『新商品の宅配ボックスを設置するか検討・・・(^▽^;)』

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今年の経費をねん出するべく宅配ボックスを年内に購入することにして動いています(^^♪

来年は大型物件（私にとって）を購入するので赤字が想定できますが・・・

今年は何も動いていないので黒字を少しでも抑えたいのが発端です(^^;)

経費と言うと中には散財すると勘違いしている人もいますが・・・

経費は無理して無駄にかけるものではありません(^-^;

宅配ボックスも来年間違いなく購入するものを今年のうちに支払うと言うことです。

早速今使っているパナソニック製の宅配ボックスを購入しようと問い合わせをすると

『この度新しい宅配ボックスを推していこうと思ってます(^-^)

　前のタイプよりも大きいのですが設置もしやすく・・・

　今度購入するタイプにご検討いただけませんか？(^▽^;)』

と率直に新商品の購入を提案されました(^^;)

『もちろん商品が良ければ検討しますよ(#^^#)

　すでに今回取り付ける予定の物件の1/3は前のタイプで付けているので

　色や形があまりにも違わなければいいのですが・・・(^▽^;)』

『色は合わせることが可能かもしれませんが・・・

　今回はリフォームでも使えるような商品となっていて

　床置きタイプとなってしまいます(^▽^;)

　カタログを送りますのでご検討いただけますか？(^^)

　年内購入の予定で社内で調整はできるようにしますので・・・』

との事でした(^-^)

本当は同じアパートですから統一していった方が良いと思いますが・・・

接着剤で床に固定するタイプと言うのであればそれなりの大きさのものですし

より入居者に喜んでもらえるかとも思います( *´艸｀)

実際にカタログを送ってもらいますと・・・

『か、かっこいい(ー_ー)!!

　でも・・・

　あまりにも違いすぎるかも・・・(; ･`д･´)』

とちょっとタイプの違いに迷ってしまいました(^^;)

ちなみに今まで付けていたタイプの宅配ボックスは・・・

↑こんな感じのタイプです(#^^#)

写真は以前取り付けを子ども達が手伝ってくれた時のものです(*´з`)

その時の記事は下をクリック↓

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非常にかっこいいですし・・・

壁に穴もあけないタイプなので新商品も魅力的だったのですが・・・

さすがに同じアパートで部屋によってバラバラだとみっともないですよね(^▽^;)

今回は新商品をあきらめて旧タイプで依頼することにしました(>_<)

世の中ドンドン進化して良いものが出てきますね～(^^♪

今回はあきらめることにしてしまいましたが・・・

次のアパートには新商品を置きたいものです(*´з`)

 つづく・・・

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『購入予定物件の下見( *´艸｀)』現大家さんがフルリフォーム中(/ω＼)

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今日はクリスマスですね～(#^^#)

長男のところにはもうサンタさんは来なくなりましたが・・・

娘の１６８はサンタさんからのプレゼントに大喜びです( *´艸｀)

いつまで来てくれるかわかりませんが・・・

クリスマスは人を楽しくさせてくれるので純粋な気持ちのまま育ってほしいと思います(^^♪

私は本当の素敵なサンタクロースにはなれませんが・・・

家族をより幸せにしていくために金持ち父さんになるべく頑張りたいです(^^)v

その為にもあと少し優良物件を買い足す必要があるのです(#^.^#)

来年決済予定の物件には現在空室が二部屋あります(^-^;

その物件の稼働率は９５％くらいで回っている物件で・・・

実際に数年間みて長期で空いているのは見たことがないアパートです(^^)

そのアパートの前を通った時に・・・

『あっ(ー_ー)!!

　ちょうど空室のリフォームが入ってる(; ･`д･´)

　ちょうどいい機会だから中を見てみたい(ﾟДﾟ)ﾉ』

と新規募集のためのリフォームを行っているのを発見しました(*´з`)

部屋の中を見るにはもってこいですし・・・

どのようにリフォームしているのかが非常に気になります(^▽^;)

物件自体は私への売却が決まっているので・・・

現大家が気合を入れてリフォームしなくても良いかもしれませんが・・・

この大家さんは良く知っている方ですのでしっかりときれいにしてくれていると思います(^^♪

早速管理会社と大家さんに許可を取って中を見せてもらうことになりました(*´ω｀)

早速中に入ってみると・・・

『おぉ～( *´艸｀)

　シート床材もクロスも全部張り替えてある～(#^^#)』

と全面張り替えが施されている最中でした(^^♪

築25年くらいの物件ですが非常にきれいです(#^.^#)

中で作業をしていた方によると・・・

『前面的にリフォームを依頼されております(^^)

　洗面所も新しくしますし・・・

　トイレも新たにコンセントを設置したので

　ウォシュレットを入れます♪』

との事です(*´ω｀)

確かにトイレを見てみますとコンセントを新設してありました(^^)

壁の中を配線できなかったようですが十分ですね( *´艸｀)

それにしても売却が決まっているのに全面的にフルリフォームをやってくれるなんて・・・

本当に現大家さんには感謝しかありません(/ω＼)

今回購入させていただいた後もご近所なのでお付き合いは続きますので・・・

末永く感謝しながら良い付き合いをさせて頂きたいと思います(*´ω｀)

本当に素晴らしく生まれ変わっていて・・・

私にとってのクリスマスプレゼントですね( *´艸｀)

この物件自体はおそらくすぐに埋まるので・・・

長期入居いただける良い方が決まるのを心待ちにしていきます(^^♪

 つづく・・・

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『投資用新築区分マンションを自宅申請で節税を指南！？(; ･`д･´)』

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私宛に良く投資物件の営業の電話がかかってきます(^-^;

ちょっと減ってきましたがそれでも多いのが・・・

『投資用新築区分マンション』の営業です(;^ω^)

私も営業職なので気持ちは良くわかりますし・・・

良い物件であれば購入も考えることはあるかもしれませんが・・・

基本的に新築区分マンション投資で明るい未来はないと思ってます(^_^;)

不動産投資家を目指しているサラリーマンに節税と言うことを意識させて

結果毎月の持ち出しがありながらハマってしまう方もかなりいます(ﾟДﾟ;)

前に書いた記事でもありましたが・・・

支払いができなくなって回らなくなり・・・

任意売却してしまうケースが増えていますよね(;^ω^)

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 現在スルガ問題以降特に融資が組みにくくなっているのはご承知の通りですが・・・

フラット３５を利用して不正に融資を引き出す業者も摘発されました(^▽^;)

当たり前ですよね～(^-^;

特に業者がそんな提案をしてるなんて信じられません(~_~)

そのような業者さんから物件は絶対に買わないほうが良いですね(;´∀｀)

泣くのは最終的に銀行にバレて完済を迫られるか・・・

金利が上がって大変になる所有者さんですからね～(^▽^;)

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そして今回はさらに悪質な業者さんに騙されている方の話を聞きましたので

簡単に触れてみます(^▽^;)

その方は新築区分マンション投資で物件を所有して5年になりますが・・・

『毎月持ち出しはしてませんよ～(^^)v

　月に1.5万くらいの収入があります(^^♪

　一回空室になりましたけど・・・

　3ヵ月で埋まりました(#^.^#)

　今後また物件を増やしたいのですが・・・

　私にはどんな投資物件が合いそうですかね～( *´艸｀)』

と投資額にもよりますが今のところ持ちこたえているように見えます(^▽^;)

更に物件を買い進めて拡大していきたいとの事です(^-^;

ただし・・・

よ～くこの情報だけを聞いていると・・・

入居中は持ち出しは無いにしてもたったの月15000円の収入です(^▽^;)

これでは年間18万でしかないので・・・

固定資産税を支払うことを考えると・・・(;´∀｀)

って感じですし・・・

空いた三か月分で既に持ち出しをしていることを気にしてません(~_~)

さらにさらに不動産取得税を30万ほど支払っている分マイナスです(;^ω^)

その点を伝えてみますと・・・

『いやいや(´艸｀*)

　不動産取得税は来ませんでしたよ～(^^)v

　それどころか住宅として住民票を置いているので・・・

　住宅ローン控除も受けてます(*´ω｀)

　年間十数万円が戻ってきますよ～(´艸｀*)』

『へっ(◎_◎;)

　区分賃貸なのにローン控除もらってるんですか？？(ﾟДﾟ;)

　確定申告して問題ありませんでしたか？？(＠_＠;)』

なんと賃貸で貸し出しながら住宅として住民票を置き・・・

更にはローン控除もしているとの事でした(; ･`д･´)

『いえいえ(#^.^#)

　確定申告はしてませんよ(*´з`)

　売買してくれた担当さんが

　その方が節税で良いって教えてくれました(^^♪

　毎月の収入はあるし資産は増えるし税金は還付されるし・・・

　だから不動産投資って最高ですよね～( *´艸｀)』

・・・・(~_~;)

『それ・・・( 一一)

　すぐにやめて修正申告しないと重加算税を徴収されるレベルですよ(^^;)

　まずはすぐに税務署に連絡を入れて控除をやめましょう( ｀ー´)ノ

　そして修正申告しながら確定申告してください(ﾟДﾟ)ﾉ』

その方はもう5年もその状態でうまくやっていたそうです(^▽^;)

しかも売買した不動産屋の担当にそう指示されていたとの事・・・(~_~;)

それ以上は私は入っていきませんでしたが・・・

同じ業界人として恥ずかしいどころか犯罪ですね・・・(-_-メ)

ちょっと信じられませんが・・・

このような形で不動産投資をしてしまっている方がたくさんいそうです・・・

その場合はすぐに税務署と相談していかないと重加算税を支払うことになりかねません

無いと思いますが・・・

皆さんも気を付けてくださいね～(^▽^;)

つづく・・・

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『年末に向けて収支計画を付ける(;^ω^)』経費は今年？来年？

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世の中のサラリーマンもおおよその方が今週で仕事納めですね(#^.^#)

一年が過ぎるのはあっという間です(*´з`)

年末までにやらなければいけないことは・・・

仕事をしっかりと締められるように動きまくること(~_~;)

年賀状を25日までに仕上げること(^^;)

単身赴任先の部屋の片づけ(*´Д｀)

自宅の一年分の掃除(;´∀｀)

そして年末のあいさつ回り(^-^;

とにかくやることが残っているので大忙しの一週間ですね( ﾟДﾟ)

不動産経営をやっているとこの時期に絶対にやらなければならない事があります(^^;)

それは

『今年の収支計算をまとめて経費を増やすかの判断』です(^▽^;)

意外とこれは重要ですので皆さんもやっているかと思います(^-^;

私の場合は来年大きな買い物が決まっておりますので・・・

来年は間違いなく経費が非常に多い年になるはずです(^▽^;)

今年は一棟も結局決済しない年になりましたので・・・

経費が多くありません(;^ω^)

すると絶対に近々で必要なものを来年の支払いにするよりも

今年の支払いにしてしまったほうが明らかに良いと判断します(^▽^;)

まずそこで必ず来年中に購入するものを考えると・・・

『更新時に更新のお礼で取り付ける【宅配ボックス】は

　値段もするし年内購入が必須だ(; ･`д･´)

　更新予定の部屋分の4個を年内に発注と支払いを済ませないと(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言うことで取り急ぎは宅配ボックスの発注をかけます(#^.^#)

私は更新時は入居者に感謝の気持ちを込めて行っています( *´艸｀)

宅配ボックス取り付けのブログは下をクリック↓

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不動産投資は当然、事業です(^^)

もちろん満室経営を目指していくのは当然のことですが・・・

それだけではなく収支もしっかりと見ていかなくてはいけません(#^^#)

一月になってから

『あぁ～( ﾟДﾟ)

　去年買って経費にしておけばよかった～(/ω＼)』

とならないように・・・

今週の計算と動きが重要になりますね(*´з`)

皆様も今年の収支のチェックをしっかりとしてみて

この一週間で経費算入を今年？来年？の振り分けをしてみてください(#^.^#)

・・・私も最後に空室を埋めて年を越したいものです(~_~;)

つづく・・・

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『冬至ってワクワクします( *´艸｀)』ゆず湯のゆずは軽減税率適用外？？

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今日は冬至ですね( *´艸｀)

私は冬至が大好きです(´ω｀*)

夏至から今日までドンドン日が短くなって来ましたが・・・

今日からは毎日日が長くなっていきます(#^.^#)

そう考えると私はワクワクしちゃうのです(^^♪

朝もうれしくなりながらジョギングをしちゃいます(^^)v

そんな冬至に欠かせないものは『ゆず湯』ですが・・・

先日このゆずがちょっとした話題になっていたそうです(^▽^;)

それは・・・

『ゆず湯に入れるゆずには軽減税率適用外というウワサ』

確かに食用品は軽減税率が適用されて８％になりますが・・・

食用品で無いものは１０％ですよね(^▽^;)

ゆず湯のゆずは食用品ではないので１０％になる(; ･`д･´)

と些細なことですがそんなことがうわさで広がったとの事でした(笑)

結論は食べる用のゆずとして売られているなら８％で良いとの事だそうです(^^♪

面白いことを疑問に思う人もたくさんいるみたいですね( *´艸｀)

ちなみに例年冬至は12月22日と言う認識がありますが・・・

2020年の冬至は12月21日になってます(*´з`)

約四年間に一度くらい今までも21日になる日があったようですね～(;^ω^)

今日を境に伸びていく日と共に毎日プラス思考で頑張っていこうと思います♪

今日は簡単な記事でした(笑)

つづく・・・ 

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『満室物件には感謝イベントを組むべき( ｀ー´)ノ』感謝のクオカード配布(^^♪

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私は満室の時ほど一生懸命に動くようにしております(#^.^#)

いかに入居者さんの立場に立って考えるかで長期入居をしてもらえるようになりますし

物件自体も良くなっていくと思うからです( *´艸｀)

先日も妻と話しながら・・・

『不法入居の訴訟でもめていた部屋も落ち着いたから

　あの物件がついに満室で年越しができる事になったね(^^♪

　今回は【満室年越しイベント】を組もうと思うよ(^-^)』

『ふ～ん(^^;)

　良く分からないけど良いんじゃない(^▽^;)』

『ちょっと今回はいつものイベントに加えて・・・

　クオカードを入れてみようと思うんだ(*´з`)

　500円でも喜んでくれるよね～？( *´艸｀)

　【いつも自分たちの事を考えてくれる大家だ(^^♪】

　って感じてもらったらうれしいし・・・

　物件もキレイに使ってくれるようになる気がするしね(^^)』

そうなのです(^^♪

初の試みで500円のクオカードを全室に配って感謝の気持ちを伝えようと思いました♪

『クオカード500円ねぇ・・・(^-^;

　インパクト弱くない？？(^▽^;)

　入居者同士の話題性を作るなら1000円でしょ(￣▽￣)

　500円なんて今どき何も買えないどころか・・・

　【ケチな大家】って印象が余計につくんじゃない(ﾟ∀ﾟ)』

となかなか鋭い指摘が入ります・・・(; ･`д･´)

『た・確かに・・・(-_-;)

　でも今回は初めてクオカード配るし・・・

　コラボしている居酒屋に行ってもらえればボトル出るし・・・

　温泉チケット二枚もついてるから結構な額だし・・・

　今回は500円でいってみよう(;'∀')

　一度やると金額下げられなくなるしね・・・(-_-;)』

と実際にケチな私は今回は500円のクオカードを配ることにしました(^^;)

ダサい大家ですみません・・・(笑)

このアパートのイベントはいつも近所の美味しい居酒屋さんとコラボして

チケットを持って行った入居者にボトルを一本サービスしています(^^♪

そして居酒屋さんで近所の温泉のチケットを二枚配り・・・

寒いこの時期に温まっていただこうという企みです( *´艸｀)

この居酒屋さんはご近所でかなり美味しいお店になっているだけでなく・・・

常連さん同士が仲良いのですぐにお店になじむことができます(#^^#)

引っ越してきたばかりの入居者さんでも友達を作ればさみしくなく・・・

長期入居につながる可能性もありますよね(^^♪

ずっと継続的にやっているイベントですが・・・

今回は【満室年越し御礼】と言うことでクオカードを入れます(*´з`)

クオカードを入れた袋の裏には居酒屋に持参してもらうチケットを入れて・・・

さらに表には感謝の気持ちを手書きで書いてお渡しいたします(#^^#)

いつも活用してくれて居酒屋さんにいく入居者さんには形としてお礼できますが・・・

お酒がお好みでない方も今回はささやかですが直接お礼ができます(*´ω｀*)

少しでも気持ちが伝わって楽しく入居していただくことができれば良いと思います(^^♪

入居者さんにも良い年が来ると良いと願って管理会社さんにポストインをお願いし

管理会社さんにも入居者の事を考えている大家アピールができます( *´艸｀)

皆さんも良いイベントを組んでいたりしましたら教えてくださいね(^^♪

それにしてもクオカード500円は安すぎましたでしょうか・・・？(^▽^;)

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『優良不動産は即決できないと買えません(ﾟДﾟ)ﾉ』

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最近はブログや先日取材をしていただいた記事を見て

よく不動産投資について質問や相談いただく機会が増えてきました(*´з`)

特にFacebookやTwitterで個別のメッセージを頂くことも増えてきて・・・

これから不動産投資家を目指される方たちが少しでも前に進めるように

私なりに一生懸命にお話をさせていただいております(#^.^#)

そんな中よく質問いただくものの一つとして

『良いと思う物件を見つけたのですが・・・

　購入するかまだ迷っています(^_^;)』

と言う物件購入に踏み切れないという相談を受けることが多々あります(^^;)

これは不動産投資用物件に限らず言えることだと思いますが・・・

『良い不動産は即決して買うべき( ｀ー´)ノ』

だと私は思っております(ﾟДﾟ)ﾉ

もちろんいきなり即決で購入するほどの目利きはできると思いませんので・・・

そのような物件に巡り合うまで物件を見て目を養うべきだと思います(^^)

これは投資用の物件でなくても全ての不動産取得に当てはまると思います(^▽^;)

仮に購入予定の希望のエリアと予算の物件を案内したら 

『良い物件に間違いないと思います(^-^;

　でも・・・

　大きな買い物なので即決できないので・・・

　検討期間をあと二週間待ってもらえますか？(^-^;

　その間に売れてしまったら

　縁がなかったということで・・・(^▽^;)』

と言われるケースが良くありますが・・・

本当に良い物件を紹介している場合は・・・

『売れたら縁がなかった』

と言われると今後探す気が失せます(=_=)

私が不動産業者なら場合はそのような方には

良い物件は探すことを止めて流れても出てくる流通物件のみを案内するようにします(^^;)

当然そんな物件は速攻でなくなってしまいますし・・・

本気で即決できないのに未公開の優良物件の情報を案内して時間を取られるより

即決できるお客様に案内をした方がお互いに時間も有意義ですものね(^^♪

買わない人に不動産業者も時間を割きません(´_ゝ｀)

それをよく理解していないと・・・

『この人は買えないのに要望だけ多い・・・（;´д｀）

　どうせ良い物件を優先的に持って行っても

　買わないでしょ？(￣▽￣)』

と買えないお客様リストに入ってしまい・・・

相手にされなくなってしまうことになります(^▽^;)

投資用物件であれば場所・築年数・間取り等の要望をまとめておいて

金額の折り合いさえつけば買わないという選択肢はなくなるはずです(*´з`)

そしてその金額も自分で交渉して作ればいいだけです(ﾟДﾟ)ﾉ

いわゆる【指値】をして通れば買う( ｀ー´)ノ

と言うことに尽きます(^^♪

その指値が通らなければ買わないだけですよね～( *´艸｀)

今一歩踏み出すことができないと悩んでいる方は

自分がどのような事業計画を立てていくかを先にしっかりと明確にして

それから覚悟を決めてもう一度不動産業者に相談していくと良いと思いますよ♪

不動産投資物件は山ほどありますが・・・

優良物件を買う為、紹介してもらうためには即決できる状況が必要です(#^^#)

是非頑張って来年の取得に向けて動いてみてくださいね(#^.^#)

つづく・・・

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『相続対策で借金して建てても逆効果！？( ﾟДﾟ)』調整区域は注意(^^;)

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賃貸経営をする経営者には大きく分けると二種類の方がいると思います(^-^)

一つ目は当然ですが遊休地を所有していて運用を考えての賃貸経営のケース(*´з`)

二つ目は私たちの様に投資として賃貸住宅として不動産を購入するケース(#^^#)

どちらも経営してからは満室経営でより利回りを良くするために働きます(^^♪

ところが実は賃貸経営をしたいわけではなく建築してしまうケースもあります(^-^;

それは元々資産をたくさん持たれており・・・

相続の時に多額の税金を支払わなければならないケースです(^▽^;)

私からすればかなりうらやましい話ですが・・・

当の本人や相続人からしてみれば、相続税対策は死活問題です(; ･`д･´)

資産ももちろん相続しますが・・・

負債も相続人に相続されるために・・・

あえて融資を組んで借金を作り資産と相殺させることで相続税を減税するケースの事ですね(´ー｀)

結構地主さんは良くやってます( *´艸｀)

先日同じように相続対策で所有している遊休地に建物を建築して借金をしようと

相談に来た方のケースですが・・・

『実は遊んでいる土地があります(^_^;)

　そこに賃貸住宅を建てて負債を作って相続対策をしたいのですが・・・

　いくらくらい負債を作ればよいか教えてもらえますか？(^^;)』

と言うどこにでもあるようなお話でした(^-^)

『もちろん資産状況を詳しく教えていただいてからの提案ですが・・・

　せっかくやるなら後世にはしっかりとした収入源として残せる

　先を見据えた計画にしながら対策した方が良いですよね(^^♪

　他に賃貸住宅を経営されていますか？(*^^*)』

と聞くと・・・

『はい(^-^)

　〇〇に数年前に賃貸住宅を建てております(#^.^#)

　今回の土地は△△に建てる予定ですが・・・

　賃貸は成り立ちますか？？(;^ω^)』

実際に数年前にも相続対策で建てていたようでした(#^^#)

が・・・

『ちょっと待ってください(; ･`д･´)

　〇〇も△△も調整区域ですよね(◎_◎;)

　建てることができるケースもありますが・・・

　場所によっては相続対策にならないケースもありますよ！？(;'∀')』

この方が持っている土地は調整区域だったのですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

調整区域とは

基本的に土地は市街化区域と調整区域に分かれます。

市街化区域は建物を建てるための法規制を守れば問題なく建てられますが、調整区域は建物を建てることを抑制している地域の為、基本的に建てることはできません(^^;)

その代わりに固定資産税等の税金は安く設定されております(*´з`)

『そうなんですか！？(◎_◎;)

　前回建てた時はそんな事聞きませんでしたが・・・(-_-;)』

『前回建てた〇〇エリアは調整区域でも特例により

　建築が問題なくできるエリアですね(^^;)

　その代わりに土地の税金も元々宅地並み課税をされており

　市街化区域と変わらない特別な調整区域です(^▽^;)

　今回の場所は特例を駆使して建築することができますが・・・

　建築後に土地の資産価値がとんでもなく上がります(;´∀｀)』

そうなのです・・・

市街化区域で固定資産税を無駄に払っている場合は建築物を建てると節税効果が期待できますし・・・

負債を抱えることで資産と相殺して相続税対策になりますが・・・

調整区域の税金は安く抑えられているので建物を建てると価値が上がります(-_-;)

その結果・・・

この土地の固定資産税は元々ないに等しいものでしたが・・・

建てた時の資産をしたところ・・・

㎡あたり10万以上の資産価値に生まれ変わってしまったのですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

この方の場合は相続対策は成り立ちませんでしたが・・・

単純に資産活用として実際に建てられて利益を得ておりますが・・・

実際にこのようなケースもありますので調整区域の建築は注意が必要です(=ﾟωﾟ)ﾉ

土地の価値が上がるのは嬉しいですが・・・

そんなことも知らずにただ建てていたら大変なショックを受けてしまうような事例でした(^^♪

やっぱり知識がある方と相談しながら建築も経営もやったほうが良いですね(*´ω｀*)

つづく・・・

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『インフルエンサーだった天国の母親に継ぐ(ﾟ∀ﾟ)』命日に思い出す(*´з`)

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今日は14年前に他界した母の命日です(*´-`)

私の母親は3歳の時に高熱を出し小児麻痺になり

生涯右足が動かずびっこを引いて生活していたにもかかわらず

全ての物事にプラス思考で超前向きな人間でしたo(^-^)o

以前少し母親の仕事の話を書きましたが…

年に数回必ず思い出す大切な日ですので少し勝手に思い出を紹介しようと思います(^-^)

以前の記事は下をクリック↓

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 まぁとにかくパワフルなプラス思考人間でしたので・・・

常に母の周りに人が寄ってくる感じでしたが・・・

時には良くない人も寄ってくることもありました(笑)

その代表的な例が・・・

『マルチ商法』や『宗教関係』です(;´∀｀)

マルチ商法の会社はおそらく母親の人脈や営業力をうまく生かして商売すべく・・・

まず完全に母親をその気にさせてから商売してきます(^-^;

完全に信じ切っている母親は良いと思って人に勧めて歩き・・・

あとを追っかけて私がその方たちに返品してもらうように動いてましたね～(^▽^;)

そのうち母親を誘った会社の幹部に私が呼ばれて・・・

『商売の邪魔をしないでくれ(ﾟДﾟ)ﾉ

　それにしても・・・

　良くお金を回収した顧客から返品させるくらい説得してくるな(; ･`д･´)

　うちで働かないか？？(*´з`)』

とお誘いを頂く羽目になったこともありました(/ω＼)

もちろん大学生でしたしお断りしましたが(笑)

宗教も良くハマってましたね～(^▽^;)

もちろん悪いことではないのですが・・・

今の時代の言葉でいうなれば

インフルエンサーだった母親は人を引き込んでしまうのです(笑)

体が元より不自由だったことや気持ちが純粋だったのでなんでも信じてました(^▽^;)

昔懐かしいサイババさんも信じており・・・

『お母さんもいつか指先から金を出せるようになるからね(ﾟДﾟ)ﾉ

　気を送って何でも治してあげるようになるわ(^^♪』

と日々鍛錬していた記憶があります( *´艸｀)

前向きで明るい母親はどんな状況でも人を巻き込んでいく人だったのです(笑)

私が高校生の時には・・・

『あぁ～(;´Д｀)

　なんか知らないけど高校のPTAになっちゃったよ～(~_~;)

　お堅い先生とかと話なんかできないし～(*´Д｀)

　やりたくない～(/ω＼)』

とクジか何かでPTAになってしまい嘆いておりました(^▽^;)

『珍しいこともあるんだなぁ・・・(;´･ω･)』

と思っていたある日の事・・・

『プレ！(ﾟДﾟ)ﾉ

　校長室どこ～？？(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と部活動をやっていた平日の夕方に・・・

突然母親が学校に来た上に部活中の私のところまで校長室を探しに来ました(ー_ー)!!

ビックリした私は・・・

『呼び出し！？(ﾟДﾟ;)

　俺何も悪いことしてないはずだけど・・・(;´∀｀)』

と胸に手を当てながら恐る恐る聞きますと・・・

『違うよ(#^^#)

　校長のとしちゃんとカラオケ行くことにしたから呼びに来た(^^♪

　これから校長や先生連れて飲みに行ってくるから( *´艸｀)』

とまさかの飲みの誘いに来てました(ﾟДﾟ;)

その後校長や先生方からも・・・

『お前のかぁ～ちゃんすげぇ～な・・・（;´д｀）

　また次回も継続で開催されることになったよ(^▽^;)

　楽しい人だなぁ～(^^;)』

といつの間にか校長や先生を巻き込んで高校を牛耳っておりました(笑)

先生方もそれなりに楽しんでいたようでしたので何よりですが・・・(^▽^;)

さらに私の卒業と入れ替わりで妹が同じ高校に入学したので・・・

その後も続いたようです(;´∀｀)

良くも悪くも周りを楽しませて影響を与えた元気な母親は他界しましたが・・・

その意思を少しでも引き継いで周りの方の役に立って生きていけるように

元気よく前向きに生きていきたいと思います(#^.^#)

そして今日は一年に一度だけ命日に必ず兄妹で・・

母の大好きだったパチンコに行ってきたいと思います( *´艸｀)

勝てるといいなぁ・・・やり方はわからないけど(笑) 

そしてオリンピックの抽選も当たるといいと思います(*´з`)

つづく・・・

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『決済に向けてランチ打合せ( *´艸｀)』優しい地主さんの想い(^^♪

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

来年決済の物件の地主さんとランチに行くことになりました(#^.^#)

決済は来年ですが銀行に途中経過を伝えたりするために今後のスケジュールの打合せです(^^♪

やってきたのは地主さんが通っている古風な喫茶店です(*´з`)

『オメ～そんなに焦んなくっていいんだよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　ところでよ～

　結局金利はどれくらいで借りる予定なんだ？？(=ﾟωﾟ)ﾉ』

となぜか金利の事を聞かれたので・・・

『今回は〇％で借りる予定です(^▽^;)

　今までと比べて少し高いのですが・・・(~_~;)

　地主さんも融資をどこかで受ける予定ですか？(*´з`)』

新たな優良物件を買い増している地主さんが金利を気にしているのかと思いますと・・・

『ちげぇ～よ・・・(-"-)

　俺はオメ～んちがこの物件を買った後に

　支払がキツクなっちゃうんじゃないかと心配してるんだよ(~_~;)

　俺はオメ～にしか売るつもりはね～けど・・・

　俺が売ったせいでかぁ～ちゃん泣かせるわけにいかね～からよ（;´д｀）

　まぁそん時はオメ～が死ぬ気で働けば良いんだけどな(ﾟДﾟ)ﾉ』

なんと私の事を心配して気にしてくれていたのです・・・(/ω＼)

本当にやさしい方だと思います(*´ω｀)

特に妻には相変わらずひいき目ですが(笑)

『んで決済はいつにするよ？(=ﾟωﾟ)ﾉ

　俺は今何かすることはあんのか？？( ｀ー´)ノ』

『契約書関係は全て私が用意しますので大丈夫です(^^♪

　あとは固定資産税の評価証明が欲しいので取っておいてください(^^)』

『めんどくせ～な・・(~_~)

　わぁ～たよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　物件をオメ～に渡す前によ・・・

　建物の周りに雑草が生えないようにアスファルト引いたしよ

　庭のスペースにも厚手の人工芝張っといたよ( 一一)

　屋根も外壁も塗ってあるから当分何もしなくていいだろ( ｀ー´)ノ』

となんだかんだ言いながらかなり私たちの事を考えて動いてくれてます(/ω＼)

本当に感謝ですね(^^♪

お礼を少しでもしようと思い・・・

プロパン会社貸与の給湯器分の税金還付の話をすると・・・

『なにぃ～！！！！？？( ﾟДﾟ)

　そんなことができるのかぁ～！！Σ(ﾟДﾟ)

　俺はA市に固定資産税を約1000万も払ってんだぞ！？(ﾟДﾟ)ﾉ

　絶対に払い戻させてやる(ﾟДﾟ)ﾉ

　プレ！

　俺の分もやってくれ！！(ﾟДﾟ)ﾉ

　A市は昔っから税金取りすぎなんだよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　周りの大家に言いふらしてやる～(ﾟДﾟ)ﾉ』

とかなり嬉しそうに怒っておりました(笑)

『私の方で市に相談に行ってきますよ♪

　そしたら評価証明が取れたらプロパン会社の契約書も下さい(^^)

　相談して地主さんに連絡が行くようにしますね(#^.^#)

　地主さんは世帯数が多いから・・・

　結構戻ってくるんじゃないですかぁ～？(´艸｀*)』

『ワリぃ～なぁ(*´з`)

　還付されたら半分オメ～にやるよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　かぁ～ちゃんにご馳走してやれ(ﾟДﾟ)ﾉ』

とまさかのお話でしたが・・・

『いやいや(^▽^;)

　いろいろやっていただいてますので大丈夫ですよ(#^^#)

　日ごろのお礼の気持ちですから(*´ω｀)』

と丁寧にお断りをしてお手伝いすることにしました(^^♪

一時のお礼で動いているわけではないので気持ちだけ受け取ります(#^^#)

『そうか・・・(^-^;

　オメ～は心配ないと思うけどよ・・・

　投資で拡大しても地に足を付けて行けよ(~_~)

　気が大きくなって失敗したやつ結構見てるからよ・・・

　かぁ～ちゃん泣かしたら許さねぇ～からな(ﾟДﾟ)ﾉ』

結局最後は妻の話に行きつきましたが・・・

本当に江戸っ子ですが優しい地主さんです(#^.^#)

まずは地主さんが払いすぎている固定資産税を還付してもらいながら・・・

決済の段取りを進めていきたいと思います(^^♪

やはりいろいろなところで学んだ知識をアウトプットすると良いですね(*´з`)

引き続き大家さん達と情報共有もしていきたいと思います( *´艸｀)

つづく・・・

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