こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
購入してから二度ほど入居申し込みがあった貸家でしたが・・・
二度とも保証会社で引っ掛かってしまったり・・・
ちょっと危ない事件が起こりそうな予感があったり等で
残念ながら再募集を続けておりました(;´Д｀)
が！ここに来て問い合わせがありました(*^^)v
募集会社さんから唐突の連絡で（当たり前ですが・・・）
『プレジデントさん(^-^)
内見希望です(^^♪
先ほど問い合わせがあったのですが・・・
本日が定休日でお休みだったので電話のみの受付で・・・
スケジュールを調整して明日連絡してみます(^-^;』
と定休日にもかかわらず転送電話で受けてくれた募集会社さん(^▽^;)
非常に感謝しながらも・・・
『休日なのにご対応ありがとうございます(*ﾉωﾉ)
明日の再連絡になって
他の物件に決まっちゃうことありませんかね～？(^^;)』
とすぐに動きたくなってしまう私はいてもたってもいられません(;´Д｀)
・・・ヤな奴ですみません・・・(*ﾉωﾉ)
しかし私がいきなり動くわけには行かないのでおとなしく翌日を迎えますと・・・
『内見が来週の月曜に決まりました(#^^#)
結構物件見てる方みたいですね～
ピンポイントで絞って見に来ていただけるそうですので
決断早いと思いますよ～(^^♪』
『そうですか(^-^;
賃料は変えませんが諸費用は相談に乗りますので宜しくお願いします！
あとは【どれくらいの期間入居するか？】も聞いてきてください(^^;)』
当たり前の事ですが入居期間は必ず聞くようにします( ｀ー´)ノ
その期間によって賃料交渉に応じるかも大事な要素になってきますしね～
数日後・・・
実際の内見を終えて募集会社さんから連絡が入ります(^^;)
『非常に良さそうでしたよ～(#^^#)
初期費用も問題なさそうでした(^-^)
今週中には連絡が入るかと思います
【入居期間は住めるまで】・・・でした♪』
『あ、ありがとうございます(^-^;
【住めるまで】ってかなりアバウトすぎますね・・・(-_-;)
申し込みがあった場合には
もう少し入居の理由等聞いてみてくださいね(^-^;
初期費用が問題ないといっても最終的に交渉が入るかもしれませんので
即答でお答えしないようにお願いしますね(;^ω^)』
といちいち注文を付ける私は募集会社さんからすると面倒くさいと思います・・・
でも気になることは最初にしっかりと伝えておいたほうが良いですよね(^▽^;)
後日・・・
『申込入りました～(*^^)v
おそらく審査も問題なさそうですよ(^^♪』
とついに三度目の申込の連絡が入りました～！！
『ありがとうございます(´艸｀*)
審査も大丈夫そうとのことですので少しだけ安心しました(^-^;
でも万が一のことがあるので募集は止めずにお願いしますね～(;^ω^)』
そうなのです・・・
この物件だけではないのですが申し込みの後の保証会社の審査落ちや
契約直前のキャンセルのせいで貴重な繁忙期を逃してしまうことがあります(>_<)
この時期を逃さないためにも申し込み後の募集継続は絶対条件ですね( ｀ー´)ノ
『わかりました(^^;)
それと・・・
交渉がやっぱり入りまして・・・』
と案の定入居希望者さんから交渉事が入りました(;^ω^)
『やっぱり(^_^;)
条件は何でしょうか？？
入居期間によって応じるか決めるつもりですので・・・(;^ω^)』
その条件と対応策とは？？
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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