【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『やらないことも決めていく(=゚ω゚)ノ』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

明日は私のITの先生である、まりもさんと重要な会議をさせて頂きます♪

レンタルスペースのまりも (@rental_marimo) / Twitter

 

まりもさんにはブログのアドセンスも手取り足取り教えて頂きました(#^^#)

 

ワタシ、PCや情報処理の方法に疎いんです。。。

 

時代について行けてないオッサンですね(;´∀`)

 

おかげさまで、全く収益を気にしていなかったブログでしたが、気が付いたらちょっとした収入になり、ブログを書くためにサイトに支払っている分くらいの元が取れるようになりました(*´▽`*)

 

さらに困った時に助けてもらってばかりですので、キチンとお礼をしないといけないですね(*´з`)

 

私はまりもさんのお役に立ててないので、今年は恩返しをしないといけないと思ってます(*ノωノ)

 

明日は楽しみです(^^♪

 

さてさて、まだ年始で道が空いており通勤時間が少しだけ遅くて良いので、連日のブログを書いてみました(笑)

 

通勤時間が長いとそれだけで無駄な時間が増えてしまいますよね~。。。

 

せめて電車で本を読めるなら良いのですが、車通勤ですからね(/_;)

 

突然ですが・・・

 

今年はチャレンジすること切ることを分けていこうと思います(=゚ω゚)ノ

 

前向きなチャレンジはもちろんしていきますが、無謀なチャレンジはせずに他力にするという事です。

 

まりもさんにお願いしてしまったことは今後は自分でできるようにチャレンジしていきますのでご安心をwww

 

切ることはいくつかあります。

 

 

 

 

『DIYはできる限りやらない』

 

私にはやはり向いてない。。。

 

しかもケガをして動けなくなるとさらに時間をムダにする可能性がある。。。

 

もちろん、無駄に外注せずに危険な道具を使わずにできることはチャレンジしたい

 

 

 

『有効だと思わないことに時間を使わない』

 

惰性で参加することがあったものに時間を使うことをやめます。

 

勤め先関連の飲み会やゴルフ等も必要最低限にします。

 

接待もお断りし、その分自分に有効な時間に使っていけるようにします。

 

周りの方に迷惑がかかる場合は参加しますがw

 

友達や一緒に走っているメンバーの役に立つ飲み会は積極的に参加します(^^♪

 

仕事の話はしませんけどね~www

 

 

 

 

『生き急がない』

 

これは私にとって非常に難しいことです。。。

 

せっかちに動かずゆっくりとペースを落として生きていける一年にしたいと思います。

 

効率を考えて動いていくのは良いことですが、周りの景色もゆったりと見ながら生きていける人間になれるようにしていくのも今年の目標ですw

 

せっかちだと思ったらすぐに指摘してくださいね~(笑)

 

 

 

『家族に依存しすぎない』

 

こちらはに良く言われてます。。。(=_=)

 

特に単身赴任から帰宅してから(早いw)

 

子ども達ももう自分たちの世界がありますし・・・

 

には韓流の時間も。。。

 

家族とどこかに行きたい気持ちはもちろんありますが、そこに依存しすぎずに自分一人でも行動して楽しめるように環境を作っていきたいと思います(*ノωノ)

 

一人旅も積極的にやってみようかなぁ~と。

 

ヒッチハイクで全国各地のセミナーに向かってみるというのも面白いかも知れませんねw

 

オッサンは乗せてもらえないですかね~。

 

到着しないかもしれませんし(笑)

 

 

 

『過去の実績や地位に依存しない』

 

人生の原点回帰です。

 

年末年始にフッと思ったんです。

 

『入学や入社した時の自分ってどうだったのかなぁ~』

 

と。

 

希望やる気に満ち溢れてましたね~

 

社会人は20年を超えて長すぎる、ラクチンな環境に依存していると感じました。

 

そして全力で走ってきた成果と運で付いた役職におごれ過ぎていると。

 

高校生活も3年目は最上級生で偉そうにしてましたが、大学入学と共にリセットされて向上心がさらに上がりました(笑)

 

社会人はそんなことが無いですよね~。

仮に転職しても年齢が付いてくるので最初から評価が下という事は少ないと思います。

 

そこで考えたのは単純な事。

 

【初心に戻る】事です(#^.^#)

 

全てリセットするのは難しい。

 

でも、気持ちと自分の中の立ち位置を初心に戻すんです。

 

さらに、新たなことを始めて見る事

 

そんなことができれば心は若返ると思います♪

 

大人になってしまったからこそ、一度気持ちを初心に戻すことをやりたいと思います。

 

 

 

 

できることとできないこと、チャレンジと無謀な挑戦を選別して成長する年にしましょう♪

 

書きながら、当たり前のことばかりだと思いましたがw

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『融資は初期は長期。安定したら中期で良い(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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仕事始めの昨日は早速銀行への賀詞交歓会を行ってきました♬

 

以前は銀行に取引先がいき、お神酒を頂いて午前中でフラフラになるくらい酔ったこともありますが・・・

 

今はコロナ禍を境にお神酒もなくなり、少し寂しいものになりました。。

 

昨日も実際に一件も頂戴することはありませんでしたね~

 

ただ、情報は早速頂いてきました♬

 

 

このお仕事をしていたり、不動産投資をしている方たちにとっては当たり前の情報ですがwww

 

金利については長期金利が上がったために、長期固定は上がりました。

 

変動については短期金利に変更が無いため、おそらくしばらくはこのままではないか?という見解。

※自己責任ですので、あしからずw

 

私はアパートを購入してからは固定金利を中心に融資を受けております。

 

一番古いアパートで3年固定でスタートし、固定期間が満了になった際に10年固定の0.79%に切り替えてます♪

 

ただ、他の物件で7年ほど前に組んだ10年固定の団信付き0.69%と言う有難い条件もあと数年で満了。

 

これからの金利の動向は要チェックですね~

 

幸いにしてそこまで長い期間で組んでいるものは少なく、あと20年もすればほとんどの融資は完了してしまうというのが良いところだと思ってます(*^^)v

 

35年で組んだのは2つだけ

 

そして金額も初期で2000万ほどを2個とそんなに大きくないです♪

(この時点で一般の方よりズレてますねwww)

 

コツコツと積み重ねていき、気が付けば10年を超える期間不動産投資を行った結果・・・

 

返済も結構進んじゃいましたよ( *´艸`)

 

しかも低金利時代に組んでいたおかげで元金返済が進んだんです(´▽`*)

 

やはり金利って本当に大事(#^^#)

 

当たり前のお話w

 

現在新築している9世帯の1K×1 1LDK×8のAP

 

 

相棒のイセッタを格納するとより大きく見えますね(笑)

 

こちらの融資は

22年 1.1% のフルローン

 

ちょっと高めですが、期間も減価償却期間内なので良しとします♪

 

着地見込み表面利回りは9.3%

返済比率は50%前半。。。ちょっと高め・・・(;´∀`)

 

でも、計画道路にぶち当たっているので20年くらいで残念ながら立ち退かないといけないという立地(*ノωノ)

 

・・・なので新築ですし私的には良いんです♪

 

今年購入する予定で動いているAPも期間は10~15年にしようと考えております。

 

どちらかと言うとサッサと返済を終わらせる計画に切り替えていこうかと。。。

 

もちろんそれぞれの考え方や拡大の目標があると思いますので、どれが正解か?は全く分かりません(^▽^;)

 

私の場合は一旦は今年買い進めることで落ち着こうかとも思っております(^-^)

 

目標値まで買い進めることが出来なければ来年に購入を持ち越す可能性もあります。

 

目標の家賃年収6000万。

 

さらに返済比率を今より低くし、30%台に少しでも若いうちに持っていける様にしたいと妄想中www

 

私のくだらない妄想はさておき、不動産投資の初期はCFも欲しいですので長期融資。

 

目標のCFまで安定したら無理に長くしないという事でも良いと感じております。

 

これは所有物件の築年数や手間のかかり具合によるという事も大事です!

 

所有物件も毎年手間が掛かるようになることは間違いないですね。

 

その点をキチンと頭に入れながら、将来ビジョンを明確に考えていこうと思います♪

 

私に現金がたくさんあれば・・・(´Д⊂ヽ

 

持たざる者の戦いのお話でした(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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『2023年 今年は飛躍の年に(´▽`*)』

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皆様、新年明けましておめでとうございます🎵

 

今年も宜しくお願い致しますm(__)m

 

静岡から見た元旦の富士山の写真をもらいました♪

 

昨年末前にスキー中に後ろから追突され救急搬送をしてしまい・・・

 

『年末年始は寝正月・・・(;´∀`)』

 

とも思いましたが、折れたのが幸いあばら骨だけでしたので、ソコソコ動けます(笑)

 

年末も息子とスキーをしに行き・・・

 

やはりまだ痛いので、軽めに滑りました(笑)

 

 

特に腰と右側が痛いので負担をかけないように足慣らしです(笑)

 

その間に妻と義姉と娘はアウトレットでお買い物。

 

それぞれの時間を過ごした後は草津の【大東館】にて湯畑を見ながら身体を癒しました♪

 

湯畑が臨める部屋でした

こちらの【大東館】は名前も大好きですが、ペットと泊まれる部屋なので毎年のように年末は過ごさせていただいております(^-^)

 

その後は妻の実家のある新潟に移動し・・・

 

新潟大家の会の皆様と昨年最後の重要な会議をさせていただきましたヽ(^o^)丿

 

ものすごく楽しい時間をありがとうございました(^^♪

 

企画とお店の確保をしてくださった さしとかさん

さしとか/地方不動産投資×サラリーマン (@sashitoka1) / Twitter

 

新潟の皆さんにお声がけいただいた新潟大家の会副会長の カーリーさん

カーリー@新潟大家の会 (@mojacurly) / Twitter

 

Twitterから参加表明の同世代の 大将さん

大将 (@0W17D97sijTSYKn) / Twitter

 

近くにご縁ができそうなスポーツウーマンの チア大家さん

チア大家@痴家大家じゃないよー (@cheer4y) / Twitter

 

うわさに聞いてた以上に真面目なイケメン 長岡wayさん

長岡way (@way40074189) / Twitter

 

皆様、ありがとうございました~( *´艸`)

 

駅まで送っていただきましたが、結局電車のタイミングが悪く、タクシーで帰りましたwww

 

また是非新潟に学びに行きますのでよろしくお願いします(#^^#)

 

そして年末~年始にかけては吞みまくりですw

 

 

妻の実家にはいろいろな書物や絵画もありますが・・・

 

【ルノアール】の絵画に【山本五十六】の書。

 

 

ルノアールの絵画は『本当に本物~??』と思うような代物でしたが、写真は撮りませんでした(笑)

 

遊びに来られた方にはお見せしようと思います(笑)

 

Twitterでも書きましたが、昨年は一昨年に続き結構な良い年でした♪

 

 

目標達成しましたし、いろいろな仲間が増えた年でもありました。

 

自宅も650坪と大きくなりましたしね~( *´艸`)

 

そして年頭一発目のブログなので、今年の目標!

 

・家族第一!

・仲間たちと楽しく成長!

・不動産を4棟購入!

・家賃年収6000万!

・全国の仲間たちに会いに行く!

・イセッタと旅!!

・剣道大会優勝!

・サーフィン三昧!

・スキー三昧(治ってから)!

・ゴルフもちょっとやる。

・息子の野球三昧!目指せ甲子園♪

 

とりあえず、自分の事としては自由な時間をできるだけ作れるようにし、夏までは息子の野球のフルサポートをする年にします。

 

家賃年収は頑張れば届くか・・・!?

 

不動産は一棟建築中で2棟購入予定なので、あと1棟は買いたい!

 

時間が出来れば全国に学びに行けます(^^♪

 

スポーツは頑張って20代の自分に勝てるようにします(#^^#)

 

お金があっても時間が無いと自分自身に投資することができません

 

45歳の私40代を楽しみ切りながら成長を飛躍させるために闘う1年にしたいと思います!!

 

ありがたいことにセミナーのお話もいくつかいただいております♪

 

一発目は3月5日の大宮セミナー

 

なんと30時間で満席(゚д゚)!

 

内容もしっかりとリニューアルして皆さんのご質問にお答えできるように作りこんでいこうと思います(^^♪

 

今年は全国各地でお声がけいただければやっていきたいですね~( *´艸`)

 

勤め先では16の都道府県で「超高効率営業セミナー」をさせていただきましたが、将来に渡ってはその数を越えていきたいと思います(*´з`)

 

営業の書籍も書いてみたいですね~♪

 

とお友達のひーやんさんの書籍を読みながら思いました(^-^)

 

やりたいことを全てやれるように欲張りな1年にしていきたいと思います(#^^#)

 

このブログも一旦は毎日更新を休憩しておりますが、落ち着いたらまた更新していこうと思います(*´з`)

 

ブログを書きながら箱根駅伝を見ておりますが・・・

 

母校の総合優勝も非常に楽しみです♪

 

現在9区で一位を独走中♫

 

繰り返しますが、今年は私にとって飛躍の年

 

大事な1年を精一杯頑張って生きていこうと思います(*^^)v

 

2023年、今年も皆様、宜しくお願い致しますヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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『イセッタに乗って♪』

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メリークリスマス(#^^#)

 

我が家はサンタは来なくなりましたが、世の中の子ども達のところには今朝がたにプレゼントが届いていた事でしょうね~♪

 

 

 

いよいよ年内は明日で仕事納めです(^^♪

 

明日は事務所の大掃除がありますが・・・

 

まだ少し体が言うことを利かないので体の負担にならないところでお手伝いしたいと思います(;´∀`)

 

あと数日で何とか動けるようにならなければ。。。

 

そして15時くらいからは私の事務所ではお酒とおつまみを振舞って納会をします♪

 

一年のねぎらいですね~

 

その後は大家仲間と忘年会もあるので良く歩く一日になりそうですが、腰が持つか(;^ω^)

 

肋骨の骨折は擦り傷のようなものだと思ってますので気になりません(痛いです)が

 

腰の痛みは結構ですね~(;´∀`)

 

腫れはまだ完全には引かないですし、アザがとんでもない大きさで出来てますwww

 

生まれたての赤ちゃんの蒙古斑レベルではないですよ(笑)

 

良く折れなかったと思います(^▽^;)

 

毎日一生懸命に牛乳を飲んで過ごしておりますが・・・

 

数日前の夜も暇だったので・・・

 

『イセッタとイルミネーションを取りに行こう(#^^#)』

 

と思い立ち・・・

 

近場の駅にイセッタでドライブに行き、信号待ちをしていると・・・

 

タタタタタ・・・・・!!!!

 

若い女性二人が携帯を構えて手を振りながら近寄ってくるではないですか!?(゚д゚)!

 

いつも通り写真を撮りたいのかと思って手を振ると・・・

 

『これ!!!

 

 イセッタですよね~(*´▽`*)』

 

と窓を開けてないにもかかわらず、外から大声で話しかけられました(笑)

 

『そうですよ~

 

 そこのロータリーに止めますので・・・(^▽^;)』

 

と伝えてロータリーに止めますと・・・

 

『キャァァァァァ~

 

 動いているイセッタ初めてみました~( *´艸`)

 

 ファンなんです(イセッタの)♪

 

 インスタ交換してもらっても良いですか~(≧▽≦)』

 

と何とも積極的にインスタの交換を依頼されました(^▽^;)

 

『〇〇大学の生徒さんですか??

 

 インスタ交換はちょっと・・・(;´∀`)』

 

見ず知らずの若い女性と交換するのもどうかと思い、お断りをしますと・・・

 

『ハイ♪

 

 大学一年生です(#^^#)

 

 そしたら交換しなくてもいいので・・・

 

 フォローさせてもらって良いですか~(*´▽`*)』

 

ととにかく積極的に縁をつなごうとしてくれましたが・・・

 

ここは駅前のロータリー

 

近所の方が見てたらどうしようとドキドキしつつ・・・

 

オジサンと女子大生で、どこからどう見てもパパ活。。。(;´∀`)

 

と密かに焦りながらもインスタを教えました(笑)

 

本当にイセッタのファンの方のようでしたw

 

交差点で私をナンパするJDを友達のJDが撮影した写真www

この写真を撮りたかったんですw

 

そして私とイセッタの写真も撮って送ってくれました(笑)

 

 

いつも一人でイセッタと出かけるので、運転席に乗っている写真は初めてかも知れませんね~

 

ちなみにこの日はまだまだ腰の張ればひどく、部屋着のズボンで来ており、とんでもなく恥ずかしい格好で女子大生たちと車を降りて話してました(笑)

 

オジサンなので許してくださいねwww

 

この女子大生は中学の時に初めて映画でイセッタを見てからファンになったとの事で

 

中学の時の作文も【私とイセッタ】だったそうですw

 

もこのイセッタと出会ったのは大学一年生の時に先輩のお父様が乗っているのを見て一目ぼれをしたことが始まりでした。

 

このイセッタは将来息子に引き継ぐことが決まっておりますが・・・

 

なんだか一回り回った出会いを見ている様でちょっとほのぼのしたお話しでした(^^♪

 

 

年末に向けて色々な方が私めがけて走ってきてくれます(笑)

 

私も年内もう少し動いていけるように頑張りたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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【第二部】~2022/9/26

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『今日より明日から全てが良い日(´艸`*)』~スキー事故の話~

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忘年会が今年はムチャクチャ多かったですね~(^-^)

 

そしてまだいくつか残っております♬

 

ちなみに12月30日は新潟駅付近でお友達のさしとかさんと重要な会議(*´з`)

 

もしお近くの方がいらっしゃったらぜひ一緒に語りましょう(^^♪

 

twitter.com

 

DMをお待ちしてますね(^-^)

 

イチローズモルト 40年 美味しかった~♬

 

先日の本業がお休みだった火曜日は長野の高峰マウンテンパーク(アサマ2000)に一人でスキーの練習に行ってきました。

 

そうです!

 

今シーズン初滑りとなります♬

 

今シーズンからコーチのおススメのブーツを新調したので、足慣らしもかねて軽く午前中だけ滑る予定で行きました。

 

 

もうそこまで若くないので、少しやさしめで、且つしっかりと滑れるブーツに変更です♬

 

今年は新潟の一部では豪雪ですが、近場で晴れてて気持ちよく滑れるスキー場はアサマだったんです。

 

到着すると快晴の上に空いてました~ヽ(^o^)丿

 

 

浮かれつつも、【初日なので絶対に思いっきり滑らない】と決めております。

 

最初と最後は気が緩みけがをしやすくなりますので結構重要な事だと思うんですよ~

 

でも、LINEアイコン用の撮影をしてウキウキしてました(笑)

 

 

シーズンによって

・スキー

・剣道

・サーフィン

・海

 

と変えてるんですw

 

誰も見ていないうえに変えすぎて誰だかわからなくなると家族からも言われますがw

 

そしてインスタ用の写真も撮ります♬

 

 

そしてインスタでしっかりとupしたあと・・・

 

一本目はじっくりと・・・

 

二本目は少しだけ・・・

 

徐々に慣らしながら滑り始め・・・

 

三本目は中盤まで軽く滑り、後半をもう少ししっかり滑ろうかと思って考えていたところ・・・

 

 

 

ドガァァァ~~~~~~~~~~~~~

 

 

と何が起きたかわからない状況で後ろから私に何かが当たり・・・

 

ゲレンデで宙を舞い、転げました。。。。

 

 

一瞬で『誰かとぶつかった!』と理解し・・・

 

まずは相手方を探しますが、焦点が合いません。。

 

何となく黒い物体を見つけるとその物体が起き上がったので・・・

 

『大丈夫ですか・・・』

 

と声を掛けようにも息もできず声も出ず、相手が生きていることを確認した所で気を失いました。。。

 

 

 

どれだけ時間が経ったかわかりませんでしたが、パトロールの方の声がけで意識を戻しましたが、右手の感覚がありません。。。

 

腰付近に激痛があり、足があるかを確認しました。

 

そして恐る恐る動かしてみると足は動く

 

『良かった~

 

 脊椎は大丈夫だぁ~』

 

これで気持ちがかなり落ち着いたと思ったところで、再度気を失ったようですwww

 

次に目が覚めたのは恐らくスグでした。

 

相手の方がスキーヤーかボーダーかもわかりませんでしたが、このスキー場はスキーヤーが多いので恐らくスキーヤーだろうと。

 

そして声が少し出るようになったので・・・

 

『大丈夫でしたか?

 

 お怪我は・・・?』

 

と聞くと・・・

 

『すみません。。。

 

 私の方は大丈夫です。』

 

と回答が返ってきたのでこれまた安心した瞬間でした。

 

そこからは吐き気めまい震えが止まらず・・・

 

パトの事務所まで担架で運ばれ、そのあと救急車で下山し総合病院に。。。

 

救急車が来るまで救護室で相手方の話を聞いてましたが・・・

 

『ほぼ直滑降してました。。

 

 後ろからぶつかったと思うので

 

 相手(私)は何も見えてなかったと思います。。

 

 病院までは私も別の車で向かっていきます』

 

と相手の方が後ろから一方的にぶつかった事、病院までの付き添いを買って出てくださったのはかなり感謝でした。

 

お互いに一人で来ていたスキーヤーだったようです。

 

救急車も街から来るので時間がかかり、その間に動かなければ痛みに耐えられるくらいになってきました。

 

脂汗は半端なく、ふろ上がりみたいになってましたがwww

 

車はスキー場が管理してくれるとの事でしたので、そのまま人生初の救急車に(笑)

 

救急車の中での容体はかなり落ち着いていて、隊員さんと楽しく話しながら写真も撮らせてもらっちゃいました(笑)

 

 

振動とかあると辛かったのですが、もう二度と乗る事の無い様にと写真に収めましたw

 

隊員さんんと到着までの一時間くらい色々な話をしましたが、迷惑な救急車の呼ばれ方をされることも結構あるそうなので、皆さん注意しましょうね(・ω・)ノ

 

総合病院に到着後、先生に診断いただきましたが・・・

 

『たまたまCTが壊れてしまっていて・・・

 

 レントゲンだけでとりあえず診断してみましょう!』

 

となり・・・

 

レントゲンの結果・・・

 

『大きな腰の骨折は無いみたいですね・・・

 

 どうしますか?

 

 一旦、入院するか・・・

 

 帰って自宅付近の病院で再検査するか・・・

 

 脳震盪もひどいので

 

 すぐには帰らないでくださいね( `ー´)ノ』

 

帰宅の許可が出たので・・・

 

『容体を見ながら帰ります。

 

 付き添いに相手方が来てくださっているので

 

 相談しながら検討します。。。』

 

なんと、たまたまですが相手方は私の自宅のある埼玉の方でした(^^♪

 

体と頭がムリそうだったら家まで送ってもらおうと考えながらベットで寝て考え・・・

 

 

結構時間が経ったので、起き上がろうとした際に・・・

 

めまいで無理でしたwww

 

視界がなくなり、音も聞こえず、吐き気が・・・w

 

なかなかの頭の打ち方だったんですね~(;一_一)

 

ヘルメットが無かったら死んでたかもしれませんね。。。

 

さらに時間を置き、相手方と話した結果・・・

 

『とりあえずスキー場まで乗せて行ってください(^^;)』

 

となり・・・

 

約一時間かけてスキー場まで送ってもらいました♬

 

助手席に乗り、話を色々としながら自分の体をチェックします。

 

『座っている状態ではとりあえず痛いだけ。

 

 頭はしっかりしている・・・

 

 座っていれば足も普通に動く・・・

 

 安全運転なら帰れるかな???』

 

と判断。

 

動くとめまいがしますが、痛み止めのお陰で何とかなると・・・

(本当はダメだと思います!)

 

その車の中で相手方といろいろと話したところ・・・

 

昔から大会に出るくらいスキーをやっていた方。

一級も取得している。

今日は直滑降で最速記録を出そうと【計測アプリ】を使って記録にチャレンジしてた

私にぶつかった時は【74キロ】でアプリが止まっていた

 

何と74キロで私に突っ込んで来たようでした。。。Σ(・ω・ノ)ノ!

 

当たり所が悪ければ死んでましたね~

 

交通事故ですよw  普通に。。。。

 

『ぶつかった瞬間は

 

 「交通事故ってこんな感じなんだなぁ~」

 

 と冷静に思ってしまいました(;´∀`)

 

 全く前を見ずに・・・

 

 ぶつかる直前でいることに気づいたんです。。。

 

 止まれませんでした。。。m(__)m』

 

と相手方も思ったそうですが・・・

 

ゆっくり滑っていた私は何も知らずに後ろからぶつかられたので、とんでもないお話です。。。

 

その後はパトの方々にしっかりとお礼を伝え・・・

 

しばらく自分の車の運転席で様子を見て・・・

 

ゆっくりと自宅まで自走で帰りました。。。

 

無事に付けて何よりでした。

 

帰ってからは体中が痛く、全く動けず。。。

 

翌日の検査の結果、肋骨の骨折

 

腰はお尻が三つあるくらいに腫れあがってますが、折れてなさそうとの事。。。

 

もう牛乳を飲んで治すしかないですね( `ー´)ノ

 

 

当日は体が痛すぎてマテリアルを見てませんでしたが、翌日見てみると・・・

 

『ウエア、ぱっくり割れてるΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 ブーツもえぐれてる。。。。』

 

 

 

ウエアが切れるなんて30年くらいスキーをやってて初めてですよwww

 

ブーツは分かりにくいですが、2mmくらいえぐられてます。。。

 

もうちょっと上にぶつかられてたらパックリ切れてましたね~。。。

 

左の腰。

右のアバラ。

 

前後左右の激痛に耐えること修行ですね_(:3」∠)_

 

今日は昨日に続き、二回目のMRI検査。

 

 

頭の方は

 

『普通の人よりもイカれてるところ以外は

 

 問題ないですね(・ω・)ノ』

 

との事ですが、首は問題ありかも知れませんね~

 

まぁ、何とか年内に滑りに行けるように治しますよ(^^♪

 

昨日の剣道の稽古も安静の意味で休みましたしね~

 

顔は出しに行きましたが(笑)

 

本当に命があってよかった。。。

 

 

 

 

 

 

 

先日も書きましたが、今日は【冬至】

 

日が一番短い日

 

今日より明日からは日が伸びます(^^♪

 

そして体も痛くなくなっていきます(#^^#)

 

なんてすばらしい日なんでしょう( *´艸`)

 

今日の辛さに感謝しながら前向きに明日からも頑張っていきたいと思いますヽ(^o^)丿

 

皆さんも、ウインタースポーツをする際は保険の加入は絶対ですよ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

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『買えないのは【困ってないから】が大半?(゚д゚)!』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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忘年会ラッシュが続いております(笑)

 

昨日と今日は予定が入ってないので休肝日にする予定です(笑)

 

 

随分寒くなりましたよね~

 

一気に冬ですね。。。

 

空気も冷たく、冬らしい天気が続いています。

 

あと一週間後は【冬至】

 

私は【冬至】が年の中で一番好きな日かも知れません(^-^)

 

言わずとも年間で一番日が短い日

 

翌日からは毎日日が伸びていくんですよ~

 

ワクワクしちゃいたくなるくらい前向きな日だと思っているんです♪

 

一年で一番前向きになれる日だと思ってます(*^^)v

 

先日夕日を静岡で見ました。

 

ちょっと面白い感覚で、いつもは富士山の奥に夕日が沈む景色を見て来たんです。

 

それが、富士を西に超えると夕日の影が富士山の方に伸びる

 

当り前のことなのですが、関東でしか生活したことの無い私には非常に面白い感覚でした(笑)

 

先日、東海道新幹線の中から見た富士山

【自分の常識は非常識】

 

何度も書いておりますが、非常に重要な【自分の変革の為の認識】だと思っております。

 

日頃の生活の中でもそのような気付きを求めていくことが重要なのでしょうね。

 

数日前のTwitterでお友達のりんしょ~さんが教えてくれたことがありました。

東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) / Twitter

 

物件を買おうとして活動しつつも買えない人を何人も見てきております。

 

私は買えない言い訳を探しているので買えなくなっているのかと思ってましたが・・・

 

 

 

りんしょ~さんの回答はまさにその通りだと思います。

 

【困ってない】のです。

 

思い返せば私は不動産投資を始める時に困ってました。

 

年収が激減したことや将来への不安からです。

 

『このままじゃ食べていけない・・・(-_-;)

 

 何とかしなくては。。。(~_~;)』

 

と動かざるを得ない状況だったのです。

 

もちろん下調べをして学びましたが、行動は結構早かったですね~

 

切羽詰まってましたからね~(;´∀`)

 

人間は誰でも楽な方に流れやすいものです。

 

不動産投資をするのも

・学ばなければならない

・動かなければならない

・リスクを取らなくてはならない

・決断しなければならない

・損切りする可能性も乗り越えなければならない

 

パッと思いつくだけでも普段の生活に必要なかったことが必要となります。

 

その一つ一つの小さな非日常を越えて行ってこそ初めての賃貸経営の為の物件を購入するところまでたどり着けるのかも知れませんね~。

 

不動産投資を始める方は大抵ネジが数本抜けていると思います(笑)

 

そのネジが外れている(ある意味目を伏せてでも突き進む)

アクセル踏みっぱなしで突っ込む

 

それは切羽詰まって困っているからなのかもしれませんね~

 

もちろん違う方もいると思いますが(笑)

 

少なくともりんしょ~さんに言われてハッとしましたが、私はそうでしたwww

 

困っていない人は大きな一歩を踏み出すには期限を明確に決めて実行すること。

 

できなかったら不動産投資をあきらめる事。

 

それくらい動いて行けたらよいかも知れませんね!

 

ひとつ同じ苦労や体験を身につけた仲間達の会話には重みがあり、学びがあります。

 

私も最近停滞してますが、もう少し頑張っていきたいとも思います。

 

停滞しているのは困ってないから(笑)

 

この壁を抜けるのも自分次第なのかもしれませんね!

 

今日も気付きを得られる一日にしていきたいと思います♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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『たまたま私の不動産投資はストック型でした(*´з`)』

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今日はボーナスです(^^♪

 

私の勤め先は月給よりも賞与の比率が高い会社です。

 

今はサラリーマンをしている醍醐味の一つとなっております。

 

毎回・・・

 

『これが最後のボーナスかも・・・(*ノωノ)』

 

と思いながら一生懸命に次ももらえるように頑張っておりますがwww

 

おそらく変える前に妻からの催促もあると思いますが・・・

 

しっかり献上してこようと思います(笑)

 

先日不動産業者さんと忘年会をした際に

 

『ウチの会社は昔は売買や仲介専門だったんです(^_^)

 

 ところがバブルが弾けて市況が変わり・・・

 

 売却して利益は出ないわ、仲介は取れないわ・・・

 

 倒産するかと思った時に助けてくれたのが管理物件でした(*ノωノ)』

 

と話してくださいました。

 

売買は確かに安価で仕入れて高値で売れば利益は威力があります。

 

賃貸は細々した仕事の割には利益は薄い。

 

大きな違いがありますが、売買は仕入れが全て。

 

賃貸は継続して利益を生み続けます。

 

売買・仲介フロー収入

賃貸管理ストック収入

 

なのだろうとお話を聞いていて思いました。

 

不動産投資も売却を絡めるとキャッシュポジションが高くなります。

 

が、その分賃貸収入は当然減ります。

 

売却を絡めて再投資しないと減っていく一方ですからね~。

 

私は売却をしたことは無いので基本的にストック収入チマチマチマチマやってますw

 

それで生活レベル的にはしのげるようになったので、売却しないで資産形成していく手法を取れるようになりました。

 

時間は掛かりましたけどね~(笑)

 

お陰でこのままいけば子ども達に手を付けない状態で、無借金で資産を残すことができ、本当の地主を誕生させることができそうです♬

 

私は借金大王なので地主には完済までなれてませんがwww

 

たまたまでしたが、私の不動産投資の手法はストック収入を得るものだったのですね♪

 

 埼玉にこんなアパートを建てたいwww

 

 

私もボーナスに浮かれていますが、これはあくまでもフロー収入。

 

私が働かなくなったら途切れます。。

 

7年前までは住宅ローン控除もあり、年末はボーナスに続き年末調整で還付金がありました。

 

今は確定申告で納税しかしてませんがwww

 

サラリーマンは節税が非常に難しい職業ですからね~

 

収入ー税金ー支出。

 

先に税金を納めてから自分が自由に使えるお金を振り分けできるだけの仕組みです。。

 

やはり個人事業主になり、ビジネスオーナーになり、投資家になる手順を踏み・・・

 

収入ー支出ー税金。

 

のスタイルに持っていきたいですよね(^^♪

 

これが正にロバキヨの【ESBIクワドラント】ですね(*´з`)

 

 

繰り返しですが、Eクワドラントに属しているサラリーマンが悪いと言っているわけではありません!

 

ただ、「安定」という言葉でごまかされて自分の可能性や力を会社と言う別の方のエネルギーに吸収されているだけの生活はちょっともったいないと考えてます。

 

仕事でものすごい業績を上げても上限は知れてます(笑)

 

大失敗しても下限も知れてます。

 

儲かるのはビジネスオーナーだけです(笑)

 

それでも責任感で一生懸命に精神と体力を削って会社の為に突っ走るのです。。

 

そして成果の為に部下にパワハラし、あっさりと信頼していた会社に切られるw

 

SクワドラントはEクワドラントの方よりも自分で働く場所を作れる分、労力に対して稼ぎは良いです(^-^)

 

一生懸命に学んで良い職業に就いたり、資格を取り医者や弁護士になる

 

はたまた芸能人でも良いと思います。

 

サラリーマンよりも断然稼げますよね~(^^♪

 

しかし、病気をして仕事ができなくなったら。。。。

 

収入はそれで途絶えてしまいます。

 

支出はゼロにはならないので、止まった瞬間にドンドン後退していきます。。。

 

E&Sクワドラントは動く歩道を頑張って逆走している状態なんです(^-^)

 

それに比べて、Bクワドラントはお金を稼ぐ仕組みを作り上げている方なので

 

自分が働かなくても仕組みがお金を生んでくれるんです(^^♪

 

さらにIクワドラントは資産を購入し、お金に働いてもらう仕組みをつくるという究極の形だと私は思っております(#^^#)

 

B&Iクワドラントは動く歩道の上をゆっくりと歩いており、勝手に加速していく状態だと思います(#^.^#)

 

私も不動産のおかげで右側に行きつつあります(^-^)

 

もちろん規模としてはまだまだ小さいですし、今後もっと勉強して拡大して行かないといけません。

 

【ESBIクワドラント】を教えてもらえなければ何も知らずにEクワドラントとしてのみ生きていたと思います。

 

ちょっと視点を変えただけで生き方が大きく変わりました(^^♪

 

それでも今日はEクワドラントとして喜ばしい日でもあります(#^^#)

 

ボーナスがもらえることに感謝して今日一日頑張りたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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『イケてる大人になりましょうヽ(^o^)丿』

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昨日は非常に有意義なお休みでした(^-^)

 

高校で野球三昧している息子が試験期間で部活が無いので恒例のうなぎ屋にてうなぎが焼けるまで【お金の勉強】を行いました。

 

 

写真は息子の特上。

 

私は食べきれないのでいつも並ですが、映えを狙ってますwww

 

鯉あらいも大好きなので毎回頼みます♬

 

 

子ども達には将来食べていくのに困らないくらいの資産形成をしていくつもりでおりますが、本人たちがその資産をどのように活用していくか?を身に付けないと渡す必要性は薄くなると考えております。

 

そもそも、お金を稼ぐ大変さを先に身に付けることを大前提としておりますので・・・

 

息子大学生になったら学費と部屋代(一人暮らしするとの事で)以外は一切のサポートはしません

 

光熱費も携帯代も食費も全て自分で稼いで生活させるつもりです。

 

ただし、息子には言わずに私の中では期限を決めておりますが。

 

苦労を知った段階でお金の稼ぎ方を教えつつ、本人はその時しか味わえない人生の楽しさを満喫してもらおうと思っております。

 

大学は学問以上に良い仲間を作る場でも良いと思っていますw

 

はその点はやさしいのでコッソリと支援しそうですが、コッソリに相談した場合は一切の資産を渡さないと強く息子には言っております。

 

 

 

 

 

甘えて生きることを絶対にさせない毒親なのかも知れませんね。。。

 

 

 

 

 

にはそんな苦労をさせるつもりは毛頭なく・・・

 

なんでも苦労させないように妻と相談しながら支援していこうと思ってます(笑)

 

息子は教育の仕方が全然違うものなんですね~

 

我が家だけかもしれませんが(笑)

 

 

私自身に対しても甘く生きることが出来ない性格なので、うまれた場所が悪かった息子にはあきらめてもらおうと思ってますw

 

 

夜はいつも大変お世話になっている管理会社さんと忘年会。

 

一次会は非常においしいお寿司屋さん。

 

いつも通り結構飲んでしまいました(笑)

 

二次会は非常に素敵なマスターがいるBAR。

 

 

お酒の飲み方をよ~く教えてもらいました(#^^#)

 

しかも知識が豊富!

 

こんな大人になりたいなぁ~と素直に思えましたね♪

 

 

管理会社さんの担当さんがご自宅を新築しているという話も聞きましたので、表札をプレゼントさせていただくことにしました(^-^)

 

大事な方の新築時はいつも表札と決めております♬

 

もちろん好きなものを選んでもらい、発注の際に外構屋さんに私から依頼をする感じです(#^^#)

 

家に訪問する方が最初に目にする『顔』になりますからね♪

 

 

 

非常に有意義に過ごすことが出来たのも不動産のおかげだとおもってます。

 

今年も気が付けばあと3週間ほど。

 

年末のあいさつ回りをスタートしておりますが、古巣の埼玉エリアを回るだけで紹介をたくさん頂けますm(__)m

 

埼玉を離れて5年も経つのに本当にありがたいお話です。。

 

と同時に引き継いだ埼玉の担当達はだらしが無いのだと。。。

 

ちょっと挨拶に行っただけでこの状況なので、担当がキチンとお付き合いしていれば。。。。。

 

担当に連絡すると色々と言いたくなるので、埼玉の営業責任者に紹介の話を伝えましたが。。。

 

もう今年は担当とあいさつ回りをするのをやめて、一人で回ることにしました。

 

仕事の話になるとお仕事モードの頭になってしまうのでここら辺でwww

 

 

 

本業は現在籍がある千葉のメンバーは一生懸命に頑張ってくれております♬

 

実は私は11月くらいから例年異動のお話がちょいちょいあります。

 

有難いことだと思ってます。

 

今一緒にいるメンバーとは今年度いっぱいのつもりで走り抜けたいと思います!!

 

お尻を決めて動くことも非常に重要だと思いますし、ダラダラこの時間が永遠に続かないと思ってやり切りたいと思います。

 

不動産の方は新築アパートは順調。

 

来年決済予定の2棟のアパートは春くらいから融資付けの動きをしていこうかと思ってます。

 

 

そしてTwitterでは告知したKanaさん企画のIKE50’S【白馬雪山フェス♬】

 

あっという間に満室になりました~( *´艸`)

 

 

記載のメンバーに

・ソーリムウーハーさん

・TAKAさん

・うたえもんさん

・イッセイさん

が参加される予定です♬

※記載漏れがありましたらすみません。。。

 

ものすごいメンバーですよね(笑)

 

私が二年ほど前にニーノさんと最初に出会った時の居酒屋もすごい方々で恐縮しまくりでしたが・・・

 

今回も負けず劣らずすごい方たちの集まりで興奮してしまいますwww

 

こんな皆様と一緒に不動産談義をできるのも、今まで一生懸命に頑張ってきたお陰だと自分を褒めてあげたくなりますね(笑)

 

とにかく全員不動産のプロかスキーのプロ。

 

志高く行動している人のみの白馬フェス!!

 

企画していただいているKanaさんには本当に感謝ですね~

 

去年のニセコも相当面白かったですしねwww

 

この合宿でお会いする皆様、私がお役に立てる情報は全て開示させていただきますので仲良く宜しくお願いしますヽ(^o^)丿

 

アラフィフになって一か月ほどが経ちましたが・・・

 

イケてるオジサマを目指して猛進していくために・・・

 

40代後半もイケてるオジサマの一歩を踏み出して行けるように頑張りたいと密かにもえておりますwww

 

ステキなIKE50’Sのチルドレン会としてIKE40’Sも良いですね(笑)

 

まだ40代ですし(笑)

 

更に今回は若手のIKE30’Sも有りかとwww

 

一日でも若くしてイケてる人になれるように頑張りましょうね~!!

 

お休みの昼間にブログ更新してみました♬

 

今日はこの後は税理士の先生と打ち合わせに行ってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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『現場には手紙を添えて(#^^#)』インパクトを大切に(^^♪

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今朝のサッカーワールドカップは凄かったみたいですね~(#^^#)

 

私は残念ながら夢の中でした(笑)

 

朝起きてきて息子が・・・

 

『勝っちゃったよ~(;゚Д゚)

 

 ちょっと寝坊したけど観れて良かった~(^^♪』

 

と言って喜んでいる横でが・・・

 

『建英君出てたの??(・∀・)

 

 キーパーに蹴ればいいんでしょ~

 

 こんなにサッカーに興味持ったこと無かったけど・・・

 

 小さいころから見てた建英君のおかげで興味持った~( *´艸`)』

 

と野球もサッカーのルールも知らない妻も興味を持って観ているようですw

 

も建英君が生まれた時から年賀状で成長を見てきているので、親近感がわくのでしょうね(#^^#)

 

最近は年賀状をやめてしまったので見てませんがw

 

私もサッカーはあまり見ませんが、建英君は応援してます♪

 

もちろん、弟の瑛史君も(*^^)v

 

さてさて、忘年会という名の重要な会議が大量発生しております(笑)

 

既に7回目が終わりましたw

 

12月8日まではお休みがありません(笑)

 

27日からの年末年始まではほぼ埋まってしまいましたね~www

 

コロナ前の状況よりもあるかも知れませんね。。

 

明日は剣道の大会なので、今日は飲みませんが参加してこようと思います(^_^)

 

 

単身赴任をやめてから家飲みをやめました

 

そしてウォーキングキャンペーンを勤め先で行っていたこともあり、走りまくりの11月でしたので・・・

 

『痩せすぎ・・・(-_-;)

 

 糖尿病になったんじゃないの??(;´・ω・)』

 

と珍しくに心配されるくらい糖分を取らなくなり痩せたかもしれませんw

 

私的には程よい感じですが♪

 

家飲みをやめているので、飲まない日は相棒と夜のお散歩もしました(#^^#)

 

 

地元の駅前のイルミネーションとイセッタ♪

 

他のお迎えの車がたくさん止まっていたので控えめな場所で撮影w

 

もっと良い場所で映える写真を撮ればよかったとも思いましたが・・・

 

レトロ感が出てこれくらいの方がちょうど良いかも知れませんね~

 

そしてどこに行っても声を掛けられますwww

 

天気が良くて乗れる日は一緒にドライブしていきたいと思ってます。

 

新築中のアパートも引き続き順調(#^^#)

 

 

外壁も注文通り張られてきております。

 

こちらはケーミューの外壁とスーパーKMEWシールの目地を使います♪

 

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内装も着々と(*´з`)

 

 

現場にもできる限り顔を出すようにしてます(^-^)

 

もちろん、余計なことは一切いませんし、サクッと帰りますがw

 

うるさい施主は迷惑ですし、仕事の邪魔になります。

 

ただ、顔を出さなすぎの施主も良くないと思ってます。

 

私は営業時代は自分のお客様の地鎮祭の写真を玄関ドアに張っており、大工さんも施主の顔がわかるようにしてました。

 

突然施主が現場に来てもお互いに良いですしね(#^^#)

 

今回は私の勤め先の施工ではないのですが、現場はしっかりと大工さんと監督さんにお任せしております(*´з`)

 

そして差し入れも欠かしません。

 

定番はお茶

 

そして冬場なのでホッカイロも差し入れました(^-^)

 

 

差し入れはただ置いてくるだけではダメですw

 

他の施主よりもインパクトを与えることが重要なんです。

 

そして思いが残るように。

 

なので

 

アパート名になった愛犬たちの写真とアパート名も伝えるように

 

とにかく安全を第一に考えてもらえるように

 

手書きで気持ちが伝わるように

 

こんなところを大事にして張り紙も添えて置いてくると良いですね(^-^)

 

とにかく何でもインパクトが大事だと思ってます♪

 

愛も込めてお互いがお互いを思いあって良い建物が作れると良いと思います(^-^)

 

さて、今日も会議尽くしからの夜は重要な会議です。

 

メリハリをつけて楽しんでいきたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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『TV出演は諸刃の剣。。。(;´∀`)』新築計画は順調です(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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毎日更新をやめてからなんだか不動産購入意欲がめっきり下がってしまったと反省しつつ・・・

 

仲間とのやり取りや重要な会議はたくさん入って刺激を受けて気持ちを盛り返そうとしております(笑)

 

ちょっと停滞期なのかもしれませんね~・・・

 

とは言え、新築も順調に進んでおりますし、来年購入する2棟の決済までの段取りを進めて行かないといけないと思いながら、年明けから本格的に動いていこうと思います♪

 

 

 

 

先週フジテレビのイット!に出演した動画がTVerで配信されましたので、添付します。

 
※ティックトックでも「サラリーマン大家」と検索すると取り上げられている様です。
 
 
 
【しらべてみたら】Live News イット!特集
#TVer
https://tver.jp/lp/episodes/epdvgkbj5u?p=198

 

 

 

 

 

 

副業はこの時代に合っているのかも知れませんね~

 

合っているというよりは、生きている間は隠居できず働き続けなければならない時代に突入しているのかも知れません。。。

 

特に税金も支払わないと日本国の運営もできないですからね。。。

 

せめて日本の価値が下がらない様にだけしたいものです。

 

イット!に出たことで反響はかなりありました(笑)

 

懐かしい方からも何件もお電話やDMをもらいました♪

 

そしてにはママ友から・・・

 

『セレブだねw』

 

とLINEが何件か来たそうで・・・

 

【w】はアンタのせいだ(--〆)

 

 そんなにうちに稼ぎがあるなら

 

 もっと私に落としなさいよ(-_-)

 

 大体、車買うって言って買ってきたのは・・・

 

 私が運転できないイセッタ・・・(-_-メ)

 

 誰のおかげでここまで不動産買えてると思ってんの??(´゚д゚`)』

 

と放送当日に二時間ほど説教され・・・

 

『ハイ。。。

 

 すべて貴女様のおかげでございます。。。m(__)m』

 

『MINIの気に入っている【ペッパーホワイト色】が

 

 今月で無くなるって言うんだけど・・・(一一")』

 

という事で、専務の社有車を一台契約してまいりました(;´∀`)

 

 

テレビ効果ってすごいです。。。w

 

希望の車が手に入って(納車はまだ)ご機嫌になったは・・・

 

『次、取材依頼が来たら報告(=_=)

 

 顔にもモザイクかければ出演を許可してあげる( `ー´)ノ』

 

と随分まるくなってくださいました(*ノωノ)

 

今までの積み重ねでございますwww

 

 

 

 

先ほども書きましたが、新築アパート計画は順調そのものです(^^♪

 

 

対面式のキッチンと壁付けのキッチンの部屋で分けてみました。

 

私はハウスメーカー勤務という事もあるかも知れませんが、基本的にはスペースが取れるのであれば対面が良いと思っておりましたが・・・

 

『壁付けの方が広く見えますよ(#^^#)』

 

大家仲間に間取りを作っているときにアドバイスを頂いたので、今回は実験もかねてます(笑)

 

 


こちらのスペースはロフト(^^♪

将来事務所にする計画で作っている部屋です。

 

このロフトの下は駐輪所。

 

ちょっとした空間ですが、重宝すると思いますよ~( *´艸`)

 

完成は2月末予定。

 

楽しみですね~

 

差し入れもお届けして大工さんとも仲良くお話をしております(^-^)

 

そんな中、この物件の隣の土地でAPを建築する業者さんから連絡をもらいますと・・・

 

『境界ブロックは内積みで弊社で行わせていただきますね!

 

 これから着工になりますが、建築時期がズレていたので助かりました~』

 

との事でした(#^^#)

 

私もかぶらないようにかなり検査機構を急かしたので、作戦通りですが(笑)

 

お話しついでに・・・

 

『新築するアパートは何所帯ですか?

 

 御社で所有されるのですか~?』

 

と聞いてみますと・・・

 

『1K×12所帯だと思います(^-^)

 

 新築したら7%で売却して管理を受注する予定です(#^^#)』

 

との事でした(^_^)

 

7%で売却。

 

私は現在の計画ですと1LDK×8 + ロフト付1K×1 で9.3%くらいの計画。

 

『今新築してすぐに売れば・・・

 

 数千万儲けられるんじゃ(; ・`д・´)』

 

と一瞬頭をよぎりましたが・・・

 

今回の計画地は計画道路上にあり、20年もすれば行政に買い取ってもらえます。

 

おそらく9桁以上で(^^♪

 

税引きのCFで毎年数百万出ますし・・・

 

20年で結構な利益を出せる予定の物件なので、とりあえず長期保有ですね!

 

そもそも業免を上げてないので売却すると業法違反ですがwww

 

ブログやTwitterで売却のお話をされている方がいますが、あまりお勧めできないですねw

 

売却するなら公然と言わずにこっそりやらないとダメですよ~

 

不動産業さんに失礼だと思ってます。

 

という堅さが良くないのかも知れませんがwww

 

新築が完成したらお披露目会を行おうと思います♪

 

ただ、本業が平日休みなのでその辺の調整が・・・(-_-;)

 

様子を見ながらできたらするくらいで考えておいていただけると良いと思います(笑)

 

平日のお休みに合わせて頂けるならお見せしやすいかも知れませんね♬

 

またボチボチ報告させていただきます!

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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