『何もない休日はダラダラとしながら電話で大家業(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

私のブログは一日に約２００～３００PVくらい見ていただいております(^^♪

昨日はブログを書かなかったのですが、書いてない日で初めて４００PVを超えました(・_・;)

アクセス元を調べてみますとGoogleなので・・・

新たに興味を持っていただいた方か、私のブログファンの弁護士さんが読んでくれたのだと思います(#^^#)

昨日は朝８時からやっている近所の天然温泉に行きました(^^♪

私はお風呂が大好きなので、近所に温泉があるのは本当にうれしいです(#^^#)

朝一は初でしたが、ゆっくりと疲れを取りに行きました(*´з`)

その後は近所のアパートに寄って来ましたが、キレイな状態で何もすることなし(*´ω｀)

だんだん暖かくなってきたので、来月早々には粒子の除草剤を撒いて雑草との戦いを始めたいと思います(^▽^;)

さらにその後は近所に引っ越してきてくれた義姉の築浅アパートに妻と遊びに行きました(^.^)

築３年くらいのきれいな物件で、某ハウスメーカー施工です(^^♪

本業がハウスメーカーなので、他社の施工した物件は非常に気になります(^▽^;)

中に入ってみますと・・・

『電動シャッター付いてるの！？(; ･`д･´)

　壊れた時に大家さん大変だなぁ～(;´∀｀)

　アクセントクロスはやっぱり使ってるか・・・(^-^)

　んん！？

　こんなに設備が良いのにシート床材なんだΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』

全般的には良い設備を使っておりましたが・・・

フローリングではなく、シート床材が使われておりました(^▽^;)

義姉はフローリングだと思っているようですので、もしかするとシート床材で十分なのかも知れません(; ･`д･´)

生活するには何の支障もないですしね～(^^♪

今後の参考にさせていただきたいと思います( *´艸｀)

それにしても素敵な部屋でした(*^^)v

昨日はそれ以外の予定はなく・・・

本当に久しぶりにダラダラと過ごしておりますと・・・

『〇〇号室のエアコンが壊れました～(^^;)』

と地方物件の管理会社さんから連絡があり、プロパン屋さんに無償で直してもらう手配をし・・・

『裁判所から通知が来ていますが～・・・

　返答内容はどうしましょう？』

と今やっている裁判の弁護士さんからの連絡にお答えし・・・

『確定申告の準備ができました(^-^)』

という税理士さんからの連絡を受けたり・・・

なんだかんだダラダラとしながらもはや本業になりつつある？大家業をこなし・・・(笑)

最近始めた仮想通貨のチャートが気になりすぎて一日中見ておりました(/ω＼)

私が株やFXをやらなかった理由はコレなんです(。-`ω-)

気になると頭の中がいっぱいになってしまうので、チャートから離れられなくなる気しかしなかったのです(´_ゝ｀)

現に、今も数万円だけ購入しただけなのに気になりまくっています(/ω＼)

やはり短期で利益を得ることは考えずに、長期保有をしてほったらかしにする方が私的には良い気がしました(^▽^;)

今回は勉強のためにいくつかの仮想通貨を買ってみましたが、ビットコインをメインに購入しております。

本当にやってみないとわからないことだらけの世界でした(^▽^;)

今日はこれから美容室に行き、ダラダラと休みを満喫したいと思います(^^♪

夕方からはいつも長期入居イベントを手伝ってくれる近所のお店で打ち合わせです(*´з`)

つづく・・・

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『地震等で入居者が怪我をした場合は大家責任になる事もあります('ω')ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

一昨日の地震は思った以上に大きいものでした・・・

幸いにして大きな事故には至っていないとの事ですが・・・

こちらも10年前の東日本大震災の余震であるとの事。。

『10年も経って余震！？(; ･`д･´)』

と思われがちですが・・・

地球の長い歴史の中で10年なんて一瞬ですよね(^▽^;)

今後も大きな余震が来ても何の不思議でもないという事です(´-ω-`)

そこで我々大家が心配になる事は・・・

『震災が起こった時に建物は大丈夫か？？

　そして入居者はケガをしたりしないか？(; ･`д･´)』

という事が思い浮かぶと思います(/ω＼)

建物については全壊したとしても地震保険で半額くらいまでは保証されることもありますが・・・

万が一にも入居者さんに何かあった時の方が心配です( ｀ー´)ノ

地震で建物が倒壊して間違って入居者がケガをしたり亡くなったら・・・

オーナーに責任を問われることがあります(^▽^;)

私が所有している建物は築古の二棟を除いて新耐震基準の物件です(#^^#)

新耐震基準とは震度6～７程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されている建物です。

旧耐震基準は昭和56年5月31日までの建築確認において適用されており、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないという構造基準が設定されている建物です。

新耐震基準の建物は基本的に問題はありません(#^^#)

問題は・・・

旧耐震基準の建物です(´-ω-`)

旧耐震性基準の建物は「耐震改修促進法」に基づいて耐震診断の努力義務があります('ω')ノ

耐震診断は大きさや内容により5万～30万くらいの費用でできると思います(^▽^;)

その結果、IS値（Seismic Index of Structure）と言うもので評価されますが・・・

このIS値が【0.6】と言うのがおおよその目安となります。

そして0.6未満で震度5強で倒壊のリスクがある場合は【工作物責任】を問われるリスクが出てきます。。。

『工作物責任』とは民法第717条にある【土地の工作物の占有者および所有者の責任】と言うもので・・・

土地の工作物＝建物

と言う認識になると思います。

すると大家である我々は【土地の所有者】となるので、「無過失責任」を追わなければならないとされています(^▽^;)

それは「土地の工作物の設置、又は保存に瑕疵があると無条件に賠償責任を負わなければならない」という責任がある為です(; ･`д･´)

瑕疵は欠陥ですが、要はしっかりとした建物でない場合に震災等の不可抗力でも入居者に何かあった場合に責任を問われることがあるという事なんです(^▽^;)

これは民法606条1項にある【建物を賃貸する場合、賃貸人は賃貸物の使用等に支障が無いように修繕する義務がある】と言うものにならってくるものです。

最近は築年数が古い建物を賃貸に出しているケースも増えてきております・・・

私も含めて言えることですが・・・

最低限の補修等は必ず行って、入居者が震災等が起こった際でもケガをしない様に努めていく事も大家の責任という事だと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

私は良く本業のお仕事で・・・

『家は家族の命と財産を守るもの』

と言っております(#^.^#)

大家になった以上はその入居者さんの家族の命と財産を守る気持ちを忘れずに

万が一の時でも自分の賃貸物件が入居者を守っていく事ができる様に

当たり前ですが努めていく事も大家の責任という事を改めて書いてみました(^^♪

地震は来ないと良いですが・・・

間違いなく来るので、しっかりと備えていきたいですよね(ﾟДﾟ)ﾉ

つづく・・・

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『とにかく家族旅行に行きたい・・・(*´Д｀)』

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前回のブログです↓

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

今日はバレンタインデーですね～(*´з`)

あまり私には関係ないですが(笑)

本来であれば2月はプロ野球のキャンプを見に行けるシーズンです(´-ω-`)

コロナがもっと落ち着くまで旅行に行く事が出来ませんから、今は我慢の時ですね(._.)

せっかく息子の高校入試も終わって卒業まで野球もなく遊びに行ける貴重な時期なのに・・・

本当は高校に合格したらハワイに家族で遊びに行く予定でした(*´Д｀)

それもお預けですが・・・

そもそも高校生になった息子が一緒に旅行に行くとも思えないですし、野球三昧で時間もないと思います(´_ゝ｀)

我が家の海外家族旅行計画は息子の高校3年の夏以降まで我慢することになりそうです(ノД`)・゜・。

当たり前ですが、ドンドン成長していき家族で動く時間が減ってくる中・・・

『もっと昔っから家族と行動してくればよかった・・・(T_T)』

と自分の時間を優先して遊び歩いてたことを本気で後悔しております(._.)

子ども達と一緒にいれる期間は本当に短いものですね。。。

単身赴任中のさみしい夜は昔家族で行った旅行の写真を見たりする時もあります(´ω｀*)

・・・さみしいオッサンですみません(*ﾉωﾉ)

上の写真は今から約4年前に千葉の船橋市にあるアンデルセン公園に行った時のものです(^^♪

この時はまさかこの近くで物件を購入することになるとは全く思ってませんでしたね～(^▽^;)

そして最近全然いけていない海外旅行・・・(*´Д｀)

昔、家族で行ったグアムも懐かしいです(´_ゝ｀)

とにかくみんなで旅行に行きたいんです( ｀ー´)ノ

マイルはどんどん貯まっていくのに使う先がありません(´_ゝ｀)

特に本来であれば来月の今頃はハワイにいたはずなんです(-_-メ)

その為に別枠で貯蓄をしてきたのに・・・涙。。。

でも、世界中の皆が我慢しているこの時代です。。。

旅行はできないまでもせめて自宅の庭で家族団らんBBQでもしようと・・・

『今度の休みの日曜に庭でワイワイやろ～よ(^^♪』

と提案すると・・・

『煙がでるのはダメだって約束したよね(￣д￣)

　しかも寒いし何言ってるの！？(-_-メ)』

と妻。。。

我が家の庭は煙が出るBBQは禁止なのです(´_ゝ｀)

『え！？(◎_◎;)

　そもそも埼玉に帰ってくるの！？(; ･`д･´)

　いっちゃんはお友達と遊ぶからヤダ～(￣▽￣)』

釣れない・・・釣れなすぎる娘。。。(*´Д｀)

『考えとく～( 一一)』

私の提案には常に検討中の息子。。。(/ω＼)

息子が高校生になったら絶対に土日は出かけられないと思います。。。

そして私は平日休みです。

その中でも超貴重な第一日曜日のみ定休日・・・

息子が高校になる前にチャンスがあと一回あります(;^ω^)

旅行はできないにしても、家族で何かできることがないか？

提案していきたいと思います( ｀ー´)ノ

そんなことを思っていると・・・

『コロナが落ち着いて海外に行ける様になったらさぁ～

　いっちゃんと二人で韓国行こ～(^^♪』

『いくいくいく～(#^^#)

　楽しみだねぇ～( *´艸｀)』

妻の提案に即、回答する娘・・・

『そしたらお父さんはラテとチョコ（愛犬）と

　お留守番しててね～(*´з`)』

コロナが終わっても私は旅行に行けなそうなのでした・・・(=_=)

旅行計画は前途多難です( ；∀；)

つづく・・・

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『仮想通貨に今更チャレンジしてみようと思います(￣▽￣)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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ビットコインの価格がすごいことになってますね～(◎_◎;)

私は不動産投資以外はま～ったく知識がありません(/ω＼)

もちろんビットコインもやっておりません(^▽^;)

良く株や仮想通貨も進められるんですけどね～・・・

怖くて勉強もしないのが実情です(*ﾉωﾉ)

ところが先日・・・

『プレさん(#^^#)

　前にお話ししたビットコインは、やり始めましたか？(#^.^#)

　テスラがすごい額を買ったのでムチャクチャ上がってますよね～(^^♪』

 と隣の席でかなり株や仮想通貨等に詳しい先輩が話を振って来てくれましたが・・・

『・・・すみません。。。(~_~;)

　まだ動いてませんでした・・・(/ω＼)』

せっかく進めて頂いたタイミング（2か月前くらい）で始めていたら

倍くらいになっていたと思いますが・・・

鈍足な私は全く何もしておりませんでした(ノД`)・゜・。

『そうでしたか～(^▽^;)

　余剰金くらいでやる感覚で検討してみると良いですよ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と再度おススメいただきましたので・・・

その日の夜に仮想通貨取引所に登録しました(^▽^;)

どうなるのかわかりませんが、月に数万くらいずつやってみたいと思います(#^^#)

こんなお話を頂けるのも、私が不動産投資をしていることが社内でフルオープンだからです(^^♪

だから投資好きの同士でお話が盛り上がるのだと思います( *´艸｀)

もちろん職種によっては副業禁止の会社もあると思いますが・・・

私はその点、かなり恵まれていると思っております(#^^#)

先日のニーノさんのスタンドFMでは【会社にはバレないほうが良い】とおっしゃってましたが、私も普通はバラさない方が良いと考えております(;´∀｀)

ちなみにスタンドFMはいつもTwitterから聞いていたので・・・

『画面が暗くなるたびに音が切れる・・・(;´∀｀)

　みんなタイミングを見て

　ポチポチ画面を押しながら聞いているのかなぁ～(=_=)』

とわずらわしさを感じておりましたが・・・

アプリから入れば聞きっぱなしにできると先日発見しました(/ω＼)

時代について行けてない私です・・・(*´Д｀)

話を戻しますが、私の場合は職業柄、不動産は身近なので許可されているのだと思います(*´з`)

他のハウスメーカーの社員さんも結構賃貸経営している人は多いですよね(#^^#)

そして、本業はハウスメーカー勤務ですので、不動産業者さんや銀行さん、税理士さん向けに堂々とセミナーを開催させて頂いたりもできてます(*´ω｀)

ですので、会社の仲間も見るFacebookにも普通に私のブログを載せちゃってます(*´з`)

流石に実名で取材を受ける時は人事と法務部にも確認しましたが・・・

『会社の事を記載されなければ問題なし('ω')ノ』

と許可を頂いたので実名での取材をして頂くことができました(^^♪

ただ、実名が載ったら載ったで少しリスクも生まれますし・・・

本業でもトラブルがあった時に率先して出て行かなくてはいけない立場なので・・

余計な事で会社に迷惑をかけるわけにもいかないのと、ちょっと面倒なので実名記載を基本的にやめることにしちゃったのです(笑)

本来トラブルなんて起こらない様にすることが一番ですが、どうしてもたまに発生してしまいますし、その際に立場上出ていく事ももちろんありますから

その際に、こればっかりは私の実名が会社の足を引っ張ると思ったのです(*´Д｀)

話を戻しますが、会社の仕事を一生懸命にしながら、人生を豊かにする方法を会社の仲間同士でできる状況はすごくステキだと思います(^^♪

結果的にどうなるかわかりませんが、勉強には間違いなくなるので仮想通貨も初めて見ようと思います(#^.^#)

その為に勉強代として月に数万を積み立てていこうと思います(*´ω｀)

どうなることやら～(´艸｀*)

つづく・・・

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『赤字で突き進めた時代に救われた私(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

大家仲間の皆さんとお話ししていてやはり思う事があります(#^.^#)

それは物件に対して自己資金投入が非常に少ないという事です(^▽^;)

なので・・・

『私は参入した時代に救われてた～(;´∀｀)』

と本当に実感しております(^▽^;)

私が参入したのは2013年で少しで遅れておりますが、融資がドンドン引ける時代でした( *´艸｀)

セミナー等で使っている自己紹介の一ページです↓

このページに子どもの名前しかないのは、妻を外しているのではなく・・・

私の【プレジデント168】は息子と娘の名前から取っているという説明の為です(^▽^;)

前にも書きましたが、不動産投資を始める時に妻は大反対をしておりました(._.)

好き勝手生きていたので当然信用されておりまさせんでしたし・・・(;´Д｀)

ですのでスタートの種銭は100万以下の私のヘソクリでした(^▽^;)

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『持ち出しをできるだけしないで拡大していく( ｀ー´)ノ』

と言う事が出来たのは上のブログに書きましたが、

時代・築年数・金利・借入期間・部屋のタイプがうまくかみ合ったからだと思います(^^♪

そして、毎年買い進めてきたので・・・

仲介手数料・登記料・不動産取得税・火災保険・協力業者との会議費・諸雑費etc…

がかかってしまい・・・

減価償却を入れると３年くらい前までずっと不動産収入は赤字でした(^▽^;)

それはそれで良かったことは・・・

サラリーマンとの二足のわらじの私は損益通算で不動産収入の赤字分を入れることにより、サラリーマンの年収を下げることができていたのです(*´з`)

これはかかった経費と減価償却のおかげですので、手元にキャッシュは残り、サラリーマンで支払い過ぎた所得税が戻ってくるという仕組みです(#^.^#)

でも、実際に結構な経費がかかる上に、毎年買い足してると貯蓄はあまりできませんでしたね～(~_~;)

そこでよく言われることの一つに・・・

『赤字なのに良く次の物件をフルローンで買えましたね！？(。´･ω･)?』

と言うものがあります(^▽^;)

これは築年数が浅かったり、融資評価の出る物件をうまく買い進めてこれたのだと思います(#^^#)

後はやはり時代が良かったという事に尽きると思います(;^ω^)

ですので、これからアパートを購入される方へのアドバイスがなかなか私の時代と同じようにはできなくなってきていると思います。。。

本来は自己資金をしっかり持って不動産を購入していくというのは当たり前の流れですし、その方が融資の支払いもないのでよりキャッシュフローは出ると思います('ω')ノ

私はたまたま運よく自己資金１００万未満でスタートできたので・・・

CCR（自己資金配当率）は〇〇〇〇％になってきているのだと思います(^▽^;)

書いていて我ながらすごい数字をたたき出していると思います(;^ω^)

資産も元金返済が進むと増していきますしね～(*´з`)

ですので、ラッキーさんなのだと実感しております(*ﾉωﾉ)

本来は売買を繰り返しながら種銭を増やしていく手法が良いと思います(#^.^#)

今のところは売る予定の物件はありませんが・・・

拡大するためにできる限り節約して種銭を増やしながら今後も奮闘していこうと思います(^^♪

それには妻（専務）の必要経費削減をお願いしたいところです・・・(/ω＼)

つづく・・・

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『近隣でも知らない物件が多いことに気づく(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨年の今日は大好きな球団の沖縄キャンプに参加しておりました(^▽^;)

『来年も絶対に行こう(ﾟДﾟ)ﾉ』

と息子と誓っていたのですが・・・

この有様ですので非常に残念ですが我慢をして今日は仕事をしております(;´∀｀)

 昨年の記事はこちらをクリック↓

president168.hatenablog.com

来年は息子は自分の高校野球で甲子園を目指しているはずなので参加は難しいと思いますが・・・

ポイントも使わずに貯まりまくっているのでいつでもいける用に準備しておきたいと思います('◇')ゞ

さてさて・・・

昨日は半日自宅付近を散歩しておりました(^^♪

私はお酒が大好きなので午後や夕方に予定がない休みの日は昼酒に命を懸けてます(*´з`)

※アル中ですねｗ

だから休みの日の本業からの強制連絡等は大っ嫌いです(-_-メ)

そして、その楽しみにしている昼酒の前は朝から動き回るのです(・ω・)ノ

※ダメおやじです。。

。。。と言っても一昨日もツアー前のお化粧で草むしりもしてしまいましたので・・・

あまりすることがありませんでした(^▽^;)

でも私の自宅の周りには仲間の大家さんが所有している物件やお手伝いした物件がコロコロあることも分かりましたので・・・

歩いて物件散策に行ってきました(^^♪

まずは全く知らなかった近所の素敵な二所帯APです(#^^#)

おそらく大家仲間がお手伝いしたと思われる物件です(^.^)

このオーバーハングは素敵すぎますよね( *´艸｀)

２台ずつの駐車場で近隣物件との差別化を図っていると思います(^^♪

気になったのは水道メーターが３つ付いていたので、外水栓をどのように活用しているのか？というどうでもよい事くらいでした(笑)

本当に近所なのですが少し入ると知らない賃貸住宅があることも分かりました(^.^)

いくつか仲間の物件を他にも探索しながら歩き・・・

※人がいて写真は怪しすぎて撮れませんでした(^▽^;)

数年前（それこそ７～８年位経つかも）に２００万で売りに出ていた築古物件の前に行くと・・・

『おぉ～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　ついに完成してる～(#^^#)』

ついについに長い年月をDIYされた大家さんが修復を完成させてました(^^♪

この物件は１０ｍはある大木が元々立っており・・・

ものすごく荒れた状態で放置されておりました(^▽^;)

２００万というのは私の昔の記憶ですが、おそらく市に差押えされていた物件で相当ボロボロだったのは間違いないです(^^;)

売り出していた時は私はまだ築古の知識が乏しかったので・・・

『こんな物件誰が買うんだろう(^▽^;)

　流石に売れないんじゃないかなぁ～(;´∀｀)』

と思っておりました(^^;)

ちなみにこの物件は接道が無いために再建築不可です('ω')ノ

前面の道は２ｍとなっており、あくまでもあぜ道としての認定です(^▽^;)

物件概要も調べてみますと・・・

家賃　７万

駐車場有

となっておりましたが、なかなか強気の家賃と駐車テクニックだと思います(^▽^;)

でも、この物件がそのままの賃料で入居付けができると同じエリアとしては相当自信になりますね～( *´艸｀)

そして、この物件を再生された大家さんももしかしたらどなたかと繋がっているかも知れません(^^♪

最近はそんな気が本当にするようになってきました(´ω｀*)

いつかお会いしてみたいと思います(#^^#)

そしてその近くで確か６００万くらいで販売していた物件が業者さんに買われており、キレイになっておりました(^^♪

流石にきれいになっておりましたが、販売価格を調べてみると・・・

『１３８０万Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　土地67.48㎡

　建物54.23㎡（１LDK)

　築40年という条件で・・・(・_・;)

　しかも一種低層の50/80ですよ。。。

　建替えて16坪くらいまでしか建たない(;´∀｀)

　相場だと500万くらいだけどそれでも売れるか？

　というところなのに(・_・;)』

その価格で売れたら同じエリアの私はものすご～く自信につながると思います( *´艸｀)

この物件も昨年の11月くらいから売り出していたみたいですが・・・

当然売れ残っておりますし、全く知りませんでした(^▽^;)

近所でも一本入ると知らないところがたくさんあるという事も分かりましたし・・・

知り合いが絡んでいる物件も多いという事も良く分かりました(^^♪

そして、強気な賃料と売値の二つの物件がどうなっていくかも良く見ておこうと思います(*´з`)

つづく・・・

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『大家仲間と自宅ドミナントツアー初実施( *´艸｀)】

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日は大家仲間の皆さんと自宅付近の物件ツアーを開催しました(´ω｀*)

実は個別での私の物件案内は何度かしてましたが・・・

数名の大家さんたちを案内させていただくのは初めてで非常に緊張しておりました(^▽^;)

今回参加していただいた大家仲間は・・・

・中森サトルさん・・・スーパー行動者の精神的支柱で今回も企画者(ﾟ∀ﾟ)

中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) | Twitter

・バビ　不動産さん・・・物件も近所で気配りとやさしさ最強女子(´艸｀*)

バビ 不動産 (@barbiefudosan) | Twitter

・だがしかしたかしさん・・・サイバーの神です(◎_◎;)驚きすぎましたw

駄菓子仮死多瑕疵@ガテン系エンジニア風な宅建業者 (@tksdgsks) | Twitter

・アイラブ大宮さん・・・勉強熱心な好青年(^^♪スマホ知識はお願いします(*^^)v

アイラヴおおみや（仮） (@ConMyr48) | Twitter

皆さん素晴らしい方の集まりでした～(∩´∀｀)∩

そしてTwitterを載せるやり方を良く分からない私は文字情報の紹介ですみません。。。

まず最初は仲間の物件を見に行きましたが・・・

『〇〇駅で徒歩〇〇分(´ω｀*)

　〇〇〇万円で買えたんです～(*´ω｀*)』

のお話に・・・※〇が多くてすみません(^▽^;)

『ええぇΣ(ﾟДﾟ)

　その場所をその値段で買えたの！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　しかも指値まで通って！？(◎_◎;)』

と一発目から驚いてしまいました(^▽^;)

しかも、その物件には将来がさらにあるんです(^^♪

いきなり度肝を抜かれて・・・

『今日、自分の物件を案内して・・・・

　【はぁ～(。-`ω-)

　　せっかく来た意味ないじゃん(;'∀')】

　って言われないかなぁ～(;´∀｀)』

と洗練された大家の皆さんの期待に応えられるか心配してました(/ω＼)

結果的には・・・

楽しんでいただくことができたと思います(´▽｀*)

ご案内した物件は自宅付近のAP5棟と貸家１棟です(*´з`)

今週から入居する部屋を管理会社さんに許可を取って案内させていただきました(^^♪

正直、ドキドキですよ(^▽^;)

皆さん見る目が出来上がってますからね～(^^;)

お世辞もあったと思いますが、お褒め頂き、すっごく嬉しく楽しい時間でした～(^^♪

自宅付近の物件を案内し終わると・・・

『もう一方すごい方が今向かってます(´ω｀*)』

と言われお待ちしてますと・・・

そこに登場したのは

・りーまん大家さん・・・同年代、同エリアのスペシャリスト(´ω｀*)

りーまん大家🍄雑食系投資 (@sid12579500) | Twitter

です(^^♪

５人で私の入居者といつもイベントを組んでもらっている地元の居酒屋さんでワイワイと(´▽｀*)

その際に、りーまんさんから私と同じエリアで賃貸経営をしている話を教えてもらっていると・・・

『んん・・・(・_・;)

　その物件・・・

　ランニングコースですよΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　しかも・・・

　以前に許可もなく写真をブログに掲載してしまいました～(/ω＼)』

となんとりーまんさんの物件は存じ上げており、さらに勝手に写真を撮って掲載してしまうという大失態(´_ゝ｀)

りーまんさんは笑っていたので恐らく許してくれたと思います(*ﾉωﾉ)

幸い、写真を載せた記事は量水器のお話で・・・

りーまんさんの物件は良い事例で載せていたので・・・

セーフ(・´з`・)

ちなみにその記事はこちらです↓

president168.hatenablog.com

駐車場のタイヤの跡のように量水器を設置しているのはほかの大家さんです(笑)

りーまんさんとは初対面なのにもかかわらず良くしていただきました(*ﾉωﾉ)

その後は場所を変えて【住宅ローン】の勉強会を開きました(*´з`)

私が本業で培った知識を仲間にお伝えできる貴重なチャンスです(=ﾟωﾟ)ﾉ

少しは役に立つことができたでしょうか(笑)

昨日は私は本当に楽しくて仕方がありませんでした(´▽｀*)

そして自分の物件を案内することが役に立つのであれば・・・

私が知っている知識を伝えることが役に立つのであれば・・・

また是非私を使ってもらいたいと思いました(#^^#)

大家仲間って本当に良いですね(^^♪

ずっと一生おつきあいしていきたいと思います( *´艸｀)

皆さん今後ともよろしくお願いしますね～(*´з`)

つづく・・・

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『多様な話で役に立てる人になりたい(*‘ω‘ *)』

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今日は午後からちょっとしたツアーに参加します(^^♪

大家仲間が集まり、同じエリアの物件を見に行って・・・

夕方くらいからは融資の勉強会に参加してきます(ﾟ∀ﾟ)

非常に楽しみです(*´▽｀*)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 最近、私に確定申告の相談をしてくる同僚が増えてきました( *´艸｀)

自分のオフィスにいる時も・・・

『プレさん！(ﾟДﾟ)ﾉ

　ちょっと良いですか・・・？( ｀ー´)ノ』

と声をかけられてトラブルの相談かと思いきや・・・

『確定申告のポイントを教えていただきたいんですが・・・

　これとこれは経費として考えても良いですか？(。´･ω･)?

　そもそもここの計算の仕方は・・・』

と自分の収支についてわからなくなったら相談に来てくれます(^^♪

他のオフィスに出向いた時も・・・

『あぁ～！！(=ﾟωﾟ)ﾉ

　丁度良かったです～(^▽^;)

　確定申告についてですが・・・』

と私を捕まえて相談しに来てくれる同僚がおります(#^^#)

私は会社でもオープンにして賃貸経営をしているため、聞きやすいのだと思います(*´з`)

それって非常にありがたいことだと思います(#^.^#)

すっごい嫌いな上司だったら聞きに行かないですよね～(^▽^;)

それに仕事の知識も大事ですが、それしかない上司にも仕事以外の話を聞きに行こうと思わないと思います(^-^;

私はいつも自分のメンバーには

『仕事だけであくせくするような人生はダメです( ｀ー´)ノ

　効率を上げて仕事をして

　自分の時間を大切に使いましょう(ﾟДﾟ)ﾉ

　仕事をするのは家族の為だけではなく、自分磨きの為でもあります('ω')ノ

　メリハリを付けて仕事をして

　休みは一切仕事をせずに

　仕事以外の知識と経験を積みましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ

　休みの日まで働いて成果を上げなくて良い！』

と言い続けてます(^^♪

これは人生の比重の中で非常に大切な事だと思ってます(#^^#)

私がリスペクトしている方は同じ社内にもたくさんいますが・・・

その方たちは話の内容が本当に面白いんです( *´艸｀)

恐らく、いろいろな事を経験しているからに違いはないと思います(#^^#)

私もできるだけ自分時間を大切にしているので、本業の仕事以外では・・・

・スキー

・剣道

・賃貸経営

・ヒッチハイク

・人生の失敗談(;´Д｀)　　　　　etc・・・

の話は結構できると思います(#^^#)

近頃よく考えることの一つに・・・

『会社の役職は退社したらあまり役に立たない(´_ゝ｀)

　培った知識と人脈は残るかもしれないけど・・・

　辞めて何も残らないサラリーマン生活はしたくない(~_~;)』

と思っています(^▽^;)

がむしゃらに会社の為だけに時間をささげてくると会社がなくなったら何もない人になりそうです(^▽^;)

もちろんそうではない人も多いと思いますが(^-^;

会社で人脈と知識を構築しながら、引退した後も楽しめるように少しでも充実した日々を過ごしていきたいと思いますし・・・

その結果として周りの仲間に何か役に立つことを伝えられる人間になっていたとしたらステキなサラリーマンになったと思えると思うんです(*´з`)

自分時間も大事にしながら・・・

本業も一生懸命に成果を出していき・・・

充実した日を過ごせるように頑張ります(^^♪

つづく・・・

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『今年二回目の不動産取得税(´_ゝ｀) 』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

はい。。。分かり切っていたのですが・・・

不動産取得税の支払いの時期が来ましたよ・・・(/ω＼)

今回は会社で購入した築24年と築25年の自宅隣のアパートの支払いになります(;´∀｀)

請求額は・・・約108万円です(._.)

今回は土地が２筆と建物２棟分ですが・・・ 

『建物の税金が思いのほか安い(#^^#)

　築古ってこう言うところが良いよなぁ～(^^♪』

と１００万を超えている支払いでも喜びを見つけてしまうところはマヒしている証拠です(。-`ω-)

いや・・・現実を見れなくなっているだけなのかも(*´Д｀)

普段は税金の支払いは重みをかみしめるために現金を降ろしていきますが・・・

『３０万位内はカードで払えるし・・・

　ちょっとポイントも貯められるから

　カード払いにしてみようかなぁ～(*´з`)』

という事でカード払いを選択してみます(#^^#)

会社の税金ですが、個人のカードで切っているので貸付と言う形になります。

念には念を入れて堅い税理士の先生に相談してからにしようと連絡を入れますと・・・

『経費算入については無論問題ございません(^-^)

　厳密に言うと・・・

　個人カードでポイントが付くという事は・・・

　【利益を生んでいる】と指摘される可能性もあります(~_~)』

さ・さすがは堅い先生です(。-`ω-)

でも、このような指摘が私にとっては石橋を叩いて渡る感覚で良いのかもしれませんが・・・

大抵のことはいつも弾かれております(/ω＼)

『まぁ今回は大したポイントではなさそうですし・・・

　グレーとしておきましょうかね(^-^)

　一応ポイントもメモをしておいてくださいね('ω')ノ』

という事で先生のチェックも終えたので一部をカードで決済することにしました(^^♪

非常に便利な時代だと思います(*´з`)

ちなみに不動産取得税は一回きりの地方税になります。

なんだかんだサラリーマンをしていた時よりも税金を払いまくっているのに還付も大してできていないので・・・

『何とか税金を払っている分だけ少しでも戻したいよなぁ・・・

　おお！？

　市議会議員になるってのはどうだろう？Σ(ﾟДﾟ)

　戸田市市議会議員選挙で

　スーパークレイジー君党所属の【スーパークレイジー君】が

　約９００票で当選してるし( *´艸｀)

　９００票くらいなら集められる気がするよね～(*´з`)

　しかも無駄に税金を使わせるよりも良い使い方を指南できそう(=ﾟωﾟ)ﾉ

　それこそ【プレジデント】への第一歩じゃない～？(^^♪』

と自宅がある市町村の市議会議員を目指してみようかと考えて見ました(ﾟ∀ﾟ)

税金は納めるものの、お給料も税金から頂くので戻ってきた感覚になりますし・・・

自宅から通える。

地域貢献できる。

身近な政治家。

サイコーですね～(´艸｀*)

※ハマっている気がします(´艸｀*)

すると妻が・・・

『やめてくれる！？(ーー゛)

　大体なんでそんなにここに固執するワケ！？

　私はあと数年したらどっかに移り住むよ(￣д￣)』

自宅と言うコアな地域にも密着できない私には一票も入らなそうです。。。(~_~;)

でも、挑戦するだけ挑戦してみて・・・

落選したら４年間一生懸命に勉強と地域貢献していくと言うのも悪くないです(*´з`)

私の自宅の市議会議員選挙は２０２３年にあります。。。

前回の最低得票は約１２００票・・・

調べるだけ調べました～(*´ω｀)

妻の親である義父はある党の衆議院議員の後援会長さんをされていたこともあり、その世界についても詳しいので機会があったら聞いてみたいと思います(笑)

私の気持ちはフラフラしておりますが、成長していける人生を見つけたいんです(ﾟДﾟ)ﾉ

冷静に考えると、好きで成長できる勤め先があって、賃貸経営もできるって最強だと思います(*´з`)

勤め先の会社の福利厚生も使えますしね～(^^♪

今、私は自分の勤め先が思った以上に夢があることを気付いてきました(´ω｀*)

私はまだそこに全く貢献すること以前に触れることもできていません・・・

もっともっと勉強が必要ですね～(^▽^;)

今日は筋肉痛で体も痛いですが・・・

税金を気にしない生き方ができるように一生懸命に地道に頑張りたいと思います(^-^)

死ぬまで無いかも・・・(/ω＼)

つづく・・・

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『ぐちのつぼでストレス発散！？(ﾟ∀ﾟ)』

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 日曜日は【家族日記】です(^^♪

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日は第一日曜日なので平日休みの私にとっては非常に重要な定休日です(^^♪

息子の受験も終わったのでスキーにでも行こうかと・・・

『7日はお父さん休みだからスキーに行こうよ～(#^^#)』

と子ども達を誘いますと・・・

『ちょっと考える(^▽^;)

　行くかどうかは５０／５０ね('ω')ノ』

と息子には言われ・・・

『え～(ーー゛)

　次の日学校でしょ～(=_=)

　いっちゃんは友達と予定が入ると思うからいかな～い( 一一)』

と娘の１６８も乗ってきません(~_~;)

『ウィンタースポーツだぞ！？(; ･`д･´)

　雪がなくなったらいけないから・・・

　行けたとしても3月の第一日曜日の一回かも知れないぞ！？(ﾟДﾟ;)』

と言っても・・・

『その時また考えるからいい～(*´з`)』

・・・・・

妻に助けを求めると・・・

『私は行くつもりがハナからないから

　三人で話して解決して～(一一")』

誰も乗り気で行きたいと言う家族がいません・・・(;´Д｀)

大体いつも妻は私が言うことに対して・・・

『旅行行こうよ～(´艸｀*)』

『子ども達を休ませたくないからムリ』

『〇〇買いに行こ～(^^♪』

『疲れるからヤダ』

『家から通いたい～(*´з`)』

『部屋が減るし仕事が増えるからムリ』

『せっかく買ったギターを弾こ～(^^♪』

『うるさいからダメ』

『野球観に行こ～(ﾟДﾟ)ﾉ』※コロナ前です

『次の日学校でしょ(￣д￣)』

・・・私の意見は否定されるためにあるのだと思います(´_ゝ｀)

もちろん私が唐突に言うので難しいところもあると思いますが。。。(~_~;)

ギターすら弾いているとウルサイと・・・(;´Д｀)

確かに私がギターを弾かなくなったのは結婚してからです(^▽^;)

夫婦は他人ですので、ずっと一緒にいると意見のすれ違いもありますよね・・・

そんな時には我が家には素晴らしいストレス発散するものがあります(ﾟ∀ﾟ)

それは・・・

なんでも聞いてくれる・・・【グチの壺】です( *´艸｀)

もちろん妻の目の前でグチを壺に入れるわけには行きませんが・・・

たまにふざけて使ってます(笑)

そんな話を家族でしていたところ・・・

『あの壺はあんたに対するグチを入れるためにあるんだよ(￣д￣)』

私の取り付く島がそこにもありませんでした。。。(ノД`)・゜・。

せめて緊急事態宣言中で無ければ飲みに行ったりカラオケに行ったりしながらストレス発散したいところですが・・・

この時期は我慢して相手に余計なストレスを与えてお互いカッカしない様にするしかないですね～(笑)

今日はスキーには行かずに・・・

と思いながらブログを書いてましたら息子が起きてきて・・・

『今日スキー行こ～('ω')ノ』

となったので現在向かっております(^^♪

これで私のグチは一つ消えました～(∩´∀｀)∩

楽しんできま～す( *´艸｀)

つづく・・・

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