『隣地境界の注意点(^_^;)』確定測量は購入前にしておくべき(^▽^;)

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

先日相談された境界ブロックについてのお話です(^-^;

相談者の方は元々古くからその家にお住まいの方で・・・

『新しく目の前にアパートの建築が始まるのですが・・・

　ウチとアパート予定地に境界ブロックがあります(^_^;)

　その境界ブロックが私の記憶では自分ちのものなのですが・・・

　【アパート新築に伴い、ブロックをやり替えたい

　　費用はアパート側で持つのでやり替えても良いか？】

　と言う相談が来ました(^▽^;)

　境界杭は探しても無いのですが・・・

　私の所有地に当たると思うので拒否したいのですが・・・(ーー゛)』

というものでした(;^ω^)

これは意外と良くあるお話です(^-^;

土地の面積を図るためには境界杭が目安となってきます(^^)

土地の売買をする際は面積が基準となるケースがほとんどですので・・・

※収益物件は利回りで売買されることが多いですが。

その土地の大きさを当然の様に把握しておかなくてはなりません(#^^#)

測量と言っても【現況測量】と【確定測量】の二つがあります♪

【現況測量】はあくまでも今残っている杭やブロック等の塀を基準として

自分の所有と思われるところに目安を付けておおよその寸法を測り大きさを示します。

当然目安で面積を算出しているために隣地からの明確な境界が後に出てきた場合や

境界確定測量を行った際とは面積が異なる場合も多くあるかと思います(^▽^;)

【確定測量】は所有する隣地同士で境界の位置確認を明確に立ち合い確定します。

市町村道路や県道等に隣接している箇所については官公署（道路所有者）との立会もあるので

作成するまでの期間も3か月くらいかかってくる場合があります(^-^;

『家を建てるために取りあえず現況を知りたい(#^^#)』

と言う場合は現況測量で良いかと思いますが・・・

『土地を売って手放したい(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言う場合は後々トラブルとならない様に確定測量を行ったほうが良いと思いますし

買う側も確定測量を売主に行ってもらってから取得する方が無難だと思います(^_^;)

私も個人売買で購入した2棟の貸家は確定測量をやってもらってから決済しました(^^♪

president168.hatenablog.com

president168.hatenablog.com

確定測量をしっかりやってもらっていた方が売却するときにももめませんし

代が変わっても明確に敷地の広さがわかります(#^.^#)

話を戻しますが今回のご相談のお話はご自身とアパートの敷地の所有者で

双方話し合いをしっかりするしかありません(^▽^;)

できればその際に確定測量を入れたほうがお互いにスッキリすると思いますし・・・

そこで話がまとまらない様なら一旦はアパート側に新たにブロックとフェンスを建築してもらう。。。

ただし、アパートなのでそれで済む場合もあるかもしれませんが（自分が住まない為）

自宅用地の場合は早々簡単に行かないと思いますので

しっかりとこのタイミングで協議をして明確に境界を確定しておくことをお勧めいたします(^▽^;)

土地の価値があまりないエリアでも代が変わるともめることもあるので

境界の確定測量は是非是非お勧めだと思いました(#^^#)

 つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『気が付いたら2階建て専門大家になってました(^▽^;)』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

不動産投資家にもいろいろな得意分野の方がいるお話は何度も書いております(#^^#)

新築・中古・築古・RC・木造・AP・戸建て・・・等々ですね♪

それぞれ経営施策や購入できる資産背景、投資家の好みによって違いがあると思います(*´з`)

私はハウスメーカーに勤務しているので土地の相場観もわかりますし・・・

建物の事はおおよそわかると思って出口で売る場合の事も考えてAPと戸建てを専門としております(#^^#)

一棟マンションや区分マンション系は職業柄触れることが少なく

少し怖いと思っているので手を出したことはありません(^▽^;)

自分の所有している物件を改めて並べてみますと・・・

『あれ・・・！？

　気が付いたら全部2階建てだ(´ﾟдﾟ｀)

　3階以上が一件もない(^▽^;)

　あまり考えたことなかったなぁ～(^_^;)』

と言うオール二階建てという事に気が付きました(;^ω^)

だからどうという事でもないのですが(笑)

ちなみに今月決済予定の二棟も二階建てです(^-^;

私が最初に買ったアパートの埼玉県川口市にあるピースアパートは

土地の建築基準法上では3階が建てられるエリアですが・・・

元の売主さんが2階建てで建てたものを築5年で購入できました(^^♪

president168.hatenablog.com

このブログを書きながら考えておりましたが・・・

もしこの土地に3階建てを建てられていて、その物件を販売されていたとしたら・・・

恐らく利回りから逆算すると6500万くらいになります(;^ω^)

その当時新米の戸建て貸家一棟しか保有していなかった私には

とても怖くて手が出せない金額だったと思います(^▽^;)

※今もまだまだ新米大家さんですが(笑)

一発で大きな額でも融資を引ける人はRCや３～４階建てのアパートでも良いのかもしれませんが

今この融資が厳しい時期ですと・・・

2階建てで総額を抑えられた物件の方が出口が見えやすいかもしれませんね(^-^;

また修繕の際の事を考えると足場が高くなる3階よりも2階の方が有効かも知れませんし

メンテナンス等々考えると利点も出てくるかと思います(#^^#)

もちろん今の融資事情が大きく変わって2013年くらいまで遡ってくれるとすれば

中古住宅でも減価償却期間をあまり気にせずに融資を引けると思うので

大型物件も出口戦略が見やすくなると思いますが(^▽^;)

来年融資が通れば初のRCの駅前ビルのオーナーとなるかもしれませんが・・・

私には小ぶりなアパートの方が合っているのかと考えて見た私の実績でした(笑)

脈絡のない内容ですみません・・・(^-^;

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『自宅初のBBQ解禁！？(#^^#)』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

日曜日は家族日記です(^^♪

マイホームを建てるとやりたい事の一つとして【BBQ】があります(ﾟ∀ﾟ)

我が家は築16年になりますが・・・

BBQは一度も庭でやったことがありません(´-ω-`)

理由は新潟の広い家で育った妻が

『こんな住宅街でBBQをやるなんて近所迷惑も良いとこ(ﾟДﾟ)ﾉ

　しかも庭のフェンスから丸見えでできるわけないでしょ( ｀ー´)ノ』

と言われて禁止されておりました(ノД`)・゜・。

ところが先日庭のフェンスのリフォームを行ったおかげで・・・

『煙が出ない様にするならやっても良いかなぁ～(^_^;)』

と許可を頂くことができたのです(∩´∀｀)∩

president168.hatenablog.com

『許可をもらったら気が変わらないうちにサッサとやっちゃおう(ー_ー)!!

　丁度子ども達が休みの日に自分も休みだ(#^.^#)

　サザエとかホタテとかも焼きたいから・・・

　魚屋で買って仕込んじゃおう(´▽｀*)』

本当は煙が出ないというのが大前提なのでプレートで焼きたくないのですが(笑)

貝を買いに行きました～( *´艸｀)　シャレです(^^♪

買い物を終えて家に帰りますと妻が支度をしてくれておりましたが・・・

『あれ！？(´ﾟдﾟ｀)

　ホットプレートが家の中じゃん(◎_◎;)

　それじゃあ庭でBBQしてるって言えないじゃん～(; ･`д･´)』

なんと家の掃き出し窓スレスレにホットプレートが設置されておりました(;´∀｀)

『だって庭でやると煙が近所に行っちゃうじゃん(ーー゛)

　これでも嫌ならやらなくていいよ( 一一)』

『庭でやるからBBQだろ～！(=ﾟωﾟ)ﾉ

　そもそも七輪でやりたいんだよ！

　俺は～( ｀ー´)ノ』

とは到底言えず・・・

『いや・・・(;´∀｀)

　食べるのが庭だから良いかな～(*´Д｀)』

と事を荒立てずに済ますことにしました(/ω＼)

プレートで時間をかけたサザエとホタテもそれなりに美味しく焼けてきましたし・・・

めんどくさがり屋の私の家族にはこれくらいが丁度良いのかもしれません(^▽^;)

わざわざ日向でご飯を食べる息子は・・・

『ほら、野球無かったから体が日光に慣れてないし・・・

　もしかしたら引退試合があるかもしれないから

　少しでも光を浴びるようにして慣らさないとね(;^ω^)』

と前向きに日光浴をしておりました(^^♪ 

 

 決して広い庭ではありませんが・・・

かなり子ども達も楽しそうにやってくれておりました(^^♪

愛犬も外に出て家族みんなでワイワイガヤガヤと(#^.^#)

『いっちゃんすっごい楽しかった～( *´艸｀)

　また今年の夏やろうよ～♪』

と娘も上機嫌で何よりです(ﾟ∀ﾟ)

ホットプレートなので片付けも非常に簡単ですし煙も出ないので

我が家スタイルにはこのパターンが合っているのかもしれません(#^.^#)

愛犬も最後はくつろいでおりました(笑)

また工夫しながら家でBBQをやっていきたいと思います(´▽｀*)

つづく・・・ 

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『除草作業に粒剤を使ってみる( ｀ー´)ノ』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

除草ネタが多くてすみません・・・(-_-;)

この時期は皆さんそうだと思いますが雑草との戦いが続きます(´Д⊂ヽ

私も毎週必ず草むしりをしていますが・・・

負けじと雑草魂で生えてくる草に心が折れそうになってしまいます(>_<)

しかも先月購入した除草剤散布用の噴霧器がコロナの影響で６月末の出荷との事・・・

出荷時期を確認せずにネットで購入してしまったことを後悔しております（;´д｀）

困っていた話を大家仲間にしたところ・・・

『即効性があるのは液体だけど・・・

　粒剤の方が持続性が間違いなくあるよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　本当は３月くらいに撒くのが良いと思うけど・・・

　今からでも梅雨前だし遅くないよ('ω')ノ』

という助言を頂きました(*‘∀‘)

それでは早速という事で・・・

粒剤撒きスタートです( *´艸｀)

３キロあるタイプでしたので撒きながら歩いているだけでも疲れてしまった私は運動不足（;´д｀）

駐車場だけでもかなりの広さがあるので撒くのも大変です(;^ω^)

結構疲れましたがやるならまとめてやってしまおうと思い・・・

今月決済のアパートの敷地も撒くことにしました(^^;)

私が引き継いだ後に草がぼうぼうに生えてきたら嫌ですもんね(-_-;)

撒き終わった頃に丁度売主である近所の地主さんから電話がかかってきたので・・・

『粒剤の除草剤撒いておきましたよ～(#^.^#)

　草むしりはやってませんけど(^^;)』

と伝えますと・・・

『本当は今日行こうと思ってたんだよ( ｀ー´)ノ

　でも、ありがとな～(*´з`)

　あそこは俺が毎年しっかりと除草してたから

　ちょっとくらいじゃ草は生えね～よ(ﾟДﾟ)ﾉ

　今日はアチ～から気を付けろよ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と私を気遣ってくれました(#^.^#)

『でもそんなに草が生えないくらい除草剤を撒いてるとすると

　土地自体が汚染されてるんじゃ(^▽^;)』

とツッコミしそうになりましたが・・・

庭を見る限り汚染はされてなさそうです(笑)

 ちょいちょい雑草が生えているのが見受けられますもんね(^▽^;)

この物件も先ほどの駐車場の物件も自宅から歩いていける距離にあります(^^;)

これが遠いところだったら結構大変だと思います・・・(^-^;

幸い遠方の物件は除草作業がかなり楽な物件や

隣に住んでいる元大家さんが積極的に管理をしてくれているので心配いりません(^^♪

近所の除草の手のかかる物件がこの粒剤によって少しでも草の成長を抑えてくれる事を期待して

夏を迎える準備をしていこうかと思います(;^ω^)

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『駐車場の騒音トラブル(^▽^;)』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

 普段は私は自宅を離れて単身赴任しておりますが…

コロナ禍で在宅勤務で自宅に戻り気付いたことがありました(^_^)a

特に一般的に休みの方が多い土日に家にいることが無かったのですが・・・

毎週土日になると近所のアパートの駐車場辺りから

『ギュィィィィ〜ン！

　ガガガガガガガー！

　ブォォ〜ン！』

という何かを切ったりエンジンをふかしたりする音が聞こえて来ましたΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

『どっかで工事・・・？

　でも土日は工事しないよなぁ〜(^_^;)』

と疑問に思ってつぶやいてますと・・・

『あれはアパートの入居者さんが車やバイクの整備してるんだよ〜(^^;)

　整備屋さんみたいで土日はずっとやってるよ〜(^▽^;)

　最近はかなり激しい方だけどね(⌒-⌒; )』

と妻が教えてくれましたが・・・

『駐車場で整備してるの！？∑(ﾟДﾟ)

　こんな音がすごいと周りの人達イヤだね〜

　苦情言わないのかね(^▽^;)』

『私はあんまり気にならないなぁ〜(^-^;

　チョット離れてるしね～

　目の前の人達は相当良い人だと思うけど・・・(;^ω^)

　我が家にとっては生活音だよね〜(^^;』

確かに少し離れた我が家であの音でしたから・・・

同じアパートの人達はたまったものではないですね(^▽^;)

私も車は好きなので気持ちもわからないでもないですが・・・

整備までするようだと音で迷惑をかけない場所にした方が良いですね(^^;)

マフラーの音がうるさい等の駐車場クレームは良くあるようです(^▽^;)

※下記HPより引用いたしました。

https://www.e-life.jp/column/trend/1853/ 

今回の様にさすがに本格的に整備を繰り返すケースは少ないと思いますが・・・

エンジン音のうるさい車を所有している人は結構入居が大変だと思います(^▽^;)

特に地方に行けばそういう車に乗っている人もまだ結構いそうですので

入居の際には車の騒音がないかは聞くようにした方が良いかも知れませんね(^^;)

私も一度内見に来た方が明らかにクレームになりそうな車だったことがあります(^▽^;)

president168.hatenablog.com

 自宅付近の物件なら良く見に行くので気づくと思いますが・・・

遠方の物件は私も少し気を付けた方が良いと思った出来事でした(^-^;

 つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『管理会社さんに満室のお礼と街探索(^^♪』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

昨日は近所の鰻屋さんが二軒あるのですが・・・

水曜が定休日というとんでもないトラブルを乗り越えて

タクシーで少し離れたお店に息子と2人で鰻重を食べてきましたε-(´∀｀; )

非常に良いボーナスの使い道だったと思います(^-^)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

一年間空室があった地方物件が満室になりました(*´▽｀*)

やっと長いトンネルを抜けたので晴れ晴れしい気分です(*´з`)

この物件にはいつも車で行っていたのですが・・・

私の自宅の最寄り駅から一本で行ける場所にあります(^-^)

『管理会社さんにお礼をしに行こう( *´艸｀)

　たまには電車で行ってみるか～!(^^)!

　そして駅から歩いて物件に行ってみると気づく事もあるかも(^^♪』

と初めて電車で向かうことにしました(^.^)

考えて見ると他の物件も全て車で行っているので電車で行くのは初めてです(^^;)

こんな時期ですが当然ラッシュの時間をずらして向かいます(^▽^;)

駅に到着しますとさすがに地方の駅なので駅前にコンビニもありませんでした(^^;)

管理会社さんには手土産と担当さんには気持ちを持っていきます(#^^#)

簡単に言うと広告料ですが・・・

会社に払ってしまうと担当さんに直接支払われない可能性があります(^^;)

物件によってですが直接担当さんにお礼として袖の下を渡すようにしております(^^♪

『満室にしていただいてありがとうございます(*´▽｀*)

　このエリアは空室はどんな具合ですかね～？』

と聞いていみますと・・・

『結構空室が目立ってきてますね(^-^;

　埋めるのは大変になってきてます(^^;)

　今回はエアコンが全部屋付けていただいたので

　しっかりと埋めることができました(^-^)』

エアコン増設の効果がかなり効いていたようです(*^^)v

『それと～・・・

　最近鳩が二階のシャッターの上に居座るんです(^^;)

　まだ巣までは作ってないのですが・・・

　夜になると必ず帰ってくるようです(^▽^;)』

もしかすると空室期間が長かったので安心して休める場所になってしまったのかも知れません(笑)

『今のところ被害がないようであればそっとしておきますか(;^ω^)

　これから歩いて物件に行ってきますね(*´з`)』

害がなさそうなので一旦そのままにしておくことにしました(^^;)

歩いて物件に行くのももちろん初めてですが・・・

その街を探索するという意味でも良いかも知れません(*´з`)

途中で一里塚も発見しました(*´▽｀*)

江戸から一里ごとに設置されたこの一里塚は昔の人の生活には欠かせないものだったそうです(^-^) 

ちなみに物件近くの一里塚は２２里離れているので８６．４キロになります(^^♪

普段は触れない歴史に触れながら歩きましたが・・・

『暑～い（;´д｀）

　汗びっちょりだ～;つД｀)』

色々と遠回りをして言ったせいで汗だくになりながら物件に到着です(^^;)

この物件は掃除は隣に住む元施主さんがやってくれております(*‘∀‘)

草むしりや花壇の花植えもやっていただいているのでかなり感謝です(#^.^#)

無事に物件確認も終えて駅に着きましたがとにかく汗だくでした(笑)

何とこの日のこの場所の気温は約３３度・・・(^^;)

もう夏ですね～(^▽^;)

『帰りは飲みながら帰ろう(*‘∀‘)

　がら透きの電車だけど・・・

　グリーン車でゆっくりしていこう(ﾟ∀ﾟ)

　コンビニがないから車内販売で買えばいっか(^^♪』

とちょっと奮発してグリーン車に乗りました( *´艸｀)

 この駅は始発が止まるという事もありますが・・・

なんせコロナがまだ終息していないためガラガラでした(^^;)

ワザワザグリーン車にしなくても良かったと思うほどです(^▽^;)

『でも冷たいビールを飲むためだ( ｀ー´)ノ

　それにしてもなかなか車内販売が来ないなぁ・・・(；一_一)』

待てども待てども車掌さんや車内販売が来ません・・・

さすがにおかしいと感じたのでネットで調べてみますと・・・

『コロナの影響で現在車内販売中止中・・・(◎_◎;)

　グリーンに乗った意味ないじゃ~ん（;´д｀）』

下調べもせずに乗った私がアホでした(>_<)

まぁ満室になったのでちょっと贅沢に電車に乗ったことにします(^^;)

満室経営がこれからしばらく続いてくれることを願いながら・・・

暑い中ビールを飲むことだけを考えて水も買っていなかった私は・・・

約一時間何も飲まずに喉もカラカラで家に帰っていきました・・・(´Д⊂ヽ

計画性や下調べって重要ですね(^▽^;)

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『今日はボーナスです( *´艸｀)』二足のわらじはステキです(*´ω｀*)

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日はサラリーマンとして嬉しいボーナスの日です(´∀｀)

こんな時期でも安定してボーナスがもらえるのはサラリーマンの醍醐味ですね(^-^)

昔は社内旅行や達成旅行など楽しい事がありましたが・・・

今や時代の流れか？役職が上がったからか？無くなってしまい・・・

サラリーマンでのモチベーションはボーナスくらいかもしれません（笑）

以前は成績に応じて歩合がでておりましたので楽しみがもっとありましたが

それでも100万以上がポンと入ってくれるのは嬉しい限りです(*‘∀‘)

大家業をはじめるまではこのボーナスを切り盛りしておりましたし・・・

ボーナス払いのローンがあったおかげで更に持っていかれてしまってましたが

先月住宅ローンを借り換えた際に月払いだけに切り替えたので今回は丸々使えます!(^^)!

昨夜も妻がボーナスについて・・・

『明日目が覚めたら私の口座に振り込んでおいて～(*´з`)

　今回は私はいくらもらえるのかなぁ～(^^♪

　欲しいドライヤーがあるんだよね～(ﾟ∀ﾟ)』

と催促をされているのでお振り込みしようと思います(#^^#)

私は今はあまり欲しいものがないので・・・

日頃の感謝の気持ちを込めて家族に使ってもらおうと思います(*´з`)

あと残った分は貯蓄と固定資産税の支払いに使います(^▽^;)

あっ・・・

今日は息子が休みなのでお昼はウナギでも食べに行こうかなぁ～( *´艸｀)

サラリーマンと大家業の二足のわらじで今後も頑張っていこうと思います(*´ω｀*)

次の物件を買う資力も蓄えなくちゃいけませんね(^^♪

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『多頭飼いにもほどがありますΣ('◉⌓◉’)』238匹・・・

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

私の自宅もかわいい愛犬が二匹おります(*´з`)

この二匹は母と娘です(^^♪

元々私は動物好きで実家でもいろんな動物を飼っておりました( *´艸｀)

実家で買っていた動物は・・・

・ポメラニアン　4匹

・雑種犬　1匹

・ネコ　２匹

・うさぎ　４羽

・文鳥　２羽

・コウモリ　1匹

コウモリはなぜかけがをして落ちていたのを買っていた記憶があります(^▽^;)

子どもの頃は犬の散歩にいくのが本当に嫌いだった記憶があり・・・

ひどい買主だったと思います(~_~;)

ポメラニアンはつがいで飼っていたので子どもが産まれると譲ったりしていたのですが

子犬を２匹だけは飼っていました(*´з`)

どうしても去勢しないでオスとメスを一緒に飼っていると家族が増えて行ってしまいます(^▽^;)

私もペット共生型の部屋を１６世帯もっておりますが・・・

必ず多頭飼いを防ぐべく入居の時に管理会社さんより2頭までと告知しております(^-^;

知合いでこっそり大家に内緒で猫を飼っていた人がいましたが・・・

大家にバレてネコを手放したときは８匹に増えていたそうです(;^ω^)

ペットを飼いたい気持ちも、子猫が産まれたらさらに飼いたくなる気持ちも良くわかりますが

やはり動物を変える環境ではない物件ですと近隣に迷惑が掛かりますし・・・

建物自体も傷んで補修が大変になってしまいます(^▽^;)

こっそり飼われていた場合大家さんはたまったものではないですよね(^-^;

とそんなことを考えていた先日あるニュースを目にしました(ー_ー)!!

『一軒家で猫238匹保護(◎_◎;)

　しかも家賃滞納で大家が発見(´ﾟдﾟ｀)』

news.yahoo.co.jp

 とんでもない量の猫たちです(;´∀｀)

滞納された挙句にネコ238匹も残されて強制退去・・・

さらに2階には・・・(ノД`)・゜・。

飼うからには責任を取らなければなりません( ｀ー´)ノ

全て大切な命です(´-ω-`)

大家さんも直前までと言うよりは全く気付かなかったんですね・・・(~_~;)

アパートであればさすがに隣の部屋とかから連絡がありそうですが

戸建てで見に行かないとこのような事もあるかも知れません(/ω＼)

やはり入居者さんとのコミュニケーションも重要だと思わせる1件でした(^▽^;)

多頭飼いは気を付けましょう(ﾟДﾟ)ﾉ

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『遂に大規模修繕が完了( *´艸｀)』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

以前から行っているウッドデッキの大規模修繕がついに完了しました～(´▽｀*)

途中トラブルも何度かありました・・・（;´д｀）

president168.hatenablog.com

結果この時に車を傷つけてしまった件については業者さんと入居者の彼氏さんの間で

保険を使って直すことになったそうですが・・・

彼氏さんから来た請求は・・・

・フロントガラスのヒビ（多分今回の件ではない）

・オールペイントでの塗装（粉塵が飛んできた反対側の方は過去にぶつけた傷が）

等々を合わせて60万オーバーの請求書が来たようです(´ﾟдﾟ｀)

さすがに高すぎるので業者さんの社長さんに・・・

『突っぱねるものは突っぱねてくださいね(^▽^;)

　あまりにも法外で足元見てますから・・・(~_~;)

　それで退去になっても私は構いませんので(ﾟДﾟ)ﾉ』

とお伝えしておきました(^▽^;)

入居者である彼女さんはその行動をどう考えて見ているのでしょうね～(;^ω^)

私ならそんな彼氏嫌ですけど・・・(^_^;)

そんなこんなで完成した新ポーチはこちらです(=ﾟωﾟ)ﾉ

私的には大満足の出来栄えですね～( *´艸｀)

入居者さんも喜んでくれるといいのですが(#^.^#)

家賃アップにはつながるものではないと思いますが・・・

長期入居には少しでも影響があるとありがたいと思います(*´ω｀)

今回の修繕は個人の経費で落とします(^▽^;)

個人が所有している物件を法人にサブリースするので管理等にかかる経費は法人。

ですので当たり前のように個人所有の修繕費用は個人となります(^-^;

個人も税率が高いので少しでも経費を入れたいところでしたので

今年に関してはうまく節税効果が出てきそうです( *´艸｀)

入居者さんも喜んで、物件もキレイになって、私も節税出来て・・・

良いことづくしの大規模修繕終了でした～(*´з`)

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『遺伝子の強さってすごい( *´艸｀)』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

日曜日は家族日記です(^^♪

我が家は息子は妻にそっくりで娘は私にそっくりです( *´艸｀)

見事に遺伝子が分かれていると思います(#^.^#)

息子は妻に似ていることを嫌がることはないのですが・・・

娘はなぜか私に似ていることをとにかく嫌がります(/ω＼)

でも本当にそっくりなのでどこへ行っても・・・

『そっくりな親子さんね～(*´▽｀*)』

と誰がどう見ても親子だとわかる面立ちです(#^^#)

そういわれると娘は・・・

『私はお母さんにソックリなんです( ｀ー´)ノ

　お父さんとは似てるところがありません(ﾟДﾟ)ﾉ』

とささやかな抵抗を示しております(^▽^;)

そんな娘がまだ幼稚園の年少さんだった頃に・・・

私が年少だった頃の写真をチラッと見せてみますと・・・

『あれ～！？(。´･ω･)?

　いっちゃん（娘）、こんな服着たことないよ～(;^ω^)

　これいつの写真だっけ・・・？(^▽^;)』

と私の写真を自分の写真だと見事に間違えておりました(笑)

その写真はこちらです(^^♪

今も面影が残っているかも知れませんが年少時代の私です(^^♪

クリクリしてかわいかったと思います( *´艸｀)

そして私の写真を自分の写真だと勘違いした娘の年少の時の写真と並べますと・・・

前髪もたまたまパッツンにしていてソックリです(´▽｀*)

今はもっとお姉さんになってこの頃の顔とは少し違っておりますが・・・

我ながら同じ年代の写真を比べてその遺伝子の強さに驚きました(#^^#)

私も私の母親と顔はそっくりだと言われるので・・・

もしかすると私の娘も私の母親とそっくりな顔に育っていくのでしょうか(^▽^;)

それはそれで非常に嫌なので妻の遺伝子が今後しっかりと出てくることを祈ります(~_~;)

息子を見ていると顔立ちは妻に似ておりますが・・・

しぐさとか立ち振る舞いは私にそっくりです(^▽^;)

『親子って本当に似るもんだね～( *´艸｀)

　将来が楽しみだわ(^^♪』

と言っていると・・・

『子どもらの結婚式に呼んでもらえるように

　しっかりとまともな父親になりな( ｀ー´)ノ』

と妻から痛～い一言を頂きました(ノД`)・゜・。

私もまだまだ未熟な父さんですが・・・

尊敬はしてくれなくても良いので子ども達が頼りにしてくれる父親にはなりたいと思います(;´∀｀)

それにしても遺伝子の強さには驚かされますね(^^♪

つづく・・・

 

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

 ↑↑↑ここから購入できます♪

 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)