【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

妻のママ友のママ友が入居を希望してくれて・・・

おおよそ申し込みの意志をもらえるように一人で内見に成功しました(*^^)v

『入居希望者さんの電話番号を聞いていただけましたら

　こちらから連絡しますね(^-^)』

と管理会社さんから聞いておりましたのですぐに担当さんに連絡します(#^.^#)

ところが・・・

『あれ・・・！？(^^;)

　〇〇時から内見するとまで伝えておいたのに繋がらない(^-^;

　盆の時期だから忙しいのかなぁ(^▽^;)』

珍しく電話がつながらないのでひとまず待つことに・・・

それから３時間くらい過ぎても折り返しがありません(^_^;)

『おかしい(; ･`д･´)

　すぐに連絡するって言ってしまったから先方も待ってる(>_<)

　会社に電話して別の方に対応してもらおう(;´∀｀)』

と入居希望のママ友は今住んでいる賃貸の解約もあると言っていたので

できるだけ早く連絡するように伝えてあったため・・・

いつもの担当さんとつながらないので会社にかけてみることに(^-^;

すると・・・

『８月１１日～８月１５日まではお休みです♪』

と留守電が入っているではありませんか！？(◎_◎;)

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『休みなら先に言ってよ～(；一_一)

　だから内見も任されたんだなあ・・・( 一一)

　こっちは内見案内するために予定ずらしたのに・・・

　だったら別に休みじゃないときにしてもらえればよかった(-_-;)』

と私が一人で内見することになった理由を把握できました(^-^;

仕方がないのでママ友には私から連絡が後日になる旨を伝えてお詫びをします。

更に数時間後お休みだった担当さんが折り返しの連絡をくれました(^^;)

『すみませんでした・・・(^-^;

　プレジデントさんに甘えて内見お願いしてしまいました(^▽^;)

　今回はうちはAD（広告料）いりませんので～♪』

との事。。。(-_-;)

お休みに折り返してくれたのはありがたいので感謝ですが・・・

こういう時は教えておいてもらいたいものですね～(´-ω-`)

休みは絶対に休んでもらいたいと思いますし・・・

余計な連絡もしたくないですしね～(^▽^;)

でも自分自身で内見できて決められたということは非常に良い体験でした(^^♪

結局夏季休暇明けに連絡していただくことができて

契約の段取りとなったので事なきを得ましたが・・・

今回の反省点は

『盆休みだと全く確認しなかったこと(^▽^;)』

ですね～(^-^;

【自分の常識は他人の非常識】

またひとつ・ふたつ成長できました(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-18

『初のひとり案内で即入居？？( *´艸｀)』【物件紹介物語】は子どもにも効果(^^♪

サラリーマン大家不動産経営入居決定募集管理会社

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前回のブログの続きです↓

今日でお盆休みが終わる方も多いのでしょうか？(^-^)

私は昨日から仕事をしておりますので休みボケは全くない状況です(#^^#)

さてさてやっと募集をかけられるようになった強制退去の部屋が昨日決まりました(^^♪

決めてくれた入居者さんは妻のママ友のママ友さんですヽ(^o^)丿

当初不動産投資自体に反対していた妻からの援護射撃でした( *´艸｀)

具体的に内見を希望されたママ友さんの日程を管理会社さんに伝えますと・・・

『もちろんしっかりと案内させていただきますよ♪

　お日にちはいつになりますか～？(^-^)』

『ありがとうございます(^.^)

　〇〇日の〇〇時が良いとおっしゃってますが・・・

　今回知り合いのツテと言うこともあるので・・・

　私が案内したほうが良いですか？(^-^;

　予定を少しずらせば行けますが・・・(^▽^;)』

と具体的な日にちを伝え少し遠慮気味に案内の相談をしますと・・・

『それでしたらプレジデントさんにお願いして良いですか(^-^)

　助かりま～す(^^♪

　入居希望者さんにはこちらからすぐに連絡するので・・・

　名前と電話番号を聞いてもらってくださいね～♬』

との事でしたので手間をかけるわけにもいかないと思い・・・

初めて私一人で自分の物件の客付け案内をしてみることに(*´з`)

案内当日現地で掃除をしながら待っておりますと・・・

『こんにちは～(#^^#)

　こちらの物件を見たいのですが・・・(^-^;』

とママ友さんが到着されました(#^.^#)

『どうぞどうぞ～(^^♪

　しっかりとご案内しますのでゆっくり納得がいくまで見てくださいね♪

　この部屋は特別に〇〇もついてますし～♪

　日当たりも抜群ですよ( *´艸｀)

　上下階の音も気になりませんしね～ヽ(^o^)丿』

と賃貸の案内は初めてでしたが住宅営業時代のウデがなります(*´ω｀)

するとママ友さんが・・・

『実は物件を見る前にこの建物の案内の物語を見ました(^-^)

　あれを家族で見ていたら息子が・・・

　【ここに住みたい！(ﾟДﾟ)ﾉ

　ここに住まないんだったら口も利かない！(>_<)】

　っていうくらい気に入ったんですよ～(#^^#)

　それに物語にあった部屋より豪華ですよね( *´艸｀)』

となんと本当に【物件紹介物語】で決めてくれていたようです(; ･`д･´)

自信満々で紹介しておきながら実際にそうおっしゃってもらうとうれしいですね♪

『ありがとうございます(>_<)

　物語にした方がイメージが湧きやすいかと思ったんです(^^;)

　お子様たちに伝わってよかったですよヽ(^o^)丿

　設備もこの部屋だけ少し特別なんです♪』

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『部屋の寸法を測って大丈夫なら決めますね(#^^#)

　この後どうすればいいですか？

　今の住まいの解約の手続きもしていきたいので(^-^)』

とほぼ決定のお話を頂きました(∩´∀｀)∩

『ありがとうございます(#^.^#)

　お電話番号を教えていただけますか？

　今日中に管理会社さんから連絡が入ることになってます(^-^)

　できるだけ諸費用無く住んでいただけるように話しますね♪』

とここまでは【物件紹介物語】と妻のおかげで順調に話が進みました(*^^)v

連絡先を聞き後は管理会社さんに今日中に連絡してもらえれば完了です♪

くどいですが皆さんも物件案内物語を作って見てはいかがでしょうか？(*´з`)

つづく・・・

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2019-08-17

『壊れたウッドデッキをDIY(;´∀｀)』

サラリーマン大家 DIY 補修

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さて、前回のブログの続きです↓

物件に将来長きにわたってしっかりと稼いでもらうためにはメンテナンスが重要です！

そんな中で私が所有している物件でずっとメンテナンスがかかるものがあります(^^;)

昨年の台風の時期にも被害を受けてしまったことがありますが・・・

ウッドデッキでできている通路がある物件が悩みの種です(´-ω-`)

先日もいつもの様に掃除をしておりますと・・・

『あっΣ(ﾟДﾟ)

　また壊れてる～(´Д⊂ヽ

　誰かがけがをする前に直さないといけない(; ･`д･´)』

とデッキに穴が開いているのを発見しました（;´д｀）

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安い木は絶対に将来腐ります(^-^;

それを見越して将来までリフォームで稼ごうと思って建てられたアパートです(-_-;)

まぁ取得してしまったからにはしっかりと直しながらお付き合いして行くしかありません・・・(^^;)

早速近所のホームセンターに材料を買いに行きます(#^^#)

『結構いろんな種類の木があるんだ(^_^;)

　安くてもすぐにまた腐っちゃうから・・・

　防腐剤がしっかりと塗ってあるやつを買おう(; ･`д･´)』

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と少々値段が高くても腐らないように防腐剤を塗ってある木を選んで帰ります(*´з`)

ホームセンターでおおよその希望の長さにカットしてもらい・・・

他の痛んでいる部分の木も合わせて数本購入して帰ります(#^^#)

現地について大物はカットしてもらった長さのまま・・・

多少合わないものは現地でしっかりとカットします(;^ω^)

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下地の根太もこの素材なので将来絶対に大規模修繕が必須です(; ･`д･´)

長すぎたものはのこぎりで切るだけの簡単DIY♪

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この木の素材は柔らかくかなり切りやすいですが・・・

その分痛みも早く進行してしまうのですね(^▽^;)

DIYと呼ぶのもおこがましいくらい簡単に作業が終了し・・・

無事にこれでしばらくは安心してみていられるようになりました(￣▽￣)

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『変えていったところが色違いで結構いい感じ( *´艸｀)

　そんなに作業も大変じゃなかったな(*´з`)』

我ながら結構満足しました(*^^)v

非常に簡単すぎてDIYと言うのもおこがましいですが・・・

業者さんに頼んだら毎回毎回結構な出費になってしまうので・・・

これからもできる限り自分で直していこうと思います(^▽^;)

つづく・・・

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2019-08-16

『石垣島は結構移住者の方が多いのかも(*´з`)』

サラリーマン大家下見不動産投資家族日記沖縄

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さて、前回のブログの続きです↓

石垣島を引き続き近しい将来のため？に家族で満喫探索しております( *´艸｀)

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はい・・・(^^;)

顔を隠しておりますがやらされ感満載でございます(^▽^;)

妻が近い将来移住したがっている石垣島と言うところを私たちはあまり知りません・・

そんな時は手あたり次第合う方たちから情報収集を開始してしまします(*^^)v

『多分大抵の若い従業員は標準語だからこっちの人じゃないと思って

　片っ端から話しかけて情報収集してみたよ(*´з`)

　地元の人は一人しかいなかったけど・・・

　短い人だと石垣に来て数か月・・・

　長い人で十数年の人がいたね～(#^.^#)』

と知りえた情報の成果を自慢げに妻に話そうとしますと・・・

『やっぱり(^_^;)

　なんかちょっと離島に来たのに違う気がしたんだよね(^^;)

　沖縄の人ばっかりじゃないからなんだね～(^▽^;)』

と妻も何となく都会育ちの人だらけと言うところに気づいていたようです(^^;)

『ポイントは若者は夏の期間だけここで働いて戻るってことも

　良くあるみたいだよね(^-^;

　そうすると賃貸住宅に定着しないで

　短期のマンスリーマンション感覚で住まれるし

　雇う会社も寮を用意しているところもあるみたいで・・・

　賃貸経営はうまくいくかが心配になるよね(^^;)

　でも利回りが低いってことは需要もあるのかも・・・(;^ω^)』

と状況を把握してくると本当に賃貸経営でうまくいくのか心配になってきます(;´∀｀)

『でも昨日の不動産屋さんは

　【石垣は多少古くて田舎でも賃料高いんですよ～(^-^;】

　って言ってたし・・・

　こんなにきれいな島だから短期の予定で来ていても

　長期滞在しちゃったりするんじゃないかなぁ～(^_^;)』

実態はまだ良く分かりませんが珍しく賃貸について話し合います(#^^#)

『でもさぁ・・・

　賃料は高いけど収入は手取り十数万くらいって言ってたじゃん(^^;)

　それだとやっぱりこっちに移住して住むとなると

独身ならまだしも・・・

きついかもね(^▽^;)』

石垣島の賃金は聞いた方たちの話ですと手取りで１３～１７万くらいでした。

ただしリゾート施設がどんどんできていて人員不足も大変のようです(^_^;)

『私はお金のために働きたくはないの( 一一)

　地域に貢献して時間を有効に過ごしながら楽しみたいの(-ω-)/

　保育園をやるか・・・

　パイナップルのアイスを移動店舗で売ってもいいなぁ(^^♪』

『おぉ( *´艸｀)

　それはいい考えだよね～(^^♪

　そしたら俺も移動パイナップル店手伝うよ(^-^)』

『あんたと一緒にやると商売っ気出すからヤダ(-"-)

　【もっとイスを並べてみたほうが客が来そうだ( ｀ー´)ノ

　わかんないから石垣産じゃない安いパインにしよう(; ･`д･´)

　利益を稼ぐには〇〇した方が～(ﾟДﾟ)ﾉ】

　ってばっかり言いそうじゃん(-_-;)』

と私の心を石垣の海の透明度の様に見透かされてしまいます(;´∀｀)

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『おっしゃる通りで・・・(´Д⊂ヽ』

そんな話はさておき子ども達は本当に石垣のきれいな自然と戯れております(^^♪

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『大体あんたの仕送りをあてにして石垣に住むし(*´з`)

　保険としてあんたは関東に残っててね～( *´艸｀)』

『あ・・・

　将来は別々ですか・・・（;´д｀）』

今まで私が家族をないがしろにしてきた過去もありますし・・・

この石垣旅行でも会社から報告催促のメールが来て仕事モードになりますし・・・

反省すべき点は多々あります(´Д⊂ヽ

こんなに素晴らしい大自然に将来家族と住めるように・・・

しっかりと家族サービスも兼ねて物件探しをあと少ししようと思います(^^;)

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つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

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2019-08-15

『石垣島は良いところ(#^^#)』都内バリの利回り(^^;)

サラリーマン大家利回り沖縄

めんそ～れ(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

今日は石垣島からブログをお届けしております( *´艸｀)

いや～(^^♪

気持ちいですね～ヽ(^o^)丿

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とにかく景色や海が最高です(#^.^#)

『将来石垣島に移住して保育園作るわ～(*´з`)

　だから街中のきれいな物件を買ってくれる～？( ｀ー´)ノ』

という妻の野望も金額等を全く無視してすくすくと育ってきております(^-^;

人気の観光スポットでもある石垣島は物件の流通量が多くありません(^^;)

しかも建築するためには離島と言うこともあり費用がかさみます・・・

急いで買うわけではないにしろ少しずつ物件を見て目利きできるようにし

良い物件は買付を入れて価格交渉していかなければなりません(#^^#)

『いやいや(^^;)

　きれいで立地が良い物件は当然いいけど・・・(^-^;

　その分利回りが取れなくなるんだよ(^▽^;)

　利益の取れない物件をあえて遠方で購入するつもりはないからね～(;^ω^)』

と先にくぎを刺しておくことにしました(^▽^;)

下調べをしていつもの様に現地で不動産業者さんとお会いして情報収集します(^^♪

『こちらの物件は比較的立地もよく築浅ですね(^-^)

　一番人気がある場所ではありませんが・・・

　非常にキレイで利便性も良くこれからもっと人気が出ますよ(^^♪

　築年数も10年ちょっとですし(#^^#)

最近はホテルの建築ラッシュで仕事も引き手あまたなので

入居率も高いですよ(o^^o)

時間に追われて嫌な思いをして脱サラしてる人も多いですよ〜(^^)』

と人気ぶりを説明してもらいお薦めされた物件は利回りが５％です(^^;)

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『確かに比較的新しいけど・・・

　築十数年の物件で利回り５％か・・・(;^ω^)

　持っている物件で同じくらいの築年数だと半分の利回りだ(^^;)

　でも本当にこれからもっと人気が出てくる場所なのだろうか？

　もっと石垣島について調べていかないといけないかなぁ(;^ω^)

でも時間に追われないのは魅力的だよなぁ(>_<)

ゆっくり時が流れる石垣は人気だから売りが少ないのかも(^^;)』

と思った通りかなりの低利回りです(^▽^;)

しかし流石、石垣島なので海が見えますし近所の買物も便利です(ﾟ∀ﾟ)

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心は少し揺れ動きますが・・・

さすがに都内の様な物件が回るともまだまだ考えられないので・・・

いきなり低利回り物件に手を出すことができません(;´∀｀)

もっともっと石垣島勉強するために・・・

今日もいろいろと探索してこようと思います(^^♪

それにしても昨日の海はきれいでした～( *´艸｀)

つづく・・・

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2019-08-14

『ハチの巣撃退( ｀ー´)ノ』ビビりすぎる私(^▽^;)

サラリーマン大家トラブル

石垣島からめんそ～れ(^^♪

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今日は石垣島の物件を探索してきます( *´艸｀)

こんな大自然に触れていると移住する人の気持ちが良く分かってきます(*´ω｀)

さて、流れがあるので前回のブログの続きです↓

今回の強制退去の物件はとみさんがおそらく引っ越したであろう

おおよそ2月くらいから現在までの約6か月誰も住んでませんでした(^-^;

その間に実は密かな入居者がおりまして・・・

その入居者にも退去してもらおうと思います(; ･`д･´)

その入居者とは・・・

ハチです(￣д￣)

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『人がいないと住み着きやすいのかなぁ(^▽^;)

　しかも二階部分だからこのタイミングで取らないと取れない(^-^;

　ちょっと怖いけど自分でやってみよう(ﾟДﾟ)ﾉ』

入居者が決まってしまうと取ることができないので頑張ってみることに(;^ω^)

まずホームセンターで『蜂用の撃退スプレー』を購入します(^^♪

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『最大１２ｍまで届くって・・・(^▽^;)

　普通に考えると地面から噴射しても2階の軒先まで届くじゃん(; ･`д･´)

　でも絶対に風で流されるだろうし・・・

　一階から噴射しても効果はないだろうなぁ・・・(^-^;』

と思いながら数本購入しました(^▽^;)

そして真夏の冷房のない状態の作業となるために熱中症対策で・・・

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ポータブル扇風機も買って万全で挑みます(^^♪

先日の木を切った際に熱中症になったのでしっかりと対策をします(^▽^;)

早速現地につき二階めがけてスプレーしてみるものの・・・

やはり直接なかなかかかっているかわかりません(^▽^;)

『やっぱり二階からスプレーするしかない(/ω＼)

　刺されたりしないかなぁ(~_~;)』

と結構ビビり気味の私は二階の窓からこっそりのぞきます(^▽^;)

巣は窓のすぐ上にあったので・・・

『網戸越しにスプレーすれば刺されない(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と天才的なヒラメキ(^^♪

網戸を締めたまま噴射しまくります( ｀ー´)ノ

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蜂は足長バチでしたので巣が小さいとはいえ・・・

『これでもか！』というくらい噴射し・・・

『これだけかければ大丈夫だろう・・・(^▽^;)

　一応撃退できているか確認しなきゃ(;^ω^)

　顔を出すと刺されたら困るから・・・

　スマホだけ出して撮影すればいいじゃん(=ﾟωﾟ)ﾉ』

とまたまたビビり発想ですが閃きます( *´艸｀)

写真をこっそり撮って確認しますと・・・

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『びちょびちょになるくらいかかってるなぁ(^▽^;)

　これならさすがに大丈夫だろう(^-^;』

ということで無事に撃退終了( *´艸｀)

下に降りて確認してみますとしっかりハチも力尽きておりました(^-^;

『思い返せば子どもの頃は平気で枝で叩いて落とせたのに・・・

　今は怖くなってできなくなっちゃったなぁ(;^ω^)

　大人になるとできなくなることが意外と増えるんだなぁ(^▽^;)』

小さい頃は本当に何も怖くなかった気がします・・・

蜂にはかわいそうなことをしましたが入居者さんが無事に生活していくために

これからも良い環境づくりをしていきたいと思います(^^♪

つづく・・・

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2019-08-13

『裁判になりそうな時は証拠は取っておきましょう(^^♪』

サラリーマン大家トラブル弁護士訴訟

めんそ～れ(^^♪

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今日は物件下見もかねて家族でお出かけです(^^♪

いつもより少し早めのブログアップです♪

さて、前回のブログの続きです↓

元施主の息子で連帯保証人のかずおさんに対する家賃請求の訴訟が続きます(^-^;

元施主が現状は支払い能力がないためにかずおさんに請求しているのですが・・・

このお話の関係者は

・プレジデント１６８・・・現所有者で私

・ひろさん・・・私の前の所有者で元施主から購入した私の友達の不動産屋さん

・つとむさん・・・かずおさんの地元の後輩でかずおさんとひろさんの仲介業者

・かずおさん・・・元施主の息子で連帯保証人で今回の被告

今回の強制退去にひろさんとつとむさんも来てくれていたので・・・

弁護士の先生と4人で打ち合わせをします(^-^;

f:id:President168:20210304171616j:plain

『かずおさんから裁判の反論が来ております(^-^;

　今回の請求に対してはほとんど否定しております(^▽^;)

　詳細の内容は

　【つとむさんとひろさんに騙された

　売却するつもりもなけれ賃貸借契約も交わしたくなかった

　無理やり交わさせられていたことをプレジデントも知っている

　私も連帯保証人としてサインしたことを否定した事も

　プレジデントにも伝えている】

　っと言って来てますね～(;・∀・)

　これ・・・

　半分以上プレジデントさんに関係ない反論ですね(笑)』

そうなのです・・・

私は正直かずおさんとひろさんとの賃貸借契約書しか見ておらず・・・

一年更新で家賃は入ってくると聞いていたのでこの物件を買いましたし・・・

契約前にもかずおさんに直接会ってその話も聞いております(^▽^;)

さらには滞納が始まってからもあって話をしておりますし・・・

その際かずおさんは・・・

『お待たせしてすみません(/ω＼)

　しっかりとお支払いしますので待ってください(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言っておりました(; ･`д･´)

それがこのような主張に代わってしまっているのです(~_~;)

これにはかずおさんの後輩でお手伝いをしたつとむさんは・・・

『先輩・・・(;´Д｀)

　なんでそんな話を主張できるんだろう・・(-_-メ)

　あれだけ一生懸命に話して手伝ってきたのに・・・"(-""-)"』

と非常に切なそうに話をしておりました(^-^;

『あの～・・・

　前にも話しましたが・・・

　私全部会話取ってありますよ～(^-^;

　証拠作るのは慣れてますから(^▽^;)』

と非常に怪しかったので全部かずおさんが話している内容は取ってあるのです(^-^;

すると弁護士の先生は・・・

『まぁそれを出せば一発ですけどね～(^-^;

　そうするまでもなく・・・

　何を言っているのかよくわからないので無視して反論を下げさせても

　良いかもしれませんね～(笑)

　まぁひろさんとつとむさんの名前が出てますので・・・

　お二人も記憶をたどっておいてもらって

　今度改めて打ち合わせましょう！』

ということになりました・・・

本当によくわからない主張ですが今後の展開ではどのようになるのでしょうか(; ･`д･´)

皆さんも訴訟になりそうなときは必ず証拠を取るようにしたほうが良いですよ♪

この裁判はもう少し続きます・・・(*´Д｀)

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-12

『不法入居者の強制退去終了(^-^;残置物の量は？(; ･`д･´)』不法入居者とみさんとの物語

サラリーマン大家

こんにちは

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非常に複雑な心境と何がどうなっているのか不安な気持ちの中・・・

いざ建物に初めて入ることになりました(◎_◎;)

まず玄関を見ていきなり少し心が折れます・・・(ﾟДﾟ;)

f:id:President168:20190809142752j:plain

『早速残置物があった・・・(~_~;)

　残置物というよりゴミだ(;´Д｀)

　なんで玄関に体重計と風呂の椅子があるんだよ～"(-""-)"

　ココは脱衣所か？！(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と思わず突っ込みたくなるようなゴミ・・・(*´Д｀)

そして不法入居者だったとみさんのサンダルも置きっぱなしです(^_^;)

『リビングが勝負だ(; ･`д･´)

　荒れまくっていたらリフォーム費用はもとより・・・

　処分費も結構かかってしまうかも～(~_~;)』

大きな残置物があった場合は保管しなくてはいけませんし・・・

撤去にも当然費用が掛かります(._.)

以前弁護士の先生にも・・・

『トラック手配までの量の残置物が残っていた場合は・・・

　数十万くらいかかる可能性もありますね～(^▽^;)』

とかる～く言われていたのでドキドキしながら進みますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　意外と・・・』

f:id:President168:20190809144042j:plain

少しゴミは残されていましたが思いのほか結構キレイで拍子抜けしました(;・∀・)

『かなりキレイに使っていたようですね～(^▽^;)

　多少の残置物はありますが・・・

　ココにサインをしてくれればもう終了です(^^)』

と建物内を簡単にチェックした執行官から書類を渡されます(^_^;)

『え？Σ(ﾟДﾟ)

　もう終了でいいんですか？？(^▽^;)』

と15分くらいで終了したことに驚きますと・・・

『はい(^^)

　これでプレジデントさんの所有が確認終了となります！』

非常にあっさりと終わってしまいました・・・(;^ω^)

ここまでは長かったですし・・・

退去まで費用も掛かりましたがとりあえず安心いたしました(*´ω｀)

改めて部屋のゴミを見てみると・・・

『これは何だろう？？(; ･`д･´)

　除湿剤が大量に置かれている(~_~;)

　もしかしたら気を使って部屋が傷まないようにしてくれたのかなぁ？(^_^;)』

f:id:President168:20190809144945j:plain

『本当は良い人だったのかなぁ(^▽^;)

　でもそうしたらゴミが置いてあることもないしなぁ(~_~;)

　まぁあまり考えるのはやめておこう(;・∀・)』

と深追いして考えると気持ちが悪くなるので考えるのをやめて荷物をだします(^-^;

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『思いのほか少なかった(;^ω^)

　でもこれくらいならしっかりと捨てて行ってくれればいいのに(~_~;)』

中途半端な量でしたが車に積み込んで終了です(#^.^#)

これで私ととみさんの戦いは幕を閉じました(^▽^;)

本当にこれまで長い戦いだったと思います・・・(*´Д｀)

ちょっと振り返ってみますと・・・

そもそも契約者である元の施主の妹で転貸されていたとみさん(^-^;

とみさんもかわいそうな被害者であるのは間違いないので・・・

上に訴えて退去か契約かを手紙で相談しました(^▽^;)

手紙に反応して初めてとみさん側が打ち合わせに応じてくれました(^^♪

誰だかわからないヨネヤマさんという代理人のわがまま主張に疲れます"(-""-)"

結局誰だったんでしょうか(笑)

結果決裂して駐車場から差し止めることにしました・・・

それでもとみさんと話し合いで解決したくて手紙を出します(/ω＼)

何としても訴訟ではなく済ませたかった思いも届かず・・・

ついに訴訟をすることになりました(*´Д｀)

裁判で勝てないことが分かったとみさんの主張・・・(-_-メ)

これには頭に来ました・・・

そして判決がついに出ました(^^♪

本当に長い戦いでした・・・

これを機に絶対に滞納した場合は即対応することを決めました( ｀ー´)ノ

そしてもう一つ・・・

とみさんに転貸して滞納していたかずおさんとの訴訟が待っています(~_~;)

『プレジデントさん(^-^;

　それではこれから中で少しかずおさんからの反論の話をしましょうか(^-^;』

と弁護士の先生のお声がけで次の話に続いていきます・・・

つづく・・・

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2019-08-11

『いよいよ強制退去執行日(; ･`д･´)』いざ執行官立会へ( ｀ー´)ノ

執行官トラブル立ち退き退去弁護士

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この物件を所有してから約3年が経ちましたが・・・

ずっと転貸と不法入居者問題で家賃が入っていなかった部屋がついに

強制退去となる日を迎えました(;^ω^)

心情としては

『争わずに静かに退去してもらいたかった(~_~)』

というところが本音ですが、やっとこの日を迎えることができて何よりです(^-^;

待ち合わせの時間は14時

『鍵がなかなか開かなかったらどうしよう(;^ω^)

　もし大量のゴミや残置物があったらどうしよう(; ･`д･´)

　万が一誰かが潜んでいたらどうしよう(~_~;)

　もしあってはならないものがあったらどうしよう(ﾟДﾟ;)』

と不安ばかり募りますが・・・

少し早めに現地に向かいます(^-^;

現地につきますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　すでに部屋が空いているΣ(ﾟДﾟ)

　しかもすごい人数だ(；ﾟДﾟ)』

と15分前には到着したのですが・・・

もっと早く来ていた皆さんで既に解錠し中に入っておりました(;・∀・)

現地に来たのは

・担当の弁護士の先生

・司法書士の先生

・執行官らしき方(^▽^;)

・鍵屋さん

・よくわからないスーツの方(; ･`д･´)

・ひろさん（私にこの物件を売ってくれた売主の業者さん）

・つとむさん（ひろさんに物件を売るときに仲介した業者でかずおさんの後輩）

・私

という感じで総勢8名となりました(^▽^;)

『あれ～(^▽^;)

　時間間違えてましたか？？』

とちょっと焦って質問しますと・・・

『いやいや(^^)

　暑いので先に空けちゃいました～(^▽^;)』

と弁護士の先生・・・(^-^;

『本当は解錠するときから立ち会いたかったのですが・・・"(-""-)"

　どうやって空いたのですか～？？』

カギはディンプルキーなのでなかなか開かないと思います(^-^;

疑問に思って聞いてみますと鍵屋さんが・・・

『ハシゴで二階に上がって空けました(#^.^#)

　ものの5分もかかりませんでしたよ～( *´艸｀)

　玄関の解錠よりもそっちのほうが早いですしね～(*^^)v』

との事(;・∀・)

『すごいですね(^-^;

　そしたら泥棒って本当にあっという間に開けられちゃうんですね～(~_~;)』

『まぁそういうことになりますよね(^▽^;)

　私もプロですから～( *´艸｀)

　玄関のカギはシリンダー交換しちゃいますね♪』

と自信満々にプロのお仕事をする鍵屋さん(^_^;)

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やっぱり本職はすごいですね～(#^.^#)

解錠されたのでいよいよ建物の内部にドキドキしながら入ってみます(^-^;

中に何があるのか？？

どれくらい残置物があるのか？？

非常に怖いですがいざ建物の中へ・・・( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-08-10

『貸家の木の剪定は注意とセンスが必要（;´д｀）』

サラリーマン大家伐根伐採戸建て賃貸

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以前に「貸家は共用部分がないので手入れがいらない」と言う話を書いたと思います(^^;)

我が家の近所にある貸家はもうすぐ四年入居してくれているご家族がおりますが・・・

今はご主人が単身赴任になってしまったため奥様と子どもさんで住んでおります(^^♪

先日も犬の散歩で目の前を通った妻に・・・

『結構ハナミズキが伸びてきたね～(^-^;

　男手がないとなかなか切れる大きさじゃないよね(^▽^;)

　このまま伸びると外灯に当たって火事にならないかねぇ(^_^;)』

と火事を気にしてしまうくらい伸びてきております(^^;)

そんな中たまたま貸家の奥様とお会いしたので・・・

『私の方で木を切って良ければ剪定しますよ～(^-^)

　奥様一人で大変ですものね～(*´ω｀*)』

と伝えると・・・

『良いんですか？( *´艸｀)

　それではお願いしますね～(^^♪』

と私が剪定することを快く受けてくれたので切ることにしました(*^^)v

このように入居者さんとのお付き合いは大事ですよね♪

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『枝が結構太くなってるね(^^;)

　いっちゃんは暑くて危ないからおうちの中にはいってな～(^-^;』

とお手伝いをしようとしてくれた娘は早々に返しながら・・・

ハシゴを準備して始めます(#^^#)

ちなみに折りたたみ式のハシゴは収納にも非常に便利です( *´艸｀)

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『夏の剪定は良くないみたいだから・・・

　間引きだけにしなね～(^▽^;)

　暑すぎてやりすぎても木もお父さんもまいっちゃうよ(^^;)』

『確かに(;^ω^)

　とりあえず少しだけ切ればいいか～(^▽^;)』

と言う優しい妻の言葉を受けて間引きしていきます(#^^#)

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『結構高枝切バサミだけだとキツイ・・・(^_^;)

　のこぎりを使ってガンガン切っちゃおう(^^♪

　バッサリやっちゃった方が良いよね(*´з`)』

と間引きだけの予定がガンガン切っていくことに・・・

更に高低差がある土地のためハシゴを使って剪定していたので・・・

昇り降りが面倒な私は降りずに木だけを見て切り進みます(*´ω｀)

『よ～し(^^♪

　大体これでいいかなぁ～(#^^#)』

とおおよそ切り終わりハシゴを下りて全体を見てみますと・・・

『ヤベ！！Σ(ﾟДﾟ)

　切りすぎた・・・(ノД`)・゜・。』

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出来栄えを見に来た妻も・・・

『やっちゃったね・・・( 一一)

　センスのかけらもない・・・(-_-;)

　間引きだけって言ったのに・・・(；一_一)

　私なら引っ越すね～(￣д￣)』

とこの木のように夏の日差しをさえぎる木陰もないような率直な感想(´Д⊂ヽ

『やっぱり・・・！？(´Д｀)

　考えるとクラクラしてきた～（;´д｀）』

とちょっとめまいがしてきたのですが・・・

『それは熱中症だから・・・(^▽^;)

　これ味がまずいって感じるまで飲み続けなね(^^;)

　うまいって感じてるうちは熱中症だからね(^_^;)』

と息子にいつも飲ませているという補水液をくれました(^^;)

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確かに最初はかなり美味しい飲み物でだんだんまずく感じました(^▽^;)

夏の作業は本当に危ないので注意が必要ですね(;^ω^)

『一応お詫びもかねてお茶を差し入れよう(^-^;

　手紙は書いてもらって良いかな？(^^;

　今度奥さんにあったらお詫びをしておいて～(>_<)』

と玄関先にお詫びの手紙付きで差し入れを置いて完了です(^^;)

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ご入居者さんとのおつきあいは非常に大事だと思いますが・・・

本当にセンスのない剪定はもうしない方が良いと気づいた夏の出来事でした(^-^;

つづく・・・

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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