;)
実際これで強制執行できるようになりましたので・・・
裁判所から執行官等に連絡をして立ち合いの元強制退去に向かいます(;^ω^)
９月にはすっきりとできるはずなので夏休みが終わるころには
晴れてスッキリとした物件となり入居が決まれば・・・
家賃年収が１００万ちょい上がりますヽ(^o^)丿
それまでの未納金とストレスと訴訟費用も大変でしたが・・・(；一_一)
ちなみにとみさん退去までの訴訟費用は現在までで・・・
約７０万・・・(-_-メ)
ハキケがします・・・・_:(´ཀ`」 ∠):
さらにこれから強制執行にかかる費用も発生し・・・
さらにさらに取れるか分かりませんが未納金の差し押さえにも費用が・・・(-_-;)
何でもかんでも費用をかけていくので諸刃の剣のような気もします(>_<)
まぁ何はともあれ一つ前に進んだことは非常に良かったと思います( *´艸｀)
残す裁判は現在ひとつ・・・
『賃貸借契約人のかずおさんの未納金徴収です( ｀ー´)ノ』
※昨年の８月にかずおさんに向けて賃貸借契約解除の内容証明を入れているので、そこまでの家賃滞納はかずおさん、それ以降の家賃滞納はとみさんに請求することになります(^^;)
この裁判もかずおさんの主張が面白い感じになってきているので改めてお伝えします(^▽^;)
訴訟や裁判は疲れますが経験値としては糧になりますね(^-^;
全部完了するまでに長ければ一年くらいかかりそうですが・・・
まずは新規募集ができるようになるので一安心です( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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