『大家さんと僕を読んでほのぼの(´ー｀)』

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私は本を読むことが比較的好きです(#^^#)

比較的と言うのは【趣味】とまではいかない域なので少し謙遜してます(笑)

このお正月休みも数冊本を読んで勉強しておりましたが

その中で本と言うよりは漫画になりますが面白かったのが・・・

『大家さんと僕』です(^^♪

こちらはカラテカと言う芸人さんの矢部さんの実話をもとに書かれており・・・

下の階に住む大家さんと上の階に住む矢部さんの日々のやり取りをほのぼのと書いてます♪

私はもちろん大家と言う立場でもありますが・・・

単身赴任先では入居者と言う立場でもあるので二つの目線で見てみました(^-^)

やさしい矢部さんと少しおせっかいな大家さんと言う印象を受けるお話ですが

『入居者の立場としては大家と近すぎる気がする・・・(^^;)

　でも大家目線だと入居者を気に掛ける良い大家さんと言う感じ(^▽^;)

　この辺りは難しいのかなぁ～(^-^;

　住む人の年齢にもよるだろうしなぁ～

　本当のアパートだったらあまり近すぎると煩わしくなるのかも(^^;)』

結果、自分に置き換えたところで結論は出ませんでした(笑)

私の自宅のすぐそばにも貸家を所有しております(#^^#)

我が家の近くの一号貸家取得のお話は下をクリック↓

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その物件は良く奥様とお会いすると言うこともありますので

結構気にかけておりますがたまにやりすぎてしまいます(^▽^;)

こちら側としては入居者さんの為と思っているのですけどね(;^ω^)

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こちらの貸家のご入居者さんは盆暮れ正月は他方から家族が集まりますので

駐車場がいつも足りずにおりました(^-^;

それを知っていたので・・・

『うちも年末年始は今年もいないし・・・

　駐車場を使ってもらったら喜んでもらえるかなぁ～？(´ー｀)』

と我が家の不在時に駐車場を使用してもらうことにしました( *´艸｀)

思い立ったのが年末の出発当日の早朝でしたので・・・

簡単な手紙を書いてポストインします(^^♪

もちろん止めているかどうかのチェックをするわけでもないですが・・・

長期不在時に我が家にも出入りがあると防犯面も安心です(#^.^#)

さらにもし喜んでいただいていたとしたらお互いに嬉しいですしね(^^♪

わずらわしく思われてしまったらちょっとさみしいですが・・・

ご近所の物件は今後も少しだけ距離を置きつつ

こんな感じの関係を続けていきたいと思いました( *´艸｀)

つづく・・・

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『初詣のおみくじは【吉凶相交】でした(ー_ー)!!』

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年始の初詣は妻の実家の近所の神社に二年参りに参加しております(#^^#)

が、子ども達は参加していないので・・・

自宅のある埼玉に帰ってきてから家族で行ってまいりました(*´з`)

場所は大宮と言うところにある氷川神社です(^-^)

こちらの神社には子ども達の七五三の時にも参拝させていただいております♪

いつも通り願いを込めてお賽銭を入れますが・・・

『あ～(´Д⊂ヽ

　昭和52年の小銭がない～(>_<)』

と私の生まれ年の小銭を持ってくるのを忘れてしまっていると

『俺は平成17年のがあった～(∩´∀｀)∩

　いっちゃんの年のもないね～(´艸｀*)』

『なんでぇ～(。-`ω-)

　もっと探して～( ｀ー´)ノ』

と子ども達と盛り上がります(*´з`)

すると妻は・・・

『それ・・・

　なんか意味あるの？？(; ･`д･´)』

と冷静なツッコミ・・・

『イヤ・・・(^_^;)

　全く聞いたことがないねぇ・・・(;´∀｀)』

とくだらない会話を楽しみました(笑)

願いを込めてみんなで参拝をしておみくじを引きに行きます(^^♪

一緒に参拝に来てくれた義理姉も合わせて5人で

『せ～の！！』

で開いてみますと・・・

『何だこりゃ～？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　【吉凶相交】って出た・・・(; ･`д･´)

　コレって良いの？？(◎_◎;)

　しかもお父さんと同じだ～(^▽^;)』

なんと私と息子は全く同じ【吉凶相交】でした(^▽^;)

『書いてある内容は悪くないんだけど・・・

　良いのか悪いのかわからないね～(^▽^;)』

初めて聞いた言葉で良く分からず調べてみると・・・

基本的には吉だが誠心誠意を尽くさないと凶に転じる

と言う意味だそうです(^^;)

『俺はいつも一生懸命だから大丈夫だね(*´з`)

　お父さんは気を付けないとね～( *´艸｀)』

『はい・・・(=_=)

　お父さんも誠心誠意一生懸命頑張ります(´_ゝ｀)』

私にはちょうど良い内容だったと思います(;´∀｀)

今日明日はお昼から新年会が続きますので・・・

酒におぼれることなくしっかりと生活しようと思います(^_^;)

そして年始の神からのお告げをよく理解し・・・

自分次第で吉にも凶にもなることを肝に銘じて今年を清く正しく過ごそうと思います♪

 つづく・・・

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『正月の親族の集まりで空き家の活用を考えましょう(*´з`)』

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正月は妻の実家でゆ～っくりと過ごしております(#^.^#)

今年は例年と違うところが一点・・・

実家はお酒をたしなむのは夜からだったのですが・・・

酒好きの私に合わせて昼からお付き合いしてくれるようになりました( *´艸｀)

ただ飲み食いしているだけですとブクブク太ってみっともないオヤジになるので

正月も毎日５キロ走ることを課題としております(^_^;)

今年の冬は記録的な暖冬ですので雪もなく近所のスキー場もまだ閉鎖しておりますので

子ども達と年始のスキーに行くことができておりません(+_+)

それでも年末に行った草津では雪が積もっており・・・

アパートの前の雪をかいている人の姿も見受けられました(^-^;

 実は草津温泉の湯畑付近にもアパートはたくさん建ってます(^^)

散歩しながらメイン通りを外れて歩いてみるとかなりの賃貸物件があり

正直その件数はかなり意外でした(^▽^;)

私は学生時代にスキーをやっていたので温泉街やスキー場のような観光地に

よくこもってインストラクターをやりながら練習をしていたので・・・

『このアパートにはリゾートバイトをする人たちが住むのかなぁ？

　そうすると夏場は空きが出て大家さんはきついのかなぁ～(^▽^;)』

という目線で見てしまっておりました(^_^;)

賃貸物件の相談をした草津の不動産屋さんに聞いたところ・・・

『ここのアパートは年配の方が多いですよ(^-^;

　昔からずっと住んでいる方ばかりですね(#^^#)

　おそらく終の棲家としているのでしょう(^^)』

との事でした(^^)

街を気に入ってここに住んでいる方たちがいるおかげで

この街の大家さんは助かっているのでしょう(#^.^#)

よほどへき地でない限りどのエリアでも賃貸経営は成り立ちます(*´ω｀)

もちろんど田舎に新築を建てて高利回りを目指そうというのはさすがにきついですが

そのエリアにあった間取りと賃料であれば良いのでしょう(#^^#)

それこそこの正月に親族の所有している空き家があるかを話し合ってみて

そのエリアでいくら家賃が取れるのかを調べてみるのも面白いと思います( *´艸｀)

ネットですぐに調べられる時代です(*´з`)

その際は以前書いた検索用のブログを見てみて下さい↓

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親族が集まるこの時期だからこそぜひ確認してみてはいかがでしょうか？(^^♪

つづく・・・

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『地元の人の話はよく聞くべき(=ﾟωﾟ)ﾉ』地方物件は駅の乗客人数もチェック(^-^;

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正月休みでゆっくりとブログを更新しております(*´ω｀*)

今も駅伝を見ながら

親族とワイワイやりながらブログを書いております( *´艸｀)

私の母校は昔は三連覇したりして強かったのですが・・・

ここ数年は優勝から離れているので令和初優勝に向けて頑張ってもらいたいものです♪

そんな親族団らんの会話の中で・・・

『プレ君が先日見に行った近所のアパートはどうだったかね？(^^)

　買う買わないという話も聞いたけど・・・』

と紳士的でやさしい義理のお父さんから尋ねられました(#^.^#)

妻側の親族の皆様も私のアパートを見に来ていることもあり・・・

結構不動産投資に興味津々です(*´з`)

 以前親族を案内した時のブログはこちらをクリック↓

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 『はい(^^)

　駅からも近いですし・・・

　ファミリータイプなので金額が合えば買います(^^)

　あの駅も昔よりお店が増えてますし・・・

　今後も廃れることはなさそうですしね～(#^.^#)』

すると当然このエリアで生まれ育っている義父は・・・

『今その駅と新潟駅よりの駅の間に新駅を作る話が出ているよ(^_^;)

　結構前から話が出ているし・・・

　仮に出来たらその駅の利用者は一気に減るからね～(^-^;

　ちょっと気を付けた方が良いかもしれないね～(^▽^;)』

との事でした・・・Σ(ﾟДﾟ)

確かに元々関東圏の駅前と比べると遥かに利用者数は違う駅にもかかわらず・・・

さらに新駅との取り合いとなるのは間違いありません・・・(◎_◎;)

『それは貴重な情報だ・・・(-_-;)

　本当に新駅建築計画に向かっているとしたら危ない(^-^;

　一日の乗客数とか調べたことなかったなぁ・・・

　ちなみに埼玉の自宅の最寄り駅では

　一日３万３千人くらいだけど・・・

　この駅はどれくらいだろう・・・(。´･ω･)?』

と思い調べてみますと・・・

『少ない・・・(◎_◎;)

　これで新駅ができたらマズイ・・・(*_*;

　ちょっと甘く考えすぎていたかもしれない・・・(+_+)

　もちろんまだ指値も通ったわけではないけど・・・

　もう少し安い値段設定にしないと危ないかも(-_-;)』 

とちょっと気が重くなってきました(^_^;)

ちなみに今現在の隣の駅の乗客人数は５３００人です(^_^;)

もちろん電車社会ではないエリアですが・・・

駅近物件として私は金額を決めて購入を考えておりましたので・・・

チェックの甘さに反省をしました(+_+)

この点も加味しながらもう一度値段設定を考えてみようと思います(*´Д｀)

正月早々勉強になったお話でした(^_^;)

つづく・・・

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『元旦に今年の目標を(*´▽｀*)』一年の計は元旦にあり(*´з`)

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新年あけましておめでとうございます(∩´∀｀)∩

令和2年のスタートですね～( *´艸｀)

今年の目標は皆さん決まっていますか～？

私は昨年までにもちろん今年の目標をいくつか決めております(^^♪

たくさん目標はありますが・・・

その中の３つを勝手に発表いたします(*´ω｀*)

①家族が一年間幸せに楽しく生活できるようにする(^^♪

当たり前のことですが家族中心で楽しくいきたいと思います(#^^#)

家族旅行もいつまで子ども達が行ってくれるかわかりませんが・・・

今年も年に少なくとも二回はどこかに行きたいと思います!(^^)!

そして子ども達がやりたいことを考えながら好きにできるように

妻は好きなものを好きなだけ持っていけるように

（節度がある妻なので下手なことはしないと思っています(^-^;）

私は一生懸命にサポートしていこうと思います(*^^)v

※写真は昨年末の下見と会議を兼ねた草津(#^^#)　　愛犬達も連れていきます♪

②オリンピックを観戦しに行く( ｀ー´)ノ 

オリンピックイヤーですからね～(*´з`)

まだ一枚もチケットがゲットできていませんが・・・(-_-;)

何としてでもオリンピックの雰囲気を子ども達に味わってもらいます(^_^;)

その為にこれからチケットを何とか入手しなくてはいけません。。。

チケットが取れたら仕事は何があっても休んで観に行きます(=ﾟωﾟ)ﾉ

取れなかったら・・・(。´･ω･)?

考えません(ﾟДﾟ)ﾉ

③不動産を２棟以上購入する( *´艸｀)

これは絶対に実現させます(*^^)v

すでに決済予定の物件が二棟あります(^^♪

これを購入すると年間のキャッシュフローが約４００万ＵＰします(*^^)v

私が所有する物件も自宅を除いても１０棟３８室になり・・・

不動産収入も３０００万を優に超えてきます(∩´∀｀)∩

所有している土地も１０００坪くらいになります(*´з`)

ちょっとした地主さんみたくなってきますね～( *´艸｀)

さすがに法人化も少しずつ視野に入れていこうと思います・・・(^_^;)

今の本業と不動産収入のキャッシュフローでもそれなりの収入ですが

１５００万×２の共働きの世帯と同じ生活水準だと思います(^-^;

その世界をさらに超えていくためには欠かせない目標です('ω')ノ

『どこを目指しているの？？(^_^;)』

とたまに聞かれることがありますが・・・

今は将来妻と息子と娘に厳しい時代を生き抜く収入を残すことを目指していると

これくらいの規模になってきているのだと思います(^▽^;)

本業のサラリーマンだけではできない生活を手に入れつつありますし・・・

欲張りなのかもしれませんが・・・

ここまで頑張ってきたので将来本当に安泰です( *´艸｀)

定年後も毎月海外に遊びに行っても大丈夫になってきます(笑)

正月なので景気よく書きましたが・・・

金持ち父さんになる年にしようと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

サラリーマン大家さんは誰でもなれます(^^♪

そして私が不動産投資を始めた３５歳から今年で８年目になりますが・・・

たった８年でこのくらいの規模までにはなれることが証明できてます♪

絶対に不動産投資はやったほうが良いと思いますし・・・

今日は元旦です(*´з`)

『一年の計は元旦にあり(ﾟДﾟ)ﾉ』

それを決断するにも良い日ではないでしょうか(#^^#)

私も家族のためだけに生きていくことにしておりますので・・・

今年も一生懸命に真っ当な父親になれるように努力をしたいと思います(*´ω｀*)

今年一年も皆様よろしくお願いいたします(*^^)v

※ブログもそこそこ頑張ります(^▽^;)

あっΣ(ﾟДﾟ)

満室経営は目標ではなく義務でございます・・・_:(´ཀ`」 ∠):

つづく・・・♪

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『単身赴任中でも妻の活躍に感謝(^▽^;)』

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いよいよ今日で今年も終わりますね～(*´ω｀*)

私にとっては今年は家族と共に過ごす時間も多く本当に良い年でした(#^^#)

とは言っても単身赴任中ですが・・・(*´Д｀)

単身赴任中は自宅付近の物件をこまめに見に行けないのが困ります(;・∀・)

そんな中ちょっとしたトラブルがありました(*_*;

26日ごろでしたが管理会社さんから電話がかかってきました・・・(^_^;)

『この時期にまさか退去か？・・・(; ･`д･´)』

と思って電話に出ますと・・・

『プレジデントさん、大変で(´Д｀ヽ)

　事故が起こりました(*_*)』

『え～(ﾟдﾟ)！

　どんな事故何ですか？？(◎_◎;)』

なんとまさかの事故連絡です・・・・

『ポーチになっているウッドデッキに穴が開いて

　そこに入居者さんがつまづいてけがをされました(*_*;

　これから私の方でも物件を確認しに行って

　手土産を用意してお詫びをしてきます(-_-;)』

『え！？(◎_◎;)

　けがはどのくらいだったんですか？？＼(◎o◎)／！』

『けがの状況は分からないのですが・・・

　プレジデントさんは今からこれませんよね？』

『すみません・・・

　今千葉にいて全く年内は動けません(´Д｀)』

『そうですよね(^_^;)

　私の方で処理してきますね(^-^;』

さすがに仕事納めの前日でしたので全く動くことができず・・・

管理会社さんにお願いするしかありません(+_+)

そこで思いついたのが・・・

妻にお願いして現地確認とお詫びに行くことでした(^-^;

すぐに連絡してお願いしますと・・・

『え～(◎_◎;)

　それはさすがに大変だね・・・(-_-;)

　一応今から向かってみるよ(-_-;)

　現地に着いたら写真を送るね～(;^ω^)』

こんな時は本当に妻が動いてくれるので助かります(^▽^;)

以前凍結で水道管が破裂した時も動いてもらいましたね・・・(^_^;)

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早速写真を送ってもらいますと・・・

『結構ヤバいね・・・(◎_◎;)

　ケガはどれくらいだったのかなぁ・・・(´Д｀)

　真上からも撮ってみて(+_+)』 

ガッツリ空いてます・・・(*_*;

『あっ・・・Σ(ﾟДﾟ)

　管理会社さんが来たから対応してくるね(^-^;』

どうやら管理会社さんも到着した様子・・・

しばらく連絡を待っておりますと・・・ 

『お詫びしてきたよ～(;^ω^)

　幸い擦り傷程度だったから大丈夫みたい(^▽^;)

　今簡単に補修してカラーコーン置いておいてもらった(^-^;

　菓子折りもお金立て替えてもらってたから

　こっちでしっかりと支払ったよ(^_^;)』

『ありがと～(;・∀・)

　行ってくれて助かったよ～(*´з`)

　ケガも大したことなくて一安心・・・(^_^;)

　管理会社さんはなんだって～？』

『今帰ったけど私がもう来ていたのに驚いてたよ(^▽^;)

　【プレジデントさん仕事早いからなぁ～(^-^;】

　って言ってたけど・・・

　仕事が早いんじゃなくて・・・

　私を使う指示をするのが早いんですって言っておいたよ(-"-)』

『す・すみません・・・(´Д｀)

　でも本当に助かりました～(/ω＼)』

大事には至らなくて本当に良かったと思います(^-^;

今年は簡易的な補修で済ませて・・・

来年早々に修理しに行こうと思います(^▽^;)

今年の出来事は以上になりますが・・・

来年はもっと良い年を迎えられるように・・・

家族と共に良い年越しをしようと思う私なのでした(^^♪

読者の皆様も今年一年お読みいただきありがとうございました(*´ω｀)

皆様にとっても来年が良い年でありますように(#^^#)

来年もよろしくお願いいたします(^^♪

つづく・・・

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『新潟の物件に買付を入れるか検討(*´з`)』入居時期を見極めて家賃を正確に判断するべし( ｀ー´)ノ

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基本的に賃貸物件は自宅付近が良いと何度も私はお話ししてきておりますが・・・

自宅以外でも小規模の物件を買いたいエリアがいくつかあります(^-^;

その中の一つが妻の実家がある新潟県です( *´艸｀)

新潟で賃貸経営をするとなると正直あまり知識もありませんので・・・

大規模にやろうとは思っておりません(^▽^;)

あくまで損をしないくらいの物件で良いのです(^-^;

購入する理由は一つ・・・

『新潟への行き来は多いので

　旅費を経費に算入させるため( ｀ー´)ノ』

です(笑)

早速実家の近くの物件を探しますと・・・

『あった(ﾟ∀ﾟ)

　新潟市の駅徒歩4分のハウスメーカー施工物件だ(*'▽')

　築年数は約20年で3519万で売りに出てる(*´з`)

　ちょっと高いけどここなら良さそうだ(*^^)v』

想定していた金額よりは高いのですが最寄り駅徒歩5分以内です(*´ω｀*)

ここなら地方都市とはいえそこまで困らないかもしれません・・・

早速見に行ってみますと・・・

『太陽光発電が付いてる(#^^#)

　意外ときれいだぞ～(*^^*)』

となかなかキレイな物件を発見(^^)

初見はかなり良さそうで気に入りました(^^♪

劣化状況確認のため外壁を指でなぞってみると・・・

『剥離していないな・・・

　これは数年前に塗り替えしている(￣▽￣)』

物件の状況をしっかりと見て取れる現地調査はかなり重要ですよね(^^)

家の周りもアスファルトで固められていますのでメンテはかからなそうです!(^^)!

ただし・・・

気になるところが一つ・・・(-"-)

『清掃が行き届いていない・・・(-_-;)

　これは購入した場合は管理会社に清掃はお願いできないなぁ(; ･`д･´)

　結構昔のゴミも置きっぱなしだ・・・

　でもこのゴミは子どもの虫かごだから長期入居しているなぁ(^_^;)

　すると現行の家賃は高めに設定されている・・・

　この部屋が退去したら次は一万くらい家賃は下がるはず( ｀ー´)ノ』

販売価格は約８％くらいの利回りでしたが・・・

２ＬＤＫ約５０㎡の物件の家賃相場は55,000円です。

するとこの物件は全室入れ替わった場合は年収264万円・・・

現在の販売価格は3519万円・・・

『2600万で買い付け入れてみるかぁ～( *´艸｀)

　それで買えれば駅から近いし良いし(^^♪

　築年数は経っているけど儲けるつもりもないし(^_^;)

　買えなかったら他の物件を探しに行ってみよう(*´ω｀)

　土地値で1500万位だからなぁ(^-^;

　これくらいが上限だ(^_^;)』

と言うことで物件前から販売元に連絡を入れてみますと・・・

年末休みに入っていてつながりませんでした(笑)

実際に売り出したのは今年の5月のようですので売れ残っております(^_^;)

おそらく価格が高すぎるのでしょう(*´Д｀)

売主さんが強気な人でしたら全く相手にしてもらえないかもしれませんが・・・

年明けにもう一度連絡を入れてみたいと思います(#^^#)

買えたら面白いですね～( *´艸｀)

つづく・・・

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『貯金はそこそこに(#^^#)でも勝手に貯まった今年の資産( *´艸｀)』

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一年間の目標は様々だと思います(#^^#)

仕事の目標や勉学の目標と皆さんは達成できたでしょうか？(^^)

老後の必要資金2000万問題が今年は大きく取り上げられてから・・・

世帯別貯蓄額や年間平均貯蓄額と言った話題も出てきましたね(^▽^;)

今も一生懸命に生活の為に身を粉にして働いているうえに・・・

更に将来の貯蓄も一生懸命にしていかないといけない世の中ですね(*´Д｀)

 以前に書いた老後資金2000万のブログは下をクリック↓

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私は基本的に必要以上のお金を貯金に回すことはしていません・・・(^▽^;)

ケチの癖に浪費家と言うよくわからない性格と言うのもありますが・・・

基本的にせっかく仕事をしているので今を楽しみたい( ｀ー´)ノ

と言う考え方もあるからです(^^)v

そうは言っても毎月貯金は少しはしてますが・・・(笑)

そんな私みたいな浪費家であっても資産形成できます(#^.^#)

それが不動産投資なんですよね～( *´艸｀)

不動産投資は銀行から融資を受けて経営するケースが多く・・・

もちろん私もその中の一人ですが

融資の支払いは入居者さんからの家賃で行っています(#^.^#)

ですので融資を支払って余ったお金は税金や経費等に使い・・・

更に余ったら貯蓄をして次の物件の購入資金に充てていきます(#^^#)

が・・・

万が一余らなくても資産形成ができてしまうのが不動産投資の良いところです(*´ω｀)

そう・・・まさに勝手に資産形成です( *´艸｀)

私の今年の入居者さんが払ってくれが返済がいくらかと言いますと・・・

利息を引いた元金返済で約1000万です(´艸｀*)

毎年どんどん約1000万の元金支払いが終わっていき・・・

どんどん資産が増えて行っております(*´з`)

貯金も少しはできているので合わせると結構いい金額ですよね(^^♪

不動産投資は仕組みが全部できているので購入物件さえ間違えなければ

資産形成が優にできてきます(^^♪

ただし・・・

持ち出し前提の区分マンション投資は非常に危険ですのでそれ以外で(笑)

来年に向けて資産形成を考えて動いてみてはいかがでしょうか？

始めの一歩を踏み出せば金持ち父さんになる未来が待っていますよ～♬

つづく・・・

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『年賀状もちょっとした工夫(´艸｀*)』

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皆さん年始のご挨拶でもある年賀状は書き終わりましたか～( *´艸｀)

私は今年分はもちろん終わってます(^-^)

約4年前に会社の皆さんとの年賀状のやり取りを止めたので・・・

当時600通くらいやり取りしていたものが・・・

今は100通くらいのやり取りになりました(^-^)

年賀状スルーと言う言葉もあるくらい最近は減ってきましたね～(^▽^;)

でも年賀状は仕事で非常に重要ですよね(ﾟ∀ﾟ)

一応営業でもそこそこの成績を残せた私の秘訣は・・・

年賀状のおかげだと思っているところもあります(^^;)

営業マンや営業会社は会社支給のCM年賀状を顧客に当たり前のように送りますが・・・

私はそんな会社のアピールばかりの年賀状を見て・・・

『なんで会社の年賀状を送るの？(; ･`д･´)

　きれいだけど興味ないCMの入ってる年賀状をもらっても

　絶対に見ないでしょ(￣▽￣)

　それで紹介も出るわけないから経費の無駄じゃん(*´з`)』

と思っていました(笑)

皆さんも絶対によく見ないですよね～(笑)

だから私は個人の年賀状にコメントをしっかり書いて送ってました(^^)

何が言いたいかと言いますと・・・

興味を持って見てもらわないと何も伝えらえれない( ｀ー´)ノ

と言うことです(#^^#)

例えばこれは賃貸の管理会社さんにも言えることで・・・

私が管理会社なら間違いなく会社の年賀状を送ることはせずに

施主の物件の写真を撮ってそれを年賀状にします(*´з`)

もちろん手間はかかりますが、施主からすると嬉しいですよね♪

なので私は管理会社に送る年賀状は私の物件を写します(#^^#)

 ※もちろんここから手書きでコメントを入れます(^^♪

その方がお互いに物件愛を理解できる気がするのです(#^^#)

本当に伝わるか分かりませんが・・・

年賀状も返信しない大家よりは良いですし・・・

管理しているのは自社だけしかないとわかるはずですから・・・

私が一枚一枚作っているのはわかるはずですよね( *´艸｀)

そんな工夫を少ししてみるのもお勧めですよ♪

つづく・・・

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『平成31年＆令和元年の仕事納め( *´艸｀)』

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今日は本業のハウスメーカーの仕事納めとなります(#^^#)

実際は営業のメンバーは29日まで打ち合わせをする者もいますが・・・(^^;)

今日は一年の仕事納めと言うことで来年に向けて

本業の仕事の棚卸しなければなりません(#^^#)

住宅業界は消費税増税後は想像を超える計画客の減少が起こっております(´_ゝ｀)

多少はもちろん落ち込むと思っておりましたがこれほどまでとは・・・(>_<)

その中で今まで以上にお客様から評価を頂けるメーカーだけが生き残れるという

まさに生死を分ける住宅業界の戦国時代が始まっていると思います(^▽^;)

そんな時代を少しでも戦う営業のみんなが勝っていけるように

強くて思い通りに使える武器や軽くて強固な防具と言うような武具に頼るだけでなく

少しでも先を見据えた戦略や布陣を考えていかないといけないと思います(´ー｀)

が・・・

そう思いながらも目先の仕事に走ってしまった一年だったと反省です(/ω＼)

もっともっと仕組みづくりを頑張らなくてはいけませんね(^_^;)

先日の12月分の給料で本業の年収も確定しましたが・・・

私は住宅ローン控除もなければ不動産も黒字なので戻ってくる税金もなく・・・

本業はちょっと寂しい12月のお給料でした(笑)

それでもサラリーマンは頑張り続けなくてはいけませんし・・・

皆を幸せにするためにも

私はもっと来年頑張ります( ｀ー´)ノ

今年はずっと毎日ブログを書いているということもあり・・・

不動産投資の相談が何だかんだかなり増えてきました(*´з`)

私をうまく活用して本業の仕事にもつながるように来年は

もっとメンバーの為にも動いていく仕組み作りもしていきたいと思います( *´艸｀)

今日は納会もありますが・・・

仕事が終わり次第車で家がある埼玉まで帰るので

ジュースで乾杯して今年の仕事を締めてこようと思います(#^^#)

同僚の皆様も今年もお世話になりました(^^♪

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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