【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『募集会社さんや周りの方に助けられてます(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

自主管理している物件は2件だけあります(*´з`)

 

どちらも戸建ての築古物件ですが、入居初期のころは少しだけ連絡が来ることがありましたが、普段何にもすることもなく所有しているのも忘れてしまうくらいです(^▽^;)

 

連絡が来るといっても入居者さんが募集して客付けしてくれた会社に連絡をくれるので、管理物件と何ら変わらない対応で管理費がかからないという感じです(;^ω^)

 

募集してくれている管理会社さんが善意で行ってくれているのかもしれませんが、非常に助かっております(^^♪

 

そんな中、自主管理の物件を決めてくれた募集会社さんから連絡があり・・・

 

『プレさん(゚Д゚)ノ

 

 うっかりしていたのですが・・・

 

 更新時期ですね(=゚ω゚)ノ』

 

と更新すら忘れておりました(*´Д`)

 

そしてさらには・・・

 

『更新料ってもらう話になってましたっけ??(; ・`д・´)』

 

自主管理の大家が募集会社さんに確認するなんてひどい話です(*ノωノ)

 

私的には長期入居のために更新料をもらわないようにした気がしたのですが・・・

 

調べてもらった結果・・・

 

更新料はいただける契約書になってました(;^ω^)

 

キチンと把握しておかなくてはいけないところ、恥ずかしい限りです(;´∀`)

 

ものすごく親切な募集会社さんのおかげで更新に気付き、手続きをお願いしますと・・・

 

『今回のお家賃は6.5万ですが・・・

 

 事務手数料として2万円だけもらえますか?(^▽^;)』

 

『へっ(◎_◎;)

 

 半分ずつですよね??(; ・`д・´)』

 

『実はプレさんにおススメされた~!

 

 と大家さんから連絡が来ることがあるんです(#^^#)

 

 ですので感謝の気持ちです(*^^*)』

 

確かにすごく良くしていただく募集会社さんなので、同じエリアの大家さんには片っ端から話をしてますが、実際にお願いしに行っているかまで全く把握しておりませんでした(;・∀・)

 

私は特に何もしていないのですが、非常にありがたいことにお安くしていただくことができたのも、周りの大家さんのおかげだと感謝したいと思います(*ノωノ)

 

f:id:President168:20210409150128j:plain

 

念のため書きますが、まったく私に恩恵があることを狙って紹介することはありません( `ー´)ノ

 

紹介料もカタログギフトも全て頂くことはありません(笑)

 

心から良いと思ったことだけご紹介するようにしてますので~(#^^#)

 

でも、募集会社さんが良く動いてくれるおかげで自主管理も戸建ては本当に楽ちんです(*´з`)

 

引き続き、良い業者さんは仲間の大家さんに積極的にご紹介していきたいと思います(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『生命保険の見直しをしました(*´з`)』固定費はドンドン見直します(*^^)v

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president168.hatenablog.com

 

先日作ったゴミ置き場の塩ビボックスが非常に好評です(^^♪

 

昨日はさっそくエリアのゴミの日でしたが・・・

 

『すっごい捨てやすくていっぱい入りますね~( *´艸`)

 

 便利になりました~(´▽`)』

 

とご入居者の方と話をしたと近所のママ友専務(妻)に教えてくれました(#^^#)

 

喜んでもらって作った甲斐があったと思います(*^^)v

 

さらにママ友からの情報で・・・

 

『今捨てていない近所の人も・・・

 

 【今まで遠いところに捨てに行って困ってたんです。。。

 

  もし、このゴミ捨て場に捨てさせてもらえたら・・・

 

  町内会で協力してゴミ掃除を回します(*^^*)】

 

 って言ってくれてるらしいよ~(#^^#)

 

 もちろんほかの方達との調整も必要だろうけど・・・

 

 うまくいったら掃除当番も決まっていいね(^^♪』

 

問題だった掃除当番の件も解決できる兆しが見えてきました~(*´▽`*)

 

これが決まればピンチをチャンスに変えられたことになりますね!

 

president168.hatenablog.com

 

やはり率先してみんなのために動くと良いことが起こる仕組みがあるのだと思いました(#^^#)

 

もう一つブログに書きっぱなしになっていたことに進展がありました(*'ω'*)

 

『生命保険の解約』です。

 

私の考えではおおよそ困らないくらいの預貯金と毎月の安定したキャッシュフローがあれば、生命保険をかける費用を別の投資に回しても良いのでは?(; ・`д・´)

 

というものでした(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

結果的に私が選択したのは、毎月8千円の掛け捨ての医療保険を除いて

 

全てを【解約】するのではなく【払済】にしました(*´з`)

 

f:id:President168:20210408145606j:plain

 

そしてこれは保険屋さんから教えてもらったのではなく投資家の仲間に教えてもらいました(^▽^;)

 

『プレさんは毎月の支払いを他に運用したいんですよね?

 

 それであれば【払済】にしておいた方がいいですよ(^^♪』

 

解約してしまうと今まで払い続けてきたものが全額は帰ってこないので当然プラスにはなりません。。。

 

解約返戻金をすぐに手元に入れたいわけでも無かったので・・・

 

私の払済にすることによるメリット

・毎月の支払いが無くなる(掛け捨ての8千円を除く)

・保証を続けることができる(内容は減額となります)

・解約返戻金が今後も運用されて増えていく

 

というものがあることがわかりました( *´艸`)

 

細かいことを言うと掛け捨てで必要なさそうな保険はいくつか解約しました(*´з`)

 

8千円は必要最低限かなぁ~ととりあえず入っている私は臆病な矛盾くんです(*ノωノ)

 

それでも月に数万円の保険料が浮くことになります(*^^)v

 

それを仮想通貨等に運用していこうと思います(#^^#)

 

保険もお付き合いで入ることも多いと思いますが、何が自分にとって必要かをしっかりと見極めていかないといけないと改めて思いましたし・・・

 

預貯金がないときはやはり保険に入っておかないと危険だとも思いましたので、保険は収入の増減に応じて見直ししていかなくてはいけないと勉強になりました(;´∀`)

 

今後も削れる固定費がないかを見極めていきたいと思います(*'ω'*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『気が付けば法人設立一年経過(´ω`*)』人脈を広げていきたい(´ー`)

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さて、前回のブログの続きです↓

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の四連休は昨日で終了してしまいました(´-ω-`)

 

楽しかった家族旅行・・・

 

息子の高校入学式・・・

 

息子とキャッチボール・・・

 

剣道の稽古・・・

 

ゴミ箱ネットの設置・・・

 

アパートの草むしり・・・

 

税理士の先生との打ち合わせ・・・

 

半分は不動産賃貸業をやっておりました~(^▽^;)

 

そして玄関を出る時に気づいたのですが・・・

 

f:id:President168:20210407172237j:plain

 

娘の168に向けて入学のお祝いのメッセージカードを作ってました(^^♪

 

本当に私以外には優しい娘だと思います(´ω`*)

 

これから楽しい楽しい高校生活を送ってくれることでしょう(#^^#)

 

友達もどんどん増えていくことは間違いありません(^^)

 

『高校で彼女の一人や二人作れよ~(*´з`)』

 

と出がけに言ったところ・・・

 

『( ゚Д゚)ハァ?

 

 一人ならまだしも、二人ってナニ?( ̄д ̄)』 

 

『エッ・・・(^^;)

 

 一人付き合って別れてもまた二人目を見つけろよ~

 

 ってことだよぉ~(;´∀`)』

 

『なんだそりゃ(ーー゛)』

 

早々に失言してしまったので、そそくさとその場を離れました(;''∀'')

 

そう言えばすっかり忘れてましたが、会社を立ち上げて一年が経ちました(^-^)

 

家賃以外の収入はまだ大したことはありませんが、少しずつ増えております(#^^#)

 

今年度もやはり物件を買うために動いていかないといけないと思います(^▽^;)

 

周りの大家仲間はかなり動いているので少し焦ったりもします(*ノωノ)

 

会社を拡大していくために知識ももっとつけなくてはいけないと思いますし・・・

 

人脈ももっともっと広げて勉強していきたいと思います(´ω`*)

 

25日の図面舞踏会埼玉支部にも二次会から参加させていただこうと思っております(#^^#)

 

土日がどうしても休みではないうえに少し離れたところで生活しているので遅れて参加になってしまいますが、この会もすごい前向きな方々の集まりなので楽しみです(^^♪

 

ちなみに6月5日茨城県つくば市で行われる

 

【ポール&ふんどし王子】 不動産投資セミナーにも参加いたします( *´艸`)

 

ポールさんふんどしさんにはまだお会いしたことが無いので楽しみにしております(*´з`)

 

懇親会までは参加できないのですが、仲間も増やせたら良いとも考えております(^^♪

 

見かけた方は是非お声がけくださいね(´▽`*)

 

昨年も大家仲間も増えました。

剣道の仲間も増えました。

会社の仲間も増えました。

 

やはり動き続けていれば仲間は増えていきます(^^♪

 

今年度も高校生の息子に負けないように仲間づくりも頑張っていきたいと思います(゚∀゚)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ゴミ捨て場に可動式の便利な囲いを作成(*^^)v』これはお勧めです(#^^#)

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

が所有しているアパートにはソコソコ大きなゴミ捨て場を作ってあります(^-^)

 

そのゴミ捨て場にはアパートの13世帯の方近隣四軒の方がゴミ捨て場として利用しておりますが・・・

 

ある日いきなりゴミ捨て場のネットが捨てられ、新しくゴミネットが設置されておりました(^▽^;)

 

『管理会社さんが変えてくれたのかなぁ~( *´艸`)』

 

と思っておりましたら、そうではなく・・・

 

近隣の4件の戸建ての方のお一人が町内会に連絡して設置したものだという事がわかりました(^^;)

 

president168.hatenablog.com

 

そこまでは良かったのですが・・・

 

『ゴミ捨て場が小さすぎてゴミが入りきらない(゚Д゚)ノ』

 

と言うクレームも来てしまったため・・・

 

『前のように戻してもらえますか?(^▽^;)』

 

設置した方に聞いてみたところ・・・

 

『前のゴミネットは捨てました('ω')ノ

 

 町内会費ではもう新しいものは買えません(;^ω^)』

 

とのことになり、さすがに入居者さんも困ってしまうと思ったので・・・

 

『ゴミネットを自分達で作ろう(=゚ω゚)ノ

 

 そうすれば快適に使えるようになるはず(#^^#)』

 

という事でゴミ置き場に開閉式のネットを作ることにしました( *´艸`)

 

 そもそも設置してくれた【カラスいけいけ】(大)は送料も入れると42,900円もします(^▽^;)

 

そして奥行きが800しかないので私のゴミ置き場には小さすぎるのです(´-ω-`)

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上の状態だったのが、下のようになりました(^▽^;)

 

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市販のゴミボックスはそれこそ数万円~数十万してしまいます。。。

 

新築時に設置するならともかく、そんなにお金をかけるわけにはいきません(/ω\)

 

そこで思い立ったのが・・・

 

『既存のブロックを有効活用しよう(=゚ω゚)ノ

 

 そして開閉式にしてネコもカラスも入らないようにする(^-^)

 

 そのためには軽くないといけないから・・・

 

 塩ビ管でつくるのがいいね(^^♪』

 

という事で設計図をと現地でゴミ捨て場の長さを測りながら作りました(^^)

 

 

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Twitterでもご指摘がありましたが、メートルとセンチがごっちゃに書いてあるのは専務(妻)が記入したからです(*´з`)

 

塩ビ管も買ったことも無かったので、とりあえず欲しい寸法を書き出して長さが無ければ切って調節すればよいと考えておりました(^▽^;)

 

基本的には既存ブロックの上部に四角い枠と網で囲い、ネコちゃんが引っ張り出さないように下にも縦30センチの網を設置

 

上部と下部の固定された網を中部の開閉できる網で覆うという作戦です(=゚ω゚)ノ

 

※非常に分かりにくい説明ですみません。。。(;'∀')

 

ホームセンターに行くといろいろな種類の塩ビ管が置いてありますが・・・

 

『ゴミ箱だから汚れが目立たない色が良いよね~(^▽^;)

 

 この黒っぽいのにしようかね~(^-^)』

 

と適当に決めてきたのですが、色によって耐圧や耐熱が違うことを後から知りました(/ω\)

 

買ったのは

・塩ビ管 2m×6

・塩ビ管 1m×7

・専用接着剤 1

・L字ジョイント ×12

・T字ジョイント ×5

・十字ジョイント ×1

・メタルジョイント×2

・大き目継手ジョイント ×2

・足台 ×1

・結束バンド ×1

・トリカルネット 1m×4.4m

・コンクリート固定用サドル ×10

 

計 13,918円 です(^-^)

 

 

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流石に現地で一から組み立てていると大変なので自宅の庭でおおよその躯体を組み立てます(^^♪

 

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今回の可動式のフタとなる網には取っ手を付けますが、この取っ手は固定すると使いにくいと思ったので、大き目の継手ジョイントを使い、角度調節を可能にしてみました(#^^#)

 

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塩ビ管は専用カッターもあったのですが、お金がかかるので、ケチって所有していたのこぎりでカットしましたが、非常に簡単なので買わなくて良かったと思います(^^♪

 

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塩ビ管を使って色々なものが作れるらしく、ジョイントパーツも豊富なうえに接着剤で着けるだけなので、非常に簡単にできますね(#^^#)

 

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大体の部位が完成した(接着はまだ)ので現地にて取り付けを開始します(^-^)

 

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自動販売機の前に転がっているものが今回設置する網です。

 

繊維で編みこんである従来の網は数年で傷んでしまうという事があるので、今回は樹脂で作られている網を使用いたします(^-^)

 

この網と塩ビ管の接続は結束バンドで十分です(*´з`)

 

現地で部位の骨組みの寸法を合わせてみると・・・

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ピッタシですね( *´艸`)

 

上部は開閉扉を支えるので、一本支柱を取付けました(^^♪

 

ここから現地で網と枠の設置をしていると・・・

 

『く・暗くなってきた・・・(;´Д`)

 

 お昼食べてから買い出しに行ったから一日で終わらなかった~( ;∀;)』

 

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という事で昨日の仕事はここまでで終了しました(´-ω-`)

 

もっと早くできると思っていたのですが、DIYが全くできない私は時間がかかりすぎてしましました(/ω\)

 

一夜明けて。。。

 

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気を取り直して今日も午前中から作業にかかりますと・・・

 

『大家さん(^^♪

 

 ゴミ置き場作ってくれてるんですか~(#^^#)

 

 最近変えてくれたのは新しくて良かったんだけど・・・

 

 みんな困ってたんですよ~(^▽^;)

 

 ちょっと触っても良いですか~(*´з`)

 

 ウワぁ~(^^♪

 

 軽くていいですね~( *´艸`)』

 

ご入居者さんにお褒めの言葉を頂きました(*^^)v

 

可動式になるフタの部分と上部は金具のジョイントでしっかりと留めます(#^^#)

 

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さらに安定するように結束バンドで固定して形になってきました(^^♪

 

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上部はブロックにしっかりと金具で固定してズレないようにします(#^^#)

 

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ちなみに下から見るとこんな感じです(^^♪

 

真ん中の支柱は中部のフタの重さも耐えられるように設置してます(#^^#)

 

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下部はネコちゃんの引っ張り出し防止や可動式のフタの開け閉めで動かないようにしっかりとブロックに固定します(=゚ω゚)ノ

 

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中部のこだわっていた可動式の取っ手も私的に大満足です(^^♪

 

これで開ける時・閉める時、ともに使いやすいと思います(*´з`)

 

ココだけちょっと色を変えちゃいました(^-^)

 

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実際に締めていきますと・・・

 

『おぉ(゚∀゚)

 

 想像以上に軽いね~(^^♪』

 

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専務(妻)も大満足です(´艸`*)

 

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そして完成したのはこちらです( `ー´)ノ

 

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どうですか~( *´艸`)

 

これは良い出来だと思いますよ~(´艸`*)

 

これを作成中に入居者さん数組に会いましたが・・・

 

『これ自分で作ったんですか!?(・_・;)

 

 ムチャクチャ使いやすくなりそうですね~(^^♪

 

 ありがとうございます!!』

 

とおっしゃっていただきました(*´з`)

 

実はこれは一から考えたのですが、参考にしたゴミ置き場がありました(#^^#)

 

塩ビ管で作ることによってかなり軽く、且つ安価に仕上げることができます(*^^)v

 

ゴミもずっと続く問題ですので、大きなゴミ捨て場はこのように囲ってしまえば解決すると思います(^^♪

 

是非皆さんも同じ悩みがある方がいらっしゃいましたら検討してみてくださいね(^^)

 

私でも出来たので簡単ですよ~( ̄▽ ̄)

 

 

 

つづく・・・







 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『40代は老後の基盤づくりの大事な時期(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日は草津温泉からブログアップです(^^♪

 

今シーズン最後のスキーも終わりました(^-^)

 

ラストだった昨日は子ども達に一個ずつ上の板に履き替えさせて来シーズンに向けて練習しました(#^^#)

 

本当はガンガン滑らせたかったのですが、スキーをしない奥様はお買い物ができる軽井沢指定ですので、一本しかないコースで滑ってました(*_*)

 

しかし子ども達はすぐに上手くなっていくので本当に若いってうらやましいと思います(´ω`*)

 

私は今43歳ですが、最近勤め先で思う事は・・・

 

『もう43歳。。。(;´∀`)

 

 せっかく大手に入社したのに一個の事業しか経験できてない(-_-;)

 

 もっといろいろなことをツトメ人として経験しなければ(。-`ω-)』

 

と考えてしまいます(´-ω-`)

 

ポジション的にはあまり何を縛られるわけでもなく楽しくお給料ももらえるのですが、このままのぬるま湯だと成長は止まると思っております(^▽^;)

 

でも、ありきたりですが人生においては・・・

 

『まだ43歳( *´艸`)』

 

とも思ったりします(#^^#)

 

これは人生においてまだ成長できるという事も一番ですが、まだまだ走ったりスポーツしたり何でも好きなことができる年齢だと思っております(^^♪

 

もちろんドンドン衰えておりますが、鍛え方次第ではなんでもできますよね(^-^)

 

今年の7月に昨年中止になった剣道の大会があります(#^^#)

 

23年ぶりに二年前に再開してからコロナや肉離れでほとんど活動できておりませんが、あと3か月みっちり稽古をして・・・

 

『入賞を狙うぞ(=゚ω゚)ノ』

 

とこれまた大学の時以来の試合にかなり気合を入れております( *´艸`)

 

本当は優勝も狙ってますが(笑)

 

不動産投資においては今から仮に15年の融資を組んで物件を購入したとしても、完済は58歳ですので、定年前に副収入がガッポリ入ってくる体制が整えられます( *´艸`)

 

やはり初老と言われる40代は自分次第で老後と言われる定年後を楽しく過ごすことができる大事な基盤づくりの年代だと思います(´ω`*)

 

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昨日もと話していて思ったのですが・・・

 

『不動産投資ってもう会社だよね(^^;)

 

 多少のトラブルはあるけど安定している事業だよね(^_^;)

 

 良く分からないけど株はカケっぽいイメージで

 

 不動産投資は違う感じがするね(*´з`)』 

 

 私株は全くの素人ですが、非常にそう思うようになりました(^▽^;)

 

何となく投資感が強いのが株ですが、不動産投資は投資ではありますが規模が違う気がするんです(^_^;)

 

本当に素人目線でのお話ですよ~(笑)

 

100万弱のヘソクリからこの不動産投資の世界に入りました(^▽^;)

 

今はキャッシュフローで月にそれ以上のお金を産んでおります(^^♪

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

今、株に興味を持ち始めましたが、100万使っても売り買いしなければ数万円しか利益を産まない気がします(; ・`д・´)

 

すると不動産投資を順調に伸ばしていった方がやはり資産形成しやすい気がしてきました(。-`ω-)

 

繰り返しですが、株は素人の私の何となくの考えです(笑)

 

それでも何もしないで40代を過ごしてしまうと、老後が本当に大変になると思います(^▽^;)

 

株でも不動産投資でもお金を貯めすぎるのではなく、資産形成をしていくことを同世代の方にはお伝えしていきたいと思います(^-^)

 

お陰で今日も楽しく家族サービスができていると改めて実感しながら・・・

 

これから草津の街を家族と愛犬たちとお散歩しに行こうと思います(*´з`)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『思い込みって怖いですね(;´∀`)』

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昨日は洗練された大家の皆さんとWEBで交流会をさせてもらいました(^^♪

 

本当にいつも刺激的で勉強になります(*´з`)

 

皆さん前向きで、私も見習いたいと思います( *´艸`)

 

詳細は伏せますが、相変わらず私だけ?酔っててすみませんでした~(笑)

 

やはり足を止めずに開拓し続けて拡大していくようにしたいと思います(*´з`)

 

 

 

今日から私は4連休です(#^^#)

 

春休みを利用して少しお出かけしてきたいと思います( *´艸`)

 

前回のブログのです↓

president168.hatenablog.com

 

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

実は先週は久々に息子を怒りました。。。(-_-;)

 

その日息子は高校入学前にとある試験を受けに行ったのですが・・・

 

『試験場まで送って行こうか?(^▽^;)』

 

と言うキチンと会場に着けるか心配したの問いかけにも・・・

 

スマホがあるし大丈夫だよ( 一一)

 

 前にも一度行ったことのある会場だし(*´з`)』

 

と言いながら時間ギリギリで家を出ていき・・・

 

試験開始直前になり電話がかかってきて・・・

 

『場所がわからない。。。(。-`ω-)

 

 スマホ通りに行ってるんだけど。。。』

 

と結果、会場には遅れて到着し、時間厳守の試験だったため受けさせてもらえず。。。

 

そしてそれを聞いた私が連絡した時に・・・

 

『行けると思ったし!

 

 Googleの案内が悪いし!

 

 遅れても着いたのに受けさせてもらえない会場が悪いね!(゚Д゚)ノ』

 

と言い訳どころか責任転嫁してきたので激怒しました(-_-メ)

 

恐らく志望校の入試だったらもっと良く調べているはずですし・・・

 

入学が決まっていたのでその試験自体は相当軽く考えていたのだと思います(。-`ω-)

 

小さい事ですが、その試験にもお金がかかってます。

 

その試験を受けるために家庭教師の先生も時間を割いてくれてます。

 

何より、送って行かなかった自分を責めても泣いていたので・・・

※半分以上は息子が情けなすぎて泣いていたようです

 

何が悪くて怒られているのかをしっかりと話しました。

 

本人も良く分かったようで、あとで会ったときに改めて反省の弁を述べてたので良しとしました('ω')ノ

 

大人の階段をまた一歩上ったと思います(^_^;)

 

そんな息子の高校の入学式も今週です(^^♪

 

入学式の後には野球部の保護者の集まりもありそうなのでが行ってくれますが・・・

 

『私の自転車が壊れてるんだよね~(^▽^;)

 

 空気も良く抜けるし、ブレーキ効かないから~

 

 休み中に直しておいてくれない??(^-^)

 

 友達には【この自転車レアだね】って言われるやつ(^^♪』

 

の自転車に乗らないので何がレアなのかは分かりませんでしたが・・・

 

私はDIYは全くできませんが、自転車くらいは直すことができます(*^^)v

※みんなできて当たり前だと思いますがw

 

 

まずはタイヤを見てみると・・・

 

空気を入れるところの虫ゴムが劣化していたので交換し・・・

 

ブレーキを調整しようとしてみると・・・

 

『なんだこの自転車(◎_◎;)

 

 前輪ブレーキがフロントフォークの後ろに付いてるΣ(゚Д゚)

 

 これ・・・

 

 中国産だし欠陥じゃないの!?(~_~;)』

 

 

f:id:President168:20210403152605j:plain

 

上の写真を見てわかりますか~?(^▽^;)

 

私は初めて見ました(笑)

 

これが友達に言われる【レア】な事でした(;^ω^)

 

ご自身の自転車も見てもらうとすぐにレア?もしくは手違いだと気付くと思います(笑)

 

私の中では中国産なので適当につけられている欠陥だと勝手に思い込み・・・

 

早速販売してくれた自転車屋さんに連絡し・・・

 

『販売してもらった自転車が不良品でした( `ー´)ノ

 

 ブレーキの付いている位置が間違ってますよ!

 

 すぐに持っていくので直してもらえますか!?(; ・`д・´)』

 

とクレームとまでは言いませんが、危ないので即直してもらうように話しますと・・・

 

『それ・・・

 

 このブランドの特徴ですね(=゚ω゚)ノ』

 

とあっさり私の勘違いだったことがわかりました(*ノωノ)

 

これでは息子と大して変わらず、確認も良くせずに中国産というだけで決めつけておりました(*´Д`)

 

『た・大変失礼いたしました~(;´∀`)』

 

速攻でお詫びし、猛省させていただきました。。。( ;∀;)

 

そのあとに・・・

 

『あんた達は思い込みが激しすぎるんだよ(゚Д゚)ノ

 

 もっと【自分が間違ってるかも?】

 

 と考えて謙虚になりなさい( 一一)』

 

 とご指導をいただく羽目に・・・(*ノωノ)

 

息子も私の血を引いたのであのような発言になったのかもしれませんね(;´∀`)

 

今週から高校生になる息子とともに・・・

 

今年度は謙虚になろうと今だけは思う私なのでした。。。(*´з`)

 

今日からの4連休でどれだけ怒られるか。。。(;´∀`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『高齢な入居者と連絡がつかない(-_-;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

私の所有している物件にお住まいいただいているご入居者でご高齢のご家族がひと世帯あります(^-^)

 

私が購入する前からお住まいいただいているご家族ですが、そもそも近所の家作に住んでおり、その家作が取り壊されるタイミングでお引越しをされてきました(^^)

 

実はこのご家族が住んでいるアパートは私の自宅の目の前になります(^-^)

 

非常に気さくなおじいちゃんとおばあちゃんで我が家の子ども達にもたまにおやつをくれたりしております(^^♪

 

 もう10年くらい前から住んでますね~(*´з`)

 

当然人は年を重ねるものなので、最近は今まで以上に耳も悪くなって声をかけても気づかないときもあったようですし・・・

 

週に一度デイサービスのお迎えが来るようになっておりました(^^;)

 

我が家やご近所の方とも困ったことが無いかいつも気にかけるようにしておりますが・・・

 

先日から連絡があり・・・

 

『おじいちゃんとおばあちゃんの家なんだけど・・・

 

 全くいる気配が無いんだよ(・_・;)

 

 お隣さんも心配して最近見かけたか聞きに来てくれたんだけど・・・

 

 全く見かけないし、回覧板も刺さったままなんだよ(-_-;)』

 

とどうやら数日間買い物に出ている気配も無いようとのことです(^^;)

 

『それは心配だね(; ・`д・´)

 

 二人そろって自宅で倒れているという事は無いだろうけど・・・』

 

『ちょっと管理会社さんに聞いてもらえる?

 

 近所もみんな心配しちゃってるから(^_^;)』

 

私のご近所さんは本当に良い方が多いと思います(^^♪

 

ちなみに我が家が自宅続きのアパートを所有していることは特に伝えてないので知らないと思います(^.^)

 

それにしても心配です(^▽^;)

 

管理会社さんに連絡をしてみると・・・

 

『そうですか!(^^;)

 

 それは心配ですね・・・

 

 緊急連絡先と本人にも連絡してみます(゚Д゚)ノ』

 

となったのですが・・・

 

『まず、お住まいになっているご家族は連絡がつきません(-_-;)

 

 緊急連絡先も年配のご親族でしたが・・・

 

 【コロナで最近連絡とってないのでわからない】

 

 とのことでした(・_・;)

 

 いよいよ大変な場面が想定されるようでしたら

 

 警察に伝えて部屋を開けてもらおうと思ってます(^^;)

 

 明日にでも見に行ってみますね(^▽^;)』

 

とやはり連絡がつかないという事がわかりました(; ・`д・´)

 

流石に部屋で二人とも倒れているという事はないと改めて思いましたが、非常に心配です。。。

 

その状況をに伝えると・・・(私は単身赴任なのでその時家にいませんでした)

 

『今ちょうど誰かが回覧板をウチに回してきたの(;'∀')

 

 そしたらそこにメモで・・・

 

 【しばらく入院します】

 

 て書いてあったんだよ(^▽^;)

 

 誰かが教えてくれてるのかなぁ~・・・』

 

なんとも不思議ですがデイサービスの方が気を利かせて近所に伝えに来てくれたのか、ご家族の状況が書いてあるメモが回覧板と共に届けられたようです(^^;)

 

するとさらにしばらくして管理会社さんから連絡が入り・・・

 

『緊急連絡先の姪っ子さんから連絡が来ました(=゚ω゚)ノ』

 

『姪っ子さんですか?(^▽^;)』

 

姪っ子さんと言っても恐らく60代だと想定されますが、非常にありがたい対応だと思います。

 

『ご本人は体調が少し悪く・・・

 

 検査入院したようです(^^;)

 

 もう一方は要介護なので一時的に施設に入ったとのことです(^▽^;)

 

 一安心しました~。。。』

 

 とりあえず私たちも本当に安心しました(*´з`)

 

倒れてしまい、助けられたのに誰も気づかずに最悪の結果になってしまう事もあるかと思います。。。

 

今までももちろんご年配者の賃貸については懸念されるのは孤独死です。

 

特に今の時代はお互いにご近所と干渉しなくなってきているのでなおさら心配です。。。

 

私もいつか年を当然取ります。

 

その時にご近所や大家・管理会社さんが気に掛ける仕組みを作らなくてはいけないと思います。。。

 

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老人ホームにみんなが入れる状況ではまだありません。

 

今回は私の自宅の隣という事もありますし、我が家のご近所は優しい方が多いので良い付き合いをしていてこのような状況でも気遣いあいます。

 

当然、大家からすれば面倒がなく家賃が振り込まれるに越したことは無いですが、年配者を受け入れることも必要になるケースがあると思います。

 

私はこのご家族は退院されたら大家としてではなく、近所の一人として連絡先を改めて交換し、困っていることがあったら助け合いをすることを伝えようと思います。

 

今後、この問題はもっと深刻になってくると思いますが・・・

 

大家をさせていただいている以上、私の物件にお住まいの方は少しでも不安を解消してゆっくりと安心な老後を過ごしていただきやすい様に心がけていきたいと思いました(^^;)

 

そして、緊急連絡先の確認は年に一度くらいはしてもらい、連絡先の方がお元気かどうかも確認していかないといけない場合もあると思いました。。。

 

それにしても今回は安心しました~(^▽^;)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『築古物件も見方を変えれば築浅?(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日のエイプリルフール娘にまったく相手にしてもらえませんでした(T_T)

 

もう無視されるので楽しくウソもつけない大人になってます(*´Д`)

 

比較的築浅の物件を好んで購入している不動産投資家です(^-^)

 

購入時期の築年数は何度も書いてますが

・築7年の戸建て

・築5年のAP

・築10年のAP

・築4年のAP×2

・新築AP

・築42年の戸建て

・築42年の戸建て

・築24年のAP

・築25年のAP

 

という感じです(#^^#)

 

築古物件と私が言っているものは築42年で購入した地続きの戸建て二棟ですが・・・

 

『あと何年使用できるかなぁ~(^▽^;)

 

 朽ちてくる前に活用を考えないと・・・』

 

と当然あと何年くらい貸家として不備なく使えるか?が気になるところです(;^ω^)

 

ところが先日テレビを見ていると・・・

 

『江戸時代から賃貸住宅として活用している建物』

 

と驚きの古さの賃貸物件が特集されておりました(;゚Д゚)

 

そして立地もありますが、家賃は12万円Σ(゚Д゚)

 

築年数は103年なので・・・

 

f:id:President168:20210401174731j:plain

 

 なんとずっと満室想定だとすると1億4832万の収入を上げていることに~(◎_◎;)

 

もちろん当時の単価はもっと安いとは思いますが(笑)

 

それでもその時代にそれだけの価値を上げてきていたことに驚きですよね(^▽^;)

 

そしてやはりお金の価値がインフレでどんどん下がってきているというのも改めて実感しました(;^ω^)

 

江戸時代から運用せずにお金を貯金してきた人は泣いちゃいますね(*ノωノ)

 

だから生まれた時から貯金だけしてても増えないんですね~(^▽^;)

 

話は戻りますが・・・

 

さらに古い築127年の住宅の賃貸・・・

 

f:id:President168:20210401175321j:plain

 

さらには350年ほどの住宅を活用している賃貸物件・・・

 

f:id:President168:20210401175357j:plain

 

これだけ築年数が経っていても修繕しながら生活できる建物だということです(=゚ω゚)ノ

 

そう考えますと・・・

 

『築42年の建物を築古なんて失礼すぎるんじゃないか!?(; ・`д・´)

 

 朽ちるまであと200年はイケる( `ー´)ノ』

 

冗談抜きでしっかりとメンテナンスをしていれば、私が所有している建物すべては私が死んだ後も活用できるということになります(^▽^;)

 

もっともっと丁寧に建物を使っていく意識を大家である私たちが持っていけば、募集要項の築年数の欄への入居希望者の意識も変わってくる気がします(*´з`)

 

もちろん立地や元の建物の大きさ等もあると思いますが、この意識は非常に重要だと感じました(^▽^;)

 

みんなで日本の築年数をどんどん伸ばしていける大家になっていきたいと勝手に思いました(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『令和3年度は自分のやりたいことを(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

私は今日で勤続20年と1日と言う一つの目安を達成することができました~(∩´∀`)∩

 

これで退職金が社内規定で増える20年目を超え・・・

 

退職金の控除額が拡大する20年と1日を超えることができました( *´艸`)

 

昨年は一年間数え間違えて勤続20年のブログを書いてしまいましたが・・・

 

今年は正真正銘の達成となります(*´ω`*) 

 

president168.hatenablog.com

↑のブログは一年間数え間違えたブログです(/ω\)

 

本当にお金だけのお話で言うといつでも退職しても心残りは無い状況になりました(^^♪

 

・・・という事で・・・

 

『FIREしちゃいます( `ー´)ノ』

 

 

 

と言いたいところですが、しっかりと新たな目標に向かって明確に決めていることがあるので、ツトメ人を頑張ろうと思っております( *´艸`)

 

そこに行くことができ無そうでしたらサクッと自分の道を進んじゃいます(笑)

 

まず、決定的に決めているのは秋までに自宅からの通勤ですね~(^^♪

 

そして今年は息子が高校に入学し、高校野球をスタートさせるので、私も高校の野球部の保護者会に入り本格的にサポートすることを決めております(゚Д゚)ノ

 

もちろん活動は土日になりますが、私は平日休みです(笑)

 

その点は会社と相談しながら進めていくしかないですね~(・´з`・)

 

私は自分の成長のためにツトメ人をしておりますので、家族を養うために勤めておりません(・ω・)ノ

 

会社に家族よりも仕事を優先させるように指示が来たらその時は私が退くしかないですね(^^♪

 

そう、その時こそ退職して悠々自適な生活を送っちゃいます(´艸`*)

 

退職金もそこそこもらえると思いますし、毎月の生活費は賃貸経営のCFから問題なく出るので、それは楽しい生活が待っているとしか思えないですね( ̄▽ ̄)

 

ブログを書きながら思いましたが・・・

 

『今日にでも退職届をだしてみる!(・∀・)

 

 そうだツトメ人卒業しちゃお~ヽ(^o^)丿』

 

今、ツトメ人を卒業することに決めちゃいました~(*^^)v

 

 

f:id:President168:20210330190404j:plain

 

 

 

 

・・・ハイ

 

毎年くだらないエイプリルフールのウソですみません(/ω\)

 

もちろんできるだけ息子のサポートをしますが、一生懸命にメンバーのために社畜となって働く所存でございます('◇')ゞ

 

毎年ブログで退職ネタをエイプリルフールに書いていたため、先日社内のとある方と久しぶりに電話で話すと・・・

 

『あれ!?Σ(゚Д゚)

 

 プレさん辞めたってブログで書いてた時ありましたよね~(^^;)

 

 復職されたんですね~(*´з`)

 

 改めて宜しくお願いします(^-^)』

 

と真面目に言われたことがあります(^▽^;)

 

多分題名に退職ネタを書いていたのが原因だと思いました(;´∀`)

 

まだ今のツトメ先でやりたいことがあるんです(^^♪

 

それに気づかなければ恐らく今日退職していたかもしれませんね~(^▽^;)

 

これはウソではなく本当です(笑)

 

長く勤めていくと自分の会社の魅力に気づくことなく過ごしてしまう事もあると思います。

 

いわゆる惰性で働いていると良くあるのではないでしょうか?(^^;)

 

どんな会社でもさらなる可能性を秘めていると思いますし、それは会社にぶら下がっていたら成しえる事無くその会社と心中してしまう事になると思います。

 

そう、他人任せではなく『オレがやる(゚Д゚)ノ』の精神が重要だという事ですね(#^^#)

 

今年度も今日からスタートです(^^♪

 

自分次第で会社も人生も大きく変わるはずです( `ー´)ノ

 

私も飛躍の一年にしていきたいと思います(#^^#)

 

 

ブログももう少し続けていこうと思いますが、最近ネタが・・・(*ノωノ)

 

 

今年も頑張りますのでよろしくお願いいたします( *´艸`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『背伸びして上質な世界を味わって、その世界が当たり前になれるように(´ー`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日は令和2年度の締め日です(^-^)

 

や~っと長かった3月が終わります(;´Д`)

 

営業マンの時は自分の仕事だけして入賞すれば良かったのですが、まとめていく立場だと自力だけでは難しいので、仕組みづくりをしっかりとやっていかないといけません(/ω\)

 

そして、また明日から令和3年度がスタートするので・・・

 

『さぁ営業の皆さん( ̄▽ ̄)

 

 全てリセットして走り出しましょう(=゚ω゚)ノ』

 

と言うエンドレスの正にラットレースが始まります(笑)

 

f:id:President168:20210330090934p:plain

走っても走ってもゴールは無いんですよ~(^^♪

 

自分の人生の時間と体力を削ってお給料を頂いているうちは仕方がない事ですね(^^;)

 

私もまだまだクルクル狂狂と走り続けてます(笑)

 

先日勉強させていただいている経営者の方とお話をさせていただいていた時に・・・

 

『プレ!

 

 ファーストクラスに乗った事はあるか?('ω')ノ』

 

 と唐突に聞かれ・・・

 

『全く経験ございません(・_・;)』

 

と庶民の代表としてお答えしますと・・・

 

『乗った事がある人にしかわからないんだよ( 一一)

 

 ラウンジの様子や

 

 キャビンアテンダントの対応の違い

 

 そしてそこにいる人たちの気配・・・

 

 その世界に入ってわかることがある(^-^)

 

 お前もそれを味わってその世界に入ってみろ(゚Д゚)ノ』

 

と上質な生活をするとわかる世界、新たな気付きが産まれる世界についてお話しいただきました(#^^#)

 

お金の問題もありますが、どうしてもケチな私はまだ乗りたいと思えません(乗れない)が・・・

 

でも確かにホテルは良いところに泊まるようにしております(*´з`)

 

そしてそこのスタッフさんの対応や建物の細部までの行き届いた管理を勉強しております(^^♪

 

その経営者の方のお話は自慢という事ではなく、同じ世界の方々と話をするのには同じ体験と同じ目線が無いといけないという事だと思います(#^^#)

 

人生のステップアップをしていくのに一番手っ取り早い事でもあると思います(^^♪

 

私も『自分の今の立ち位置の2段階上』と言う世界を心がけています(´ω`*)

 

president168.hatenablog.com

 

恐らく私が今すぐに独立してその世界に触れてみようと思ったとしたら・・・

 

たどり着けないとは思いたくないですが、時間はかかると思います(^▽^;)

 

勤めている会社は幸い大きな会社なので、仕事をさせていただきながらその片鱗に触ることはできるかもしれないと思っております(^-^)

 

もちろんファーストクラスに乗るとかではないのですが、普段お会いできない方々と話をさせていただくことができるかもしれません(#^^#)

 

今後の私の頑張り次第だと思いますが(^▽^;)

 

ブログを書きながら思い出しましたが、鳥山明先生のドラゴンボールの中で

 

主人公の孫悟空が息子の孫梧飯と二人で修業を始める時も・・・

 

スーパーサイヤ人でいることが普通になれるようにまずなってみよう』

 

と言っていたと思います(^-^)

 

漫画の世界ですが、ステップアップのためには上の世界が当たり前になっていくことが必要なのだと思います(*´ω`*)

 

今日は来年度の目標をまとめる日にもなります。

 

そして今日から来年度の目標達成に向けて動いていく大事な大事な

 

令和3年度 0日 となるワケです(´艸`*)

 

明るく楽しい一年に導いていけるように頑張りたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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