こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
昨日は健康診断も終わったので久しぶりにお酒を解禁してみました( *´艸｀)
ダイエット食品ももう少し知識を付けて次は挑もうと思いますし・・・
これからはあまり極端に物事を決めないで少しゆるく頑張っていこうと思います(^-^;
先日とある話の中で・・・
『自宅のローンを繰り上げ返済することにしたよ～(^^♪』
と言うことを聞きました(^-^)
自宅のローンを繰り上げ返済するというのは当然良い選択肢になるケースがほとんどです♬
現在は借入期間を35年にしているケースも多く・・・
定年後にも支払いが終わらないというプレッシャーからも解放されて行きます(^^;)
『家のローンを繰り上げ返済ですか～(#^^#)
私も前に数百万を一生懸命貯めて繰り上げしましたね～(^-^;
確かに一気に返済期間が縮まりますよね～(*´з`)』
繰り上げ返済は【月の支払額を減額させる】方法と
【返済期間を減らす】方法の二つが選べます(#^^#)
支払総額から利息を減額するためには【期間を減らす】方が有効的なケースがほとんどで
大抵の方は借入期間を縮めていくために繰り上げ返済をしますよね( *´艸｀)
その方も・・・
『そうなんだよね(^-^)
〇百万しようと思ってるんですよ(^^♪
俺の場合は定年過ぎてもずっとローンが残っちゃうからね～(^▽^;)』
と言うごく一般的な考えのもとに計画をされておりました(#^.^#)
先に話をしましたように私も以前まではその考え方しかありませんでしたし・・・
繰り上げ返済をした２０代の頃はとにかく繰り上げ返済がステータスでしたし・・・
貯まっても浪費してしまうので繰り上げて借金を減らしてました(笑)
ところが本業の倍以上に収入を作ることができる不動産投資をやり始めてからは・・・
『わざわざ貯めたキャッシュを収入を得ない住宅に使うか！？(◎_◎;)
銀行への返済に使うなんてもっての外(ﾟДﾟ)ﾉ
その原資を使ってレバレッジを効かせないと意味がない(; ･`д･´)
数百万あればそれを４年くらいで倍にできるのにぃ～(。-`ω-)』
と言うことが先に立ちます(^-^;
さらに言ってしまうと・・・
『子育て世代の３０代～４０代がとにかく出費が多い(^^;)
子ども達に奨学金を組ませるなど未来まで借金を背負わせたくない(・_・;)
そして退職の際には退職金が出るし相続の可能性だってある(^^;)
また何かでローンを組もうと思っても住宅ローンほど低金利はムリ(-"-)
時代が一昔前と違うから投資をすればいいのに・・・(^▽^;)』
と思ってしまいます(;^ω^)
もしくは私の様にチマチマ繰り上げ返済をするのではなく・・・
稼ぎまくっている時に一気に繰り上げ返済をする(=ﾟωﾟ)ﾉ
と言うのは非常に有効な手段だと思います( *´艸｀)
３０代後半から４０代くらいで自宅のローンがなくなるくらい繰り上げできるケースは
数年に一度か二度、数百万だけ繰り上げするのとは効果が全く違うと思います(^^♪
私がリスペクトしている方にもそのような方は何人もいますし・・・
そのような方は計画的と言うよりも相当先見の目があり・・・
同じハウスメーカーに勤めているにも関わらず行動的で・・・
趣味で船を買い都内に船で買い物に行くくらい人生経験豊富です( *´艸｀)
自宅の繰り上げ返済において何が言いたいのかと言いますと・・・
【短期間で完済できそうなら繰り上げすべき(=ﾟωﾟ)ﾉ】
もしくは・・・
【チマチマ繰り上げするくらいなら投資して増やすべき( ｀ー´)ノ】
と言うあくまで私の主観でのお話です(笑)
繰り上げ返済も不動産投資の場合は金利によっては非常に有効ですよね(^^♪
なぜなら・・・
『自宅と違って利益を生むから( *´艸｀)』
不動産投資物件の繰り上げ返済をすれば月々のキャッシュフローが増えるどころか
【デッドクロス】の恐怖からも解消できます(^^♪
今回のお話は繰り上げ返済をしない方が良いということではなく・・・
その分投資することも検討したほうが良いということです(#^^#)
使う予定もなくずっと貯めておくって言うことも悪くはないですが・・・
それよりは多少でも金利を減らせる繰り上げ返済も有効だと思いますよ♪
でも是非２００万以上繰り上げをするなら不動産投資の世界へどうぞ～( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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