『面白そうな物件は即プランニングしてみます(*´з`)』

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先日自宅にふるさと納税の返礼品が届いたようです(#^^#)

今年はハンバーグやマスカット、カツオや牛肉などを頂いております(^^♪

サラリーマンが節税することができるのは主に

・ふるさと納税

・住宅ローン控除

ですかね～(*´з`)

私はとっくの昔に住宅ローン控除が使えなくなってしまったので非常に残念な思いをしておりましたが、今はふるさと納税をうまく活用させてもらっております(#^^#)

住宅ローン控除が使えなくなった時でも所得税を還付してくれたのは・・・

赤字だった不動産収入でした(´艸｀*)

私は自分のメンバーや友人にも声を大にして伝えたいのは・・・

『サラリーマンは一棟（一室）持つべき(=ﾟωﾟ)ﾉ』

という事です(''ω'')ノ

 このお話はTwitterや健美家さんから私のブログを見て頂いている方々には当たり前すぎるお話だと思います(笑)

サラリーマンは勤め先の会社が年末調整で所得税等を調整してくれるので、節税を自らしようと思うことはあまりありません。

サラリーマンは領収証を切ることはあっても勤め先の会社に提出するだけです。

経費をあえて使うというのは余程利益が出ている時でないとしませんが、普段の生活で使用しているものを不動産事業の利益を得るための経費に算入することができるというのが一つ目のメリットだと思います(#^^#)

そしてその経費＋減価償却費が家賃収入を上回っていた場合は・・・赤字(/ω＼)

サラリーマンの所得＋赤字の家賃収入で払い過ぎの所得税が還されるというのが節税効果の良いところでした(#^^#)

繰り返しますが、これはサラリーマン以外の事業をしていないと確定申告で経費算入させることができませんし・・・

 事業をするにしても本業である勤め先の仕事をおろそかにするわけにもいかないといった場合に、不動産事業は比較的自分のペースで収入を得ることができ、且つ、賃貸事業としての仕組みが出来上がっているので非常に有効だと考えております(*´з`)

最初の一歩は怖いですが、しっかりと勉強して踏み出すと良いと思います(^-^)

まずいのは【怪しいセミナー】ですかね～( ；´Д｀)

変なセミナーに捕まると、不動産屋や建築会社に適当な商品を売りつけられるので注意が必要ですし・・・

変なコンサルだと自分の出口にされることも良く聞きますね(;´∀｀)

この二点は気を付けた方が良いと思ってます。。。

私も実の兄妹にはそのことを伝えてますが、全く動く気配がありません(^▽^;)

もちろん強制的にやらせるつもりもないですし、自己判断でやるべきだとも思います。

私の勤め先の仲間も少しずつ前向きに物件を探そうとしております(^^♪

そんな最中、とあるJR駅近でまた新たな物件が格安で売りに出るとの情報が(*‘∀‘)

土地が30坪弱なのであまり良い間取りにならないかも知れませんが、うまくハマれば面白いので・・・

今日は本業のお仕事の合間にプランニングしてみたいと思います(^-^)

私、プランニングは比較的得意な方です(*´з`)

こういう時には本当に役に立ちますね～

おおよその法規制と斜線計算や採光計算を勉強してプランが書けるようになると新築する時のイメージが即つきます(#^^#)

宅建士もプランが書けるほうがさらに強くなれると思います(*^^)v

プランはパズルを組み立てていくような感じで意外と簡単ですし・・・

プランが書けると間取りの説明の時に非常に役に立ちます(#^^#)

規格型のプランの場合は立地をあまり意識してなく、ベストな間取りではないこともシバシバ。。。

機会があれば大家の皆様もお絵かき程度に練習してみると面白いですよ～(^^♪

上手くいけば私でも良いですし、勤め先の仲間でも大家仲間でも購入できれば良いと思います(^^♪

プランが入らなければ素通りします(笑)

本業のお仕事にも自分の副業にもなる幸せな環境に感謝ですね( *´艸｀)

月末の土日、甲子園も本業も大詰めですので頑張ります( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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『資産形成の恩恵(*´з`)』何事もコツコツと(^^♪

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夏が終わったと思いきや、猛暑？残暑？でやられそうです。。。(;´∀｀)

夏は大好きなんですけどね～

海とかプールとかに行ければ(/ω＼)

さてさて、我が家に初めて届いたものがあります・・・

【ハム】です(^^♪

でも、ただの贈り物でなく・・・

【株主優待】のハムなんです(#^^#)

私は株は今年から始めてみたので、初の恩恵に非常に満足です(^^♪

「株主の皆さま」とかきちゃうと何となく優越感ｗｗｗ

たかだか、週十万円なんですけどね～(笑)

結局株については買いっぱなしで売ることはしておりません(^▽^;)

あまり積極的に動きすぎると失敗しそうなので、とりあえずは様子見にしております(;^ω^)

他にやっていることと言えば・・・

仮想通貨も毎月数万円を積み立ててますが、将来化けると良いですね(^^♪

ちなみにビットコインのみを積み立ててます(*^^)v

あとは投資信託をやっているくらいですかね～(#^^#)

定期預金も積み立ててます(*´з`)

資産形成は将来の生活や子ども達に財産を残すためにした方が良いと思います(^-^)

私の場合は・・・

【株】・・・勉強と株主優待の為がメイン

【投資信託】・・・金融機関とのお付き合い

【仮想通貨】・・・宝くじより確率が高そうな大化けを狙ったもの

この3っつは余剰金で楽しみながらできていると思います(#^^#)

何となくですが、性格的に本気で無知識でやるとすぐに失敗しそうなので(;´∀｀)

本気の取り組みは・・・

【不動産投資】

やはりレバレッジを利かせられますし、良い物件を持てばＣＦも出ますし、ドンドン元金は減っていきますし・・・( *´艸｀)

一般家庭でやれる投資の中ではやっぱり不動産投資って最強だと思います(´艸｀*)

【定期預金】はおおよそ考えている現金までを自分の現金資産として、それ以上は再投資に回していきます(^^♪

その中で子ども達に毎年積み立てもしていくことができればよいと考えております(*´з`)

不動産投資をスタートした35歳の時から43歳の今の私ですら、ちょっとずつ資産形成ができるようになってきたと思います(#^^#)

時代もあるので、ちょっと前のように借り入れをすることが難しいとは思いますが、できることから少しずつ始めていくことが絶対に大事だと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

株も少しずつ買い増しをしていけばさらに優待で良い思いもできると思いますし・・・

お付き合いとは言え、投資信託も少しずつ増えていきますし・・・

仮想通貨はどうなるか分かりませんが(笑)

本気で家計から出して投資すると失敗した時が痛いと思いますが、余剰金で少しずつ考えていくこともお勧めだと思います。

そして投資はすべて自己責任！という事は絶対に頭に入れてやってみてください(^^♪

まだまだ勉強していけば明るい人生を築いていくことはできると思います(*´ω｀)

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『また、裁判。。。(。-`ω-)』今回は保証会社主導です(^▽^;)

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昨日はブログ1000回のお祝いを皆様ありがとうございました(^^♪

いやいや、本当に呼んでいただく皆さんがいるから続けられてるんです(#^^#)

ランキングも上がらないのでやめようとも思いましたが、ランキングサイトからありがたい事に毎日10数件くらいのアクセスがあるので、あまりこだわることなく続けて行きたいと思います(^-^)

さてさて、前から滞納をしていた部屋があったのですが・・・

またあまりよろしくない連絡が管理会社さんから入りました・・・

『例の部屋の方ですが・・・

　今月の支払いで6カ月の家賃滞納となります。。。

　「半分は〇〇日までに払います！」

　と言っていたようですが・・・

　一円も入らなかったようです(^^;)』

 なんと半年間の家賃滞納です(´-ω-`)

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そして『払う』という言葉を信じてはいけないと改めて思いました(^▽^;)

『今回はオリコが保証会社ですので

　オリコが全て裁判の段取りをして進めて行きます(^^;)

　オリコは堅いのでこういうケースはマレですね(+o+)』

とのことでした(^_^;)

弁護士も保証会社の指定弁護士になるそうで、費用も保証会社負担との事。

私は今回は完全に傍観している感じです。。

そして内容証明を送る今月を持って、裁判が終わるまでお家賃が入らなくなりますが・・・

裁判が終わった段階で保証会社からまとめてもらえるので安心との事。

さらに原状回復費もおおよそ出してもらえるとのことでした(^▽^;)

最終的にどうなるかはわかりませんが、キチンとした保証会社を入れておいたので安心という事なのだと思います(^_^;)

このアパートは家賃を値上げして募集しても問題なく入居が続いているので・・・

ある意味チャンスだと思ってます(^^♪

そんなお話もあったのでお休みだった昨日はランニングがてら物件に行ってみますと・・・

『あぁ～(^^♪

　頑張ってくれてるね～(´▽｀*)』

とアルバイトをお願いしている親友の子どもさんに会いました(^^♪

一生懸命に草むしりをしてくれているおかげでアパートがキレイに保たれてます(^-^)

こんな一生懸命にバイトしてきれいにしてくれている物件なので、早めに解決させて、良い入居者さんに入ってもらおうと思います(#^^#)

ついでにもう一件別の物件で・・・

『プレさんがオーナーになる前からの入居者さんで

　保証会社を入れずに保証人の部屋があるのですが・・・

　一か月滞納しているんです。。。(^▽^;)

　「コロナで仕事が減って・・・」

　とおっしゃってましたが、どうしましょう(+o+)』

 ・・・・こちらは保証会社が入ってないので、2カ月経ったら動いていかなくてはならないのですが・・・

実は奥さんはかなりしっかりとした人で、おそらくご主人が滞納していることを知りません。。。

奥さんに連絡をすると旦那さんがこっぴどく怒られたのちに払ってくれると思いますが・・・

管理会社さんは途中で新しく変えたので、その状況をお伝えし・・・

『奥様にお伝えしなければならなくなります(^▽^;)

　とお伝えください(^^;)

　そうすると滞納しなくなると思います(;´∀｀)』

 とお話したので今回は様子見をしようと思います(^_^;)

コロナで大変な状況であれば考えていかなくてはいけませんが・・・

一件目の滞納している入居者は近隣とトラブルを起こすことがある方です。。

こちらの方は早めに退去してもらえるように、また今年も裁判をしていきたいと思います(+o+)

慣れてる自分が少し怖いですね(;´∀｀)

保証会社は大事だなと改めて思いました(´ｰ｀)

つづく・・・

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『【地球】と【時間】を効率よく使おう(=ﾟωﾟ)ﾉ』 祝1000回(^^♪

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私がこのブログを書いている理由はいくつもありますが日々の活動を書くことにより

・アウトプットをして自分自身の勉強になる

・これから不動産投資を始める方のお役に立つ

・日記なので思い出になる

・仲間が増える

・不動産の話が入ってくる

等々そんな理由で書いております(*´з`)

何度も書きますが、アフリエイトはやっていないので収益目的ではありません！！

ブログのランキングにも参加しておりますが、相変わらずランクは上がらないので明日以降はやめてしまおうかとも検討します(笑)

ひとつの記事を書くのに大体30分ほどで、２０００字前後の記事が多いと思います。

そして今回のブログで１０００記事となりました(#^^#)

本日時点で20万以上のアクセスをしていただいております(^^♪

いつも読んでいただく皆様に心から感謝いたします<m(__)m>

このブログを書いていることによって、私は【プレさん】と新しい名前を頂くことができました(^^♪

【プレさん】と呼んでもらえることをブログを書いた当初は想像してすらいませんでしたし・・・

非常にたくさんの大家仲間に出会うことができたのもこのブログのおかげだと思っております(#^^#)

出会えた仲間はみんな前を向いて最高の向上心を持っている方ばかりで、年齢に関係なく生涯お付き合いさせていただきたいと思う方ばかりです(*´ω｀)

誤字脱字、計算間違い、知識間違い、時には年齢間違いｗもありますが、私が持っている知識をできるだけこのブログに書くことによって、合ったこともない方でも「参考にしてます」とご連絡を頂くこともでき、私がそれとなくアウトプットしていることがどこかで役に立っているのだと、うれしくなることもしばしばありました(^-^)

私は不動産に出会って本当に良かったと思っております。

そしてブログを書いていて本当に良かったと思っております。

積極的に新たな仲間と交流させていただき良かったと思っております。

物事は全てのことが２つ以上の事が出会わないとできないと考えております。

もちろん人間も父と母が合わなければできない。

植物も同じく。

海も水、引力、風と山や谷。。。

不動産も場所と家と住みたい人や管理する人。

ブログも書く私と呼んでいただく皆さん。

最近私は【地球の使い方】を意識するようにしております(^-^)

非常に大げさなことだと思いますが、【地球】です。

その恩恵が私が生まれたという事ですし、私が頼りにする家族や仲間が生きる大地。

そしてその恩恵にあずかって生きていけることに感謝し、更なる幸せのために使い方を学び考えるという事。。

４６億年以上前に誕生してこれから成長し続ける地球の歴史にとって、我々人類が生きてる時間はたったの１００万年くらいでしかないのです。

文化が出来上がったのは２万年くらい前なのでしょうか。。。

人類は進化したおかげで医療も充実し人生１００年時代と言われておりますが、その反面、資本主義社会も確立しており、ストレスで早期に歴史を閉める人間もおります。

私たちが100年生きるとして、100/46億。。

本当に本当の一瞬です。

その一瞬をいかに楽しく元気よく生きていくか？

当たり前のように自分の周りにいてもらえる家族も幸せにしつつ。

できれば周りの仲間たちも幸せにしつつ。。

そんなことを最近はよく考えております(*´ω｀)

その為に現在人類の物々交換の基準である通貨をいかに増やしていくことができるのか？

やはりお金はあるに越したことはありません。

ありすぎるのも困ると思いますが、まだまだまだその世界にはたどり着けません。

まだ・・なのかな・・・・(笑)

事故や病気を除けば、万人に平等に与えられているものは【時間】です。

努力をすれば必ず成果には現れると思います(#^^#)

それは動くことでもあります。

動くために知識を付けることでもあります。

間違いのない知識を付けるために経験をすることも必要です。

ボ～っと過ごすことも時には頭と体を休めるために必要だと思います(*´з`)

・・・私はそれができないので修行中の身です(*ﾉωﾉ)

せっかく与えられた時間の中で自分の性能を発揮しないというのは非常にもったいないことだと思います。。

要は自分磨きをする時間を作るべきだと思います！

私にとってはそれはこのブログもひとつ、自分磨きの時間の使い方だと思います(^-^)

生きている限り時間の使い方を考えれば、今日より明日はもっと良くなりますよ(^^♪

私の尊敬する大家仲間の波乗りニーノさんが良く

『今日があなたの人生で一番若い日！』

とおっしゃってますが、その通りだと思います(#^^#)

思い立ったらすぐ行動なんです！

赤信号を思い立ってすぐに渡ったら危ないですが・・・

自分や人を傷つけること以外で頭の行動に悪いことはありません！！

私も周りの仲間から良く・・・

『プレさんはいったい何人いるんですか？？(; ･`д･´)』

とか・・・

『人生、生き急いでますよね(^▽^;)』

 とか言われることもしばしばありますが・・・

まぁずっと動いてますからね～(笑)

本業も不動産投資も剣道も勉強も家族のことも。

・・・家族には置いていかれないように注意しながら・・・(;´∀｀)

生き急いでいても悪いこともないような気もしてます(^▽^;)

私は今の会社に入って本当に良かったと思っております。

会社はどう思っているかは分かりませんが(笑)

助け合い尊敬しあえる仲間と会えましたし、学びたい方もおります(´ω｀*)

勤めさせてもらっている間はぶら下がることなく貢献し続けようと思ってます(#^^#)

２：６：２の法則であれば、勤めている間は最初の「２」にいたいですね(^-^)

不動産投資も初めてよかったと思います。

おかげで今の生活がありますし、子ども達に残せる資産が構築しつつあります。

家庭もお金でもめることが無くなったので円満です(^▽^;)

ブログも書くようになり、仲間も増えたことが人生の資産形成だと思います(#^^#)

不動産こそ地球がくれた良い活用法ですよね♪

いつまで生きれるかを考えるのではなく、生き続けていられる間の時間を有効に。

そして子ども達にと幸せになる種を残していくこと。

これを今後も頑張りたいと思います(*´ω｀)

人生は決断の連続です。

その決断をするために日々勉強と経験を積んでいくんですね。。

間違いのない決断をできる日々を送れるように頑張りたいと思います(#^^#)

今、私が決断して一番良かったと思っているのは

『妻』ですね(^-^)

間違いなく私の人生を幸運に導いてくれました(*´ω｀)

死ぬほど迷惑をかけ続けてますが。。。

今、妻に決断して一番失敗したことを聞くと・・・

『旦那』と答えます(;´∀｀)

その通りだと思います(/ω＼)

全ての事に感謝しながら、より良い人生を生きていくためにも

【地球】と【時間】を効率的に使いたいと思います(^-^)

ブログ1000回は一つの区切りですね。

毎日続けることも良いことだと思いますが、また少し休憩しながらポチポチと続けていけれたらよいと思います(^-^)

このブログが私を【プレさん】にしてくれたことにも改めて感謝したいと思います(^^♪

もちろん家族にも感謝です！

読んでいただいた皆さんや大家仲間の皆さんにも感謝です(^-^)

【祝1000回(^^♪】ありがとうございました(*^^)v

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『【非課税の旅行券】か【課税対象の商品券】で悩む(; ･`д･´)』

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勤め先の会社から永年勤続の表彰と副賞を頂けることになりました(*^^)v

営業時代は報奨旅行があったり報奨金を貰っていたりしましたが、今は皆無なのでさりげなくうれしいことです(^^♪

家でも今は私がお金を管理しているためお小遣いもないので格別な感覚です(#^^#)

我が家の生活費は

・勤め先の手取り給料の半分くらい

・法人から専務（妻）に扶養内に収まるくらいの役員報酬

の二つを合わせての金額が生活費として専務（妻）に入ってます(^-^)

単身先での生活費や住宅ローン、光熱費、学費等々は私が支払っている感じです(*´з`)

ですので、休みの日に私が家に帰ると・・・

『アンタが自宅に帰ってくると酒代がかかる(~_~;)

　生活費が足りなくなるじゃん(; ･`д･´)

　手間もかかるし・・・(；一_一)

　じゃまだし・・・"(-""-)"

　うるさいし・・・(-_-メ)』

と文句ばかり言われます(;´∀｀)

生活費が足りないと専務は家族カードをスパッと切ってきますが・・・

支払いは当然ワタクシになります(・∀・)

なので、私はあまりお金を積極的に使いません(*ﾉωﾉ)

無くなっちゃいますから・・・(;´∀｀)

そんな時に勤め先からの副賞はより嬉しいものになりますね!(^^)!

副賞の内容は選択肢があり・・・

・10万円分の商品券

・10万円分の旅行券

のどちらかになります(#^^#)

『コロナの状況だから

　そんなの商品券に決まってるじゃ～ン(''ω'')ノ』

と思われる方もいるかと思いますが・・・

実は商品券は当然のごとく課税対象ですが・・・

旅行券は条件を満たせば非課税になるのです(=ﾟωﾟ)ﾉ

我々サラリーマン大家は本業＋事業収入に対して累進課税で税金がかかります。。。

ですのでたかが10万円だとしても、そのうちの税金が３３％～４５％かかるのです(^^;)

そうすると商品券を10万円分もらっても手残りは6.7万～5.5万。。。

そうなんです、結構バカにできないくらい痛い金額なんです( ｀ー´)ノ

『じゃあ非課税の旅行券を

　金券ショップに売っちゃえば？

　手数料取られても税金取られるよりはいいでしょ』

とも考えました・・・

一般的な金券ショップの買取価格は

・商品券　95％～98％くらい

・旅行券　85％～92％くらい

という事で税金で取られるほどの手数料は取られないという事もわかりましたが・・・

『永年勤続表彰の旅行券が非課税なのは

　条件付き( ｀ー´)ノ』

なのです(;´∀｀)

その条件とは・・・

１．旅行の実施は、旅行券の支給後1年以内であること。

２．旅行の範囲は、支給した旅行券の額からみて相当なものであること。

３．旅行券の支給を受けた者が当該旅行券を使用して旅行を実施した場合には、所定の報告書に必要事項を記載し、これに旅行先等を確認できる資料を添付して貴社に提出すること。

４．旅行券の支給を受けた者が当該旅行券の支給後1年以内に旅行券の全部又は一部を使用しなかった場合には、当該使用しなかった旅行券は貴社に返還すること。
（国税局　所基通36-21、昭60直法6-4）

要はしっかりと使い切って会社に申告すればいいんです(''ω'')ノ

でも・・・

今は旅行に行く報告なんてとてもできる状況ではありません・・・

来月行く予定にしていた沖縄の物件視察も中止になりましたし。。。(T_T)

『正直この時期に使い切れるかわからない・・・(^▽^;)

　コロナで期限が延期になったとしても・・・

　どうだろう？(;´∀｀)』

悩みまくります。。。

税金を払う覚悟を決めれば商品券。。。

うまく使い切る方法を考えれば非課税の旅行券。。。

何か良い対策はないのかをもう一度考えてみたいと思います(;´∀｀)

ケチすぎますかね～(笑)

つづく・・・

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『3500万位で物件を買うなら【戸建て】or【アパート】？(; ･`д･´)』

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不動産投資をしている方のほとんどが【キャッシュフロー】を意識されていると思います(*´ω｀)

たまに売却益を期待して算入される方もいると思いますが、ほとんどはすぐに売却せずに所有している間に手残りを残していく手法を目的とされているのではないでしょうか(#^^#)

そもそも宅建業を営んでいないと「反復継続」に引っかかるのでできませんけど(^▽^;)

『何棟、何室くらい物件を持てば安定して生活できるの？(;^ω^)』

という事も初期の頃はよく考えると思います(*^_^*)

『安定する毎月の手残りがいくらあればよいのか？

　そしてどのような物件を持ちたいのか？』

という事も考えつつ拡大していくことが良いですよね♪

私はムチャクチャ贅沢したとしても月80万もあれば多分使い切ることはなさそうな・・・

と考えたりしておりますが、常識的な範囲内だと30万位でしょうか？(^^;)

戸建ての貸家だとすると家賃が5万想定で　6室。

でも修繕等々の貯蓄分や税金のことまで考えると　7室くらいでしょうか。

アパートも一概には言えませんが、１Ｋや１Ｒはエリアにもよりますが、下がるときには3万位になることもあるので・・・

10室くらいは必要で、同じような考えだと　12室くらいと言ったところですかね～(^^;)

何度も書いてますが、物件も人間と同じように年を取ります。。。

ですので、入れ替えをしていかないと稼ぎは減っていきます(^▽^;)

賃貸経営は所有した時が一番収入が多いと思っていて良いと思います(''ω'')ノ

コロナバブルで郊外の物件の価格が上がったところもありますが、おおよそ落ち着いていると思いますし・・・

現状の賃料から試算してご自身が目指す安定収入がいくらになるのか？見極める必要がありますね(^^♪

戸建て貸家も前ほど安くないので、一般的に購入できる価格は500万位です。。

※10万とか200万とかで買う人もいますが、あまり期待しないで計算した方が良いですね(^▽^;)

これを上記の計算は現金で購入しているので・・・

貸家7棟＝3500万円　かかっているという計算になります。

ちなみに利回りは12％

アパートの場合はエリアによって違いますが、3万/月の部屋が12室で１０％の利回りだと・・・

3600万円のアパートを現金で購入したという事になりますよね。

今回の試算で見た約3500～3600万で買える【貸家7棟】と【アパートの12所帯】だとした場合はどちらが良いでしょうか？(^▽^;)

※いろいろとツッコミどころが満載の選択です(笑)

私の感覚ですと・・・

貸家は長期入居が見込めるうえに手間がかからないし、個別に売っていくことができる。

アパートは１Ｒ・１Ｋだと回転が速く、修繕や共有部の維持管理にもお金がかかりやすい。

という事があると思うので、貸家7棟を選ぶかもしれませんね～(^▽^;)

もちろん机上の数字だけでエリアや築年数は無視してますがｗ

たまたま書きながら計算しただけですので、利回りも違い検討できないともツッコまれそうですが(笑)

これは人それぞれ経営していく手法の違いや得意不得意がありますが、ブログを書きながら戸建て貸家の方が一つ一つが小さいアパートよりも経営をしやすい気がしてきました(^▽^;)

・・・と言いながら、私はアパート３５室に対して貸家は3棟しか持ってません(*ﾉωﾉ)

戸建ても良いのですが、レバレッジを聞かせるとなるとアパートの方が良い気もします(/ω＼)

う～ん。。。

どちらが良いのかは人それぞれですね(^^♪

今から参入する方が買いやすいのは築古戸建てでしょうね(^-^)

ただ、思っているほどＤＩＹは簡単ではないと思いますので、その点は注意ですよ～

私はできません(;´∀｀)

まだまだこれからでも安定収入を狙って不動産投資はできると思います！

私も頑張って物件探しを続けていきたいと思います(^^♪

つづく・・・

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『子どもと触れ合える貴重な残された時間を有効に(*´ω｀)』

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

先日子どもと生涯一緒に入れる時間について書かれているサイトを拝見しました(^-^)

私の感覚では・・・

『大学を卒業する22歳くらいまでかなぁ～(^▽^;)

　でも高校を卒業して一人暮らしをするとすると

　18歳くらいまでかも(;^ω^)』

と思っておりましたら・・・

18歳で家を出ると仮定して

母親：7年6か月

父親：3年4か月

との事でしたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

かなり短いことが良くわかります。。。

詳しくはこちらのサイトをご覧ください↓

kodomo-manabi-labo.net

私は自分の都合で単身赴任となりましたが、子ども達と離れて暮らしているために一緒にいる時間は相当少ないと思います。。。

特に高校一年生の息子はあと二年ほどで自立して家を出るとすると・・・

息子の一日の行動

5：45　 起床

6：15　  登校

20：30　帰宅

　　　　 風呂

20：50　食事

21：15　自室

23：00　自主練

23：30　自室

と言う感じだと思います。

※結構アバウトですがｗ

妻がこの中で接している時間は1時間くらいですかね～(^▽^;)

私が接する時間は30分くらいですかね～(;´∀｀)

幸い単身赴任と言っても隣県なので休日は帰るとして・・・

休日が9日×30分＝4時間半/月　×　12か月　＝　54時間/年　×　2年＝108時間/残

これしか息子と触れ合う時間がないんです(/ω＼)

実際は盆暮れ正月やたまにキャッチボールをしたりするとするともう少し長いですが・・・

それでも私と息子の人生で触れ合う時間の少なさに驚きました。。。

そんなことを考えたことがありませんでしたので、もっと小さいころからたくさん子どもと遊んでおけばよかったとちょっと後悔しております・・・(~_~;)

 ※息子とＺ３

ちなみに写真の子ども用の車は当時廃盤だったため、ネットで一生懸命に探して買ってきました(*^_^*)

この頃にもっともっと遊んでおけば・・・

そんなことを考えていると早く単身赴任をやめたいとも思いますね。。。

まだ娘の１６８は小学6年生なので触れ合う時間はもう少しあります(#^^#)

そこで・・・

『お父さんと一緒にお出かけしよ～(^^♪』

とめげずに誘い続けますが・・・

『・・・・( 一一)』

最近は言葉が返ってきません(*ﾉωﾉ)

小さかった頃は１６８と二人っきりでも泣きながら・・・

『お母さんどこ行ったの～(T_T)

　お母さんがいいよ～(/_;)

　おかぁ～さぁ～～ん(T ^ T)』

と私を頼ってくれていたんですけどね。。。(*´Д｀)

私は比較的同じ世代の中でも子どもは大きい方だと思います(*´з`)

ですので、我が家よりも子どもが小さい家庭の方にぜひお伝えしたいのは・・・

『意外と子ども達と一緒に入れる時間は少ない(*ﾉωﾉ)

　そのことを良く踏まえて時間を大事にすべし(ﾟДﾟ)ﾉ』

 と言うごく当たり前のことです(笑)

それに気づくのは子育てが終わってからなのでしょうね～

特に子育てをしているときは仕事に時間を取られがちですし・・・

世間一般的にはそれが当たり前と言う感じになっておりますしね(;´∀｀)

だから孫がかわいくて仕方が無くなるのかもしれませんね(^^;)

もう私の中では自分の人生は半分以上過ぎており、子どもにバトンを渡す準備段階に入っております(*´ω｀)

教えられることを教えられるうちに伝えつつ・・・

これから残された時間をさらに有意義に使っていきたいと大げさかもしれませんが思いました(/ω＼)

皆様もぜひ子どもと過ごす時間を改めて計算してみると良いかと思います(#^^#)

つづく・・・

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『過剰投資にならないように目的を持って考える(*´з`)』

こんにちは！ 　④

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

賃貸経営をしていると【いかに満室経営ができるか？】がポイントの一つになります(*´з`)

いくら高利回りの物件を所有していても全室空いていたら賃料収入はゼロですからね。。。

新しい物件を買い続けたとしても空室を埋めていかなければ利益は生まれません(^▽^;)

その空室を埋めるために募集時に工夫することと言えば

・家賃を下げる

・初期費用を抑えて募集

・フリーレント

・広告料を上乗せ

・担当に袖の下

・保証会社のレベルを下げる（信用状況をさげる）

・リフォーム費をかけてリノベーション

・家具家電サービス

etc・・・

と言う感じでしょうか(#^.^#)

私的には上から５番目までは許容範囲内だと思っておりますが・・・

保証会社のレベルを下げたり、保証会社を通さずに入れるのは今のところ避けたいと思ってます(*ﾉωﾉ)

築浅物件やファミリータイプが多いというのもあるかも知れないので、将来的には考えますが、自宅至近のエリアは家族の意向に沿わないご入居者の方には入居してもらいたくはないですね(^▽^;)

欲張りでしょうか(笑)

・・・まだ大家業の本髄を知らないペーペー大家という事だとも思います(;´∀｀)

家具家電を付けるというのも面白い試みだと思っております(#^^#)

それこそ単身の部屋には有効だとも思いますし・・・

『いりません(''ω'')ノ』

と言われれば別の部屋に使いまわせばいいと思います(*´з`)

今新築を計画している大家仲間からの相談で・・・

『食器棚を付けようと思いますけど・・・

　家賃アップできると思いますか？？(; ･`д･´)』

という相談が来ましたが・・・

今回計画しているのは１LDKのどちらかと言うと単身向けの部屋です。

難しい判断ですが、私の感覚は・・・

『設備になるので壊れた時に手間がかかるという事や

　もともと持っていた場合邪魔になりそう

　固定してしまうので外せないのがネック(^▽^;)

　家賃までは反映できないのでは？(; ･`д･´)』

 とお答えさせていただきました(;´∀｀)

新築と言うだけで評価は高いですからね～(^▽^;)

その設備代を投資しても家賃に反映できなければ費用対効果が難しくなります。。。

ですので・・・

『ふた回り位してからのプレゼントか・・・

　１０年くらい経ってからの募集の際に付ければ良いのでは？(;^ω^)』

と私なりの意見をお伝えさせていただきました(*´з`)

要は目的が家賃アップであれば、家具ではないとその物件では判断したのです(^^;)

※写真はイメージ

極端なお話ですと、畳をフローリングに変えるのに大理石を選んでもその費用に値するくらいの家賃効果はないですからね(笑)

これは新築アパートを建てる場合も思いっきり該当すると思っており・・・

１０年くらいで手放す予定で建てるアパートにタイルの外壁は必要ない(=ﾟωﾟ)ﾉ

という事です。

大きさにもよりますが、タイルとサイディングで１５０～２５０万位の金額差があります。

最近のサイディングは物がかなり良くなっているので、４０年近くノーメンテナンスでいけるのがたくさん出ております(^^♪

そしたら見た目の重厚感の差や、将来的なメンテナンスの違いでタイルを選んだところで、近い将来手放すなら必要ないのでは・・・

と考えるのです(^^;)

『タイルが付いてるから200万位想定より高くても買うよ(''ω'')ノ』

と言う人がいて、キャピタルで儲かるなら話は別ですし・・・

『このエリアはタイルじゃない建物は入居する人がいないから(*´Д｀)』

と言う場所も話が別だと思います(^▽^;)

私は郊外エリアで生活圏を置いている大家なので、そんな話はあまり聞いたことないですけど(笑)

後は何となく大家の自己満足の為に付けるというのであれば良いとも思います(^^♪

新築物件も中古物件もできるだけお金も時間もかけずに効率よく入居してもらえるように工夫をしていきたいですよね(#^^#)

そして、そんなに簡単ではないからこそ決まった喜びもあると思ってます(*´з`)

つづく・・・

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『お金を稼ぐためにストレスを貯めるのはやめましょう(^^♪』

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今日は代休でお休みですヽ(´▽｀)/

これで8月は13日目のお休みとなり、少し怖さを感じる私ですε-(´∀｀; )

お盆休みの9連休→1日出勤→2日休み→1日出勤→今日休み(^^♪

更にダメサラリーマンまっしぐらです(*ﾉωﾉ)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日のブログは面白い反響をいただきました(笑)

確かに自分の所有ではない土地のゴミ捨て場を使用させてもらいながら

『ゴミ捨て場を掃除するなら使わせません(''ω'')ノ』

と言うのは面白すぎる発想ですよね(笑)

でもどうやらいろいろと話を聞いていると管理会社さんに連絡を入れている掃除をされている方もかなり掃除に対するご主張が強いようでした・・・(~_~;)

オーナーからするとありがたいお話なのですが、もめる必要はないですね(^▽^;)

世の中にはいろいろな人がいるものだ・・・

と自分のことを棚に上げて思っちゃいました(;´∀｀)

それぞれの主張と考え方の食い違いにストレスを感じているのだと思いますが・・・

近隣の皆様が遠くのゴミ捨て場に捨てに行くのが大変だろうという思いで善意のもとに行っているので、もめないように納めていきたいと思います(#^^#)

ストレスと言えば、勤め先の会社で定期的に行われる【ストレスチェック】を受けました(^^♪

日々の業務や人間関係、通勤・家庭内の事情等で社員がストレスを抱えてないかをチェックするものです(^-^)

今の時代は昔に比べて繊細になってきているので、精神的に参ってしまうことが多くなってきていると思います(^^;)

日本の教育も変わってきてますしね(;^ω^)

今は昭和のように命を懸けて仕事をする時代ではないと思います(/ω＼)

私は最近気づいたのですが、非常に繊細かつガラスのハートの持ち主なのにもかかわらず・・・

頭のネジが数本抜けており・・・

心臓の内外部に剛毛が生えております(*´ω｀)

そんな私のストレスチェックの結果は・・・

ストレスを全く感じていない太陽マークがでました( *´艸｀)

今のお仕事は当然一生懸命にやっておりますが、自分のペースでほぼ全ての事が決断できますし、休みも希望に合わせて取ることができます(^^♪

年収は職務程はもらっていると全く思ってませんが、世間的にはそれなりだと思いますし、副業の不動産投資でも安定した収入があるという安定感はあります(#^^#)

通勤は遠いというのがストレスですけど・・・(~_~;)

単身赴任で大変ですけど・・・(~_~メ)

仕事をするのに当たってはストレスとなる状況は人それぞれだと思います。

私と同じ行動をしていてもストレスが貯まる人は貯まると思います。

営業時代はずっと売り続けていないとストレスが貯まりましたし・・・

表彰台に乗るか乗らないかの勝負が決まる年度末はほぼ寝れなくなりましたし・・・

売っていればストレスが無いと思われることが多かったのですが、売り続けることは売らないことよりもストレスが高いと思っておりました(^▽^;)

それよりも何よりもストレスだったのがお金の問題だったと思います。。。

私も妻も浪費家であることは間違いありません(;´∀｀)

そして妻は専業主婦を続けてくれているので、私のみの収入ですが・・・

※週に二日、3時間ほどの保育士はしてもらってます♬

営業と言う華やかな世界で生きてしまっていたので（私だけ？？）・・・

『見た目は良くしないといけない(=ﾟωﾟ)ﾉ

　良いホテルに泊まって接客を勉強するべき( ｀ー´)ノ

　お金は天下の回りものだ～(ﾟДﾟ)ﾉ』

と入ってくるお金は使い続けていたと思います(^▽^;)

「思います」と言うのはお金の管理は妻に当時は任せていたのでホントのところは知りません(;´∀｀)

ただ、私はお小遣い制だったのですごいストレスだったのを覚えております(;^ω^)

その頃にストレスチェックをしていたら・・・

こんな感じだったと思います(笑)

成績も出ており、年収も今よりも良く、特段怒られることもなかったのにストレスはある。。。

なんだかんだ言ってもお金は大事なんだなぁ～と思います(^▽^;)

生々しくてすみません。。。(*ﾉωﾉ)

でもお金の問題は夫婦喧嘩のランキングでも5位以内と言いますからね～(^▽^;)

最初、不動産投資をスタートするときは私の信用がなかったという事もあり、妻に大反対されておりましたが、私自身の心を改めつつ物件を増やしていたおかげで今はお互いにストレスはなくなってきていると思います( *´艸｀)

お金を稼ぐのは生活していくためです。

その為に人生疲れてしまったら元も子もないですからね～(^^♪

仕事もメリハリをつけてストレスを貯めずにお金を稼ぐ方が良いと思います(*^_^*)

そんな事を思いながら昨日自宅に帰ってきますとソワソワした妻が子ども達に・・・

『お父さんまだ気付かないよ(*'▽'*)

　あ〜( *´艸｀)

　気付いた〜(//∇//)

　見つかっちゃった、私の宝物(*ﾉωﾉ)』

と言っていたのが・・・

以前よりもさらにパワーアップした妻の【韓国空間】でした(。-`ω-)

これこそノンストレスの代表格だと思いました(/ω＼)

※私へのストレスは怒りとなっているために省いてます。。

わざわざ棚を買ってきて写真集を飾ったそうです。。。。

私も皆様も弊社専務（妻）のようにノンストレスで楽しく生きていきましょう(*´ω｀)

最後に世の中の奥様達に大切なお話をひとつ・・・

お世辞ではなく、【主婦はサラリーマンより過酷】だと感謝しております(*´꒳`*)

なかなかできるものではないと思っております(^▽^;)

だから妻のおかげで私の家庭のストレスは皆無です♫

つづく・・・

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『ゴミ置き場のトラブルが続きます(´ω｀*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 以前からいろいろとやっているアパートのゴミ置き場を近隣に提供している場所でのトラブルが続いておりますｗｗｗ

こちらは良かれと思って場所を提供しているのですが・・・(^▽^;)

前回のブログでは一生懸命に掃除をしてくださる近隣の方が注意書きをしてくれておりました(^-^)

president168.hatenablog.com

 このゴミ置き場トラブルを簡単に言うと

・アパート購入と同時期に隣で新築分譲の4軒ができた

・その４軒のゴミ捨て場が無かったので当時捨てることを口頭で承諾

・ゴミ当番を決めるのを忘れていた

・基本は私がゴミ掃除をしていた

・勝手にネットを交換されたりして入居者からクレーム発生

・ゴミ置き場を新しくつくり、掃除当番に元の4軒と新規隣地の4軒を入れた

・元の4軒のうち、一軒がそれに納得していない

 という感じです(^▽^;)

そして先日自治会から連絡があり・・・

『前から納得してない近隣の方から自治会に連絡がありました・・・(;´∀｀)

　あまりにも無茶な事を言ってくるので・・・

　どうしたらよいかと・・・(+o+)』

と困り果てておりました(^^;)

その主張が強い方が自治会に主張したのは・・・

・掃除無しでゴミ捨て場を利用できるから土地を買った

・新たな4軒が入ってきたからおかしくなった

・ネットを勝手に撤去したのは自分だが、自治会のせいだと書面をよこせ

・自治会はもっと住民のために時間を割いて動くべき

・今回の件で近所から後ろ指をさされてどうしてくれるんだ！

とのことだそうです。。

とんでもなく世界の中心にいらっしゃる方なのかなぁとも思います(笑)

そしてさらに管理会社さんからも連絡が来て・・・

『新たに加わって掃除をしてくれていた方の家に

　【掃除をする人はゴミ捨て場利用を認めません！

　　他に捨てるようにしてください！！】

　という文章が入っていたそうです・・・(^▽^;)

　ご近所さんも使わせてもらってるので掃除をして当たり前という

　認識で困っておりました(^^;)』

なんと恐らくその主張が強い方が掃除をしている方が気に入らずに怪文書を投函したとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

これはさすがに行き過ぎてますね～。。。

自治会にも管理会社にも

『その方から連絡が来たらオーナーの意向として

　【どうぞ他に捨ててください(#^^#)】

　とお伝えください(^▽^;)

　そして私の方でも今一度近隣の方向けに

　使用規約と同意書を兼ねた書類を作成しますね(=_=)』

 その主張が強い方は・・・

『とにかくゴミ捨て場は自分が自由に使える約束

　掃除は絶対にしたくない。

　自分も掃除をすることになるから・・・

　絶対に掃除をしてくれるな(ﾟДﾟ)ﾉ』

と主張したいのでしょうね～(笑)

その方が土地を買った時の重要事項説明を売買した不動産屋に見てもらいましたが・・・

『(･∀･)ｳﾝ!!

　全く使用許可等のことについて書いてないよ(*´з`)』

とのことでした(´ω｀*)

ムチャクチャキレイに掃除をして欲しいと伝えているわけではないので・・・

常識の範囲内でお願いしたいだけなんですけどね～(^▽^;)

まぁ別にトラブルを起こしたいわけではないので、落ち着いてくれることを祈ります(^-^)

でも、もしかすると過剰に掃除の要求が出てきているのかも？？(^_^;)

それはそれでご迷惑なお話でもありますね・・・

片方だけですと分からないので、その点は俯瞰的にみて判断しようと思います(^_^)a

とにかくゴミ置き場はトラブルが多いのは事実です(^▽^;)

先日も近所を走っていると・・・

『おぉ～(ﾟдﾟ)！

　ものすごく近所でもめて・・・

　ゴミ置き場を地主さんが提供してくれたんだろうなぁ～(+o+)』

という現場を見かけました(笑)

箱にそれぞれのエリアが貼ってありますが、8個はありましたwｗｗ 

私もこの地主さんぐらい心を広く持てるようになりたいと思いました(´ω｀*)

早く解決できるように動いていきたいと思います(^^♪

つづく・・・ 

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