こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日はゴルフにケーションです( ^ω^ )
終わったら本業のお仕事もあるので
メリハリを付けて行こうと思います(#^.^#)
さて、前回のブログの続きです↓
今日はこれでいきます(^ ^)
『改めて伝える、築浅から始めた理由(^.^)』
だってハウスメーカー勤務の私が言うから間違いなし(^^)
そりゃそうですよね〜
メンテナンスがかかるかどうかは別としても
自社の建物を売りたいですもんねo(｀ω´ )o
と思いがちですよね？？？？
ところが本当に在来工法のアパートとメーカー施工のアパートは
メンテナンスどころか痛み方が全然違います(^_^;)
これは実際にいろいろな物件を持ってみて痛感しました(ﾟДﾟ;)
我が家は勤め先のメーカーで建てておりますが・・・
築15年程経ちますがほぼノーメンテナンスです(*^^)v
もちろん機械ものは壊れて
食洗器の取り換え・・・
電気温水器の故障2回（近所の水道管工事で砂利が入りました(T_T)）
エアコンの故障くらいはありましたが構造躯体や外壁の補修というものは
全くありませんでした(#^^#)
ところが私の近所で購入した我が家よりも築一年程若い在来のうちは
10年も経たずに外壁が剥がれるという事件が起こっております(´Д⊂ヽ
その時のブログはこちらをクリック↓
もちろんそこまで想定しているわけではないのですが・・・
やっぱりハウスメーカーの建物は安心ですよね♪
でも・・・
築浅物件を本当に選んだ理由はそうではありません(^▽^;)
しかも一棟目は在来工法ですし・・・
理由は
『長期保有物件を持ちたい(ﾟДﾟ)ﾉ』
という単純なことと
『融資が減価償却期間がないと引けなかった(´Д⊂ヽ』
という二つの理由でした(^-^;
不動産投資を始めると
『セミリタイアしたい！(ﾟДﾟ)ﾉ』
という声も良く聞きますが・・・
私は仕事が半分趣味なので
現在はそういう意味で退職を考えることはありません(^.^)
何かしらしていないとダメな性格ですし(笑)
ですのでサラリーマンを続けながら大家業をやる為には
築浅物件でメンテナンスをかけずに楽できることが
非常に重要でした(^.^)
さらに原資となる資金がなかったため・・・
融資付けは絶対条件( ｀ー´)ノ
その際にべらぼうに高い金利で借りることはできましたが・・・
本業で金利を知り尽くしている私には
１％以上の金利で借り入れを起こしてまでやるつもりもありませんでした(*_*;
そうすると利回りが高い築古物件に
手を出すことも考えませんでした(;^ω^)
今となっては手持ちも増えましたし
やっぱり魅力に感じて購入し始めてますが・・・(^▽^;)
築古物件のブログはこちらをクリック↓
不動産投資初心者だった当時の私にはまだまだ高利回りの物件は
手を出すことができませんでした(T_T)
銀行も実績のない私に減価償却が切れている建物に融資をするのは
当然厳しかったと思います(^-^;
お陰で少しずつ物件を増やすとともに実績を付けていき・・・
様々な物件を所有するまでになりましたが
やはり最初のスタートは私なりには間違ってなかったと思っております(^^♪
築7年で買った物件は外壁こそ一度剥がれたものの・・・
とりあえず今のところは大きなメンテナンスも無く保有できており
将来は息子か娘が住むこともあるかも知れません(*´ω｀*)
話が今回はそれまくってしまいましたが・・・
私は長期保有と融資の関係で築浅物件からスタートしました(#^^#)
皆さんもいろいろな考えと保有の仕方がありますので
自分に合った不動産投資法を考えて是非実行してください(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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