【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

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さて、前回のブログの続きです↓

やった～＼(^o^)／

今日から10連休です(∩´∀｀)∩

仕事なんて絶対にしませ～ん。。。

と言いつつトラブルがありメンバーが困るようなときは動きますよ～(^▽^;)

正義感で動いてしまうサラリーマン根性が残念過ぎる私です(笑)

まぁ仲間の為には当然のことだと思ってます(#^^#)

そして大家としては・・・

自宅至近でドミナント戦略で領土を拡大しているプレジデント168です(笑)

自宅の近くで集中的にアパートや戸建てを買い進めていくと良いことが沢山あります♬

当たり前ですが、自分が熟知しているエリアですからね～(#^^#)

だから入居者さんに本当は・・・

『この店が美味しいんですよ( *´艸｀)

　そしてここの温泉は最高です(´艸｀*)』

という事を伝えたくて仕方がない。。。

しかも私の行きつけの居酒屋さんは安くて格別に美味しく・・・

常連さんたちがすぐに友達になっていく楽しいお店なんです(#^^#)

『そこに入居者さんが行ってくれれば・・・

　引越して友達がいなくても友達もできるし・・・

　楽しい街だとわかってもらえれば

　長期入居につながるはず(ﾟДﾟ)ﾉ』

という事で毎年満室の際にやっております(^^♪

f:id:President168:20211225151428j:plain

クオカードの価格は一世帯500円。

もっと高くしようかと思ったこともあるのですが、気持ちなので良いかとｗ

そして3000円のクオカードはいつもお掃除してくれているアルバイトさんに感謝の気持ちでプレゼントです(^^♪

ちょっとしたことですが、大家が自分たちの事を少しでも気にしていると感じて頂ければ、部屋も気持ちよくきれいに使っていただけるのではないか？と考えております(#^^#)

結構何度かイベントを打たせてもらっております(#^^#)

イベントの内容はいつも同じような感じになので、日にちを変えて刷るだけで簡単です(^^♪

コロナで昨年はできませんでしたからね～(^▽^;)

今年はいっぱい来てくれると良いと思います(*´з`)

今日はこの後歩いて愛犬の散歩がてらポストインしてきます(^-^)

実は昨年買ったアパート二棟も自宅横にあるのですが、そこは来年満室だったら配布を検討しようかと思っておりますが・・・

あまりにも近すぎるので居酒屋でも家でも頻繁に顔を合わすようになるのもどうかなぁ～？とちょっと迷ってるんです(笑)

また隣の2棟のアパートも春に決済ですが、どうしようかと。。。

超ドミナントも悩みがありました(笑)

私が飲みすぎるのが良くないだけかもしれませんねｗｗｗ

空室の時も動くのは当然ですが、満室の時こそ、次の長期入居の一手を打つのもアリだと思いますよ～(*´ω｀)

そして今日の夜は大家仲間との重要な会議(^^♪

また新しい仲間も増えると思います(#^^#)

輪が広がっていくのは楽しいですね！

今夜お会いする皆様、宜しくお願い致します！！！

つづく・・・

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2021-12-26

『お母サンタさんからの願いを(#^^#)』愛犬セント・ニコラスに。

サラリーマン大家

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今日で本業の仕事は年納めです(^-^)

最終日まで予断を許さない状況が続きます。。。(;´Д｀)

ストレスのない仕事ってあるんでしょうか・・・？(~_~;)

毎日、毎週、毎月、毎年、会社に詰められまくって働いてます(/ω＼)

・・・いや、、、会社と言うより・・・

自分自身の責任感に押しつぶされそうになってるだけかもしれません(;・∀・)

数年前までは毎年年末はグアムに遊びに行ってましたが・・・

今は家族と一緒にゆっくりと過ごすために今日一日頑張ります(ﾟДﾟ)ﾉ

前回のブログです↓

日曜日は【家族日記】です(^^♪

昨日、皆様のお家にはサンタクロースは来ましたでしょうか？？(#^^#)

子ども達にとっては一大イベントですよね～(^-^)

私も幼少期の頃はサンタクロースに毎年プレゼントをもらっておりました(*´ω｀)

我が家は高校生の息子と小学6年生の娘がおります。

息子はさておき、娘の１６８はサンタクロースに毎年プレゼントをお願いし、頂いております(#^^#)

我が家は妻と相談して、サンタクロースからのプレゼントは小学生までにしようと決めております(^▽^;)

大人の階段を上るのにはどこかでタイミングを見て話そうと思っておりました(;^ω^)

ところが今年の１６８のサンタさんへのお願い事は・・・

『iPhoneが欲しい(*´ω｀)』

でした。。。

ここで私たち夫婦には悩みができてしまいます。。。

『本当は今年サンタさんからプレゼントをもらって・・・

　そのあとに真実を伝えようと思ったんだけど。。。

　携帯はさすがに親じゃないと買えないよね(^▽^;)

　知られる前にわかるんじゃ！？(;´∀｀)』

娘の１６８は純粋なのでまだサンタクロースからのプレゼントを願っております。

『いっちゃん、サンタさんの足跡見たことがある～(^^♪

　だから絶対にいるんだよ(ﾟДﾟ)ﾉ』

凝り性の妻が足跡をわざと付けたことがあったんです(笑)

それを覚えていたんですね～(#^^#)

息子の時は友達に教えられて信じていることを笑われて帰ってきたんです(;'∀')

娘の夢を壊してまで真実を伝えるべきなのか？？

非常に迷いましたが、、、、

昨日順を追って決行しました(''ω'')ノ

まずは寝静まってからクリスマスツリーの下にプレゼントを置きます(^-^)

ツリーには１６８がお願い事を手紙にして張っておりましたが、当日サンタさんは手紙を持って帰るので、外してあります(#^^#)

f:id:President168:20211225100147j:plain

そして安定の韓流。。。ｗｗｗ

今年はツリーは小さいものが飾ってありました(*´з`)

『iPhoneの箱だと小さいからわかるし

　大きめの箱に入れたよ～(^▽^;)』

としっかりと小細工を忘れない妻(笑)

朝起きてきて、寝ぼけまなこで１６８がプレゼントを発見すると・・・

『あ～(・∀・)

　今年もサンタさんが来てくれた～(#^^#)』

と大喜びでプレゼントを開けだしました(^^♪

そして・・・

『ホントにiPhoneが来た・・・(◎_◎;)

　本当は来ないと思ってたんだよ・・・(;'∀')』

と喜びながらも意外な一言(^▽^;)

すると妻が・・・

『サンタさんからお手紙来てない？

　なんて書いてある？？』

とサンタさんからの手紙を読むように伝えます。

f:id:President168:20211225102103j:plain — iPhone13とサンタからの手紙

『今回はサンタさんから頼まれて

　お父さんとお母さんが携帯を買ってプレゼントしてます(^-^)

　携帯はサンタさんは買えないからね(^_^;)

　二つの約束。

　【携帯で人を傷つけることをしては絶対にいけない】

　それは絶対に守ること。

　【母親になったらまたサンタさんにお願いすること】

　次にいっちゃんがサンタさんに会えるのは

　結婚して子どもが生まれたらだね(#^^#)』

と優しく伝えておりました(^-^)

そして、今までの真実はあえて伝えることなく。

理解をしたのかはよくわかりませんでしたが・・・

『良い人と巡り合えるかなぁ～(;´∀｀)

　そうしないとサンタさんにお願いできないなぁ(*ﾉωﾉ)』

と心配そうにしている１６８をみるとホンワカしてしまいました(*´ω｀)

来年からは欲しいものをプレゼントしていくクリスマスにしようと思います(#^^#)

今回iPhoneは万が一買えないと困るので、11月にショップに行って予約しておりました(^▽^;)

ただ、引き取りに行った時と注文した時では、引取りの金額の方がキャンペーン価格で安かったらしく、1万円以上想定より安く買えたので・・・

『私は世界に羽ばたくからgalaxy派なんだけど・・・

　iPhone買っちゃおうか迷ったよ(^▽^;)

　でも隣で話していたおじいちゃんが・・・

　「iPhoneは中国製だろ(ﾟДﾟ)ﾉ

　　中国製だとiPhoneの中に盗聴器を仕掛けてるだろうし

　　データも全部中国に盗まれるだろ(ﾟДﾟ)ﾉ」

　って店員さんともめてたからやめた～(;'∀')

　やっぱり韓国で作ってるgalaxyが最高だね(^^♪

　あっ、私の言ってる世界は【韓国】ね(*´з`)』

とよくわからないことを言っておりました(笑)

たぶんgalaxyも中国産な気がしますが。。。ｗ

iPhone１３は息子のiPhone１２Proよりも新しいので、数万差で悩んだのですが、差をつけるためにProにはしませんでした(笑)

中学生には十分ですよね～(^▽^;)

まだ小学生ですし。。。

これで我が家のサンタクロースさんからのプレゼントは孫の代までお預けです(^^♪

そして、16年間サンタクロースを一番頑張ったお母サンタさん(#^^#)

本当に子ども想いでよく頑張ってくれたと感謝しております(*´ω｀)

ブログは見てないのはわかってるけど、本当にありがとう！！

時代が巡って、息子と娘がサンタクロースになる日が刻一刻と近づいてきていると実感してきました。。。

それまでにまずは健康第一で、家族幸せに楽しく一丸となって暮らしていこうと思います(#^^#)

実際にこっそりと我が家に来てくれていた本物のサンタクロースにも感謝して・・・🎅

私の幼少期の愛犬の名は【セント・ニコラス】でした。

私も6歳の時にサンタクロースさんからプレゼント頂いた愛犬でした。

15年後の妻と婚約した時に

何故かいなくなりました…

今思えばおそらく・・・。

Merry Christmas！

そしてまたいつか・・・

St. Nicholas！

Thank you so much！

ニコラス、ホントにありがとう。。。。

想いを未来に繋ぎます。。

See you again!

When a daughter becomes mother, let's meet！

その時にこそ、また力を貸してくださいね。

想いを繋げて

つづく・・・

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2021-12-25

『やはり【士業】の情報は強い(;'∀')』超川上物件に出会う為に♬

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

メリ～クリスマス＼(^o^)／

良い子のみんなのところにはサンタクロースは来ましたか～( *´艸｀)

我が家にもラストサンタ（過去記事参照）が来てましたよ～(≧▽≦)

ブログを書いているときはまだ娘の１６８は寝ていたので起きてからの反応が楽しみです(^^♪

次は子ども達が大人になり、自分達の子どもがサンタさんを呼んでくれた時に会えるでしょうね♪

今後はステキな素敵な巡り合わせを楽しみにしましょう(*´-`)

f:id:President168:20211223162234j:plain

さてさて、投資の世界でプレゼントはあまり見かけることはありません(笑)

一生懸命にネットで探しまくるか、足を使って不動産屋を回りまくるか・・・

でも最近本当に価格が高くて良い物件は黙っていても見つかりませんよね～(;´∀｀)

なので私は自分で物上げしていってます(*^^)v

これも本業で培ってきた経験値と運とラッキーと奇跡が重ならないとできません(*ﾉωﾉ)

ハイ。

ほぼ強運に恵まれているだけなんです。

ワタクシ。。。(/ω＼)

それでもいろいろな仲間に声掛けだけはしまくってますよ～(=ﾟωﾟ)ﾉ

賃貸物件がたまに市場より破格で取引される時があります。

その理由として良く上げられるのが

・売り急いでいる

という事ですが、実際には私は違うと思っております(#^^#)

私が思う破格で物件が売りに出る理由

・売主が購入当時（建てた当時）の利回り感覚しかない

・相続人が全く不動産投資に興味がなく勉強すらしてない

・仲介を専門とする情報仲間が大していない業者が横流しの利益だけを考えてる

と言う感じがねらい目だと思ってます(笑)

要は市場価値がわかってなかったり、過去の購入時で止まっていたりするんです(^^♪

そうすると・・・

『俺が買った時は〇〇〇〇万だったから・・・

　同じくらいで売れたらラッキー( *´艸｀)』

や・・・

『相続して借金もないけど・・・

　こんなアパートなんて買い手がいないでしょ～(^▽^;)

　面倒だから解体費用を払って更地で売るより・・・

　更地価格で上物ごと買ってもらったらラッキー(´艸｀*)』

位に思っていることが実は結構あるんです(笑)

そこを見つけた人が破格で買って、双方大喜び＼(^o^)／

という事なんです(笑)

では・・・

どうやったらそんな物件に当たれるのか？？

それは・・・

相続を担当する弁護士さんや司法書士さんに情報が入ってくるのをキャッチすればいいんです(*´з`)

先日もお化け物件の相談を司法書士さんや弁護士さんから受けましたが・・・

『私にもおこぼれ下さい(*ﾉωﾉ)』

とお伝えしてましたところ・・・

来ましたよ(^^♪

とんでもない物件が(笑)

この物件の詳細情報を年末年始くらいでもらえるようなので、検討していきたいと思います(´艸｀*)

やはり【士業】は強い！！！

そして私が買えないタイミングでしたら仲間内にすぐに回します(#^^#)

ドミナントでやっている紹介したい数人の方が頭に浮かびます(*´з`)

私だ(ﾟДﾟ)ﾉ

と思ったアナタ

たぶん違います(笑)

私も買いたいんですが、春まではまた買えない期間ですからね～(^▽^;)

弁護士さんと司法書士さんや行政書士さんとは良いお付き合いを続けておくと良いと思いますよ～(^^♪

超川上物件が出てきてもその方たちは自分たちで買えないこともあります。

その時は知っている人間にしか情報は出しません(^-^)

それを私も良く知らない方には絶対に紹介しません(#^^#)

そうやって信頼関係をお互いに築きながら拡大していけると良いですよね～(^-^)

物件が出てくるところとうまくお付き合いしながら頑張りましょう(^^♪

つづく・・・

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2021-12-24

『家族が決めたアパート名は【パンダちゃん】？？(◎_◎;)』

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今日はクリスマスイブですね～(^-^)

世の中の若い人たちはウキウキしてるのでしょうか？

私も今日は自宅に帰って家族と過ごそうと思います(*´ω｀*)

さて、前回のブログの続きです↓

来年決済の二棟のアパートがあります(#^^#)

実はこちらのアパートは名称を変えることにしております(*´з`)

私がアパート名を変更したことがあるのは二棟だけです。。

アパート名を変更すると入居者さんは非常に大変になるという事は承知の上ですが・・・

今回はそれでも名前を変えることを決断しました(^▽^;)

理由は・・・

・自宅至近のアパート

・家族に賃貸経営の意識を持ってもらいたい

と言う二点からです(^-^)

今回のアパートもハウスメーカー築で、メンテナンスをしっかりされているので息子の代まで建替えなくて良いと考えております(*´з`)

ですので、あと20年は変えた名前で行くだろうと。

そこで専務（妻）に・・・

『今回のアパート名は専務中心に子ども達と決めて(=ﾟωﾟ)ﾉ

　あまりにも変な名前じゃなければ文句言わないから(笑)』

と専務や子ども達にも賃貸経営に触れてみてもらいたいと決断しました(^^♪

すると・・・

『え～(;´∀｀)

　まぁ・・・

　じゃぁ・・・

　みんなで考えてみようかな(*´ω｀*)』

と結構乗り気な専務( *´艸｀)

そして色々と調べながらとりあえず出てきた一案が・・・

f:id:President168:20211222132645j:plain — 専務と子ども達が考えたアパート名

サンライズ　　　日の出

セレーノ　　　　おだやかな

オルタンシア　　あじさい

グラン　　　　　偉大な

エスペランサ　　希望

パンダちゃん　　？？？

前半は何となく考えている名前ですが・・・

『パンダちゃんって何？？(◎_◎;)』

とあまりにふざけた名前が入っているので聞いてみますと・・・

『かわいい名前は危ない人が住まないだろうな～

　って思ったの(^▽^;)

　だってイカツイ人は変な名前の住所イヤでしょ(^_^;)

　家の近くだし、入居者を名前で絞ろうかと思ってね(^▽^;)』

決定するかは別として、その視点に驚きましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

確かに反社系のお方や、イケイケの方々が・・・

『あっ～！？(－－〆)

　俺の住所は・・・

　【〇〇市△町1-2　パンダちゃん101】だ（;´д｀）』

とは言いたくないですよね～(; ･`д･´)

本当に自宅付近の治安を考えるなら【パンダちゃん】もありかも知れません(;'∀')

色々な目線が大事だという事はこのことでも良く分かりますよね～(^▽^;)

私一人で考えていたら、一生思いつかなかったと思います(笑)

でも・・・

パンダちゃんは私も嫌ですね(;´∀｀)

『銘板を春までに作ってもらうから・・・

　一月中には決めて行こうね～(#^^#)

　まだ時間あるから色々と考えてみてね(^^♪』

という事になりました～(^-^)

これで自分たちが付けたアパート名はより興味を持つはずです。

ひそかに家族経営をしていくように今後とも徐々に巻き込みながら進んで行きたいと思います(^^♪

つづく・・・

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2021-12-23

『年賀状も読んでもらえるように工夫を(ﾟДﾟ)ﾉ』

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火曜日水曜日休みの私は休み明けの今日から4日間で今年の仕事は終わりとなります(^-^)

後四日間、しっかりとお仕事してきたいと思います( ｀ー´)ノ

さて、前回のブログの続きです↓

年末にやらなければならないことはいくつもありますが・・・

その中でかなり腰が重いのが【年賀状】です(;´∀｀)

なぜかというとPC作業が本当に苦手なので、毎年何だかんだ苦労します(/ω＼)

数年前までは我が家には約600枚の年賀状が届いておりましたが・・・

単身赴任もキッカケに今はかなり減らしました(^-^)

また今後はドンドン減らしていこうと考えております(*´ω｀*)

年賀状を出す事だけ作業とし、コメントも無く印刷されただけの年賀状は最もいらないと考えております(^▽^;)

ちなみに全国各地に送る際に元旦に届けるためには25日までの投稿との事です。

私は毎年元旦に届けることにしているので・・・

昨日全て年賀状は書き終わりました(^^♪

まだの方は急いでくださいね～(´艸｀*)

私が勤め先のハウスメーカーで営業としてお客様に年賀状を出すときは

『会社の年賀状で出して誰が見るの？(笑)

　自分の家族用の年賀状をお客様に送って

　そこにキチンとコメント載せた方が見てくれるでしょ(*´з`)』

と家族用で出す年賀状をお客様には出しておりました(#^^#)

だって、建物の写真やキャラクターの絵が乗ってる会社の年賀状なんて見ますか～？

いくら思いを送っても、見てもらえなければ何の意味もない労力の垂れ流しです(笑)

そして、管理会社さんに送る年賀状は逆です。。

『管理会社さんが家族の写真に興味を持つわけない(ﾟДﾟ)ﾉ

　それこそ、お願いしてる建物の写真が興味あるでしょ(=ﾟωﾟ)ﾉ』

という事で・・・

私は管理会社さんにはお願いしている建物の写真を送るようにしております(^^♪

オーナーの顔よりもよく覚えてるでしょうしね(笑)

f:id:President168:20211222130654j:plain — 管理会社さんには管理をお願いしている建物の写真

※こちらはコメントを書く前の写真です(^^♪

そしてそこにはしっかりと【満室】や【満室祈願】の文字を入れます(笑)

後はしっかりと昨年のお礼と今後の満室経営のお願いを書かせていただきます(^-^)

是非皆様も年賀状をせっかく書くのであれば、ちょっとした工夫をされると良いと思いますし・・・

必ず興味を引くようにしてみた方が良いと思います(#^^#)

私の営業時代の経験もこんなところに活かしながら、来年の元旦にお世話になっている皆さんに私の年賀状が届くと良いと思います(*´ω｀*)

つづく・・・

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2021-12-22

『優良物件は今でも生まれ続けていると気付きました(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

今日は12月22日で【冬至】ですね(^^♪

毎年書いてますが、私は冬至が大好きです( *´艸｀)

だって明日からはドンドン日が長くなるんですよ～(´艸｀*)

今日を頑張れば明日から一日がドンドン楽しくなりますね(*^^)v

しっかりと今日を乗り越えて、明日から太陽の光を毎日たくさん浴びれるようにして生きましょう♬

昨日は大学のスキー部の仲間と二人でスキーに行ってきました(^-^)

今シーズン初滑りです(*^^)v

場所はこの写真で分かりますでしょうか～？

f:id:President168:20211221191301p:plain — どこでしょう？？

わかりませんよね(笑)

長野県のアサマ２０００です！

f:id:President168:20211221191422j:plain

私はいつも朝起きてスキーに向かう途中で天候や降雪量を見ながら滑る場所を決めます(^-^)

今回は仲間と二人で行きましたが、一人の時も・・・

『長野に行こうかなぁ～？

　新潟に行こうかなぁ～？

　群馬に行こうかなぁ～？』

と当日決めながらフラッと滑りに行くんです(*´ω｀*)

自宅からは2.5時間～3時間で着きますしね(^^♪

学生時代に年間5カ月くらいは雪山で滑り続けており、吹雪の日も休むことなく滑ってきたので・・・

『絶対に晴れてる場所に行こう(=_=)』

と考えてしまう、軟弱晴天スキーヤーに成り下がってます(;´∀｀)

今年はこのウエアで滑りますので、見かけた方は遠慮なくお声がけくださいね～(^^♪

先ほどから出ております、昨日一緒に行った大学時代からの友人はキャタさんと言い・・

私の地方物件購入の際もお手伝いしてくれた20年来の友人です(^-^)

私の自宅がある埼玉県では有名な不動産屋さんに勤めており、とにかくまじめで詳しい頼りになる仲間です(*´з`)

行きかえりの車中では色々な話をしたのですが・・・

『今ちょうど大家仲間のグループLINEで

　【土地が高すぎる】って話題になってるぞ～(^▽^;)』

と言っていると・・・

『明らかに最近の価格がおかしい(-_-)

　前から◯◯エリアは特別だったけど

　ここ最近は本当におかしい。。。

　先日手伝った物件も二年前の倍くらいの価格でも売れちゃったよ(^▽^;)』

と不動産バブルの話を教えてくれてました(^^;)

それにしても異常値だと。。。

そして今は私は良い不動産仲間たちとワイワイやっているという話をすると・・・

『まだ販売前の物件でもプレの友達なら今度から流すよ(*´з`)』

とうれしいことを行ってくれました～ヽ(^o^)丿

『ありがとう！！

　でもお前も早く買えよ(;´∀｀)』

本人も読んでいるかとは思いますが、不動産をやっている人は良い物件を発掘できるのだから早く買った方が良いと思います(笑)

長期的な儲けよりも、会社の利益を取っている友人は偉いと思いますが、損しているとも思います( *´艸｀)

そんなことを話しながら家に帰ってきてくつろごうとしておりますと、着信があり・・・

『プレさん(^-^)

　司法書士の〇〇です(^^;)

　今度物件を買おうと思ったので・・・

　また見てもらって良いですか～？(^▽^;)』

と私がいつもお世話になっている司法書士の先生からの物件購入の相談でした(笑)

もちろん快諾し見てみると・・・

『どこからこんな物件を仕入れてこれるんですか～？(◎_◎;)

　迷う必要なく、即決だと思います(; ･`д･´)』

と言うとんでもない物件を拝見しました(笑)

昨日はスキーをしながらワイワイやりつつ・・・

良い物件は今でも間違いなくあるという事を気づかされました(^▽^;)

そしてまた私もそんな物件に来年巡り合えれば良いのかも知れません(*´ω｀*)

今日は冬至です(#^^#)

そして未来からすると今日は当時です(*´з`)

未来をもっと良くしていくために今日も頑張りたいと思います(^^♪

つづく・・・

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2021-12-21

『我が家はしっかりと役割分担(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

不動産投資をされる場合は自宅を建てるより先に投資物件を買われることがあると思います(^-^)

自宅の融資を受けると投資物件を買う際にマイナスになることがあるからだと思います。

でも、私は早々に自宅を建ててよかったと考えております(*´з`)

そして融資には全く影響がないどころか・・・

自宅の周りのアパートを買い漁っているので自宅キッカケで地主になれます(笑)

昔は家も安かったですしね～

約20年で恐らく1.5倍くらいになってると思いますし・・・

約40年では4倍くらいになってるんじゃないですかね～。。。

確かに断熱性能や耐震性能等は格段に上がってるにしろ、高すぎます(;´∀｀)

私の場合は自宅を建てる時も私の単独ローンでした。

土地と建物合わせてフルローンで組んで、諸費用関係を現金と言う感じだったと思います(^^;)

そして親からの援助は一切なし（;´д｀）

若かったのによく頑張ったと我ながら思いますよ～(´ω｀*)

購入したばかりの新車も9カ月で手放しましたし、外構も3年くらいやらなかったと思いますが(笑)

あの頃頑張って稼ぎまくって現金で車を買い替え、外構もやり、繰り上げ返済も少ししちゃいましたね～。

今なら住宅ローンの繰上げ返済は絶対にしませんけど。

最近の住宅は非常に性能が良いが、高い。

それを購入できるのは共働きの家族が多いですね～

我が家は妻には家に入って子育てに力を入れてほしかったので共働きの頭はありませんでしたが・・・

共働きって良いことがたくさんありますよね～

f:id:President168:20211216103806j:plain

貯蓄も倍できるってことですし、投資も倍できるってことですよね。

稼ぐことができる私がもう一人いたとしたら・・・

毎日ケンカですね(笑)

妻に

『ＦＩＲＥしていていいね～(´艸｀*)』

と言うと・・・

『子どもの世話に掃除洗濯・・・

　一日も休みが無いわ(￣д￣)』

と安定して怒られるので、専業主婦も相当大変なのだと思っております(^▽^;)

私は絶対にできませんね(笑)

息子も

『お父さんの弁当はいらない。。。

　全部茶色だから(=_=)』

と言われております(笑)

我が家は

稼ぐ方は私。

家を守る方は妻。

楽しく成長し家族を楽しませるのは子ども達。

と明確に役割分担ができていると思います(#^^#)

一馬力で頑張ってここまできましたが、我が家は妻がいないと私は稼げなかったので、結果、二馬力だったという事ですね(^^♪

いろいろな家庭がありますが、今楽しければそれは間違っていなかったと思うので良いと思います(^-^)

・・・という事で私はこれからスキーに行ってきます(^^♪

つづく・・・

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2021-12-20

『事務所移転となるか？(; ･`д･´)』

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実は一昨日の飲み会で酔っぱらいすぎて財布を落としました。。。

ところが昨日の夜無事に私の手元に戻ってきました～(≧▽≦)

パワーストーンのおかげですね(^^♪

さて、前回のブログの続きです↓

昨日のブログを書いた後に、ちょっと気になってスーモで空室状況を見たんです(;^ω^)

何の空室状況かと言うと・・・

今度購入する自宅地続きのアパートの空室状況です(^^♪

現状満室状態で契約したのですが・・・

『単身赴任を解消して自宅から通いたい・・・

　が・・・

　荷物が多すぎるし・・・

　じぃばぁが一緒に暮らすことになった時に部屋が必要(;^ω^)』

と言う事を想定しているという事や・・・

将来独立した時に宅建業者として事務所登録するには自宅ではダメなので。

と言う未来を想定していろいろと考えているんです(´艸｀*)

そして決済は春ごろを予定しておりますが・・・

※勤め先の人事の都合で3月にした方が良いか？4月の方が良いか？を冷静に判断中。。。

そこでちょっと気になって募集状態を見てみますと・・・

『空室予定の部屋があるΣ(ﾟДﾟ)

　しかも一階の真ん中の部屋だΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　コレは・・・(´艸｀*)』

チャンスです！！！！！！

しかも一番家賃が低い、一階の真ん中の部屋です！！

事務所には最適(^^♪

自宅から徒歩30秒！！

パワーストーンは何でも運を運んでくれますね～(≧▽≦)

その部屋は2月ごろから入居可能となっているので、決済前に引越してしまうことも検討に入りました(#^^#)

そしてその点を妻に話しますと・・・

『アンタが単身赴任を解消するなら・・・

　給料増やしてくれないと食費がムリ(－－〆)

　あと、飲み会の日はその部屋で寝て(=_=)』

とお金と寝場所で解決できそうです(*´Д｀)

これは順調に単身赴任解消を会社に相談していこうかなぁ～と思っていると・・・

『あっ！！

　確かそっちの棟はペット不可だよねΣ(ﾟДﾟ)

　隣の棟はペット可だから・・・

　事務所にするならペット可の棟が空くまで待った方が良いんじゃ？

　連れていけなくなるよ～(^▽^;)』

今回購入する自宅地続きの土地にはアパートが2棟建ってます。

その一棟はペット可。

もう一棟はペット不可。

と分かれているのです(^_^;)

今回空いたのはペット不可の棟。。

『た・確かに。。。(^▽^;)

　でもいつ空くかわからないから・・・

　いったん今回空く方に引越しちゃって

　ペット可の方が空いたら引越して

　事務所登録で良いかもね～(^▽^;)』

という事になりそうです。

事務所を何回も移転すると面倒ですしね～

一旦は仮置きの【倉庫】という事で法人で事務所として使用していくのも良いと思います(^^♪

自宅の隣で２ＤＫの事務所兼親の部屋と言う感じで最高です(#^^#)

あこがれの事務所ですよ～ｗ

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正直事務所を持ちたいとあこがれていたことは全くありませんがｗｗｗ

しかし・・・

どんどんサラリーマンじゃなくなっていきますね(笑)

事務所で作業しながら、外に出てガレージに行き、車をいじる・・・

なんだか来年が楽しすぎてわくわくしちゃいます(^^♪

素敵な50代を生きていくために徐々に揃ってきております(≧▽≦)

『勤めている意味あるのかな？・・・(; ･`д･´)』

と心が揺らぎそうになりますが、しっかり二足のわらじで頑張りますよ～！！

勤めているうちにあと何件物件を増やすことができるか楽しみでもありますしね(^^♪

と思っていたところ・・・

『でも、毎月の家賃分もったいなくない？(;^ω^)

　ペット可の物件が空くまで待ってたら？(;´∀｀)』

と専務から鋭い一言が・・・

『確かに～！！

　計算してみるともったいない話かも(;'∀')

　やっぱり事務所はもう少し先かなぁ～(^▽^;)』

という事で幻に終わりそうです(笑)

今日は大家仲間と管理会社さんと忘年会です(^^♪

それも自宅近くの行きつけの美味しい居酒屋さんで( *´艸｀)

ドミナントって最高ですね(´艸｀*)

あぁ～楽し♬

つづく・・・

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2021-12-19

『愛犬とクリスマスと(#^^#)』

サラリーマン大家

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ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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前回のブログです↓

日曜日は【家族日記】です(^^♪

いよいよ今週末はクリスマスですね～(#^^#)

子ども達はサンタクロースを楽しみにしてますか～？

我が家はラストサンタを迎える準備を進めております(*´з`)

息子はもとより、娘も来年は中学生ですからね～。

今年を最後に、あと十数年経ってから再開してもらえるように、大人の階段を上ってもらおうと思ってます(^-^)

我が家も徐々にクリスマスモードになってきてました(^^♪

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ついに韓国の俳優が隠れましたｗ

例年は大きなツリーを飾ってましたが・・・

クリスマスツリーは今年は小さめでした(笑)

ただ、ボーナスでホクホクの妻は娘と共に楽しそうにいろいろと買いそろえておりましたが・・・

『見て～(´艸｀*)』

と送ってきた写真は・・・

f:id:President168:20211216130452j:plain — 娘犬のチョコ

ハンバーガーショップの店員さんになった模様です(笑)

さらに・・・

f:id:President168:20211216130555j:plain — 母犬のラテ

被り物が嫌で上を向いてます(笑)

人間様は着させて満足でしょうが、犬たちはイヤでしょうね～ｗｗｗ

歩いている姿を正面から見たらかわいくて仕方が無いですが(笑)

色合い的にはサンタっぽいですが、バーガー店員なので着せたかっただけだというのが良くわかりますね(^▽^;)

ラテはトイプードルで大きさ的にはタイニーと呼ばれるサイズだそうです(^-^)

本当にお利口さんで、全く手が掛からない優秀ワンちゃんです(#^^#)

そしてラテとチャンピオン犬の赤ちゃんとして生まれてきたのがチョコ(^^♪

チョコは極小ティーカッププードルサイズだそうで、売られていたとしたら7桁だそうですｗ

非常に憶病ですが、家族が帰ってくると甘えまくるワンちゃんです(笑)

どちらも性格が全然違うので面白いです(^-^)

我が家はこの二匹がいない生活はもう無理ですね～。。。

家族も私がいなくても良いそうですが、トリミング等で数時間家を空けるだけでさみしくなるそうです(^▽^;)

私がいなくても良いというのはいつも余計だと思ってますが。。。(;´∀｀)

いつかは離れなければならない時がきますが、できる限り長生きしてもらいたいと思います(^^♪

年末年始は家族とも愛犬ともゆっくり過ごせるので最高ですよね！！

私も来年中には単身赴任をやめようと、ひそかに目論んでおります(´艸｀*)

ただ・・・

荷物もすごく多くなっており、帰っても部屋が無いので・・・

次に購入する物件に空室が出たら事務所にしちゃおうかと思ってます(^-^)

そうすると合理的な気がするんですよね～(^^♪

早く自宅に戻って一緒に暮らせるように妻とサンタさんにお願いしてみようかと思います(*´з`)

どうなることやら。。。

つづく・・・

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2021-12-18

『退去ラッシュです(;´Д｀)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

昨日も楽しい時間を過ごすことができました(^^♪

今日は朝から切り替えてしっかりと本業の仕事を締めくくれるように動きたいと思います(^-^)

最近すごい勢いで家の値段が上がってきております(^▽^;)

しかも相変わらず給湯器やウォシュレット等、なかなか入手しずらい状況が続きます・・・

先日もご入居者様から給湯器の故障の連絡が数件来ましたが・・・

『だましだまし直しながら今は使った方が良いですね(^^;)』

とお答えすることが精一杯でした。。。

この冬の時期に壊れるとただでさえ大変なうえに、交換できるものが無いというのは悲惨な状況です(/ω＼)

とにかく早く半導体問題が落ち着いてほしいのですが、数年かかるとの話も。。

何とか日本独自でできるスタイルを早めに作ってもらいたいものです。

さてさて、昨日ケルンさんのブログで退去の際に家賃が安い方が安心との話が出ておりました(#^^#)

はてなブログに投稿しました #はてなブログ
家賃3万と5万どちらがお好み？　& バルクハジケル - 大家とツトメ人https://t.co/uURCZ4Ttcm
— cairn (@cairn02091581) 2021年12月16日

ケルンさんのブログを読んでいるときにメールが・・・

『一月末で貸家の入居者から退去との事です(^▽^;)』

なんと退去連絡。。。

しかも1月末での退去が4室目Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

4室合計で23万強/月ですよ(;´Д｀)

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私が所有している物件の中では安めの部屋が二つだったのでまだ良い方ですが、退去はやはり痛いですね(;´∀｀)

ケルンさんが言うことももっともだと記事を読みながら痛感しました(笑)

ここまでまとまった退去は実は初めてです(^_^;)

ただ退去で泣いてもいられませんので・・・

家賃はそれぞれの部屋で数千円ずつＵＰを試みます(ﾟДﾟ)ﾉ

2月は相当売り上げがさがります。。。

これはやはり3月に公庫に融資を相談するしかありません( *´艸｀)

滑り込みです！！(ﾟДﾟ)ﾉ

来年は法人の売り上げは上がります。

そしてちょうど1月末の退去という事で繁忙期に突入します。

ちょっと大変な月が一か月ありますが・・・

何とか乗り越えてさらに年収を上げていけるように頑張りたいと思います(^^♪

しかしながら、数部屋しかない時にこの状況が来なくて本当に良かったですよ～(;´∀｀)

部屋数はやはり必要だと改めて痛感しました。

まだまだ小ぶりな大家なので、もう少し安定経営を続けていけるように部屋数を増やしていきたいですね～

それにしても今回の退去は築古の貸家。

二軒地続きで購入しておりますが、隣も夏ごろに一度退去がありました(^▽^;)

貸家は通常長期入居が見込めるはずですが・・・

こんなこともあるんですね～(^▽^;)

今回は3年くらいご入居頂いているのですが、多分あまり汚くはなっていないだろうと思っております(^_^;)

全ての起こる出来事をプラスの方向に持っていけるように頑張っていきたいと思います(^^♪

つづく・・・

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