【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

先日埼玉時代の尊敬する元上司と近所に住む大先輩と3人で交流会をしました(^-^)

そのお二人も不動産経営をしているサラリーマン大家さんで・・・

以前に私も知恵を付けてくれて融資の引き方や自主管理についても学びました(^^♪

勤め先の大先輩のチョキさんとのお話はこちら↓

『大家は孤独な稼業』と良く言いますが・・・

本当に黙っていてもおおよそ収入が入って仕事が回りますので・・・

積極的に他の大家さんを探しに行かないと相談相手もほぼいません(^▽^;)

そうすると世界が小さくなりますし・・・

時代に合った賃貸経営をすることから外れてしまいます(^-^;

私はハウスメーカーのお仕事をしており様々な大家さんと会いますが・・・

たま～に地主系大家さんたちの中には世間と交流が少ないのか・・・

少し私たちの社会とズレを感じてしまう方や二世の方がいるのはそのためかも知れません(^^;)

一つ勘違いされたくないことは何度もブログで触れておりますが・・・

『不動産投資は不労所得ではありません( ｀ー´)ノ』

しっかりと入り口を間違えずに丁寧に経営していけば比較的安定した収入は得られますが

経営の仕方を間違えるとすぐに苦労する羽目になりますよね(;^ω^)

例えば自分が所有しているマンションの駐輪場を勝手に自己所有の駐車場に変えるとか(笑)

あおり運転で問題になっている方も二世大家さんですね～(^_^;)

大家さんの印象を下げないで貰いたいものですね(;´Д｀)

話を戻します(^^♪

三人で盛り上がって話をするとやっぱり結論は・・・

『不動産経営をしていて良かった(#^^#)

　なぜほかの人はしないのか？？(。-`ω-)

　始めた時期が融資を引きやすく非常に良かった(#^.^#)

　収入は増えるし節税にもなるよね～♬

　良い物件があったらまた購入したい( *´艸｀)』

と言うような内容で盛り上がります(#^^#)

f:id:President168:20190828100237p:plain

仕事の話も同じ職場なのでもちろん合いますし・・・

それ以上に大家業の話ができるのが本当に楽しいです(*´ω｀)

この関係はおそらく職場を退職した後も続けられると思います(^^♪

チョキさんとも家も近いですし年金生活で節約しなくても良いですしね( *´艸｀)

そんな中チョキさんから・・・

『この間運転してたらさぁ～

　ヒッチハイカー見かけたよ(*´з`)

　ヒッチハイクで奥さんの実家に行ったプレさんを思い出したよ～(*‘∀‘)』

何て話をしてくれました( *´艸｀)

久しぶりに思い出したのですが・・・

私の趣味はヒッチハイク改め『ふれあい旅行』で旅をすることでした(^^♪

次回その話に少し触れていきたいと思います(#^.^#)

ちなみに飲み会は気が付いたら他のメーカーさんの偉い方も参戦し飲んでました(^^;)

途中から記憶を無くしてしまうくらい盛り上がりました(;^ω^)

反省です・・・

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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2019-08-28

『息子よ！！打て(ﾟДﾟ)ﾉ②』

サラリーマン大家家族家族日記

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

夏の甲子園も先週終わり、子ども達の夏休みも終わりました(^-^)

我が家の子ども達はおおよそ計画的に夏休みの宿題をこなしていたので

最終日は多少のバタつきで済んだ様子です(^-^;

普段平日休みの私は子ども達も平日休みの夏休みこそ一緒に遊べます(^^♪

ところが計画を盛りだくさん入れたい所ですが・・・

中学生の息子が野球に明け暮れて休みたがらないので・・・

どうしても世間が休みのお盆しか動く事が出来ません(ㆀ˘･з･˘)

ところがそんな息子も今年は副キャプテンとなり燃えていて・・・

『俺、長打を打ちたいから新しいバットを買って(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と全く物欲のない息子が珍しく欲しがったので新しいバッドを購入しました(^^♪

ところがそのバットを使った最初の試合でまさかのバント・・・(;´∀｀)

チームのためには仕方がないことですが・・・(笑)

その時の記事は下をクリック♪↓

そんな息子が夏休みの最終日に試合を行いました(#^.^#)

夏休みの集大成の練習試合・・・(#^^#)

前日の夜も妻に・・・

『明日試合なんだからしっかりと素振りをして挑みなね( ｀ー´)ノ

　その練習が成果につながるはずだよ(; ･`д･´)』

と気合を入れられて素振りをしておりました(;^ω^)

試合当日の朝は私も一緒に見送りをして良い結果を祈ります(^▽^;)

私は仕事で試合を見ることができないので・・・

妻が撮ってくれている動画でタイムリーに報告をもらっています(^-^;

すると妻からLINEが入り・・・

『打ったよ～(∩´∀｀)∩』

と動画が一緒に送られてきました(#^^#)

『頼むから長打を打ってくれ～(/ω＼)』

と息子の活躍と新しいバットの活躍に祈りを込めて動画を見ます(^▽^;)

すると・・・

『おお(ﾟдﾟ)！

　でかい当たりを打ったっぽい(^▽^;)』

f:id:President168:20190825195852p:plain

と動画が小さく醜いのですがうまく当たったようです(#^^#)

※さらに静止画が画質が悪くすみません。。。

さらに・・・

センターの頭上を越えるヒット(^^♪

f:id:President168:20190825200052p:plain

校庭グラウンドは外野の頭上を越えるとスリーベースヒットかホームランです(◎_◎;)

懸命に追っかける外野手とベースを駆ける息子(; ･`д･´)

『スリーベースか？？(=ﾟωﾟ)ﾉ

　ランニングホームランか？？？(ﾟДﾟ;)』

ドキドキしながら見ておりますと・・・

『セーフ( ｀ー´)ノ』

f:id:President168:20190825200416p:plain

見事ランニングホームランを打ってくれました～(∩´∀｀)∩

私も動画で見るのは初めてですのでかなり感動しました(^^♪

本当に日ごろの素振りの努力の成果と・・・

新しく購入したバットの手助けもあったと思い・・・

帰って来てから息子をほめちぎります( *´艸｀)

『いや～(#^.^#)

　よく頑張ったね～(*´ω｀)

　努力は実るものだね～(^^♪』

『うん♪

　また頑張るよ(#^.^#)』

と少し誇らしげな息子に私もしみじみ感動しました( *´艸｀)

『バットも今回は効果があったのかな～(#^^#)

　高かったけど買った甲斐があったよ( *´艸｀)』

少々高いと思いましたがこんなに活躍してくれるなら安いものですよね～(*´з`)

『あっ！

　バットは昔のやつ使って打ったよ～(^▽^;)』

『・・・(◎_◎;)

　新しいの使ってないの？？(ﾟДﾟ;)』

『うん(^-^;

　まだ慣れてない気がしてね～(^▽^;)』

『それならわざわざ高い金額出して買わなくて良かったじゃん！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とはいえず・・・

『次の試合は使って打ってみてね( ；´Д｀)』

まだ前回の試合のバントしか見ていない新しいバットの力に・・・

となんとなくモヤモヤしてしまった私なのでした(;´∀｀)

まぁ活躍してくれれば何でもいいのですが(笑)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-27

『【初公開】強制執行調書とは(; ･`д･´)』執行できたポイントとは？( *´艸｀)

強制執行トラブル不動産投資不動産経営弁護士引っ越し

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

先日弁護士の先生のところにかずおさんの滞納金の件で相談に行ってきました(^▽^;)

私が良く知らない過去の事を裁判の反論として言って来ておりますので・・・

忙しい中、元売り主のひろさんと当時仲介したつとむさんも立ち会ってくれました(^^;)

内容は今までブログで伝えてきたとおりですが非常に痛いのは出費です(;´Д｀)

この日も約20万の追加支払いをしてきました・・・(-_-メ)

『裁判って本当にお金がかかるなぁ(~_~;)

　結局滞納金が戻ってくるかわからない上に・・・

　先に弁護士費用が出ていく(>_<)

　普通のサラリーマンだったらショートしちゃいそうだよなぁ(^_^;)』

と本当に持ち出しが続くことが苦痛ですが泣き寝入りは嫌なので

勉強代として納めてきます(ノД`)・゜・。

そんなこんなで話をしていると弁護士の先生が・・・

『【強制執行調書】が届いてましたので保管しておいて下さい(^^)

　まぁ残置物があまりなかったので良かったですけどねぇ(^-^;

　それならば鍵も置いて素直に出て行ってくれたらよかったのに(^▽^;)』

と【強制執行調書】なるものを頂くことができました(; ･`д･´)

実際に初めて見ましたがこんな感じで届きます(#^.^#)

f:id:President168:20190824104539j:plain

内容は記載されているとおりですが・・・

弁護士の先生曰くポイントは

・郵便物でとみさんが住んでいたことが証明できたこと

・引っ越していたこと

この二点が大きく簡単に強制執行ができたということです(#^.^#)

今回は転貸で賃貸借契約書がなかったので・・・

特に【郵便物】 があったことは幸いしていたようです(^▽^;)

さらに二枚目は・・・

f:id:President168:20190824104847j:plain

多少残っていた残置物が【無価値】と判断されておりました(^-^;

このおかげで残置物を補完することも無く住みましたので・・・

運搬費用と保管費用が掛からずに済みましたε-(´∀｀; )

転貸されての不法入居されるというケースはマレだと思いますが・・・

万が一の際は郵便物は必ずそのまま残しておいたほうが良いと言うことも

非常に勉強になりました( *´艸｀)

ちなみにとみさんの引っ越し先も全てこの調書には書いてありました(^-^;

いく事はもちろんありませんが・・・(^▽^;)

もう二度とこのような事のない様にしっかりと経営していきたいと思いま(;^ω^)

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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2019-08-26

『投資用新築区分マンションの20代任意売却増加中！？(; ･`д･´)』

サラリーマン大家区分任意売却不動産投資

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さて、前回のブログの続きです↓

毎月送られてくる様々なDMがありますがその中に予測していた興味を引く記事がありました(^▽^;)

それは・・・

『投資用区分マンションの任意売却が増加

　しかもオーナーの大半は20代』

という記事になります(^-^;

以前から私は新築区分マンションの投資は怖いと言っておりましたが・・・

※この記事では将来的な建て替えや老朽化問題に警鐘を鳴らしておりました。

今回の記事の内容は

『思ってた以上に手残りが少ないどころか持ち出しが多く・・・

　本業の収入からカバーできなくなり・・・

　２～３年で任意売却にて手放す20代の若者が増えている(; ･`д･´)』

という新築プレミアムを良く知らずに業者の言うがままに買ってしまった

可愛そうな若手サラリーマンたちのお話でした(*´Д｀)

※新築プレミアムとは【新築時は家賃が相場よりも高くても入居が決まる】事を言い、その高い新築時の賃料で利回りが設定されているという事ですヽ(￣д￣;)ノ

退去後に相場の家賃に下がった場合当然利回りもキャッシュフローも下がります・・・

すると

『想定外で大変だ～(~_~;)

　本当はもっと持ち出し無しで行けるはずだったのに(ノД`)・゜・。

　このままでは将来心配過ぎる(>_<)

　こんなはずじゃなかったのにぃ～(;´Д｀)』

ということで初めて焦りだしてしまいます(^▽^;)

私からすると持ち出しがある時点で

『不動産投資やる意味あるの？？(´艸｀*)』

と思ってしまいますが・・・

世の中には新築区分マンション投資に引っかかってしまい・・・

『毎月持ち出しが1万で将来投資用マンションが手に入ります(^^♪

　ローンさえ終われば年金代わりにもなりますよ～( *´艸｀)』

という営業手法に騙されて買ってしまっているサラリーマンさんがワンサカいます(^-^;

『一室で厳しくても２～３室持てば何とかなります( ｀ー´)ノ』

という営業側の成績重視のよくわからない戦略に乗ってしまうと・・・

さらに負債がどんどん増えていき負動産になっていき手に負えません(>_<)

さらにさらに・・・

初期費用を持ち出したくなく諸費用も金利の高い融資を受けているので・・・

２～３年後に売却したくても当然債務超過状態で売るに売れません(^▽^;)

そうすると任意売却へとつながっていく事になるか自己破産の道になります(._.)

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私の元部下も数年前に新築投資用区分マンションの営業に引っかかり話を聞いており・・

最終クロージングされている場にたまたま私が通りかかり同席してみましたが・・・

マンションの営業さんも私が同席して質問を投げかけていると・・・

『支社長様は優良物件を持っておられるので素晴らしいです(;´Д｀)

　世間的には持ち出しをして投資マンションを将来の年金にしようと考え

　ローン完済後からもうけが出るようになるものなのです(；ﾟДﾟ)』

『いえ・・・(^▽^;)

　支社長ではありませんが・・・(;^ω^)

　やめさせるつもりではないので落ち着いてくださいね～( *´艸｀)

　でも築浅の中古を半額くらいで見つけたほうが良いのでは？？(^-^;

　そしたら手残りも増えますしね～(^▽^;)』

『た・確かにそうかもしれませんが・・・

　家賃も新築の方が高いですし・・・(;´∀｀)

　新築を持っているというステータスもありますし(;´Д｀)』

と最後の方はよくわからなくなってきたので・・・

『私は買いませんが・・・

　あとは部下の判断に任せますね～(;^ω^)』

ということで部下は最終的に買わずに難を逃れたこともありました(^_^;)

しっかりとよく考えてというのはなかなか一般の方には難しいかもしれせんが・・・

新築プレミアでの価格設定や乱立している区分ということをよく考えて

口車に載せられないように皆さんは注意してくださいね～(#^.^#)

私が区分マンションを買うことがあるとすれば・・・

任意売却になっている物件をお手ごろに購入させてもらうかも知れません( *´艸｀)

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-08-25

『複数物件所有している人は経験豊富(^▽^;)』営業は意外と知らない(>_<)

サラリーマン大家不動産経営不動産投資

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私はハウスメーカーに勤めているサラリーマン大家です(#^.^#)

営業時代はそれなりにお客様に恵まれて良い成績を残してこれたので

全国各地で営業セミナーを開催させていただくくらいまで実績を残せました(^^♪

賃貸住宅についても当然営業時代もお手伝いさせていただいたことも多く・・・

『市場調査をするとこのエリアは間取りはこれですね( ｀ー´)ノ

　事業計画を出してみてもどう見ても安全です(-ω-)/

　修繕費はこれくらいの積み立て、家賃下落率はこれくらいです(ﾟДﾟ)ﾉ』

ともちろん自分なりに勉強して間違いのない意見をお伝えしておりました(;^ω^)

ところが自分で現在の様に物件を所有してみて大家業をやっていると感じますが・・・

『かなり知識不足だったし・・・

　間違いだらけだったし・・・

　自分の会社の事しかわからず狭い視野のみで提案していた(>_<)』

と言うことです(´Д⊂ヽ

トップセールスと言われてそれなりに実績がある私でもです(^▽^;)

知ったかではないと思いますが、まさに井の中の蛙でした(^_^;)

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これからアパートや資産活用をお考えの方にぜひ聞いてみたいのですが・・・

『結婚をしていないウエディングプランナーや仲人に

　人生で最大のイベントの結婚式を思いっきり任せられますか？』

と言うことです( *´艸｀)

まぁ当然独身のプランナーさんもいらっしゃいますし悪いわけではないと思います。

他の方に絶対に負けない思い出作りを希望される場合は経験者に聞きたいですよね？

アパートを建ててすぐに売ってしまう場合はそこまで気にしなくていいですが・・・

不動産経営として運営を考えていく場合は

これから先に何十年といろいろなことが起こります(^▽^;)

それを自らも持っていない営業さんは体験したことがありませんし・・・

恐らく想像すらできないと思います(;^ω^)

売りっぱなしは誰でもできますし簡単ですよ～( *´艸｀)だからこそ怖い(>_<)

私もまだまだ勉強中なので大きなことは言えませんが・・・

自社の建築したアパートだけではなく・・・

他社の物件を所有してこそ初めてわかることも多いのです(; ･`д･´)

例えば共用部分のアンペアの話は恥ずかしながら全く無知でした(笑)

自社の建物も非常に良いと思いますが他社さんも非常に良い物件が多いです(^-^)

競合他社として負けないように自社を盛って話す営業さんのトークよりも・・・

実際に何社の物件も所有して経営してキチンと長所と短所を把握しているだけでなく

それぞれの良いところの知識をしっかりと得る為には経営するしかありません(#^^#)

もしこちらを読んでいてこれから資産運用を始めようと思っている方は

少なくとも賃貸経営している営業さんで・・・

できれば複数等の物件を経営している担当さんもしくは上席の方が話せる会社に

相談することを激しくお勧めいたします( *´艸｀)

つづく・・・

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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2019-08-24

『自主管理物件に故障発生(+o+)』良い入居者さんに救われます(>_<)

サラリーマン大家トラブル自主管理

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さて、前回のブログの続きです↓

以前に『自主管理は仕組みができているので非常に簡単(^^♪』

というブログを書いたことがあったかと思いますが・・・

やはり自分で動いていく事もあります(^▽^;)

5月から入居されていて自主管理している貸家を客付けしてくれた

募集会社さんから盆前に連絡がありました(^-^;

『お休み直前にすみません(^_^;)

　貸家の入居者さんから連絡がありまして・・・

　【風呂のシャワーが故障しました(/ω＼)

　町の水道屋さんに連絡したところ品番を聞かれたので教えて下さい】

　との事です(^-^;

　わかりますか？？』

どうやらパッキンの劣化による水漏れか何かでシャワーの調子が悪い様子・・・

『連絡ありがとうございます(^▽^;)

　さすがに私も品番までは分からないので・・・

　しかも盆休みに入っているので業者さんが休みですよね～(^-^;』

『そうだと思います(^▽^;)

　ちなみに私も休んでいますので詳細がわからないんですよ～』

とお休みで管理している物件ではないのに対応してくれた募集会社さん(/ω＼)

本当にありがたいことですよね(>_<)

『も・申し訳ございませんでした(*´Д｀)

　私の方から入居者さんに連絡を入れて対応します(^-^;』

さすがに募集してくれていただけであとは何もお支払いしていない業者さんに

これ以上負担させるわけにいかないので自分で入居者さんに連絡を入れます(^▽^;)

『お世話になっております(^-^;

　ご入居いただきありがとうございます(#^.^#)

　今回トラブルで申し訳ございません・・・

　シャワーの調子が悪いと聞きましたが・・・』

『そうなんです・・・(^-^;

　実は昨日の夜から困ってまして・・・

　自分で業者に問い合わせたのですが対応できずに・・・(*´Д｀)』

との事でした(^▽^;)

『昨日からですか(◎_◎;)

　それは本当に失礼いたしました(;´･ω･)

　私の方で水道業者を手配して修理依頼をします(^_^;)

　もちろん支払いは私の方で行いますのでご安心ください(^-^;

　ただしお盆休みなのですぐに対応できるかどうか・・・』

この日は8月10日でした(^▽^;)

当然業者さんもお盆休み中なのですぐに取り掛かれるところを探すのが難しい・・・

『大丈夫ですよ(#^.^#)

　ご手配までしていただけるなんてありがとうございます♪』

と神様のような入居者さんで助かりました(/ω＼)

f:id:President168:20190817105009p:plain

『できるだけ早急に修理してくれる業者さん探します(=ﾟωﾟ)ﾉ』

とこんなにやさしい入居者さんにこれ以上ご迷惑をかけられないので・・・

片っ端からすぐに動いてもらえる水道業者さんを探して電話を掛けますと・・・

『16日なら動けますよ(#^.^#)

　連絡は今入れましょうか？？』

と動いてくれる業者さんを発見(#^^#)

この瞬間は本当に助かりました(^^♪

この数日後業者さんから連絡があり・・・

『すいません(^-^;

　こちらはこの浴槽のメーカーさんしか対応できません(^^;)

　プレジデントさんからメーカーに手配いただいて良いですか？

　力になれずにすみません・・・(;^ω^)』

なんと水道業者さんでは直せないトラブルだったようです(´Д⊂ヽ

『わかりました・・・(^-^;

　メーカーさんと入居者さんに連絡を入れるようにします（;´д｀）』

待たせてしまった上に再度別の業者を手配することになると・・・

さらにシャワーが使えない期間が増えてしまいます(; ･`д･´)

恐る恐る入居者さんに事情を説明しますと・・・

『あ！わかりました(^^♪

　お手間かけてすみませんがお願いしますね♪』

との事( ;∀;)

入居者さん次第では当然すぐに対応できないともっと大きな問題になります(^_^;)

住んでいた入居者さんに本当に感謝ですね～(^^♪

自主管理も入居者さんとの付き合い方次第でピンチを逃れることができるとわかった

出来事でした♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-23

『レンタル工具でお得にDIY(*^^)v』

サラリーマン大家 DIY 補修

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さて、前回のブログの続きです↓

強力ネジを購入したことがアダとなり二機の電動ドリルを壊してしまった私(-_-;)

やはり基礎知識は必要ですよね・・・(>_<)

機材の故障により最後のネジ締めが前日に終わらなかったため・・・

ホームセンターに電動ドリルを購入しに行きます(;^ω^)

『そこまでDIYをしょっちゅうやるわけじゃないのにまた買うのか(´-ω-`)

　前回の物も７９８０円だったけど・・・

　使ったのはおそらく１０回程度だ(-_-;)

　一回約８００円もかかってる計算だ(´Д⊂ヽ』

f:id:President168:20190821121302j:plain

そうなのです・・・

大工さんやもっと物件を持っていてDIYを頻繁にやるならともかく・・・

そこまで電動ドリルを使う事の無い私には痛い出費となります（;´д｀）

『そもそも電動ドリルって大きく分けると二種類ありそうだ(^^;)

　どっちが良いのか聞いてみよう( ｀ー´)ノ』

やはり基礎知識を知ってこそDIYを効率よくできるだろうと思い確認します(^-^;

『こちらが二点の簡単な説明になりますよ(^-^)

　用途に応じて違いますのでお好みでご検討ください(^^♪』

と説明用紙を見せてくれました(#^^#)

f:id:President168:20190821121830j:plain

・インパクトドライバー

・ドリルドライバー

の二種類の説明書きが簡単にありました(^^♪

『ムムム・・・(; ･`д･´)

　非常に判別が難しい(>_<)

　インパクトドライバーのような気がするけど・・・

　デリケートな場所には向かないようだ・・・(^_^;)

　どっちにしようか迷う～(^^;)』

と言っていると店員さんが・・・

『迷われているようですね～(^^;)

　とりあえずお試しで使うならレンタルでいかがですか？(*´ω｀*)

　会員さんですと２５０円で一泊二日ですよ～(^^♪』

『えっΣ(ﾟДﾟ)

　ドリルレンタルできるのですか？？？(◎_◎;)

　さらにそんなに安く(ー_ー)!!』

f:id:President168:20190821122745j:plain

『こちらのインパクトドライバーを貸してください(ﾟДﾟ)ﾉ』

あまりの値段の安さに即決いたしました(^^;)

一泊二日で２５０円・・・

これは買う必要がないと判断しました( *´艸｀)

『すみません・・・(^^;)

　インパクトドライバーが出てしまっているので・・・

　電動ドリルでも良いですか？(^-^;』

なんとタイミング悪く貸し出し中でした(´-ω-`)

レンタルだとこのようなことがあることも注意が必要ですね(^▽^;)

『そうしましたら電動ドリルでお願いします( ｀ー´)ノ

　あと・・・

　壊れたドライバーの修理も依頼できますか？(^^;)』

安く直るようであればまた使えるので壊れたものの修理も依頼します(^-^;

『はい(^-^)

　レンタルと修理依頼お受けいたしました(^.^)』

と早速レンタルした電動ドリルを持って現場に直行します(#^^#)

『充電も満タンなんだ～( *´艸｀)

　ああ～・・・Σ(ﾟДﾟ)

　先端のネジ回しが付いてない(; ･`д･´)』

f:id:President168:20190821123536j:plain

幸い自宅が近いので自分の予備を持ってきて事なきを得ずに作業開始(^▽^;)

パワーも私が持っていたものよりも数段強く・・・

しっかりと全てのネジを締め終えて作業終了です(^^♪

これからはレンタル工具をうまく活用してDIYした方がいい( *´艸｀)

皆さんもちょっとしたDIYはホームセンターのレンタルをご検討くださいね(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-22

『自分で壊したデッキの修理(-_-;)』さらに被害が続く・・・(ノД`)・゜・。

サラリーマン大家トラブル DIY 修繕

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さて、前回のブログの続きです↓

ちょっとした台風被害の雨どいを直そうとしてデッキを壊してしまった私(´-ω-`)

さすがに入居者さんに迷惑をかけるので・・・

次のお休みですぐにホームセンターに走ります(^-^;

『ネジが緩いから外れるんじゃないかなぁ(；一_一)

　ちょっと普通のよりも値段は高いけど・・・

　もっと頑丈そうなネジにしてみよう( ｀ー´)ノ』

と選んだネジはステンレス製で少し太めのネジです(^^♪

f:id:President168:20190820184128j:plain

『しかも【優れた作業効率を実現】ってある(^^♪

　これなら早く終わりそうだねヽ(^o^)丿』

電動ドリルは延長コードでつなぐ簡易的なタイプと

昨年購入した充電式のドリルの二つを所有しておりますので

妻と一緒にサクッと昼ご飯を食べてから直しに向かいました(#^^#)

現地についてサクサクと木材を切って設置していると・・・

『ここの場所も少したわんでいる気がして気になる(; ･`д･´)

　この際だから直しちゃおう( ｀ー´)ノ

　効率が良いようにネジも買ったし(^^♪』

とほかの箇所も直すことにしました( *´艸｀)

『しかし本当にじっとしてられない人だね(;^ω^)

　少しはゆっくりできないの？？(；一_一)』

f:id:President168:20190820185014j:plain

『二人でやったらすぐに終わるでしょ( *´艸｀)

　でも根太も傷んでる・・・(; ･`д･´)

　これもついでに補強しないと・・・(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と痛んできそうな根太に補強板を切って貼り付けます(^^♪

f:id:President168:20190820185413j:plain

下に土が見えてきたので念のため【アリ駆除】の薬を撒いておきます(*´з`)

これは意外と大事な作業なんですよ～

f:id:President168:20190820220508j:plain

実際はそこまで効果は無いと思いますが気休めですね～(^▽^;)

腐食した木にはシロアリだけでなく普通のアリが巣を作りさらに傷めます(-_-;)

するとネジ止めを手伝ってくれていた妻が・・・

『このネジ堅くてドリルが回りにくいよ・・・(^-^;

　あっっ(◎_◎;)

　煙出てきた～(ー_ー)!!』

とまさかの電動ドリルから煙が発生Σ(ﾟДﾟ)

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『壊れたね・・・(；一_一)

　ネジ太すぎなんじゃないの？？(-_-;)

　私やることなくなったから帰ってもいい？』

確かにネジが強力すぎてなかなか木材に入っていきません・・・

妻もやることがないので帰宅して家の事をやってもらうことにし・・・

私は引き続きもう一台の電動ドリルを使って奮闘します(#^^#)

ひたすら外して補強して締める！を繰り返しておりますと・・・

ゴロゴロ・・・・

『雨が降ってきたぁ～Σ(ﾟДﾟ)

　あと数本ネジを締めれば完成なのに・・・(>_<)』

作業中に最近の夏の風物詩のゲリラ豪雨によりいったん中断します(^▽^;)

f:id:President168:20190820221509j:plain

※ブログのために写真を撮り必要以上にビショビショです(笑)

雨で中断している最中に電動ドリルを満タンにしっかりと充電し・・・

雨上がりに早急にネジを締めて終了させるように効率よく狙いを定めます(^^♪

やはり妻のドリルが壊れたように・・・

今回購入したネジは非常に摩擦力が強く・・・

『本当に効率アップか！？(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言ってしまいたくなるくらいネジ締めに時間がかかります(^-^;

その分抜けにくいのかもしれませんが・・・(^▽^;)

『よし(^^♪

　雨も上がったし充電も完了した(*´з`)

　しっかりとネジを締めて終了しよう(#^^#)』

と作業再開です(#^.^#)

そして再開一発目のネジを締めておりますと・・・

プスプスプス・・・・

『あ”～(´ﾟдﾟ｀)

　これも壊れた～(ノД`)・゜・。』

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恐らくネジの摩擦の強さに加え・・・

雨によりさらに締め付けがきつくなったのではないかと思います(-_-;)

これで二機の電動ドリルが壊れてしまいました・・・（;´д｀）

この日はとりあえず残す作業はネジを締めるだけでしたので・・・

入居者さんたちが落ちないようにだけしっかりと対処し・・・

後日の作業へと移ることにしました(ノД`)・゜・。

それにしても私の失敗からここまで作業が難航するとは・・・（涙）

つづく・・・

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2019-08-21

『東京２０２０追加抽選申込(#^^#)』

サラリーマン大家家族家族日記東京２０２０

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『東京２０２０』のチケットの追加抽選申込が一昨日の１９日で終了しましたが・・・

皆様は申し込みましたでしょうか？( *´艸｀)

私は残念ながら一時抽選で落選してしまったために申し込むことができます(´-ω-`)

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まぁ外れた分夏の家族旅行にゆとりが出たので良しとしますが・・・(^-^;

今回の追加申し込みで外してしまうと・・・

元々無くなってしまっている父としての威厳がマイナスになってしまいます(>_<)

※本来こんなことで威厳は保てないと思います(笑)

『お父さんこの日のために一日一個ゴミを拾ってきたからね(^^♪

　日頃の行いを良くして抽選に挑もう( ｀ー´)ノ』

と毎日ではないのですが一日一善運動をしてみている私(^^;)

『それって申込時には関係ないじゃん・・・(-_-;)

　抽選日まで続けてやらないと意味ないと思うけど。。。』

と冷静にツッコミを入れる息子(^▽^;)

『今回は一セクションしか申し込めないんだよ(^^;

　何の競技を申し込もうか？』

『絶対に野球(ﾟДﾟ)ﾉ

　野球以外は行かなくてもいい(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と本当に普段主張をそこまでしない息子が強い意志を主張します(;^ω^)

チケットは私たち家族４人とじぃとばぁを入れた６枚の購入を希望しております。

『そしたら野球に絞って申し込もうか(*´ω｀)

　６枚欲しいとなるとメダルがかかった試合は４枚しか取れないし

　予選に申し込みをしよう(^▽^;)』

とノックアウトステージの提案をしてみますと・・・

『へっΣ(ﾟДﾟ)

　メダルのかかった試合取れないの？？(-_-;)

　オリンピックはメダルでしょ！？(=ﾟωﾟ)ﾉ』

『オリンピックはメダルも大事だけど・・・

　参加できることに意味があるんだよ(^-^;

　メダルが観れる試合は３位決定戦・・・(^▽^;)

　日本は決勝に行くから出ない気がするけど(; ･`д･´)』

『３位決定戦で我慢するよ(*´з`)』

『・・・(-_-;)

　そもそも当たらないかもしれないんだけど・・・(；一_一)

　第二希望は６枚のにするよ(^-^;』

何とも強気な息子に押されて申し込みを決めました(ﾟДﾟ)ﾉ

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『これが当たらなかったらどうしよう(^▽^;)

　本当に買えるのかなぁ（;´д｀）』

と家族の期待を一身に背負った私はかなりの精神的な負担がかかります・・・(^^;)

『そんなのお父さんの会社で入手できないの！？(*´з`)

　それくらい手配してきなよ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

『野球のチケットとは違うからね(; ･`д･´)

　何とかお父さんがするよ(^-^;』

と社会を楽観的に見ている息子の期待を裏切らないように・・・

せめて抽選日の９月１１日までは一日一善を続けていこうと思います(*´ω｀*)

当たってほしい・・・

つづく・・・

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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2019-08-20

『お盆中の台風＆体重で被害発生(~_~;)』

サラリーマン大家トラブル修繕台風被害

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先日の台風10号が日本縦断している最中は私は幸い石垣島にいましたので・・・

全く影響ない状態でサマーバケーションを楽しんでました( *´艸｀)

関東は台風の影響で強風に見舞われた様でしたので・・・

帰宅後に賃貸物件の見回りをしっかりとしました(^-^;

大抵の物件は特に問題が無かったのですが・・・

一か所の物件で早速・・・

『あれ～(◎_◎;)

　なんか落ちてる～(;´･ω･)』

と白いパイプが落ちていることに気づきました(*´Д｀)

f:id:President168:20190818184000j:plain

『風が強かっただけじゃ落ちなそうな気がするなぁ・・・(^-^;

　もしかすると雨量が多かったから外れたのかも(;´･ω･)

　しかし結構高いところが外れたから付けるのにハシゴが必要だ(^▽^;)』

丁度１階の天井くらいの高さのところが外れていたので・・・

手を伸ばすだけでは届きません(;^ω^)

f:id:President168:20190818184530j:plain

『ハシゴがあってよかった(^▽^;)

　ハシゴに登って手を伸ばせば届くかなぁ(^-^;』

とハシゴを設置して手を伸ばして何とか戻そうと踏ん張っておりますと・・・

バキャッ！！！(ﾟДﾟ;)

『うわぁ～（;´д｀）』

なんと

私の体重でデッキが割れてしまいました(ノД`)・゜・。

f:id:President168:20190818185101j:plain

『盆休み中に飲み食いし過ぎたのかなぁ(/ω＼)

　そんなに太ってないと思うんだけど・・・

　これは結構ショックだなぁ(>_<)』

まさかまさかの出来事でしたが・・・

台風の被害がこれくらいで済んで何よりでした(^▽^;)

私も来月の健康診断に向けて体を絞りながら・・・

しっかりとデッキを直していこうと思います(ノД`)・゜・。

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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