【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『新年明けましておめでとうございます(´艸`*)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

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皆様! 

 

新年あけましておめでとうございます!!

 

f:id:President168:20210101181225j:plain

今年は丑年ですね(^^♪

 

私の母親丑年です(#^^#)

 

実家にも行けない年末年始ですがスキーにだけは子ども達を連れていきました(^^♪

 

私はまだふくらはぎの肉離れが治りきっていないので・・・

 

再断裂しないようにブーツは履いているだけでバックルも締めずに片足で滑ってました(笑)

 

f:id:President168:20210101181947j:plain

 

場所は毎年12月は雪が少ないので人工降雪の軽井沢に行き・・・

 

私たちはスキーを練習し、仕入れのためにアウトレットに繰り出します(^▽^;)

 

それ以外は本当に自宅でダラダラと過ごしている今年(^-^) 

 

初めての自宅でのお正月となりますが・・・

 

『運転しないから昼酒~(∩´∀`)∩』

 

と堕落しきった年末年始を過ごしているおかげで、本日は早々から激しい胃もたれに襲われております(笑)

 

息子のりょうは朝早起きして初日の出を一人で見に行ったようです(#^^#)

 

f:id:President168:20210101182320j:plain

 

とりあえず写真が撮れれば良かったようで、手振れは気にしていない様子(笑)

 

まず、初の自宅での元旦を過ごしてみて初めて体感したことがいくつかあります(^-^)

 

日経新聞が第五部まで届いたΣ(・ω・ノ)ノ!

普段年末年始は不在にするために新聞を止めているので気づきませんでした(^▽^;)

 

・目が覚めて自宅横のアパートに一礼m(__)m

私が飲んだくれている間もお家賃を頂いている生活に感謝をします(*´з`)

 

・初めて子ども達にお年玉をあげる(^-^)

我が家は妻の実家の慣習で親からはお年玉をもらえない仕組みとなっておりますが、今年は誰からももらえなそうなので準備しました(^^♪

 

意外と自宅で過ごすお正月も気付きが合ってよいものだと思いました(#^^#)

 

年末年始はいつも義理の姉が一緒にいてくれますが・・・

 

国際弁護士で日本語よりも英語の方が得意なので、今年はみっちり息子に英語を教えてもらっております(^-^)

 

とにかく今年は我が家の新しい展開として息子の高校入学があります(゚Д゚)ノ

 

野球三昧で高校生活を楽しむと決めている息子サポートをフルにできるようにしようと考えております(*´з`)

 

平日休みで単身赴任なので・・・できる限り(´_ゝ`)

 

我が家の今年の抱負を決めました~!

 

『節約する( `ー´)ノ』

 

です(^-^)

 

できる限り無駄遣いをしないようにしようと思います(^^♪

 

経費算入もできるだけ減らして決算書を良くし、次の物件を購入していく!

 

サラリーマンのお仕事も頑張ります(=゚ω゚)ノ

 

年収は100万下がりましたが・・・( ;∀;)

 

あとはコロナ次第ですが、剣道の大会に出て入賞を狙います(゚Д゚)ノ

 

かっこいい50代になるために、49歳までが勝負だと考えております(; ・`д・´)

 

父親としても健康で運動もできて子ども達に資産を残せるサラリーマンであるように。

 

今年もさらに気合を入れて頑張りたいと思います(*´ω`*)

 

・・・とブログを書いていると、見たこともない新しい財布が目につき・・・

 

『この財布はね~ちゃんの?(。´・ω・)?

 

 また高そうなブランドの新しい財布持ってるね~(^▽^;)』

 

と言っておりますと・・・

 

『あ~・・・良いでしょ!

 

 それ(´艸`*)

 

 私が年末に買ってきたやつだよ~( *´艸`)』

 

とまさかの妻(専務)新しい財布でしたΣ(・ω・ノ)ノ!

 

『ま、まぁボーナスも渡したし・・・

 

 好きなものを買うのは良いことだね~(^▽^;)』

 

『何言ってるの??"(-""-)"

 

 会社の買い物をするのに自分の財布を使うわけないでしょ( ̄д ̄)

 

 家族カードで買ったから来月の支払いヨロシクネ~(´ω`*)』

 

今年の我が家の抱負は『節約』です・・・(*´Д`)

 

一応昨年の買い物ではありましたが・・・

 

頑張って私が節約していこうと決めた2021年なのでした(;´∀`)

 

 

 

こんな我が家ですが、今年も宜しくお願い致します(*ノωノ)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『今年を簡単に振り返り(´ω`*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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今年も残すところあとわずかですね(#^^#)

 

時が過ぎるのはあっという間ですよね~(^▽^;)

 

でも今年は成長することができたと思います(^^♪

 

何より法人化することができたことが非常に大きいと思います( *´艸`)

 

今後、すぐとは言わずとも拡大していくためには個人では限界があります。。。

 

来年は息子の高校入学もありますので、お父さんはもっと頑張ろうと思います(^.^)

 

本当は年末年始は草津温泉に旅行に行ったり妻の実家でゆっくり過ごしたり・・・

 

コロナ禍で全部キャンセルして自宅での年越しとなります(*´Д`)

 

大学時代は年末年始は全て雪山でした(#^^#)

 

どちらかというと年末年始はスキー場が劇込みするので滑りたくもなかったですね(笑)

 

社会人になってからは年末は北海道に籠っているか、グアムに遊びに行って年越しは実家で・・・

 

という生活をしておりました(^▽^;)

 

初めて年末年始を自宅で過ごしてみて思ったことは・・・

 

『地方より関東の方が空いてるんじゃ!?(; ・`д・´)』

 

という事ですね(^▽^;)

 

もちろんコロナで外出を控えているという事もあると思いますが・・・(^^;)

 

 

 

実は休みに入る前にアパートの草むしりが気になって仕方がなかったのですが・・・

 

『やっておいたよ~(*´з`)

 

 これでいいかなぁ~(´ω`*)』

 

息子がやってくれたのです~( *´艸`)

 

f:id:President168:20201231074125j:plain

 

この直後に自宅で過ごすことを決めたのでも結果的にできたのですが、感謝です(*´з`)

 

さて、年末という事で今年できなかった事を冷静に考えてみることにしますと・・・

 

【できなかった事】

・滞納裁判の決着

・JRロータリー物件の購入

・軽井沢の物件の購入

・満室年越し

 

滞納裁判はなんだかんだ続いております(^^;)

 

結構長いんですよ~(;´∀`)

 

president168.hatenablog.com

 

最終的に請求額の1/3更なる和解案をまた提示されたのですが・・・

 

『分割で月に2万ずつ。。

 

 あと。。。

 

 ブログを消してもらえますか!?( `ー´)ノ

 

分割で月々2万ずつ払う方が毎回の手数料を考えると損すると思いますけどねぇ~

 

さらにそんなに長い期間私も付き合いたくないです(笑)

 

ちなみに弁護士さんこのブログのファンの様で、法廷にもこのブログを証拠として出していただいたようです(^^♪

 

からすれば被告を特定する内容を書くことは絶対にないですし・・・

 

なぜ証拠として出されたのか全く良く分かりませんでした(笑)

 

は当時会話を全て録音していたので被告が適当に言ってることが嘘だとわかって恥ずかしくなったのかも知れませんね~(^▽^;)

 

さすがに来年には解決してくれると思います。。。(´_ゝ`)

 

買えない物件があることはあまり気にしておりません(*´з`)

 

来年もよく吟味しながら良い物件を購入していこうと考えております(^^♪

 

満室で年越しができなかったのは2年ぶりです(;´∀`)

 

こちらは早々に埋めていくしかないですね~(。-`ω-)

 

良かったことを考えてみますときりがありませんが・・・

 

先ほども書いた【法人化】

【大家仲間が増えた】←本当に最高でした(^^♪

【自宅横の物件を購入できた】←ドミナント戦略です( *´艸`)

パワーストーン効果絶大】←最強の引き寄せです(#^^#)

【息子の高校確定】←一応受験は残ってますが一安心(*´з`)

【剣道四段取得】←頑張ればなんとかなることが証明できました(*^^)v

 

何より家族みんなで過ごす時間が今までで一番多い年だったのは間違いありません(^.^)

 

来年は更に公私ともに成長することができそうな気が思いっきりします(^^♪

 

これも周りの皆さんのおかげだと思います( *´艸`)

 

息子の野球も思いっきり応援しまくる一年にしたいと思います(#^^#)

 

今年も残すところあとわずか・・・

 

助けていただいている皆さんと家族に感謝の気持ちを持って年越しをしたいと思います(´ω`*)

 

皆様も良い年をお迎えくださいませ!!

 

2020、本当にお世話になりましたm(__)m

 

また来年もよろしくお願いいたします(´艸`*)

 

 

 

 

2021につづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自分の世界だからこそ、相手にも喜んでもらえる世界に( *´艸`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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やっと待ちに待った年末年始です(^^♪

 

今年は静かに楽しみながら過ごそうと思います(>人<;)

 

本当は帰省してお会いしたい大家仲間の方がいたのですが…

 

来年に楽しみは持ち越しです(T ^ T)

 

さて、徐々に一年と棚卸と来年に向けての抱負を考えていく時期になりますが・・・

 

不動産投資も営業活動もぼちぼち順調にこなしていく事が出来ているのではないかと思います(*´з`)

 

私の周りにも非常に優れた方たちは多くいらっしゃいます(^^♪

 

また、目標を夢見て指をくわえて動けずにいる方も多くいらっしゃいます(^▽^;)

 

ふと、私が考えたことは・・・

 

『人間そんなに才能に大差はない(-ω-)/

 

 何事も一歩踏み出す勇気と

 

 コツコツと積み重ねていく努力

 

 その積算の違いではないだろうか(=゚ω゚)ノ』

 

そう思いませんか~?

 

以前にもブログに書いたことがありますが、私は超プラス思考です( *´艸`)

 

悪く言うと楽観主義者でもあります(笑)

 

うまく言っているからプラス思考なのではなくプラス思考だからうまくいってるのだと思います(^^♪

 

以前書いたブログは私が新入社員の時に自分の考えを詩にまとめたものです(笑)

president168.hatenablog.com

 

先日木星土星が急接近しましたよね~

 

397年ぶりの出来事だそうです(#^^#)

 

宇宙はおよそ138億年前に誕生したんですよ~(#^.^#)

 

その期間を考えるとそんなに大した期間を空けたわけではない気もします。。。

 

何が言いたいのかと言うと・・・

 

『人間の一生なんて宇宙の歴史に換算すれば一瞬』

 

というごくごく当たり前のことです♪

 

その一瞬を一生懸命に生きて・・・

 

喜怒哀楽を感じて気持ちが震える・・・

 

恵まれれば家族が増え、子孫を残していく・・・

 

あっという間の一瞬に私たちは楽しみも苦しみも味わっているのですよね~(*´ω`)

 

その中で、ちょっとした一歩の違いで楽しさや経験が倍増するとしたら・・・

 

面白いと思いませんか~( *´艸`)

 

もちろん失敗もする可能性はあります(^▽^;)

 

私なんか失敗だらけの人生ですよ・・・(~_~;)

 

自業自得ですが。。。。(´_ゝ`)

 

そんな大失敗をするたびに、周りの皆に助けてもらいまくりの幸せ人生でもあります(^^♪

 

周りからしたら迷惑千万ですが。。。(。-`ω-)

 

そんなことを考えているとはまた思うのです・・・

 

極論・・・

 

 自分を中心に世界は回っている(; ・`д・´)

 

 楽しませてくれる人は私を楽しませるために

 

 辛い思いをさせてくれる人は私に辛さを教えるために

 

 私に喜怒哀楽を与えるためにみんながいる

 

 そして相手にとってみると私はその逆( *´艸`)

 

 だって自分が死んだらその世界は終わり(^^♪

 

 だから一度きりの人生を楽しんで生きたい(*^^)v

 

 その私の世界で出会える人も一緒に楽しんでもらいたい(*´з`)』

 

f:id:President168:20201228080517j:plain

 

 昔っからこの話をするとドン引きされることもありますw

 

まぁこんな私みたいな人間が一人くらいいても楽しくないですかぁ~(*´з`)

 

でも・・・

 

最近は・・・

 

『もしかするとちょっとだけ・・・

 

 変わってるのかな?(。´・ω・)?』

 

 と感じるようになってきましたが・・・

 

多分気のせいだと思います(^^♪

 

少し私の思考のお話をしてみました(^-^)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『二台目特約で駐車場がきまった(;´∀`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日は本業の仕事納めです(^-^)

 

実は今は本業でここ10年以内で一番忙しいかも知れません(笑)

 

未来ある若者が数名が私の直属で頑張ってくれているので、頑張って育てていこうと思います(/ω\)

 

そして通勤時間に毎日約4時間を費やしております・・・

 

そのうえ今年の本業の年収は約100万下がっちゃいました~(´_ゝ`)

 

サラリーマンである以上、会社の指針に従うしかないので仕方がありません。。

 

最終日の今日は睡眠時間が久々に2時間でした(^▽^;)

 

仕事をしているわけではないのですが、仕事モードで寝れなくなるんです(;´∀`)

 

このままじゃ倒れるかも~(笑)

 

と半分冗談で思いながら今日は朝の5時に家を出て7時には事務所で作業開始しております(^^♪

 

しっかりと年末年始を休みたいので、メリハリつけて頑張ります(=゚ω゚)ノ

 

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※お仕事で先日行った銀座の街(#^^#)

 

さてさて、不動産のお話です(^^♪

 

私の自宅横には隣接している駐車場とアパートが二棟あります(*´з`)

 

12所帯のアパートになりますが、駐車場は9台分・・・

 

でも幸いにして一つ駐車場に空きがあるくらいバランスが良く埋まっておりました(*^^)v

 

president168.hatenablog.com

 

そして空いている駐車場は息子家庭教師の先生が車で来る際に使っているのですが

 

たまにご入居者の方が止めてしまう事があるのでちょっと困っておりました(^▽^;)

 

先日も家庭教師の先生が来た時に・・・

 

『あの~・・・

 

 指定されている駐車場に車が止まっていて・・・

 

 どこに止めたらよいでしょうか?(*´Д`)』

 

という事態になってしまったのです(。-`ω-)

 

借りてもらえるなら良いのですが、勝手に使われると困ってしまいますよね~・・・

 

前にもあったトラブルもこの車の方が原因でした(^^;

 

president168.hatenablog.com

 

さすがに困ってしまったので・・・

 

『丁寧にまた小さいメモを車に張っておこう(^▽^;)

 

 せっかく入居していただいているからもめたくないし・・・

 

 それでダメならまた考えよう(^^;)』

 

ともう一度注意してダメなら管理会社さんから連絡してもらう事にし・・・

 

 【こちらの駐車場はご近所の方が日割りで借りてます

 

 月極で借りたい場合は優先しますので管理会社に連絡ください】

 

という内容のメモを張ってみました(^^;

 

【ご近所の方】は私のことです(笑)

 

すると数日後管理会社さんから連絡があり・・・

 

『○○号室のご入居者さんから連絡がありまして・・・

 

 空いている駐車場を明日から使いたいそうです(^▽^;)

 

 許可して大丈夫ですか~?(;^ω^)』

 

と思惑通りにしっかりと月極で借りてくれる連絡が入りました~(´艸`*)

 

万が一ほかの部屋が退去になって駐車場が足りないと困ってしまうので、

 

【二台目特約】という大家側からの指定があれば駐車場を空けてもらう規約を付けて契約完了です(^^♪

 

これでささやかですが駐車場代の5500円が毎月増えます(#^^#)

 

『ちょっと細かすぎる大家かなぁ~(^▽^;)』

 

とも思う時がありますが、まじめに駐車場料金をお支払いいただいているほかのご入居者さんを考えると仕方がないと思っております(^^;)

 

これで自宅付近のドミナントエリアはお部屋も駐車場も満室にて年越しです(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ジョギングウエアーが迷彩服の理由(*´Д`)』

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前回のブログの続きです↓

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 日曜日は【家族日記】です(#^^#)

 

今年最後の家族日記となります(^^♪

 

11月に剣道の稽古中にふくらはぎを肉離れによる断裂をしてしまった(T_T)

 

もともと10月からの人事異動で単身赴任で住んでいる借上げ社宅から勤務地までが1時間半から2時間ととんでもない距離となってしまい・・・

 

朝のジョギングの時間も無くなってしまっていたという事もあり・・・

 

人生体重MAXでございます(*ノωノ)

 

は太ることが非常に嫌いです(。-`ω-)

 

なぜならば、【欲を押さえられない我慢が出来ない人】と言うイメージがあるからです(^-^;

 

あくまでも私自身のお話です(;^ω^)

 

冬はスキーの本番なので、本来は秋口から本格的に走り込みや筋トレをして鍛えているのですが・・・

 

今年はそんな理由でぶよぶよの状態です(笑)

 

最近は足の具合も良くなってきたので・・・

 

『さすがにウォーキングくらいはしよう(^▽^;)

 

 走るわけじゃないから前に買ったランニングウエアーだと

 

 絶対に寒いよなぁ・・・(。-`ω-)

 

 新しいのを買っておいてもらおう(^^♪』

 

センスのある奥様に購入依頼をしておりました( *´艸`)

 

数日後に自宅に帰ると・・・

 

『あったかそうで動きやすそうなウエアー見つけたから

 

 買っておいたよ~(*´▽`*)』

 

優しい妻は暖かそうなウエアーを仕入れておいてくれておりました(^^♪

 

ところがそのウエアーを見ると・・・

 

『め・迷彩柄!?Σ(゚Д゚)

 

 迷彩柄なんて初めてなんだけど・・・(^▽^;)』

 

となんと購入してくれたウエアーのデザインが迷彩柄でした(^-^;

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するとは・・・

 

『いや、何も考えないで【良いなぁ~】と思っただけだよ(^-^;

 

 変かなぁ~(^▽^;)

 

 確かに今まで買ったことはなかったけど・・・』

 

と他意はなさそうな感じでした(^^;)

 

と、思っていると横にいた娘の168が・・・

 

『違うでしょ~( *´艸`)

 

 コレだよコレ~(-ω-)/

 

 お母さんはコレを見て・・・

 

 【愛の不時着の兵隊カッコいい~(^^♪

 

  これを着たらお父さんもこうなるんじゃ~(´艸`*)】

 

 って妄想しながら無意識に選んだんでしょ~( `ー´)ノ』

 

と持ってきたのが・・・

 

【愛の不時着】という韓流ドラマの写真集を持ってきました(; ・`д・´)

 

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 『た・確かに・・・(^▽^;)

 

 言われてみたらそれかも~(~_~;)』

 

分かりやすい・・・わかりやすすぎる妻の頭の中です(;^ω^)

 

そしてそれを良く見抜いた娘・・・

 

少し前までは・・・

 

『将来は石垣島に住むって決めてるんだよね~(^^♪』

 

と言っておりましたが最近は・・・

 

『将来は韓国でしょ( *´艸`)

 

 韓国に物件買おうよ~(#^^#)』

 

と完全に流されております・・・(ーー゛)

 

そしてその犠牲になった私のウエアー・・・

 

『あんたが着てもカッコ良くないけどね~(≧▽≦)

 

 まず、やせな~(-ω-)/』

 

・・・・・・(。-`ω-)

 

今年も私の立場は弱い我が家です・・・

 

でも、和気藹々楽しい我が家でもあります(^^♪

 

来年はどんな一年になるかわかりませんが・・・

 

また毎週日曜日に家族日記を楽しく書けるようにしていきたいと思います(#^.^#)

 

息子の高校野球も非常に楽しみですし(^^♪

 

父親としてもしっかりとサポートしていきたいと思います(*^^)v

 

今年も家族日記をありがとうございました~(#^^#)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『管理会社さんの年賀状には物件の写真を添付(^^♪』

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年末は毎年草津ワンちゃんの温泉がある宿にお世話になっているのですが・・・

 

今年の年末旅行をキャンセルしました(´_ゝ`)

 

コロナの中で思う存分気にせずに楽しめないのにそれなりの出費があるのはどうかと・・・

 

さらに一応高校は決まったとは言え受験生もいますし・・・(^-^;

 

その分、ゆっくり過ごしたいと思います(^^;)

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

年末の大仕事の一つとして年賀状作成を上げる方も多いのではないでしょうか?(^▽^;)

 

は4年前まで年賀状は約500通くらい書いておりました(^-^;

 

自宅に来る年賀状は約600通ほど・・・

 

当時はその枚数を書くのも非常に嫌で年賀状がおっくうで仕方がありませんでした(T_T)

 

さすがに多すぎるのでかなり抑えるようにして数年経ちますが・・・

 

今でも50通くらいは年始のご挨拶を書かせていただいております(^^♪

 

25日までに出せば全国どこでも元旦に届くという記憶があり・・・

 

必ず25日までには終わらせるようにすることも私の中での決まり事です(*^^)v

 

どうせもらうなら元旦が良いですしね~と(^-^;

 

は本業のハウスメーカーのご入居者様にも以前は年賀状を出しておりました。

 

もちろん会社から支給される会社のロゴやキャラクターが入ったものではなく・・・

 

自宅で友達に送っているものを自宅の住所から送ってます(#^.^#)

 

会社から支給されている年賀状では味気ないですし、業務として送っているのならいりませんよね(^▽^;)

 

コメントももちろん入れてますが、プリントアウトしただけの年賀状もいりませんよね(笑)

 

そうしているとお客様も私を身近に感じてくれて、紹介をたくさんいただく結果となっておりました(#^^#)

 

おかげで紹介だけで営業活動は運良く成り立たせることができました(^^♪

 

賃貸業を始めてから管理会社さんに出す年賀状は自宅用とは違うものにしております!

 

それこそ大家の子どもを見てもあまりインパクトもないと思いますので・・・

 

それぞれ管理していただいている大切な物件を載せるようにしております(´艸`*)

 

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そしてさりげなぁ~く満室ではないところには・・・

 

【満室祈願!】

 

と記入し・・・

 

満室の所には・・・

 

【満室御礼!】

 

と入れるようにしております( *´艸`)

 

余程その方があの大家からの年賀状だ(。-`ω-)とわかりやすいと思いますよね~

 

嫌かもしれませんが(笑)

 

ちょっとした遊び心とインパクトを残すことも大事だと思います(^^♪

 

皆様も管理会社さんに年賀状を送る際は物件の写真を添付してみてはいかがでしょうか?

 

ご参考までに~・・・

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『満室の年越しには感謝の気持ちを込めて・・・(´▽`*)』

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今朝は我が家サンタクロースが来ていたようです(^-^)

 

今日は自宅から単身先に出勤するために子ども達が起きる前に家を出てますので喜んでいる顔を見ることはできてませんが・・・(笑)

 

喜んでもらえることは何よりのパワーになりますよね(#^^#)

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

空室時には当然大家さんは何とか入居者を探すために一生懸命に動くと思います(^-^)

 

それは当たり前のことですよね♪

 

満室時こそ入居者さんのために動くように心がけております(#^^#)

 

今年も満室で年越しすることができるアパートの入居者さんには感謝の気持ちを込めて

 

クオカードをお届けすることにしました(*´ω`)

 

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クオカードは500円というところは目をつぶってください(/ω\)

 

1000円にしようか?と毎年迷いますが・・・

 

『額じゃない(゚Д゚)ノ

 

 気持ちが大事なんだ(=゚ω゚)ノ』

 

と自分に言い聞かせてちょっとせこいですがこの金額にしております(笑)

 

一度金額を上げると下げる方が大変だという事も理由の一つです(^▽^;)

 

500円のクオカードをもらって・・・

 

『ここの大家さんは太っ腹~( *´艸`)

 

 ずっと住むことにしよう(#^^#)』

 

と思う入居者さんはまずいないと思います(^▽^;)

 

の狙いはそこではなく・・・

 

『この大家さんは自分たちのことを常に気にしてくれているな?(; ・`д・´)』

 

と思っていただくことが重要だと思っております(^^♪

 

少しでもそのように感じていただくというだけでアパートを大切に使ってくれる気がします(#^^#)

 

その効果もあってか、アパートでのトラブルはほとんどありません(*´з`)

 

入居者は家賃さえ払ってくれればよい(゚Д゚)ノ

 

という大家さんも少ないとは思いますが・・・

 

常に感謝の気持ちを持って、ご入居者と触れ合っていく大家を目指していきたいと思います(^^♪

 

今年はコロナなので入居者さん向けのイベントが少なく終わりましたし・・・

 

前回打ったイベント後にもコロナが猛威を振るっているので残念ながら活用数は少なくなっています。。。

 

来年はコロナが落ち着いてくれたら、例年以上に入居者さんに感謝のイベントを企画していきたいと思います(;´∀`)

 

そして念のため管理会社さんにも感謝の気持ちを配ったことをお伝えしますと・・・

 

『そんな中ですが・・・

 

 来年の一月末か2月末で退去を希望される連絡が入りました~(^▽^;)』

 

との事・・・(T_T)

 

でも時期は良いので、家賃アップも考えながらいこうと思います(´_ゝ`)

 

500円の為に年内をこらえてくれたのかなぁ~(;´∀`)

※そんなことはないと思ってます(笑)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『DIYのできない私がインターフォンの交換に挑戦(゚Д゚)ノ』しただけです。。。

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今日はクリスマスイブですね(^^♪

 

大切な親友のお誕生日でもあります(^-^)

 

もう20年以上誕生日には連絡を入れているので、今日もバースデーコールをしたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

年末が差し迫っておりますが、仕事や賃貸経営もやることをまとめています(^^;)

 

それ以上に自宅の今年やらなければならないことを一生懸命にやっております(*´Д`)

 

単身赴任中のお父さんですから仕方がないですね(;´∀`)

 

先日も自宅から連絡があり・・・

 

インターフォンが壊れてるよ~(・_・;)

 

 鳴り出し音がならないんだよ・・・

 

 おかげで不在通知が増えて大変なんだよね・・・(´_ゝ`)』

 

妻から悲痛の連絡がありました(^▽^;)

 

確かにそれは困りますね。。。

 

アパートのインターフォンは良く壊れるとプロパン屋さんに直してもらっておりますが・・・

 

『確か、プロパン屋さんは自分で直してたな・・・(; ・`д・´)

 

 自分でもできるかもしれない・・・(。-`ω-)

 

 経費削減で自分でやってみよう(゚Д゚)ノ』

 

DIYが全くできない私が思い立ったことが間違いの始まりでした。。。(;´∀`)

 

我が家のインターフォン室外のカメラ①×室内モニター②のタイプです。

 

一階にも二階にも室内モニターが付いている昔のタイプだと思います(笑)

 

f:id:President168:20201223145752j:plain

相当傷んでいる室外のカメラです(^▽^;)

 

16年も雨風に耐えてくれた代物です。。。

 

f:id:President168:20201223145901j:plain

 

室内は受話器が付いている白黒画面の年代物です(^▽^;)

 

シンプルで使いやすかったのですが、子どもが小さい頃は受話器を戻すのが大変でした(;^ω^)

 

そしてネットで購入したのはPanasonicインターフォンです(^^♪

 

f:id:President168:20201223150051j:plain

 

せっかく現在二階にもモニターが付いているので増設機も合わせて購入(^-^)

 

金額は2万3千円くらいでした(*´з`)

 

ネットでこの商品の口コミを見てみますと・・・

 

『一時間もかからずに素人の自分でも交換できました!』

 

と書いてあったのが決め手です( *´艸`)

 

そう・・・くどいですが、DIYは私は全くできません(/ω\)

 

まずは外のカメラを外すところからスタートですが・・・

 

『外し方がわからない・・・(。-`ω-)

 

 どうせ使わないから力ずくで・・・

 

 アッΣ(゚Д゚)

 

 なんか折れた・・・(・_・;)』

 

良く説明書を見ればよかったのですが、適当な私は力任せにまず外しました(^▽^;)

 

f:id:President168:20201223150621j:plain

 

塗り壁に埋まっていたのが良く分かりました(^▽^;)

 

もう壊してしまったので後戻りはできません(;´∀`)

 

続いて室内モニターの脱着ですが・・・

 

『100Vのコンセントが内蔵されている・・・(◎_◎;)

 

 これって電気工事士の資格がいるじゃん(;・∀・)』

 

外してみてコンセントにつなげないことが判明(*´Д`)

 

手伝ってくれていた息子は・・・

 

『これどうするの~(^^;)

 

 って言うか壁の中初めて見た~(#^^#)

 

 家ってこうなってるんだね~(*´з`)』

 

と呆れながら別ところに感動しておりました(^▽^;)

 

f:id:President168:20201223151221j:plain

 

この段階で既にお手上げの私・・・

 

ですが、このままではインターフォンが使えないまま年を越してしまいます(;´∀`)

 

そこで思いついたのは・・・

 

知り合いの電気屋さんです(゚∀゚)

 

電話して対応の仕方を相談してみることにしました(;^ω^)

 

インターフォンを取付けているのですが・・・

 

 どうにもこうにもうまくいかなくて・・・

 

 助言をもらえますか~(;´∀`)』 

 

 とにかく少しでも直ればよいと思っての相談でしたが・・・

 

その時、左手のパワーストーンが光った気がしました(゜.゜)

 

『今、プレさんの家の近くのコンビニにいます(^^;)

 

 今から行きましょうか??』

 

な・なんと相談の電話をしただけなのに、近くにいて、さらに来てくれるとのことΣ(゚Д゚)

 

パ・パワーストーンおそるべし(; ・`д・´)

 

早速来てくれた電気屋さんは昔なじみの方です(^^♪

 

『良く無謀にも自分でやろうとしましたね(^▽^;)

 

 これは増幅タイプだからちょっと素人さんでは難しいかも知れませんね~

 

 ちょっと待ってくださいね~(^-^)』

 

と非常に良い手際でドンドン直していってくれます(^▽^;)

 

f:id:President168:20201223152008j:plain

 

さすがプロです(/ω\)

 

そしてたまたま家の近くにいていただいたという奇跡(^^♪

 

あっという間に設置が終わりました~(∩´∀`)∩

 

f:id:President168:20201223152139j:plain

 

お礼に家にあったビールを数本差し上げましたが・・・

 

『いらないですよ~(^▽^;)

 

 それよりいつ埼玉に戻ってきてくれるんですか~?

 

 そっちの方がうれしいんですけど~(^^;)』

 

非常にありがたい言葉を頂いてしまいました(/ω\)

 

皆さんがあっての私で、常に支えていただいている方なのですが。。。

 

『ビールのお礼というわけではないのですが

 

 しっかりと仕上げをしましょうね(^^♪』

 

カメラにコーキングの仕上げをしてくれます(^-^)

 

f:id:President168:20201223152454j:plain

 

※外構が汚くてすみません。。。(^▽^;)

 

これで完成です( *´艸`)

 

f:id:President168:20201223152549j:plain

 

DIY全くできない私ですが・・・

 

お知り合いの電気屋さんのおかげでインターフォンを交換することができました(^^♪

 

本当に電気屋さんには感謝しかありません(/ω\)

 

結果、2万3千円で新しい設備に生まれ変われました( *´艸`)

 

今年は最後の最後まで周りの方に助けていただいている私です。。。

 

そしてこのタイミングはパワーストーンのおかげ(#^^#)

 

DIYはできませんが、何とか今後も挑戦しながら頑張っていこうと思います!

※運と電気屋さんに恵まれているだけですがw

 

 

 

つづく・・・


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『残債利回りを計算してみました(*´ω`)』毎月100万の資産形成とCFは不動産のおかげ(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

先日波乗りニーノさんセミナーではパワーストーンにて幸運を運ばれている4人が集まりました~(´艸`*)

 

f:id:President168:20201222175848j:plain

てっかんさん中森サトルさんは掲載許可を頂いてないのでお顔を隠してます(^^♪

 は一番左のデコッパチです(*´з`)

 

パワーストーン効果は本当にすごいのでお勧めですよ~( *´艸`)

 

昨夜飛び込んできたニュースは・・・

 

JR宇都宮線東大宮駅』来春から快速が止まるとのことΣ(・ω・ノ)ノ!

 

東大宮26世帯を所有している私には超朗報です( *´艸`)

 

trafficnews.jp

 

パワーストーンのおかげですね(´艸`*)

 

ニーノさんのお話は今回も学ぶことだらけでした(´艸`*)

 

いくつも考え直すことがあったのですが、その中で・・・

 

『残債利回り』のお話がありました(^-^)

 

ニーノさん

 

『残債利回りが23%を超えると安心です(#^^#)』

 

とおっしゃってましたが、確かに23%超えるとかなり驚異的だと思います(*´з`)

 

通常は表面利回りで計算することが多いですが、残債利回りとは

 

家賃収入÷現在の残債=残債利回り   となります。

 

現金で購入している物件が多い方や築古物件の驚異的な利回りで保有している方はこのくらいの利回りにたどり着けるのかも知れません(^▽^;)

 

残債利回りという言葉は理解しておりましたが、実際に計算するという事はありませんでしたので・・・

 

『フルローンとオーバーローンで買い進めて来たからなぁ(^▽^;)

 

 あんまりいい数値は出なそうな気がするけど・・・(;´∀`)』

 

という事で私の残債利回りを改めて計算してみると・・・

 

現在は13%だ(。-`ω-)

 

 数年経つと完済物件が増えていくからもっと良くなるかなぁ(/ω\)』

 

という感じでした(^▽^;)

 

先ほども書きましたが、築古は利回りも残債利回りも高くなりがちで・・・

 

築浅物件は利回りも残債利回りも低くなりがちだと思います(^-^)

 

もちろん購入時が一番低い数値で出てくるので、所有期間が長くなればなるほど残債も減っていくので利回りは上がっていくことになります(#^^#)

 

一般的には10%~15%くらいまで行けば優秀な部類と言われておりますが・・・

 

高いに越した事はないと思います(^▽^;)

 

この残債利回りが高いという事は安定経営ができているという事につながりますが

 

レバレッジを効かせるという不動産投資の大きな醍醐味からは少し外れてきている

 

という事にもなるかと思いますので、拡大を考えている場合は残債利回りを安定ラインで維持しながら、レバレッジを効かせて物件を購入して拡大していくという方法も一つかと思います(*´ω`)

 

 

 

の場合は築浅物件が多いので爆発的な利回りとは言えないと思います(^▽^;)

 

 

 

が、金利が比較的低いという事や返済期間が比較的短めに設定しているという事から

 

毎月の元金返済は100万くらいにしております(#^^#)

 

これって毎月100万円貯金している感覚だと思っております(´艸`*)

 

不動産投資は融資を引いて物件保有をしていくと棟当たりで貯蓄をしている

 

は考えております(*´з`)

 

毎月100万資産形成して、毎月100万キャッシュフローが出ると良いですよね(∩´∀`)∩

 

そこまではなんとか来れました(^^♪

 

最近さらに拡大するためによく考えることは、売却をすることです(; ・`д・´)

 

ニーノさんもおっしゃっておりましたが、売却してキャピタルで利益を出すことが拡大のキーになると思いなおしてきました(^▽^;)

 

手ごろに売るとなると築古の・・・

 

と毎回同じ話をしても仕方がありませんので今日はやめておきます(笑)

 

私は今43歳ですが、49歳になるまでに不動産投資は方向性を固めるつもりです(゚Д゚)ノ

 

なぜかと言いますと50歳を素敵に生きていくためにはその一年前までが重要だと思います(*´ω`)

 

そして49歳は50歳を素敵に生きていくための練習の一年間にしたいと思ってます(^^♪

 

ニーノさんのようなカッコいい大人になれるようにまた頑張っていきたいと思います( *´艸`)

 

今回の会場でお話させていただいた皆様とも今後も情報交換をさせていただきながら、学ばせていただきながら大家業を楽しんでいきたいと思いますので、宜しくお願い致します(*´ω`*)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『収納に扉が無くても良いのかも(*´ω`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

『上京ガール』を見るのが好きです(笑)

 

都内でだいたい5万以下の物件を探していく話が多いような気がしますが・・・

 

『いつか埼玉の川口あたりまで下りて来てくれないかなぁ~(#^^#)

 

 間違って自分の物件を選んでくれたら嬉しなぁ~( *´艸`)』

 

 なぁ~んてささやかな野望もあります(*´з`)

 

そんな上京ガールを見ていたら・・・

 

『あっ(◎_◎;)

 

 この物件、収納に扉が無い(゚д゚)!

 

 入居する人は気にならないのか!?(; ・`д・´)』 

f:id:President168:20201220154933j:plain

 

部屋の収納には扉はなく、ハンガーパイプが通してあるだけなのです(^▽^;)

 

実は新築ではあまりそのような提案をすることがないのですが・・・

 

私が所有した一棟目の貸家の主寝室はまさに収納に扉が無い家でした(´_ゝ`)

 

f:id:President168:20201220155938j:plain

※私の一棟目の貸家の実際の間取りです(*^^)v

 

恐らく、一間半の収納で主寝室は7.5畳の部屋のはずですが・・・

 

初めて見たときはなぜ収納に扉が無いのか?気になって仕方が無かった事を思い出しました(^▽^;)

 

多分、扉代を予算的に削ったのではないか?と考えます(/ω\)

 

この戸建てを購入した時には・・・

 

『寝室の収納に扉が無くて住む人はいるのか??(。-`ω-)

 

 でも・・・

 

 新しく付けるとそれだけで10万以上かかる。。。(*´Д`)』

 

という事で扉は付けずに貸し出しましたが・・・

 

しっかりとお家賃も12万頂けるお部屋として満室経営をしております(*^^)v

 

サラリーマン大家を始める時に妻に大反対を受けており・・・

 

『家のお金を一切出さないならやって良し( ̄д ̄)』

 

と言われてしまっていたので・・・

 

ヘソクリ約100万で不動産投資の世界に入った私扉代なんて大金をねん出することはできませんでした(T_T)

 

president168.hatenablog.com

 

それでも借りて頂ける人がいたので今がありますが・・・

 

その時の疑問がこのテレビで解決したのです(#^.^#)

 

この部屋を見た同行スタッフさんは・・・

 

f:id:President168:20201220160441j:plain

 

『仕切りが無くて気にならない?』 

 

と聞いておりますが・・・

 

『仕切りが無いのはそんなに気にしない』

 

とのお答え(; ・`д・´)

 

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私は新築のハウスメーカーで働いております。。。

 

自分の常識は他人の非常識

 

改めて勉強させていただきました(゚Д゚)ノ

 

 自分の感覚で物事を決めつけずに、費用対効果を考えながら設備投資をしていく事

 

ですね(#^.^#)

 

もちろんこの収納にはクロスがしっかりと張ってあるという事もあると思います。

 

私の周りの大家さん達は今、新築もブームとなってきております(#^^#)

 

も土地を買って新築を建てたくなってみました~(/ω\)

 

そして、新築をするときは収納の扉は全室無し!(-ω-)/

 

なぁ~~~んて。。。まだその勇気がない私です(*ノωノ)

 

その前に今ある物件を売却して種銭を作ることも考えないといけないですね(^▽^;)

 

今日は明日の年内最後の税理士さんとの打ち合わせの為に領収証との戦いです。。。(*´Д`)

 

逃げたくなる作業です。。。(;´∀`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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