こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
ちょっと遅れましたが7月１日に２０１９年分の路線価が発表されました(#^^#)
当然皆さんも所有のエリアの路線価はしっかりとチェックしている事と思います(^-^)
私も所有物件の大半を締めるのが埼玉県ですので・・・
即チェックしますと・・・
埼玉県内では大宮の上昇率が12.1％となっており・・・
都心に行きやすく賃料が安い商業地が人気となっている模様です(#^^#)
空室率も首都圏屈指の低さだそうです(#^.^#)
大宮駅は『グランドセントラルステーション化』の構想や
駅東西口の再開発も進められていますし・・・
『翔んで埼玉』でのブレークもけん引したかもしれませんね(笑)
埼玉県に関してはおおよそ下落が目立つエリアはありませんでした(^-^;
『良く分かんないけど・・・
路線価ってのが上がってくると価値が上がるでしょ～(^-^)
そしたらさらに収入が上がってくるってこと？？(^-^;』
と妻からの質問がありましたが・・・
『今回のは相続するときに基準となってくる路線価だけど・・・
もちろん売却するときは影響がでるものの・・・
所有している埼玉の物件はあまり手放す気がないからなぁ(;^ω^)
売却した場合の利益ってのは売る時どうなってるかだねぇ(^▽^;)
賃料はいきなりあげられるものでもないし・・・(^_^;)
売却するとしたら一番早いのは千葉だよね～(^^;)』
埼玉の物件は今のところ自宅近所でまとめて増やしているという点や・・・
東京至近の駅の満室率の高い優良物件しかないので手放す気はありません(^-^;
千葉県船橋市で昨年購入した築古の地続き戸建ての二棟については
恐らく１０年持つことは考えていないので売却すると思います(^^;)
『そしたら売るかもって言ってた船橋は～(^-^;
千葉だからそこまで上がってないかね～(;^ω^)』
と若干埼玉びいきの発想ですが・・・(^_^;)
『千葉も市川・船橋は埼玉より全然良いよ？(; ･`д･´)
東京には出やすいし商業施設は充実してるしね(^▽^;)
まぁ見てみようか(*´з`)
・・・(◎_◎;)
・・・・・・(；ﾟДﾟ)
19.7％も上がってる～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！』
『そんなに上がってるの～(・_・;)
そしたらすぐに売っちゃいなよ～( *´艸｀)
今が売り時でしょ(´艸｀*)』
と浮かれる妻はさておき・・・
やはり市川・船橋は約２０％も上がっていますね～(^▽^;)
それに比べて銚子は１３年連続の値下がりとなったようで・・・
やはり二極化が今後はもっと激しくなってくると思います(^^;)
『実際は今回影響が出るのはそれこそ駅前のビルとかだよ(^_^;)
住宅街もけん引され影響は出るだろうけど・・・
あと数年はしっかりと稼いでもらわないといけないから売らないよ(^^;
なかなかキャピタルゲインを求めて買うってのも難しいよね(^^;)
まずは安定のインカムゲイン中心で行きながら・・・
そのうち状況を見ながら資産整理をするタイミングも考えないとね(^-^)
まぁ売るとしたら地方物件からだけど・・・
路線価が下がっていてもその街で生活が完結しているエリアで
空室率が低くない物件は売らなくても良いけどね(^^♪』
もちろん路線価は参考にしなくてはいけませんが・・・
路線価だけではなく賃料と相対的に見てゆがみのある地域を発見することも
不動産投資では非常に面白いことだと思います(#^^#)
船橋の私が所有している物件（こんなに良いエリアではありません）は
路線価はもっと低いところですが何故か駐車場代が６０００円だったのです(^_^;)
そこにゆがみを感じて即座に家賃を考えて購入しました(*´▽｀*)
結果４３．５％の戸建てを購入できたと思います( *´艸｀)
ぜひ皆さんも土地が高い安いという感覚だけではなく・・・
地価と賃料のゆがみを見つけて良い物件を作り出していきましょうヽ(^o^)丿
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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