『新型コロナウイルスの影響は続く(+_+)』そこで気付く今後の住居展開？(*‘∀‘)

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言わずと知れた新型コロナウイルスの猛威の影響ですが・・・

色々なところに影響が出ていますね～(^▽^;)

我が家はついに子ども達の昼の家庭教師の先生による授業がスタートしました(^-^)

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相変わらず子ども達は当然のように嫌がっておりますが・・・

少しくらいは学校に通っている時と同じように生活させないと4月が不安です(^^;)

別に特別勉強ができる訳でもエリートを目指させているわけでもないんですけどね～

親としてできる事はやってあげたいってだけです(^▽^;)

前のブログに書きましたが、私が子どもだったら地獄です(笑)

そしてもう一つ私の趣味となっている剣道のお話ですが・・・

昇段審査を今月迎える予定でイメージトレーニングに励んでおります(^-^)

火曜日水曜日の休みは子どもと外で竹刀を振って稽古をし・・・

※子どもは面白がって竹刀で遊んでいるだけですがｗ

できる事を頑張っている最中でございます(=ﾟωﾟ)ﾉ

そんな中剣道の道場の運営の方からメールがあり・・・

『3月の昇段審査は延期となります』

との事でした(ノД`)・゜・。

何となくわかってはおりましたが・・・

もし仮に4月も稽古ができないとなると単純にブランクが空いてしまうだけです(^^;)

リバ剣をスタートしたばかりのおじさんの私にとってはどちらにせよキツイ選択・・・

それでもプラス思考に考えて・・・

『実践感覚は確かにキツイけど・・・

　演武の【形】は覚えられる(^-^)

　そして庭で一生懸命に素振りすれば筋肉は付く( ｀ー´)ノ

　これはチャンスだ(=ﾟωﾟ)ﾉ』

半分やけくそですが・・・(笑)

外で古い面を外構に引っ掛けて稽古をしていると・・・

息子はバットを持って一生懸命に素振りをしています(^^♪

そこに娘も出てきて一緒に竹刀で面を打って物まねをし・・・

たまたま出てきた妻は息子のバットを借りて私の方に立ち寄り・・・

『日頃の恨みだ～(￣▽￣)

　トリャ～～～～( ｀ー´)ノ』

とバットで私に殴りかかってきました(^^;)

さすがに思いっきりではないですけどね～(笑)

バットの妻と竹刀の私の夫婦対決の結果は・・・

大人げない私が勝ちました(^^♪

少し不謹慎ではありますが・・・

平日休みの私には普段はこんな休日は無いので非常に楽しく過ごしております(#^^#)

コロナの影響でs世の中の会社もテレワークがどんどん進んできておりますが・・・

フッと考えると・・・

『テレワークが浸透してきて当たり前に家で仕事をできるようになったら

　別に家賃が高くて狭い都内の物件を借りなくても良くなるんじゃ(; ･`д･´)

　そうしたら月に何度か通うのに不便過ぎずにそれなりの広さを確保できる

　都内近郊のエリアの需要も増えるんじゃないかな？(ー_ー)!!

　そうすればウチの物件はさらに潤うかも～( *´艸｀)』

なんてことを思ってしまいます(#^.^#)

在宅勤務ができればわざわざ通勤ラッシュを避けて

利便性の高い狭小物件に住んでいた方たちが都内を出るかもしれません(^▽^;)

絶対数は都内の需要は変わらないと思いますが・・・

時代の変化がこのタイミングでも起こるかもしれませんね～(#^.^#)

移動手段が快適になったお陰でベッドタウンが広がった時代・・・

通信手段がさらに快適になって仕事の場所が変わる時代・・・

そんな時期に今があるのかもしれないと考える私なのでした(*´ω｀)

つづく・・・

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『血税の納税完了です_:(´ཀ`」 ∠):』税理士と法人化の際の顧問料の相談(^▽^;)

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新型コロナウイルスの影響で確定申告の時期が一か月伸びましたが・・・

私は通常通り税理士の先生と相談して確定申告を終了いたしました(^-^)

最終的に昨年を締めてきましたが・・・

不動産投資をスタートさせて以来最大の利益額と言うこととともに・・・

結構な血税を納めてくるという作業が終了しました・・・_:(´ཀ`」 ∠):

納税はもちろんしなくてはなりませんが・・・

気持ちの良いものではない私はまだ小者ですね(^_^;)

昨年は今までと違い物件を購入がずれて所有をしない初めての年だったので

所有するための諸費用が掛からなかったのもその理由の一つだと思います(^^;)

まぁ順調に経営していけば赤字になることはありませんね(#^^#)

今回の確定申告の税理士の先生との相談でもう一つ重要なこと・・・

法人化について改めて相談してきました(^-^)

以前からの法人化の話のブログは下をクリック↓

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『プレジデントさんの場合は法人化をした方が良いかも知れません(^.^)

　今の現状でも相当な税率になっていますし・・・

　今後の相続を考えたら株式会社が良いでしょう(^-^)

　社長はプレジデントさんがなって奥様が非常勤役員になり

　法人を立ち上げて次の物件を買うようにしましょうか(^-^)』

と税理士の先生も法人化で進めたほうが将来的にも良いとの事( *´艸｀)

ただし・・・

私が気になるのはランニングコストです(^▽^;)

『合同会社と株式会社で初期費用が違うのは把握しております(^^;)

　月々の顧問料やランニングコストはどう変わりますか？(^-^;

　私も職業柄、たくさんの税理士さんと面識があります・・・

　安いところももちろん知っているのですが

　キチンと見てくれて私を抑えてくれる先生でお願いしたいと思ってます(^^;)

　ざっくばらんにその点を踏まえて

　金額を教えていただいても良いですか？』

税理士の先生も様々です(^▽^;)

金額ももちろんピンキリですし・・・

かなり税理士先生も知っていますが・・・

私には非常に堅い二郎先生があっていると思います(^▽^;)

その点も考えて金額面を聞いてみますと・・・

『顧問料は毎月2万です(^^;)

　それ以外に決算時の金額や

　プレジデントさん個人の申告料に奥様分・・・

　総額で合わせて50万＋税と言う感じでしょうか(^^;)

　ちなみに株式でも合同でもコストは変わりません(^-^)』

・・・高い気がしますが・・・

私は個人でも今年は20万ほど報酬を支払っております・・・;つД｀)

『ちょっと高いと思います(;'∀')

　私と妻と会社の顧問料も入れて40万でお願いできませんか(+_+)

　ダメでも先生を変えるつもりはないので・・・

　単純にお願いになります(;^ω^)』

率直に値下げのお願いをしてみますと・・・

『所長と直接相談してみますか？？(¬_¬)』

二郎先生では判断ができないようで会計事務所の所長と掛け合うことに・・・

『まぁプレジデントさんなら良いんじゃないですか？

　二郎先生(^-^)

　とりあえず初年度はコミコミ40万でやってみて・・・

　また売り上げが増えたら相談しましょう(#^^#)』

と言うことで40万で顧問料と決算料と私と妻分の確定申告を了承してもらいました(^^♪

もちろんもっと安くやってる方はいっぱいいると思います(^▽^;)

でも私はキチンと節税しながらキレイにやっていきたいので・・・

しばらくは堅い二郎先生のもとで勉強していこうと思っております(^^;)

それにしても税金って大変です・・・(+_+)

次は司法書士との打ち合わせですね(^^♪

つづく・・・

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『未公開の優良物件情報はいつも突然に( *´艸｀)』

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私は普段からいろいろなところにアンテナを張って物件情報を入手しています(^-^)

今まで所有した物件で流通物件から取得したのは二軒だけです(#^^#)

後は大抵お付き合いの中から話が持ち上がってきているので・・・

水面下の情報で購入してしまっております( *´艸｀)

良く・・・

『超優良物件は紹介する前に不動産屋が買っちゃう(+_+)』

と言いますが・・・

まさにそうだと思います(^▽^;)

ただ、私も舞い込んでくる話を全て買えている訳ではありません・・・(^^;)

恐らくこれは私のやり方だと思うのですが、同時に二件の案件を購入しようとしていないので・・・

良い物件の話が舞い込んできても他の案件を購入しようと着手していると・・・

『残念ですけどタイミングが合いません・・・(ノД`)・゜・。

　今回は仲間の〇〇さんと言う方が探しているので・・・

　その方に売ってあげてください(´_ゝ｀)』

と言う感じで仲間に情報を流していることもあります(;・∀・)

流した物件は今でも買えばよかったと思っているので少し悔しいですが(笑)

先日もその物件は突然私のところに話が来ました(ﾟ∀ﾟ)

『プレさん(^-^)

　売却することにした物件があるんだけど買わない？？( *´艸｀)

　プレさんだし儲けいらないからさぁ～(^^♪』

付き合いの長い不動産屋さんからの突然の連絡です(*‘∀‘)

『検討しますよ～( *´艸｀)

　どんな物件ですか？？』

当然物件の詳細を聞きますと・・・

『自分がこの前相場の約半額で買った土地に

　プレさんには悪かったけど他のメーカーで新築したやつ(^^;)

　駅徒歩5分でファミリータイプだよ(*´з`)』

JRの某駅徒歩五分の好立地の場所です(;'∀')

『その物件知ってますよ！Σ(ﾟДﾟ)

　あれ売っちゃうんですか！？(◎_◎;)

　勿体なすぎますけど・・・(^▽^;)

　ちなみにいくらくらいですか？？』

『プレさんなら〇〇〇〇万でいいよ(^^♪

　利回りは８％ね♪』

『え～Σ(ﾟДﾟ)

　それだと本当に儲け出ないじゃないですか(^▽^;)

　しかも仲介手数料かからないですし(^-^;

　何で売るんですか～？(;・∀・)』

正直新築でその金額はビックリしました(^^;)

しかもファミリータイプでハウスメーカー新築利回り８％です(; ･`д･´)

当然手放さない方が良い物件ですので理由を聞いてみますと・・・

『ちょっと他の物件を購入するのに邪魔になってね(^▽^;)

　やっぱり賃貸経営には向いてないんだわ(;^ω^)』

不動産屋さんは賃貸管理や売買をメインにするところと性質が分かれます・・・

この社長さんは売買がメインなのですが今回は駅近の格安土地を買ったので

賃貸物件を建ててみたものの性に合わなかったから売却との事(^▽^;)

向き不向きがありますからね～(^^;)

『それ是非購入したいです(ﾟ∀ﾟ)

　でも・・・

　今決済前の物件が二棟あるので・・・

　それが終わった頃の購入になっちゃうのですが・・・(^-^;

　決済を待ってもらえますか～？(;・∀・)』

決済を待ってさえもらえれば私が購入したい旨を相談しますと・・・

『手放すと決めたら早いからさぁ～(^^;)

　GWくらいまでに決済できないかなぁ(^▽^;)』

『す・すみません・・・(-_-;)

　それですと私は買えないです(´Д⊂ヽ

　そしたら今物件を探している仲間がいるので・・・

　その人に相談しても良いですか？(>_<)』

これがタイミングです・・・(´Д⊂ヽ

非常に残念ですが他の仲間に回すことにしました・・・

探している仲間は何人もいるのですが・・・

今回は共通の知り合いの方が良いと思ったのでとある仲間に連絡しますと・・・

『マジっすか？？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それ買います(ﾟ∀ﾟ)

　詳しく聞かせてください(^^♪

　融資とか全部相談して良いですか？(#^^#)』

『もちろん相談には乗るよ～(;'∀')

　悔しいけど・・・(+_+)』

とあっという間に右から左へ流れていきました(^▽^;)

この時間わずか10分ほどです・・・(;^ω^)

大体こんな感じで優良物件は流れていきますね～

もしこの仲間の融資が付かなかったら別の仲間に回していこうと思いますが・・・

何人か買えなくて私の買える時期まで残っていてくれたらさらに良いと思います(+_+)

また物件が良い出た際には仲間内で共有していこうと思います(^-^;

・・・タイミングが。。。(-_-;)

つづく・・・

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『隣接地の開発で物件価値が上がるかも(*´ω｀*)』

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私が所有している戸建て賃貸で二軒並んで持っているところがあります(^^♪

こちらの物件の周りは現在駐車場となっておりますので・・・

家が立ち並んでいる住宅街と比べると少し寂しい雰囲気ですね(^^;)

ひょんなことから2軒ならんで合わせて360万で購入しました( *´艸｀)

土地だけで売った場合も恐らく1000万くらいはキャピタルゲインが出ます(^^♪

この物件を買った時の物語は下のブログをクリック♪↓

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リフォームも無しでそのまま貸すことができた物件だったので・・・

高利回りでも首都圏で探せばよい物件を手に入れられると気づかされました(*´ω｀*)

ただ先に書いたように近隣が駐車場なので少し寂しい感じがあり・・・

その点が解消されたら良いと思っておりますと・・・

『なんか船橋の測量事務所から手紙が来てるけど・・・(^^;)

　これいるの！？』

と妻から封筒を渡されました(^▽^;)

いらない手紙はほとんどないと思うのですが・・・(-"-)

【土地境界立ち合いについてのお願い】

とありますが・・・

『近隣駐車場の境界立ち合いの連絡だ(; ･`д･´)

　これは土地の売買前の確定測量をするための境界確定だ(ﾟДﾟ)ﾉ

　この規模の駐車場を売買するとなると・・・

　おそらく開発道路を通して住宅地になる(*‘∀‘)

　そうすれば近隣の環境が良くなって地価が上がるかも(^^♪』

売買をする前に土地の大きさを確定するのは当たり前の事です(#^^#)

そして先日のブログでも触れましたが個人で何宅地も売ることはできないので

不動産業者が購入して区画割をしてから売買します(^-^)

そしてここは住宅しか建てられないエリアですのでビル等は建ちません(*´з`)

環境が良くなるラッキーな気配がします( *´艸｀)

境界立ち合いは日程が決まっている状態で連絡が来ますので・・・

『さすがに指定の日は仕事で立ち会えないや(^▽^;)

　連絡を入れて購入したときの測量図を測量事務所に持っていこう(^^;)』

境界が間違っていないか所有者たちの確認の印鑑が必ず必要になります(^-^)

都内や土地の価値が高いところですと・・・

『このブロックの外側までがウチの土地だ( ｀ー´)ノ

　それをお宅が認めるまで印鑑は押さない(ﾟДﾟ)ﾉ』

と、面積をめぐりここでもめるケースも良くあるのですが・・・

私は当然そんなつもりはないので測量事務所に連絡を入れて別日程のアポを取りました(^^♪

地方エリアですと空き地がどんどん増えていく一方だと思いますが・・・

関東圏はまだまだ家が増えていくところもあります(^-^)

そうするとタイミングによっては住環境が変わって価値が上がる可能性もあります(^^♪

今後どうなるか非常に楽しみです( *´艸｀)

つづく・・・

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『極小物件にも程があるんじゃ・・・(; ･`д･´)』廊下で寝る！？

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私は埼玉・千葉・栃木で賃貸経営を行っております(^-^)

どちらかと言うとファミリータイプの所有が多いと言うことや・・・

回転を少しでも減らし将来でも高い入居率を保てることを考えて

１Rでも２５㎡以上ではないと購入を検討すらしておりませんでした(^▽^;)

ところがちょうど一か月前の２月３日に日経新聞で出ていた記事で・・・

『極狭物件の特集がされている・・・(◎_◎;)

　やっぱり都内で相当立地が良いとこんなに狭くても入るんだ(^▽^;)

　ミニマリストってのも流行りだしなぁ～(;^ω^)』

と３帖で１３㎡ほどの物件が人気と言う記事を見ておりました(^-^;

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55161250S0A200C2CC1000/

都心に住んだ事の無い私の感覚からすると・・・

『本当にずっと需要あるの～？(;・∀・)

　確かに立地が良ければ寝に帰るだけの家だけど・・・

　働き方改革で自分に時間ができたら

　つまらない家に住めるのかなぁ(^▽^;)』

と偏見を持って疑問に感じておりました(;^ω^)

先日たまたまこのアパートが取り上げられている番組がありましたので見てみると

『あれ(;'∀')

　思いのほか満足そうだ(; ･`д･´)

　ロフトもついてるし部屋の天井が高いってのも良いのかも(^-^;』

部屋となる部分の大きさは約3帖しかありませんが・・・

ロフトが付いているお陰で開放感はありそうにみえました(^-^;

でもちょっと私は住める自信がないですけどね(^▽^;)

でも、賃貸経営の私が思う部屋のポイントの一つは・・・

【自分目線で判断しないこと】だと思っているのでアリなのかもしれません(^^;)

自分目線で見てしまうと世の流れ等を見失ってしまうことがあると思ってます(^-^)

それはさておき、部屋の狭さに驚愕しておりますと・・・

『なにぃ～！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　更に狭い物件があったのか～Σ(ﾟДﾟ)

　しかもこの物件・・・

　廊下に寝てる感じだ(;・∀・)』

なんともっとすごい物件が紹介されてました(+_+)

さすがにコレ・・・

ヤバすぎないですか～(;'∀')

部屋？？廊下？？の幅は90センチくらいでしたが・・・

『絶対に息がつまる(-_-;)

　いくらミニマリストでも・・・

　いや、どこに物置けるの！？＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／』

 申し訳ないですが・・・

廊下に寝ている感覚が家がない方よりはマシなのかとしか思えませんでした(-_-;)

主観を部屋に入れないようにしておりますが・・・

さすがに寝台列車のベッドで生活している感覚がしました(;^ω^)

余程シェアハウスの方が広々と使える気が・・・(^▽^;)

でも入居する人がいるのですね～(^^;)

もしもこの物件のタイプが10年後でも活躍できるのであれば・・・

超立地が良い築古物件はバンバン解体されてこのタイプになるでしょうね(^▽^;)

賃料も5万を超えているので築古の隣接県の戸建てと同じくらいです(^^;)

利便性を取るか？快適性を取るか？同じ家賃で選ぶことができます・・・

これからの時代はカプセルホテルの様に住むのが主流になってくるのでしょうか？

このスタイルがどこまで流行って行くのか興味津々です(;・∀・)

つづく・・・

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『出口戦略を見据えて買うべし(ﾟДﾟ)ﾉ』大きい土地は売値が下がります(^^;)

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物件を購入する時には出口戦略を考えるのは当たり前の事ですよね(*´з`)

簡単に言うと買った値段と売却までのキャッシュフローを差し引いても

売却の値段が上回っていれば投資は成功したことになります(#^^#)

売却は賃貸物件が付いたままで利回り計算をして売る場合と

更地にして土地値で売る場合の二点がありますよね(^^♪

利回りで賃貸物件として売却する場合は売値はすぐに想像できますが・・・

物件を朽ちるまで使い倒して土地として売る場合のお話を書きます(^-^)

私が所有して3棟建っている約300坪の物件で例えてお話をします(*‘∀‘)

上の青い線が道路です

下の水色の四角で囲ってあるのが今回の物件の敷地です(^^♪

ここのエリアの土地値は坪単価50万だと設定します(^-^)

『300坪あるから一坪50万で売れるとして・・・

　300×50万で1億５千万の価値がある物件だ～(*´ω｀*)

　これを１億１千万で買ったから・・・

　その瞬間に４千万儲かった～( *´艸｀)』

と考えたくなりますが・・・

実際に土地として売買されるのは一般的な住宅を建てる場合が一番高値です(^^;)

大きい土地は相場の坪単価では買い手も総額が高くなりすぎるので懸念されていき

相場よりも坪単価が下がるケースの方が多いのが実態です(^▽^;)

さらに今回の土地くらい大きくなってくると一宅地で売れることはまずありません・・・(^^;)

その場合はまず一般の戸建てを建てる様の土地にしていかないといけません。

家を建築するためには４ｍ以上の道路に接道しないといけないので・・・

今回の場合は道路から離れている下側まで道を作ってあげる必要があります(^-^;

ちなみにざっくりですがこの道を許認可を下ろして開発して作るのに

１２００万はかかります(^▽^;)

そして道路にした土地は売ることができませんので・・・

その面積が売却の値段から差し引かれてしまいます・・・(^^;)

道路の面積は４ｍ×２５ｍで１００㎡（３０．２５坪）で３０坪としましょう。

元の３００坪－道路分３０坪＝２７０坪　が売れる土地と言うことですね(^-^)

そこを宅地として売るために分筆と言う作業をして区割りを分けます(^^♪

今回は６宅地に分筆することができますので・・・

２７０坪÷６宅地＝４５坪　　と言うことになりますね(^-^)

これでしたら相場の値段で売ることができるので・・・

２７０坪×５０万＝１億３５００万　が土地の売値となりそうなのですが・・・

これはあくまでも一般の方が売ることはできません(; ･`д･´)

土地を分筆して不特定多数の人に売却するためには宅建業を営まなくてはいけません！

いわゆる不動産屋ではないと売ることが法的にできないのですね～(^▽^;)

私も宅建士ですが業を営んでいないのでできません(^^;)

不動産屋さんが１億３５００万の売上が出るこの土地を買うためには・・・

・建物の解体費用

・開発道路費用

・分筆費用

・登記費用

・仲介手数料

・銀行諸費用や金利負担（購入から売却完了まで）

・会社の利益

と言うものがかかってくるんですよ～(^▽^;)

そうすると・・・

『この物件を購入して完売するまで半年くらいだとして・・・

　諸費用や利益を計算すると・・・

　８５００万くらいかなぁ～(^▽^;)

　一坪２８万くらいなら買いますよ～(*‘∀‘)』

８５００万÷３００坪＝２８．３万　の坪単価と言う計算になってくるのです(^^;)

私が大きい物件を買うときはそのくらいの売却値を計算してから買うようにしてます(^^♪

物件次第では道路を入れる必要がない土地もあるので

その場合はもう少し高値で売ることも出来ると思います(#^^#)

接道面が多い角地やヨウカン切りするだけで接道が取れる土地ですね(^^♪

不動産投資はどんなことがあっても土地が残るので・・・

価値がゼロにはなりにくいと思います(#^.^#)

後はその土地を売却する時どのようにしたら高値で売れるのか？

そしてその金額はいくらくらいなのかを想定して出口を考えると良いと思います(*^^)v

是非参考にしてみてくださいね(^^♪

つづく・・・

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『頼むからキチンと募集して・・・(￣д￣)』追加エアコン設置でどうだぁ～(ﾟДﾟ)ﾉ

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この時期が勝負の物件があります(/ω＼)

5月に空室が出てからさらに一室空室が出てしまった下野アパートです(-"-)

栃木県下野市と言うところにあるこちらのアパート・・・

管理会社の方は非常に良い方なのですが・・・

一度空くと埋めるのに苦労してしまいます(ノД`)・゜・。

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募集もサイトの登録を良く間違って表記していたりしますし・・・

気を抜くと募集サイトから消えていたりすることもあります(´_ゝ｀)

今回空室になってからも何度も連絡を取り合ったりサイトを見て訂正をしてますが

先日も募集サイトを見ておりますと・・・

『あ～～～～(◎_◎;)

　また１LDKと２LDKを間違って登録しているΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　しかも駅からの徒歩の時間も間違ってる・・・(=_=)

　また訂正しないと・・・(-_-メ)』

と言う感じです(+_+)

この繁忙期に本当に困ったものですというよりは・・・

『しっかりと仕事してください( ｀ー´)ノ』

と言いたくなってしまうところです(-_-;)

この話を大家仲間とすると・・・

『管理会社を変更しゃちゃえば？？(^▽^;)

　そんなところ使う意味あるの～？？』

と言われることもありますが・・・

元大家さんと管理会社さんの関係もありますし・・・

変えるつもりは今のところないのです(;´∀｀)

優しすぎるか経営として甘すぎるでしょうか？？(;'∀')

【ジモティー】での募集も考えましたが・・・

単身赴任で現在千葉にいる上にサラリーマン大家の私にはちょっとハードルが高いかと

さらには客層があまりよろしくないとのうわさを聞き足踏みをしております(+_+)

実績がある『ウチコミ』は是非使いたいところなのですが・・・

栃木県はエリア対象外で使うことができません(ノД`)・゜・。

さすがに人情だけで経営はしていけませんので何とかしないとこの物件は破綻します(~_~)

そうならないように策を考えようと連絡を入れてみますと・・・

『私にできることはやりますから・・・

　何か【これがあれば決められる(ﾟДﾟ)ﾉ】ってこと

　ないですかね～(;´･ω･)』

すると・・・

『エアコンを一台ずつ部屋に追加できませんか？(^▽^;)

　そうすれば二部屋分のエアコンがまかなえます(^-^;』

・・・良い提案Σ(ﾟДﾟ)

確かにエアコンの設置に初期費用が掛かるのを避けたい人はいます(^▽^;)

持ち出しを少なくしたい入居希望者には良い話です(#^.^#)

『それやってみましょう(^^♪

　早速プロパンガス屋さんに相談をしてみますね♬』

・・・私の持ち出しにならないようにプロパンガス屋さんに相談です(;^ω^)

恐る恐る追加のエアコン設置をお願いしてみますと・・・

『わかりました(^-^)

　リビング以外の部屋にもう一台エアコンを追加しますね(^^♪』

なんと二つ返事で受けていただきました～(∩´∀｀)∩

言ってみるものですね～( *´艸｀)

早速管理会社さんに連絡し・・・

『早急に入居決定お願いしますね(=ﾟωﾟ)ﾉ』

『これで頑張れます('◇')ゞ』

『・・・(; ･`д･´)ホントか・・・』

 さぁこれで満室になるか？？楽しみです( *´艸｀)

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『4月上旬までの臨時休校で子ども達の学力低下をどうする？(; ･`д･´)』

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日曜日は家族日記です(#^^#)

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私の住むエリア（自宅）は政府の要請通り子ども達は長期の休みに入っております(^▽^;)

ビックリしたのは安倍首相が要請を出した翌日の２月28日の朝・・・

『今日急遽小学校卒業式やるってメール来てるよ！(ﾟДﾟ;)

　明日から休みが決まったにしても・・・

　気づかないで仕事に行っちゃったお母さんたちいるよ・・・(;´･ω･)

　袴とか用意していた子はどうするんだろうね・・・(^^;)』

なんと子ども達が小学校に登校し終わった後に卒業式が決定された様でした(^_^;)

我が家は4年生なので直接関係はありませんが・・・

お友達で今年卒業の子どももいますのでちょっと対応に驚きです(;'∀')

将来的には良い思い出になると思いますが・・・(;´∀｀)

我が家の子ども達で心配なのは勉強です(^▽^;)

すっごく勉強熱心な親ではないのですが・・・

『俺が子どもなら絶対に勉強しないな(;^ω^)

　毎日ゲームして遊びまくってるよ・・・(^_^;)

　休みの間の勉強どうしようかねぇ～(^▽^;)』

と学力低下を心配してしまいます(^_^;)

普段は家庭教師や英語の塾は行っていますが・・・

私の血を引く子ども達が率先して勉強するとは思えません(; ･`д･´)

そこで・・・

『本屋に行って学習ドリルを買ってくるかなぁ・・・

　いや・・・

　多分買ったところでやらない気がする(~_~;)

　強制的にやらせるようにしないといけない・・・

　そうだΣ(ﾟДﾟ)

　家庭教師の先生にお昼の時間に来てもらえるか聞いてみよう(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言うことで・・・

普段お願いしている家庭教師の先生にお昼の授業ができるか聞いてみることに(^^♪

 すると・・・

『平日の夜は週に2日OK(^^♪

　昼も週の何日かOKだね～( *´艸｀)

　不特定多数と会わないから安心だし・・・

　学力低下も阻止できるから二人ともお願いしちゃおう(^^♪』

子ども達の春休みのお昼の勉強がしっかりとできる環境が揃いました(´艸｀*)

すると子ども達は・・・

『え～～～～～(ﾟДﾟ;)

　俺、遊ぶ予定たっぷり入れてあるよ～(;´Д｀)

　やっと休みになったと思ったのにぃ～(-_-メ)』

『いっちゃんも勉強したくなぁ～い(*´Д｀)』

と本気で嫌がっておりました(^▽^;)

さすがに普通の休みではないので出歩くことも学校で禁止されているかと思いきや・・・

『電車に乗らなければ良いって先生が言ってたから・・・

　自転車でどこまでも遊びに行く約束してのに～(一一")』

さすが日ごろから野球で鍛えているだけあって

遊ぶために体力を使うことには抵抗がないようです(^▽^;)

それにしてもほったらかしにしていたら確実に勉強もしない子ども達でしたね(;'∀')

だからと言って頭も人より優れているわけでもないのですが・・・

親としてできることはしてあげたいと思う子ども達にとっては迷惑な親の話でした(笑)

勉強頑張れ～(^^♪

・・・ちなみに私がされたら恨んでました・・・(~_~)

つづく・・・

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『事故物件の特集を見て考えます(^^;)』

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コロナネタが多いので賃貸経営の話に戻します(^▽^;)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

賃貸経営をしていて空室よりもリスクがあるのは滞納と事故だと思ってます(^^;)

空室は賃料を下げていったり工夫を重ねていけば解消できると思ってますが

滞納は退去させるだけで時間もお金もかかる上に家賃も入ってきません(。-`ω-)

私も今も裁判が続いておりますがたまったものではないと思います(￣д￣)

とは言っても空室も二室まだ埋まっていないので偉そうに言えませんが・・・(=_=)

事故に関してはお亡くなりになる本人はもちろんの事・・・

遺族の方も非常に大変な問題ですが・・・

所有者である大家も大変ですよね・・・(^▽^;)

幸いまだ私は事故があったことはありませんし・・・

高齢者の入居者さんも今のところいないので自ら命を絶つ方がいない限り大丈夫そうです(^-^;

まぁストレス社会なのでそれもいつ起こるか分かりませんよね～(+_+)

まさに月末の今日も私は本業のストレスで死にそうです(笑)

先日の朝の番組で事故物件について取り上げられていましたが・・・

意外と気にしない人は気にしませんよね(^▽^;)

私もあえて住むことは無いと思いますが・・・

事故物件でも全く気になりません(^^;)

快適であれば心霊スポットでもお墓でも住めてしまいます(笑) 

president168.hatenablog.com

それでも脅かされるのは怖いですけどね・・・(笑)

事故物件を避ける方はやはり相当数いると思います(^^;)

そうなってしまったおかげで大家は数か月家賃が入らないうえに・・・

退去や残置物の撤去が終わった後も募集で苦しむことになります(^-^;

『黙って貸しちゃえ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言う訳には宅建業法的にもちろんいきませんので告知義務があります(^-^;

この告知義務は私の認識では一度誰かが入居すればよいと理解していましたが・・・

明確な基準がないことを賃貸経営をしていて初めて知りました(^▽^;)

私も宅建士なんですけどいい加減ですね～(笑)

東京地裁の判例では二年以上経過していれば告知しなくて良いとなっております(;´∀｀)

不動産会社によって告知の対応が違うことが認められていると言うことは

借り手側も自分である程度責任を持って調べていく必要がありますね(^▽^;)

その際に活用されるサイトが「大島てる」ですよね♪

president168.hatenablog.com

 これから物件を購入しようと思っている人はこちらのサイトは見たほうが良いですし

たまに更新されているのでチェックはしてみても良いかと思います(^-^)

事故が起こらないと言うことが第一ですが・・・

私やテレビの方の様に全く気にしないで住んでくれる人もおりますので

そこまで悲観的にならなくても良いのかもしれませんね(#^^#)

できるだけアパート内のコミュニティーを作って何か近所で合った時にも

お互いさまで連絡を取り合って未然に事故を防げる環境ができればもっと良いかとも思います(^^;)

まぁ今回もトイレットペーパーの過剰買い占めなどで自分本位に動いてしまう

現代社会には少し難しい問題かもしれませんが・・・(;^ω^)

つづく・・・

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『全国小中高3月2日から春休み終了まで休校Σ(ﾟДﾟ)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

とにかく衝撃の出来事は昨日の安倍首相の要請でもある

『全国の小中高、3月2日から臨時休校要請』です(^▽^;)

日経紙の昨夜の速報記事は下をクリック↓

www.nikkei.com

まぁここまで感染が広がっているので当たり前と言えば当たり前ですが・・・

世の中の共働きの家族やひとり親の方や・・・

一番はパートタイムで働いている人たちは大変でしょうね・・・(;'∀')

もちろん病気にはかかりたくはないですが、生活はかかってますからね(;´･ω･)

『一か月間を年末年始みたく全部休みにしちゃえばいいのに(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と思わず私は考えてしまいますが・・・

そうすると世の中の経済打撃が半端ないものになります(/ω＼)

当然働けないので収入が減りますし・・・

そうなると出費が減るので世に金が回らなくなります(~_~;)

当然日経平均株価も下がり・・・

更には世界の投資家が資金を引き下げてしまうようなことがあれば・・・

するとまさに世界恐慌が起こる可能性が！？(; ･`д･´)

そうなるまでとは思いませんが未知の出来事に想像してしまいます(;'∀')

そんな中でも良いことを見つけようと考えていると・・・

『子ども達は一か月くらい休みになれば・・・

　平日休みのお父さんと休みが合う(◎_◎;)

　夢の家族総出のお休みが一か月続く～(∩´∀｀)∩』

超前向きな私はそこを一番最初に喜んでしまいました(^▽^;)

だって平日休みの勤めにさみしさを感じていたんです(*´з`)

そして早速・・・

『ねぇねぇ～(#^^#)

　どうせ一か月学校休みだしさ～(*´з`)

　単身赴任先の千葉で一緒に生活してみない～(^^♪』

とちょっとリゾートに遊びにいくっぽく提案してみますと・・・

『はぁ！？(ﾟДﾟ;)

　お父さんの住んでるとこの方が感染しそうじゃん(一一")

　それにあえて狭い部屋で生活したくないし～(;´Д｀)』

と娘の１６８・・・(~_~;)

『じゃあさ～(^^♪

　グアムでもいこうよ♪

　お父さんの休みに合わせて二泊三日で(#^.^#)

　もし会社も同じ期間休みになったら・・・

　一か月間ニューカレドニアでも行こうよ(^^♪

　最高な一か月が過ごせそうだよ～( *´艸｀)』

と手軽に行ける海外旅行に誘いますと・・・

『あんた・・・

　バカ・・・！？(￣д￣)

　人混みにはいかないよ(~_~)』

妻にすかさず否定されたので・・・

『人混みにはいかないよ～(^▽^;)

　周りは海だらけだよ～(;´･ω･)』

と人混みではないことを強調するも・・・

『一人で行っとけば～・・・』

と計画中止に・・・(;´Д｀)

今回の安倍首相の要請により日本経済には大打撃の可能性もありますが

新型コロナがこれ以上蔓延してオリンピック中止の経済打撃よりは

まだマシかも知れませんし・・・

本当に決まってしまったら仕方がありません(^▽^;)

あとは平日休みのうっ憤を晴らすべく・・・

空いているスキー場にでも子ども達を連れていきます( *´艸｀)

仮に経済に大きな打撃があった際は世の不動産の価格も急落しますし・・・

その時を狙ってまた買いだめするのも一つです(^^♪

でも税金を上げられて国に回収されるかも・・・(;´Д｀)

どうなるかはわかりませんが・・・

それでも家族と楽しく仲良く過ごしていきたいと思います(#^.^#)

喜んでいるのは家族内でも私だけかもしれませんが・・・(笑)

と、ツラツラ書きましたが中2の親の楽観さでもあり

思いの外ショックだったのは卒業式まで中止を宣言された事…

ここは生涯の思い出なのでうまく貫いてほしいものです(>_<)

つづく・・・

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