【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『埼玉も千葉も地価上昇(=゚ω゚)ノ』地価と賃料のゆがみを見つけましょう(*´з`)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

ちょっと遅れましたが7月1日に2019年分の路線価が発表されました(#^^#)

 

当然皆さんも所有のエリアの路線価はしっかりとチェックしている事と思います(^-^)

 

も所有物件の大半を締めるのが埼玉県ですので・・・

 

即チェックしますと・・・

 

f:id:President168:20190703184622p:plain

埼玉県内では大宮の上昇率が12.1%となっており・・・

 

都心に行きやすく賃料が安い商業地が人気となっている模様です(#^^#)

 

空室率も首都圏屈指の低さだそうです(#^.^#)

 

大宮駅は『グランドセントラルステーション化』の構想や

 

駅東西口の再開発も進められていますし・・・

 

『翔んで埼玉』でのブレークもけん引したかもしれませんね(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

 

埼玉県に関してはおおよそ下落が目立つエリアはありませんでした(^-^;

 

『良く分かんないけど・・・

 

 路線価ってのが上がってくると価値が上がるでしょ~(^-^)

 

 そしたらさらに収入が上がってくるってこと??(^-^;』

 

からの質問がありましたが・・・

 

『今回のは相続するときに基準となってくる路線価だけど・・・

 

 もちろん売却するときは影響がでるものの・・・

 

 所有している埼玉の物件はあまり手放す気がないからなぁ(;^ω^)

 

 売却した場合の利益ってのは売る時どうなってるかだねぇ(^▽^;)

 

 賃料はいきなりあげられるものでもないし・・・(^_^;)

 

 売却するとしたら一番早いのは千葉だよね~(^^;)』

 

埼玉の物件は今のところ自宅近所でまとめて増やしているという点や・・・

 

東京至近の駅の満室率の高い優良物件しかないので手放す気はありません(^-^;

 

千葉県船橋市で昨年購入した築古の地続き戸建ての二棟については

 

恐らく10年持つことは考えていないので売却すると思います(^^;)

 

『そしたら売るかもって言ってた船橋は~(^-^;

 

 千葉だからそこまで上がってないかね~(;^ω^)』

 

若干埼玉びいきの発想ですが・・・(^_^;)

 

『千葉も市川・船橋は埼玉より全然良いよ?(; ・`д・´)

 

 東京には出やすいし商業施設は充実してるしね(^▽^;)

 

 まぁ見てみようか(*´з`)

 

 ・・・(◎_◎;)

 

 ・・・・・・(;゚Д゚)

 

 19.7%も上がってる~Σ(・ω・ノ)ノ!

 

f:id:President168:20190703190748j:plain

『そんなに上がってるの~(・_・;)

 

 そしたらすぐに売っちゃいなよ~( *´艸`)

 

 今が売り時でしょ(´艸`*)』

 

浮かれる妻はさておき・・・

 

やはり市川・船橋は約20%も上がっていますね~(^▽^;)

 

それに比べて銚子は13年連続の値下がりとなったようで・・・

 

やはり二極化が今後はもっと激しくなってくると思います(^^;)

 

『実際は今回影響が出るのはそれこそ駅前のビルとかだよ(^_^;)

 

 住宅街もけん引され影響は出るだろうけど・・・

 

 船橋の物件はそもそも路線価以下で仕入れてる

 

 あと数年はしっかりと稼いでもらわないといけないから売らないよ(^^;

 

 なかなかキャピタルゲインを求めて買うってのも難しいよね(^^;)

 

 まずは安定のインカムゲイン中心で行きながら・・・

 

 そのうち状況を見ながら資産整理をするタイミングも考えないとね(^-^)

 

 まぁ売るとしたら地方物件からだけど・・・

 

 路線価が下がっていてもその街で生活が完結しているエリアで

 

 空室率が低くない物件は売らなくても良いけどね(^^♪』

 

もちろん路線価は参考にしなくてはいけませんが・・・

 

路線価だけではなく賃料と相対的に見てゆがみのある地域を発見すること

 

不動産投資では非常に面白いことだと思います(#^^#)

 

船橋の私が所有している物件(こんなに良いエリアではありません)は

 

路線価はもっと低いところですが何故か駐車場代が6000円だったのです(^_^;)

 

そこにゆがみを感じて即座に家賃を考えて購入しました(*´▽`*)

 

結果43.5%の戸建てを購入できたと思います( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

ぜひ皆さんも土地が高い安いという感覚だけではなく・・・

 

地価と賃料のゆがみを見つけて良い物件を作り出していきましょうヽ(^o^)丿

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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