『貯金ができなくても良いんです(^^♪』それでも資産が貯まっていく不動産投資(*´з`)

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先日ふと堀江貴文さんの著書である『あり金は全部使え』の広告が目に付きました(^-^) 

堀江さんの考え方は斬新で面白いといつも共感しております(#^^#)

私も良く人に

『プレジデントは生き急いでる(^-^;』

と言われますが・・・

少し前までは家族を顧みず自己中心的で突っ走っていたので・・・

その点を省みて猛省し家族といる時はゆっくりと歩いていこうと思う反面・・・

仕事はやっぱり走り続けていきたいと思っています( *´艸｀)

ちなみにここでいう仕事は本業でも不動産経営でもありません(^▽^;)

『家族が何の不自由もなく生活し

　少なくとも孫の代まで楽に生きれるように資産形成すること』

です(#^.^#)

そうは言っても今42歳の私が働ける期間には限りがあります・・・(;^ω^)

それは残念ながら人生には終着が来るからですよね。。。

定年まで一生懸命に家族を養うために働いていくのは当然ですが・・・

その間に稼いだお金を貯蓄に回して自分が楽しめないのは面白くありません(^^;)

さらに定年退職してからその貯蓄や退職金で遊んだとしても・・・

今よりも行動範囲が狭くなってしまっていますよね(´_ゝ｀)

当然貯金が全くないと言うのは怖すぎてしまいますが(^▽^;)

お金は最低限の貯蓄をしながらそれ以外のお金は自分に使ってこそ

仕事をしている意味があると思います(#^.^#)

そして貯金以外の資産形成はしっかりとすること(*´з`)

そしてその背中を子ども達に見せていくことで

子ども達もそれが当たり前の環境となり将来そうなって欲しいと思います(^^♪

未来に貯金をしすぎても利息はたまらないと思いますし・・・

その分を今使って自分磨きをしてさらに稼いでいくようにすることが

私が思う本当の『仕事』だと思います( *´艸｀)

サラリーマンの一本だけだと当然それはしにくいと思いますし・・・

共働きも良いと思いますがそれだけでは足りません(^-^;

将来は会社を買って安定的に収入を得ていくのが最終的な目的ですが

まだそこには到底たどり着けないので今はできる資産形成を続けます(^▽^;)

今サラリーマンでもできる資産形成は不動産投資です(#^^#)

融資を組んでレバレッジを効かせて行う不動産投資は

入居者が元金返済をしてくれるのでどんどん資産が貯まります(^^♪

将来お金が必要になったときには借金はありませんから・・・

その時こそ売却してキャピタルゲインでお金を作ればいいんです( *´艸｀)

元気に動けるうちはキャッシュフローを使い自分磨き♪

将来は貯蓄代わりに支払った返済の無い資産でいつでも現金化できるように(^-^)

私が資産形成をスタートしたのは35歳の時ですが・・・

今約7年が経ち42歳となりました(^^;)

たった7年間で買った総額は約2億４千万円（自宅を除く）です(#^^#)

来年の決済で３億を超える総額になります( *´艸｀)

家賃収入も３千万円以上になり将来は安泰です(#^^#)

もちろん将来は家賃が減っていきますが・・・

私がいなくなっても家族はそれなりに生活できるでしょう(*´ω｀*)

※相続時期にもよりますが財産と負債のコントロールもしっかりして相続時でも税金ができるだけかからないように計算してます♪

そしてそれを今のやり方だけではなくさらに大きくしていくためにも

今現在全然足らない自分磨きをしていかないといけないと思います(; ･`д･´)

『孫はたくさんいた方が人生楽しくなりそうなので分配できるように

　今からじぃちゃん頑張らないと( *´艸｀)』

とまだ中学生と小学生の未来を背負って妄想に明け暮れる私です(^▽^;)

生きれる時間は限られてます。

明るい家族の未来のために自己投資していきましょうね(^^♪

つづく・・・

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『取材受けてきました(*´з`)』取得までの物語や日々をアウトプットする理由(^^♪

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 先日、ご縁を頂きまして【先輩大家】としてのインタビュー取材を受けてきました(^^♪

住宅営業としての取材は何度か受けておりますが・・・

今回は不動産投資家としてです(*^^)v

今回記事が掲載される予定となっているのは

不動産投資をこれから始められる方たちに向けて勉強できるサイトです(#^^#)

細かい詳細の取材で話した内容はまだお伝え出来ませんが・・・

不動産投資を始めたい方は山ほどいますが・・・

どうやって始めたら良いかスタートは皆さん結構悩むものです(^▽^;)

もちろん私もそうでした(笑)

私がこのブログを書いているのはそんな私と同じ悩みを持つ方たちに・・・

『サラリーマンと大家業の二足のワラジ生活ってこんな感じ(^^♪

　そんな生活や日々気づいたことを日記の様に伝えたい(*´з`)

　持っている物件もそれぞれ買うまでのストーリーは違う(^^;)

　その購入までの物語もいつでも見れるようにしておきたい(*´з`)』

という気持ちからです( *´艸｀)

私が持っている物件は現在8棟です♪

・新築アパート

・中古アパート

・築浅任意売却戸建て

・築古戸建て

・転貸＆滞納訴訟問題アパート

等々様々なジャンルがありますので・・・

それぞれの購入する気になったスタートから所得までの物語をまとめています(^^♪

パソコンでこのブログをご覧になっている方は右側の真ん中ら辺にある

【物件ごとのおまとめリンク】

で一棟ずつの物語が一気に読めるようになっています( *´艸｀)

以前はブログの下の方にそれぞれの物語を載せていましたが・・・

重すぎて開くのに時間がかかったのでやめちゃいました(^▽^;)

本当にPCに疎くてすみません・・・(^_^;)

このブログを途中から読んでいる方は是非こちらを活用していただけると良いと思います(^^♪

そしてブログを使って一人でアウトプットしていることで・・・

このようなステキなインタビューを受けるキッカケもいただけました( *´艸｀)

私も先輩投資家の皆さんの実績を勝手に勉強させていただいているおかげで今があります(#^.^#)

まだまだ中堅大家の私ですが皆さんのお役に立てるようになりたいと思いますし・・・

そうすることによって私も日々成長していきます(#^.^#)

今回の取材で記事が完成したときに・・・

私の人生の中で初めて【不動産投資家】という認識が生まれるかもしれません(*´з`)

引き続きサラリーマンと不動産投資の二足のわらじブログを発信していきたいと思います♪

つづく・・・

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『塩害！？Σ(ﾟДﾟ) メンテナンスを怠る大家は最悪です(ﾟДﾟ)ﾉ』

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私は本業はハウスメーカーに勤めています(#^^#)

これから家を建てようとされているお客様はご契約間近になってきますと・・・

当然ですが街中の家をよく見るようになってきます( *´艸｀)

恐らく新築を考えてないときはほとんど見ることは無かったのではないかと思いますが

自分が興味を持ってくると近所の家のデザインや色等が気になるものですよね(^^♪

ちなみに私は職業病なので旅先でも景色より家を見てしまいます(^_^;)

ハウスメーカーの建物なら築年数関係なく大抵どこで建築したかわかってしまいます(笑)

そんな私はここのところもっぱら賃貸住宅が良く目に入ってきますが・・・

朝ジョギングをしていると・・・

『何だこのアパートは？(◎_◎;)

　手すりが半分くらい崩落している・・・(; ･`д･´)』

という賃貸住宅を発見しました(ー_ー)!!

これはかなり最悪です・・・(~_~;)

共用部分の２階廊下の手すりです・・・

台風の時は問題なかったので、その後落ちたのでしょう・・・(-_-;)

発見も当然入居者の可能性が高いので・・・

ケガや事故等がなかったのでしたらまだ幸いですが・・・(-_-)

『こうなる前に劣化してきていることもわかっていたはず・・・

　入居者の事を何も考えていない( ｀ー´)ノ』 

と思います。

もしかしたらもうすぐ売却してしまう予定で余計なメンテナンスをしてなかったのか？

遠方で物件をあまり見に来れなくて気づけなかったのか？

メンテナンスを怠る大家は不動産経営をただの金儲けだと思っている人種だと思います(>_<)

この物件があるのは私が単身赴任している千葉県なので・・・

塩害で内陸部よりも劣化はしやすいとは思います(^^;)

それでも万が一入居者が怪我をしたらオーナーの責任になります(-_-)

こんなことが無い様に大家はしっかりと入居者目線で考えて経営するべきです( ｀ー´)ノ

私は大家業が本当に面白くて性に合ってます( *´艸｀)

だからこそ余計に経費をかけてしまっている部分もありますが・・・

『建物は人の命と財産を守る物(ﾟДﾟ)ﾉ

　その建物に住んで生活されている方がいる限り

　建物も人も守っていくのが所有者の義務(=ﾟωﾟ)ﾉ』

だと思っております(; ･`д･´)

管理会社に任せっきりにしたところで全部見てくれるわけではありませんし・・・

不動産投資は不労所得ではありません( ｀ー´)ノ

皆様も物件の状況をしっかりと把握して優良大家さんでいましょうね(^^♪

つづく・・・

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『地主さんへの報告(o^^o)』自ら立てたアンテナを張りましょう♪

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銀行の融資承認が降りた私がその足で向かったのは・・・

今回の売主である知り合いの地主さんの家です(#^.^#)

いつも普通に楽しくお話ししておりますが・・・

この日ばかりはしっかりとご挨拶もかねてと思い手土産を購入していきます(^^♪

早速家に到着してチャイムを鳴らしますが・・・

『あれ～(^-^;

　いないなぁ・・・(^▽^;)

　出かけているのかなぁ・・・』

不在だったので携帯に電話をしてみますと・・・

『電波が届かない(; ･`д･´)

　倒れてるって事はないよなぁ(~_~;)』

と全く電話がつながりませんでした(^_^;)

あまりこんなことはないのでちょっと心配になりましたが

留守電にまた連絡する旨を伝えておくことにします(^-^;

その日は暗くなっても連絡が来ずに・・・

夜になってから地主さんから電話がかかってきましたΣ(ﾟДﾟ)

『オメ～電話したんか？？(ﾟДﾟ)ﾉ

　な・なんか大変なことがあったんかよ～(´ﾟдﾟ｀)』

と早々に焦った様子でいつも通り元気よく話していたので少し安心して・・・

『いや～　元気そうで安心しました(^▽^;)

　アパートの購入の話で連絡と改めて挨拶に行きました(^^♪』

すると・・・

『んだよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　そんな事かよぉ～・・・(~_~;)

　そんなら留守電に内容入れとけよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　オメ～ん家になんかあったかと心配しちゃったよ（;´д｀）

　俺んところに急に来る電話は

　ろくなことがないんだよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　そんなのまた今度会ったときに話せよ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言葉はいつもきついですが本当はやさしい地主さんは私の事を心配しておりました(*´з`)

私はこの日単身赴任先の千葉に帰らなければならなかったので・・・

『これから千葉に帰るので・・・

　今から直接話に言っても良いですか？？(; ･`д･´)』

とすぐに動いてしまう私は即日訪問をお願いします(^▽^;)

すると・・・

『あのアパートはオメーにしか譲らね～よ(´ー｀)

　そんなに急いで話さなくてもいいよ(-_-;)

　俺は約束は絶対に守るから・・・

　でも来るなら待ってるよ(ﾟДﾟ)ﾉ』

となんだかんだ快く受けてくれました( *´艸｀)

伺って二回に分けて契約決済をする状況を話をすると・・・

『ソリャめんどくせ～な(~_~;)

　信金にもう一度やり方をまとめられないか聞いてくれ(ﾟДﾟ)ﾉ

　ダメなら仕方ないけどな・・・

　それよりかーちゃんにこれ持っていけ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と実はこの日まで旅行に行っていた地主さんは妻にお土産をくれました(笑)

本当に良い方だと思います( *´艸｀)

これから信金といろいろと打合せをして今度決済に向かっていきますが・・・

こんな付き合い方をしながらじゃないとこの物件は私のものにならなかったと思います(^^;)

何が言いたいのかと言いますと・・・

どんなところにチャンスが転がってるか分かりません(;^ω^)

この地主さんからその物件を買うきっかけは・・・

地主さんが近所で枝を切っている時に虫刺されのムヒを持って行ったことです(;'∀')

もちろんそれだけではないですが自分で立てたアンテナを張っていると

優良物件に当たることがあります( *´艸｀)

私もこの地主さんとの世間話で

『私もアパート買ってるんですよ～(*´з`)』

と言ってなければ私には売るとかも考えなかったと思います(^^;)

不動産投資は自分で扉を開けるものです(^^♪

そこを躊躇しないで是非やって将来の自分に感謝されましょう♪

私もこれからこの物件の決済までしっかりと動いていきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

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『フルローンで融資が通った( *´艸｀)』まだまだイケる不動産投資(#^.^#)

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現在次の物件を買おうと思い融資の相談をひたすらしております(^▽^;)

昨今何度も何度も繰り返し書いておりますが・・・

ちょっと前に比べて融資の締め付けがキツイ・・・(~_~;)

さらにメインバンクは借り過ぎでお断りされてしまいました(/ω＼)

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私はできるだけ自己資金を温存してフルローンで組むことを目的としております(*´з`)

もちろん現金が全くない状態でのフルローンは怖くて仕方がありません(^▽^;)

そしてサラリーマン大家の痛いところで・・・

家庭の預貯金は一切不動産投資には触れさせてくれませんし・・・

私もいくら家に貯蓄があるのか教えてもらえない状況です(; ･`д･´)

ですのであくまでも私の不動産投資用の預貯金からのみの計画を実行するためには

フルローンで何としても組めるだけ組んで手元に資金を残しておく融資先を探してます( ｀ー´)ノ

先日より相談していたとある信用金庫さんと融資相談をさせていただき・・・

なんとなぁ～く良さそうな感触でしたが・・・

『まぁ良いことは絶対に口では言うよなぁ(^▽^;)

　これで実際に融資ができるかの回答が出るかが勝負だ(^-^;』

当たり前ですが信用金庫としての回答以外は全然宛になりませんよね(^_^;)

信用金庫と打ち合わせをした時のブログは下をクリック↓

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そしてそれからしばらくたった先日・・・

 信用金庫の担当さんから連絡が入りました(^^♪

『プレジデントさん(^^)

　頂いていた融資の相談の件ですが・・・』

なんとなぁ～く落ち込んだ様子の声に聞こえた私は・・・

『忙しい中ありがとうございました(^▽^;)

　なかなか難しいですよね～(~_~)』

すると・・・

『いえいえ(^_^;)

　条件付きですがうちで融資させていただくことになりました(^^)v』

『え～～～～(ﾟДﾟ;)

　と・通ったんですか？？(ﾟдﾟ)！

　ありがとうございます(´艸｀*)

　ちなみに条件とは自己資金を二割とか・・・(>_<)

　さすがにそこまではご準備できないのですが・・・(/ω＼)』

と実際なかなか渋い回答しか他行さんからもらってなかったので・・・

通ったと連絡が来た時点で驚きすぎてしまいました(^▽^;)

さらに条件付きと言うのが自己資金の割合だとするとかなりキツくなります(^-^;

『いえいえご希望の金額でフルローンで大丈夫です(#^^#)

　ですから自己資金は諸費用分のみご用意くださいね(^^♪』

『フルローンで行けるんですか！？(´ﾟдﾟ｀)

　ありがとうございます(ノД`)・゜・。

　そうすると条件と言うのは・・・？(◎_◎;)』

なんとフルローンで大丈夫でした(^^♪

やはり厳しい条件を突きつけられるのかと思っておりますと・・・

『契約を二本にしてください(^_^;)

　一つは駐車場の部分を先に契約決済をして・・・

　アパートが二棟の方を時期をずらして契約決済します(^_^;)

　そうすることで支店決済の融資と本部決済の融資を分けて実行し・・・

　満額融資できる話で支店・本部と決議しました(#^.^#)

　ですのでそれぞれ金利と期間が少し変わってきます(^▽^;)』

と細かいことは説明できないのですが・・・

何にせよ満額融資の実行ができることになりました(^^♪

『ありがとうございます( *´艸｀)

　二本に契約決済を分ける件については売主さんに相談します(#^^#)』

『それと・・・

　本部決済の方の契約についてのみ仲介業者を入れて契約してください(^_^;)

　支店決済の方はプレさんが作った契約書で大丈夫です(^-^;

　そちらのご了承をお願いします(#^^#)

　あとはご自宅の借り換えも併せてお願いできますか？(^-^;

　金利はもちろん優遇させてもらいますので(#^^#)』

『はい(*´ω｀)

　もちろん仲介の件も自宅の借り換えの件も承知しました(^^♪』

この時代でも融資は付きます( *´艸｀)

もちろん物件次第だと思いますが・・・

これで私が思い描いていた中期ビジョンの不動産投資の規模になります(^^♪

決済するまでは詳細はお伝え出来ませんが・・・

決済後に不動産収入で3000万を優に超える収入となります(*´ω｀)

融資も長いものでもあと約20年で支払い終わりますので・・・

将来は悠々自適に生活することができます( *´艸｀)

過去の自分にこう言いたいです・・・

『あ～♪

　あの時勇気を出してスタートしてくれたおかげで人生変わったよ(´艸｀*)

　精神的なプレッシャーもあったと思うけど・・・

　おかげで将来家族も幸せになれたよ～(*´ω｀)

　本当にありがとう♪　

　過去の俺(´艸｀*)』

心からそう思います( *´艸｀)

今回融資を通してくれたのは信用金庫さんです(#^.^#)

まだまだ皆さんも不動産投資で動いていく事はできます(ﾟДﾟ)ﾉ

ぜひしっかり最初の一歩を踏み出していきましょう(#^^#)

つづく・・・♪

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『資産形成後の早めの相続対策は義務だと思います(*´ω｀*)』

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先日家族でテレビを見ていると相続のトラブルを防ぐための終活の話をしてました(^-^;

相続はどこの家庭でも問題になるケースが多いのは言うまでもありませんが・・・

一般のサラリーマンでも相続のもめごとの話はよく聞きますし・・・

特に我々のように金融や不動産等の資産を形成している場合は

絶対に対策を打たなくてはなりません( ｀ー´)ノ

『うちは大丈夫だよね～( *´艸｀)』

なんて安心している人もいるかもしれませんが・・・

仲良い兄弟でももめることもあるのに・・・

さらに結婚した場合は姻族が話に入ってくるケースもあります(; ･`д･´)

はたまた人生は何が起こるか分かりませんから遺言書（いごんしょ）を書いていく終活は本当にお勧めです(^-^;

遺言書には大きく二つのやり方があります(^-^)

基本的に『直筆証書遺言』『公正証書遺言』に分かれます(^-^)

以前は直筆証書遺言はまさに直筆だけ有効だったそうですが・・・

今はパソコンを使って印字したものも有効になるそうですね(^^;)

公正証書遺言は公正人役場にて作成するもので・・・

費用は掛かりますが確実だと思います(*´з`)

ちなみに私は30代で公正証書遺言書を作成しました(^^♪

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私の場合は多少ぶっ飛んだ性格と言うこともあり・・・

どんなことがあっても家族に資産を残すことを目的としておりました(^^;)

遺言書は加筆することもできますし後から作られたものが効力を増します(^-^)

資産は月日が経つにつれて変わっていきますから当たり前ですよね・・・

私も過去に遺言書を書いた時よりも物件を買い足しておりますし・・・

後日ブログで書きますが来年購入する物件も確定しました(*^^)v

まだまだ金持ち父さんほどの資産は程遠いですが・・・

来年の決済後もう一度家族に残す遺言書を書き直そうと思います(´ー｀)

私の場合は不動産を融資で購入しておりますが

いつも計算しながら約半分の資産に団体信用生命保険をかけており・・・

万が一私が死んだ場合は融資はチャラになる仕組みです( *´艸｀)

半分ちょっとは団信を入れていない理由は・・・・

『借金も相続する(´_ゝ｀)』

と言うことを意識して資産と借金を相殺していけるように私なりに考えております♪

これはあくまでも私が死んだ後の話ですが・・・(~_~;)

それでも残された家族がアタフタしないようにするのも

資産をきれいな形で残していくのもお父さんの仕事ですよね(^^♪

不動産を購入する時も

『出口を考えて購入する( ｀ー´)ノ』

と言うのは当たり前のことだと私は思っておりますが・・・

その出口は売却や建て替え等、資産の事だけではなく・・・

自分が死んだ後の出口も考えて融資付けや団体信用生命保険に入っておくのも重要ですね(^-^)

皆様も元気なうちに早めに検討しながら・・・

年末にみんなで話し合うためにも今から準備されてみてはいかがでしょうか(#^^#)

『遺言書』は資産家の絶対重要な義務だと思います(*´з`)

つづく・・・

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『息子よ、打て(ﾟДﾟ)ﾉ』選抜セレクションでの成長(#^^#)

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息子のりょうは中学校で野球部に所属して毎日一生懸命に練習しております(#^^#)

そんな中、市の選抜選手を選ぶセレクションに声をかけてもらうことができたのですが・・・

『選抜選考はかなりうまい奴らが沢山受けるし・・・

　俺が受けても絶対に受からないよ・・・(~_~;)』

と弱気なことを言って受けようとしておりませんでした(^-^;

そこで私は・・・

『選抜セレクションを受けて受からないのと

　受けられなくて選抜メンバーを指くわえて見てるのでは

　経験値として大きく違うと思うぞ(; ･`д･´)

　知らない他校のメンバーと今野球をすることができない人の方が多いんだし

　受かる事が目標じゃなくて受けてみる経験が良いんじゃないかな？(^-^)

　もちろんお父さんやお母さんに言われて決めるのじゃなく・・・

　最後は自分で決めないといけないよ(^.^)』

と夫婦で諭しておりました(#^^#)

すると数日後に・・・

『俺セレクション受けてくるよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　多分受からないと思うけどやるだけやってみる( ｀ー´)ノ』

と受けることを決めたようでした( *´艸｀)

これは非常に良い人生経験になると思いますし・・・

すんなり受ける受けないを判断するより迷った分成長したと思います(#^^#)

そしていざセレクション当日・・・

私はタイミングよく会社が定休日でしたので朝送っていこうとしますと・・・

『今日は頑張ってくるよ(^-^;

　やれることはやってこようと思うよ！

　一個お願いがあるんだけど・・・』

やる気になっているりょうからのお願い事・・・

『なんだい？

　何でも言ってごらん(#^^#)

　応援してるからできる事はするようにするよ( *´艸｀)』

『お父さんが見に来ると打てない気がするから・・・

　今日は絶対に見に来ないで(ﾟДﾟ)ﾉ』

応援する気満々だった私に・・・

なんとも過酷なお願い事をするのでしょうか・・・(；ﾟДﾟ)

それでもそのお願いは聞かなければなりません・・・(~_~;)

『わ・わかったよ(。-`ω-)

　見に行かないから思う存分頑張ってきな(；一_一)』

と息子を送り出しました(=_=)

それを聞いていた妻は・・・

『確かにあんたが見に行くと緊張しそうだしね～(^^;

　あんた本当に見に行かないで我慢できるの？(^▽^;)』

『約束だから・・・(~_~;)』

と行かないことを告げました・・・(；一_一)

やることがなくなり家でソワソワしていると・・・

『落ち着かないならちょっと走ってくれば？(^^;』

『おぉ(ー_ー)!!

　ちょっと走ってこようか( *´艸｀)

　休みだし・・・

　往復１０キロくらい走ってくるね(^^♪』

『セレクション会場の学校まで５キロくらいだね・・・(´ー｀)

　絶対にバレちゃダメだからね( *´艸｀)』

と言う優しい妻の後押しで会場まで走ってコッソリ見に行くことにしました(^^♪

本当に私は妻に助けてもらいすぎの人生だと思っております(/ _ ; )

到着して絶対ばれないようにフェンス越しで木と電柱の間から密かに応援します(^^;)

 『遠くてかなり見にくいけど・・・

　頑張って打席に立って出塁してた(*´з`)』

私が観れた打席はファールで粘ってからのフォアボールでの出塁でした(^^♪

その後、二盗・三盗を決めることができておりまずまず( *´艸｀)

攻撃が終わり守備につくと・・・

『あれ！？Σ(ﾟДﾟ)

　ファーストじゃなくて外野守ってるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　ここじゃ近くてバレちゃう＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／』

普段と違うポジションを守っており・・・

私が隠れていた場所に近づいてきたので・・・

さらに遠くから応援することにした私・・・(;'∀')

『流石にここなら大丈夫だろう(^_^;)』

と決めてみた場所は学校から道と畑を挟んだ場所です(^^;)

そこからの観戦距離はプロ野球の外野よりもはるか遠く・・・

目を凝らしてしゃがんでネギに隠れるように見ておりましたが・・・

『さすがに怪しすぎる・・・(~_~;)

　もう帰ってから話を聞こう(^-^;』

と言うことで応援を途中であきらめて帰ることにしました(^^;)

夕方息子がセレクションの一幕を終えて帰ってくると・・・

『どうだった？？(^▽^;)』

『気疲れした(;^ω^)

　打席は悪くなかったけど・・・

　守備はちょっと・・・(^-^;』

『なんでファーストじゃなくて外野守ってたの？(^▽^;)』 

『ハぁ？(ー_ー)!!　

　何で知ってんの？？(; ･`д･´)』

『いや・・・Σ(ﾟДﾟ)

　応援に行ったママさんから聞いたんだよ～(;´∀｀)

  お父さんはそれを聞いただけだよ(^_-)』

と妻からのナイスフォロー(^▽^;)

『ふ～ん・・・(-_-)

　最初だけ外野であとはファースト( 一一)

　エラー何回かしちゃったよ・・・(^^;)』

どうやらバレずに済みました(笑)

内野に飛んだ打球をファーストに送球する際に捕球ミスのエラーをしてしまったとの事

『そっか～(^▽^;)

　エラーをしたら固くなるから続いちゃったのかなぁ(^^;)』

とフォローを入れると・・・

『いや(￣ー￣)

　俺の中学のメンバーは送球がうまいんだなぁって感心したよ(*´з`)

　今日の奴らは送球が下手だったなぁ(´ー｀)

　それがわかっただけでも行ってよかったよ(^^♪』

何というプラス思考なのでしょうか(; ･`д･´)

エラーしたのは自分のせいだと思ってませんでした(^▽^;)

そしてその中で自分のプラスになることを学んできた様子です(笑)

まぁそれもどうかと思いますが(笑)

いずれにしてもセレクションを受けてきたことで精神が成長したようですね(^-^;

結果がどうなるか分かりませんが・・・

息子のそんなプラス思考を私も学ばなきゃならないと思いました(*^^*)

つづく・・・

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『土地を安く買う方法(*´з`)』高圧線の下は狙い目かも(^-^)

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不動産投資を始めたい方や拡大したい方は意外と多くおります(#^^#)

そしてこのブログをやっているおかげもあり・・・

最近は一日一件くらい何らかの相談を受けるようになってきました(*´з`)

そんな中でやはり多いのが・・・

『今から物件を買うとしたら中古か？新築か？(; ･`д･´)』

これはその方の今後の短期・中期・長期ビジョンによって変わってきますよね(^▽^;)

今日のブログでは長くなるのであまり触れませんが・・・

年齢によっても購入する構造を考えるべきだと私は思っております(^-^)

不動産投資は投資の中でもローリスクローリターンですが・・・

その中で新築はさらにローリスクローリターンだと思いますし・・・

さらにハウスメーカーで建てる場合は超ローリスクローリターンだと思います(^^♪

もちろん土地から購入する場合はその立地と購入額がかなり重要です( ｀ー´)ノ

それは誰しもが人気エリアで駅近で土地を仕入れたいと思っていると思いますが・・・

『日当たりが悪かったり変形地ってのは良く分かるし・・・

　事故物件や墓の横ってのも安いけど・・・

　それ以外で安く買える土地ってあるんですか？？(; ･`д･´)』

安くても事故物件等で賃料も下がってしまったり・・・

最初から懸念されすぎて募集時に困ってしまう物件はイヤですよね(^▽^;)

それ以外で同じエリアの相場より安価に購入できる物件は・・・

高圧線下の土地ですね( *´艸｀)

『高圧線の下の家って大丈夫なの？？(; ･`д･´)

　身体に害が出たりしないのか？(◎_◎;)』

と考える方はもちろんいらっしゃいます(^^;)

私も過去に仕事で何度も高圧線下の土地をお手伝いしてきましたし・・・

安全性の話もさせていただきました(^▽^;)

が・・・

『一生住むとなると心配です(-_-;)

　特に子どもができた時に影響があったと考えると・・・』

と言うケースも多々ありました(^^;

ところが・・・

賃貸として住む分にはそこまで気にしていないケースが良く見受けられます(^-^)

そして私も以前住んでいた賃貸は高圧線の下の物件でした(*´з`)

そして今思えば特に家賃も相場と変わりませんでした(^▽^;)

ただし・・・

土地の売買の際は先ほどの話の様に住宅を建てるとなると懸念するケースがあるため・・

相場よりも価格が安くなりやすいのです( ｀ー´)ノ

そこをうまくねらって土地を買って賃貸経営していくという考え方もアリです(^^♪

ちなみに高圧線の下の土地には電力会社の地役権が設定されています(*´з`)

注意点は高圧線の電圧のよっては建築物が建てられないケースや

クレーン等の施工ができないこともあるのでそこは注意が必要です(=ﾟωﾟ)ﾉ

そこをしっかりと調べて建築することができれば・・・

総額を抑えて希望のエリアで新築不動産投資ができるかもしれませんね(^^♪

土地の価格と賃料のヒズミをうまく見つけていく方法の一つとして

高圧線下の土地のご紹介でした(#^.^#)

つづく・・・

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『管理費の交渉の結果(; ･`д･´)』私の価値って・・・(´Д⊂ヽ

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

キャッシュフローを増やすために家賃を上げることなくできることは・・・

『管理費を下げてもらう( ｀ー´)ノ』

こともその手法の一つです(#^^#)

もちろん自主管理の物件は管理費もかかりませんが・・・

私も管理費を５％＋消費税支払っている管理会社さんがありますので・・・

交渉をさせていただいております(#^^#)

president168.hatenablog.com

この管理会社さんには私の損得なしにして他の困っている大家さんを紹介したこともあります(^^♪

前回のブログで書きましたように・・・

ただ管理費を下げてくださいと言わずに

『私と付き合っていくとこんなメリットがあるので

　お互いに歩み寄りをしませんか？(#^^#)』

と言う感じで交渉してきました( *´艸｀)

その日は担当さんだけではなく上の方も立ち会ってくれたので・・・

どのような結果が来るのか楽しみに数日間過ごしておりますと・・・

担当さんから連絡が入りました(#^^#)

『先日はどうもありがとうございました(*^^*)』

『こちらこそワザワザお越しいただいてすみませんでした(^^;)

　先日の管理費の件を会社で協議いたしました結果のご連絡です(^-^)』

『無理言ってすみませんね～(^▽^;)

　それでどうなりましたか？(^^♪』

『プレジデントさんには実際に大家さんも紹介してもらってますし・・・

　我々が知らない知識も教えていただけるので感謝しております(#^^#)

　が・・・

　会社の判断は【管理費は下げることはできない】

　と言うことになりました(^_^;)』

『え～？？(´ﾟдﾟ｀)

　全くですか？？(; ･`д･´)

　最悪で税込みくらいにはなるかと思っておりましたが・・・

　全くそれも無しで紹介した実績等も加味しても

　他の大家さんと同じ評価と言うことなのですか？？Σ(ﾟДﾟ)』

回答は私には驚きのすべて却下というものでした・・・(-_-;)

『はい・・・(´-ω-`)

　大家さんを紹介してもらうのはありがたいので・・・

　今後は微々たるものかも知れませんが紹介料をお支払いします(^^;』

『いやいや・・・(-_-;)

　紹介料をもらったら紹介できませんよ！(ﾟДﾟ)ﾉ

　お金目当てで紹介しているわけではないですから(-_-)

　管理費を少しだけでも下げてほしいと思って言ってるだけです(-_-;)

　下げてくれないと紹介しないとか言っているわけでもないですし・・・

　今後の付き合いのメリットを考えてお願いしたつもりですが・・・(; ･`д･´)』

紹介を出してそこに紹介料をもらったらお金目的で紹介している気分になるので・・・

私は絶対に受け取ることはできません(>_<)

単純に私と付き合うメリットを考えて検討してほしかったのですが・・・

『プレジデントさんは恐らくプロ大家さんです(^-^;

　何でも自分でできてしまいますし・・・

　本業もハウスメーカーですし・・・

　私から見ても雲の上の方だと思っております(>_<)

　でも・・・

　私自身管理費を下げることはしたくないのも事実です(^^;)』

『お世辞でもありがとうございます(;^ω^)

　ご自身も下げたくないというのが本音とはどういうことですか？』

『私の机の周りの人はトラブル解決等で一生懸命に働いています・・・

　営業の私がそこで管理費を下げてくるわけにもいかないと思います(>_<)

　ただし今回は本気で会社と交渉しましたが・・・

　代表の意見を変えることはできませんでした(>_<)

　私にもっと力があるようになった時に・・・

　また改めて相談させてもらえないでしょうか？？(; ･`д･´)』

との事でした・・・

『わかりました・・・。

　非常に残念ですが了解です(~_~)』

私的には管理会社に私と付き合うメリットを理解してもらえなかったと言う

全く腑に落ちない結果となりました(；一_一)

客付けを一生懸命にやってくれることや・・・

この管理会社を変える時には自主管理にしようと思っているので・・・

管理会社を変えるつもりはありません(；一_一)

だからこそ少しの歩み寄りでも欲しかったのが本音です・・・

この話を聞いた妻は・・・

『なんで物件を買った最初に交渉しなかったの？(;^ω^)

　それに・・・

　管理会社なんていっぱいあるんだから・・・

　納得できないんだったら変えちゃえばいいじゃん(^▽^;)

　変えないって決めたら後からグタグタ言わないこと(￣▽￣)

　それに・・・

　自分の意見が全部通ると思ってるあんたがイタイわ( *´艸｀)』

・・・(；ﾟДﾟ)

すべて図星でした・・・(´_ゝ｀)

管理会社を使う以上は当然管理費を払いますが・・・

管理会社さんの動きでどのように管理費分を働いてもらうのか・・・

今後いろいろと改めて勉強させてもらいたいと思います(。-`ω-)

・・・そもそも私と付き合うメリットがなかったのかも・・・・(ノД`)・゜・。

つづく・・・

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『大家取材の準備で実名許可を会社に確認(#^.^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

不動産投資をするにあたって私も数多くの先輩大家さんの書籍を読みました(#^.^#)

そしてコラムやセミナーも大切にしております(*´ω｀)

とにかく教科書はないので自分に合った投資をするために手っ取り早いのが・・・

『成功者の話を聞く(ﾟДﾟ)ﾉ』

ですよね(^^♪

私もブログをやっている理由は・・・

『少しでも私が知っている知識をアウトプットして・・・

　これから不動産投資をやりたい方のお役に立てれば良い(; ･`д･´)』

と言うことです(#^.^#)

すごい大家さんたちはいっぱいいますし・・・

私ごときがお役に立てる内容を毎日発信できるわけではないのですが・・・

そんな気持ちで書いているので暖かく見守っていてくださいね(^▽^;)

そんな中・・・

とあるご縁を頂き・・・

今度不動産投資のインタビューを受けて記事になることになりました(/ω＼)

その際に非常に迷ったことがあります・・・

『実名で取材を受けるか？

　【プレジデント１６８】のペンネームで受けるか？？(; ･`д･´)』

です(>_<)

以前にやっていたブログは実名で書いており・・・

おかげで売主さんが私の名前を調べてブログを見てくれたおかげで

物件を売ってくれた事もあります(#^.^#)

president168.hatenablog.com

このプレジデント１６８で書いているブログは本名を出したことはありません。。。

やはり金銭の事も書いているのでペンネームのほうが良いかと・・・(^▽^;)

でも今回その取材に関しては

『実名で行く(ﾟДﾟ)ﾉ』

と決めてみました(笑)

それによってまた素敵な出会いが訪れるかもしれないですしね(*´з`)

実名で記事になるとすると問題は会社にバレたときです(^-^;

以前『カンブリア宮殿』という番組の取材を受けたときも・・・

『会社に許可を取っておけばよかった(^▽^;)』

と後悔しましたが・・・

幸い放送直前で全カットされてしまったので結果オーライとなりました(~_~)

元々私は比較的会社で目立ってしまい会社に目を付けられることが多々あるので・・・

『こっそりやって後で懲罰になりたくないし・・・(~_~)

　会社のコンプライアンスと人事に確認しておこう(ﾟДﾟ)ﾉ』

と先に許可を取ってみることにしました(;^ω^)

当たり前ですがサラリーマンですので会社に迷惑をかけるわけには行きませんし・・・

まずはコンプライアンス・・・

『まぁ問題ないでしょうね～・・・

　副業ですか～？( 一一)』

人事・・・

『副業申請出てますよね？

　それであれば問題ないです・・・(^-^)』

とあっさりクリアしてしまいました(ﾟдﾟ)！

・・・と言うことで・・・

頑張って実名で不動産投資家を目指している方たちに向けてお話ししてこようと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

細かい内容は記事が完成するまで書きませんが・・・

もしかすると今後ブログに記事をアップすることがあるかもしれません(笑)

でも変わらずプレジデント１６８で行こうと思いますので・・・

これからも多少間違っている内容のブログを更新していきたいと思います(^▽^;)

つづく・・・

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