こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私はハウスメーカーに勤めているサラリーマン大家です(#^.^#)
営業時代はそれなりにお客様に恵まれて良い成績を残してこれたので
全国各地で営業セミナーを開催させていただくくらいまで実績を残せました(^^♪
賃貸住宅についても当然営業時代もお手伝いさせていただいたことも多く・・・
『市場調査をするとこのエリアは間取りはこれですね( ｀ー´)ノ
事業計画を出してみてもどう見ても安全です(-ω-)/
修繕費はこれくらいの積み立て、家賃下落率はこれくらいです(ﾟДﾟ)ﾉ』
ともちろん自分なりに勉強して間違いのない意見をお伝えしておりました(;^ω^)
ところが自分で現在の様に物件を所有してみて大家業をやっていると感じますが・・・
『かなり知識不足だったし・・・
間違いだらけだったし・・・
自分の会社の事しかわからず狭い視野のみで提案していた(>_<)』
と言うことです(´Д⊂ヽ
トップセールスと言われてそれなりに実績がある私でもです(^▽^;)
知ったかではないと思いますが、まさに井の中の蛙でした(^_^;)
これからアパートや資産活用をお考えの方にぜひ聞いてみたいのですが・・・
『結婚をしていないウエディングプランナーや仲人に
人生で最大のイベントの結婚式を思いっきり任せられますか？』
と言うことです( *´艸｀)
まぁ当然独身のプランナーさんもいらっしゃいますし悪いわけではないと思います。
他の方に絶対に負けない思い出作りを希望される場合は経験者に聞きたいですよね？
アパートを建ててすぐに売ってしまう場合はそこまで気にしなくていいですが・・・
不動産経営として運営を考えていく場合は
これから先に何十年といろいろなことが起こります(^▽^;)
それを自らも持っていない営業さんは体験したことがありませんし・・・
恐らく想像すらできないと思います(;^ω^)
売りっぱなしは誰でもできますし簡単ですよ～( *´艸｀)だからこそ怖い(>_<)
私もまだまだ勉強中なので大きなことは言えませんが・・・
自社の建築したアパートだけではなく・・・
他社の物件を所有してこそ初めてわかることも多いのです(; ･`д･´)
例えば共用部分のアンペアの話は恥ずかしながら全く無知でした(笑)
自社の建物も非常に良いと思いますが他社さんも非常に良い物件が多いです(^-^)
競合他社として負けないように自社を盛って話す営業さんのトークよりも・・・
実際に何社の物件も所有して経営してキチンと長所と短所を把握しているだけでなく
それぞれの良いところの知識をしっかりと得る為には経営するしかありません(#^^#)
もしこちらを読んでいてこれから資産運用を始めようと思っている方は
少なくとも賃貸経営している営業さんで・・・
できれば複数等の物件を経営している担当さんもしくは上席の方が話せる会社に
相談することを激しくお勧めいたします( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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