【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

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さて、前回のブログの続きです↓

今日の夜は大手管理会社さんと情報交換会があります(^-^)

昨日からスタートしてますが、忘年会のラッシュです(笑)

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コロナで抑えられていた分、反動もあるのだと思います(笑)

ちなみにほとんどが社外です。

賃貸経営の繋がりもかなり多くなっているので、新たな情報を得られる事でしょう(^^♪

二年前までは全国の会社の仲間を約100人くらい集めて【大望年会】と言うものを企画してましたね～

もうそこまで大きな規模の忘年会が開かれることは無いかも知れませんね。。。

社内の忘年会は無くても会社は回ると気付いた人が多いのかも知れませんねｗ

コロナで大きく世界が変わりました。。。

良くも悪くもコロナ前には戻らないでしょうね。

資材や設備も高騰しております・・・

私は新築を建てたのは自宅を除くとアパート一棟だけです(^-^)

新築プレミア家賃を採用しておらず、どちらかと言うと少し良心的なお家賃設定にしているので退去はあまりなく長期入居いただいております(#^^#)

良く賃貸経営は新築時が一番賃料が取れると言われておりましたが・・・

最近は私の物件は全て空きがあるたびに賃料を上げることに成功しております(*^^)v

今度購入する物件もレントロールを見る限り、結構安く入れているのが見受けられるので・・・

購入後、退去が出るたびに結構賃料アップできると見込んでおります(^^♪

極端に高い家賃で入居してもらっている部屋は数室だけありますが、基本的には上げられると考えている部屋の方が多く・・・

空室が続かない限りこれ以上家賃が下がることは無いと思っているんです(^-^)

私はファミリータープが多いというところも利点としてあるのだと思います(*´з`)

エリアも都内ではないですが、どの物件も生活がしやすいエリアにたまたま持っています。

コロナの関係で都内から近郊に少し流れが来ていると思いますが・・・

極小の都内の部屋は今後も需要は続くのでしょうか。。たぶん続くんでしょうね～

今日の情報交換会で聞いてみようと思います(*´з`)

狭い部屋は埼玉で育っている私には息が詰まりそうになりますが(笑)

建売のアパートで新築プレミアがついている利回り計算で購入した極小のアパートは怖い気がしますね～(^▽^;)

まぁ人様の物件を気にしていてもしょうがないですけど(笑)

やはり物件を所有するなら良く知っているエリアが楽チンです。

私は田舎の大家が向いているのだと改めて思います(笑)

のんびりと散歩しながら物件の草むしりをしているのが向いているかもしれませんね～

今日もダラダラと書いている間に話が飛んで行ってますね。。。

年内はとりあえずダラダラとブログを書いていこうと思っております(^-^)

そして来年は毎日更新をやめ、不定期更新に変えていこうと思います(*´з`)

なので連続更新もあと二週間くらいで終了です。

興味ないかも知れませんがｗｗｗ

後少々中身の薄いブログ更新にお付き合いくださいませ(笑)

つづく・・・

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2021-12-16

『退去でコロナ融資を検討することに( *´艸｀)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

色々とお歳暮がもらえる時期になってきましたね～(#^^#)

私の実家でも父が勤めている時は結構なお歳暮が来ていたので・・・

『大人になったらお歳暮が自然ともらえるんだね( *´艸｀)』

と勝手に勘違いしておりましたが、そんなことは無いですよね(笑)

サラリーマンを続けているだけではお偉いさんにならない限りお中元やお歳暮はあまり来ることは無いと思います。

役職に届くお歳暮はたくさんありますけどね～(笑)

これはビジネスや評価が絡んでいるので私は絡みたくありませんｗｗｗ

そして社内でもお歳暮を贈ることは私はないでしょう(笑)

本当にお世話になったりした際は別ですけどね～

賃貸経営をしているとお歳暮を結構いただきます(^^♪

最近は金融機関さんからもしっかりと頂けるようになってきたのもうれしい事です(^-^)

私の利息から出ているのでしょうけどｗｗｗ

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家族は賃貸経営の副産物として喜んで頂いております(^^♪

いつも送っていただく皆様に感謝ですね(^-^)

さてさて、私はコロナで得したことはほぼありません。

持続化給付金も会社設立が一週間遅かったためにもらえませんでした。

まぁそれも私の人生だとあっけらかんとしております(笑)

でも、周りの経営者の方々は【コロナ融資】をうまく使っておられます。

私は満室経営が続いているうえに、空室のたびに家賃を上げているのでどうしてもその資格が得られないのです。。。(/ω＼)

嬉しい事なのですが(^▽^;)

『なんとかコロナ融資を受けられないかなぁ～(^^;)

　高い金利を支払うよりもよほど良い融資だしなぁ～』

と考えるも・・・

現在契約済みのアパートの融資に影響が出るかも。。。

と考えて金融機関に率直に確認してみますと・・・

『コロナ融資は今回の審査とは全く関係ないので大丈夫です(#^^#)

　こちらに申告する必要もありませんよ～(^^♪』

との事！！！

であれば受けたい。。。

と思ったところで、先に書いたようにありがたいことに満室経営が続いており・・・

売り上げは下がっていない。。。

と思っていた矢先・・・

パワーストーンが私をさらに導くことになりましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

なんと・・・

今月で退去予定だった部屋が退去延期となり一月末の退去となり・・・

更に一月末に新たな退去が発生・・・

滞納裁判が終わる部屋も一月退去・・・

なんと満室経営を続けていたのですが1月に3室も退去となるではありませんか(´▽｀*)

しかも繁忙期前の最高のタイミングです(^^♪

これは・・・

『2月の売り上げは絶対にさがる( *´艸｀)

　3月に申し込むしかないでしょ～ヽ(^o^)丿』

という事になりそうです(^-^)

そしてコロナ融資を申し込みつつ・・・

家賃アップができるように望めば最高の展開です(^^♪

なんだかいろいろとうまく回っている気がすごいします(*´ω｀*)

これは来年も良い年になりそうだなぁ～と一人でホクホクしちゃいます(笑)

コロナ融資・・・

どうなることやら(笑)

つづく・・・

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2021-12-15

『お金を働かせる人間になりたい(*´ω｀)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

私が不動産投資を始めたキッカケはロバート・キヨサキ氏の【金持ち父さん貧乏父さん】を二回目に読んだことがキッカケです(^-^)

あのタイミングでもう一度読み返したことが本当にラッキーだったと思います(*´з`)

一生懸命に企業に勤めて働くことだけが幸せな道を歩けると思ってました。

賃貸経営は地主のみで、土地を買ってマイホームを建てれば成功者だと思ってました。

全く間違ってはいない、ごく一般的な考えだったと思います(^-^)

この世界を知るまでは。。。

今は自分の人生の時間を切り売りして勤めているという感覚が非常に強くなっており・・・

少しでも時間を使うなら人の為に役立つことか、時給を頂いてこそだと思いますし

そもそも自分が時間を削って働かなくても、収入が得られるというダラけた生き方に魅力を感じるようにもなってきております(^▽^;)

おそらくずっと動いていないと死んじゃうので止まれないと思いますが(笑)

【資本主義社会】で勝ち抜く仕組みを改めて感じたのもこの時です。。

この絵、どう思いますか？？

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そしてあなたはどちらの人でしょうか？？

初めて見たときにものすごい衝撃を受けたんです。

この一枚の絵が物語っています。。

そうなんです。

雇用者に【水】をもらって労働者は生きているつもりが・・・

労力と言う【水】を得たのに、雇用者に【水】を与えており、雇用者がさらに大きく育っていく。

ものすごい原理に目を背けて（気付かずに）生きてきた自分がおりました(;´∀｀)

資本主義社会は雇用者にならないと拡大して生きていくことができないことを。

私は水をもらっている小さい人で養分でしかありませんでしたｗｗｗ

先日会った、昔の先輩はまさにそれができている50歳に突入しているんです！

先輩は新しい会社を立ち上げ、お金を稼ぐ仕組みを作り出し・・・

労働者を雇って給料を払い、さらに業績を上げてもらうべく働いてもらってます。

そしてその労働者が働いた仕事で得る大きなお金でさらに事業を拡大しておりました(*´з`)

労働者が動き稼いでくる利益で拡大し、余剰金で趣味の車をいじる巨大なガレージを所有して自由な時間を楽しく生きているのです(#^^#)

そしてそこには誰一人として不満があるどころか、みんな先輩に感謝しております(^-^)

これが私の目指すところだと本当に心から思いました！

自営業者ではここまでなかなか大きくなれないとも思いました。

自分が怪我したり病気になって休んだら収入無いですからね(T ^ T)

やはり自分で会社を立ち上げて規模を拡大していかないとあそこまでの規模にはできないと。。

今私が立ち上げた会社は家族に継承するためだけの資産管理がメインの会社なので、いつか私が独立するとしたら全く別の会社を立ち上げて挑戦すると思います(*´з`)

万が一のことがあった場合に資産をそちらに流したくないですからね～(^▽^;)

そしてその大きな人生の一歩が踏み出せるように、ベーシックインカムを築き上げなくてはいけないのだと思いました(^_^;)

特に私は怖がりですから。。。

そのベーシックインカムが不動産投資で築き上げる賃貸経営なのだと思います(^-^)

その先を見せてもらったんです。

たぶん。

少年の目をしてましたよ、先輩は(笑)

また二月くらいに会いに行くと思いますが、もう少し学んで来ようと思います。

まだ今は44歳です！

今ならまだまだ体は動きます！

少しでも若いうちに知識と経験を重ねて私が思い描く人生を生きていきたいと思いますし・・・

そのためにはお金は絶対に必要です(笑)

お金にしっかりと家族を養ってもらえる仕組みを作り・・・

その先へ足を踏み入れることができるように頑張っていきたいと改めて思いました(^-^)

楽しい未来へ向かって努力は絶対に必要だと思います(^^♪

自分の10年後を勤め先のモノサシでは測らないようにできたら良いと思います^ ^

つづく・・・

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2021-12-14

『不動産投資に必要な【４つ】を考えてみた(^ ^)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

不動産投資で買い進めて行っている大家仲間が沢山います(#^^#)

私はどちらかと言うとかなりゆっくり歩いている方。。。

たまに一気に拡大されている方もお見受けしますが、なかなか私には再現性が無いと傍観している次第です(*ﾉωﾉ)

私の拡大の仕方もゆっくりながら再現性が無いと最近よく言われますが(笑)

いろいろな仲間を見ていて、不動産投資を続けていくのに必要なことがいくつかわかってきました(*´з`)

私が思う、【４つの必要なこと】が不動産投資をするうえであると思います！

①お金

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これは絶対的に必要だと思います(笑)

お金さえあればガンガン買い進んでいくことができますよね～

私に中古アパートの投資を教えてくれた大家仲間のトシちゃんがこのケースです(^^♪

トシちゃんは今も現金ですべて買い進めております(^▽^;)

おそらく数十億。。。

絶対に真似することができませんが、お金持ちはさらにお金持ちになる仕組みだと見ていて思います(笑)

トシちゃんが物件を売るときは譲渡所得税が掛からないように私が購入価格より安く購入する旨をお伝えしております( *´艸｀)

②知識

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不動産投資は知識が無いとケガをします。。

お金の知識

税金の知識

融資の知識

不動産の知識

建築の知識

リフォームの知識

この点をしっかりと勉強していくことが非常に大事だと思います(#^^#)

ちなみに私が一番苦手としているところかもしれません(;´∀｀)

税金と融資が特に足らない分野だと思っております(^_^;)

私の周りの大家仲間はこの辺がずば抜けて素晴らしいですよね～！！

その場合は私もクレクレ君に成り下がりますｗｗｗ

また皆さん教えてくださいね(´艸｀*)

③コミュ力

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不動産投資は入居者・管理会社・募集会社等々色々な方々に助けてもらえる投資です。

知識や経験が足りない時には仲間たちとコミュニケーションを取りながら学んでいく・・・

でも、クレクレ君になりすぎるのは絶対に良くないですよ(ﾟДﾟ)ﾉ

提供して、もらえることもあるというお互いさまの世界です(#^^#)

また、交渉事も得意ではないといけません(''ω'')ノ

補修もいっぱいありますし、購入の際の交渉もそうです(*´з`)

何でもコミュ力が無いと良い物件も買えなければ、維持管理もしにくくなると思います。

ちなみに私はこのコミュ力だけでここまで来たと言っても過言ではありません(笑)

コミュ力だけで資産形成はできると思いますｗｗｗ

④勇気

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何事もそうですが、実行する勇気が無いと動けません(=ﾟωﾟ)ﾉ

無謀と勇気は違うので、しっかりと知識を付けたうえで一歩踏み出す勇気。

これを持ち合わせないといけないと思います(^-^)

一歩踏み出せないでずっと買えていない方を何人も見てきております(^▽^;)

たぶん一生買えないでしょうねｗ

もっとたくさんあると思いますが、この4つの中の二つの組み合わせがあれば買い進めていけるのではないかと思いました(#^^#)

私はお金はありませんでしたが、コミュ力と勇気と【運】で買い進められております(^^♪

これから買う方の参考に少しでもなればよいと思って書いてみました(*´з`)

まずはこの中の持っているものから磨いていきましょう！！

4つじゃ収まらない気もしますが・・・(笑)

つづく・・・

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2021-12-13

『電柱移設の協力でトラブル発生(^▽^;)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

私が数年前に個人事業主になる為に購入した地方物件があります(*´з`)

売るつもりもあまりなく売主さんがとりあえず売りに出していた物件で・・・

それを手紙を書き、譲っていただいた（購入）物件です(*´ω｀)

そしてお隣に住まわれている元オーナーさんが、お子様の家を自宅とアパートの間に建築されましたが・・・

私の勤め先でお建て頂きました(*ﾉωﾉ)

本当に感謝です(#^^#)

そのお子様の新居に電気を引くために、私に譲っていただいたアパートの敷地内に小さな電柱を建てることになったのですが、当然快諾させていただきました(*´з`)

いつかは元のオーナーさんのお子様にお戻ししようとも思っておりますしね(^^♪

そして工事の日に知らない電話から着信がありましたら・・・

『オーナーさんの携帯ですか！？(; ･`д･´)

　工事を担当している東電の下請けなのですが・・・

　電柱移設の際に謝って建物にぶつけてしまい・・・

　瓦を割ってしまいました(;´∀｀)』

との事でした(;'∀')

『まずはご連絡ありがとうございます(^▽^;)

　ケガや他の被害は大丈夫ですか？？』

『ありがとうございます(;´∀｀)

　ケガや他の被害はありません(;^ω^)

　修理の方はこちらでしっかりとさせて頂きますので(;´∀｀)』

との事でしたので、流石に東電の下請けさんなので変なことはしないだろうと思っておりましたが・・・

『念のため写真を送ってもらえますか～(^▽^;)』

と写真を送ってもらいますと・・・

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しっかりと割れてますね～(;´∀｀)

『補修の段取りをしますのでまたご連絡いたします。。』

ととりあえず電話を一度切ったのですが・・・

よく見ると雨どいも傷ついていたりしているので・・・

「これはきちんと施工したメーカーに見てもらった方が間違いないな。。。」

とすぐに折り返しの連絡をし・・・

『やはり私の方で施工したハウスメーカーに直してもらう手配をします(''ω'')ノ

　ですので

　請求が来たら連絡しますから・・・

　支払う旨の手紙を私まで郵送願います(^▽^;)』

と無いとは思いますが、万が一修理して支払いを拒否されることの無い様に先手を打ちます(^_^;)

すると・・・

『承知しました(;´∀｀)

　修理代は間違いなく支払います。。

　お手紙も月曜に投かんします(;´∀｀)

　一応屋根は簡易的ですがシートを張りました。。。』

との事でさらに写真を頂きました(^▽^;)

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非常に簡易的過ぎて少し心配です(笑)

そのあとすぐに施工したハウスメーカーに修理依頼を出しました(^_^;)

数日間で見てくれるそうです。

念のため、他に被害が無いかも第三者的な目線で見てもらおうと思います。。。

これは本当はすぐに行ければよいのですが、遠方という事で行くことができないのが厄介ですね～(^▽^;)

そして万が一のことを考えて、火災保険にも相手方がいることを伝えたうえで連絡を入れます。

見舞金が出ればラッキーですよね(笑)

しっかりと傷がついた部分については修理してもらおうと思いますが・・・

大きな被害が無くて何よりな出来事でした(笑)

つづく・・・

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2021-12-12

『スキーは父親として教えられる貴重な時間です(*´з`)』

サラリーマン大家

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前回のブログです↓

一気に寒くなってきましたね～(^▽^;)

本格的な冬が近づいてきている証拠です(^^♪

私は寒いのが嫌いなので、スキーができなかったら冬は大っ嫌いでしたね(笑)

私は約10年間同じウエアーでずっと滑っておりました(^-^)

大切な大切なウエアーでしたが・・・

『さすがにそろそろ買い替えようかなぁ(^▽^;)』

と思いながら数年間そのままにしておりましたが・・・

ついに今年はニューウエアーでデビューすることにしました＼(^o^)／

メーカーは【SALOMON】です(^^♪

そして素敵な水色の上下でそろえてみました～(#^^#)

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雪山で水色上下のスキーヤーを見たらお声がけください(^^♪

おっさんスキーヤーなのでケガしないように抑えながら滑っていると思います(笑)

そしてヘルメットも新調しようと思い・・・

ちょうど【iKE50'大家の会】が行われた日に神保町で買ってきました(^^♪

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真ん中のグレーにしてみました(#^^#)

そしてワンポイント宣伝を入れるためのアイテムを作成中(*´з`)

昨年までは真っ黒のウエアーで滑っていたので、また山が楽しくなりそうです(^-^)

ちなみに昨年までのウエアーは・・・

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こんな感じで滑ってました(笑)

※滑ってる写真があまりなくいつも同じですみません､､、

ツッコミどころ満載の滑りだと思いますが、もう年なので見て見ぬふりをしてくださいね(;´∀｀)

若いころのようにガンガンせめて滑れなくなりましたからね～。

ケルンさん、こちらのウエアで良ければニセコでｗｗｗ

今月もどこかでフラッと滑りに行って、年末年始に子ども達に教える前の下準備をしてきたいと思ます(#^^#)

息子も野球で相当足が太くなっているので、今年は私の板を履かせてレッスンします。

息子も何となく私が少し滑れることはわかるようで・・・

『ゲレンデですぐにお父さん見つけられるよ～(^-^)

　少し周りの人とは違う感じだよね～(^▽^;)』

と言ってくれます(#^^#)

スキーは私が子ども達に教えられる唯一のスポーツなので、本当に貴重な時間になります(^^♪

今年は息子の野球部の休み次第でなかなかいけないと思いますが・・・

休みが一緒だった時はできる限りスキーに子ども達を連れていきたいと思います。

年末は娘と娘の友達を連れて行っても良いなぁと勝手に思っておりますが・・・

『たぶんいかな～い(=_=)

てか、スノボーやるね(*´∀`)』

・・・_:(´ཀ`」 ∠):

と今のところ一緒に行動する予定はなさそうな娘を何とかクリスマスの日にプレゼントで口説こうと考えている不純な父親です(/ω＼)

でも、私にはパワーストーンがあります(''ω'')ノ

何とかしてくれるはずだと楽観的に考えてますｗ

ちなみに妻はスキーは全くしません。。

まだ10代で付き合っているときに山に連れていき・・・

良いところを見せようと思ってコブ斜面に連れて行ったのを最後に行かなくなりました(笑)

コブは急斜面よりおじいちゃんになっても滑りやすいはずなんですけどね～。。。(;´Д｀)

いよいよ私も冬支度スタートです(^^♪

今年は大家仲間とも滑りに行く予定があるので楽しみですね～(#^^#)

つづく・・・

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2021-12-11

『融資は実行されるまで何があるか分かりません(;´∀｀)』

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現在契約が完了している物件の融資本承認待ちの状態でした(*´з`)

実はこの物件は売主さんに希望の売買価格を先に聞き・・・

そのあとで金融機関にいくらまで融資が実行できるのか？

を確認し・・・

その金融機関が

『この物件なら売買価格関係なく

　収益性と積算価格からみても☆000万は出せますね(#^^#)』

と言ってくれたので・・・

『万が一売買価格が下がったとしても☆000万大丈夫ですか？？(; ･`д･´)』

とそもそも売買価格を下げて交渉する予定だったので、念押しをしたところ・・・

『大丈夫です(^^ゞ』

とのご返答を頂いたため・・・

売主さんと話をしてフルローンの☆000万で売買契約を交わすことにした物件です(^^♪

そして数日前に回答が出る予定でしたが中々連絡が来ないと思っていたら・・・

『今、金利交渉を頑張ってしています(''ω'')ノ

　少しでも還元できるように頑張ろうって思ってます(#^^#)』

とお願いしていなかったのに金利を本部と交渉してくれておりました！！

非常に感激したので、下がらなくてもその気持ちがうれしいと素直に感じました(*´ω｀)

そして昨日、ついに連絡があり電話に出てみると・・・

『率直に悪いご報告です(~_~;)

　融資額が・・・

　1000万円減額となりました(;´∀｀)

　どうしても相続対策ではない場合は自己資金を入れて欲しいとのこと・・・

　契約額が下がったのでその分減額となった運びです。。。』

担当さんの上司からの連絡でした。

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正に開いた口がふさがらないとはこのことでした・・・

でもそんな気も実はしていたんですけどね。。

非常にバツが悪そうにお話しされておりましたが・・・

『え～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それじゃ話が違うじゃないですか～！

　☆000万は絶対だって何度も確認してから売契交わしてますよ。

　これでは私も売主も困ります(ﾟДﾟ)ﾉ』

『私達としては金利が上がったとしても

　半分空室になったとしても

　☆000万の融資は全く問題ないと踏んでいたのですが。。。

　どうしても本部の判断が・・・(;´Д｀)』

おそらく戦ってくれたのでしょう(^_^;)

でもこればっかりは簡単には引き下がれないので・・・

『これではこの話はご破算です。

　私は御行とどれだけビジネスを重ねてきたでしょうか？

　そして言われるがまま投資信託や定期も入れてます。

　これは私に対する裏切りと判断しても良いですね？』

※誇張してます^_^

担当さんの上司には申し訳ないのですがそ～と思いを告げると・・・

『最悪いくらまでなら自己資金を出せますか？(;´∀｀)』

と苦し紛れだと思いましたが、質問されたので・・・

『それは「いくら」と答えたら足りない分は融資してくれるという事ですか？』

と聞くと・・・

『いや、、、

　本部に掛け合うだけ掛け合わさせてもらおうと思っているだけです(;´Д｀)』

私の頭の中でピピピピピピ～っと計算し・・・

『２００・・・

　いや・・・

　３００万までなら捻出しましょう(ﾟДﾟ)ﾉ

　それ以上は無理ですね。』

実際に融資額を減らすことも少し考えていたのですが、あまり大きな金額を言わない方が良いと判断。

すると・・・

『本部に確認します(''ω'')ノ

　少しお時間をください！！』

『期待だけ、してますね(#^^#)』

との事だったので数日は掛ると思って電話を切った数十分後・・・

『プレさん、お世話になります(^-^)

　支店長です。』

と支店長から直々にお電話。

『この度はご迷惑をおかけして申し訳ございません。。。

　今回私の方で改めて本部と掛けあいまして・・・

　300万円の減額でお願いできませんでしょうか？』

と何とか戦ってくれたとの事(#^^#)

でも、実際は言われていた話よりも減額になっているので、暴力を振るわれた後にやさしくされてしまい、また好きになる症状と一緒だと思いました(笑)

結果的にフルローン計画でしたが、私の不動産投資史上初の持ち出しで購入することになります(*ﾉωﾉ)

でも、考え方としてはそこまで問題ではありません♬

前向きに考えつつ、良い物件に融資を出してくれたと感謝しようと思います(^-^)

そして今後も良いお付き合いを続けていきたいと思っていると・・・

『あっ

　今も物件を探されていると思いますが・・・

　これで今後の融資は打ち切りという事になりますが・・・

　その点はご了承くださいね(^-^)』

と融資終了宣告をされてしまいました～(^▽^;)

何もこのタイミングで言わなくても良いと思いましたが、余程大変だったのでしょうかね～。。。

『大丈夫です(#^^#)

　これ以上は増やしませんので(^^♪』

ちょっと悔しいので見栄を張りました(。-∀-)

という事で決済完了までまだドキドキが続きますが、何とかなりそうです(^▽^;)

金賞契約した後に融資が降りなかったこともあったので、何事も決済するまではわかりません。。。

毎日いろいろな経験を積み重ねながら持たざる者は頑張って地主を目指していこうと思います(*´з`)

つづく・・・

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2021-12-10

『ツトメ人として最もうれしい日(^^♪』

サラリーマン大家

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今日は世の中のサラリーマンが大喜びしている日ではないでしょうか( *´艸｀)

もちろん1月だったり、別の日だったりする方もたくさんいると思いますが・・・

そうなのです(^^♪

今日はボーナス支給日でした～(≧▽≦)

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このコロナの状況でもボーナスを頂けることにはやはり感謝ですし・・・

私が勤め先でお給料を頂けるのはメンバーが頑張っているという事を改めて感じて感謝をしないといけません(#^^#)

今、仕事をしていて一番うれしいと思います(#^^#)

もちろんメンバーの成長や達成もうれしいのですが、私自身の達成感と言うのは現状はほぼなくなっております。。

仕事で明確な目標が見えなくなっているのが問題ですよね～(^▽^;)

自分の成長の為に勤めているので、成長を喜べる仕事がしたいと思います。

その中で、喜びの一番がボーナスです！

ボーナスの使い道は

・固定資産税の支払い

・所得税の支払い（確定申告時まで保管）

・年末年始の旅行代

となっており、残金はほぼ専務にお渡ししようと思っております(*´з`)

専務もボーナスの支給を期待して買い物をしている様なので・・・

我が家で一番楽しみにしているのは専務だと思います(笑)

私はあんまり物欲が無くなってきたと思いますね～。

イケてる50歳を目指すために自分磨きをもっとしていかないといけませんよね(/ω＼)

今日は自宅の近くで仕事があるので、家に帰りますが・・・

現金で支給してみようかとも思います(笑)

その前に催促のＬＩＮＥが来るかもしれませんがｗｗｗ

ボーナスを頂けることに感謝して、ツトメ人も頑張っていきたいと思います(*´з`)

今日は短めですみません(^-^)

つづく・・・

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2021-12-09

『積み上げるのは大変。でも捨てるのは簡単（;´д｀）』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

休みが明けて今日から本業が再開です(^-^)

そして今夜は銀行さんと重要な会議(^^♪

明日は大手管理会社さんと重要な会議(^^♪

忘年会ラッシュが続いていきます(#^^#)

全くジムに行けません(笑)

土日の夜は頑張ってジムに通おうと思います( ｀ー´）

本当は日々の積み重ねが大事なのでなかなか一気には体作りはできませんからね～(^▽^;)

スキーシーズンが到来してきているので、急ピッチででも動ける体にしていかないといけません(/ω＼)

なんでもコツコツと積み上げていく事が大事です。

娘もピアノの練習も毎日やっていくからこそうまくなっていく。

息子の食トレも毎日頑張ってドンブリ山盛り食べていくから体が作られていく。

不動産も毎年少しずつ購入していくから拡大していく。

人間関係も親切を積み上げていくから構築されていくものだと思ってます(^-^)

コツコツと(*´ω｀*)

先日大家仲間の残置モリモリの古家のお掃除をお手伝いしながら・・・

『ずっと住み続けてだんだん集めてきた荷物なんだろうなぁ・・・(^^;)』

と考えておりましたが・・・

片づけは二日間で終わるというあっという間の出来事でした(^▽^;)

捨てるのは非常に簡単でした(´ー｀)

f:id:President168:20211208163012j:plain — 焼却所の中

信頼もコツコツと積み上げていくという事が大変です。

でも裏切ったりするだけで簡単に崩れていくものです。

経験もコツコツと積み上げていくから実績ができてくるんです(^-^)

昨日も税理士の先生と話していると・・・

『また買ったんですか！？(◎_◎;)

　だんだん規模が大きくなってきてますね～

　個人も法人も利益がでるのでこのままいくと今年はどちらも納税です(^-^)』

と驚いてくれました(笑)

税理士の先生とお会いした時は3棟しか持ってませんでしたからね～

『あと4年は減価償却で何とかなりますが・・・

　これ以上は節税のために対策を考えて行かないといけませんよ～

　キャッシュアウトしてしまいますから注意が必要です。』

とも教えていただきましたので、対策を考えていこうと思います(^▽^;)

先生と話しているといつも怖くなる時があります(笑)

良く勉強していかないといけませんね～。。。

皆さんどうしてるんでしょ(笑)

これで家賃収入で4000万を超えます。

やっと50室。

2013年からスタートしてコツコツと積み上げて来た結果だと思います(^-^)

変な事をすると無くなるのも一瞬です。。

無くさないように大事に大事に維持管理していきたいと考えております(^^♪

そして家族の信頼も失わないように、しっかりと地に足を付けて歩いて行きたいと思います(#^^#)

何事もコツコツと積み重ねていく事が大事ですよね！

つづく・・・

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2021-12-08

『半導体不足の脅威が大家業を襲っています(/ω＼)』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

今の建築業界の脅威は・・・

コロナによる半導体不足での品薄(;´∀｀)

f:id:President168:20211207084236j:plain

結構大変な事になってますね～。。。

現在新築をされている方や新築計画を控えている方々・・・

給湯器は大丈夫でしょうか！？(; ･`д･´)

私の本業はハウスメーカーですが、非常に入手しにくくなってきております。。。

大手でこれなので、ストックができない工務店さんは特に大変だと思います（;´д｀）

仲良くしているプロパンガス屋さんに先日も効いてみると・・・

『リンナイはもう入らなくなりました・・・

　なので今回の現場はコロナで行きます(^▽^;)

　それでも確保が難しくなってますよね～(^^;)』

との事・・・

コロナの影響ですがコロナの給湯器に助けてもらう(笑)

つまらないダジャレはおいておいて、本当に今建築業界は危機ですね。。。

我が家も一階のトイレが壊れたのを機に、一階も二階もトイレをフルリフォームを計画し、すでに工事発注をメーカーに直でしておりますが・・・

『ウォシュレットが入ってこないんです（;´д｀）

　何とか12月の枠は最優先で確保するという方針になってますが・・・

　20日くらいまではお待ちいただけますでしょうか(;´∀｀)』

とかなり大変そうです。。。

もちろんタイプにもよると思いますけど、大抵の建築にかかる資材は入手できると思っている私の自宅でコレなので、本当にピンチなのだと思います(^▽^;)

今入ってきにくい資材は

・給湯器

・ウォシュレット

と言う感じですが、今後は・・・

『IHも厳しくなってきましたね(^^;)

　インターフォンも・・・(;'∀')

　ありとあらゆる家電が入ってきにくくなると思います(; ･`д･´)』

ととある建築関係の方のお話。

『近所のママ友のうちで洗濯機が壊れたの～(^▽^;)

　そしたらその修理ができなかったらしくて・・・

　約一か月コインランドリーだったって～(^^;)』

と妻。

家庭の家電もこれからは大変だと思います。。。

まだ今は大丈夫でしょうけど、今後はどうなるのか・・・。

我々大家は給湯器が壊れたと連絡が入った時はすぐに対応しなくてはいけませんが

もし数カ月給湯器が入らないという事があった場合は家賃を下げざるを得なくなります。。。

場合によっては退去という事も考えられるうえに、次の入居は給湯器が無い状態では望めないかも知れません。。。

素直に怖いです(/ω＼)

こればかりは個人レベルではどうしようもないですからね～。

とにかく今建築を計画している方は早めの確保は絶対条件だと思います( ｀ー´)ノ

我が家ももう少し早めにトイレのリフォームをしておけばよかったと思いますが・・・

遅れる分、数週間未来にトイレがきれいな状況を維持できると前向きに考えて待ちたいと思います(^-^)

早く収まると良いですね～(^▽^;)

つづく・・・

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