『子どもの未来に何を託せるか誕生日に考える(*´ω｀)』金持ち父さんを目指して・・・

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先日娘の１６８の10歳の誕生日でした(#^.^#)

朝学校へ登校するときも・・・

『今日はいっちゃんのお誕生日の為に何をしてくれるつもり～？(´艸｀*)

　思いもしないような飾りつけだったらうれしいなぁ(^^♪』

と本当に誕生日を嬉しそうにしながら家を出ていきました(^▽^;)

『あそこまで自分の誕生日を楽しみにしている子って珍しいよね(^-^;

　期待に応えられるように飾りつけ頑張らなきゃね(;^ω^)』

と半ば強制的にイベントや飾りつけをお願いしている１６８の想いに

保育士でいつも子どものイベントを楽しみにしている妻も気合が入ります(^_^;)

『生まれた日から毎年誕生日の写真を飾ってみよう(#^.^#)

　10歳の記念だし喜ぶかもね～( *´艸｀)

　ちょっと写真を用意しておいて(^^♪』

と言われたので私も張り切ってデータを探します(#^^#)

小さいころからの写真を見ていると本当に懐かしい気持ちと・・・

子育てを妻に任せきりで何もしていなかった自分に猛省します(~_~;)

それでも毎年誕生日の写真を撮り続けてくれていたことには感謝ですし

子ども達の成長の証をこのように並べてみるのは初めてなので・・・

非常にうれしい気持ちになりました( *´艸｀)

そして・・・

『子ども達が大きくなった時に

　少しでも楽しく楽に生きていけるように

　今から頑張って資産形成しないと(>_<)

　ただでさえ今まで家族を顧みず自分本位で突っ走ってきたし・・・

　しっかりと資産を残せるように頑張る父親でいよう(/ω＼)』

と反省もしました・・・(;´∀｀)

※大きくなって来た写真は顔を隠してます(笑)

もちろん普通に働いて資産形成できる方もたくさんいるかと思います(#^.^#)

ところが浪費家で特に先祖代々の土地があるわけでもなく・・・

起業して会社を大きくしているわけでもない凡人の私が

子育てをしながら資産形成していくというのはなかなかできることではありません(^-^;

そう考えるとやはり・・・

『お金を稼ぐことに頭と時間をかけすぎるのではなく

　お金が入る仕組みをつくることに頭と時間を使うほうが良い』

と思います(#^.^#)

人生は一度きりでみんな同じ時間が流れています

その中でできることは無限大です(#^^#)

ところが誰しも【今稼ぐこと】【今を生きること】を優先的に考えて生きてしまいます・・・

もちろんそれも重要ですが・・・

将来に渡ってまで稼ぐ仕組みを構築することができれば・・・

その仕組みが資産となって家族を幸せにできるのだと思います(´艸｀*)

それができるのが不動産投資だと思います(#^.^#)

私の周りにいる大家さんたちはみんな楽しそうに生きています(*´з`)

そうなれる仕組みは実は簡単に手に入れることができます(^^♪

一歩踏み出す勇気さえ動かせば(=ﾟωﾟ)ﾉ

あと30数年後の娘や息子がどのような子育てをしているのか・・・

今ではもちろんわかりませんが・・・

少しでも自分たちが育ってきた以上に不自由なく子育てができ・・・

その分子ども達にさらなる愛情を注げる親になってもらいたいと思います(*´ω｀)

資産はあるに越したことはありません(^^♪

少しでも金持ち父さんになれるよう、、、

これからも家族の為に頑張ろうと思った娘の誕生日の出来事でした♬

※お誕生会は妻のおかげで大成功に終わりました( *´艸｀)

つづく・・・

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『地方物件はこんな事が・・・(;´∀｀)』まさかの例外地区・・・(~_~;)

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先週の賃貸フェスタに参加して地方物件のパワーアップの為にWi-Fi設置を決めた私(^-^;

『地元のケーブルテレビの会社がそのエリアを網羅しましたよ(´艸｀*)』

と管理会社さんから教えていただいたので・・・

『せっかくならばケーブルテレビも併せて入れよう(=ﾟωﾟ)ﾉ

　現入居者さんも絶対に喜んでくれる( *´艸｀)』

と意気込んで早速ケーブル会社さんと打ち合わせをして申し込みました(^^♪

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 ところが昨日突然ケーブルテレビ会社から連絡があり・・・

『プレジデントさん・・・

　せっかくお申込みいただいたのですが・・・

　下野市で180世帯のみケーブルテレビが対応していないエリアがありまして・・・

　今回の下野アパートはそのエリアに該当してしまいました(;^ω^)』

なんと市内全域を網羅しているとHPでもうたっているのにもかかわらず・・・

未開通の180世帯に私のアパートが入っておりました(´ﾟдﾟ｀)

まるでTVの番組で・・・

『一部の地域を除いてこのまま放送を続けます(#^.^#)』

と言われて次の瞬間　プッツっと画面が変わってしまい・・・

『一部の地域ってここかよ(ﾟДﾟ)ﾉ』

とツッコみたくなるイメージです＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

※わかりにくくてすみません・・・

『180世帯に入ってるって・・・(~_~;)

　仕方がないことですが・・・

　来年度には入りそうですか？？(^▽^;)』

『はい(;^ω^)

　弊社も市内全域網羅してますと言ってますので・・・

　来年度には入るかと思います(^▽^;)

　今回はどうしても配線を組む電柱の連携がうまくいっておらず・・・

　このエリアだけ抜けてしまっている様なのです(^_^;)』

『まぁ入らないものは仕方がないですよね・・・(^▽^;)

　来年まで待つ方法も一つですし・・・

　例えば隣の敷地を一時通過させてもらって解決できないかも含めて

　もう一度検討して連絡いただけますか？(^▽^;)』

この下野アパートは隣地横に国道が通っております(^-^;

その隣地は元オーナーさんのお宅なので聞いてみることができるかもしれません(^▽^;)

『それはできるかもしれません・・・(ﾟдﾟ)！

　建設部に相談してまた連絡させていただきます(^▽^;)

　管理会社さんにも先ほど連絡を入れたのですが・・・

　この土日は休みだそうで月曜に改めて連絡を取り合います(^_^;)』

『この土日休んでるって言ってましたか(´ﾟдﾟ｀)

　二部屋空いていて客付けに重要な土日なのに・・・(~_~;)

　わかりました・・・

　また配線の件は相談しましょう(^-^;』

なんと管理会社さんが昨日と今日の土日休みだそうです・・・（;´д｀）

これも困った情報ですね・・・(~_~;)

それにしてもいろいろと難問が出てきてしまう地方物件・・・

早急に客付けをするために明日（月曜）管理会社さんに連絡を入れてみたいと思います( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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『アイディア勝負で勝てる時代(´艸｀*)』趣味を仕事にできるかも？(^^♪

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私は二足のわらじでサラリーマンと大家業をやっております(#^^#)

営業時代に培ってきたお客様に喜んでもらうアイディアを活かして

入居者に喜んでもらいながらお金を稼げる大家業は楽しくて仕方がありません( *´艸｀)

そして生活にかなりゆとりが出てきたおかげで自分の時間もつくる余裕ができ・・・

若かりし頃に一生懸命に稽古に励んでいた剣道を再開しました(*´з`)

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再開をきっかけに・・・

『まずは道具をそろえることから始めよう( ｀ー´)ノ

　かっこいい防具を着ている人が弱いわけにはいかない(=ﾟωﾟ)ﾉ

　まずは見た目から入るべきだ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と新しい防具を購入することにしました( *´艸｀)

まずは自己暗示をかけることも重要ですよね(笑)

新たに購入したのは飾り刺繍が施されている武具です(^^♪

まぁわかる人にしかわからない自己満足の世界ですが・・・(笑)

娘の１６８も・・・

『いっちゃん（娘）がお面の中に人を描いてあげるね～(*´ω｀*)』

と嬉しそうに私と遊んでくれます(´艸｀*)

それだけでも剣道を始めて良かったと思ってしまう私・・・(*´з`)

『竹刀も数本持っていないといけないし・・・

　道場の練習では昇段試験で必要な形（かた）を練習するから

　木刀の太刀と小太刀の二本を収納する竹刀入れが必要だ(^^;)

　せっかく始めるのにありきたりの物では嫌だなぁ・・・(^_^;)』

欲が出てきてしまった私はオリジナルの物を探すことにしました( *´艸｀)

私がここで探したのは・・・

・絶対に誰も持ってなさそうなもの(#^^#)

・強そうに見える布製の竹刀袋

・できれば虎が好きなので虎の刺繍がある物

というかなりわがままなものです(笑)

ネットの販売サイトを見てもあまり良さそうなものが見つけられずにいると・・・

『そうだ(ー_ー)!!

　メルカリで見つけてみよう(=ﾟωﾟ)ﾉ

　前に妻が自分で作ったものでも売れるって言ってたし(ﾟДﾟ)ﾉ

　良いオリジナルの物が見つかるかもしれない( *´艸｀)』

と言うことでメルカリで早速検索してみますと・・・

結構オリジナルで作成されている方がおります(^^♪

その中で見てますと・・・

『かなりかっこいいのがあった～(*´ω｀*)

　虎柄の強そうで且つ落ち着いた感じだ(^^♪』

と言う商品を見つけて即購入させていただきました(^-^)

商品到着まで待ち遠しく感じながら待っていると・・・

見なければよいのにまた同じサイトで竹刀袋を見てしまった私・・・(^^;)

『おぉ！！(◎_◎;)

　さらに上品な刺繍の虎を見つけたΣ(ﾟДﾟ)

　購入したものも良いけど・・・

　こっちもさらに良い(; ･`д･´)

　同じ人が作っている作品だ・・・

　どうしようかなぁ・・・(-_-;)』

と購入したにもかかわらず・・・

新たに良い商品を見つけてもう一つ購入するか迷ってしまいました(^^;)

すると丁度自宅で商品が届いたと連絡をくれた妻が・・・

※単身赴任で少し離れて暮らしております(^^;)

『竹刀袋届いたよ～(^^♪

　これって手作りなの？？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　良くできているし・・・

　高かったでしょ～(; ･`д･´)』

　と自分でも裁縫が好きで昔から子どもたちの鞄やティッシュボックス等

なんでも作ってきた妻もその出来具合に驚いた様子です( *´艸｀)

『お母さんから見てもかなりの出来栄えなんだね(^^♪

　それ2500円だったんだよ～(*´з`)

　実はもう一つ同じ人が作ったやつで気になるのがあって・・・(^-^;』

『え～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　これそんなに安いの！？(◎_◎;)

　とてもそんな値段の代物には見えないよ(^▽^;)

　よっぽど防具店で販売しているものよりいいじゃん(^^♪

　剣道も続けるならもう一つ買っちゃいなよ(#^.^#)

　それにしてもこんな竹刀袋がこの価格であるなんて・・・

　剣道やってる人たちが知ったらみんなこれを買うよね(^▽^;)』

とその竹刀袋を作った方の腕とアイディアに感銘してくれました(*´ω｀*)

結果二つの良い商品を購入させていただき・・・

かなりステキな【竹刀袋】と【木刀袋】が誕生しました( *´艸｀)

今回作られた方が裁縫が趣味なのかどうかまではわかりませんが・・・

もし好きでお作りされていてそれを商品化し・・・

ネットで相場よりも廉価に販売されているとしたら非常に時代に合った良い仕事だと思います(^^♪

恐らくもう少し金額が高くても購入してしまいますね(#^^#)

ネット時代となった現代は趣味から仕事に結びつくことがあるかと思います(*´з`)

今回の竹刀袋は種類も沢山ありますし剣道をされる方には非常におすすめですよ♪

皆様も趣味から仕事を見つけて楽しく稼ぎましょう(´艸｀*)

つづく・・・

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『プロパン会社から貸与されている給湯器は固都税を払わなくて良い？』市町村によって違う？？(; ･`д･´)

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先日のブログで先輩大家さんがプロパンガスを使用して修繕費等を節約しているとの

お話を簡単に触れましたが・・・

本髄は

『貸与されている給湯器等は固都税を減税できる(^-^)』と言うものでした(^^♪

これは目からウロコの内容でしたので・・・

早速私も所有物件があるすべての市町村に連絡を入れてみることにしました(*´з`)

プレジデントⅠⅡⅢと貸家がある埼玉県A市のケース

連絡を入れたのは資産税課です(^.^)

事情を説明しますと・・・

『はぁ・・・(^^;)

　お風呂がある場合は給湯設備があるとみなして点数を付けます(^-^;

　給湯器が誰の物だろうと税金は変わらず負担してもらいます(^^;)

　参考に評価のポイントをお見せすることくらいはできますが・・・

　税金が安くなることは絶対にありません( ｀ー´)ノ』

と全く取り合ってもらえませんでした(。-`ω-)

私も他の市町村でできている話を聞いておりましたし・・・

自分所有でないものに課税されるのも理解ができなかったので・・・

『事実私の所有でないという契約書を持って行ってもダメですか？(^_^;)

　流石に資産ではないものに資産税を徴収されるのはおかしいと・・・

　こんなこと言うのA市だけだと思いますよ？？

　これは窓口のあなた様の見解だけではなく・・・

　A市としての見解で覆らないと思って良いですか？？(; ･`д･´)』

とツッコんでいきますと・・・

『A市の見解です( ｀ー´)ノ

　この話をどこに聞いても言ってもらっても構いません(ﾟДﾟ)ﾉ

　絶対に覆ることもなければ税金を下げることもありません！』

と少し怒り気味になっていたので・・・

『市町村によって変わるものなんだなぁ・・・(´_ゝ｀)』

と14所帯分あるので大きいのですがあきらめました・・・(´Д⊂ヽ

ピースアパートのある埼玉県K市のケース

連絡を入れたのは市の資産税課です(^.^)

事情を話しますと・・・

『わかりました(^-^)

　プロパンガス会社との貸与契約の契約書を郵送かFAXしてくれますか？

　そうしましたら市で判断してご連絡いたします(^-^)』

とかなりあっさりと話が通ったのですぐにFAXを入れます(*´з`)

数時間後に担当の方から連絡が来まして・・・

『書類確認できました(^-^)

　売買で取得されてますので登記されている日から遡って数年分

　減額して返金の手続きをさせてもらいます(^-^)

　ご連絡ありがとうございました(#^^#)』

となんとあっさりと私が所有してから今日までの支払い済みの税金還付と

今後の固定資産の評価額を変更してくれることになりました(∩´∀｀)∩

あまりにもあっさりと通ったので・・・

『あの～(^▽^;)

　他の市町村で全く取り合ってもらえませんでしたが・・・

　そんな事ってあるんですかねぇ・・・(; ･`д･´)』

と聞いてみますと・・・

『取り合ってもらえない・・・？？(◎_◎;)

　お客様の資産ではないのに・・・ですか？？(^▽^;)

　ちょっとこちらではお答えしかねますが・・・

　その市町村にもう一度確認されたらよろしいかと・・・(;^ω^)』

と電話口の担当者の方もかなり驚いた様子でした(^^;)

これはもう一度A市に相談の余地はありそうです(#^^#)

下野アパートのある栃木県下野市のケース

『それは検討の余地ありますね(#^^#)

　連絡ありがとうございます(^-^)

　お調べして改めて連絡します(#^^#)』

と言うことで一旦連絡待ちですが対応はスムーズにされそうな感じです(^^♪

地続き築古貸家のある千葉県船橋市のケース

『ご連絡ありがとうございます(^-^)

　それは対応させていただきます(#^^#)

　私どもで一度現地を見てから折り返しご連絡をしますので・・・

　その際にプロパン会社との契約書をご用意ください(^-^)』

ワザワザ現地を見に行ってくれるとの丁寧な対応に・・・

『いや(^^;)

　現地を見ても給湯器は付いてますし・・・

　お手間でしょうから写真をお持ちしましょうか？(^▽^;)』

とお伝えしますと・・・

『規則なので現地を見に行かなくてはいけないんです(^▽^;)

　またご連絡しますね(^-^)』

と言う形で連絡待ちとなりますが対応できそうです( *´艸｀)

結果四市町村で即OKなのは一つ。

検討中は二つ。

全く取り合ってもらえなかったのは一つ。。。

と言う形になりました(^^;)

でもやってみる価値は即効でありました( *´艸｀)

皆さんも貸与設備がある場合は主張するべきだと思います(#^^#)

あの先輩大家さんのセミナーを聞いていて即動いている人は何割いるのでしょうか(笑)

良いと思ったら即動く( ｀ー´)ノ

これは不動産経営だけではありませんが重要なことですよね(=ﾟωﾟ)ﾉ

あとは今度連絡待ちの市町村はともかく・・・

全く対応してくれなかったA市ともう一度戦ってみようかと思います(; ･`д･´)

つづく・・・

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『先輩大家さんの講話で学ぶ(#^.^#)』またパワーUPします(^^♪

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先輩大家さんの話を聞くことは非常に重要です(#^^#)

私は幸いハウスメーカーに勤務しているので一般の方より知識はある方だと思いますが

それでも常識的な教科書通りの知識しかありません・・・(^▽^;)

それに気づいたのは物件を実際に所有してみてからです(^^;)

その困ったときに助けてくれるのはいつも先輩たちの経験です(^^♪

今回も入居率97％の大家さんのお話を聞いてきました( *´艸｀)

セミナー会場は立ち見でも満席の非常に熱気あふれる状態でした( *´艸｀)

私も先月までは今年の入居率98％ですが・・・

こちらの大家さんは私よりももっと件数をお持ちの方なので

入居率だけを見ると同じような感じですが全く違います(;^ω^)

しかも先月から二部屋空いてますし・・・(。-`ω-)

詳細は許可を頂いておりませんので載せられませんが・・・

やはりプロパンガス等を使用して出費対策してますし・・・

物件ごとに良く動いて満室経営していると思いました( *´艸｀)

私も９６％の物件をプロパンガスで対応させておりますが

大家さんはプロパンガスを使用する方が圧倒的におすすめですよね(^^♪

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 そして今回非常に勉強させていただいたのが・・・

『固定資産税の還付申請のお話』です(; ･`д･´)

固定資産税の減税については私もブログには載せたことはありませんが

一度市役所と協議に協議を重ねて減税してもらったことがあります(;^ω^)

それは40㎡を超える部屋かどうかの瀬戸際の際、何としても40㎡を超えるように

図面を持って資産税課と戦ってご理解いただきました(笑)

あまりに戦ったので役所にも口外しないように言われたため載せられませんが・・・(笑)

今回は『給湯器の貸与による減税』でした(◎_◎;)

簡単に言うと

『給湯器はプロパン会社から貸与されているのだから・・・

　建物の資産として算入して税金を納めるのはおかしい( ｀ー´)ノ』

と主張して今まで支払っている税金を返還してもい今後も減税してもらうと言うことです(; ･`д･´)

なかなかそこまで頭が働いてなかったことにちょっと反省しました(´_ゝ｀)

だからこそ先輩大家さんの経験談を聞いたほうが良いですよね(^^♪

そして最後にお話しされていたのが・・・

『不動産投資をやってみて変わったことや人生観』 です(^^♪

おっしゃられていた通り不動産投資は人それぞれの投資方法があります(#^^#)

『あの人が築浅で成功したから私も同じ手法でいく(*´з`)』

と言う感じで行けるものではないと思います(^^;)

そして人生ビジョンも重要ですよね( *´艸｀)

その幸せな人生へ進むことを手助けしてくれるのも不動産投資だと思います(^-^)

成功している人は皆さん同じことをおっしゃいます( *´艸｀)

この会場に来ている方の半分以上は現大家さんだと思いますが・・・

約半分近くは大家になりたいエア大家さんだと思います(^▽^;)

是非勇気をもって私たちと同じ大家としてちょっと人より幸せな人生を歩むように

一歩踏み出していってほしいと思いますし

私も今後も先輩大家さんの話を聞きながら勉強し・・・

未来の大家さんたちのためにアウトプットもしていきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

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『Wi-Fi＆ケーブルテレビに変更(#^^#)』地方エリアもチェックが重要(^-^)

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賃貸フェスタに行って空室のアパートにWi-Fiを入れる事を決めた私(^-^)

2室空室がある地方アパートに数年前にもケーブル会社でWi-Fiを入れようとしましたが

そのエリアにはケーブル会社が来ておらず断念しました(^▽^;)

今回はWi-Fi会社が棟対応してくれる設備があったので設置を検討し・・・

責任感を持たせるために早速管理会社さんに判断を仰ぎます( *´艸｀)

『今二つ空いていて苦戦しているアパートですけど・・・

　もし管理会社さんが客付けしやすくなるようでしたら・・・

　Wi-Fiを入れることを検討しております(; ･`д･´)

　入れたら埋めやすくなりますか？？(=ﾟωﾟ)ﾉ』

『最近ちょこちょこWi-Fiを入れる物件が出てきましたし・・・

　入れてもらえたら決めやすくなると思います(^▽^;)』

『そうですか(^^♪

　それではそのお言葉を信じて

　入れるように手配しますね(#^.^#)

　最近増えてきたって・・・

　やっぱり時代ですよね～(^-^;』

『それもそうですが・・・

　ケーブル会社が通ったんです(#^.^#)

　それで入れる大家さんが少し出てきました(#^^#)』

なんとちょっと前にやっとケーブル会社が入るようなエリアになったとの事(ﾟдﾟ)！

『そ・そうなんですかΣ(ﾟДﾟ)

　それはやく言ってくださいよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　そしたらケーブル会社の方が安くていいに決まってますよね～(^-^;

　担当さんから連絡を入れてもらうようにしてください(~_~;)』

こう言う情報は自分が住んでいるエリアでしたらすぐに気づきますが・・・

管理会社さん任せにしていた私も悪かったと猛省しました(-_-;)

ケーブル会社さんから連絡をもらいますと・・・

『今年の2月からこのエリアにケーブル工事が入りました(^^♪

　もちろんテレビもケーブルになるのでアンテナは必要ありません(^-^)

　月々2000円/部屋で対応できますよ(#^^#)』

との事でした・・・(^_^;)

『月2000円はちょっと高い気がする・・・(; ･`д･´)

　他の物件をケーブルに切り替えた時はもう少し安かった(-_-;)

　でも世帯数がエリア的に少ないから仕方がないのかも・・・(; ･`д･´)』

前に他の物件を切り替えた時よりも費用負担がありますが・・・

切り替えを進めることにしました(^▽^;)

他の物件をケーブルテレビに切り替えた時のブログは下をクリック♪

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Wi-Fiを入れることが当初の目的でしたが・・・

昨今台風等の影響で強風が良く吹きます・・・(^^;)

その際にもアンテナが倒れたりすると面倒ですし・・・

ケーブルテレビにすれば入居者さんはオプションで好きな番組を見れます(^^♪

切替工事のためにケーブル会社の担当さんが入居者と連絡を取ってやり取りするとの事でしたので・・・

『ご入居者様と連絡を取る際に・・・

　【これからも物件を良くしていこうと大家さんが考えているそうです♪

　くれぐれも入居者さんに失礼の無いようにと念押しされてました

　入居者さんの事を第一に考えている大家さんですね(^-^)】

　と必ずお伝えしてくださいね(*´з`)』 

と長期入居を少しでもしてもらえるように言付けをお願いします(´ー｀)

些細なことですが入居者さんとコンタクトを取るタイミングでは絶対に重要です(^^♪

『他の大家がしないこと

　自分が入居していてされたらうれしいこと』

を考えて動いていく大家になろうと思います( *´艸｀)

あとは二室しっかり埋めて満室経営をしたいと思います・・・(^_^;)

つづく・・・

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『【全国 賃貸オーナーズフェスタ】に行ってきました(^^♪』情報収集にはもってこい(#^.^#)

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先日品川で行われた【賃貸オーナーズフェスタ】に行ってきました(^^♪

その日は11月16日で新駅である高輪ゲートウェイへの線路切替工事で

山手線が止まるという歴史的な日でした(#^^#)

普段からあまり都内に行かない私は乗り換えで迷子になりそうになりながら・・・

何とか現地に到着しました(笑)

今回は主催しているエイブルさんにお仕事のお付き合いで誘われたのがキッカケですが・・・

『せっかく行くなら勉強してこよう( ｀ー´)ノ

　時間が合えばセミナーも聞きたいし・・・

　先輩大家さんのお話は絶対に勉強にしかならない(´艸｀*)』

結構な著名人の方もいらしておりましたが・・・

私は先輩投資家のお話を聞いて来ようと思いました(^^♪

それだけではなく賃貸に絡めた企業が数多く出店もしており・・・

限られた時間の中でどの会社の話を聞くか迷います(^▽^;)

このような機会を利用して入居者の満足度を上げる事が出来るような事を探します(^-^)

そして現在空室が出てしまった二つの部屋を埋める策を考えます(^▽^;)

『今空室が2つある下野アパートを何とかしないと・・・

　二年くらい前にネット無料化をしようとしたけど・・・

　ケーブル会社が入ってなくてあきらめたなぁ～(^▽^;)』

栃木県の物件はどうしても入居付けが遅れがちで困っています(^-^;

さらに物件のエリアにケーブル会社が来ていなかったので・・・

Wi-Fiをセットすることができなかったと言うこともありました(~_~;)

今の時代はWi-Fiが付いているかどうかで目に留まるかどうか分かれます(^-^;

さらにそのエリアでは無料Wi-Fiは皆無ですので差別化ができます(´艸｀*)

早速話を聞きに行きますと・・・

『大掛かりな工事をしないでもWi-Fiが設置できる』

という会社さんを発見しました(^^♪

 話を聞いてみると6世帯あるアパートで月に約16,000円でできるとの事・・・

『少し割高だけど・・・

　周りのアパートはWi-Fiが付いてない物件がほとんどだ(; ･`д･´)

　ココはケチらずに物件を良くしていこう(*´з`)』

とWi-Fiを入れることを私の中で確定させました(^^♪

あとはココで必ずやっておかなければならない事・・・

『管理会社に入れるかどうかを決めさせる( ｀ー´)ノ』

これは大家が自分で決めるの当然ですが・・・

戦略として管理会社が決めたように動いていくほうが責任感が出て良いと思います(´艸｀*)

それに相談して物件を運営しているという風になりますしね♪

一緒に決めている意識付けをすると・・・

『付けてくれたら決めるって言っちゃったし(~_~;)』

と考えてくれるかもしれません(^-^;

『設備投資したんだからしっかりしてくださいね？(´ﾟдﾟ｀)』

と一方的に大家の方から言うよりも良いと思います(^^♪

なかなか時間もない中でしたので

その場ではその会社さんには決めずにもう少し調べることにしました(;^ω^)

こんなフェスタはまたあったら時代に合った良い情報を得られると思いますので

是非参加していきたいと思います(#^.^#)

そして翌日・・・

早速Wi-Fiを入れるべく管理会社さんに連絡を入れることにしてみました(´艸｀*)

すると驚くことが判明します・・・(ﾟдﾟ)！

つづく・・・

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『問題発生した建築会社は社員も大変です(＞人＜;)』

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私はハウスメーカーに勤務しておりますが同じ建築会社の方とお話をする機会も良くあります(^-^)

建築は良く『クレーム産業』と言われたりする事がありますが・・・

やはり人の手で作っていくものなので多少の不具合が出る事はあります(>_<)

その際に迅速に対応させて頂ければそんなにおおごとになる事は無いですよね(*´-`)

ところが先日お話をしたアパート建築を専門にしている会社の方は大変でした(^_^;)

『会社は施工不備があれだけ問題になった後はどうですか？(;^ω^)

　社員さんも結構大変ですよね～(^▽^;)』

その方は昨年界壁不備で大問題になった会社にお勤めの営業の方です(^-^;

『実は結構大変です（;´д｀）

　私も営業職でしたが・・・

　営業活動ができないので現場管理に回されてます(~_~;)』

との事・・・(ﾟдﾟ)！

確かにあの事件以来その会社で新築しようとは思いませんしね・・・(^▽^;)

『事件前に契約したお客様はどうしてるんですか？

　まぁ同じことはしないでしょうから・・・

　今度は安心して建てられるはずですよね(;^ω^)』

と受注が終わっている物件の事を聞いてみますと・・・

『メインバンクが貸し出しを止めました（;´д｀）

　ですので全く着工ができない状態が続いています・・・

　営業活動も本当にできない状態なので・・・

　部長クラスがリフォームの営業をして仕事を取ってくる以外は

　営業は現場管理等のジョブローテーションで動いています(~_~)

　今後会社がどうなるか非常に不安です・・・(;´･ω･)』

『それは結構大変ですね(ﾟдﾟ)！

　融資が付かないと建てられませんものね・・・(~_~;)

　現金で建築できる人はそうはいませんし・・・

　何とかここをこらえるしかないですよね～(^▽^;)』

と言う感じでした・・・

さすがにあの出来事があったおかげでその会社の物件を中古でも買おうと思いませんし・・・

勤めている社員さんも本当に気の毒です(~_~;)

たまたまの偶然ですが今度その会社に勤めていた方が転職して私のところに来ます(^^)

まだお会いしたことはありませんがかなり優秀な成績を残されたと聞いており・・・

そんな人材が流出していくのも会社にとっても痛いですよね(^▽^;)

利益を重視し過ぎて道を外すと巻き添えになる社員がいます。。。

そのことをしっかりと常に考えて私も仕事をしていかないといけないと

改めて感じたお話でした(~_~;)

つづく・・・

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『東京2020』オリンピックに連れていきたい(=ﾟωﾟ)ﾉ

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

家族の期待を背負って二度申し込んで全くかすらなかった【東京２０２０】(^-^;

『俺、野球の試合を観に行きたい(*´з`)

　っていうか必ず連れてって～(ﾟДﾟ)ﾉ』

っという家族の期待を今のところ裏切り続けてきております(>_<)

president168.hatenablog.com

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何としてもいくらでも入手しなくてはならないのですが・・・

ここに来て【第二次抽選申込受付】が13日より開始しました(; ･`д･´)

今回も相変わらずの狭き門となりそうですが・・・

何はともあれチケットを狙えるチャンスには変わりありません(; ･`д･´)

『今回のチケット申し込みは18枚までが上限と決められている(^^;)

　うちの家族は4人

　一緒に行きたがっているじぃとばぁを合わせると6人(;^ω^)

　4人で3セクション選んで

　6人で1セクションを申し込むって感じだ(。-`ω-)』

第一希望で4セクション・・・

第二希望で4セクション・・・

合わせて8セクションの競技と日程を選びます(^^;)

『少しでも当たりやすいように座席数が多そうな席にしよう(; ･`д･´)

　外れた場合でもカスケードで一個下の席になる可能性もあるけど・・・

　多分それはないだろうしなぁ・・・(^^;)』

カスケードで外れて次の席に回る条件は【空席がある場合】です(-_-)

こんなに当たらないのに空席があるはずがないでしょう(笑)

しかも選んでいる試合に日本が出るかも当然分かりませんが・・・

家族で話し合い第二希望を入れた8セクションのうち7セクションは野球。

1セクションだけ陸上を入れて申し込んでみました(^^♪

そして何となく当たりそうなBシートを中心にしてみます(^-^)

もちろんメダルがかかった試合が良いのですが・・・

見に行けるならノックアウトステージでも万々歳です(#^^#)

『当たると良いねぇ～(*´з`)

　今度の抽選はいつ発表なの～？(#^.^#)

　それまで楽しみだねぇ～(^^♪』

『そうだね～(^^;)

　抽選日は12月18日だね(^-^)

　あれ！？(ー_ー)!!

　その日はお母さんの命日だ(; ･`д･´)』

なんと今回の抽選発表日は母親の命日でした(^-^;

世間の皆様には全く関係ない話ですが・・・(笑)

『お母さんはギャンブラーだったからなぁ～(^▽^;)

　こういう時に当たったためしないんじゃない(^-^;』

母親はパチンコが大好きでした・・・(;^ω^)

母の事を紹介したときのブログは下をクリック↓

president168.hatenablog.com

でも何となくこんな時は神頼みの様に天国の母親に期待してしまいます(笑)

『多分お義母さんが当ててくれるんじゃない(#^^#)』

妻は母親を何故か信用しているようです(^-^;

『そしたら抽選日前に墓参りにみんなでまた行こう♪

　ビール何本か置いてお願いしてこよっか( *´艸｀)』

神様でも母親でも構いませんので・・・

何としても当てて子ども達をオリンピックに連れて行ってあげたいものです(>_<)

当たってほしいなぁ・・・

今回こそ当たりますように(´ー｀)

つづく・・・

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『生涯スポーツをひとつ増やすことにしました(´艸｀*)』目指せ四段(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

私は中学・高校・大学1年の夏くらいまで剣道をしておりました(#^.^#)

ちなみに幼稚園から大学までは合気道もやっており武道中心の生活でした(*´ω｀*)

大学も体育会の剣道部に入部したのですが・・・

『剣道は好きだけど・・・

　部活終わった後に飲み会にも臭くて行けない(~_~;)

　華の大学生には向いていないスポーツだ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と自分で決めつけて剣の道を去りました・・・(;^ω^)

※かなり不純な動機ですみません。。。。

妻とは大学一年の時から付き合っておりますが・・・

その頃はちょうど剣道を引退した後でしたので私が剣道をしているイメージはありません(^-^;

考えてみると剣道を続けていたら妻と会ってないですねΣ੧(❛□❛✿)

そんな妻と単身赴任先で朝電話で話していた会話の中で・・・

『ちょっともう少し集中できるスポーツやって見たほうが良いんじゃない？(^-^)

　そう言えば・・・

　お父さんが剣道やってる姿見たことないし・・・

　本格的に剣道やってみれば？？

　そしたら１６８（娘）を連れて応援しに行くよ(#^^#)』

と提案を受けました(ー_ー)!!

『確かに剣道やってるのって見せたことないよね(^▽^;)

　埼玉に帰る時はみんながいるから良いけど・・・

　単身赴任先の千葉にいる時は一人でつまらない(;'∀')

　剣道を始めてみよう(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言う流れになりました(^^♪

そうと決めたら早いのが私の性格ですので・・・

仕事の状況に合わせて稽古ができる道場を探して即日入会しました(#^^#)

実に２３年ぶりに活動することになります(^▽^;)

高校時代は関東大会を目指してやっておりましたが・・・

最後の大会は不幸にも反則負けで県でベスト１６どまりでした( ；∀；)

『せっかくやるからには大会に出よう( ｀ー´)ノ

　そして大学で昇段試験を受けなかった四段を取ろう(ﾟДﾟ)ﾉ』

という意気込みをもってやることにしました(^^♪

そして翌日自宅に戻った際に奥底にしまってあった防具を発見しますと・・・

『お父さん剣道やってたの！？(◎_◎;)

　道着とか着てるの見たことないね(^▽^;)』

と娘に言われたので・・・

早速着衣してみることにしました( *´艸｀)

『なんで今着る必要があるの・・・？( 一一)

　でも試合に出たら家族で千葉まで応援しに行くよ(^^♪

　頑張っている人を応援するのがウチだよね(#^.^#)』

と言う温かい家族の応援をしてもらえることになりました(*´з`)

そうなれば昔の感覚を取り戻すべく練習に励むのみです♪

23年振りの練習再開日・・・

『竹刀も買ったし(*´з`)

　まずは今日は軽～く慣らして竹刀を振るくらいにしとこう(^^;)』

と言う気持ちで道場に向かいますと・・・

『あぁ♪

　あなたがプレジデントさんですか？(#^.^#)

　大学までやってたって聞いてますよ～( *´艸｀)

　そしたら道衣を着用して

　まずは形（かた）からやってみましょう♪』

と指導者の先生よりお声がけいただきます(^▽^;)

形とは木刀を使った演武で段審査に使用します。

私も三段までは取得してることを伝えてあったのでできると思われました(^^;)

『いえいえ・・・(^-^;

　大学の一年の夏でやめてますし・・・

　形なんて覚えておりませんよ～(;^ω^)』

『まぁまぁ(^^♪

　とりあえずやってみましょう♪』

と言うことで形をいきなりの実戦でやってみることになりましたが・・・

ビックリすることに体が少し覚えておりました(◎_◎;)

それでももちろん全然動けませんが・・・

意外と昔一生懸命にやった基礎は蓄積して覚えているものですね(^^;)

その後も軽～く端っこで素振りをしているだけのつもりでしたが・・・

『じゃあ防具を付けて稽古しましょうか(^^♪』

とドンドンペースに巻き込まれて行き・・・

ついに防具を付けて本格的な稽古に参加することにΣ(ﾟДﾟ)

そこで予期せぬ問題が発生しました・・・・(ー_ー)!!

『やばい(-_-;)

　面と胴のひもの結び方を忘れて付けられないΣ(ﾟДﾟ)

　しかも頭に巻く手ぬぐいも巻き方を忘れた(; ･`д･´)』

恥ずかしいのですがそこは体は覚えてませんでした(^▽^;)

それでも何となく周りの人を見ながら一番最後に付け終わって稽古が始まると・・・

『この道場レベルが高い(◎_◎;)

　強い人が多くてついていけるか心配(>_<)

　しかも突きの練習もいきなりある～(-_-;)』

高校大学では当たり前ですが・・・

ノド突きの練習も始まりました(^^;)

これは手元が狂って突いてしまうと平気で相手にけがをさせます(^▽^;)

と言う感じでかなり緊張しながらこの日の稽古を終えますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　小手（手に付ける防具）が外れないΣ(ﾟДﾟ)』

なんとチョットの練習で小手打ちを受けていた右手が腫れあがってしまいました(ー_ー)!!

恐らく受け方も忘れてしまったんだと思います(>_<)

そして防具が古すぎて竹刀の力をそのまま腕に伝えたのでしょう・・・

写真は少し経ってから撮ったのですが、最初見た時は折れたかと思うくらい腫れてました(笑)

非常に痛い思いをしてきました(^-^;

・・・が、家族のみんなが大会に出たら応援しに来てくれます(^^♪

そして私も久しぶりに楽しくて仕方がないうえに・・・

大会でできれば優勝、少なくとも入賞くらいはしてみたいと思えましたし

ちょっと本格的にだらけ切った体と心を鍛え直したいと思いました( *´艸｀)

そのうち良い報告ができるように生涯スポーツを頑張ってみようと思います(^^♪

つづく・・・

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