【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪  7年で3000万オーバー(^^)v              その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『お兄ちゃん語録って(^▽^;)』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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日曜日は家族日記です(^-^)

 

ダイエット宣言をして数日経ちましたが・・・

 

毎日きちんと5~10キロ走っております(^.^)

 

やると決めたらずっと継続してやることにしているので順調に痩せてきました(^^♪

 

『そんなに体重が増減すると体に悪いよね・・・(^^;)

 

 【痩せるからたべちゃお~( *´艸`)】

 

 ってなるじゃん(;^ω^)』

 

にも指摘されますが・・・

 

本当は体型を維持したままおいしいものを食べ続けたいと思っているのです(笑)

 

ところで我が家には中3の息子小5の娘の二人のかわいい子どもがおります(#^.^#)

 

息子は受験生ですので一生懸命にこの時期でも勉強に励んでおりますが

 

少しづつ大人の階段を上っているのか言動も子どもと大人の半々になって来た感じがします( *´艸`)

 

ところがそんな半分大人の息子はカッコつけて話した際に間違って言うことも多く・・・

 

『お父さんちょっとストマック過ぎるんじゃない( 一一)』

 

『それって・・・

 

 ストイックだから~( `ー´)ノ

 

 胃腸薬か~い(=゚ω゚)ノ』

 

 ・・・という感じです(笑)

 

そんな息子を見ていた娘の168は・・・

 

にぃにってカッコつけるけど間違い多いよね~( *´艸`)

 

 【にぃに語録】作ってみよ~(´艸`*)』

 

と突然息子の間違いを集めた語録を書き始めました(^▽^;)

f:id:President168:20200522133148j:plain

 

かわいい絵で

 

・からかわれて怒っている坊主の息子

・からかっている娘の168

・からかっている

・笑っている愛犬のラテ(母)

・笑っている愛犬のチョコ(娘)

 

が描かれておりますが・・・

 

『お父さんだけがいないじゃん(゚Д゚)ノ

 

 なぜそこでのけ者なんだぁ~(;´Д`)』

 

 だけ家族から・・・

 

しかも愛犬はいるのに外されておりました・・・(/ω\)

 

『こんなにかわいがっているのに何で?(´゚д゚`)』

 

とぶつくさと言っておりますとが・・・

 

『嫌われてんじゃない?(´▽`*)』

 

・・・(-_-メ)

 

本題に戻ります・・・

 

中を見てみますと・・・

 

息子が間違えていった内容を赤字で書いてあり

 

矢印で訂正が入っていました(^-^;

 

f:id:President168:20200522134346j:plain

 

確かにお節介とお世辞は全く違う意味になります(^▽^;)

 

女は都合がいい女だと意味も分かりません(;^ω^)

 

『なんでこんなのわざわざ作ったの??(^-^;

 

 その都度教えてあげればいいじゃん(;^ω^)』

 

とちょっと意地が悪い感じがしたので指摘しますと・・・

 

にぃには偉そうだから~( *´艸`)

 

 あとね~お母さんと相談して・・・

 

 これをじぃじ1万で売ってお小遣いもらう予定なの~(^^♪』

 

となんとおじいちゃんに売りつける予定との事でした(; ・`д・´)

 

とんでもない我が家の女たちです(-_-メ)

 

が単身赴任で家を離れているので・・・

妻と娘と愛犬親子の二匹しかいなくなると残された男一人の息子がかわいそうです(~_~;)

 

でもこんな生活をしているとたくましくもなるかもしれません・・・(; ・`д・´)

 

心配になったので息子

 

『お父さん埼玉から通おうか??(^-^;』

 

と聞きますと・・・

 

『別にいい・・・

 

 千葉から通いなよ( 一一)』

 

私の居場所はもうなくなっておりました(/ω\)

 

緊急事態宣言が解消されると余計に会えなくなってしまって残念ですが・・・

 

まだ相手にしてもらっているうちは良いと思って前向きに考えていきます(^▽^;)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『個人事業主と会社で売上回復支援金支給(´▽`*)』

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コロナによる緊急事態宣言が収束に向かっているようにも見えますが・・・

 

実際は収束してからも今までの活気を取り戻すには相当時間がかかりそうです(´-ω-`)

 

サラリーマンの私達も影響を受けている業種も多いと思いますし・・・

 

世の中のサラリーマンも年収が2割~1割はダウンするのではないでしょうか(;´д`)

 

副業の賃貸経営の方は至って順調で今のところ痛くもかゆくもないのですが

 

これからその余波を受けて安い賃料のところに引っ越すご入居者が出てくると

 

この業界も都心部から少し離れた地方に人の動きが見えてくるかもしれませんね(^▽^;)

 

それでも元々平均家賃6万円台で経営している私はそこまで影響がない気がします(^-^;

 

そんな最中税理士の先生から一通のメールが来ました・・・

 

『ご存知かもしれませんが

 

 お住いの〇〇市で売上回復支援金が支給されます

 

 おそらく個人と会社の二本で受けることができるはずです』

 

との事でしたΣ(・ω・ノ)ノ!

 

赤字になったとかではなく全申告者に支給する模様です(´゚д゚`)

 

f:id:President168:20200522185155j:plain

 

『こ、これは申告しない手はない(; ・`д・´)

 

 5万も支給される(◎_◎;)

 

 しかも会社と個人で合わせて10万もらえる(∩´∀`)∩』

 

なんと申告するだけで10万がゲットできてしまいます(^^♪

 

高い税金を今まで納めていた分がほんの少~~~~しだけ戻ってきます(^▽^;)

早速申告書を記入し必要書類を入れて投函しました( *´艸`)

 

市の商工会議所等に所属している人はすぐに話が来ると思いますが

 

の様な大家業を営んでいる個人や会社は知る由もないですよね(^▽^;)

 

『これはみんなに教えるべきだ(゚Д゚)ノ

 

 早速知り合いの市内の個人事業者や会社経営者に連絡しよう( `ー´)ノ』

 

という事で良い情報は早めにアウトプットして連絡しまくりました(^^♪

 

皆さん全く知りませんでしたね~(;^ω^)

 

Facebookでつながっている方やブログを見ている方で

 

私の市町村を知っている方は周りに教えてあげてください(^^)

 

の市だけではなく今後は他の市町村もやるかもしれません・・・

 

そんな時はみんなで情報を交換して助け合いをしたほうが良いと思います(´▽`*)

 

不動産投資は税金との戦いです・・・

 

少しでも回収できるところは遠慮なく回収させていただき

 

その分入居者さんが使いやすい賃貸を経営していこうと思います(^^♪

 

教えてくれた税理士の先生にも感謝です( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『入居者さんが法人化(*´ω`*)』長期入居が見込めます(#^^#)

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私個人で所有している物件法人に賃貸借契約を開始しました(#^^#)

 

その法人が転貸して今の入居者さんに貸し出して節税効果をはかるためです(*^^)v

 

その為に貸主変更の案内を入居者向けに出しております(^-^)

 

そんな折にたまたまとある入居者さんにお会いした際に・・・

 

『会社を立ち上げたんですね~(^-^)

 

 代表の名前が大家さんの名前だったのですぐ分かりましたよ(´▽`)』

 

と声をかけていただきました(^^♪

 

『そうなんですよ(^-^)

 

 特に何も変わることはありませんが・・・(^^;)

 

 それにしてもよくそんな細かいところまでご覧になってましたね(^▽^;)』

 

普通の入居者さんはあまり気にしなそうなところに気が付いたこの入居者さん(^^;)

 

『実は私も会社を立ち上げたんです(#^^#)

 

 それで今までといろんな目線が変わってるんで気付きました(笑)

 

 家でできる仕事なのでこのアパートを事務所登録させてもらいましたよ( *´艸`)』

 

との事でした(^-^;

 

も今は会社を作りたてなのでいろんなことが新鮮で今までと違うことに気づきます(;^ω^)

 

同じようなことがこの入居者さんにも起こっている様ですね(^-^)

 

『事務所をこのアパートで登録してくれるという事は・・・

 

 そう簡単に住所移動はしないという事だな(; ・`д・´)

 

 長期入居確定だ~(∩´∀`)∩』

 

と嬉しくなってしまいました(^^♪

 

f:id:President168:20200520091151j:plain

 

もちろん怪しい業種で勝手にやられていたらとんでもない話ですが・・・

 

今回は前から何度も話をしている入居者さんですし業種も心配ありません(#^^#)

 

後は入居者さんの会社がうまくいってくれることをとにかく願うばかりですね( *´艸`)

 

私が所有する物件の中で初めて事務所登録をされたことになります(*´з`)

 

一喜一憂しながら今後も入居者さんと良いコミュニケーションを取って経営していきたいと思います(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『専任はお客を囲うから売主さんは大変ですね~(-_-;)』

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前にもお話しましたが不動産についての相談はのところに頻繁に来ます(*´ω`*)

 

最近は先日のブログでの報告よりもさらに増えてきているので・・・

 

『不動産屋をやっても仕事できるんじゃないかな(;^ω^)』

 

と本気で思ってしまうくらいです(笑)

 

まぁ本業でないからこそ相談しやすいという事もあるんだと思いますし・・・

 

そんなに甘い世界ではないと思いますけどね~(^^♪

 

先日相談されたのは区分マンション購入を検討している大家さんでした(^-^)

 

『知り合いの不動産屋さんとタッグを組んで購入したいのですが・・・

 

 買付を入れても何故かのらりくらり売主側にとかわされるです(-_-;)

 

 中には【もう他から話が入っているので~(=゚ω゚)ノ】

 

 売り側の不動産業者さんに言われて取り次いでもらえないかと思いきや

 

 二週間たってもまだその物件が売っている状態で

 

 なぜだか私は買うことができないのです(;一_一)』

 

 いつもお願いしている不動産屋さんが仲介料を安くしてくれるそうで

 

その方を通じて物件問い合わせをするも取り次いでもらえないことがあるとの事。。

 

実はコレってよくある事なんです(; ・`д・´)

 

簡単に売買する際の売り側の不動産屋さんとの契約形態を宅建士の私が説明しますと・・・

 

・一般媒介契約

・専任媒介契約

・専属専任媒介契約

 

という契約を売主と不動産屋で結んでから売り出しスタートとなりますが・・・

 

この3つの契約の内容に縛りがあるためにそこをうまく利用する業者がいるのです(^^;)

 

【一般媒介契約】は一番3つの中では契約が緩いので売りの依頼を何社でもできる反面、不動産屋としては力を入れても仕事が取れないこともあるので積極的でないこともあります。

 

【専任媒介契約】は一社しか売りを依頼できませんが、買い手は自分でも探すことができます。絶対に仕事になるので不動産屋も積極的に動いていきます。

 

【専属専任媒介契約】は売りは一社。買い手も選ぶことができるので、不動産屋としては売り側と買い側の仲介手数料を取るチャンスが生まれますから、とにかく一生懸命に仕事をしてくれます。

 

非常に簡単な説明にしたのでもっと細かい決まりもありますが割愛します(笑)

 

売る側からすれば専任媒介か専属専任媒介にしたくなりますが・・・

 

不動産は売り側に仲介手数料を取る不動産業者さん

買い側の仲介手数料を取る不動産業者さん

 

二つの仕事が基本的に成立して成り立ってきます(^-^)

 

その二つの売りも買いも取れば一個の仕事で二倍の利益を生むことができるので・・・

 

少しゆるくした専任媒介契約でも自分で何とか買い側の客付けをしようとして・・・

 

物件があったとしても自分の買う予定のお客様がいる時に他の不動産屋から問い合わせがあると

 

『あ~・・・

 

 申し込みが入ってるのでぇ~

 

 キャンセルになったら案内できますよ~(^。^)y-.。o○』

 

と言って見せないようにしている間に自分のお客さんで決めてもらえるようにしたり

 

『まだ鍵を預かってないんですよ~(*´з`)

 

 来週の週末に預かるので月曜以降なら案内できますが~』

 

と言って問い合わせが多く来る土日に客付けを自分でしようとウソをつきます(^▽^;)

 

f:id:President168:20200520084345j:plain

 

結構大手の不動産業者はこのパターンが多いですね~(^▽^;)

 

こうなってくると買いたい人もすぐに繋いでもらえずに困りますが・・・

 

信用して売りをお願いしている売主さんも知らない所で買い手を絞られてきます(;^ω^)

 

不動産屋さんの利益を取りたいがために売るのが遅くなったりもしてますし・・・

 

本来の仲介業の仕事ではない私は思います( ̄д ̄)

 

それでもその物件を買いたい場合は仕方がないのでタッグを組んでいる不動産屋をはずし

 

直接専任を持っている不動産屋に問い合わせるのが手っ取り早いです(^▽^;)

 

すると今までは申し込みが入っていたと言っていた物件も・・・

 

『あっ(^^♪

 

 私のところで購入するようでしたら案内できますよ( *´艸`)

 

 申し込みも入ってませんのですぐに買えますよ~(´▽`)』

 

全く今までの対応と違う話が聞けるようになるはずです(^_^;)

 

売る時も勝手に不動産業者が利益を取ろうと縛ってないかの確認も大事だと思います。。

 

皆さんも注意して物件購入・売却していきましょう(^^;)

 

 

つづく・・・ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『修繕スタートも・・・やらかした~(;´Д`)』

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以前から何度も書いてきましたがウッドデッキのポーチの大規模修繕が始まりました(^.^)

 

前もって完成予定図のパースは各部屋に投函しております(#^^#)

 

『違いがあるとまずいのでイメージパースは入れない方が良い』

 

管理会社さんからも言われておりましたので平面図のみ配っておりますが・・・

 

完成予定図はこのようになります(^^♪

 

f:id:President168:20200519091647j:plain

 

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president168.hatenablog.com

 

 私的には入居者は玄関前がキレイになって行くのでいいこと尽くしだと思ってます(#^.^#)

 

今回はウッドデッキだったポーチをインターロッキングに変更する工事になりますが

 

工事開始の朝は気になったので私も早めに現地入りしてますと・・・

 

ご入居者さん親子が丁度お出かけするところでした(^^♪

 

『おはようございます(#^^#)

 

 工事期間中ご迷惑をかけますがキレイになりますので

 

 楽しみにしててくださいね( *´艸`)』

 

とご挨拶をしますと・・・

 

『はぁ~い(^^♪

 

 スッゴク楽しみですよ~(#^.^#)

 

 ポーチに屋根も付くんですよね~(#^^#)』

 

『・・・ん(; ・`д・´)

 

 確かにこのアパートは庇が無いけど・・・

 

 計画には玄関庇を付けることはない・・・(。´・ω・)?

 

 前に試しに庇付きの図面を作ってもらったことはあるけど・・・

 

 今回は全く予定してないぞ?!(◎_◎;)』

 

計画にない話をされて頭の中がグルグルでした・・・

 

でも確かに一度屋根付きの計画を立ててみましたが予算が合わず却下となってます(-_-;)

 

『あの~(^▽^;)

 

 今回は屋根はやらないんですよ(^-^;

 

 ウッドデッキの大規模修繕になりますよ(;^ω^)』

 

と思い切って聞いてみますと・・・

 

『え~(;´Д`)

 

 屋根ができる図面が入ってましたよ~(~_~;)

 

 てっきりできるものだと思って喜んでいたんです(;´д`)』

 

と見せられたのが試しに作った図面でした(◎_◎;)

 

なんと慌ててポスティングした時に紛れていたという

 

とんでもないミスをしてしまいました(*´Д`)

 

『す・すみません(◎_◎;)

 

 これは計画段階で没になった案のものです(;´д`)

 

 今回はデッキだけしっかりときれいになりますよ(^▽^;)』

 

と一生懸命に謝りながらデッキがキレイになるのをアピールしますと・・・

 

『そうですか・・・(´-ω-`)

 

 ちょっと残念ですが・・・

 

 ありがとうございます(;´∀`)』

 

やらかしました・・・・

 

思いっきり喜んでもらえると思ったのに・・・

 

どちらかというと屋根への期待が大きすぎてがっかりさせてしまった感じです(;´Д`)

 

慌てて管理会社さんに連絡しますと・・・

 

『そ・それはかわいそうだったかもしれませんが・・・(^▽^;)

 

 でも屋根工事までやる必要はない気がしますので・・・

 

 ポーチの修繕だけでも喜んでくれると思います(^^♪

 

 平面図だけ配っているので・・・

 

 気づいていない入居者さんもいるはずですよ(^^;)

 

 私も一緒にタオル持って謝りに行きますよ(=゚ω゚)ノ』

 

と優しくサポートしてくれました(/ω\)

 

本当に平面図だけ入れるようにしていて正解でした(・_・;)

 

パースが入っていたらよりイメージが付いてガッカリさせてたと思います(-_-;)

 

f:id:President168:20200519092213j:plain

 

くどいですがパースは入れておりませんでした(^▽^;)

 

間違った屋根付きの平面図が紛れていた様です( ;∀;)

 

いままでこんなエラーはあまりした経験がありません・・・(;´Д`)

 

それでも工事はスタートしていきましたので・・・

 

解体作業をする傍ら管理会社さんがお詫びに立ち会ってくれてます(;´д`)

 

f:id:President168:20200518190708j:plain

 

本当に入居者さんや管理会社さんに悪いことをしてしまいました(~_~;)

 

スタートでしっかりと自分のエラーでつまずいてしまいましたが・・・

 

何とか喜んでもらえるように無事に工事が進んでくれる良いと思います(;´Д`)

 

 

つづく・・・ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『一棟ビルのトラブルは規模が違う('Д')』汚水トラブルから運が来た(^^♪

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は小さく戸建てとアパートを所有して大家業を営んでおります(#^.^#)

 

一棟ビルも興味はあるのですがなかなかメンテナンスや維持管理にお金がかかりそう

 

今一歩踏み出せない状況となっております(^▽^;)

 

そんな中先日相談を含めて呼ばれた投資家さんの所有するビルでの話ですが・・・

 

『すんごいトイレの逆流による水漏れがあったんですよ(~_~;)

 

 一番下の階がテナントになっていて・・・

 

 【ポタポタ水漏れしてます(◎_◎;)

 

  しかも変なにおいがするので至急直してください(゚д゚)!】

 

 と悲鳴にも似た連絡が入って見に行ってきました(;´Д`)』

 

とおっしゃられてました(^_^;)

 

やはり大規模なビルだと世帯数も多いので汚水の詰まりによるトラブルがあるのですね(^▽^;)

 

『それは大変でしたね~(^-^;

 

 詰まりはすぐに直ったんですか?』

 

まぁ通常のトイレの逆流やつまりはちょっと大変ですが何とか直ります(^▽^;)

 

『それが・・・

 

 テナントの上の部屋がたまたま長期不在だったらしく・・・

 

 鍵を開けて入ってみたところ・・・

 

 トイレの床から15センチくらい汚物であふれかえってました(;´Д`)

 

 さらにトイレから廊下にも流れ出てて・・・(~_~;)』

 

とんでもない状況が起こっていたようです(; ・`д・´)

 

これまた運悪く逆流している部屋の方が不在で気が付けないというタイミングの悪さ(;´∀`)

 

写真を見せてもらいましたが・・・

 

地獄絵図でした・・・(;´д`)

 

f:id:President168:20200516172216j:plain

 

『こ・これは悲惨すぎますね(^▽^;)

 

 このビルは駅前のロータリーの所ですよね(;^ω^)

 

 下のテナントに汚水が全部流れなくて良かったですね(^-^;』

 

『そうです(~_~)

 

 このビルは外装も全部この前やり直しましたし・・・

 

 今回の件で配管も全部リフォームすることにしました(^▽^;)

 

 ちなみにこの件ではないと思いますがテナントが空くそうです(;^ω^)』

 

悪い流れは続くときは続くものですね・・・(/ω\)

 

コロナの影響なのかわかりませんがテナントが空くとちょっと痛いですよね(^▽^;)

 

『でもここは駅前の一等地ですから・・・

 

 間違いなくすぐに入りますよね~( *´艸`)』

 

こういう時はやはり駅前、特にロータリー内の立地は強いと思います(^^♪

 

すると・・・

 

『なんかちょっと疲れちゃったので・・・

 

 来年あたりに手放そうと思ってるのですが・・・(;´Д`)』

 

『いやいや(^▽^;)

 

 こんなところ手放したら二度と手に入りませんよ(;^ω^)

 

 絶対に手放さないほうが良いですよ(^▽^;)

 

 仮に手放すなら私が買います(^^♪』

 

JRの駅で一日の乗車数が3万人を超えるところの徒歩1分の場所です(^.^)

 

まず間違いなく今では手に入りません(^-^;

 

慌てて売りの意思を止めておりますと・・・

 

『そしたらプレさんに売りますよ(#^.^#)

 

 今はテナントが空いてしまいますから・・・

 

 しっかりと埋めて来年決済予定で行きましょう(*´▽`*)

 

 価格は〇億〇千万で良いですよ(#^^#)

 

 もう儲けはそこまでいりません(^.^)』

 

な・なんと私に売ってくれる話になってしまいましたΣ(・ω・ノ)ノ!

 

『そ・その金額で良いんですか??(◎_◎;)

 

 土地値以下だと思いますけど・・・(^▽^;)

 

 新しいテナントが家賃減ったとしても

 

 10%ですが・・・(; ・`д・´)』

 

『プレさんなら良いです(#^^#)

 

 譲った後に手がかからない様にだけメンテしておきます(゚∀゚)』

 

『わ・わかりました(; ・`д・´)

 

 来年までに頑張って融資を組めるように探しておきます(^-^;』

 

『組めるようになるまで他には売りませんから安心して探してください♪』

 

ひょんなトイレのトラブルの話から・・・

 

絶対にふつうは買えないような一等地のビルを購入するチャンスが回ってきました(^^♪

 

人生どこに何が転がっているかわかりません( *´艸`)

 

ウ〇コ が溜まってが回ってきたのかもしれません(´艸`*)

 

この物件を購入することができればさらに会社も拡大します(^^♪

 

融資先を探すのは少し大変かもしれませんが・・・

 

一歩一歩少しずつ前進していこうと思います(*´▽`*)

 

まだまだどうなるかわかりませんが、がんばろ~(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『アパートの隣室で見てはいけないものを見てしまった_:(´ཀ`」 ∠):』

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大家業をしながら私自身は単身赴任で賃貸に住んでおります(^▽^;)

 

今はテレワークと自宅近くの仕事が多いため家族のいる家で過ごすことも多いのですが・・・

 

やはり仕事が立て込むと単身赴任先に戻って住んでおります(^-^;

 

が今住んでいるアパートは1LDKの中でも少し広めの部屋です(^^♪

 

LDKもしっかりと大きさも取れているので同じアパート内の入居者は

 

赤ちゃんのいるファミリー夫婦の方がメインの様な気がします(#^^#)

 

オートロックで駅近の物件でペットは不可です。

 

決め手になったのはリビングの広さと一坪タイプのお風呂でした(*´з`)

 

先週の金曜日仕事を終えて単身先のアパートに帰宅したのちに

 

ダイエットの為に海まで走りに行こうと着替えて玄関を出ますと

 

隣の部屋のご主人が立っておりましたので・・・

 

『こんばんは~(#^.^#)』

 

といつも通りご挨拶をしたのですが・・・

 

『・・・・(´-ω-`)』

 

いつもは必ず挨拶を返してくれるご主人が全くを無視してそっぽを向きました(;´∀`)

 

特に迷惑をかけたことはないのですが・・・

 

非常に不思議に思っておりますと奥様が遅れて玄関から出てきて・・・

 

『お・ま・た・せ~(#^^#)

 

 コ~ロちゃん(^^♪』

 

ルンルンな甘い声ご主人に声をかけておりますと・・・

 

『ワン!!』

 

・・・・・・Σ(・ω・ノ)ノ!

 

ご主人の方から犬の鳴き声が聞こえてきたではありませんか(; ・`д・´)

 

ご主人の方を見ると・・・

 

更にあからさまに私に背を見せたその腕の中には・・・

 

かわいいワンちゃんが抱っこされておりました(^_^;)

 

f:id:President168:20200516110740p:plain

 

が気付かなかっただけでこっそり犬を飼っていたようです(^▽^;)

 

『ここはペット不可のアパートだけど・・・

 

 こっそり飼ってるな~(^▽^;)

 

 隣は大家さんの家なのに度胸あるなぁ(^_^;)』

 

に見られてバツが悪そうな夫婦はそそくさと部屋に戻っていきました(笑)

 

は寝に帰ってるだけの家ですし・・・

 

特に鳴き声がうるさいとか臭いがするというわけでもありません(^-^;

 

ただ・・・

 

同じ大家さんとしてはどうなのでしょう??(~_~;)

 

私が所有している物件でしたら間違いなく指摘して退去してもらいます(^-^;

 

周りの部屋の方も飼いたくても我慢していることもありますし・・・

 

一件でもあやふやな対応をするとそのアパートの風紀が乱れる気もします(^_^;)

 

お隣さんがこっそり犬を飼っていることを伝えてもめるのもやですし・・・

 

私は今回の事を管理会社に伝えるつもりは今のところありませんが・・・

 

皆さんだったらどうされますでしょうか?(^▽^;)

 

非常に複雑な気持ちで考えてしまいました(´-ω-`)

 

ルールは本当は守って住まなくちゃいけないですよね~(^-^;

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『履歴書に写真を載せない時代が到来か?(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

日曜日は家族日記です(^-^)

 

学生の頃の私就職活動が楽しくて仕方がありませんでした(´▽`)

 

2000年頃の活動なのでそこまで売り手市場ではなかった気がしましたが・・・

 

とにかくいろいろな会社を覗くことができますし

 

人事の人の対応や雰囲気、OB訪問で会社の社風を見ることが楽しくて仕方がありませんでした(^^♪

 

『内定10社は最低取るまで就活はやめない( *´艸`)』

 

と決めて楽しんでました(*´з`)

 

最終的には10数社内定を頂きましたがなぜハウスメーカーに就職したのかと言うと

 

『一番高いものが売りにくいはずだし・・・

 

 そこでトップセールスになれれば何でも売れる人になれる(^^♪

 

 高いハウスメーカーで家を建てる人は人生の成功者だ(^.^)

 

 そんな人との人脈を作れる会社に入ろう!(^^)!』

 

と決めて入社させてもらいました(´艸`*)

 

お陰様で入居者さんとの人脈もしっかりとつなげさせてもらってます

 

選択は今のところ間違ってなかったと思っております(*^^)v

 

私の履歴書のPRは他の人が書かないような内容でいつも書いてましたが・・・

 

『私は馬鹿です(^-^)』

 

とか

 

『私は麦です(*´з`)』

 

とか書いてましたね~(笑)

 

何でも馬鹿になれる人間という事や踏まれてもまっすぐ伸びてこうべを垂れることができる

 

というアピールをしたかったのだと思います(笑)

 

先日新聞広告で履歴書のちょっと面白い広告が目に止まりました(#^.^#)

 

f:id:President168:20200515081033j:plain

 

【履歴書に顔写真を載せない】

 

非常に画期的な良いことだと思います(^-^)

 

どこまで今の就職活動で写真掲載無しが通用するのか分かりませんが・・・

 

人の本質を見て一次審査を通し、その後も面接までの先入観は無しで進む

 

という事ですよね♪

 

昔、PUFFYの【とくするからだ】という曲が好きでしたがその歌詞に

 

「たとえば才能とてもある二人を見比べよう 

 

 片方はまあまあ ひとりはグー どっちが雇われる」

 

と言うのがありましたがまさに容姿が関係なくなります!(^^)!

 

『これで子ども達の時代は容姿じゃなくて中身勝負になるね~(^-^)

 

 良いことだけどしっかりと考え方を鍛えていかないとね(^^;)』

 

と話しておりますと・・・

 

『でも本当にそうなるかねぇ~(^▽^;)

 

 私が保育士してる歯科医院の院長は絶対顔で選んでるよ(;^ω^)

 

 みんなきれいだし若い子もかわいい歯科助手さんばかりだし(^-^;

 

 そういえば・・・

 

 私が初めて働いた保育園も顔で選んでたよ(; ・`д・´)

 

 その歴史はぬぐえないんじゃないかなぁ~(・_・;)』

 

とさりげなく【私は顔で選ばれた】アピールをしてきました(-_-;)

 

そこはサクッと聞き流して・・・

 

『職業によっては印象は大切だからね~(^▽^;)

 

 髪の色や目つきとか気にすることもあるかもね(^^;)』

 

とりあえずうまく触れずにかわして事なきを得ましたが・・・

 

全てそうなるわけではないと思いますが容姿ではなくその人の本質で勝負できる時代が

 

来そうな気がします(^^♪

 

まぁ今も写真技術が向上して本当の容姿もわからなくなってきてる気もしますが(笑)

 

我が家の子ども達もこれからしっかりと本質を磨いてもらおうと思います(#^^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸のリモート案内って大丈夫?(◎_◎;)』それでも埋まった(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

コロナが少し落ち着いてきたこともあり賃貸物件の動きが出てきました(^^♪

 

先週の土日も内見が何件かあったようです(*^_^*)

 

でもさすがに入居希望者さんや管理会社さんもむやみに会うのを避けている様で・・・

 

『こういう時期ですから密を避けるために

 

 内見希望者の方に鍵を渡して現地を見てもらっています(^-^)

 

 意外と希望者さんにも好評なんですよ~( *´艸`)』

 

管理会社さんが言っておりました(#^^#)

 

自由に見ることができるのでお互いに良いのかも知れませんね~(^^;)

 

よくみんな考えるものだと思いました(^^♪

 

そんな話をにしていると・・・

 

『でもそれって付き添いなしで部屋に入るんでしょ?(; ・`д・´)

 

 家の中で何でもできちゃうじゃん(^▽^;)

 

 勝手に盗聴器を仕掛けられたりするリスクあるよね~(^^;)』

 

確かにやろうと思えばできてしまうかも知れません(;'∀')

 

f:id:President168:20200513111343j:plain

 

日頃から盗聴器探索のテレビを見ているから思いつくのかも知れませんが・・・(笑)

 

まぁこの時期だけでしょうから臨機応変に対応してくれてるのだと思います(#^^#)

 

そして管理会社さんからついに連絡が入りました~(´艸`*)

 

『プレジデントさんが今度購入するアパートですが・・・

 

 空室の二室が決まりました(*‘∀‘)

 

 これで満室になった状態で決済ですね(^^♪』

 

決済前に満室なんて本当にありがたいことです(∩´∀`)∩

 

『ご連絡ありがとうございます(´▽`)

 

 それにしてもリモート案内で決まるなんてすごいですね(^.^)』

 

『はい(^-^)

 

 まさかこっちの物件が先に満室になると思いませんでした(^^;)

 

 何にしても満室で良かったですね~(^.^)』

 

実は今の大家さんで売主に当たる地主さん

 

『プレに渡す前に満室にする( `ー´)ノ

 

 広告費は倍出してやっからよ(゚Д゚)ノ』 

 

 とかなり意気込んでくれておりました(^▽^;)

 

本当にありがたいという言葉に尽きますね(´▽`)

 

後は現在所有している物件の空室2部屋です( `ー´)ノ

 

何とか今月内に埋めてもらえるように動いていきたいと思います(; ・`д・´)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ウッドデッキポーチの大規模修繕打合せ(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

いろいろ時期や金額等迷っておりましたウッドデッキポーチの大規模修繕ですが・・・

 

『消費税減税もなさそうだし・・・

 

 どうせやるんだったら早い方が良い(。-`ω-)』

 

という事でいよいよやることに決定しました(^^;)

 

本当はまだ少し迷いはあるんですけどね~(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

今までの案の最終確認をしに業者さんと打合せをします(^^♪

 

当然も一緒に打ち合わせに参加しておりますが・・・

 

『こっちの色合いの方が良くない??( *´艸`)

 

 あ~これも捨てがたいね~(^^♪』

 

と楽しそうにやっております(*´з`)

 

f:id:President168:20200512091244j:plain

 

 順調に打ち合わせも進んでいき・・・

 

『ではこちらでお願いします( `ー´)ノ

 

 工程はスタートがいつか改めて連絡ください(^-^)

 

 それに応じて管理会社さんから入居者さんに告知してもらいますので(^^;)』

 

と内容確定をして帰ってきました(^^♪

 

自分の部屋のポーチの大規模修繕ですので入居者さんの負担もあります(^▽^;)

 

前もって日程をしっかりと伝えて不安を少しでも取り除きたいところですね(^-^;

 

すると数時間後に業者さんから連絡が来て・・・

 

『3日後からデッキの解体工事に入れます(#^^#)

 

 約半月で工事が終了しますので取り掛かっちゃいますね(^^♪

 

 梅雨の前に終わらせた方が良いでしょ~(´▽`)』

 

なんとまだ告知もしていないのに3日後から工事に入るとの事ですΣ(・ω・ノ)ノ!

 

『さ・さすがに3日後は早すぎます(^▽^;)

 

 せめて一週間後にしましょう(^^;)

 

 告知と工事のお知らせを作ってもらえましたら

 

 私の方でポスティングしてきます(^-^;』

 

非常に段取りが良い業者さんなので速攻で工程を組んでくれましたが

 

入居者さんの対応の方が当然先になります(^^;)

 

そして書きながら気付いたのですが・・・

 

契約書も交わしてませんでした(笑)

 

信頼している関係なのであまり問題視してませんでしたが・・・(;´∀`)

 

費用はそれなりにかかってしまいますが・・・

 

これでデッキが痛んで入居者さんがケガすることもなくなります( *´艸`)

 

今回はデッキをやめてインターロッキングでポーチを作り直します(^^♪

 

f:id:President168:20200512092947j:plain

 

 『オシャレにしてあげたいよね~(´艸`*)

 

 こうやって打ち合わせをしていると・・・

 

 ウチのフェンスもやり替えたくなってきた~(*‘∀‘)

 

 すみません(^^♪

 

 ウチのフェンスの見積もりもお願いします(*´▽`*)』

 

なんと楽しくなった突然我が家の外構のリフォームもお願いしだしました(;'∀')

 

 『・・・へっ(◎_◎;)

 

 それもお金かかるんだけど・・・(;・∀・)』

 

 『せっかくやるんだったら妥協しないで良いものが良いよね♪

 

 あ~楽しみ(^^♪』

 

 ひょんなことから新たに出費がかさみそうですが・・・

 

我が家の庭の三度目のリフォームもやることになりました(^▽^;)

 

元々芝を張って作ってみたり・・・

 

タイルを敷き詰めてたり・・・

 

住みながら外構をリフォームしていくのも面白いものです(#^^#)

 

本題は今回はアパートの修繕ですが楽しみが増えてきました(#^.^#)

 

まずはもうすぐ着手する大規模修繕をしっかりと終わらせたいと思います(*´з`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

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