こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私が所有している物件で一番遠いところは栃木県の下野アパートです(#^.^#)
購入した当初は非常に苦労しましたが・・・
なんとか管理会社さんと募集を地道に頑張っていった結果・・・
満室経営でうまく回しております( *´艸｀)
管理費も３％と安くやってもらっておりますし
金利も低めに融資を引いているので・・・
ぼちぼちキャッシュフローが出る物件になってくれました(*^^)v
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普通の管理会社さんは退去の連絡を非常にタイムリーにしてくれますが・・・
この管理会社さんは退去の連絡が電話ではなく・・・
毎月送られてくる家賃明細に書かれてきます(*´Д｀)
すると退去が決定、もしくは退去完了してから知ることになるため・・・
募集のタイミングが遅れてしまうというとんでもないリスクがあります(~_~;)
しかも私は現在単身赴任中のため自宅に届く手紙をすぐに見ることができずに・・・
妻に
『緑の封筒が届いたら絶対に中身を確認して(=ﾟωﾟ)ﾉ
赤ペンで何か書かれていたら即電話で教えて(^▽^;)』
とお願いしております(^^;)
先日も家賃明細が届いたようで・・・
『緑の封筒で手紙来たよ～(^-^;
中身はまだ見てないけどね～』
『それ重要だから即開けてみて(◎_◎;)
・・・どうかな？？』
と合格発表の通知を見る感覚でドキドキしてしまいます(´ﾟдﾟ｀)
『今月は何も書いてないから退去ないのかもね～(^▽^;)』
ホッ・・・ε-(´∀｀; )
という感じです(;´∀｀)
管理会社さんにも以前にしっかりと電話で・・・
『あの～(^^;)
退去の連絡はタイムリーに電話で頂かないと・・・
クリーニングやリフォームの手配が遅れちゃいます(;^ω^)
明細にメモで頂かずに教えてもらえますか？？(; ･`д･´)』
と相談しましたが・・・
『いや！
間違いがあると困るのでうちは退去連絡は手紙に書きます(^▽^;)』
とかたくなに断られてしまいました・・・(-_-;)
『でも・・・
いつも明細の金額・・・
結構間違えてますから！！(ﾟДﾟ)ﾉ』
とツッコミたくなりましたが・・・
『間違いを指摘しませんので・・・
できるだけ電話してくださいね(>_<)』
とお伝えしておりますが相変わらず手紙で来てしまいます(；一_一)
やっとファミリー層の転勤時期を超えてきたので・・・
『退去後のお知らせ』という感じで
来月赤ペンのお手紙が来ないことを祈る私なのでした(^-^;
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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