『売却したいけど長期保有中心に考えてしまう私(;´∀｀)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 大家仲間のまりもさんのTwitter以降、イスが気になって仕方がありません(笑)

事務機メーカー(オカムラ、イトーキなど)の高級オフィスチェアを安く仕入れられないかテストするつもりです。

今、楽●やAmazo●で定価でポチろうとしている人よかったらご相談いただけませんか？

自宅テレワーク用に一台からでも相談乗ります。
何かあればDMください。

皆様良ければ拡散を🙇‍♂️ pic.twitter.com/FSBYsxcLpc

— レンタルスペースのまりも (@rental_marimo) 2022年9月7日

レンタルスペースのまりも (@rental_marimo) / Twitter

ちょうど一台購入しようかと考えていたので、色々と相談中です(#^^#)

イスって高いですね～(^▽^;)

拘ると結構いいお値段がしそうですが・・・

あまり良いものを見ないようにしようとも思いました(笑)

家でテレワークする時間も今後も増えるでしょうし、近々何かしら対処しようと思います(^^♪

さてさて、不動産投資のお話です。

私は元々できるだけファミリータイプの部屋を入手するようにしております(^-^)

もちろんその分利回りは下がりやすいのですが・・・

１Kはどうしても自分が住みたくないという事や、将来的に本当に需要があるのか？という漠然とした不安から少し避けております(^▽^;)

・・・本来は自分の主観を入れすぎると良くないとわかってはいますけどｗｗｗ

１Kには20年以上前に妻と同棲しているときに住んだことがあります。

葛飾区の亀有でしたね～

たしかパナホームのアパートでした。

隣の部屋が専門学生で、夜な夜な飲み会をするので私と壁のたたき合いでしたｗｗｗ

７畳の狭い部屋に二人で住んでいたので結構窮屈でしたね～(;´∀｀)

調べたらまだありましたので、住んでいた部屋の間取りですｗｗｗ

19.83㎡でした。

短期で住むなら全く問題ないと思いますし、都内や単身需要が多いところであれば良いと思います(^-^)

私がメインとしている自宅付近の場合は単身需要ではなく、ファミリータイプが望ましいと思っております。

駅の反対口は大学が合ったりするので単身でも良いんですけどね～

私も１Kは5つ所有しておりますが、最低でも25㎡以上の大きさはあります(^-^)

ホントにたまたまだと思いますが、広めが好きだったことは高じていると思ってますｗ

大は小を兼ねますしね(^^♪

売らない予定ですのでｗ（イイワケ）

田舎育ちで良かったのだと思ってます。。。。いまのところｗｗｗ（ナニが！？）

ただ、転売目的だと１Ｋでガンガン攻めてしまっても良かったかなぁ~とも思います(;´∀｀)

利回り重視で買う人が多いですしね～

その場合はやはり小さくても戸数が多い方が断然有利でしょう。

私はそれができていないのが大きな欠点だと思ってます(。-`ω-)

・・・ただし、売却するとしても業免を取ってからですが。

業免を持っていないのに売却することもたまにはあるかも知れませんが、公の場で言う事では無いと強く思っております。

やはり免許ですからね。。。

個人でコッソリうまくやられる分には個人的には問題ないと思ってます(#^^#)

ごくたまにの一・二件くらいの売却ならグレーなので良いと思います(*´з`)

でも何件の売却して利益を得ることやしようとしていることを、公の場で売却を良しとして言うという事は、まじめに業者として開業している人に対して失礼だと私は思ってます。。

無免許で運転していながら・・・

「事故らなかったからラッキー(^^♪　

　免許なんて事故りそうな技術の無い奴が取ればいいんだよ～」

と言っている感覚でおります(笑)

繰り返しですが、公の場で特に言わなければ私は良いと思ってます(^-^)

言いたい人はキチンと宅建を取得して業免を取って言うようにしましょうね(^^♪

マジメすぎますかね～(;´∀｀)

どうでしょう？？？

話しがかなり逸れました。。。

私は業免が無いので、まだ不特定多数の方に売却をバンバンすることが出来ません。

売るとしたら来年、個人で持っている二つを合わせてお一人に売却します(#^^#)

売る物件はこれから法人で買い足していき・・・

近い将来に業免を申請して正式に売買していきます(*´з`)

当り前のことを当たり前のようにしていこうと思ますが・・・

売る物件が欲しいというのも本音です(/ω＼)

不動産投資は色々なパターンがありますし、手法もあります。

私は田舎大家なので田舎なりのやり方で今のところ拡大して行っております。

どうしても長期保有したくなってしまうという事も改善していかなくてはいけない時期なのかもしれませんね～(;´∀｀)

色々考えていきたいと思います(^^♪

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

『努力で選ばれる人になりましょうヽ(^o^)丿』

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昨日は所有物件の隣地売却に伴う境界立会がありました(^-^)

境界立会と言っても敷地内ではなく、共有持ち分のある位置指定道路部分です。

そして売却を請負っており、立会を依頼されたのは先日決済が終わり、これから着工するアパート用地を所有していた不動産業者さん(#^^#)

社長もわざわざ立ち合いに来られており・・・

『先日はお世話になりました(^-^)

　良い土地情報がありましたらすぐにお声がけしますね♬』

とおっしゃっていただいております(*´з`)

そして・・・

『先日決済させてもらった土地ですが・・・

　隣地を購入された業者さんが

　プレさんとの敷地境界上にあるブロックとフェンスを撤去し・・・

　「新たに自分の敷地内で新規境界ブロックを構築したい」

　と相談がありました(^▽^;)

　もちろん費用は先方さん負担との事です(^^;)』

とお話を頂きました。

現在境界のブロックは結構傷んでいたので、私からすれば何の問題も無い事です(^-^)

むしろ見た目が良くなるので非常に有難いことだと思います( *´艸｀)

当たり前の事ですがなんでも見た目って大事です。

だから古い物件でも人の目を少しでも引くようにキレイにリノベしますよねｗ

これって人にとっても非常に大事な事だと昔っから思っております(*´з`)

別にカッコイイとかカワイイとかそういう事ではなく・・・

清潔感があるとか服装や体型維持に気を使ってるとか、姿勢が良いとか。

そんなところをしっかりと意識している人かどうかで運気がかなり変わります。

書きながら思い出しましたが・・・

大学の時に良く聞いていた【Puffy】の「とくするからだ」と言う歌が好きでした(^-^)

www.youtube.com

学生時代だった当時も・・・

『本当にそう思うなぁ～(^▽^;)

　だらしない生き方は

　見た目や体に現れるよな。。。(;・∀・)』

と思っておりました(笑)

先に断っておきますが、私は特にイケメンでも何でもないですｗｗｗ

なので絶対に太りたくありません(/ω＼)

体型維持は甘さに打ち勝つことや努力すれば何とでもなりますしね(^^♪

思いっきり好きなものを食べて飲んで歩いても、頑張れば数カ月で戻せると思います。

私は今44歳で初老と言われる年齢。

これからドンドン老化していきますが、できるだけそれもおさえて行けるように努力したいと思ってます(^-^)

その方が対峙する相手の方も嫌な気もしないと思います(#^^#)

モテる為にやる時代はとっくの昔にすぎてますしねｗｗｗ

・・・とは言え、最近ジムも行けたり行けなかったりとたるんできてしまっているので冬に向けて引き締めていきます(/ω＼)

相棒のイセッタのガレージに飾ったナンバー♬

ドイツで使われていた本物の様ですが・・・

【SLN：CE 11】

いろいろあるナンバーの中からこちらが目に付き、瞬時に選びました(#^^#)

なぜこのナンバーを選んだと思います～？

どうでも良い質問だと思いますが、考えてみてください。。。ｗ

はい、私には【SL】は置いておいて・・・

【ＮＩＣＥ　良い】

と読めたんですよ～ｗｗｗ

くだらなくてすみません(笑)

でもこんなことがキッカケで選ばれて行くんです(^^♪

同じ能力なら見た目が良いものが選ばれます。

そんな運も引き当てられるように、物件はもちろんですが自分自身を磨いて選ばれる人になれるように努力をしていきましょうヽ(^o^)丿

少しでもイケている人生を自分で手繰り寄せるのはお金ではなく努力ですよね♬

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

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『無謀な目標ではなく、一歩先の目標を実践したい(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日は息子の高校野球秋季大会の初戦でした(^-^)

そして公式戦では初の先発！

中学まではお遊びでピッチャーやるくらいしかなかったですからね～(^▽^;)

いきなり昨年の秋にピッチャーになったので驚きましたがｗｗｗ

新チームになってから運よく防御率０を継続していた息子でした（もちろん仲間たちのバックアップがあってこそ！！）が・・・

昨日は制球が定まらず四死球を連発し3失点で3回終わって降板。。。

安打はあまり打たれなかったのですが、自滅でした(/ω＼)

空振りは結構とれるのですが、ストライクが入らないと野球はできませんからね(笑)

結果、継投したチームメイトも撃ち込まれて敗退。。

息子を含めて新チームの課題は本当に明確です。

悪いところが全て出た試合でしたね～(^▽^;)

普通よりちょっとダメでも勝てるはずだったのにそれができないのも試合の緊張感。

もちろん相手も同じ状況ですからね～

息子もさっそく課題をエクセルでまとめて見える化し、スマホの待ち受けにしてました(^^;)

その日から言われなくてもやる。

さりげなく見てましたが、春までにはレベルアップしてくれそうだと思います(´ω｀*)

泣いても笑っても残された公式戦は【春】と【夏】。

準公式戦は間に一回ありますが、やれることを全てやり切って来年の今を迎えてもらいたいと思います(^-^)

息子は野球は大好きですが、ものすごくうまいわけではないです。

特に中学3年の時はコロナで一試合しかできなかったという事もあり、自分の実力が伸びているのか？も確認できない状態で高校を決めなければなりませんでした。

バリバリのチームでやっている子以外の息子の代の子ども達はみんなそうだったと思います。

高校を選択する中学2年の春頃に・・・

『俺、高校でも野球部に入る(ﾟДﾟ)ﾉ』

と決めた息子。

憧れていた強豪校に入ることも考えたのですが・・・

『1軍や2軍に入るのは到底無理だろう。。。

　3軍や4軍でやる事も悪くないけど・・・

　緩くないそこそこの高校で

　レギュラーを目指して野球ができた方が良いんじゃないか？』

と言う話合いをした結果、今の高校の野球部にお世話になることになりました(^-^)

家から激近ですしね(#^.^#)

不動産投資も子ども達の学校も超ドミナントです(笑)

お陰で良いメンバーに恵まれ、練習も一生懸命にし・・・

副キャプテンにも抜擢され、試合もレギュラーはまだ取れませんが出れる位置。

息子には非常に良い環境だったと思っております(#^^#)

お陰で公式戦の先発マウンドを任されるまで来れたんですよ～( *´艸｀)

打たれましたが・・・(;´∀｀)

部の規定があり色々と分かりにくい写真をチョイスですｗｗｗ

だれも投げていないまっさらなマウンドって気持ちいいでしょうね～♬

やった事のないことをやり切ろうと思って努力をしなければ立てないところだったと思います。

もちろん、ピシッと抑えたらもっとカッコよかったと思いますがｗｗｗ

まだまだこれからですからね～

息子は今の野球部に入って良かったと思います(^^♪

もちろん、強豪校に入っていればもっと良かった未来もあるかも知れないので、自分の中でそれを打破してもらいたいですね(^-^)

私も今できる事、やっている事の一歩先の届くよりちょっと頑張らないといけない世界を目指して・・・

頑張っていかなければならないと思った昨日の出来事でした(^-^)

あまりに試合の応援に疲れてしまい、大家仲間の新築見学を失念してしまうという大失態をしてしまいましたが・・・(/ω＼)

連絡をもらって駆けつけさせていただきましたが、ものすごく大きく良い建物で・・・

『こういうのを建ててみたい(ﾟ∀ﾟ)

　いや・・・

　建てるために努力しなければ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言う気持ちにも慣れました(^^♪

見せていただいたゆうきさん、ありがとうございましたヽ(^o^)丿

ゆうき/不動産投資家 (@yuuki772277) / Twitter

息子や仲間たちに負けずに私も頑張ります(#^.^#)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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『自分以外は全て先生と言う学びの気持ちを大切に(#^^#)』

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今日は息子の高校野球の秋季大会の初戦です( ｀ー´)ノ

相当気合を入れて息子を送り出し、これから応援に向かいます！！！

さて、前回のブログの続きです↓

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昨日は栃木の管理会社さんと元オーナさんと物件に顔を出し・・・

本業の栃木の皆様と情報交換をしてきました(#^^#)

前向きで活気があふれる方々なので私も元気をもらいました～(#^.^#)

また栃木にも遊びに行きたいと改めて思いました(^^♪

ココでも新たな人生の学びが(´∀｀=)

さてさて、先日の第一日曜日は会社の定休日となっており、平日休みの私にとっては貴重な赤日のお休みでした( *´艸｀)

・・・とは言え、息子は朝五時過ぎから部活。。。

娘の１６８は学校閉鎖で出かけられず・・・

朝5時過ぎに起きた私は・・・

『涼しくなってきたし・・・

　ちょっと遠出もしたいから

　イセッタで出かけてくる～(^-^)』

と相棒に乗って行く当てもなくドライブに出ました(笑)

何となく向かったのは、日曜日で道が空いている都内。

初めての遠出なので・・・

どれくらい走るのか？

途中でトラブルは無いか？

という事にドキドキしながらのドライブとなりましたｗｗｗ

『あまり遠くまでいきなり行くのは怖い。。。(;・∀・)

　でも、何かしら目立つものと写真を撮りたい(;^ω^)

　そしてイセッタより古いもの・・・

　・・・そうだ♬

　東京大学の赤門に行ってみよう(・ω・)ノ』

ととりあえず誰もが知っていて古い建築物で家から比較的近い場所と言う理由で東大赤門を目指してみました(笑)

適当です。。。

早朝という事もあり、一時間くらいで到着(^-^)

何となく光の差し加減も良い感じです♬

クルクルと都内を回りましたが、少しずつ暑くなってきたのですぐに帰ることにしました(笑)

息子の野球部の父母会も午前中にお手伝いに行かないといけませんでしたしね～

帰り道で東京ドームを見つけたので、一枚(^^♪

9時を過ぎると人が歩くようになっていたので、日曜日という事もありみんなに注目されまくりました(^-^)

子ども達には反応がいつも良いので、サンルーフから手を突き上げて愛想を振りまきながら走ります(^^♪

初の都内ドライブでしたが、何の問題も無く無事に帰宅することができました(*^^)v

そしてその後は息子の野球部のスタジアムにお手伝いに行きました(´ω｀*)

春の甲子園をかけた秋季大会が始まっており、まさに今日は初戦です。

その前にサポートと応援の道具を取にきたのですが・・・

『おっ(ﾟ∀ﾟ)

　練習やってるね～』

という事で妻と二人でしばらく見学してました(^-^)

日曜日は暑かったので、ソコソコ見たら帰りましたがｗｗｗ

その後は疲れたので昼寝をし・・・

目が覚めたら剣道の稽古に行ってきました(#^^#)

この日、先日新潟で行われた全日本剣道連盟の6段・7段の昇段審査で見事合格された先生が合格の記念に手ぬぐいをお配り頂いていたので、有難く使わせていただきました♬

【自彊不息】（じきょうやまず）

「自ら強く励み、勤めて止まらない事が大切である。

　自分を活かすのは自分自身であり、他の誰かが助けてくれたとしても、それはキッカケにしかならない。

　ゆえに、まず自分で自分を立てる事から始めてみなければならない。

　継続して癖付けをしていく事によって物事は成り立っていくものである」

との事が掛かれております。

これは不動産投資も非常に大事な心構えだと理解しました(^-^)

そしてその先生が合格に際しての心構えをひとつお話されておりましたが・・・

『私は全ての人を【先生である】と言う学びの心で対峙してます

　その学びに上下は無く、どんな方からも学ぶことを見つけものにする

　そして胸を借りているという意識を持って挑むことが大切でした』

非常に納得できました(^-^)

不動産投資の世界でも部屋数・家賃収入・借入額等々の規模に応じて自分よりも優れている方から話を聞きたいと思う事もあるかと思います。

が・・・

そうではないと常に私も感じていることがあるんです(^^♪

規模、数、経歴から学ぶことももちろん多いのですが、不動産投資で出会っている方たちは異種格闘技戦のようにそれぞれの世界で全く違う事をお仕事にされて生きてこられた方たちなんです(^-^)

自分が知らない世界を少なからず知っています。

学ぶことしかないですよね～

どんな場に行っても、私は必ず一つでも自分の何かにできるように意識をしてますが・・・

今回その先生の話を受け、更にその心を持って今後も生活していこうと考えました。

非常に勉強になったお話です(^^♪

その日は剣道の稽古が終わったら、近所の温泉にゆっくりと疲れをいやしに行きました(^-^)

そして今度この温泉で回数券の特売が行われる情報をGET！！

また冬に向けて温泉チケットを入居者さんに配るイベントを組みたいですね～♬

露天風呂でゆっくり使っていると、20代の若者たちの会話が聞こえてきましたが・・・

『ウチの社長、不動産買い漁ってるんだよ～

　おかげでフェラーリも社員も乗り放題なんだよ(#^^#)

　運送会社なのに不動産って面白いよな～

　やっぱ社員だとお金持ちになれないや～

　独立するか役員にならないとな～(^▽^;)』

と話しておりました(^-^)

若いうちにその考えに気づけるなんてすばらしいと思います♬

サラリーマンだけしてたらお金持ちにはなれませんからね(#^.^#)

と心の中で思いながら、ゆっくりと過ごせました(笑)

とにかく赤日がお休みだと充実しすぎる一日を送ることができます。

本当に世の中の普通のお休みのお父さんがうらやましいですね～(;´∀｀)

あとちょっと辛抱かも知れません。。。

話を戻しますが、年齢や年収、規模や経験等関係なく自分以外の人を全て先生だと理解し、学びを頂けるチャンスを今後も意識して過ごしていきたいと思った一日の出来事でした(^^♪

さてさて・・・

今日は息子が秋季大会初戦、1番・ピッチャーで先発です！！

運が続いて新チーム発足してから防御率は０。

投球回数以上の奪三振も伸ばせると良いですが、そこまで欲張ると良くないので・・・

何とか今日もみんなに手伝ってもらって頑張ってもらいたいと思います(#^^#)

それでは応援に行ってきます(^^♪

（7時球場集合なので、ブログアップの時には球場にいますｗｗｗ）

試合開始は9時からですがｗｗｗ

応援よろしくお願いしますヽ(^o^)丿

つづく・・・

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是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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『教えてもらったこと以上に後世に残していこう(^-^)』

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今日は午前中はテレワークをし、午後は栃木に向かいます(^-^)

途中でお世話になっている管理会社さんに寄り、空室の確認をし・・・

本業のグループ会社との勉強会と交流会をしてきたいと思います(#^^#)

非常に楽しみですね～(^^♪

SNSでは先日載せましたが、先日久しぶりに単身赴任先の借上げ社宅から海まで走りました(*´з`)

こちらは晴れているとスカイツリーと東京タワーが見えます(^^♪

こちらはZOZOマリンスタジアムの目の前です(^-^)

この日は朝5時に起きて洗濯機を回して軽く掃除をし、ブログを書いてから走りました(#^^#)

職場が船橋の時はほとんど毎朝走ってたんですけどね～。。。

千葉県の柏市に異動になって通勤が遠くなって（単身赴任なのに）からは全く走れなくなったんですよ。。。(~_~メ)

会社は私の時間を何だと思ってるのでしょうかｗｗｗ

まぁもう解決するので良いですが。。。

この日、朝快調に走っていると・・・

目の前に大きな蜘蛛の巣がΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

通常だと人が通って誰かがどけてくれているはずだったと思います。。(^^;)

見事に私が引っかかりました(笑)

次に通る人を助けた感覚ですねｗｗｗ

そんなことを考えながら走っていましたが・・・

どんな道も先頭を切って走る人は障害を避けたり交わしたりする方法を身に着けながら進むのだと思いました(^-^)

そして何かがあると想定しながら進む。

後ろを歩いてきた人はその恐怖を知らずに道を進むことができる。

どちらが良いかというと、ご意見は分かれると思いますが・・・

・・・後から歩いた方の方が数倍楽ですよね(笑)

でも初めて見る景色は格別だと思います(^^♪

私よりも不動産投資を先にスタートし、その実績や経過を書籍やブログやTwitter、コラムなどでアウトプットしていただいた先輩方には本当に感謝してもしきれないと思います(´ω｀*)

お陰で今は困った時にも対処しやすくなってますしね～♬

なので、私も私が経験したことはブログに残していこうと思ってますし

相談されれば私が答えられる範囲では全力でお話しようとも思ってます(^-^)

私が育てていただいたように。

昨日の日経新聞にも「住宅リストラ」と言う記事が出てました。

www.nikkei.com

放っておくと日本は無駄な空き家だらけになります。

そして購入の仕方を間違えると賃貸経営も今ほど簡単ではなくなるとも思います。

これからの時代でも勝ち得る賃貸経営の道を時代に合わせて変化させていかないといけないと思います。

そしてそれを率先して解読し、発信していくのも今走っている我々だとも思っております。

私は子ども達の為に不動産投資をしておりますので、息子たちの代になっても二代目の不動産投資家たちがその時代の流れに乗った投資法で人生を豊かにしていってもらえる基盤を作っていきたいと考えております。

簡単ではないかも知れませんが。。

その少しでも役に立てるように、息子にも先輩不動産投資家として私がやってきたやり方・思考を引き継ぎたいとも思っております(^-^)

自分の人生もまだ頑張って50年。

息子の人生はまだまだ始まったばかりです(^^♪

時代はめぐるはずなので、息子たちの代に私を含めた仲間たちが有効な助言をしてもらえるように・・・

今私も頑張りたいと思ってます(#^^#)

そんなことを日々考えながら、私自身も一生懸命に走りたいと思います(^^♪

今日は午後から栃木に向かいます(^-^)

夜までしっかりと情報交換させていただき、明日は息子の野球の応援です(#^^#)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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『【我が家の原点】お台場の観覧車に感謝(´▽｀)』

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前回のブログです↓

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

9月に入り、子ども達は学校が始まっております。

息子も秋季大会は始まっておりますので、私も今週は応援で有給を使いまくりですｗ

娘の168もテニスの秋季大会を予定しておりましたが・・・

『コ・コロナで学校閉鎖になった～(;´∀｀)』

と先日妻から連絡が来ました(◎_◎;)

学校閉鎖って・・・

私は経験も身近で聞いたこともありませんでした。。。

全く収束してないんですよね～(。-`ω-)

お陰で昨日の大会には不参加でした。。。(~_~メ)

子ども達は本当にかわいそうです。。。。

まぁそれでも一生懸命に楽しく元気に育ってくれてありがたい限りですが(#^^#)

話しは全く変わりますが・・・

8月31日にお台場の観覧車が23年の歴史に幕を閉じましたね。

1999年にできた当時からしばらくは世界一の大観覧車だったと思います(#^^#)

ちなみに私は高所恐怖症で高いところが苦手で・・・

自宅のバルコニーにも立てません(笑)

そんな私が今から20年ほど前に一度だけこの観覧車に乗ったことがあります。

それは、今の勤め先に入社して二年目の時。

一年目の営業成績に恵まれ、全国で一位を取得しディズニーランドのホテルで表彰式に招かれました(#^^#)

これが入社して初めての全国の営業対象の表彰式でした(^^♪

当時5年くらい付き合っていた彼女が大学を卒業して新潟で保育士をしており、大のディズニー好きだったという事や・・・

高級ホテルでの宿泊と表彰式に一人だけ招待できたので遠距離をしていた彼女を呼び・・・

表彰式の後、お台場に行き、当時世界一の高さを誇った観覧車に乗りました(^-^)

外の景色なんか見れる余裕はなかったですよ～( ；´Д｀)

高さと・・・緊張で。。。

彼女と何を話していたのか？も全く覚えていませんでしたが・・・

『一番高いところまで・・・

　頂上に着いたら・・・

　・・・頂上。。。頂上。』

とそれだけを一生懸命に頭の中で繰り返していたことを覚えておりますｗ

そして頂上にたどり着いたときに・・・

数か月前から用意していた婚約指輪と一緒にプロポーズをしました(笑)

ロマンチストだったんだと思いますｗｗｗ

新人とはいえ、全国一位になった日に世界一高い場所で～と思ったんでしょうね～ｗ

なんて言ったかも、彼女の反応ももう覚えてませんが・・・

妻はその時は喜んでくれたのだと思います(*´ω｀)

そこから人生は観覧車の様に下って行ったかもしれませんがｗｗｗ

まだ24歳の私だったと思いますね～

妻は23歳？

覚えてませんｗｗｗ

そして翌年結婚しました(^-^)

ですので、子ども達は一度も乗ったことがないお台場の観覧車は我が家では思い出の場所なんです(*´з`)

もちろん、恥ずかしすぎて妻とはそんな話をすることはありませんがｗｗｗ

あれから今までに

・息子と東京ドームで一度

・娘と東武動物公園で一度

人生で三回観覧車に乗ったことは覚えております(^^♪

生まれ故郷の鹿児島の西駅（今は鹿児島中央駅）の観覧車は私は怖くて乗りたくなかったので息子と娘の二人で乗ってもらいましたｗ

次乗るときは孫とですかね～(´ー｀)

乗らなくても良い気もしますがｗｗｗ

お台場の観覧車、あと一度くらい乗ってみても良かったかもしれませんね・・・

妻は私とは乗らないと思うので、ひとりでｗｗｗ

そんな若いときのことを思い出したお台場の観覧車にまつわるお話しです(*´з`)

私のようなオジサンでも若く輝いているときはあったんですね～ｗｗｗ

あの頃が昔話だなんて、歳を取ったわけですね(笑)

つまらないお話しでしたｗｗｗ

ちなみに昨日も単身赴任なのにもかかわらず夫婦でもめました。。。

原因はガレージにエアコンを設置したいという私の願望と

室外機が約2.5ｍ離れたご近所さんの窓の前だからやめろと言う妻の思い。

夫婦は観覧車の様に大きくゆっくりとは回れず・・・

くるくると空回りをしている我が家でしたｗｗｗ

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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『残存期間が4年の火災保険の見直しは？？(; ･`д･´)』見積もってみました(*´з`)

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さて、前回のブログの続きです↓

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来月からまたいろいろと値上げが行われます。。。

給料や家賃は上がらないのに支出が増えていきます(-_-)

我々不動産投資家にも資材高騰等による修繕費用や火災保険料のUP等々・・・

とにかく頭が痛い問題が沢山あります(。-`ω-)

木材、鉄材等々全ての資材や食材含めて上がってますからね～(;^ω^)

金利が上がらないだけまだマシかも～と思いつつも、固定期間が終了すると上がってきているという話も聞きますよね。。。

私は何とか下げられるように交渉を続けますが(;´∀｀)

そして我々不動産投資家にとって重要なものが一つ。。。

※どれも重要ですがｗｗｗ

先述したように火災保険料のＵＰです。

金額upだけではなく

・最長5年

・免責あり

という事も出てくることは以前ブログにも書きました。

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さらに今までは被害の修復のための見積もりを提出し、それに伴って保険金額が支払いをされておりました。

私も自分で直せるところや、より安価なやり方を見つけて節約したこともあります。

もちろん、私はしっかりと直してますが・・・

今後はその発注しなおした裏付けも必要となる可能性があるそうなので、その点が面倒になると思います。

要は手間が増えるという事ですね(;^ω^)

そしてこの9月いっぱいで火災保険は一気に変わります。

実際には2021年の一月に大幅改定があり、価格はアップしてますが・・・

・最長期間

・免責

・築年数によって価格が増額

・補修証明等の提出

が必要になるという事だと思います。

そこで、私の所有物件の火災保険を見直そうとみてみましたが・・・

変更を確定させたのは

・残存期間が約1年の貸家とAP一棟

となりました。

残存期間が4年のAPもありましたが、実際に見積もりを取ると・・・

【建物保険額4100万（築10年）で検証】

令和4年10月1日から5年間　　196,960円

令和4年9月30日から10年間　386,520円

5年を2倍すると　393,920円ですので、来月との差額は　7400円　となります。

『そんなに大した金額じゃないじゃ~ん(*´ω｀)』

と思いがちですが・・・

今後も火災保険料が上がる可能性もあります。。。(。-`ω-)

悩みどころですよね～

私のこの物件の判断は・・・

『このタイミングでは切り替えない(=ﾟωﾟ)ﾉ』

です。

理由は実際に今入っている火災保険の残存期間があと四年あります。

その保険は結構安い。

その安い保険期間がまだ4年残っているのに、今切り替えるのは早いという判断です。

もう一つは築年数があと四年経っても築14年と火災保険が上がる築年数までは行かないという事も重要でした。

私の場合は築浅を買い進めているので、今はそこまで影響は無さそうでした。。

築年数は当たり前のように時間とともに経っていきますので、いずれ直面する問題ですが・・・(-_-;)

火災保険の担当さん何人かと話をしましたが・・・

『保険料が上がりすぎてるんです。。。

　実は火災保険の加入数も減ってきてます。。。

　年金暮らしの方は生活優先で入れないんですよ(;´∀｀)

　私達も困ってしまってます(。-`ω-)

　これ以上は上がらないと思ってますが・・・(-_-;)』

との事。。。

でも、加入者が減っているならなおさら上がるでしょう。。。

建物は所有している限り維持管理をしていかなければならないですし、資材高騰で修繕も上がる・・・

家賃も少し上げてますが、今後世の中的にもっと賃料を上げても良くならないと大家業は大変ですよね。。。

今回の検証で私は二つの物件のみ火災保険の見直しをすることにしました(^-^)

皆さんもこの機会にぜひ検証してみてくださいね(^^♪

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

『イメージはオレゴン州のガレージです(^^♪』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日から台風の影響もあるのか、ぐずついた天気が続きそうですね～(^▽^;)

そうすると相棒のイセッタには乗れないんですよね。。。

単身赴任なので休みの日しか乗れませんが・・・(;´∀｀)

・・・と言うのは、あと一か月ちょっとのお話です( *´艸｀)

10月中旬から自宅のある埼玉に戻ります(≧▽≦)

勤務地は変わらないのですが、二時間～二時間半かけて自宅から通う事にしました(*´з`)

単身赴任をしていても一時間半通勤にかかってましたからね～。。。

であれば、自宅から通った方が朝晩家族といれますし、家の事ができますしね(^^♪

その方が自分自身の未来の為にも(^-^)

その為なら我慢しますよ～(*´з`)

先日までのお休みはイセッタと共に過ごしました(^-^)

涼しくなったので、惜しみなく乗れますよね～

という事で・・・

『朝からドライブ行ってくるね～(^^♪』

と意気揚々とガレージを出ようとすると・・・

『( ,,`･ω･´)ﾝﾝﾝ？

　なんか変だなぁ・・・(;・∀・)』

なんだかいつもと違う感じなので車を降りてみると・・・

『な・なんじゃコリャ～(；ﾟДﾟ)』

エンジンオイルが駄々洩れしておりました(;´∀｀)

『ウゲェ～(；ﾟДﾟ)

　エンジンが壊れたか～！？(;''∀'')』

と全く知識のない私は愕然としましたが・・・

エンジンカバーを外して良く見てみると・・・

オイルキャップのプラスチックゲージ付近から漏れていることが判明・・・

キチンと締まっていなかったんですね。。。

本当に反省です。。。(´Д⊂ヽ

ちなみに後で防犯カメラをチェックしてみると・・・

発見して狼狽している私の姿がｗｗｗ

我ながらウケちゃいました(≧▽≦)

防犯カメラはこんな使い方もできるんですね～ｗｗｗ

オイルで汚れてしまった土間をしっかりと掃除しなくてはいけません。

自宅のキッチンにあった洗剤を吹きかけ・・・

ケルヒャーで洗い流しました(^▽^;)

オイルもかなり抜けておりましたが、自宅で気付いて何よりでした(^▽^;)

パワーストーンのおかげですね♬

オイルキャップが昔のプラスチックなので強く締めすぎると一回転して開いてしまうのです。。。

失敗して覚えて乗っていかないと覚えませんね～。。。

また一つ勉強です(/ω＼)

新しくオイルを補填し、エンジンの始動確認し問題ないことが分かったので・・・

ガレージをさらにおしゃれにすべくお買い物に行きました(^^♪

やってきたのはさいたま市にできた

「DULTON FACTORY SERVICE OMIYA」

開店直前だったので良い写真が撮れました(笑)

おしゃれな雑貨が置いてあります(^^♪

linktr.ee

イセッタのガレージのコンセプトを何となく考えており・・・

『オレゴン州にあるオヤジの趣味の小屋』

と言うアメリカの片田舎の小屋をイメージしましたｗｗｗ

アメリカに中学卒業から渡った国際弁護士の義姉にイメージを聞いたらオレゴン州との事でしたので・・・(笑)

私は行った事はありませんが、相棒のイセッタもUS仕様ですしｗ

正直、どこの州でも良かったという事は内緒ですｗｗｗ

DFSはオシャレですがケチケチな私には高いですね～(^▽^;)

それでも素敵なガレージにしたいのでホウキとチリトリとゴミ箱を買いました(*´з`)

これだけだと良く分かりませんね～(^▽^;)

ゴミ箱はケチなので一番小さいやつにしました(/ω＼)

適当に作っていた棚も作り替え・・・

板はホームセンターで買い、金具は100均(^^♪

作っていると・・・

『俺のワンピースのフィギュア・・・

　飾るところが無いから・・・

　ガレージに飾っても良いよ～(・ω・)ノ』

と言うリクエスト？でワンピースの一番くじのフィギュアを飾ることにしました(笑)

ちなみに今も一番くじはやっており、フィギュアを当ててましたがそれは新しいので自分の部屋だそうです(笑)

野球以外はワンピースしか無いようですねｗｗｗ

まぁ将来息子の物になるので良しとしました(笑)

その頃はワンピースには興味ないと思いますが。。。

何となく少しずつ男の趣味の部屋として完成してきましたよ～(#^^#)

どうでしょうか？

オレゴン州のガレージにはまだまだ程遠いですがｗｗｗ

ワンピースを置いたことにより余計に遠ざかりましたね～(笑)

『まぁ・・・

　趣味の部屋だから好きなものを飾れば良いかぁ～(^▽^;)

　あっ。。。

　好きなものと言えば・・・

　アレを飾ろう(ﾟ∀ﾟ)』

と思い立って工具の棚に追加したのは・・・

私と息子が愛してやまない【桧山進次郎】選手の引退試合のフラッグです♬

『これで完璧～～(∩´∀｀)∩』

と自己満足の世界でした(^^♪

男の趣味の部屋、もっと少しずつ完成に近づけていきたいと思います(^-^)

イメージは【オレゴン州のガレージ】です(笑)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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『アウトプットを続けていれば良い事しか起こらない(^-^)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

休み中に今までアパートの掃除のアルバイトを請け負ってくれていた、親友の娘さんがアルバイト卒業のあいさつに来てくれました(^-^)

しかも自分で買ってきた手土産まで持って(≧▽≦)

普段は甘いものを食べませんが、今は一か月半の断酒中なので美味しくいただきました！

彼女も大学生になって忙しくなりましたからね～(#^.^#)

今まで良く頑張って掃除してくれたと思います♬

生まれた時から知っていますが、ずいぶん大人っぽくなっていた気がします(^.^)

今は家庭教師のアルバイトで娘の168の先生をしてくれております(笑)

面白いめぐりあわせですねｗｗｗ

さぁ！9月に突入です！！

今年も残すところあと4か月。。。

毎年思いますが、早いですね～(^▽^;)

9月はイベントがいくつかあります(^-^)

・初旬は本業の他県との交流会

・息子の高校野球秋季大会予選～関東大会？

・大家仲間と茅ヶ崎キャンプ

・新築計画着工？

息子の野球を中心に動いているので、今月も有給を使いまくります(#^^#)

使えるものは使った方が良いですよね～

遠慮している場合ではないですね(笑)

権利を使い、一試合でも多く応援できるようにしたいと思います(^^♪

本業の他県の社員との交流会も久しぶりですね～

私は現役営業時代は全国各地の拠点にて【超高効率営業セミナー】と題して営業講師をさせていただいておりました(^-^)

お陰で全国各地に沢山の仲間たちや知り合いがおります(#^^#)

実はちょっとだけ本業の会社では名前は知れている方だと思ってます。

管理職になってからはほとんどやってないので、若手は知らないでしょうけど(笑)

何年か前も山口にお住いの方が千葉で建築をされるという事でご契約を頂き・・・

その後、担当とのやり取りでお叱りを頂き、私はお詫びに山口まで出張したのですが

担当が山口県の事務所を借りる電話予約をした際に・・・

『打ち合わせブースを貸してください(;^ω^)

　伺うのは私とプレさんの二人です。。』

と言うと・・・

『え！？(◎_◎;)

　プレさんって・・・

　あのプレさんですか！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　・・・

　もしあのプレさんでしたら・・・

　お客様の対応が終わった後

　セミナーして欲しいんですが～(*ﾉωﾉ)』

とどのプレさんだかは分かりませんがｗ依頼されたとの事で・・・

『なんか・・・

　神様が来るくらいの対応なんですけど・・・(;´∀｀)』

とやり取りしたメンバーに言われたことがありました(笑)

クレーム処理で山口に行きましたが、そのあと一時間だけ簡単にセミナーしてきましたｗ

場所を借りたのに手土産をたくさんいただいて帰りました♬

たまたま運良く成績が良かったという事や、アウトプットを続けて来たお陰で名前が売れたんでしょうね(笑)

段取りをしてくれた担当は唖然としてましたがｗｗｗ

今回は栃木県に行ってきます(^-^)

栃木も仲良くしており楽しみですね～(^^♪

私のメンバーの管理職を何名か連れて行くので新しい出会いや経験もたくさんできると思ってます(#^^#)

私は本業で自分がなぜ楽して継続して成績が出し続けることができるのか？に何となく気づいていたので、同じ営業のみんなに伝えたいと思い、営業講師を名乗り出ておりました(^-^)

もちろん、営業としての業務をしながらでしたので、講師だけではありませんでしたが好きでやっていたので忙しくも何ともありませんでした(笑)

むしろ楽しかったですし(^^♪

私のやり方が全てあっているとも思っていませんでしたが、その話を聞いて一個でも気付きが出る仲間ができ、営業が実は楽だと気付いてもらえたら良いと考えての行動でした(^-^)

そんなアウトプットを続けて来たお陰で仲間も全国で増え・・・

お互いの情報交換もでき・・・

全国各地に行ったときに遊んでもらえたり、相談に乗ってもらえる同僚ができたのです(^-^)

今はこのブログを書くことによってアウトプットし、大家仲間が増え続けております♬

内容は・・・・日記なので薄いですが(;´∀｀)

今月の大家仲間とのキャンプも非常に楽しみです( *´艸｀)

お会いしたことのない方も数名きますので仲良くなりたいと思います(#^^#)

本業ではもう数年旅行をしてませんが・・・

大家仲間とはちょいちょい行ってます(^^♪

話も思いっきり合いますしね～

組織ではなく仲間なので敬意は表しますが、上下関係もありません(^-^)

楽しいですよ！！

すっごく♬

これもブログを続けていたおかげだと思ってます(#^^#)

そして建築確認は遅れておりますが、新築計画の着工もする予定です。

今月も楽しく前向きに人生を歩んでいきたいと思いますヽ(^o^)丿

アウトプットは自分の為にも重要だと思います♬

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

『選んだエリアを重点的にドミナントしましょう♪』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日で8月も終わり。。。

今年の夏はプールや海に入ることは一度もありませんでした(^▽^;)

その代わりにと言ったらなんですが、とにかく野球尽くしの夏でしたね～

本当に息子には感謝です！

そして一昨日行われた秋季大会の抽選会。

関東大会出場、春の甲子園を目指して頑張ってもらいたいですね( *´艸｀)

※目指すのは良いことですｗ

明日から始まる9月は本業の締め月となります。

営業は半年の目標達成に向けてやり切るのみですね～(^-^)

営業って特殊なので、一か月もあればどんなに成績が悪くても挽回できる可能性がある職種なんです。

組織となると厳しいですが、個人は楽勝ですね～ｗｗｗ

なんて言っていると怒られそうなので、これくらいで・・・(*ﾉωﾉ)

私は自宅のあるエリアを中心に超ドミナント戦略で不動産投資をしております(^-^)

何度も書いてますが、一番最初に買った自宅以外の不動産は自宅の斜め前の築7年の戸建て。

『どうせ不動産を購入するなら

　自宅は息子

　娘の為に近くで持ちたい(''ω'')ノ』

という考えを持ってました(^-^)

結構そのように考えている方も多いと思います。

ですが、最近衝撃的な事実に気が付きました！！

それは・・・

『自宅を子どもに譲るってよく言うけど・・・

　譲れるのって自分が家を出る時で・・・

　仮に80歳で息子に譲っても息子も60歳近くじゃんΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それまでどうするの～？？( ；´Д｀)』

と言う・・・

何となく自宅は将来息子に譲りたいという一方的な親のエゴであったと気づきましたｗｗｗ

息子は私から自宅を譲り受けるまで待っていると、60歳くらいまで賃貸ですねｗ

もちろんそれも悪くないかもしれませんが、譲るタイミングが遅すぎるんですね～

相続についてももちろんそうですね！

子育てでお金が必要な時に何かしてあげられる親になれるようにしたいと思いました(笑)

世の中のお父様たちは同じ考えの方もいらっしゃると思いますので、注意ですねｗ

孫には良いかも知れませんがｗｗｗ

そしてそもそも実家の近くに住むかもわかりません(笑)

無論、私も住んでないですし(;´∀｀)

ただ、私は今の自宅を拠点に全世界を旅すると思います(^^♪

そうすると賃貸経営を続けていくフィールドはできるだけ近くが楽チンです。

仲良くしている仲間達も徐々に自宅付近に物件を整理し集め始めてます(#^^#)

歩いて散歩しながら管理できる範囲が楽で心配事も少ないですよね～

これから年も取っていきますし、車も運転できなくなるまであと30年ほど。。。

残念ですが、こればかりは仕方が無いので這ってでも行ける距離に収益物件がある方が何かと心が休まります(笑)

これは自宅を選んだエリアに恵まれたとも思ってます(#^^#)

家を建てた当時はお金が無かったですからね～(^▽^;)

・・・今もたいしてありませんがｗｗｗ

あの時に土地の高いエリアに自宅を建てていたら、今のように自宅周りを買い足すことはできなかったでしょうね(;^ω^)

たまたま住んでいるエリアの特性を生かしながら、そのエリアで拡大して行けることに純粋に感謝しております(^-^)

もし、仮に自宅近くで買い進めることができなくても、物件を同じエリアに集中させるのも管理はしやすいですよね。

一度行った際にまとめて全部見ることが出来ますし。

全国あっちこっちに購入するのも色々行けて楽しそうな気もしますが、私はとりあえずは自宅付近で引き続き増やしていきたいですし・・・

その為に地上げを自分でしていこうと思います(^-^)

そして、自分が買えないエリアやタイミングがあった時はそのエリアで拡大している仲間達にパスしていきたいと思います(^^♪

みんなで幸せで楽しい人生を謳歌できるように頑張りたいですね(#^^#)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

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【後編】

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