【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『本日放送 18:18~【フジテレビ イット!】出演予定(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

前回書かせていただいたブログは過去の振り返りと今後の自分の生き方をまとめたもので、ご好評頂きありがとうござました(´▽`)

 

45歳になったという事もあり、自分の中での節目の日だったという事もあり、色々と考えながら書かせていただきました。

 

に・・・

 

『結構この前のブログ好評だったんだよ~♬

 

 アクセス数も結構伸びててね~(#^.^#)』

 

と話したところ・・・

 

『ブログ、まだやってたの!?(-_-;)』

 

と何一つ関心もない様子・・・w

 

もっとのあることないこと書いてみようかしら(笑)

 

そういう時に限ってバレるのでやめておきますwww

 

 

 

さてさて、以前からお伝えしておりましたテレビ取材の件。

 

フジテレビ【LIVE NEWS イット!】の取材を受けておりました♬

 

本日 18:18~ 見てくださいね♬

 

『しらべてみたら』というコーナーで放送されると先ほど連絡が来ました(^-^)

 

本日 フジテレビ 18:18~放送

 

特集の内容は【副業】について。

 

サラリーマンは給料も上がらないうえに物価が高くなり、生活が安定しない家庭が増えているという事もあり、【副業】が注目されています。

 

せどり仕事後のアルバイトなども副業の一つですが、私はそこは求めておりませんでした。

 

結局自分が本業以外で働ける時間を見つけてそこで稼ぐというのはフロー収入でしかないと思ったんです。

 

フロー収入(自分の時間などを対価に収入を得る)だと働けなくなったら終わりですし、お金を稼ぐために時間を切り売りしているのでお金があっても自分の為に使う時間がない。

 

ストック収入(安定して収入を得て資産を増やすことができる)を構築してできる副業という事で不動産投資を選びました。

 

そんな活動をしている中で、今回はフジテレビさんから突然取材依頼を受けました(笑)

 

DMで連絡を受け、そのあと電話にてやり取りさせていただき、実際に自宅まで取材に来ていただきました♬

 

担当さんやディレクターさんとお話しさせていただきましたが・・・

 

『サラリーマンの副業という事で調べていましたら・・・

 

 すぐにプレさんがヒットしました(^-^)

 

 そしてブログも拝見し・・・

 

 「この方に話を聞きたい(゚Д゚)ノ」

 

 と思ったんですよ~(#^.^#)』

 

とお世辞交じりでお話を頂きましたが、非常にうれしかったですね~(^^♪

 

私以外にもサラリーマン大家さんはたくさんいますし、すごい方もいます。

 

そんな中で選んでいただいたことに感謝です!

 

 

取材が決まった時にに話をすると・・・

 

『目立たないで(ーー゛)

 

 実名はやめてよね"(-""-)"

 

 できる限りモザイクかけてもらって(~_~メ)

 

 顔とかも( 一一)』

 

ちょっと誇張しましたが、これくらいの反応でした(;´∀`)

 

なので、今回の出演も【40代サラリーマン】というような感じででますw

 

息子にフジテレビからの取材依頼のDMの写メを送った時は・・・

 

『えぇΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 テレビ取材来てるの?!?(◎_◎;)

 

 すげぇ~じゃん(・∀・)』

 

息子は嬉しそうにしてくれたのが何よりでした♬

 

少し、父を尊敬してくれたとしたら嬉しいですね(笑)

 

 

 

撮影中は緊張して何をしゃべっているのかわからなくなりましたね~(笑)

 

何度も撮り直しましたし(笑)

 

撮影中に気を付けたことは・・・

 

・金額は大きなことは言わない

・パワーストーンが写るように頑張る

 

という事でしたw

 

あまり自慢げに言っても(そんな大した数字ではないですが)良いことは無いですし、全国放送なので、下手に目を付けられたくないですしね~

 

キチンと申告している数字の少し下目をお伝えしてあります♬

 

パワーストーンは途中で袖で隠れてしまっていることに気付き、できるだけまくるようにしてます(笑)

 

全てはパワーストーン効果なのでw

 

相棒のイセッタも・・・

 

『副業のおかげで維持管理ができるようになってますので・・・

 

 なんとか映してもらえませんか~?(*ノωノ)』

 

とほぼ強引に撮影をしてもらいました(笑)

 

 

が、編集でカットされイセッタは映らないそうです(;´∀`)

 

 

今回の撮影にかかった時間は約3時間。

 

数年前にテレビ東京の【カンブリア宮殿】から取材依頼を受け、4時間くらい撮影したことがありました。

 

年末の特集に出る予定でしたが、放送当日に連絡があり・・・

 

『全カットになっちゃいました( ;´Д`)』

 

という事でお蔵入りに。。。。

 

 

今回もその可能性があると思ってますが、とりあえずは今日の18:18分~少し出演はするようです♬

 

一瞬かも知れませんので瞬きせずに見てくださいね~w

 

私はLIVEでは見れない可能性が高いので、動画をに送ってもらおうと思ってます。

 

コツコツと何でもやっていればメディアにも出れる可能性があるんですね~

 

とりあえず今日の放送を楽しみにしつつ・・・

 

見た方はぜひ感想をお聞かせくださいね(笑)

 

 

フジテレビ イット! よろしくお願い致します(^^♪

 

 

拡散もお願いします(笑)

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『人生の歩み方を考える(^-^)』~未来の自分の為の手紙を~

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

45歳になったという事もあり、昔を振り返ったりする事も増えました。

 

私は新入社員で今の会社に入社して21年目勤務しております。

 

住宅の営業という事で

・売るのが難しい商品を売ってトップになりたい

・人生の成功者と縁を繋ぎたい

 

と言う理由から今の勤め先を選びました。

 

就職活動をしている当時は最低10社の内定は獲得して決めると決めてましたし、

就職活動中でないといろいろな会社の人達と話すのが難しいから学ぶ良いチャンス

と思って動いてました。

 

 

第一希望の会社は一番搾りのビールの会社。

 

「学閥がある会社だし

 

 日東駒専レベルで入社するには4年に一人しかムリ」

 

大学の就活支援の先生からは言われてましたが、3年前に先輩が入社していたので日東駒専の枠は終わったのだと思いつつ・・・

 

楽しそうなのであきらめずにOB訪問も当時趣味だったヒッチハイクで行きました(笑)

 

最終面接まで行ったときは大学からも喜ばれた記憶がありますが・・・

 

最終面接で落ちてしまいました。。。

 

合否発表の日、私はパチンコをしながら待っているとPHSに着信があり・・・

 

『来た(゚д゚)!

 

 合格の連絡だぁ~(´艸`*)』

 

確変中にもかかわらず、席を空け、意気揚々と電話に出ると・・・

 

『ハウスメーカーの〇〇です!

 

 内定のご連絡です(^-^)』

 

と今の勤め先から連絡が来てガッカリしたことを覚えてます(笑)

 

その一時間後に第一志望から連絡があり不採用でした。。。

 

結果的に今の会社に勤めて一番良かったと本当に思って感謝しております♪

 

私は今の勤め先に入社を決める時に

 

『会社に入社してあげよう(゚Д゚)ノ

 

 俺が会社を飛躍させる( `ー´)ノ』

 

と生意気にも考えておりました。

ハイ。本気で。

 

なので絶対にぶら下がっていく事はなく、トップを走って利益を出し続ける!と決めておりました。

 

運やお客様や仲間に恵まれ、一年目で新人部門全国1位。

 

2年目でジュニア部門(2~3年)で全国2位。

 

3年目に総合部門(全営業)で20位くらい?

 

4年目でまさかの53位で入賞を逃し、一年間自分のことを『ゴミ』と呼んでました。

※50位までが表彰対象。

 

5年目以降は営業時代はずっと入賞することが出来たのは4年目のだらしない成績のお陰です♪

 

楽しくて仕方がない営業を続けたかったのですが

 

その後所長に抜擢され・・・

 

気がつけば次長になり・・・

 

そして36歳で上場企業で部長に昇進

 

今までも今も一緒に走ってくれている仲間たちに感謝です。

 

仲間や知識と経験をつける場としても入社してよかった会社だと感謝しております♪

 

そして本当に良いご入居者様に恵まれました(〃ω〃)

 

未熟な私で家を建てていただいた皆様は生涯の宝だと思ってます!

 

 

 

年収については・・・

 

 

営業時代は入社5年目くらいで1000万を超え、最高で1600万くらいまで稼いでました。

 

管理職になると歩合が出なくなるので、給料は800万に少し届かないくらいまで落ち・・・

 

前年度の収入による住民税の負担が大きく、手取りで13万になり。。。

 

『このままだと贅沢できないだけじゃなく・・・

 

 た・食べていけない・・・(;・∀・)

 

 何とかしないと(;一_一)』

 

という事でフロー収入だけでは人生に不安を感じ、ストック収入として投資を感がることにし、不動産投資を始めることにしたのです(^-^)

 

初めて購入したのは2013年7月

 

自宅斜め前の築7年の戸建てでした(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

 

それから10年コツコツと不動産を買い進め・・・

 

現在はAP9棟・貸家3棟で50室+駐車場32台で家賃収入4000万ほど。

 

今の段階でも相当ケチな生き方をしてますが、家族が食べるものや着るもの、旅行や経験の為に使うお金については何も考えずに使えるくらいの規模にはなってきたと思います。

 

もちろん、豪遊はできませんが(笑)

 

サラリーマンの年収で1000万ほど、手取りで税引き後だと750万くらい。

 

その倍くらいは現状でもできました(^-^)

 

4000万くらいの家賃収入でも返済比率が40%前半で築年数が比較的新しく、回転が遅いファミリータイプなので何だかんだ悪くないくらいに回るようになったと思ってます。

 

そして、今新築中の3Fアパートが完成すると手残りがさらに増えます。

 

来年購入予定の2棟も決済が終わるともっと♪

 

我が家の生活レベルでは相当安定したストック収入となります(#^^#)

 

そして子ども達に残す資産も特に問題が無いレベルかと。

※上を見ればきりが無いのですが、私レベルでという事ですw

 

以前、ブログに書かせていただきましたが、お友達から紹介してもらって読んだ書籍

 

【DIE WITH ZERO】

 

 

最近はこの意味をより感じるようになりました。。。

 

自分が何をすれば幸せなのかを知りその経験に惜しまずお金を使うこと

 

時間とお金という限りある資源使うにふさわしい時期に使うことが重要。

 

結局、生きてる時に頑張った分を自分に返さないと意味が無い

 

子ども達に資産を与えるのは相続が発生し、子ども達が老いた時では意味が無い。

 

子ども達も子育てや一番お金がかかるタイミングに資産を譲るべき

 

president168.hatenablog.com

 

上記のブログにも書きましたが

 

【自分に必要な稼ぎはいくらなのか?】

 

を明確に考えてそれに達したら休む事も大事だと思いました。

 

これは、非常に抜けにくい事でもあるので、かなりの決断力が重要だとも思いました(^-^;

 

稼ぐことに夢中になりすぎるのも良くないという事だと思います(^^;)

 

でも、今、動けるうちに

 

時間はお金で買えます。

経験もお金で買えることもあります。

 

貯蓄に夢中になり、その時を寝て(活かさないで)過ごすことのない様に生きて行きたいと改めて考えさせてもらった本でした。

 

不動産投資のお陰でお金に対する不安が減った今。

 

45歳という、若すぎず老いすぎずまだ動ける今。

 

できることをしようと思って動いております(^-^)

 

10代~20代の大学時代にやっていたことを復活することが出来ているのも不動産の収入のお陰です♪

 

剣道

ちょうど三年前の昨日から23年ぶりに復活させた剣道。

 

昨年はちょっとした大会で準優勝することが出来ました(*^^)v

 

決勝では大学生に負けたのが悔しいですが。。。

 

来月は優勝を狙います!

 

 

 

スキー

 

今年もたくさん滑りに行きます。

 

来年は25年ぶりに大会も出てみたいかもしれません(笑)

 

もうスポンサーはついてくれるはずがありませんがwww

 

 

 

好きな車を維持管理することがまたできます♬

 

学生時代のようにドリフトしたりはもうしませんがwww

 

ゆとりある大人の趣味として今後の展開が楽しみです(^-^)

 

 

 

サーフィン

学生時代~子どもが生まれるまでやってました(^^♪

 

当時はショートボードで外房に行ってましたが、下手なので二度ほど沖に流され・・・

 

子どもが生まれて時間が無くなり行かなくなりました(笑)

 

今はやさしい湘南でゆったりと楽しんでます(^-^)

 

復活のキッカケを作ってくれたKanaさんには本当に感謝してます(´ω`*)

 

 

子ども達

 

写真は息子の高校野球ですが、も含めた子ども達との時間(^-^)

 

ずっと捨ててきた時間

 

まだ取り戻せるチャンスをがくれたことに感謝です。

 

単身赴任をやめ、通勤は遠くなりましたが、家で家族と過ごせて本当に幸せです。

 

一般家庭では当たり前の事ですが、単身赴任の火曜水曜休みの私には大切な取り戻せた6年ぶりの温かい場所です(^-^)

 

 

 

長々と書きましたが、何が言いたいのかと言いますと・・・

 

トップセールスと言われ、世間的にはソコソコ稼いでいても今と同じ生活はできなかったんです。

 

良い会社に入って一生懸命に働くことは良い事だと思ってます。

 

ただ、それだけでは働いて終わる人生しかない。

 

『しかない』という事は言い過ぎですが、定年して時間ができても動けないと意味が無い。

 

45歳ならまだ動けますね!

 

そしてお金も少しはある。

 

子ども達も一緒にまだ少しは動いてくれるw

 

その間に今まで自分勝手に走り続けていた時間を取り戻したい。。。

 

特に単身赴任をして家族との人生の時間を捨ててきましたので(笑)

 

単身赴任する価値は年収3000万くらいだと思いますよ~

 

単身赴任をしている世のお父さん達、目を少し覚ますと良いと思います。

 

その期間に子ども達の見えない成長を見逃します。

 

自分がいなくても生活できる環境もできてしまいます。

 

もちろん良いこともありますが、私は生まれ変わるなら絶対にしません。

 

※持論ですので、間違いだらけだと思いますwww

 

 

まだ動くことが出来る今、できることが出来るように勉強して資産形成をする事

 

子ども達には【相続時】ではなく【お金が必要なタイミング】で資産を渡せるようにする事。

 

 

そんなことを今後は更に考えて生きたいと思います。

 

 

以前、私に万が一のことがあった場合のすべての処理をまとめたノートを書きました。

 

自宅に保管してあります。

 

これを読めば残された家族も保有していく流れや処理の方法、相談すべき人が載ってます。

 

この作業も結構大事な事だと思ってます。

 

 

 

 

 

 

昨日、未来の私の為に大切な大切なお手紙を一通書きました

 

 

 

 

 

 

それは以前行った大宮フェスで富山のグッチーさんと共感した内容でもあります♪

 

グッチーさんには昨夜連絡しました。

 

 

 

 

過去の自分に感謝し、常に前を見て生きていけるように

 

これからも頑張っていきたいと思います(^-^)

 

 

 

長くなりましたが、良い未来をつくるためにも、今を頑張らないとですね!

 

 

 

 

【まだ明日よりも今日は遅くない(^-^)】

 

 

 

 

自分の人生を変えるのは自分。

いつでも遅くはない。

 

幸せの尺度を決めるのも自分。

いつでも伸ばせる尺度に。。

 

 

 

人生、コッカラッス!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『エース?の息子・新築上棟・TV取材の話など(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

11月なのになんだか寒くない。

 

先日は息子の準公式戦で応援に行きましたが、ムッチャ天気が良くて半袖で応援しておりました(*´з`)

 

この大会で息子初めての一桁背番号をもらってきました。

 


『1』でした(;゚Д゚)

 

まさか自分の息子が高校野球でエースナンバーを背負って投げるとは夢にも思ってませんでしたので、感無量でした(*ノωノ)

 

が・・・

 

打たれました(;´∀`)

 

新チームになってから自責点はほとんどなかったんですけどね~(笑)

 

まぁ次に進めたので良しとしましたが、この日は結構帰ってから反省会を長くやりました。。

 

バッティングは良かったのですが、投手ですからね~

 

いつもは厳しく言わないのですが、次の試合もあったという事や、「エースナンバー」を背負っているときにしか学べないこともありますからね。。。

 

そして挑んだ二回戦。

 

息子はこの日は投げませんでしたが、投げるプレッシャーから解放されたおかげか

 

6打点でホームランを打てばサイクルヒットになるくらいまで打ちまくりました(笑)

 

 

ハッキリ言って快勝でした♬

 

投げた【本当のエースを含む】チームメイトたちで奪三振の嵐で、終わってみれば被安打は2。

 

圧巻のゲームでしたね~( *´艸`)

 

『この調子で行けば甲子園に行けてしまうのでは??(; ・`д・´)』

 

と本気で思ってしまうくらい【本当のエース】のチームメイトのものすごいピッチングでした。

 

そんなに簡単なワケは無いですけどね(笑)

 

次は夏の甲子園でも優勝経験のある埼玉の甲子園常連校との対決。

 

『とにかく当てないで~(/ω\)』

 

と願うばかりです( ;´Д`)

 

相手は未来のプロ野球選手が沢山いますからね~。。。

 

・・・という事でこの日は息子の希望でお肉を食べに行きました(笑)

 

最大であと三試合すれば春まで試合は終わり。

 

長い長い冬の練習に入ります。

 

一回りも二回りも大きくなってもらいたいと思います(´ー`)

 

私の不動産投資の方は現在着工中の新築アパートが上棟しました♬

 

 

こちらは今朝の様子を同僚が写真を撮って送ってくれました(#^^#)

 

現場では打ち合わせをしていた仕様が廃盤の関係で差し替えをする等の連絡を頂いておりますが・・・

 

『この仕様にした用途は〇〇という理由です(^-^)

 

 用途が変わらなければ入手しやすいもので構いませんよ~

 

 できるだけ譲歩しますので引き続きご相談くださいね♬』

 

とお伝えしております(^-^)

 

私も同業なので困った時は相手の負担を増やさないようにすることに全力で対応しようと思ってます。

 

着工まではうるさい客でしたが、ここからはそんなにうるさくない方だと思います(笑)

 

気持ちよく現場の皆様には建ててもらいたいですしね~

 

上棟してしまうともうあまりやることがありません。。。

 

アパートのネーミングは専務と子ども達で決めてもらいました(^^♪

 

今回は愛犬二匹の名前から由来されているそうです(笑)

 

我が家が名前を付けたアパートは全て子どもや愛犬の名前からの由来になりましたw

 

売るつもりも無いので、そんな決め方でも良いと思ってます(#^^#)

 

来年購入する予定の2棟のアパート。

 

こちらの名前も考え始めないといけませんね~

 

その前に融資。

 

年明け位からぼちぼち動いていこうかと思います(^^♪

 

これを決済したら家賃収入6000万に届きますね。。。(^▽^;)タブン

 

取り急ぎ目標としていた数字です。

 

長期保有路線の拡大はもう終わりにしようと思います。

 

そして、しばらく購入する物件を探すのはやめて、短期的な利益を上げる動きに変えていこうかと思います。

 

あっ、一応サラリーマン大家なのでできることは限られてますがwww

 

TwitterやFacebookでは載せましたが、先日受けたTV取材でも・・・

 

『本業よりも稼いでませんか??(; ・`д・´)』

 

と聞かれましたが、もう結構前から逆転してますね(笑)

 

 

ちなみに取材はフジテレビさんの「イット!」という番組の特集です(^-^)

 

詳細はネタバレになってしまうので、お伝え出来ませんが、【副業】の話です。

 

11月中に放送されるとの事なので、日程が決まりましたらブログには書こうと思います♬

 

突然取材依頼が来たので驚きましたがwww

 

 

個人の事なので会社には出演の話はしてません。

 

が、先日の大きな社内会議で私のSNSを見ていた司会進行がバラしてましたが。。

 

軽い会社なんですよね~

 

隠しているわけでも無いので私が言う分には別に良いと思うのですが、公式の会議でSNSネタも勝手に取り上げられてしまうんです。。

 

社内ではいつもそうなので(良いも悪いも噂のネタですw)、有名税だと思ってるので少ししか気にしてませんが(笑)

 

なんだか楽しくやってますよ~(^^♪

 

という事で、大きな一つ目の11月の山はTV取材

 

もう一つ大きな山が待っているので、それもうまく乗り越えていこうと思います!(^^)!

 

明日は湘南に波乗りに行ってこようと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『金利上昇や建築費上昇で出口が見えなくなる?(; ・`д・´)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

あと数日で10月も終わり。

 

あっという間に残すところ二か月となります。。

 

私は11月に2つの大きなイベントがあります。

 

そのイベントに乗って、乗り越えて師走を迎えられるように頑張りたイット!と思いますw

 

今月の10日に単身赴任を解消して自宅から2時間~2時間半かけて職場まで通っておりますが、通勤は大変ですが、かなり充実しております(^-^)

 

単身赴任中は休みの火曜水曜日しか自宅の事ができませんでしたので、休日は結構忙しかったのですが、今は出勤前や帰宅後にちょっと作業ができるお陰で休日がかなり充実して過ごすことが出来ます(*^^)v

 

もっと早く自宅から通えるように頼み込めばよかったと思います。。。

 

毎朝起きたら家族の顔を見るより先に物件を見てますし(笑)

 

帰ってからも相棒のガレージでコーヒーを飲むこともできます(#^.^#)

 

やはり自宅から通うのは良いことですね♬

最近は通勤途中に着工している自宅近くの新築アパートの前を通って会社に向かいます。

 

今日はちょうど組立との事。

 

この後すぐに向かって少し見てから行こうと思います(#^^#)

 

昨日の日経紙にも資材が余っているという話が出てました。

 

 

私は入社してからずっと

 

『今が建てどきですよ(゚Д゚)ノ』

 

と言ってきましたが・・・

 

間違いなく、その時代が一番の建て時だったと振り返っても思います。

 

もちろん、性能はドンドンよくなっておりますが。

 

値段もドンドン良くなってますね~

 

今後も間違いなく建築費は上がるでしょう。

 

材料は余って言ったとしても、受注が少なくなりますし、人手も減ります。

 

賃金は上がるわ、工期は伸びるわ、金利は上がるわ、で同じ大きさを建てても何倍にもなる時代も来るかもしれませんね~。。。

 

ちなみに我が家は小さな家ですが、自由設計のハウスメーカー築。

 

17年前に建てた時は土地値を除いて建築費は諸費用等全て込みで2000万でした。

 

もちろん税込です(^^♪

 

今、同じ建物を建てたとすると倍するんじゃないですかね~(;´∀`)

 

高2の息子が自宅を建てる時はいくらになるのか。。。( ;´Д`)

 

画期的な3Dプリンターハウスが出来れば安くなりますかね~www

 

 

そうするとハウスメーカーは大変なことになりそうです。。

 

金利もこれだけ円安が続くと数年後は考えていかないとならないと思います。

 

住宅ローンは簡単には上げられないと思いますが、事業系の金利が上がるのではないでしょうか。

 

金利が上がると飛んでしまう人はたくさんいると思います。

 

特に返済比率が高いとそんな事態が起こった時に怖くて仕方がありません。。

 

新築で建てているならまだしも、築年数が経っている物件の返比が高いと【空室リスクと金利高騰でダブルパンチ】ですよね。。

 

サッサと返済した方が良い気がしますね。

 

さらに、将来買える投資家がいなくなると売却という出口もみえにくい。

 

都内や人気のエリアであれば安泰なのだと思いますが、頑張らないと客付けができないエリアはこれまた大変な気も。。。

 

金利が上がって、買うにも買えず、売るにも売れず。

 

そうなると長期保有をしていき、建替えて回していけるエリアに絞るというのも選択肢の一つ

 

それか

 

売れる今であれば長期保有をしない物件を売りさばいていくというのも一つ

 

ただ複数の物件を売却される場合は・・・

 

個人の反復継続は宅建業法に違反するのでキチンと宅建を取って業免を上げて売却しましょうね♬

 

10年くらい先は全然わかりませんが・・・

 

・廃れないようなエリアが良いところに買い売却していくか?

 

・手放さずに建替え覚悟で生涯保有か?

 

そんな感じで考えて購入していくことも必要なのではないかと最近は思います。

 

不動産投資は時間を味方につけてうまくいくこともありますが、時間がかかり時代が変わるので難しいところもありますね~

 

生涯保有でCFがしっかり出る物件を手に入れる事が出来るならベストだとも思います♬

 

と、自宅周りの生涯保有物件を見ながら偏ったブログを更新してみました(笑)

 

要は今の様に不動産投資が気軽にできる時代ではなくなり、一昔前の様に地主や本当のお金持ちの投資に戻るという事なのかもしれませんね。。。

 

景気が上がって家賃が上がれば変わると思いますので、そうなってもらいたいですね~

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『アラフォーからのバトンタッチ(´ー`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 

さてさて、先日はジャンボ山口さんからご紹介いただいた約450室も所有されているのに表に出てこられたことの無い方とお会いしまいた(#^^#)

 

お一人でずっと走ってきたそうですが、ものすごい行動力ですよね~!

 

銀行から融資を引くための行動力には頭が下がりましたし・・・

 

今後も良いお付き合いをさせて頂ける新たな仲間と出会えたことに感謝でした(^-^)

 

私ももっと努力を重ねていける伸びしろがあると思いつつ・・・

 

買い続けていくという事の大事さと大変さを改めて考える良いきっかけになりました。

 

コツコツと10年ほど不動産を購入してきておりますが、結局は時間を味方につけると不動産投資は良いと思っております。

 

まぁ、私は所有物件数もそんなに多いワケではないですが。。。笑

 

それでも今年度で約60世帯と30の駐車場を運営できる規模になりました。

 

まだまだ大家としては未熟ですけどw

 

でも少し生活は変わってきてます。

 

先日までのお休みも・・・

 

 

ちょっと湘南まで波乗りに行ったり・・・

 

その際にも仲間のKanaさんに遊んでもらったり・・・

 

自宅の小さな庭でコーヒーを飲みながら愛犬と戯れ・・・

 

※リビングや庭から見える景色は全て所有地ですが、庭は狭いですwww

 

ガレージで愛車と愛犬と戯れたりしながら過ごします(^^♪

 

 

 

愛犬も小さいのですが、愛車も小さいですw

 

お昼はゆっくり過ごして、近所の地主さん達と喫茶店でワイワイ。

 

 

結構充実した一日を過ごしたあとは・・・

 

剣道の稽古です(^^♪

 

 

何だか非常に充実しているお休みでしたが、まだまだ休みは足りません。。。

 

もっともっとやりたいことをやりたい。

 

でも、良いことは最近20代に戻ってきた感覚があります。

 

・走れる

・剣道もできる

・スキーもできる

・サーフィンもできる

・愛車でドライブもできる

 

10代から20代に一生懸命に取り組んでいた事がアラフォーの現在でもできるんです♬

 

体力づくりを続けてきたという事はまず良かった。

 

剣道は12月の大会でまじめに優勝を狙います。

 

3つの市町村が集まった4段以上の大会なので、大学生や警察官の方々も参加しますが、昨年は何とか準優勝。

 

今年は絶対に勝ちたい!!

 

気持ちだけでは当然無理なので、稽古を積まないといけませんね~。。

 

昨年は決勝で大学生に負けましたし。。。

 

まだまだという事ですよw

 

突き詰めていくとやれることはまだまだあります。

 

足りないのは時間。

 

 

 

 

不動産投資も最近特にそう思うんです。

 

周りにはものすごい方達ばかりで、どうしても自分を比べて未熟さを感じる時があります。。。

 

でも、不動産投資の仲間達との規模の違いは決して競争ではないと自分に言い聞かせてます(^-^)

 

不動産投資を続けていると良い物件を買っていくチャンスが必ずあります。

 

その時にしっかりと購入できるようには今後もしていきたいと考えております。

 

が、それを義務にしすぎないようにしたいとも思います。

 

 

 

 

ずっと走り続けて資産が膨大になったとしても、その間に家族や自分自身で楽しむ時間やお金をどれくらい使うことができたのか?を注視して生きていこうとおもいます。

 

走り続けて行きながら、その走っている過程の楽しみを感じることが出来ないと目的地に着いたとしても(着かないかもしれませんが)達成感はあれど、外で開放的に走っているのと室内のマシンで走っている時何ら変わらない疲労感しか出ないこともあるかも知れないと考えてます。

 

私の周りの仲間達はみんな楽しそうに拡大されてます。

 

私は性格的にのめり込みそうなので、その点を気を付けながら周りの方と楽しくゆとりを持って周りの景色を見ながら楽しんでいけるようにしたいとかなり注意してますwww

 

私にはゆとりの時間が必要だと最近よくわかりました。

 

いつも考えはフラフラしてますw

 

そんな中でステキな50代に突入するための動きや思考をまとめていきたいと考えております。

 

40代を目指すとき、私は大失敗をしました。

 

アラフォーの時期は山あり谷ありものすごい人生を過ごしたと思ってます(笑)

 

結果、だんだん固まってきたので素敵なイケてる50代を目指すために動いて行ける気がしております(^-^)

 

昨日Facebookで4年前の昨日の投稿が出てきました。

 

2018年の40歳最後の日に棚卸をしている投稿です

 

この日は40歳最後の日

 

思っていた40歳にはなれなかったと考えながら走りました。

 

アラフォーのド真ん中は【自業自得で】辛かったのだと思います。

 

あの時よりは良い人間になれたでしょうか?

 

それは妻と子ども達が判断することですね。

 

自分の良し悪しは自分では判断することが出来ないものだと思います。

 

せめて今よりも良い夫であり、良い父である50代を迎えるため

 

ここからまた頑張っていかないといけないと思いました。

 

まだまだまだまだ、足りないところだらけです。。

 

でも、詰めすぎずにゆとりを持って頑張っていこうと思います!

 

おおよその資産を手にしたらそれを経験値として家族に使うことも大切な私の仕事。

 

稼ぐ先の意味を自問自答しながら走ってきます。

 

 

 

 

今日からほどよく頑張れ~

 

アラフィフの自分に。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『石垣島で物件が欲しい(^^♪』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

今日は宅建試験ですね~

 

私も以前に取りましたが、宅建は絶対に持っていた方が良いです!

 

今日も仲間が沢山受験します♬

 

本業の社員はほとんど受験しませんw

 

本気度の問題ですよね~。。。

 

息子にも大学生になったら絶対に取る約束をしております。

 

今日受験する皆様、頑張ってください!!!!

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

南国で物件を持ちたいと思っております。

 

その中でも石垣島が最有力候補。

 

3年ほど前も物件を下見に来ましたが・・・

 

コロナの影響もありしばらく来れておりませんでした。。

 

RCのアパートを一棟購入するという事も検討しておりますが、どちらかというと自分が別荘の様に使いながら貸せるスタイルでも良いのではないかと考えております。

 

そうすると・・・

 

戸建の民泊(^^♪

 

最近どこに行くのも民泊の勉強を兼ねて宿泊しているので、今回もAirbnbで予約しました♬

 

場所は繁華街から車で10分ほどの海沿いの平屋。

 

今回は自分が買いたいような間取りと同じような宿を探しました。

 

ちなみに下調べした似たような戸建ては・・・

 

 

4500万。

 

3年前よりも1000万くらい上がっている様な(;´∀`)

 

3年前に石垣に下見に行ったときはRCの立地が良いところが7500万でした。。

 

しかも利回りは5%。。。

 

president168.hatenablog.com

今回はおそらく築40年くらいの古いRCの建物でしたが・・・

 

中身は非常に良い住宅でした(#^^#)

 

 

玄関正面が海というのも素敵です♪

 

 

リビングは二つ。

 

床はフカフカしてましたが、特に問題はありませんでした(笑)

 

 

今回は私が物件を購入できないタイミングで回ってきたアパートをパスして所有している後輩の同僚も参加してます(^-^)

 

もう一棟不動産を買いたいというので、今回は一緒に勉強です。

 

私が購入したい建物はオーシャンビューで、今回ももちろんそういう物件♬

 

海の無い埼玉に住んでいる私は気分が上がって仕方がありませんwww

 

 

今回は地元のいろいろな方に住居の話や家賃の話を聞きました。

 

写真を撮り忘れましたが、近くに公団があり、そのことも聞いてみたところ・・・

 

なかなか空かずに空いても即なくなるとのこと。

 

10人くらいリサーチしましたが、1Rで4万~7万位の賃貸に住んでいる方が多く、印象としては私の家のある付近とあまり相場は変わらなそうな印象。

 

 

 

これまた写真は取り忘れてしまいましたが、島で知り合った方が宿泊している屋上付きのホテルにもご案内いただきました♬

 

夜景も非常にきれいでしたね~!

 

でも私が住むならやはりファミリータイプが良いですね~。

 

そして海が見えた方が・・・

 

夜は石垣の良さを味わうために宅建業者さんを含めて重要な会議♬

 

 

石垣島は海だけではなく、料理もおいしいですね~

 

 

朝も気分が上がって仕方がありませんでした(笑)

 

最近は自宅では一切飲むのをやめているので、結構この旅行ではクラクラしっぱなしでした(*ノωノ)

 

いろいろと視察をしましたが、やはり良い!

 

来年は購入する物件が二棟決まっているので、もう少し余裕が出てくるであろう再来年くらいには購入したいですね~

 

やっぱり楽しく好きな時に好きな場所に行ける人生が良いと実感しました。

 

今のままではまだまだダメです。

 

もっとゆとりのある人生を目指して今後も頑張りたいと思います♬










 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『単身赴任から約6年ぶりに自宅へ引越します(^^♪』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日は5年半以上住んだ千葉を引越します。

 

最初に住んだのは西船橋

 

転勤先が決まったのが赴任直前だったので、慌てて部屋を探しに行きました。

 

名古屋と大阪と千葉でありがたいことに取り合って頂いてたようです(笑)

 

2LDKの築浅の物件でしたね~

 

1年半住んで、幕張本郷に引越し。

 

幕張本郷は飲み屋もたくさんあり、海もあり、高速も近く良い街でした♬

 

昨日は幕張本郷で飲んでましたw カウンターも好きです♬

昨日はお店の方が私が見えなくなるまで見送ってくれました・・・

 

良いお店に出会えたと涙が出てきそうになりました。

 

4年住みましたね~

 

今日は雨という天気予報だったので、昨日の朝、最後に海まで走ってきました。

 

今日も曇りなので走れた気も・・・

 

自宅から海までは走って4.5キロ。

 

往復で9キロ位なので一時間あればサクッと行ける良い距離でした♬

 

前は出勤前に週に4回くらいは走ってましたね~

 

単身赴任なのに通勤が遠くなってしまってからはほぼ走らなくなりました(-_-)

 

朝向かう途中に小さな川?用水路?を通りのですが、昨日は・・・

 

『水が無い(゚д゚)!』

 

と写真は取りませんでしたが、普段ある水路の水が無かったんです!

 

不思議だなぁ~と思いながらそのまま走っていきましたが・・・(笑)

 

そして大きなイオンがある交差点。

 

 

何気なく、信号待ちをしていた時に車止めのポールに手を置こうとすると・・・

 

『上だけ塗装が剥げてる。。。』

 

と小さなことに気付きました(笑)

 

 

おそらく歩く人が手を置き、何年もかけて塗料が削れていったのだと思います。

 

何人くらいの人が触ったのかとか考えながら信号待ちをしてました(笑)

 

やっぱりコツコツ続けていくことが何でも大きな力になるのだなぁ~と。

 

くだらなくてすみません・・・

 

不動産も気付けば10年。

 

お陰でそこそこの規模になりましたし。

 

千葉に住んでから買ったのは

・戸建て2棟

・AP4棟

 

家賃収入も2000万UPしましたね~

 

本業の給料は全く変わりませんがw

 

今の役職9年やってるんですけどwww

 

そんなことを考えながら海に着くと・・・

 

『すっごい潮が引いてる(´゚д゚`)

 

 川の水が無かったのはこれが原因かぁ~』

 

 

 

と今までにないくらい潮が引いてました。

 

潮干狩りをしたこともありましたね~

 

潮時か。。。

 

f:id:President168:20221010065826j:image

 

今日は出勤前に引越し屋がきます。

 

あと一時間以内。

 

そして実家と自宅横のアパートに全ての荷物を搬入してもらう予定。

 

もう千葉で飲むこともあまりないと思うと寂しいですね。。。

 

先週4回も行ったキャバクラからは毎日のように連絡が来ますがwww

 

もう行きませんね~(笑)

 

何だかんだ千葉も良いところだったと、離れると余計に思うものです。。。

 

今日から約6年ぶりに自宅に戻ります。

 

子育てに参加できるのもあと少し。

 

明日からは家族の為に頑張りたいと思いつつ・・・

 

明日の朝から南国に旅立ちますw

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『期限直前でバタつかない人生を(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は10月8日。

 

明後日の10月10日、朝8時

 

私は5年以上住んだ千葉県を離れます。

 

そして埼玉県の自宅に戻ります♬

 

単身赴任が解消となるんです!

 

勤務地は変わりませんので、朝2時間~2時間半かけて通勤しますが。。。

 

自分で決めた事なので取り急ぎ今年度中は我慢して通いたいと思いますw

 

盆明けの8月中旬から9月末まで健康診断の為の断酒をしておりました(笑)

 

そして断酒をキッカケに自宅で飲むことを辞めました。

 

が、ありがたいことに単身赴任先の千葉で飲み会が続いております(笑)

 

送別会ですw

 

誘ってくれるメンバーはみんな私より若手(^^♪

 

せっかくなので一次会をご馳走させてもらうと・・・

 

『二次会も行きましょ~( *´艸`)』

 

となりあまり私が得意ではない夜の店へ・・・

 

そして私がご負担させていただく日々。。。

 

Twitterでも書きましたが、人生初、週4日行きましたよ(笑)

 

全部私が出したので結構な金額でした(;´∀`)

 

 

もうこういう飲み会に行くのはやめようと思います。。

 

今日も千葉で飲み会ですが、居酒屋でスパッと切り上げる予定です。

 

引越しの準備も終わってないですしね~。。。

 

私にしたら結構な額を散財してしまいましたが、ある意味良い経験だと思いました。

 

自宅に戻ったらできないことですしね~

 

あと3日となった千葉での生活。

 

終わりがわかるとやりたいことが沢山出てくるものです。

 

だらっと生活しているときは自宅に早く帰りたくて仕方が無かったのですが。。。

 

だらっとサラリーマンをしているのとまったく同じことなんだとも思います。

 

Kanaさんの地元の海にて

 

 

私は家族の幸せと子ども達へ残す資産形成をするために不動産投資を行ってます(^-^)

 

ただ、スタートした時よりも非常に順調に規模拡大できており・・・

 

『働く意味って何だろう?(◎_◎;)』

 

と考える時も多々ありますが・・・

 

会社への恩返しや社会とのつながりや持て余す時間を使うために二足のわらじをもう少し続けて行こうと考えております(*´з`)

 

 

人生は一度きりですが、だらっと成りで生きていくほどもったいないことはない

 

目標(無謀ではなく努力しないと届かないレベル設定)をしっかりと定めて生きていく事こそ成長へつながるのだと思います(*´ω`*)

 

前にも書いたことがありますが・・・

 

阪神タイガースの選手だった鳥谷敬さんが・・・

 

『引退を意識して野球をしてきたおかげで

 

 野球人生にメリハリが出た』

 

と言うようなお話をされておりました。

 

さらに現阪神タイガース矢野監督

 

「終わりを思い描くということは今の時点では少ないけど、そこがあったほうが毎日、毎日、全力でやる一日を過ごしていける。いつか引退がくるんで、自分に期待しながら、こうやって頑張っていくぞということも考えながら」

 

【終わりを意識していく事が前向きな意識に繋がる】と教えてくれております。

 

「俺ら死ぬじゃん。みんな。でも、死ねへんと思ってるやん。死ぬから」

 

この矢野監督の話はもっともです。

 

今日から始まるCSを勝ち抜いて有終の美を飾ってもらいたいですね~!!

 

私達は【死】といういつか必ず訪れることを半分理解し、恐怖し、そこに到達することのない様に努力をしていきます。

 

だから死なないように必死に生きる。

 

必ず死ぬのに必死

 

サラリーマンで会社に勤めていると何を目標にしてよいのかわからずに毎日、毎月、毎年過ごしている人をよく見かけます。。。

 

会社に寄りかかって、運が降ってくるように祈り、他力本願のような気がします。

 

言い過ぎかもしれませんw

 

もちろん会社を利用してうまく人生を過ごしていくという選択肢もありますし(^-^)

 

ただ、ぼ~っと年を取っていくというほどつまらないことは無いと思います。。

 

少なくとも大家仲間たちはその様な人はいません。

 

会社員を本気でやるならその会社で経営者をめざすべきだと思います。

 

私が勤め人を続けるなら間違いなく本気で取り組んでいくと思います。

 

 

 

私は何となく最近の不動産投資の目標を失っていた気がしてましたが、また奮起しようと思います(^-^)

 

あと5年で不動産が買えない世界になるとしたら・・・

 

あと5年で自分が死ぬとしたら・・・

 

もっと今と違う動き方ができると思います。

 

無論5年で死ぬなら団信を掛けて融資を組みまくりますがw

 

取り急ぎは

 

 

という事で、来年購入する物件が決まったのでそこに向けて動いていきます(^^♪

 

なんだかその物件を購入したらほぼほぼゴールな気もしてます。

 

それ以上はムリして増やさなくても良いかなぁ~と(笑)

 

でも買っちゃうんでしょうね~w

 

 

ダラダラ時の流れに身を任せて生きるのではなく

 

終わりを意識して【キャリアパス】を考える人生にしていきたい

 

という事です(#^^#)

 

会社員ならば役職やスキルをどのようにどの段階、どの時期までに上げていくか?

 

私の場合は

・いつまでサラリーマンを続けるか?(定年も含む)

・不動産の規模の拡大着地点

・もう一社設立するべきか?

 

半分以上の頭がサラリーマンではなくなっているのはよく理解してます(^▽^;)

 

・・・いや、ほとんど違いますねw

 

 

 

あと三日の千葉の生活。

 

限られた時間の中で楽しんでいこうと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『CF30万UPへの道(*´з`)』①完工時期を遅らせない為の秘訣(゚Д゚)ノ

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日から10月スタート!

 

そしてブログは毎日ではなく、思い付きで更新していこうと思います。

 

土地を購入し、1LDK×8+1Kロフト付×1の計9所帯のアパートが着工しました♬

 

構造計算と建築確認に時間がかかりましたが、何とかかんとか皆さんのご尽力のおかげでギリギリの工期でおさまってます。

 

新築計画をすると工期を当然気にすると思いますが

 

大事なのは完工間際ではなく、着工までの段取りと工程の確認です。

 

本当にこれは大事なので、これから着工しようとしている方は着工までの段取りを良く工務店さんにチェックしておかなければなりません。

 

簡単に項目を上げると

・構造計算

・発注業務

・建築確認提出~許可

・基礎補強工事の段取り

・基礎屋の段取り

・組み立て日程

・入る大工の人数

・足場が外れる時期

 

この辺りを押さえておけばそこまで完工スケジュールはズレないと思います。

 

濃い青字は特に注意ですね。

 

くどいですが、着工までのスケジュールはとにかく大事。

 

そして大工の人数も工程を追っかけるのに大事です。

ズレてきていれば増員を依頼することが出来るからです。

 

足場が外れる時期を気にしているのは

・外壁(コーキング屋)の工程と合っているか?のチェック

・アンテナ工事の段取り

・表示登記がある場合の段取りの為

 

という感じですね。

 

屋根や外壁が張り終わっていても、コーキングや電気設備の取り付けが終わる前に外れていると手間が掛かりますし、雑になります。。。

 

借入がある場合、表示登記が完了していないと最終金が下りない可能性がありますので、融資期間に確認すると共に、土地家屋調査士の先生にも前もって依頼しておかないといけません!

 

こちらも結構重要です!

 

そんなところを意識しながら・・・

 

いよいよ着工しました(#^^#)

 

前日の段階で杭を入れる箇所には印が打ってあります。

 

 

ピンクのひもが地面から出ているのがわかりますかね~?

 

 

敷地いっぱいに立つ予定なのでギリギリに地縄も張ってあります。

 

あっ・・・

 

地鎮祭をやるのを忘れました(笑)

 

祈りだけしっかりとパワーストーンに込めておきますw

 

昨日の朝から補強工事がスタートしましたが、もともとは工法が違いました

 

最初に工務店から出てきた工法と見積もりは【鋼管杭】約235万

 

あまりの金額に驚き・・・

 

『私の方で工法と業者を手配しても良いですか?』

 

と本業で培ってきた知識を活かして特別に許可を得て・・・

 

【環境パイル杭】100万に抑えることに成功しました( *´艸`)

 

ちなみにTwitterでは金額を間違えましたw

 

 

杭は【杉】で作られており、強度ももちろん鋼管杭と何ら変わりません。

 

価格が通常ですと2/3くらいで抑えられるので良いと思いますよ~

※私は交渉しまくっているのでここまで差が出ることはそうないと思います。。

 

 

運ばれてきた環境パイルを現場におろし・・・

 

繋ぎ合わせるための芯を打っていきます。

 

 

見てるだけだと結構簡単な作業です(笑)

 

それを大きな重機で押し入れていきます。。。

 

 

実際に売っているところは↓

 

 

押し入れていく装置の横にドリルもついており、なかなか刺さらないくらい岩盤に到着したら、ドリルを地中にねじ込んで摩擦力を増しててこの原理でさらに押し込むんです。

 

 

わかりますか~?

 

左のドリルが地中深く入っているお陰でより強い力を入れる事ができるという仕組みです。

 

打ち終わると・・・

 

 

分かりやすく途中で止めてもらいましたが、こんな感じに杭と杭の横にドリルの穴が開くようになってます。

 

最後までは現場にいる事はできませんでしたが、無事に杭も打ち終わりました。

 

これからは基礎屋が入って基礎工事を進めて行きますが、その間に・・・

 

・外構

・外壁の色

・プロパン業者&ネット業者の紹介

 

を工務店さんと詰めていこうかと思います。

 

これからも工程についてはチョイチョイ上げていこうと思いますので見てみてくださいね!

 

この新築計画が完成してお家賃を頂けると、毎月のCFが30万UPします♪

 

新築は建ててしまえば手間が掛かりません。

 

楽してCF30万UPの道を走っていきたいと思います!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『継続はチャンスをくれる♬ 仲間と共に大家業を拡大しよう(^-^)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日は健康診断です!

 

盆明けから約1か月半、断酒してきました。。。

 

今日家に帰ったら思う存分飲みに行きたいと思います(´艸`*)

 

でも、良い機会だったので家飲みは控える人生にしていこうとも思ってます(^-^)

 

もう若くもないですしね。。。

 

さてさて、昨日書きましたが、このブログを書いて丸4年が経ちました♬

 

スタートしたのは40歳の時だったんですよね~

 

つまらない内容が多い中、読んでいただいている皆様に本当に感謝です(#^.^#)

 

ブログを書き始めた4年前から

・自宅が約600坪を越え、4棟アパートと駐車場20台分、新築アパート用地を買った

 

ちょっと成長してますね(笑)

 

4年で私なりにはまずまずの成長だったと思ってます♪

 

拡大スピードは早くは無いですが・・・( ´_ゝ`)

 

 

 

このブログを始めたキッカケはアウトプットをしたいという気持ち。

 

私自身も先輩大家さんからブログや書籍やコラムで学ばせていただいてきましたからね~

 

ブログをやっていたおかげで大家仲間がものすごく増えました!

 

大家の会にもたくさん参加することが出来るようになりました!

 

ニーノの部屋にもゲストで出演させていただきました!

 

セミナーも登壇させていただきました!!

 

メディアのセミナーにも取り上げて頂きましたw

 

夢だった健美家さんにも載せてもらうことができました!!

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

 

閲覧数が圧倒的に少ないというのが申し訳ない気持ちでいっぱいですが・・・(;´∀`)

 

是非皆さんも改めて見て頂けると助かります(/ω\)

 

 

 

 

最近思うのですが、私は玄人好みなのかもしれませんw(イイワケw)

 

本業でも・・・

 

『プレさんのやり方は再現性が無い(-_-)』

 

と言われ続け・・・

 

不動産投資をしていても・・・

 

『プレさんのやり方は再現性が無いですね(;´∀`)』

 

と言われてしまいます。。。

 

どれだけ強運のもとに生まれてきていたのでしょう(;^ω^)

 

・・・ワタシ(*ノωノ)

 

でも、本当に夢だった健美家さんに載せて頂くことができたのもブログを書いていたからなんですよね~(^^♪

 

そして不動産投資がここまで拡大できたのもブログを書いていたおかげで良い仲間達と出会えた事なんです(#^^#)

 

仲間達がいなければ足を止めてました。

 

たぶん間違いなく規模は数年前で止まっていたと思います。。

 

自分だけで走っていくって結構大変なんです。

 

それを助けてくれた仲間に会えたたのも正にブログのおかげです(^^♪

 

私を【プレさん】にしてくれたのもこのブログです♬

 

勤め先にもフル開示しているので、本名でも良かったのですが、皆ハンドルネームを使っているので・・・

 

『不動産投資は子ども達の為にやってる。。。

 

 息子の名前で【プレジデント】

 

 娘の名前で 【168】

 

 で【プレジデント168】で良いかぁ~(#^^#)』

 

というところからスタートしました(^-^)

 

なんだか今ではプレさんが当たり前なので不思議な感覚です(笑)

 

 

 

 

 

ネタが切れそうになったり・・・

 

毎日書くのが辛くなったり・・・

 

書くのをやめようと思った時に引っ張ってくれたのはケルンさん。

 

本当にやめようと思った時にケルンさんのブログで私のブログが毎日紹介されるようになり・・・

 

『ま、毎日拾ってもらってる。。。(´゚д゚`)

 

 や、やめられない。。。(;´∀`)』

 

となったのは今までお話ししたことが無いネタですwww

 

その時は正直結構辛かったですが、そのおかげで今があると思って感謝してます(^-^)

 

引っ張ってもらえるブログ仲間がいなければ途中でもっと早く止まってました(*´-`)

 

この「はてなブログ」のおかげでKanaさんヨシキさんさしとかさん、ベカンさんにも会えましたし(^^♪

 

りんしょ~さんたくみさんはまたそのうち会いましょう♬

 

他にもTwitterやFacebookで絡ませていただいてるブロガーの皆さんにも会えました♬

 

継続していたおかげです(≧▽≦)

 

継続していくという事は強い意志が必要です。

 

でも、その意思も揺らぐ時があります。。。(笑)

 

そんな時に仲間が知らずに救ってくれることがあるんです(#^^#)

 

埼玉でいつも仲良くしてくれている仲間達にも本当に感謝しまくってます(*ノωノ)

 

 

 

私はこのブログを書いていたおかげで人生が大きく変わったと思っています。

 

初めてお会いする方にも・・・

 

『ブログ拝見したことあります(=^・^=)』

 

とおっしゃっていただけることが多々あります(^^♪

 

財産です。

 

本当に!

 

ランキングは上がらないので見るのが嫌になり途中で参加をやめました(笑)

 

それが営業として付いてしまったマイナスなクセw

 

 

 

 

 

それでもコツコツ、こつこつと毎日毎日。。

 

当初書いていた頃は不動産投資の初心者向けに書いてました。

 

大家仲間が増えてくるにつれ、皆プロ集団なので書く内容に困るときが増えました(笑)

 

浅い内容を掛けなくなったのも事実ですwww

 

その辺が難しいですよね~

 

 

 

 

 

 

もっと伝えた方が良い、私の知識も結構あると思ってますが、どのレベルの方が読んでいただいているのかもわからないので、書きにくいこともあります(^▽^;)

 

そんな時はお会いした際に質問されたらお答えできるようにしたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 

・・・そして今後は少しブログの更新頻度を落とします。

 

 

 

 

 

10月から年度の後半に値する下期がスタートしますが、私もその期間の中で45歳になります。

 

人生の大きな分岐点の歳を迎えます。

 

そして単身赴任解消

 

通勤も毎日2時間~2時間半かかるという事もあり・・・

 

朝ブログを書く時間を減らし、家族との時間に充てたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

ブログを書いていたこの4年は朝一人でしたしね~

 

なので・・・

 

更新回数は減りますが、たまにブログに遊びに来ていただけるとありがたいと思います(#^^#)

 

要所要所で更新はします♪

 

毎日ブログをやめるという事です(#^^#)

 

今までの4年間、ほぼ毎日読んでいただいた皆様に本当に感謝しております(*ノωノ)

 

これからも気が向いたときに発信しますので、読んでいただけると幸いです♬

 

不動産投資家としての活動は変わらず続けますよ~

 

お会いした際は宜しくお願いしますね(#^^#)

 

まだ未だに慣れていないですが、Twitterはこまめに見ていこうと思ってます!

 

是非是非フォローいただけますと幸いです(#^^#)

 

twitter.com

ブログを減らす分、少しつぶやいて行けたらよいと思ってます(^^♪

 

 

 

 

 

 

過去の物件取得の物語を張り付けておきますので、ご興味がある方はお読みくださいね♬

 

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

 

 

1400話くらい書いていますからね~

 

過去の記事では結構良いものもあったと思いますよ♬

 

時間があるときに見返してみてください(^-^)

 

誤字脱字、計算間違いは無視ですよw

 

 

 

毎日更新はこれでしばらくお休みです。

 

また人生に時間が生まれた時に検討するかもしれませんし・・・

 

何だかんだ書いてしまうかもしれませんが(笑)、いったんこれで区切りです(^-^)

 

 

では、これからはゆっくり更新なのでゆっくりと宜しくお願いしますね♬

 

・・・やめるわけではないので悪しからずw

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【第2部 完】