こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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コロナネタが多いので賃貸経営の話に戻します(^▽^;)
さて、前回のブログの続きです↓
賃貸経営をしていて空室よりもリスクがあるのは滞納と事故だと思ってます(^^;)
空室は賃料を下げていったり工夫を重ねていけば解消できると思ってますが
滞納は退去させるだけで時間もお金もかかる上に家賃も入ってきません(。-`ω-)
私も今も裁判が続いておりますがたまったものではないと思います(￣д￣)
とは言っても空室も二室まだ埋まっていないので偉そうに言えませんが・・・(=_=)
事故に関してはお亡くなりになる本人はもちろんの事・・・
遺族の方も非常に大変な問題ですが・・・
所有者である大家も大変ですよね・・・(^▽^;)
幸いまだ私は事故があったことはありませんし・・・
高齢者の入居者さんも今のところいないので自ら命を絶つ方がいない限り大丈夫そうです(^-^;
まぁストレス社会なのでそれもいつ起こるか分かりませんよね～(+_+)
まさに月末の今日も私は本業のストレスで死にそうです(笑)
先日の朝の番組で事故物件について取り上げられていましたが・・・
意外と気にしない人は気にしませんよね(^▽^;)
私もあえて住むことは無いと思いますが・・・
事故物件でも全く気になりません(^^;)
快適であれば心霊スポットでもお墓でも住めてしまいます(笑)
それでも脅かされるのは怖いですけどね・・・(笑)
事故物件を避ける方はやはり相当数いると思います(^^;)
そうなってしまったおかげで大家は数か月家賃が入らないうえに・・・
退去や残置物の撤去が終わった後も募集で苦しむことになります(^-^;
『黙って貸しちゃえ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と言う訳には宅建業法的にもちろんいきませんので告知義務があります(^-^;
この告知義務は私の認識では一度誰かが入居すればよいと理解していましたが・・・
明確な基準がないことを賃貸経営をしていて初めて知りました(^▽^;)
私も宅建士なんですけどいい加減ですね～(笑)
東京地裁の判例では二年以上経過していれば告知しなくて良いとなっております(;´∀｀)
不動産会社によって告知の対応が違うことが認められていると言うことは
借り手側も自分である程度責任を持って調べていく必要がありますね(^▽^;)
その際に活用されるサイトが「大島てる」ですよね♪
これから物件を購入しようと思っている人はこちらのサイトは見たほうが良いですし
たまに更新されているのでチェックはしてみても良いかと思います(^-^)
事故が起こらないと言うことが第一ですが・・・
私やテレビの方の様に全く気にしないで住んでくれる人もおりますので
そこまで悲観的にならなくても良いのかもしれませんね(#^^#)
できるだけアパート内のコミュニティーを作って何か近所で合った時にも
お互いさまで連絡を取り合って未然に事故を防げる環境ができればもっと良いかとも思います(^^;)
まぁ今回もトイレットペーパーの過剰買い占めなどで自分本位に動いてしまう
現代社会には少し難しい問題かもしれませんが・・・(;^ω^)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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