【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『単身赴任先の隣の部屋で・・・(。-`ω-)』大家目線と隣人目線の葛藤(~_~;)

 

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

何度も書いてますが、私は単身赴任中です(´_ゝ`)

 

自宅は埼玉県で単身赴任先は千葉県です(^^)

 

単身赴任先は少し広めの1LDKの築浅物件に住んでおります(^^♪

 

拘ったのは【1坪タイプの風呂】でした(*´з`)

 

同じアパートには新婚さんや赤ちゃんがいるご家族が主に住んでいると思いますが・・・

 

休みの度に自宅に帰っているという点や、ほぼ寝泊まりしているだけなので、近隣の方と合う事はほぼありません(^▽^;)

 

そんな隣人と一度会ってびっくりした事件は・・・

 

『ワンちゃん騒動』でした(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

昨年の春の出来事でしたが、ペット不可の物件である単身先のアパートで隣人がワンちゃんを飼っている事を発見してしまった事件です(^▽^;)

 

この時は隣人として・・・

 

『めんどくさいことに巻き込まれたくないし・・・(ーー゛)』

 

と言う気持ちと・・・

 

同じ大家である立場からして・・・

 

『ペット不可物件でこっそり飼うなんてあり得ない(~_~メ)

 

 他の入居者の退去に繋がったらどうするんだ(=゚ω゚)ノ』

 

と言う両方の意見の葛藤しました。。。

 

結果的に管理会社にも報告しないで・・・

 

たま~に気配を感じますが、被害は無いので何事もなかったように住んでおります(^-^;

 

の借りている駐車場からその部屋の窓が見えるのですが・・・

 

最近、たまたまその部屋が目に入った際に・・・

 

『んん(◎_◎;)

 

 キャットタワーの様なものがあるΣ(゚Д゚)

 

 まさか・・・・

 

 ネコも飼ってるんじゃ・・・(。-`ω-)』

 

ペット不可物件であってはならないものが目に入りました(~_~;)

 

f:id:President168:20210205131957p:plain

 

とは言え、私がいちいち確認もしないですし、ほったらかしにしておりました(^▽^;)

 

それは今から半年くらい前の事でした。。。

 

そしてついに昨日の朝・・・

 

が出社しようと玄関を出ますと・・・

 

『いってらっしゃ~い(^^♪』 

 

ご主人を見送る隣の部屋の奥様の足元に・・・

 

居てはならないはずのネコちゃんが玄関の外のホールに・・・

 

f:id:President168:20210205132238p:plain

 

思わずもあまりにも想定していない出来事に驚いてしまい・・・

 

『ウワァ~Σ(・ω・ノ)ノ!』 

 

と大声を上げてしまいました(*ノωノ)

 

するとすかさず奥さんは・・・

 

『お・おはようございます(;^ω^)』

 

と言いながらドアを開けてネコを家の中に入れてそそくさと部屋に入っていきました・・・

 

ご主人私の少し前を歩いて出ていきましたが・・・

 

『・・・・(´-ω-`)』

 

一言もに何も言わず終始無言・・・

 

オートロックを出ると駐車場と逆の方に歩き、私が車に乗るのを確認してから部屋に戻っていきました。。。。

 

隣の部屋の方は私が言わなければ何事もなく生活していくと思います・・・

 

その部屋で飼っているのは私しかわからない通路となっております。。。

 

『一言くらいないのかよ・・・(~_~メ)』

 

と実際に少し頭に来ました。。。

 

大家としての立場が無ければこんな気持ちにもならないのかもしれません・・・

 

流石に二匹目なので管理会社に言うべきか・・・

 

それとも言ったら引っ越すことになるので放っておくか・・・

 

また悩んでしまいます(;´Д`)

 

どうせなら絶対にバレない様に飼って欲しいものだと思います。。。

 

皆さんならどうしますか~?(^▽^;)

 

今回も黙っていようかなぁ。。。

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『ウォシュレットって必要!?(。´・ω・)?』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

先日、日経新聞TOTOのトイレの話が出ておりました(*´з`)

 

www.nikkei.com

 

便座を管理して利用者の体調管理をするウェルネストイレ」です(#^.^#)

 

体で消化されたものをチェックしてくれるなら非常に便利に体調管理できるようになりますよね( *´艸`)

 

売りに出たらもちろん価格によりますが、購入を検討していきたいと思いますし・・・

 

私には離れて暮らす父親がいますが・・・

 

必要な時以外は全く連絡をしてこないなので・・・

 

『今日は元気かなぁ・・・(。-`ω-)

 

 まさか倒れていたりしてないよね(~_~;)』

 

 と思ったりすることはありますが、このような時にも便利だと思います(^^♪

 

今は当たり前のようになったウォシュレットですが、私が一番最初に触れたのは小学生の時に実家で設置されたのがきっかけでした(#^^#)

 

恐らく小学4年生くらいの時だったと思いますが、設置されたウォシュレットを出しっぱなしにして・・・

 

『電動水鉄砲~(∩´∀`)∩』

 

とドアをビチョビチョにして遊んで怒られた記憶があります・・・(~_~;)

 

当時は座らなくても放水機能が付いていたんですね~(^▽^;)

 

私の様な悪ガキの被害が多くて人が座っていると感知しないと使えなくなったのかもしれません(笑)

 

なんだかんだ、しっかりと使うようになったのは家を建ててしばらくしてからで・・・

 

ウォシュレットを使う事に非常に抵抗がありながらも自宅には設置していたという状況です(笑)

 

今は絶対に必需品ですので、が単身赴任先の部屋を探すのにも条件として入れてます(#^^#)

 

ない場合も自分で設置しております(^-^;

f:id:President168:20210204131141p:plain

そんなウォシュレットですが、が所有している物件で設置されていない部屋がいくつかあります(^-^;

 

空室になり募集をかける際も管理会社さんに・・・

 

『ウォシュレットを設置した方が良いと思うのですが・・・(^▽^;)

 

 私もないとイヤなタイプですし(^-^;』

 

とお伝えすると・・・

 

『あると壊れたときに面倒なので・・・

 

 無しで行っちゃいましょう(^^♪』

 

と諭されて設置せずに募集しますが、全く問題なく決まっております(^▽^;)

 

設置しなくて入居してもらえるならもちろん良いことですが・・・

 

愛好家としては非常に疑問も残るところです(笑)

 

どれくらいの方がウォシュレットを使っているのか?

 

を調べてみると・・・

 

『約20%の人はまだ使ってないんだ(◎_◎;)』

 

と意外と使用していない人の比率の多さに驚きました(; ・`д・´)

f:id:President168:20210204132303j:plain

※一般社団法人 日本レストルーム工業会HP引用 

www.sanitary-net.com

 

もちろんあるに越したことはないと思いますが、なくてもなんとかなる場合も2割ほどはあるとわかりました(^▽^;)

 

あくまでも保有率を見ているデータなので、使っていない人はさらに多いのかもしれません(^-^;

 

私の結論としては、現状付いていない部屋には新たに設置を検討せず・・・

 

どうしても空室が埋まらない場合は付けることを検討するくらいでしばらく行ってみようかと思います(^▽^;)

 

我が家のウォシュレットももう16年以上使っているので・・・

 

そろそろ良いものに変えていきたいとも思いますが。。。

 

TOTOのウェルネストイレが出るまで待つか検討中です・・・(*´Д`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『お散歩コースに前に調べていた物件が売りに出た(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

不動産を買い、賃貸経営される方で利回りが良い遠方を所有される方もいます(^^♪

 

も自宅がある埼玉県以外で所有している栃木のアパート千葉の戸建ては利回りは結構良いです(*^^)v

 

今後購入したいと思っているエリアは

 

・妻の実家のある新潟

・私の故郷の鹿児島

・将来生活の拠点としたい沖縄

 

という感じで探しております(^-^)

 

別にそのエリアに固執した事ではなく・・・

 

良い物件があればもちろんエリア外の購入を考えます(あたりまえw)が・・・

 

やはり維持管理を考えると近くにある方が格段に便利ですよね(^▽^;)

 

『自宅から1キロ圏内で拡大しよう( `ー´)ノ』

 

と現在物件を毎日探しておりますが・・・

 

なかなか私が購入(融資が必要)できる物件で、条件が合うものがありません(;'∀')

 

そんな中先日も物件を探していると・・・

 

さいたま市〇〇・・・

 

 あれ!?Σ(゚Д゚)

 

 これ、あのアパートじゃん(; ・`д・´)

 

 売りに出たんだ・・・(゚д゚)!』

 

と見つけたのは・・・

 

いつも愛犬のお散歩コースにあるずっと気になっていたアパートでした(;^ω^)

 

しかしそのアパートはこのエリアでは極小のプランで成り立っているという点や・・・

 

調整区域で恐らく既存不適合で建てられているという点が気になります(。-`ω-)

 

利回りは約14%ですが・・・

 

図面とレントロールを取り寄せてみますと・・・

 

『このエリアでこの間取り!?Σ(゚д゚lll)

 

 でも・・・

 

 賃料は底値だ!(O_O)

 

 これなら値段の折り合いが付けは悪くない(=゚ω゚)ノ』

 

と購入を検討を始めて愛犬と改めて見に行きました(^^)

 

 

f:id:President168:20210203182937j:plain

 

ビルトインガレージも付いている10所帯の近所の物件です(^-^)

 

ただし、問題は融資・・・

 

無理して借りて購入するまで積極的には出来ません・・・

 

これが持たざる者なんだと実感します_:(´ཀ`」 ∠):

 

『現金があればすぐに購入する物件かも

 

 他に流すのはもったいない・・・

 

 そうだ!

 

 トシちゃんなら買うかも!(*゚▽゚)ノ』

 

私に中古のアパートのスゴさを教えてくれた師匠でもあるトシちゃん( *´艸`)

 

 

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

 

 

早速連絡を入れますと・・・

 

『興味ありますねぇ〜

 

 早速見に行ってきます(*´-`)』

 

すぐに見に行ってました( ^ω^ )

 

この行動力が凄いんですよね〜ε-(´∀`; )

 

『この物件は再建築出来ますか?

 

 そこが気になりますね〜

  

 分かったら教えてくださいね〜(*´ω`*)』

 

この物件は私が問い合わせした段階で購入希望者はいるとの事でしたが

 

『私は仲介に入りませんよ〜(^▽^;)』

 

と伝えたところ・・・

 

『そうですか!

 

 それなら可能性あるかもしれませんね〜(゚∀゚)

 

 でも値段は下がらないと思いますよー(^▽^;)』

 

と言われました(^_^)a

 

両手が取れると話は早いですよね(笑)

 

元々気になって謄本を取ったことがあった物件なので・・・

 

『所有者は◯◯にお住いの方ですよね〜(^.^)

 

 近所にちょっと怪しげなお話あるのご存知ですか?(^^;)

 

 私は近所に住んでいるので・・・(*´з`)』

  

と物件情報を話し、良く知っているアピールをします♪(´ε` )

 

『そ、そこまでは知りませんでした・・・(^▽^;)

 

 再建築できるか分かったら連絡すぐにしますね(;'∀')』

 

と取り急ぎ連絡を待つことにしております(^▽^;)

 

翌日くらいに連絡が来ないところを見ると・・・

 

恐らく簡単に再建築できる物件ではないのか・・・

 

面倒くさくて後回しにしているのかどっちかだと思います(^▽^;)

 

良い物件は仲間で回します(^^♪

 

ただ、キチンと情報元が取れないと絶対に勧めません(。-`ω-)

 

もう少し私にお金があれば・・・とも思いますが、無いものは無いので仕方がありません(*´з`)

 

今回も私は指をくわえてみてますが・・・

 

自宅付近の物件探しにはもう少し力を入れていきたいと思います(*´ω`) 

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『【金持ち父さん】への一歩(゚∀゚)』お金に働いてもらう方法を教える(^^♪

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

不動産投資を始めるキッカケとなったのはロバキヨ【金持ち父さん 貧乏父さん】です(^-^)

 

学生の時に一度読みましたが、その時は全く心に響かず・・・

 

35歳くらいの時に二度目に手を取り衝撃を受けてスタートしました(^▽^;)

 

不動産投資をする目的は不労所得を得ることではなく・・・

 

・資産形成

・家族が豊かに暮らせるように

 

というのが現在の目的になっております(^-^)

 

そもそも不労所得だと思って不動産投資の世界に入ると大変だと思いますけど(^▽^;)

 

まず、私の代でそこそこの資産を築いていく予定ですが・・・

 

最終的には子ども達にお金のしくみを伝えることを目的としたいと思ってます(#^^#)

 

ロバキヨの二人の父さんのお話ですね(^^♪

 

f:id:President168:20210202083227j:plain

 

昨日の夜自宅で家族団らんしている時に突然息子が・・・

 

『お父さん・・・

 

 【株式会社】って作るの大変なの!?(^^;)』

 

恐らく初めて経済に触れるような話が出てきました(゚д゚)!

 

『大変ではないよ(#^^#)

 

 どうしてその事に興味を持ったのかな?』

 

『今日、中学校の社会の授業で株式会社の話をされて・・・

 

 【株式会社を作るには金持ちじゃないとできない】

 

 って先生が言ってたから・・・(^▽^;)

 

 ウチは〇〇株式会社を作ったって言ってたでしょ?

 

 だからお金持ちなのかなぁ~って思って(^▽^;)

 

 お父さんは株を持ってたりするの?』

 

 学校で習ってきたようでした(#^^#)

 

そして【株】にも興味を持ったようです(^.^)

 

『株式会社を作るのはお金持ちではなくてもできるんだよ(^-^)

 

 うちはお金持ちではないよ(笑)

 

 でも今のところ貧乏でもないかな(*^^)v

 

 家の株式会社はお父さんとお母さんが出資したから

 

 二人で株を持ってるよ(^-^)

 

 株っていうのはね・・・』

 

株についての仕組みを教えていきました(^^♪

 

すると・・・

 

『お父さんは日本銀行に行ったことがあるの?』

 

とお金の話になってきたので・・・

 

日本銀行には入ったことはないけど行ったことはあるよ(笑)

 

 今は一生懸命に経済を回すためにお金を調整しているよね・・・

 

 そうするとお金の価値ってどうなると思うかな??』

 

『う~ん・・・

 

 まだわからない(^▽^;)』

 

 

という事で・・・

 

その場にあったご飯を例えにして需要と供給と価値について説明してみました( *´艸`)

 

更に為替についても私なりにわかりやすく説明していくと・・・

 

『なるほど~(゚∀゚)

 

 そしたらこれから価値が出るもにお金を使った方が良いんだね('ω')ノ

 

 お父さんは何で株を買わないでアパートを買ってるの??』

 

私は株はやりません。。。(^▽^;)

 

単純に不動産の方が入りやすい世界だったからだけですが・・・

 

の自宅の目の前のアパートを例えにして説明していきます(^-^)

 

『家の前のアパートは12の家族が住んでるよね?

 

 そしてその家族は住むためにどうしているかな?』

 

『働いてお金を稼いで家賃を払っている・・・かな?』

 

『そう(^^♪

 

 一生懸命に自分で体と時間を使ってお金を稼ぐよね(^-^)

 

 それはお父さんも一緒だよ!

 

 でも・・・

 

 例えばケガをしちゃって仕事を長く休むとどうなるかな??』

 

『仕事ができないから・・・

 

 お金が入ってこなくなる・・・?(・_・;)』

 

『そうだよね。

 

 だから生活のために働くとリスクが伴うんだよ(^▽^;)

 

 それを【お金のために働く】という一般的な形だと覚えておこう(^.^)

 

 お父さんは【お金に働いてもらう】事を目指してるんだよ♪

 

 アパートを最初にお金をかけて買った。

 

 それは12の家族から毎月入ってくるお家賃をもらえる建物を買った。

 

 毎月12の家族がお家賃を入れてくれると・・・

 

 このアパートにかけたお金は5年で回収できるんだよ♪

 

 その後はそのアパートが稼いでくれるでしょ(^^♪

 

 まさに【お金に働いてもらってる】事だよ(*^^)v

 

 そこの稼ぎにお父さんは働いてると思うかな?

 

 買った最初だけだよね(^-^)v』

 

実際はもう少し細かく分かりやすく説明したつもりですが・・・

 

『すっげぇ~Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 それってすごいこと考えたねΣ(゚Д゚)』

 

とおおよそ理解してくれた様子でしたが・・・

 

『じゃあ儲かりそうなものにお金を使えばいいんだね(゚∀゚)』

 

となってきたので・・・

 

『でも、儲からないものを間違って買ったら??(^▽^;)

 

 誰もお家賃を払ってくれないとか・・・

 

 株を買った会社が倒産したとか・・・』

 

『お金が入らないし・・・

 

 どうしようもない・・・(; ・`д・´)』

 

『そのリスクを考えていくのが大事なんだよ(^^♪

 

 まず、株の勉強をするために経済をこれから学ぼう!

 

 そして仕組みがわかって

 

 自分が思う【自分のお金を増やしてくれる会社】を見つけよう

 

 そしたら無くしても良いお金を渡すよ(#^^#)

 

 それは株や投資にだけ使うお金だよ(^.^)

 

 お父さんが渡しても良いと思うくらいしっかりと説明できるようになろう!

 

 その前にもう一つ・・・

 

 お金を稼ぐという事がどれだけ大変か?

 

 を知らないといけないからアパートの掃除のバイトをしてみなさい(^.^)

 

 高校3年間で預けたお金を無くすのか??

 

 何倍にするのか??

 

 は自分次第だね(#^^#)

 

 勢いだけでやらずに勉強して目標設定をしてごらん(^-^)』

 

実ははもう少し後にこの話を息子とすることになれば良いと考えておりました。

 

 この時のブログで少しその野望について触れていますね(^^♪↓

president168.hatenablog.com

 

 

最初は100万円を渡そうと思ってましたが、もう少し減らして勉強させようと思います。

 

好きなものを買ったりさせるのではなく・・・

 

その資本金を使ってどうやれば増えていくのか?を勉強させたいと思います(^^♪

 

さぁ!

 

私の金持ち父さんプロジェクトが始動します( `ー´)ノ

 

私がお金持ちになることだけではなく・・・

 

子ども達がお金に困らない人生を歩んでいけるようも勉強を頑張ります(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『募集中の申込者は前の住まいをチェック(*´з`)』

 

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

今日は2月2日で節分ですね(#^^#)

 

本来は2月3日ですが、2日の節分は明治30年の124年ぶりだそうです(^▽^;)

 

逆に2月4日の節分は昭和59年だそうですが・・・

 

そんなことがあったことすら覚えてないものですね~(^-^;

 

今日は【南南東】を向いて恵方巻にかぶりつきたいと思います(*´з`)

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 空室を募集していると入居希望者さんから申込を頂きます(^^♪

 

それをチェックして、保証会社に通して良ければ契約の運びとなりますよね(#^^#)

 

もちろん、人気がある物件で無ければ・・・

 

申込何とか契約まで~(;´∀`)

 

という事にしかなりませんが(笑)

 

は入居希望者から申込書を預かると属性はもちろんチェックしますが・・・

 

現在住んでいる住所から物件の間取りや築年、設備状況をできるだけ探します(=゚ω゚)ノ

 

その方法としては住所からGoogleマップで建物は調べられますが・・・

 

WEBでアパート名と市町村を入力すると過去の募集状況が大抵出てきますよね(^^♪

 

それを見ながら・・・

 

『あぁ~収納が少ない部屋だったんだ・・・

 

 部屋が手狭で引っ越しを決めたんだなぁ~(^▽^;)』

 

とか・・・

 

『検索した募集要項から見ると・・・

 

 更新の時期に合わせて引っ越してるなぁ(; ・`д・´)

 

 もしかしたら更新料を払いたくない引っ越し癖のある方かも?(。-`ω-)』

 

とか・・・

 

『入居条件に【ネコ1匹】と書いてあるけど・・・

 

 今の物件はペット不可だなぁ(; ・`д・´)

 

 ペットを飼いたくても飼えなかったんだなぁ(;^ω^)

 

 だからペット可のこの物件を選んだんだ(^▽^;)』

 

という事を考えてみます(^-^;

 

f:id:President168:20210201143209j:plain

 

確実とは言えませんが、引っ越しの根拠と理由を想像しておけば長期入居のヒントも見つけることができるかも知れません(#^^#)

 

また、その情報をおおよそ自分の中でまとめておけば・・・

 

『この物件はコレコレこういうお客様に人気ですよ~( *´艸`)

 

 大抵このエリアからの引っ越しや

 

 こんな間取りに住んでいた方が住替えてますね('ω')ノ』

 

と前もって募集会社さんにアピールしていく事も出来ますよね(^^♪

 

そしてドンドン新しめの物件に引っ越す傾向がありそうな方や・・・

 

更新の時期に引っ越しを検討される方には更新の2か月前くらいに長期入居促進イベントを強化して行えます(#^^#)

 

 

president168.hatenablog.com

 

もちろんそんなことをしても意味はないかもしれませんが(笑)

 

賃貸は入退去はほとんどの確率であります。

 

『決まって今回は良かった~(*´Д`)』

 

と喜ぶだけではなく・・・

 

その部屋がどのような方を引き寄せているのか?

 

をしっかりとデータで取っておくことも経営としては大事だと私は思います(^^♪

 

是非前の住所をチェックしてみたらいかがでしょうか?(#^^#)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『祝800記事突破(*^^)v』知識も仲間も物件も増えました(^^♪

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

いよいよ今日から2月スタートです(^^♪

 

今日のブログで800記事となりました~(#^^#)

 

f:id:President168:20210130114701p:plain

 

いつも誤字脱字を気にせずに読んでいただいている皆様のおかげです(*ノωノ)

 

本当にありがとうございます(∩´∀`)∩

 

毎日休まず書き続けたのは一年ちょっとだったと思います(*´з`)

 

毎日更新するために・・・

 

『今日はブログを休みます('ω')ノ』

 

と更新継続のためのブログをたまに見かけますが、私は大体1500~2000字くらいで一年間はやり通しました(#^.^#)

 

今は適当に休みの日を入れるようにしております(^^♪

 

ブログをやっているおかげで不動産の話が良く舞い込んでくるようになりました(#^^#)

 

そして、大家仲間もすごく増えました(*´▽`*)

 

さらにそんな仲間達から色々な情報をもらう事ができて日々成長しております(∩´∀`)∩

 

ネタを探していると知識も増えますしね~(笑)

 

私がブログの一つの記事を書くのに必要な時間は約30分です(^▽^;)

 

内容が薄いのでそんなに時間はかかりませんw

 

ブロガーと呼ばれる人たちはもっともっと濃い内容で見やすいブログを書いているのをみると憧れますが・・・

 

私は私なりのテキトウブログを継続していこうと思います(*ノωノ)

 

ブログをやっている以上、自分のブログの認知度を知るためにランキングにも参加しておりますが・・・

 

こちらに関してはず~と上位には入れたことはありません(*ノωノ)

 

『上位入賞するためにはコツがあるのかなぁ・・・(。-`ω-)』

 

と考えたこともありますが・・・

 

内容が薄いからだと実は気付いています(/ω\)

 

でも、もし、もし気が向いたら押してみてくださいね(;´∀`)

 


不動産投資ランキング

 

一度くらいは50位以内に入ってみたいと夢を見ております(笑)

 

役に立つ内容を常に更新していけば良いでしょうけど・・・w

 

このブログを書き始めて約2年5か月ですが・・・

 

その間に物件も少しずつ増えてきました(^^♪

 

PC版のページでは私が所有していった物件の購入物語を載せております('ω')ノ

 

president168.hatenablog.com

 

最近見始めた方は是非見て見て下さいね(#^.^#)

 

ちなみにアフリエイトはほぼやっておりません(^▽^;)

 

たまに載せてみますが、Amazonで今700円くらいの儲けがあったくらいだと思います(^-^;

 

・・・おろしてませんがw

 

多分向いてないです(^▽^;)

 

ブログをやっているおかげで暇な時間も楽しく過ごしておりますが・・・

 

には・・・

 

『あんたは

 

 本当によく動くね・・・(=_=)

 

 暇でボ~っとしてられないワケ?(ーー゛)

 

 見てるこっちが疲れるんだけど(。-`ω-)』

 

とお褒めの言葉を頂きます(;´∀`)

 

いつまで続くか全くわかりませんし・・・

 

物件を買って行かないとそこまでネタもないですし・・・

 

あったところで大したお話ではないですが・・・

 

もう少し頑張って続けていきたいと思いますので・・・

 

 800回記念という事で、お情けのポチっと応援を宜しくお願い致しますm(__)m 

 


不動産投資ランキング

 

 またテキトウブログ宜しくお願い致します!!( *´艸`)

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『妹の才能を使うのも兄の才能!?(; ・`д・´)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

あっという間に1月が終わりますね(^-^;

 

月日が流れるのは早いのですが・・・

 

そんな中、昨日の夜はちょっとしたWEB会がありました(^^♪

 

非常に素晴らしい集まりだったと思います( *´艸`)

 

私ばかり飲んでてすみませんでした( ̄▽ ̄;)

 

また今後ともぜひ交流させてくださいね~(''◇'')ゞ

 

 

 

 

日曜日は【家族日記】です(^^♪ 

 

 

前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

突然ですが、人にはそれぞれ才能があると思います(*´з`)

 

例えば妻の才能

・やさしさ

・忍耐強さ

・手先の器用さ ・・・etc

 

数え上げればキリがありませんが・・・

※とりあえず3つしか挙げてないのは考え付かなかったからではないです(;´∀`)

 

上位の二つの才能は私が引き出していると自負しております(/ω\)

 

息子も頑張り屋さんなので人に好かれる才能はあると思います(#^.^#)

 

クラスでも陽キャとして人気があると本人は言っております(笑)

 

芸術家の才能があるとは思っており・・・

 

字や絵を模写するのが非常に上手です(^▽^;)

 

硬筆も習字も習っていないのに模写?で金賞を取ってきます(^-^;

 

president168.hatenablog.com

 

息子は受験が無事に終わって卒業モードになっておりますが・・・

 

そんな中・・・

 

『俺も中学校生活があと30日もないんだよ~(^▽^;)

 

 クラスでは【日めくりカレンダー】を作ることになって

 

 一人1ページ作らなくっちゃいけないんだ(^-^;

 

 それで卒業式の日のページを・・・

 

 【お前に任せた~( ̄▽ ̄)】

 

 ってなったから俺が書くことになったんだよ~(◎_◎;)』

 

簡単に言うと卒業まで毎日クラスメートが一人一ページ書いたカレンダーをめくって卒業までの絆を深めようというイベントのようです(*´з`)

 

ところが息子は・・・

 

『卒業の日に描きたいもののイメージはできてる(゚Д゚)ノ

 

 でも・・・

 

 絵が下手だから描けない。。。(*´Д`)』

 

と嘆いていると・・・

 

『いっちゃんが描いてあげよっか~( *´艸`)』

 

としゃしゃり出てきた妹の168Σ(゚Д゚)

 

流石に卒業の記念にもなる卒業式の日のカレンダーをにお願いするワケには・・・

 

と思いきや・・・

 

『え(^^♪

 

 良いの~(´艸`*)

 

 ワンピースの一コマなんだけど・・・

 

 これ描いて~(*´з`)』

 

とあっさりと依頼してました(^▽^;)

 

これも息子の才能だと思います。。。

 

ワンピースは全く描いたことがない168でしたが・・・

 

『こんな感じかなぁ~(^^♪

 

 色はコピックで~・・・』

 

とあっという間に仕上げたのがこちらです(=゚ω゚)ノ

 

 

f:id:President168:20210128132659j:plain

 

親バカながら上手いと思いました(; ・`д・´)

 

そして、妹に自分の課題を描かせて後ろでゲームをしている息子。。。

 

『これ。。。

 

 学校に自分で描いたって持ってくの!?(^▽^;)』

 

『字は俺が描いたから良いじゃん(^^♪

 

 色合いや影は妹に手伝ってもらったって言うよ~(^-^;

 

 成績に関係するものじゃないしね~(*´з`)

 

 アイディアは俺だし~(*^^)v』

 

・・・なんと。。。

 

・・・どちらも才能ですね(´_ゝ`)

 

確かに言われてみると字は下手です(笑)

 

特に卒業式と書いてあるところが下手すぎますねww

 

168も褒められて満足そうですし、息子も喜んでいるので良しとして良いものか・・・(~_~;)

 

そもそもアイディアはワンピースの1シーンですから考えても無いような・・・(。-`ω-)

 

要領の良さも才能だと思ったなのでした・・・(;´∀`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『コンセプトがあれば駅近でなくてもイケる(^^♪ 満室経営復活(*^^)v』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

3日前の記事で退去があったアパート備品を設置したばかりですが・・・

 

昨日管理会社さんから連絡があり・・・

 

『申し込みをもらいました!(#^^#)

 

 保証会社の審査もすんなり通りました(^^)

 

 また女性の方です(^^♪』

 

一週間も経たずに申込となりました~( *´艸`)

 

しかもまた女性の方です(´艸`*)

 

このアパートのコンセプト【25歳前後の女性がペットと住む】です♬

 

狙い通りに今まですべてのご入居者さんがこの年代の女性です(*´з`)

 

『早いですね(◎_◎;)

 

 まさかそこまで早く決まると思ってませんでした(^▽^;)』

 

と素直な気持ちをお伝えすると・・・

 

『いやぁ~(#^.^#)

 

 プランが良いからですよ(^^♪』

 

とお褒めの言葉を頂きました(*ノωノ)

 

先日も書きましたが、なりに狭いながらも拘ったプランですので非常にうれしく感じます( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

そして管理会社さんからは・・・

 

『ワンちゃんの写真もありがとうございました(^^♪

 

 募集チラシに載せましたよ~(#^^#)』

 

とおそらく間に合わなかったと思いますが、気を使ってマイソクをくれました(^-^;

 

ありがたいことです(*´з`)

 

f:id:President168:20210129150944j:plain

※写真はマイソクの中に載ってるものを抜粋しました(^^)

 

ドッグランもせっかく作ったので載せてもらって何よりです(^^♪

 

息子の新しい携帯もしっかりと入居の役に立ちました~(*^^)v

 

一応契約になるまでは全く油断はできませんが、本当に空室になっても困らない物件です(#^^#)

 

JRの駅からは20分以上離れているんですけどね~(^▽^;)

 

コンセプトがしっかりしていて使いやすい間取りだと駅近ではなくても勝負できると教えてもらっている気がします( *´艸`)

 

専務(妻)にも申込の件を連絡しますと・・・

 

『早っΣ(゚Д゚)

 

 私が選んだ備品が良かったのかもね~(*´з`)

 

 それにしてもさすが住宅営業が作った間取りって事だね(^^♪』

 

 とこちらもお褒めの言葉を頂きました(*^^)v

 

間取りは特徴がありすぎるのでブログには載せませんが・・・

 

機会があればお披露目を検討したいと思います( *´艸`)

 

無事に契約まで進んで満室経営をスタートしていきたいと思います(^^♪

 

今日の夜はちょっとしたお楽しみもあるので、月末ですがメリハリをつけて仕事します(''◇'')ゞ

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『赤坂から都内近郊に。。テレワークは貯蓄もできる(^^♪』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

私の主力エリアは埼玉県の大宮駅から少し北上したエリアです(#^.^#)

 

住宅街として街並みが広がっているところから一歩入ると自然もあります(*´з`)

 

それなりにのどかな環境ですが、私的には非常に住みやすいと思っております(^^♪

 

あっ。。。単身赴任中ですが(;´∀`)

 

そんなの自宅のあるエリアに現在赤坂に住んでいてバリバリの国際弁護士である義姉が引っ越してくることになりました(#^.^#)

 

義姉は非常に仲が良く・・・

 

私たち家族が旅行に行く時はいつも義姉にも一緒に来てもらっています(#^^#)

 

海外旅行に行く時も当然英語がペラペラなので非常に助かります( *´艸`)

 

息子の受験勉強のお手伝いもあったので最近は入り浸っていただいてました(*´з`)

 

なぜ、赤坂に住んでいるのにわざわざ埼玉に・・・?

 

と思われるかもしれませんが・・・

 

『テレワークが徹底していて家からでない(^-^;

 

 どこで仕事しても大丈夫だから・・・

 

 みんなの近くに引っ越すね~(^^♪

 

 家賃も半額以下だしね~(#^^#)』

 

そうなのです!

 

コロナ禍で完全にテレワークになったので・・・

 

私の自宅でもWEB会議をしたり国際電話をしたりして仕事してました。

 

ちなみに義姉の話では・・・

 

『プレ君がWEB会議をしている時は音とかをすごく気にしているけど・・・

 

 日本はみんな周りの音を気にするよね~(^▽^;)

 

 海外とWEB会議している時は犬が後ろで吠えてたり・・・

 

 完全に私服でWEB会議してるよ(^-^;』

 

確かに日本人はいろいろな事を気にし過ぎな人種なのかもしれません(´_ゝ`)

 

今回、が我が家の近くで決めた物件はLDKの築浅物件です。

 

赤坂の家は1LDKです。

 

単純に間取りと金額差を並べてみますと・・・

 

f:id:President168:20210128123447j:plain

 

もちろん物件によりけりで違いはあると思いますが・・・

 

赤坂            さいたま市

1R・・・13.6万       1R・・・4.9万

LDK・・・23.8万     LDK・・・7.2万

LDK・・・33.9万     LDK・・・8.2万

 

とこんなに差が出るんです(◎_◎;)

 

分かってはいましたが・・・驚きです(;'∀')

 

義姉

 

『広くなったうえに・・・

 

 毎月10万以上安くなるわ~(*^^)v

 

 車は持ってないけど・・・

 

 友達が来た時ように駐車場も借りとこ~(^^♪

 

 物価も安くなるだろうし・・・

 

 目標4年で〇〇〇〇万貯めよ~(#^.^#)』

 

と人一倍の目標を立てている様でした(^▽^;)

 

流石、、国際弁護士です(*ノωノ)

 

今後、このようなケースが増えてくると思います(゚Д゚)ノ

 

私のエリアに広めの1LDKや2LDKをもっと増やせば需要はあると思います(#^^#)

 

ただ、見かけの利回りは下がるので、懸念しがちですが・・・(^▽^;)

 

が今度新築するときはそういう賃貸を建てたいものです(*´з`)

 

それとも、もっと都内の不動産屋さんに営業をかけに行ったら良いのかも知れません・・・

 

賃料が安いから仲介としては儲からないので嫌がるかもしれませんが・・・(笑)

 

新しい客付けルートを今後開拓していく事も考えて見たいと思います(*´з`)

 

それよりも・・・

 

まず私が自宅に戻らなくては・・・(*´Д`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

 

 

 

 

 

『生命保険をやめるか検討します・・・(; ・`д・´)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

の現在の所有世帯数は38世帯です(#^^#)

 

小中学校で言うと一クラス分くらいの規模になったと思います(*´з`)

 

自宅付近のドミナント戦略の一環として、先日も息子の合格祝いでは入居者さんが勤めているお寿司屋さんを利用させてもらいました(^^♪

 

f:id:President168:20210127192613j:plain

 

非常においしく利用させていただいたので、またお願いしようかと思います(^^♪

 

 

 

今後のテーマとしてもっと拡大していかないといけないと思っているのですが・・・

 

最近気持ちが停滞気味になっております(;'∀')

 

物件はそれでも毎日探していますけど。。。(/ω\)

 

昨日も税理士の先生と打ち合わせをしてきましたが、取り急ぎ注意受けることなく終わりました(^▽^;)

 

ホンのちょっと昔は

 

『経費にどれだけ参入させるか?(; ・`д・´)』

 

をテーマにしてましたが。。。

 

最近はそんな中でもしっかりと税金を納めていく方が拡大につながりやすいと考えるようになってきました(^^;)

 

でも税金を納める時にはハキケガしますけど。。。

 

今年度も納める税金が少し見えてきましたが・・・

 

所得税やら固定資産税やら不動産所得税を合わせると数百万です(;'∀')

 

持続化給付金も受けられていないので優秀な国民だと自分に言い聞かせております(-_-;)

 

最近考えていることの一つに・・・

 

『生命保険を全てやめる( `ー´)ノ』

 

という事があります。。。

 

理由は毎月支払っている保険代を積み重ねれば普通に医療費分になるから。

 

という事です(。-`ω-)

 

あくまでも保険なので医療費が超高額になったらという心配もあるのですが。。。

 

保険に入っている金額をすべて使って手持ちがないというのは考えられませんが・・・

 

そうではなく、一定の貯蓄があり、その保険料分をほかの投資に運用できるなら必要がないのではないかとも考えます(^▽^;)

 

ちなみに死亡保険はやめちゃいました(^-^)

 

の現在の借り入れは三億弱ですが半分は団体信用生命保険に入っております(#^^#)

 

万が一の際は半分が資産半分が負債となる予定です(^▽^;)

 

もちろん亡くなるタイミングによって異なりますが。。。(^^;)

 

相続が見えてきたタイミングでまたバランスを考えないともいけないと思っておりますが・・・

 

どの物件を売却すればよいかも遺言書やエンディングノートに書き記しているので相続税を払わないで済むか、払ったとしても資産を残してもらえるようにしていこうと思ってます(^^♪

 

死んだ後の事はそこまで心配をしてはいないのですが・・・

 

今、私が払っている年間の保険料は約50万くらいです(^▽^;)

 

社会人になってからずっと払っているので・・・

 

1000万は支払っています(^▽^;)

 

死亡保険に入っていたことを考えるともっと支払っていますね(;´∀`)

 

その間に病気やけがをしてもらった保険は20万ほど・・・・・・

 

やっぱり必要がない気がしますよね~(-_-;)

 

の知っている保険屋さんは年収5000万くらいあります。

 

そのほかの人も結構派手な生活をしてます(^-^)

 

保険屋さんって儲かるんです(^^♪

 

それって使ってない人が多いってことですよね~(^▽^;)

 

3月までに今後支払いを続けるか?もう一度検討しようと思います。。。

 

約2割くらいの方が保険には未加入とのことですが・・・

 

も再検討したいと思います(。-`ω-)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓


不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

 

 

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)